こんにちは、子連れ大家です。 よくマイソクを見ていると物件から駅までの距離を 記載されていますが、 それって、大体は8分とか15分とかというふうに 時間で表現されていると思うのですが、 時々3キロメートルと5キロとか距離で表現されて いたりしませんか？ 分で表すと物件の駅からの遠さがわかってしまうので、 「とおっ！！」ってなって、検討から外れることを 避けての表現のような気がしますが、 こちらかすると、ひじょ～に見にくい！！(T_T) と、思ったもので、 1キロメートルは何分なんだという目安を探して 見つけました！ ここに書いておきますので、 みなさんも物件選定の際に参考にしてくださいね。 1…
実際の売買状況が簡単にわかる方法。国土交通省土地情報システム
こんにちわ、子連れ大家です。 不動産購入にあたり、 このあたりの不動産はどれくらいの値段でやりとりさせれてるんだろうな～ なんて疑問が出るときはありませんか？ 国土交通省土地情報システムを見れば一発でわかります。 購入前に出口を想定するために私はよく使います。 今の購入価格が適切か？！なんてときもよく使いますね。 ぜひご参考にしてみて下さい！
まいどです。子連れ大家です。 この間、既存のお付き合いのある不動産会社さんとがっつり 仕事をさせて頂いていたため、ちょっと物件自体が停滞して きた感がありました。 そのため、新しい観点からご提案をもらいたいと思い、 不動産会社さんの開拓にちょっと動いてみましたが、 なんだかな～と思うことがありましたので、共有させて頂きます。 鉄拳さん的にこういう業者さんはヤダ。 ・あなたも本気でないと私も頭を下げて物件をもらってくるので、 そうでないと紹介できない。という業者さん ⇒たしかにそうなんですが、初見の方にそんなにつめられても なんだかなあって思います。 先方の力量もどういう物件持ってらっしゃるかも…
こんにちは、子連れ大家です。 不動産購入の際に指値はつきものですよね。 ただ、実際に指値をしてもそう簡単に通るものでもありません。 とはいえ、買わない宝くじは当たらないのと同様、 指値もやってもいない料金はさがることはないということで、 指値はどんどん積極的にやっていくべきだと思っています。 その時、効果がある可能性が高いのは、 一般の仲介の不動産を通じて交渉するよりも、 売主さんと直接やり取りをされているいわゆる元付けの 不動産屋さんを通じて交渉するほうが実現する可能性が高いです。 ですので、元付け業者さんを探しましょう。 で、どうすれば元付け業者さんを見つけることができるのか？ それはこの…
こんにちは、子連れ大家です。 不動産賃貸業で一番大事なことが、入居者をつけること、 いわゆる客付けというものかと思います。 当たり前の話ですが、入居者が付けば収入がありますが、 つかなければ収入はありません。 一番基本的な話であり、一番大事な部分ですね。 大半の方は、入居者募集は管理会社さんにまかせていると 言う方が多いでしょうが、きちんと客付けしてくれていますか？ どうしても、自分本位で考えがちなので、管理会社さんは自分の ことだけを考えてくれているように思いがちですが、 本当にそうでしょうか？ 管理を本業としているところでしたら、管理を請け負っている数は 数百、数千の数になってくると思いま…
まいどです。子連れ大家です。 居住用の物件はいろいろ探していますが、 知り合いの話で駐車場がおいしいと聞きました。 私は今はやっていないのですが、今後、その領域にも広げていきたいと 思っているため、いろいろ本も読んで調べてみました。 人が住んでるわけではないので、クレームもほとんどない。 出ていったとしても、原状回復費がかからない。 管理が簡単。 場所があればすぐにスタートできる。 などなど、メリットはありますね。 ただし、 減価償却費用が使えない。 などのデメリットもあるようです。 駐車場はいいかもですね。 月極もいいですが、最近ですとアキッパみたいなWEBサービスもでているので、 それを使…
こんにちは、子連れ大家です。 今、いろいろと物件購入に向けて動いていますが、 やはり昨今の融資状況により、なかなかいい条件が でてこないですね。 そんななか、たまたま不動産屋さんに聞いたのですが、 もうご存知の方には当たり前の話かもしれませんが、 オリックス銀行さんって、諸費用ローンがあるんですね。 通常、フルローンくらいまでは頑張ってくださる銀行さんは いるのですが、諸費用まではなかなか普通にはやってくれません。 そんななか、このローンがあると諸費用分までカバーできるので、 すごく便利ですね。 いいこと聞いたと思って、条件を実際に電話でオリックス銀行さんに 聞いてみましたところ、 金利5％～…
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