毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
新築マンションも、中古マンションも、販売物件が枯渇しております。 一般のお客様から見れば、 「いっぱい建っていますやん～」 「ネット調べれば、中古、いっぱい出…
投資詐欺 今に始まったことではありません。 昔の有名どころで言えば、 ●豊田商事の詐欺事件 が、超有名です。 最近では、個別で、FXや、バイナリーオプション、…
以前から、トラブルになっている、「サブリース」 また、「Wサブリース」問題 最近では、関西のデベロッパーが販売している新築マンションには、 「Wサブリース」の…
その日の仕事は、その日のうちにするのは、当たりまえです。 これを、後回しにするから、仕事が溜まっていくのです。 日常の業務の中で、当然、トラブルが起こったり、…
大阪・関西万博開催（2025年）に向けて、着々と、インフラ整備が進んでおります。 個人的に、激アツなのは、大阪メトロ中央線が夢洲まで延伸されます。 中央線のメ…
先日のニュース！ 「サントリーウィスキー値上げ」 値上げは、分かります。。。 今に始まったことではないですが。。。 しかし！！！ 「響30年」「山崎25年」「…
先日、ご相談を頂いたお客様の内容です。 ある日、突然、会社の寮に、飛び込みの営業マンが来ました。 「〇〇会社の寮や、社宅を廻っています」 「専属で、資産運用な…
経団連の偉い方が、増税のお話しをしたので、ざわざわしています。 また、増税？ 所得税？ 住民税？ 消費税？ 法人税は下がり、超大手企業の内部留保が増え、 大手…
長年、営業会社に勤めていると、 「結果良ければ良し！」 っていう、考え方の人、言葉に出す人がいました。 私は、この考え方が、大嫌いです。 ●作戦や計画をせずに…
毎日、投資マンションについて、数件のご相談が入ります。 最近は、ほとんどが、「サブリース解除が出来ない」お悩みです。 ●全く、解除に応じてくれない ●解除には…
投資マンションをご所有されると、賃貸管理（入居人の管理)を、ほとんどのオーナー様は、 業者に委託されます。 ごくまれに、自主管理なさる方もいらっしゃいますが。…
当社では、投資マンションをご所有されておられるオーナー様へ、 ローンの借り換えをご提案させて頂いております。 年利1、3％～の借り換えも可能です。 毎月の収支…
大手の中古区分販売会社から、よく、価格交渉の問い合わせを頂戴します。 非常に、仕入れが大変みたいです。 上場企業であれば、「売上」「利益」この数字作りが第一な…
投資マンションの営業方法の主流になっている、 「街頭アンケート」 新橋SL広場や、新宿、大阪駅周辺、難波駅周辺、名古屋駅周辺に、ウジャウジャいます。 ほとんど…
新築業者も、中古業者も、仕入れ、販売物件の確保が非常に大変な状況です。 それを鑑みて、今迄NGエリアが、融資OKとなっているケースも、特に新築マンションにおい…
昨日のネットニュースで、 ズワイガニの初セリ、史上最高額、1匹1000万円で落札されました。。。 足、1本、いくらなんでしょう・・・ 恐ろしい・・・ 今や、何…
阪神タイガース、優勝！ 38年ぶりの日本一です。 優勝すると、監督が非常にクローズアップされますね。 仕方ない事ですが、やはり、現場で戦っている選手が一番です…
先日、ご相談頂いたお客様の内容です。 とある、大阪の業者から、 立地の悪い、新築投資用マンションを購入されました。 月々の収支マイナス 約5円 んっ？？？ 一…
トラブルが急増している、「サブリース契約」 解除出来る、出来ない問題 水面下で、改正の動きがあるみたいです。 そもそも、サブリース契約は、 サブリース会社＝入…
会社に属すると、色々な人間と関わり合いを持ちます。 同僚、上司、部下、取引先、お客様など たくさんの人間関係の中で、仕事を行います。 当然、そこでは、成果が求…
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毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…
悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…
高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…
通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …
