〔特定〕行政書士・マンション管理関係サポート・知的財産管理技能士・国家試験受験サポーター等の一介の素浪人のつぶやき 生活のためになるようなツブヤキを紹介したいものだとは思っていますが・・いかがなりますか
業務参考（特定行政書士/マンション管理関係/国家試験受験アドバイス 等）と業務全般のエッセイと日常のエッセイ・コラム等を内容とするブログです。いろいろな思いや意見などを、率直に記しています。乱筆乱文調のものもあろうかとは思いますが、どうぞ、ご容赦の程、お願い申しあげます。
スパイラルとは渦巻を描くように状態が進みブレーキがかからない様子のことという意もあるようですね〔ブレーキがかからない〕という言葉が何度か登場する相談案件長期ワンマン理事長にご苦労様でしたと退陣をほのめかしたいがどのように行動すればよいのだろうか？：マンション管理組合のために惜しみなく動き回ってくださる実際アリガタイコトダ：あそこまで独断専行的に事を進めるようになるとまったくのところ実にアリガタメイワクダという両極端の評価がある場面はある意味紙一重の評価の差の下での善後策を講じなければならないことへの避けることのできない入り口というようなことでもあるかもしれませんね任せきるということは楽で快いことはおおいに理解できますデメリットを無視してならばという条件付のことであること当然ですがどちらかというと同一人の長...偽の快さ・楽さの裏側
『この論点については周辺問題も含めこの2年間連続しての出題があったので本年度は軽く整理しておくことさえ不必要だと考えます』というようなそれこそ予想をつい述べてしまいたいこともあったりしたろうか・・・？受験者さんのためにたとえホンノチョットでも快い情報を伝えたいものだとはやる気持ちが募ってしまって「出題の傾向」をなどと訊かれることがあるがそのことについてはノーコメントおそろしくて自身の思いなどトテモトテモ披露させていただく気持ちなど起きようもない言うまでもなく毎年度200肢問われるのです＜今年度は○個論点の出題予想が的中しました＞との類の報が例年あったりするが毎度首を傾げてしまう今日もあらためて前回のマンション管理士試験を検討したが自身の思いではそうとうに回答にエネルギーを費やすだろう出題が散見された（特に...予想し探ることの価値はどれほどあるのか？
災害といってもサマザマな規模があります政令で指定された災害ばかりでないのは当然のこと（あえて申し上げました）『建替えという言葉はケッコウ聞きますが復旧という説明を聞くのは初めてです』というマンション住民さんが多いですね復旧ということについては自身の感覚では「建替え」に比しより身近なようなことと思えるのですが地震や火災や爆発など偶発的な事故で区分所有建物が部分的に消滅することを滅失と呼びます（全部滅失なら敷地だけの関係が残り「復旧」の対象にはならないことになります）管理をほったらかしにして耐用を超え自然に朽ち果てる（朽廃）場合は滅失ではありませんが（この朽廃の場合の扱いについては対応の根拠について18条適用・61条類推適用等イロイロな説があります）例えば建築後そうとうな年月を経過し専有部の価値もそうとうに下...わかりやすさへの配慮
昨日のブログに関し『条文が間違っているのでは？61条は13項までではないのですか？』という質問があったりしました＜デジタル改革関連法デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律＞デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律は「デジタル社会形成基本法に基づきデジタル社会の形成に関する施策を実施するため」関係法令の改正を行うことを目的とした法律で多くの法律に変更点が生じているのですが建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）でも：区分所有者の集会の議事録における押印の廃止：復旧決議に伴う買取請求に関する通知等の書面の電子化のことがあります建物の区分所有等に関する法律区分所有者の集会の議事録における押印の廃止復旧決議に伴う買取請求に関する通知等の書面の電子化それで第八節復旧及び建替え（建...デジタル改革関連法って？
（何度も投稿を繰り返していてモウシワケアリマセンブログの調子がオカシイので複数回の投稿になってしまいましたご容赦をお願い申し上げます）モチロン自身にしたって理解しているつもりでも未整理の箇所はワンサカありますがそれを一つでも削っていこうと思っています本日のマンション管理士試験過去問題による学習です※問い方を変え利用させていただいております（内容はソノママです）/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2017年度〔問9〕議決権及び共用部分の持分割合が等しいA、B、C及びDの区分所有者からなる甲マンションにおいて、地震によって建物価格の2分の1を超える部分が...自分にとって未整理のところはドコにドレホドなのか？
10日ほどでもはや八月なんだか時の経過が速過ぎるように感じられてしまって・・・昨日は〔定義〕ということに関しても載せさせていただきましたが若年無業者（15～34歳の非労働力人口のうち家事も通学もしていない者）という定義もあります仕事柄サマザマな情報に眼を向けておくようにしているのですが次の白書の内容にはしばらく考え込んでしまったのでした：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：令和3年版労働経済白書・・・・・・・・・・・若年無業者（15～34歳の非労働力人口のうち家事も通学もしていない者）の動向についてみると、2020年には若年無業者が増加しており、特にそのうち「15～24歳」の層で比較的大きく増加している。当該年齢層の人口に占める割合をみると、15～34歳の若年...白書にオドロキ
〔定義というものは学習するのにとても大切なものだと思います〕とはいっても例えば会社法には40個近いものが2条に〔定義〕として登場しています行政手続法には8個2条に基本となる言葉が示されていますね民法には定義についてひとつの条にまとめてということではなく例えば「配偶者短期居住権」ということは1037条で「・・配偶者短期居住権という・・・」という表し方で登場していたりします区分所有法では（定義）第二条この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分（第四条第二項の規定により共用部分とされたものを除く。）を目的とする所有権をいう。2この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。3この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。4この法律において「共用部分」と...細かいところそれも眼をとおしておければ
暦の上では連休ですが学習のお休みはどのような具合にすべきか（休養は連続でとることがより効果的なのかポツポツと一日単位のほうが好ましいのかとか・・・学習室を離れる行動がより気分転換には好ましいのか？）もっとも“一日たりとも学習を休むなどモッテノホカ”という受験者の方もおられることでしょうからこうしたアレコレはある意味ゼイタクナことなのかもしれませんね？極端なもの言いかもしれませんが5分たりとも無駄につかうことなど許せないと思っていた受験時代が自身にも長い期間ありました（結果として周囲の関係者にも影響を与えてしまっていただろうことを心からスマナカッタと今もときに思います）さて本日のマンション管理士試験過去問題訓練2010年度〔問い方を変え利用させていただいております〕/////////////////////...リモートで動くロボットならば休養ナシ・・なの？
休養もタイセツつくづくそのように思うことがあります“アレッこんなミス今までにはなかったことでは・・・”体幹と体肢（手足）をときに休ませることもタイセツでしょうが効率のよい作業のためには走り回ってくれている内臓器官さんたちにも少しでもお休みをとりやすい環境を設けてあげないと・・・と気づかされることが多くなったような・・皆さんはいかがですかということで本日は久しぶりにデキルカギリノンビリを楽しませていただこうと・・・でも句など思っていたり（ホントウニそうとう久しぶりになりますが）・この一日あの時の流れのコピーなのか気付いてコーヒー啜る・歩んで走って歩んだなお夕べ想い歩く夏の夜の気・初夏かぼそい裏庭今年の緑にも酔わせてもらっている・いつの日思い出心に縫いつけサヨナラと・幼き日々の夏には勝てなくても笑み逢えてまた...ナンダカンダと
前回のブログに法人化に関して関連条文を載せさせていただきました省略させていただいたものもあるのですが全条文を載せさせていただきます疑問を持たれることが多く質問が多い条文について特に大切であろうと思われるところをシンプルに補足させていただきますマンションでお暮らしの方よろしければ眺めてみてください受験生の方のための知識としてもさらに将来の実務のためにも少しでも役に立つならサイワイです：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：第六節管理組合法人（成立等）第四十七条第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。2前項...改めることは心配でもあると理解はできますが・・・
機会あるごとにお話をさせていただいてはいるのですが管理組合の法人化のことはナカナカ改革へのキッカケが作りにくい？のか実現へのエネルギーが膨らむまでには至らないこと多しという情況自身の思いではそのように言わざるを得ません以前に次のブログをはじめ何度か載せさせておりますが法人化の意義（加えてマンション組織機構の改革）を理解していただくことの難しさを感じていますマンションにおける生活の情況（建物と住人の高齢化などなど）からしても有用な仕組みの案内なのではと思うことなど今までの繰り返しの説明ともなってしまうでしょうが・・・途中まででもまずは眺めてみてくださることを願っております法人化関連記事のなかでも是非一度でも眺めてみて欲しい投稿なのですが・・・よりシッカリと印象づけて-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋...その折折に説明はさせていただいているけれど・・・
