毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
一応、本日年内最終日です。 本日も、2名の医師の方からご相談を頂いております。 「節税のメリットを詳しく知りたい」 「今迄、資産運用していなかったので、不動産…
人それぞれに、タイミングって違いますね。 起きるタイミング 食事のタイミング 寝るタイミング ・・・ 仕事のタイミング 資産運用のタイミング 営業マンは、その…
性格かも知れませんが、のんびり屋の人とは、合いません。 仕事となれば、尚更で、ストレス溜まります。 その人の仕事が遅い為に、全てのスケジュールが遅れます。 「…
年末は、やっぱりバタバタします。 ここで、バタバタして、仕事を後回しにすると、 おのずと、年始もバタバタします。 あっと言う間に、2月となります。 2月、3月…
投資用の新築マンションの価格 異常なくらい高いです。 先日も、 立地、広さ、家賃額、ほとんど同じ2つの大阪市内の新築物件の価格を比べると、 2100万円と、2…
来年も、物件の仕入れ、非常に厳しい状況が続きそうです。 最近、物件を購入頂いたお客様から、 「売却のタイミング、教えて下さいね！」 と、言われる事が、増えてい…
先日、昔からお付き合い頂ている保険屋さんから、 歯科医師の方のご紹介を頂きました。 このお客様は、勤務医時代に、投資用新築マンションを、 ●節税目的 ●将来の…
仕事は、スケジュール通りにはいかないものですね。 想定していたトラブルなどのイレギュラーであれば、即対応できるのですが、 想定していない事が起きると、 ●問題…
年末になると、医師の方からのご相談が急増します。 そのほとんどが、「節税」についての相談です。 ●友人、知人が投資マンションで節税しているので、興味がある ●…
大谷さんが、凄いことになりましたね。 1000億円超える契約 プロアスリート至上、最高の契約額となるみたいですね。 日本のプロ野球界も、今、契約更新の時期です…
ネット広告を大々的にされておられる、 中古区分販売会社（恐らく、中古区分販売では1位？) 月間約500戸から600戸くらい販売するみたいです。 広告では、 I…
「熱量」を持っている人と仕事をしたいです。 例え、不器用でも 結果が出なくても、 熱量があれば、それでよい、と思います。 熱量のない人の仕事 熱量のある人の仕…
投資マンションにかかわらず、 「不動産の売却査定サイト」って、増えていますね。 当社のお客様から言われた事なのですが、 「売却査定サイトに問い合わせをしたら、…
岸田政権が大変なことになっていますね。 主要官僚の、「パーティ券の裏金問題」 これって、今に始まったことではないでしょう。 「派閥によって仕組みが違うから、分…
仕事をしていると、色々な人とコミュニケーションを取らないといけません。 お客様 お取引業者 金融機関 同僚 色々です。 時間を大切に考えていると、 「人の時間…
最近は、随分と、お若いお客様が増えました。 20代後半から、30代前半の方が、多くなった様な気がします。 お付き合い頂くと、親しくなり、プライベートな事なども…
年末になると、何かと、忙しい方もいれば、 ただ単に、気忙しいだけで、自分が忙しいと勘違いしている者 仕事しているフリだけ、いっちょ前にする者 あなたの周りにい…
数年前までの不動産投資は、インカムゲインが目的でした。 今は、明らかに違います。 キャピタル狙いにシフトチェンジしています。 当社のお客様の中にも、約1年半年…
先日、ご相談頂いた医師の方は、当社のお客様からご紹介を頂戴しました。 現在、区分を、8戸（内、新築5戸、中古3戸）、ほとんどが都内の物件です。 ※売主は、私個…
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毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…
悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…
高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…
通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …
