みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山出張の最終日について。 今朝はホテル併設のカフェでフレンチトーストを食べ、コーヒーを飲みながらスタート。(^^) まずは富山市役所に行き、建築基準法に関するマンションの証明書 台帳記載証明書を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、富山県出張2日目について。 昨日よりマンションの物件調査で富山県入りしている私、今朝は高倉町珈琲でリコッタパンケーキを食べてスタート。 10時からマンション現地に行き、管理人さんと1時間以上打ち合わ...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、久しぶりの富山県出張について。 昨日の朝から物件調査のため、飛行機に乗って富山県入りした私、いつぶりだろう富山県に来たのは、とにかく久しぶり。 コンパクトな富山空港に着いてからは、レンタカー...
【成約御礼】全24筆、18ヶ所の市街化調整区域にある農地の売却
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のご紹介。 合計24筆、18ヶ所の市街化調整区域の農地の売却 （神奈川県伊勢原市・平塚市） 当社にて売却活動をしておりました神奈川県伊勢原市・平塚市の市街化調整区域にある合計...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から横浜駅東口のそごう前広場で神奈川県不動産コンサルティング協議会主催の不動産に関する無料相談会の相談員でした。 と、その前に近くのカフェで私が大好きなウインナーコー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、子どものために生きてるうにから行う相続対策について。 今日の午前中は、横浜市某所の空き家の内見でした。 その空き家はお客様が相続で取得されたのですが、室内には所狭しと大量の荷物がありました。 もとも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 今日は神奈川県某所でお客様との打ち合わせでした。 打ち合わせ内容は私道に関すること。 「私道の値段って一体いくら？」とか「私道の持分があるかないかの違い」とか「私道と住宅ローンの関係...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日ご契約いただいた案件について。 今日の午後は、平塚市にある不動産会社の事務所で伊勢原市と平塚市のそれぞれ市街化調整区域の18ヶ所23筆の売却のご契約でした。（仲介案件） その農地、農家ではない...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は…って、昨日に立て続けで今日も仕事が終わったのが夜中の2時過ぎ、疲れた～っ。 さすがにブログを書く元気もないため、明日に備えて眠ります。 それにしても今日の午前中、横浜そごうの前（外）での無料相談会の相...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【成約御礼】のお知らせ。 当社で売却活動をしておりました東京都町田市相原町の市街化調整区域にある農家住宅＆山林2ヶ所、無事売却に成功しました！ もともと売主様が自宅と養鶏場としてご利用...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、というより最近は…仕事が終わらない…。 やっている仕事以上に新規案件が来ている気がする。 今日も先ほど、夜中1時過ぎまで会社で働いていました。 ゆくゆく考えるとやはりボランティア案件の量が多すぎるの...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の買取り査定について。 今更ながらここ数日、U-NEXTで正直不動産 シーズン1を観終えた私、あ～わかるわ～この話とか思ったりしていました。笑 そう言えば私も東急リバブル時代には何としてももお客...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 今日は朝から横浜市役所で建築士の先生とともに建替え出来ない不動産の再生事業のための打ち合わせ。 同じような案件を東久留米市で対応中ですが、明らかに横浜市役所の方が相談者に寄り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今後の出張について。 今日の午前中は会社で事務作業をして、11時過ぎに会社のすぐ近くにできたマックにランチを食べに…、って大行列でお店にも入れないくらいでした…。苦笑 お昼前からボランティア活動「子...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、川沿いのマンションあるあるについて。 今日の午前中は、当社でマンション売却のご契約でした。（仲介案件） そのマンションは多摩川沿いにあり、対象のお部屋は1階部分でした。 契約の時の重要事項説明時には...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、事前準備について。 今日の午前中は、「近所に知られないように空き家の実家を売却したい」という案件の売却の引渡しでした。 買主様が利用する金融機関に集まりいざ手続き開始。 って、売主様、買主様には振込...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私道について。 最近なぜか当社に私道に関する相談をたくさんいただきます。 「国土交通省から道路用地を売って欲しいという話が来ているが、妥当な金額なの？」とか「相続した実家は国庫帰属制度で国に所有権を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の休日の過ごし方について。 今日は水曜日、最近疲れがちなのでリフレッシュでもしようと都内某所へ。 スポーツクラブが10時からのため、それまで時間が少し空いたのでコーヒーを飲みにブルーボトルコーヒー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、難あり物件の売却について。 今日は火曜日で本来なら休みの私、…ですが予定の関係で電車通勤。 朝の満員電車はツラい…、何がツラいかってみんな下を向いている人ばかり。 みんな仕事は楽しくないのか、と思っ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、言われて気付くことについて。 今日は朝から顧問の相山と2人で当社が購入の契約をしている横浜市保土ヶ谷区某所の借地物件の打ち合わせでした。 訪問先は地主さんを担当されている税理士の先生の事務所。 そこ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のイベントについて。 今日は朝からボランティア活動として近くにある大神商店会主催のスタンプラリーのお手伝いでした。 私は子安の丘みんなの家代表として、参加。 朝9時にみんなの家に到着し、そこから...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、キャッシュレス決済について。 全く仕事とは関係ありませんが、昨夜少しだけ早く帰宅したため、時代の潮流に乗りキャッシュレス決済でもやってみるかと楽天ペイのアプリをダウンロードし、もろもろ設定。 そし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近聞いた話について。 今日は横浜市中区、東京都東久留米市、横浜市神奈川区で打ち合わせをしました。 そんな中、打ち合わせの合間や業務連絡の中で最近の出来事について都内の不動産会社や神奈川県内の建築士...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、オーナーとして嬉しかったことについて。 今朝は自宅から車で直接千葉県鴨川市へ。 というのも所有している貸家の築年数が経過しており、入居者さんより一部指摘があったために現地確認。 私が貸家の現地に来る...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、違反建築物パトロールについて。 今日物件調査で川崎市役所のホームページをネットサーフィンしていると気になるページがありました。 それが「違反建築物防止週間に一斉公開建築パトロールを実施しました！」と...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今朝は6時半前に、横浜の自宅から車で千葉県市川市に出発、通勤時間帯の高速道路はやっぱり大渋滞でした…。苦笑 法務局、お客様のご自宅へポスティング、市役所 第1庁舎、第2庁舎...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のランチについて。 今日は午前中から横浜市某所の空き家で営業の廣澤と一緒にリフォームの打ち合わせ。 その空き家、ヤモリ付建物、いや、借地権付建物で隣に大きな公園隣接ということからもヤモリがたくさ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、某借地権付建物について。 今日は午前中から横浜市某所にあるヤモリ付建物、いや違う、借地権付建物の件で土地所有者（地主さん）のご自宅に伺い、打ち合わせ。 借地権付建物自体、公園隣接ということもあり、雨...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、サービスについて。 今日は朝7時に佐川急便の営業所に荷物を取りに行ってからの出社。（我が家は妻が私の荷物を一切受け取らないため…） 会社に着いてからは終日内勤。 午前中は、日本全国の有休不動産を流動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が思う生きたお金の使い方について。 ボランティア活動「子安の丘みんなの家」では金曜日に小学生以下無料の家族食堂をしているのですが、昨夜そのスタッフより「明日、スタッフの中でお誕生日の方いますか？」と...
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日、長野県伊那市にて空き家・農地・山林・河川敷を含む複数不動産の現地調査を行いました。 対象物件は合計7ヶ所・19筆。いずれも相続や長期放置を背景としたもので、売主様ご自身が「場所が分からない」という土地も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、千葉県印旛郡酒々井町にて、仲介案件としてお預かりしていた土地の売却引渡しを行いました。 買主様側の仲介業者様・司法書士の先生と事前に段取りをしっかり進めていたため、10時から始まった手続きも30分程...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、当社が地域支援の一環としてサポートしている「子安の丘みんなの家」にて、感謝祭＆縁日イベントを開催いたしました。 朝9時にスタッフが集合し、それぞれが担当に分かれて準備。 目玉は80人分の焼きそば無料配...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、不動産取引における重要な下準備からスタートしました。 朝一番は、現在進行中の売買に関わる「越境に関する合意書」の作成業務です。 隣地との境界や越境物の取り扱いは、取引成立の鍵を握る部分。特に境界未確定の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、日常のささやかな出来事から業務、そして地域活動まで、幅広く動いた一日でした。 朝一番で歯科医院にて歯石除去を行いました。処置は15分程度でしたが、個人的にはそれだけで一仕事を終えたかのような疲労感…...