選挙前で、世間がザワザワし始めていますね。 ニュース番組では、各党の党首が、よく出てきています。 2万円を配る 食品の消費税を0にする 社会保険料の引き下げを…
投資マンション業界や、保険業界、車の販売会社の営業マン、 コロコロ、担当者って変わりません？ お客様 「すみません！○○さんと連絡を取りたいのですが、、、携帯…
近年、我々の業界の営業方法も随分と変化してきました。 電話営業に始まり、 ポイントサイトやゲームサイトからの集客 SNSなどでの集客 最近は、主流になっている…
近年、大きなトラブルになっている、 「サブリース契約」 解除できる、できない問題 サブサブ問題 これって、そもそも、サブリース会社の目的は何なのか？ 考えられ…
11月の決算に向け、今、頭の中を整理中です。 今後の会社の方針や、組織改革、色々考え中です。 「信賞必罰」 これは、変わりませんが。。。 購入希望のお客様をお…
先日、医師の方から、「節税」についてご相談をお受けしました。 年収が大幅に上がる為、節税を検討したいとのことです。 結論から申し上げると、 不動産投資以外で大…
昨日の日曜日、 久しぶりに、私の携帯に、知らない番号から電話が架かりました。 はい、新築の投資マンション営業でした。。。 大阪の会社です。 大阪の城東区（最寄…
以前も、同じ様な題目でブログに書きましたが、 投資用の新築マンションの販売会社の謳い文句 「当社は立地にこだわって・・・」 って、ホントなのでしょうか？ 土地…
重たい題目です。 「罪」の重さ これを分かってないヤツって多いですね。 ここで言う「罪」は、決して、犯罪だけではありません。 自分のしでかした事 会社に、又は…
物件の売り時 タイミングを計るのは、非常に難しいものです。 しかし、これは持論ですが、 不良物件は、売れる時に売ってしまう のが、良いと思います。 当然ですが…
●無駄な作業を時間をかけてやっている ●意味のない慣例を何も考えずに続けている こんな人、周りにいませんか？ 恐らく、よく上司から怒られていませんか？ 全く、…
サブリーストラブル 年々増加しています。 一番のトラブルは、解除が出来ない為、売却出来ない、又は、売却価格が低くなる、という事です。 特に、新築マンションの販…
1（いち)、言えば、2も3も分かる って、人は、一般的に「仕事が出来る」って評価されます。 評価される人は、良い待遇で仕事が出来ます。 良い待遇だから、ドンド…
高額な新築マンションを購入された方、 又は、 これからしようとされておられる方、 高額な新築マンション販売の裏事情を知ったら、果たして、購入されるのでしょうか…
何事も、計画を立てる事は大切です。 ビジネス用語で、 ●5W1H （時には、2H、3Hもある） WHO （誰が） WHEN （いつ) WHERE（どこで） W…
最近の、投資用新築マンションの、 ●価格 ●立地 ハッキリ言って、バランスが悪いです。高すぎます。 仕入れ価格高騰で、優良立地に建てることが出来ない為、仕方な…
社会人には、仕事上で、必ず、「やらなければいけない事」があります。 当然、それをしなければ、 ●給料が減る ●リストラ対象 に、なるのです。 やらなければいけ…
「ステマ」が、10月1日より、禁止となりました。 正確には、 景品表示法違反 と、なります。 なんだか、少し、線引きが難しい法規制となりました。 宣伝・広告で…
やはり、プロパーローンや、セカンドハウスローンを組める方は、 ●ご属性が高い ●資産をたくさん持っている この様な方は、良い条件の融資を引く事が出来ます。 例…
私の周りにも、危機感のない人間は、たくさんいます。 失礼ながら、当社のお客様や、ご相談頂くお客様の中にも、います。 危機感って一言で言っても漠然とし過ぎている…
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選挙前で、世間がザワザワし始めていますね。 ニュース番組では、各党の党首が、よく出てきています。 2万円を配る 食品の消費税を0にする 社会保険料の引き下げを…
4月に、4、5、6月は、勝負をかける！ と、決めました。 イレギュラーや、トラブル等もあり、100点満点とはなりませんでした。。。 お客様や、同業者の都合で、…
毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…
通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …
