マッチングアプリをきっかけに、詐欺被害に遭われる方が、年々増加しております。 投資系の詐欺 不動産投資への詐欺被害も、急増しております。 今までのご相談内容を…
では、具体的には、どういう「買い方」があるのでしょうか？ ●純粋に投資として買う ●セカンドハウスとして買う（金融機関へは、賃貸にする可能性あると伝えた上で）…
ファミリータイプのマンションを投資で？ 当然ながら、違法な融資の申込は、絶対にNGです。 4年くらい前に、「フラット35」を投資目的で不正利用した問題が発覚し…
ファミリータイプのマンションを投資で買う？ これの決定的なリスクは何か？ 一番大きなリスクは、 広すぎる！（40㎡超え） これなんです。 広すぎるのはダメなん…
関西にも、数社、 ファミリータイプ（実需）も、投資型1Kも建て、販売している業者が存在します。 私の友人でも、過去に、この数社の中で勤務していた者がおり、 入…
先日、ご相談頂きましたお客様の内容です。 友人の紹介で、不動産投資をスタートしました。 都内の新築マンション 約2500万円でした。 購入当時は、年収それほど…
不動産価格、まだまだ上昇中です。 それに比例し、家賃の金額も今後、必ず上がります！ 不動産価格も、 家賃額も、 当然、立地が良い場所は、ってことです。 立地が…
投資マンションを購入される方の中には、 友人、知人が始めておられ、業者を紹介してもらった！ と、いう方も非常に多いです。 当社も、顧客の半数以上の方が、ご紹介…
「お金」 使えるお金を増やすには、どうすれば良いのでしょうか？ シンプルに考えると、2つです。 ●所得を増やす ●支出を減らす これしかありません。 では、所…
「信賞必罰」 これは、今の時代、当たり前です。 功績を上げた者には、褒美を 失敗したり、罪を犯した者には、罰を課す 怖い印象を持ってしまうかも知れませんが、 …
以前からお伝えしていますが、 投資マンションの購入をめぐる若年層のトラブル 明らかに増加しております。 21歳の社会人の方が被害に遭われたケースのご相談もお受…
新築の投資マンション価格 高すぎます・・・ 京都、大阪、神戸、福岡 広さは、22㎡から28㎡くらいで、 価格2000万円です。 家賃は、7万円くらいです。 も…
不動産価格上昇 ＝ 不動産会社儲かる では、決してないのです！
よく、お客様から、 「今、関西、不動産価格上がっているから儲かってるでしょ？」 と、冗談交じりに言われる事があります。 これは、正しくありません！ 大手デベロ…
都内の投資用新築マンション 価格がエライ事になってきました。 1Kタイプ、ほぼ、4000万円・・・ ・・・ ・・・ ・・・ 誰が買うねん・・・ ただ、 家賃額…
既存のお客様から、ちょくちょく、 「今、融資審査、厳しくなってるの？」 と、質問を受けることがあります。 結論から言うと、 余り変わっていません。 ただし、 …
投資不動産を販売している営業マンあるあるです。 ●売れなければ、会社に居づらい、休みも取りにくい、早く帰りづらい ●後輩、新卒に、ドンドン成績で抜かれ、気付け…
物価 ガソリン代 ぐんぐん上がってます。 これに伴い、当然、不動産価格も上がっています。 土地値だけでなく、建材料費の高騰、人件費の増加が原因です。 もうそろ…
先日、新大阪駅構内で、アンケートマンを見かけました。 はい、 新築の投資マンション業者です。 パッと見ですが、約3名の若手男性社員でした。 以前にも、同じ業者…
不動産投資に失敗された方や、不動産投資詐欺？の被害に遭われた方からのご相談をお受けしていると、 私まで、「病んで」しまいそうになる事があります。 例えば、既婚…
「給料、上がらんかなぁ～」 っと、強く思っても、上がりません。。。 では、どうすれば、給料って上がるのでしょうか？ シンプルに考えると、2つです。 ●今の仕事…
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マッチングアプリをきっかけに、詐欺被害に遭われる方が、年々増加しております。 投資系の詐欺 不動産投資への詐欺被害も、急増しております。 今までのご相談内容を…
選挙前で、世間がザワザワし始めていますね。 ニュース番組では、各党の党首が、よく出てきています。 2万円を配る 食品の消費税を0にする 社会保険料の引き下げを…
4月に、4、5、6月は、勝負をかける！ と、決めました。 イレギュラーや、トラブル等もあり、100点満点とはなりませんでした。。。 お客様や、同業者の都合で、…
毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
以前から何度かブログに書いてますが、 ブツ上げ業者から届く、「嘘DM」 マジで、迷惑します。 実際、私の自宅に届くDMですが、 都内の業者の、タング〇ムさん、…
東京都知事選、なかなか熱いですね。 一市民の票で決定されるので、盛り上がります。 総理大臣を決める選挙より盛り上がるのは必然ですね。 さて、会社経営でも、政治…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