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横須賀市内でご相談を受けている3件の土地について、現地調査を行ってきました。 ⸻ ■1件目：公共施設跡地で杭の残置が問題に 元公共施設の跡地で、地下には地盤改良工事で施工された杭が多数残置されています...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。弊社の定休日でしたが、朝は少しだけ会社に立ち寄り、事務処理や進捗確認を行いました。その後は、毎月1回開催している不動産会社間のバスケットボール同好会に参加。 炎天下の34℃という厳しい暑さでし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、横浜市中区にて進めていた500万円規模の戸建リフォーム工事の竣工検査を行いました。 当該物件は私の方で再生事業として取り扱っており、カラーコーディネートは「子安の丘みんなの家」のボランティア仲間である...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日より私の営業活動再開となりました。 数日間の休暇を経ての業務復帰、正直なところ頭の回転はまだ本調子ではなく、8割程度のパフォーマンス感覚。それでも朝から社内での案件進捗ミーティングを行い、徐々に通常運転に...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 4日間のオーストラリア旅行もいよいよ最終日を迎えました。(T . T) 朝は妻と共にケアンズの海沿いの公園へ。 現地で評判の高い「Maddy’s Cafe」に立ち寄り、美味しい朝食をいただきながら、現地の人...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日はオーストラリア旅行3日目の記録を、少し視点を変えて「出会いと体験の価値」というテーマで綴ってみます。 この日は、早朝から家族で船着場へ向かい、フェリーにてグリーン島へ。 世界遺産グレートバリアリー...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 オーストラリア旅行2日目は、ケアンズから北西の山岳地帯に位置するキュランダ村を訪れました。 この村は、世界最古の熱帯雨林の中にある観光拠点でありながら、アクセス手段としては**スカイレール（ロープウェイ）とキ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 家族でオーストラリア・ケアンズへ。 不動産業を日々営む身としては、海外の街並みやライフスタイルにも自然と目がいってしまいます。 今回は仕事ではなく家族旅行。 成田を夜に出発し、ケアンズ国際空港に早朝4時3...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は水曜日。業務の合間を縫って確保した、久々の休日でした。 まずは、自室の掃除と庭の除草からスタート。気温が高かったこともあり、作業後は全身汗びっしょり。 室内に戻ると、妻から「ホースで水かけたの？」と声を...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 このたび、築年数45年超の老朽長屋の売却契約が無事に締結いただけました。 本件は仲介として受託した案件ですが、いくつかの難点を抱えていました。 ■課題点： • 建物の著しい劣化（床抜けの危険あり） • 土地面...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月最終日は、朝から夜遅くまで不動産業務が続きました。 まず午前中には、再建築不可を含む「難あり物件」の売却引渡し。 特殊な条件が絡んだ物件でしたが、無事に手続きが完了。買主様の新たな活用に期待が高...
みなさん、おはようございます。 難あり物件コンサルタントの田中です。 2025年6月末、営業スタッフ2名とともに、神奈川県相模原市内にある空き家の現地確認を行いました。 物件は長年放置されていたと思われ、敷地内は雑草が生い茂り、玄関までの道のりも一苦労。 敷地内に入った...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、熱海市下多賀に所在する“1円物件”について、現地にてお客様との打ち合わせを行ってまいりました。土曜日ということもあり、道路は大変混雑しており、横浜からの移動には片道3時間を要しました。 午後の打ち合...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 本日は、埼玉県上尾市にて、横浜市鶴見区にある築古マンションの引渡しを実施しました。 売主様とはお父様の代から長きにわたるお付き合いがあり、今回も大切なご資産のご売却をお任せいただきました。(^^) 奇しくも...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 愛媛出張2日目。 前日で主要業務を終えたため、本日は現地確認と地域散策にあてました。 朝はホテルにて道後温泉本館と同じ源泉を使用した温泉に入り、心身を整えるところからスタート。(^^) 道後温泉本館は、現存...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私の物事の捉え方について。 今日は火曜日で本来は定休日の私、…ですが、仕事に追われ、いつも通り出社。 午後からは今月末ご契約予定の岩手県の空き家の所有者の方の意思確認をするために神奈川県の唯一の村、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、早朝のご案内で思ったことについて。 今日は朝7時に横浜の自宅を出発し、向かった先は横須賀市鴨居にある5,000m2超の面積の土地の現地へ。 その土地の所有者の方より売却の依頼を受けているのですが、な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今日は朝から昼過ぎまで会社に籠り、領収書の仕訳（会計業務）をしていました。 