今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
「不動産投資をしたいが何が良いのか分からない」 「区分、一棟、どっちが良いの?」 「不動産会社の営業マンが怪しすぎる」 「金額的に怖い」 この様な、お悩みを抱…
先日、ご相談頂いたお客様です。 28歳 女性 上場会社ご勤務の方 約2年前に、販売会社から、営業の電話があり、 「一度で良いので、物件だけみて下さい!」 と、…
不動産投資で大事なことの一つに、 「金融機関の評価が出る事」 があります。 要するに、 その物件は、ローンの取り組みが可能かどうか??? ってことです。 いく…
昨今の、不動産価格の上昇 まだまだ、「値下がり」傾向にはありません。 販売物件の確保が非常に大変な状況は、まだまだ続きます。 これは、新築マンションの販売業者…
今日も、ご相談を頂戴しました。 看護師をされておられる女性の方で、約2年前、名古屋の新築マンションを購入されました。 不動産投資の知識もなく、強引に契約を迫ら…
以前、ご相談頂いたお客様から聞いたお話しです。 このお客様は、都内の超高額な新築マンションを購入され、毎月約2万円のマイナスです。 しかも、購入時から、サブリ…
先日のブログで、「かぼちゃの馬車」を、米投資ファンドが買い取った、 と、お伝えしました。 具体的には、 投資ファンド 「ローンスター」が、これまで、約1490…
我々の業界あるあるですが、 ヤバい経営状態の会社は、 ●オーナー様への家賃入金が止まる、入金日がずれる ●勝手に、サブリース賃料を変更される ●担当者の入れ替…
サブリースのトラブル相談が続々と入ってきます。 内容の多くは、 ●サブリース契約が解除出来ない それによって、売却価格が非常に安くなる(売却出来ない) これら…
不動産の販売事業は、 仕入れ金額と販売金額の差額が利益 となります。 非常にシンプルです。 しかし、このシンプルな事が、出来ない営業マンがほとんどです。 ●仕…
先日、「かぼちゃの馬車」債権を、アメリカの投資ファンド 「ローンスター」が、買い取ったというニュースを見ました。 約1200棟 700億円超で取得しました。 …
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今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
表題は、ある歌の歌詞です。 走り続けることって、なかなかしんどいですが、 くじけて、負けてしまっても、また、走り始めることの方が重要です。 って歌詞ですね。 …
今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話(売ってください、売却しませんか) が、かなり頻繁にあるみたいです。 …
なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…
会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …
表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…
投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか? ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか? などなど、所有者の方に…
怖~い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…
逃げてませんか? 目を背けてませんか? 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです! 投資を学ぶのです! お金を稼ぐのです…
今日、入社式の企業さん、多いでしょうね~ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…
当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理(家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…
サブリーストラブル(サブサブトラブル)のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
大谷さんの専属通訳?の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…
仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる!(基本) これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく(ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…
いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…
この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…
先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …
長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。 給料のUPも望めないし、将来…
将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …
先日、以前からお付き合い頂いておりますお客様が、お二人で、 購入頂いた物件見学を兼ねて、ご来社頂きました! 物件自体も、当然?、喜んで頂き、 「めちゃくちゃ、…
先日、大阪IRが正式に決定致しました!!! これによって、当然、不動産価格がまだまだ上がる、なんてことが囁かれています。 嗅覚が敏感な方は、大阪の投資物件、買…
ここにきて、業務内容を変更している業者さん 増えてきています! 例えば、 ●中古区分販売 ⇒ 新築区分販売 又は、その逆 ●中古区分販売 ⇒ 中古一棟アパート…
約2年前に、販売させて頂いたお客様の物件に、買付が入りました。 なんと! 購入された金額より、50万円高い金額です。 短期譲渡の対象になりますが、、、 この様…
カードローン 所謂、キャッシング は、例え、少額でも、投資マンションローンの取り組み時には、厳しくみられます。 ご属性が高くても、 ご年収が高くても、 資産が…
当社が取り扱っている物件について、 個人様や同業者様から、買付を頂く場合、 当然ですが、 決済日が早い方を優先致します。 例えば、 「〇〇の物件の買付を送りま…
大阪で、中古区分の一番の人気エリアは、一体どこか? ※なかなか、データ化することは難しいのですが・・・ ●福島区●西区●北区 これは、3強です。 福島区、北区…
先日、私の携帯に、同業者から営業の電話が架かってきました! 東京の業者で、中古区分を販売しているみたいです。 率直な感想は、 ●都内で立地が良い物件は、利回り…
「区分(新築も中古)は、儲からないでしょ?」 と、おっしゃる方がいます。 その方々は、大方、「アパート投資」をされておられる方(業者)です。 要するに、ポジシ…
サラリーマン(雇われの身)は、ほとんど、毎日、同じことの繰り返し 当然、なにも考えずに仕事をしていると、飽きてきます。 人間ですから・・・サボります。 成長し…
最近は、 お客様からのご紹介案件が増加しました。 非常に、嬉しいのですが・・・ 相変わらず、販売物件の確保が難しく、 複数の物件の購入をご要望されると、ご希望…
今、「サブリースの解除」について、たくさんのご相談を頂いております。 その中で、 非常に、荒唐無稽な主張をするアホな業者が存在します。 所有者 ⇒ サブリース…
優良な物件は、瞬時に売れていく時代です。 それだけ、不動産投資に対する投資熱は、凄まじいものがあります。 若年層の方から、退職金の運用先で検討される方、海外の…
買う買わないの判断は、早い方が良い! もうかれこれ、10年近くのお付き合いを頂いているお客様の物件が、この度、高値で売却出来ました! 約230万円近く、お手元…
今、大問題に発展しかけている、 ReVie社(レヴィ)、BLAZE社(ブレイズ)のトラブルにおいて、 たくさんご相談をお受けしております。 ●賃料の改竄●サブ…
3月、色々な金融機関や取引企業様が、年度末(または、決算)を迎え、 当社もバタバタしています。 賃貸管理においても、入退去が、かなりの件数あり、大変です。 立…
昨日、当社、創業時に物件を購入頂いたお客様がご来社されました。 当社から、合計6戸、ご購入頂きました。 定年まで、約5年、そろそろ、物件の整理や、今後の運用も…
ご売却のご相談もお受けしています。 最近では、「レヴィ―とのトラブル」の案件をよくお受けしております。 お客様から、 「いくらくらいで売れますか?」 と聞かれ…
「値上がりしますから、大丈夫!」 「数年後に売却して、儲けましょう!」 「土地値高騰しているので、絶対に値上がる!」 こんなセールストークを信用し、高額な新築…
投資マンションは、当然、立地が命です。 これは絶対です。 なので、物件の立地に拘らず、 システム=節税 で、購入してはいけません。 特に、立地の悪い、高額な新…