今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
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高額な投資用新築マンションを販売している業者の悩み ●営業マンが、良い物を販売しているという実感が持てない ●販売コストが上がり、高額な歩合が出せない ●営業…
都内の一戸建て住宅に、太陽光パネルの設置を義務化する流れみたいですね。 「地球温暖化につながる、温室効果ガスの排出削減」 が、目的みたいです。 なんのこっちゃ…
選挙が始まりますね。 YOUTUBUで、色々な政党の演説を最近よく見ます。 物価高で、消費税廃止を訴える政党 コロナで貧困家計に対し、給付金の支援を訴える政党…
以前から、当社がサイトに掲載している物件に対し、たくさんお問い合わせ頂いたお客様がご来社されました。 しかし、残念ながら、お客様が目星をつけていらっしゃった物…
先日も、毎日新聞にて、 「スルガ銀行の不正融資問題」 が、取り上げられていました。 内容は、かぼちゃの馬車は概ね債務者の方々とは解決したみたいですが、 中古ア…
昨日も、当社のDMをご覧になられたお客様からご相談をお受け致しました。 高額な新築マンション 3戸 築古のマンション 2戸 合計 5戸 ご所有されておられます…
DMをご覧いただき、たくさんのオーナー様より、お問い合わせを頂いております。 誠に、有難うございます。 ご相談内容は、 ●高額な新築マンションを購入した為、収…
悲しい事ですが、情報弱者の方は、高額な新築マンションを買ってしまいます。 買ってから色々とお調べされ、「やってしまった・・・」と、後悔されます。 では、もし、…
最近は、お若い医師の方からのご相談をお受けする事が多いです。 「不動産投資を始めたいが、何が良いのか分からなくて・・・」 「新築、中古区分、アパート、それぞれ…
同業者で、大手も、中小も、零細も、どこもかしこも、「アンケート商法」がメジャーな営業方法となっています。 ひと昔前は、電話営業が主流でしたが、それも今は、なか…
自宅にバンバン届く、DM「あなたの物件、売って欲しい・・・」
投資マンションを所有すると、 ビックリするくらい、DMが色々な業者から届きます。 ●売って欲しい ●この物件を探している方がいる ●海外の投資家が欲しがってい…
なんだか、悲しい出来事が続きますね。 人間してれば、悩みのない人なんて、いないはず、、、 どんな人でも、大なり小なり悩みはあるもんです、、、 毎日、仕入れの計…
不動産投資を始める時には、「融資」を受ける事が必要です。 当然、「融資」の審査が、甘い？、厳しい？金融機関もあります。 ●購入予定の物件の審査 ●購入者の属性…
今月、販売、進んでおります。。。 楽待や健美家さんからのお問い合わせが増加です。 やはり、中古区分への投資熱は熱いまま。 優良物件は、瞬間で売れる時代です。 …
昨日のお客様のお話しです。 この方は、すでに、新築区分を3戸ご所有されておられます。 毎月の収支は、マイナスです。 約2年前に不動産投資をスタートされたらしく…
先日、当社のお客様から、ご友人2名をご紹介頂きました。 私、お客様、ご友人2名でお食事に行くとこになり、長ーい時間お付き合い頂きました。 ご友人の方々は、今迄…
ガッツ コネ 営業力 これさえあれば、どの業界でも、ある程度「稼ぐ」事が出来ます。 営業マンの中には、 間違った方向で、ガッツを発揮したり、 コネを広げる為だ…
GWの真っただ中 大阪も随分と、人が増え、旅行者も増えています。 どこもかしこも人だらけ、、、 さて、私は、当然、仕事してます。 昨日、数名のお客様から、 ●…
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今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
表題は、ある歌の歌詞です。 走り続けることって、なかなかしんどいですが、 くじけて、負けてしまっても、また、走り始めることの方が重要です。 って歌詞ですね。 …
今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話（売ってください、売却しませんか） が、かなり頻繁にあるみたいです。 …
なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…
会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …
表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…
投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか？ ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか？ などなど、所有者の方に…
怖～い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…
逃げてませんか？ 目を背けてませんか？ 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです！ 投資を学ぶのです！ お金を稼ぐのです…
今日、入社式の企業さん、多いでしょうね～ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…
当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理（家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…
サブリーストラブル（サブサブトラブル）のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
大谷さんの専属通訳？の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…
仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる！（基本） これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく（ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…
いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…
この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…
先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …
長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。 給料のUPも望めないし、将来…
将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …
先日、以前からお付き合い頂いておりますお客様が、お二人で、 購入頂いた物件見学を兼ねて、ご来社頂きました！ 物件自体も、当然？、喜んで頂き、 「めちゃくちゃ、…
先日、大阪IRが正式に決定致しました！！！ これによって、当然、不動産価格がまだまだ上がる、なんてことが囁かれています。 嗅覚が敏感な方は、大阪の投資物件、買…
ここにきて、業務内容を変更している業者さん 増えてきています！ 例えば、 ●中古区分販売 ⇒ 新築区分販売 又は、その逆 ●中古区分販売 ⇒ 中古一棟アパート…
約2年前に、販売させて頂いたお客様の物件に、買付が入りました。 なんと！ 購入された金額より、50万円高い金額です。 短期譲渡の対象になりますが、、、 この様…
カードローン 所謂、キャッシング は、例え、少額でも、投資マンションローンの取り組み時には、厳しくみられます。 ご属性が高くても、 ご年収が高くても、 資産が…
当社が取り扱っている物件について、 個人様や同業者様から、買付を頂く場合、 当然ですが、 決済日が早い方を優先致します。 例えば、 「〇〇の物件の買付を送りま…
大阪で、中古区分の一番の人気エリアは、一体どこか？ ※なかなか、データ化することは難しいのですが・・・ ●福島区●西区●北区 これは、3強です。 福島区、北区…
先日、私の携帯に、同業者から営業の電話が架かってきました！ 東京の業者で、中古区分を販売しているみたいです。 率直な感想は、 ●都内で立地が良い物件は、利回り…
「区分（新築も中古）は、儲からないでしょ？」 と、おっしゃる方がいます。 その方々は、大方、「アパート投資」をされておられる方（業者）です。 要するに、ポジシ…
サラリーマン（雇われの身）は、ほとんど、毎日、同じことの繰り返し 当然、なにも考えずに仕事をしていると、飽きてきます。 人間ですから・・・サボります。 成長し…
最近は、 お客様からのご紹介案件が増加しました。 非常に、嬉しいのですが・・・ 相変わらず、販売物件の確保が難しく、 複数の物件の購入をご要望されると、ご希望…
今、「サブリースの解除」について、たくさんのご相談を頂いております。 その中で、 非常に、荒唐無稽な主張をするアホな業者が存在します。 所有者 ⇒ サブリース…
優良な物件は、瞬時に売れていく時代です。 それだけ、不動産投資に対する投資熱は、凄まじいものがあります。 若年層の方から、退職金の運用先で検討される方、海外の…
買う買わないの判断は、早い方が良い！ もうかれこれ、10年近くのお付き合いを頂いているお客様の物件が、この度、高値で売却出来ました！ 約230万円近く、お手元…
今、大問題に発展しかけている、 ReVie社（レヴィ)、BLAZE社（ブレイズ）のトラブルにおいて、 たくさんご相談をお受けしております。 ●賃料の改竄●サブ…
3月、色々な金融機関や取引企業様が、年度末（または、決算）を迎え、 当社もバタバタしています。 賃貸管理においても、入退去が、かなりの件数あり、大変です。 立…
昨日、当社、創業時に物件を購入頂いたお客様がご来社されました。 当社から、合計6戸、ご購入頂きました。 定年まで、約5年、そろそろ、物件の整理や、今後の運用も…
ご売却のご相談もお受けしています。 最近では、「レヴィ―とのトラブル」の案件をよくお受けしております。 お客様から、 「いくらくらいで売れますか？」 と聞かれ…
「値上がりしますから、大丈夫！」 「数年後に売却して、儲けましょう！」 「土地値高騰しているので、絶対に値上がる！」 こんなセールストークを信用し、高額な新築…
投資マンションは、当然、立地が命です。 これは絶対です。 なので、物件の立地に拘らず、 システム＝節税 で、購入してはいけません。 特に、立地の悪い、高額な新…
