投資マンション現場最前線

ファミリータイプのマンションを、投資で買う？ パート4

では、具体的には、どういう「買い方」があるのでしょうか？ ●純粋に投資として買う ●セカンドハウスとして買う（金融機関へは、賃貸にする可能性あると伝えた上で）…

2023/09/30 13:50

ファミリータイプのマンションを、投資で買う？ パート3

ファミリータイプのマンションを投資で？ 当然ながら、違法な融資の申込は、絶対にNGです。 4年くらい前に、「フラット35」を投資目的で不正利用した問題が発覚し…

2023/09/29 15:54

ファミリータイプのマンションを、投資で買う？ パート2

ファミリータイプのマンションを投資で買う？ これの決定的なリスクは何か？ 一番大きなリスクは、 広すぎる！（40㎡超え） これなんです。 広すぎるのはダメなん…

2023/09/28 14:28

ファミリータイプのマンションを、投資で買う？ パート1

関西にも、数社、 ファミリータイプ（実需）も、投資型1Kも建て、販売している業者が存在します。 私の友人でも、過去に、この数社の中で勤務していた者がおり、 入…

2023/09/27 14:42

「次々商法」の典型的なやり口！

先日、ご相談頂きましたお客様の内容です。 友人の紹介で、不動産投資をスタートしました。 都内の新築マンション 約2500万円でした。 購入当時は、年収それほど…

2023/09/26 12:51

家賃相場は、必ず上がります！

不動産価格、まだまだ上昇中です。 それに比例し、家賃の金額も今後、必ず上がります！ 不動産価格も、 家賃額も、 当然、立地が良い場所は、ってことです。 立地が…

2023/09/23 16:12

友人、知人の紹介で、投資マンションを買ったはいいが・・・

投資マンションを購入される方の中には、 友人、知人が始めておられ、業者を紹介してもらった！ と、いう方も非常に多いです。 当社も、顧客の半数以上の方が、ご紹介…

2023/09/22 16:24

「お金」を増やすにはどうすれば良いのでしょうか？

「お金」 使えるお金を増やすには、どうすれば良いのでしょうか？ シンプルに考えると、2つです。 ●所得を増やす ●支出を減らす これしかありません。 では、所…

2023/09/20 14:31

今の時代、「信賞必罰」は当たり前！

「信賞必罰」 これは、今の時代、当たり前です。 功績を上げた者には、褒美を 失敗したり、罪を犯した者には、罰を課す 怖い印象を持ってしまうかも知れませんが、 …

2023/09/19 13:07

若年層を騙す、悪徳業者！

以前からお伝えしていますが、 投資マンションの購入をめぐる若年層のトラブル 明らかに増加しております。 21歳の社会人の方が被害に遭われたケースのご相談もお受…

2023/09/18 12:03

京都、大阪、神戸、福岡、新築の投資マンション価格は？

新築の投資マンション価格 高すぎます・・・ 京都、大阪、神戸、福岡 広さは、22㎡から28㎡くらいで、 価格2000万円です。 家賃は、7万円くらいです。 も…

2023/09/17 13:06

不動産価格上昇 ＝ 不動産会社儲かる では、決してないのです！

よく、お客様から、 「今、関西、不動産価格上がっているから儲かってるでしょ？」 と、冗談交じりに言われる事があります。 これは、正しくありません！ 大手デベロ…

2023/09/16 10:53

高額な新築マンション、最初の家賃額の設定、おかしくない？

都内の投資用新築マンション 価格がエライ事になってきました。 1Kタイプ、ほぼ、4000万円・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 誰が買うねん・・・ ただ、 家賃額…

2023/09/14 11:38

融資審査って、厳しくなってるの？

既存のお客様から、ちょくちょく、 「今、融資審査、厳しくなってるの？」 と、質問を受けることがあります。 結論から言うと、 余り変わっていません。 ただし、 …

2023/09/11 12:58

投資不動産販売の営業マンあるある・・・

投資不動産を販売している営業マンあるあるです。 ●売れなければ、会社に居づらい、休みも取りにくい、早く帰りづらい ●後輩、新卒に、ドンドン成績で抜かれ、気付け…

2023/09/10 12:15

物価上昇で、不動産価格も上がるのは、当然です

物価 ガソリン代 ぐんぐん上がってます。 これに伴い、当然、不動産価格も上がっています。 土地値だけでなく、建材料費の高騰、人件費の増加が原因です。 もうそろ…

2023/09/09 11:04

新大阪駅、アンケートマン参上！

先日、新大阪駅構内で、アンケートマンを見かけました。 はい、 新築の投資マンション業者です。 パッと見ですが、約3名の若手男性社員でした。 以前にも、同じ業者…

2023/09/08 15:11

アホな判断をする人は、大切な人を傷つける！

不動産投資に失敗された方や、不動産投資詐欺？の被害に遭われた方からのご相談をお受けしていると、 私まで、「病んで」しまいそうになる事があります。 例えば、既婚…

2023/09/07 13:06

給料を上げるにはどうすれば良いのか？

「給料、上がらんかなぁ～」 っと、強く思っても、上がりません。。。 では、どうすれば、給料って上がるのでしょうか？ シンプルに考えると、2つです。 ●今の仕事…

2023/09/01 16:42