トンデモナイ事件が発生してしまって・・・日本という国のこといろいろ考え続けている昨日そして今日ですが・・・本日のマンション管理士過去問題による学習です///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2010年度【問3】マンションの設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときに関する各肢について、区分所有法及び民法の規定による、正誤を答えよ。1マンションの設置又は保存の瑕疵が、専有部分にあるときにその専有部分の所有者が負う責任も、共用部分にあるときに区分所有者全員が負う責任も、ともに当該部分の所有者に過失がなくても成立する。2他人に...曖昧なところを効率的に整理しつつ
文月もはや七日学習は順調でしょうか・・・おおよその問題においておおよその受験者がスバヤク次問に移ることができるのではといえる組み合わせ問題本日のマンション管理士試験過去問題訓練は2010年度///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問6】次のア～エについて、管理組合（区分所有法第3条に規定する区分所有者の団体をいう。以下同じ。）の管理者にのみ該当し、管理組合法人の理事には該当しないものの組合せとして正しいものは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。アその職務に関し、区分所有者を代理する。イ任期に関し、規約の定め又は集会の決議によ...組み合わせ問練習
ミスできないもの プラス ワンランク上位部での真摯なエネルギー
体調はいかがですか〔・・それと夏空の下で心の色彩はドンナ輝度になっていますか・・・〕本日のマンション管理士試験過去問題訓練です2011年度《問い方を変え利用させていただいております》【問4】次の集会に関する規約の定めのうち、区分所有法の規定によるところの、その有効・無効を答えよ。ただし、規約の定めは各区分所有者間の利害の衡平が図られているものとする。1管理者がないときは、区分所有者の1／6以上で議決権の1／6以上を有するものは、集会を招集することができる。2集会の招集の通知は、会日より少なくとも5日前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発する。3区分所有法に集会の決議につき特別の定数が定められている事項を含めて、あらかじめ通知した事項以外の事項について、集会において決議することができる。4各区分...ミスできないものプラスワンランク上位部での真摯なエネルギー
学習のスタイルのことに関し朝方夜型などという言葉などはよくきかれる言葉ですが・・・スタイルの個性のことについて時間帯（朝・夕・深夜・早朝・その時々フリー型）各時期複数教科並行・単独進行型黙読・ときに音読・ホボ筆記型単位時間配分型（2・3時間学習を日にいずれか2個設ける）など学生さんサラリーマンさん事情があり受験専念者さん定年後生活生涯学習目標さん家事＋スタディ志向さんなどなどもおられサマザマのようですね体力差連続思考力差の個人的な特徴（特長）もあるでしょうしこういうスタイルがベストでしょうか？などの参考になるお奨め話は残念ながら自身にはできそうもありませんただ上記のことなども少々でも一度でもイロイロ検討してみることも必要ということの場面もあるのではという受験生さんがおられたりしたので本日のブログになりまし...サマザマなスタイルがありますが・・・
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民法の改正のことですが第5編相続に関してのところは第3章の【相続の効力】の範囲が自身にとっては実務からしても強敵で毎度毎度挨拶し続けているところです少しでも無沙汰をしたままでいるとオメダマをくらいそうになってしまうので・・・施行後数年しか経ていないのだから『相続のどこがどのように変わったのですか』という問い合わせがあいもかわらずあったとしても当然？ともいえましょうか・・・難解な部分の説明にはついつい少々お時間をと解説書での点検時間をいただくことも多々あり相談者のけげんな様子を感じ自身ナサケナクナルことがあります（相談者さんから見ると実務者なのだから即座に一応の説明があるべきと思うのも当然かもしれませんね）〈ということで実務を続けるには自身が辛くなってしまわないよう学ばざるをえないということで・・〉さて本日...新しい条文に挨拶し続けている
本日のマンション管理関連試験オリジナル問題です下記の民法条文について、10箇所の下線部のうち、誤りを含む下線部は何個あるかを答えよ。（法定利率）第四百四条利息を生ずべき債権について別段の意思表示がないときは、その利率は、その利息が生じた最初の時点における法定利率による。2法定利率は、年五パーセントとする。3前項の規定にかかわらず、法定利率は、法務省令で定めるところにより、五年を一期とし、一期ごとに、次項の規定により変動するものとする。4各期における法定利率は、この項の規定により法定利率に変動があった期のうち直近のもの（以下この項において「直近変動期」という。）における基準割合と当期における基準割合との差に相当する割合（その割合に一パーセント未満の端数があるときは、これを切り捨てる。）を直近変動期における法...法定利率など
本日のマンション管理関連試験オリジナル問題と本日のマンション管理士過去問学習です民法第三編債権保証債務に関しての以下の条文（全文あるいは一部）について下線部が誤っている肢は何個あるか。ア（保証人の責任等）第四百四十六条保証人は、主たる債務者がその債務を履行しないときに、その履行をする責任を負う。2保証契約は、口頭での合意でも、その効力を生じる。イ（保証債務の範囲）第四百四十七条保証債務は、主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たるすべてのものを包含する。2保証人は、その保証債務についてのみ、違約金又は損害賠償の額を約定することはできない。ウ（個人根保証契約の保証人の責任等）第四百六十五条の二一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約（以下「根保証契約」という。）であって保...根保証など
年度末・年度初めどきはアーダコーダとなんとなく落ち着かないものですね・・・（基本原則）第二条女性の職業生活における活躍の推進は、職業生活における活躍に係る男女間の格差の実情を踏まえ、自らの意思によって職業生活を営み、又は営もうとする女性に対する採用、教育訓練、昇進、職種及び雇用形態の変更その他の職業生活に関する機会の積極的な提供及びその活用を通じ、かつ、性別による固定的な役割分担等を反映した職場における慣行が女性の職業生活における活躍に対して及ぼす影響に配慮して、その個性と能力が十分に発揮できるようにすることを旨として、行われなければならない。平成二十七年法律第六十四号女性の職業生活における活躍の推進に関する法律の第2条です実務上でのある私的な付き合いの会合の場で遭遇した条文ですが自身にとっては二三度読ん...ある思い
令和6年度マンション管理士試験の申込受付期間の前倒しに関して掲載されています公益財団法人マンション管理センター｜マンション管理士試験(mankan.org)本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕役員資格について、規約により区分所有者であることを要件としている管理組合において、理事の1名が2年間の任期の途中で住宅を売却して外部に転出した場合の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものは何個あるか。ア外部に転出した理事が理事長であった場合、改めて総会で後任の理事長の選任を決議する必要があるが、そ...役員が転出
資格試験（試験というものが享有していることで資格試験に限ることではないのですが）おおかたの受験生が答えられない問題での正解で結果が決まるあるいはおおかたの受験生が正解すべき問題での処理で結果が決まる自身には後者での対応のミスの数の差で結果が決まっているのではと思われてなりません難解な問題は誰にとっても難解で一種の運で決まっているような感さえ覚える容易な問は誰にとっても合格のための絶対獲得の対象となるものイマサラあたりまえと言えそうなことでもうしわけありませんが記させていただきましたアッサリした文章での出題であっても［この言葉はなぜにここにワザワザ登場しているのだろう・・・？］と意識して問題文と格闘することがタイセツなことではないかと自身は考えています本日のマンション管理士試験過去問学習です管理費及び修繕積...絶対にミスしてはいけない問題というものがある
《人工知能が自ら学びながら人に知識を与える人によって知識倉庫に蓄えられたものをそこから搬出し広く人間というものに届けるということだけではなくその届けられる知識はその各々の知能自体でも学ぶことを進化させつつ人に与えてやるというレベルのものなのだ》おおよそ上記あたりのことを知りなんとも言えない不気味さを覚えざるを得ない人の中のひとりである自身をボンヤリ眺めながめる・・・などして2024年3月16日という土曜日の午前を過ごしてしまっていましたそんなふうな時間を過ごしながら中学生の頃から日本という国の歴史事件のなかで常におもいをひかれる二つのことを思いそのドラマのなかでの人とはということを想いながら2・26事件のことの［叛乱］と赤穂浪士事件の［忠臣蔵］をなぜかとても観たくなって5時間ほど昭和の映画を観続けたのでし...GPT
本日のマンション管理士試験過去問学習ですその他試験受験者の方もマンションにお住いの生涯学習者の方もよろしければ眺めてみてください※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕Aがその所有する甲マンションの301号室をBに賃貸し、CがBの賃料支払債務について連帯保証した場合に関する次の記述につき、民法の規定及び判例による正誤を答えなさい。1Bが賃料の支払を怠り、Aから保証債務の履行を請求されたCは、Aに対し、まずBに対して賃料支払の催告をするよう請求することはできない。2AB間の賃貸借契約において賃料債務についての遅延損害金の定めがない場合には、AC間の連帯保証契約におい...もはや春半ばになってしまって・・・
知識とはいってもサマザマなものがあります（当然ですが）考えてみるということからあまりにも遠ざかったままの方と懇談していて認知症のことなど思い気になってしまうことがあります近しい者数人のイロイロな認知症場面を経験しているので《あのとき場合によってはたとえ半強制的にであっても知と触れ合うチャンスを少しでも多く設定しておけばよかったかも・・・》と反省することがありますラジオを手に入れドラマを聞くおもしろさを勧めてみた大文字の小説本をすすめてみた小学校時代の計算問題を一緒に解いてみたりしたほんの短距離でもいいから散歩をすすめてみたアレもコレも心に浮かぶものを次々試してみたけれど・・・・どんなときでも興味を示しダイスキだった洋画（チャールトン・ヘストンのベン・ハーのビデオ）にさえも興味を示さなくなっていくのを眺めて...知への近づき
〈遺産分割協議〉における実務の場面ではさほど紛れる進行にはならないのが通常ですが『〇〇は大学院まで進学できた』『□□は家を建ててもらった』などの言が登場しそうした折の説明にサマザマな相続法上の理論の解釈を求められてもシッカリと誤解を解きつつ納得していただいたつもりの合意？がアヤフヤなまま進めてしまうようなことが無いよう努めないと隠れていた難解な相続法上の論点が繰り返され・・・意外な争いに進展してしまうことがあります（亡くなった者の生前の資産収入・社会的地位からすればその程度の教育は普通だろうという場合は学費の支出は扶養の範囲であって特別受益にならないと解釈されることが以前より多くなっていますが）そのなかでもモットモ注意しなければならないのは《遺留分》についての説明ではないかと思っていますこの範囲はそうとう...相続人に不動産を贈与していた件
区分所有法の改正への動きのこともマンションでお暮しの方その予定の方にとっては特に話題になっているように思われます改正があるかもということは当然その必要があるからということが背景にある（サマザマなマンション管理運営関係課題があるかもしれない）はずですから『マンション暮らしの実態とはドノヨウナモノダロウ？』と気になるであろうことはアタリマエなのでしょう・・・が・・・購入を検討中の方ですが資金関係のことについてが最大の学びの目的であってマンション暮らしの実務というべきようなことへの関心・検討はいまひとつ熱意が少なすぎるような？『資金のこともタイセツだけれどある意味同等に検討がなされるべきことはマンション生活の実務のことかも・・・？』そうした気持ちもいつのまにかウヤムヤに（実際の購入シーン間近ともなるとさほどマン...学びの目的などもサマザマ
当地に今日も雪が降っています北国に25年ほど暮らしていた（登別・函館・室蘭）ので雪道での歩き方は知っているつもりですが凍結時にはシッカリと思い出して歩かなければと戒めていますお気をつけて過ごされますよう・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕区分所有法の規定による、規約に関する次の記述についての正誤を答えなさい。1建物の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項を規約で定めることができるのは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び共用部分とされた附属の建物の管理又は使用に関する事項に限られる。...規約のこと
当地はマダマダ寒い日が続きそうですでも立春が間近さて本日の学びですマンション管理士試験の過去問学習です合意のほかに目的物の引渡しその他の給付を効力発生の要件とする契約が要物契約約束だけで成立する契約は諾成契約これらに関する問題でした※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕甲マンション302号室を所有しているAが各種の契約をする場合に関する次の記述につき、民法及び借地借家法（平成3年法律第90号）の規定による正誤を答えよ。1Aが、Bとの間で、302号室をBに贈与する旨の贈与契約を成立させるためには、書面によって契約をする必要がある。2Aが、Cとの間で、302号室を無...契約の成立のこと