約4時間かけて6月分の仕訳をし、あと少しのところでとんでもないことに気付いてしまいました。 それは...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、建物解体時の注意点について。 今日は建物を解体する際の注意点についてお話しします。 特にアスベストが出た場合の処理方法について。 1. アスベストとは？ アスベストは、昔は建物の断熱材や防音材として...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、池袋でちょっとびっくりした話について。 今日は朝8時過ぎに藤沢市のガストに行き、朝食をとりながらテレワーク。 それでも11時の打ち合わせまで時間があったので読書。 ちなみに今日から読み始めた本はこち...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日に向けての準備について。 今日は朝から明日の契約準備。 特約含む契約内容を調整したり、なんだかんだで何回担当者とキャッチボールしたのか、と思えるくらい。 それでも最終的にはかたちになったため、明...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、思い込みについて。 今日は水曜日、定休日の私、朝から茅ヶ崎市に向かい、7時30分からファミレスでテレワーク。 それから8時30分の茅ヶ崎市役所開庁と同時に書類の取得。 書類取得の後は会社に向かい、...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日のことについて。 昨日は、夕方から前々職時代の先輩・同期と売却案件について打ち合わせ。 打ち合わせが終わったのが18時近くだったため、そのまま3人で反町駅前の居酒屋で食事。 先輩の方とは以前から...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントな田中です。 今回は、売却準備について。 今日は朝からスタッフの中川と花山が準備してくれた茨城県鉾田市の土地の売却準備（チェック作業）でした。 その土地は、面積250m2くらいあるのですが、まわりは畑ばかり、さらに水道も...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 私の実家は神奈川県茅ヶ崎市にあり、13年前に母が他界して以来、父が一人暮らしをしています。 その父も度々病気や怪我をしつつも余生を楽しんでいる様子。 それでも3年前と昨年い...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、日本一のとうもろこしについて。 今日の午前中は、都内からお客様がご来店され、香川県にある土地売却の打ち合わせ。 お客様はその土地を相続で取得されたそうですが、使い道もなく、地元不動産会社からも「売り...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、多様性について。 今日の午前中はお客様がご来店され、愛媛県の山間の集落にある空き家、畑、山林、墓地の売却についての打ち合わせ。 資料はほぼ用意が出来たので、後は行くだけ、愛媛県に…、遠いわっ。(T ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、休みの過ごし方について。 今日は水曜日で定休日の私ですが、昨日早めに帰宅したため、その分、休みでも早めに7時出社。 まずは岩手県の空き家の契約書の作成、それから明日の愛媛県の空き家、山林、畑の売却の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、最近のお客様でよくあることについて。 当社には日々「売りたい」というお問い合わせや「売却物件の資料が欲しい」、「売却物件を見学したい」というお問い合わせがあります。 もちろん、そのほとんどがインターネ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、流れる契約と流れてくる契約について。 先週はちょっと印象的なことが起きた1週間でした。 何かというと当社が売主の2物件の契約がそれぞれ流れてしまったこと。 2物件それぞれ違う場所で、違う買主様でした...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、時間の早さについて。 今日で6月も終わりですね。 ちょうど1年の半分が経過したかと思うと早すぎる。 この調子だとちょっとゆっくりしただけで年末になってしまう。 高校、大学時代は部活がない日はゆっくりし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、明日の準備について。 明日は、当社売主イチ押し物件 横浜市南区堀ノ内町1丁目の新築分譲住宅（借地権）2,480万円の現地販売会を開催します。 そのため、平日の間にポスティング業者に依頼し、告知チラシ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、身体のメンテナンスについて。 46歳になっても週1～2で趣味のバスケットボールをしている私、ただ8年くらい前に酷い捻挫をしてからというもの、バスケットボールの後に足首まわりが痛くなり、しかも年々その...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、近隣関係について。 私が対応している某所の土地、面積が1,800m2と広く、開発分譲地に最適な広さ。 ただ、ウィークポイントは前面道路が狭すぎること。 幅員は2m弱しかなく、車も入らない…。 そのた...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、信頼できる不動産コンサルタントについて。 突然ですが、みなさんは不動産を買う時や売る時に信頼できる不動産コンサルタントが身近にいますか？ と、いうのも今日の夕方ご契約いただいたお客様（マンションの買主...