『正解例が二つ登場していますがどちらがより適切な内容なのでしょうか？契約不適合責任と担保責任という言葉の差が気になってしまって・・・』・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・問題46正解例1契約不適合責任を根拠に、報酬減額請求、損害賠償請求、契約の解除を主張することができる。（43字）正解例2請負人の担保責任を根拠に、報酬減額請求、損害賠償請求、契約の解除を主張することができる。（44字）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・鋭い質問だなと思ったことでした旧法時代においても〈売買における担保責任〉に関しての条文における整合性についてはトッテモやっかいな理解に苦しむところが多くそもそも担保責...正解例のこと
行政書士試験合格発表がありましたsummary.pdf(gyosei-shiken.or.jp)行政書士試験合否判定基準等(gyosei-shiken.or.jp)一般財団法人行政書士試験研究センター(gyosei-shiken.or.jp)記述式問題を記しておきます問題44Y市議会の議員であるXは、2023年7月に開催されたY市議会の委員会において発言（以下「当該発言」という。）を行った。これに対して、当該発言は議会の品位を汚すものであり、Y市議会会議規則a条に違反するとして、Y市議会の懲罰委員会は、20日間の出席停止の懲罰を科すことが相当であるとの決定を行った。Y市議会の議員に対する懲罰は、本会議で議決することによって正式に決定されるところ、本会議の議決は、9月に招集される次の会期の冒頭で行うこととし...合格発表
〔春〕という文字がとても愛おしく思える日々のこの頃ですみなさんいかがお過ごしですか・・・・今年は二月四日が立春とか・・・？相続関係のことも改正がいろいろあり今日はその関係の学びの午前中でした先日も相続関係の相談があり『遺産分割協議』のことはお葬式の何日後から始めたら好いのでしょうかという類の質問があったりしましたたしかに葬式をとりおこなったらそく協議ということには抵抗があるでしょうね法的にはいつからということは定められていないけれどナゼカ？いわゆる四十九日を過ぎてから・・・という言葉がよくつかわれるように思えますと答えさせていただいたのでしたが・・・いかがなものなのか自身も何日ほど経過していれば相続人間で協議を話題にしても好いのかは？？といつもながら疑問符が付いた返答しかできていないなと思わされ苦笑したよ...申込みと承諾など
学習のお手伝いをする場合民法については質問事項をホボ決めて学習度を確かめさせていただきそこから判断させていただいて当職との資格を得るための学びをスタートするのを通例とさせていただいていますモットモ受験学習を初めの一歩から開始の方とは基本書・条文の読み込みあたりからコツコツと知識を蓄えますが次年度が5度目のマンション管理士挑戦という方に〔第三者のためにする契約〕というのはどのような契約ですか？それは民法の条文ではどのあたりに登場しますか400条500条600条700条のどれに一番近いですか？〔債務の引受け〕のことの条文は改正前にもありましたか？あるとするとどのあたりにあったかあるいはありますか？400条500条600条700条のどれに一番近いですか？とお訊ねすると『自分の受験基本書には〔第三者のためにする契...債務引受のこと第三者のためにする契約
さまざまな事情が発生しマンション生活から離れ一戸建てを得るあるいはアパートでの暮らしに変わる場合によっては介護付き施設になどへという場合など実にサマザマありますおおよそ従前の区分所有権は売却ということになるでしょうがこれがナカナカうまくいかないこともあり得ます当然のことですが人気物件などにおいてはそういう心配はまずない（買い手選びに苦労しない）ということですが・・・当然のことをあえて申し上げますが換価の術が見つからないそのような苦しい思いをしないようにするというためにも日々のマンション管理運営には関心を持つ必要があるのではといえます突発的に止むを得ない暮らしの変化に遭遇してしまうことは誰にだって起こり得ることですね特に高齢の方との会話でよく聞くのは『健康も財産もモチロン大事だけれど自分にとって居心地のよい...他人の権利を売買
本日のマンション管理士過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕A、B及びCは、等しい持分の割合で、甲マンション201号室の区分所有権を共有している。この場合に関する次の記述につき、民法の規定及び判例による正誤を答えなさい。1AとBは、A、B及びCの間の協議に基づかずに201号室を単独で占有しているCに対し、AとBの持分の価格が201号室の価格の過半数を超えるからといって、当然に同室の明渡しを請求することはできない。2Aが201号室の持分権を放棄した場合には、Aの持分権はBとCに帰属し、同室はBとCの共有となる。3Dが不法に201号室を占有している場合...等しく共有の区分所有権
今までの被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条の災害を定める政令に関しての公布・施行に関することです平成七年政令第八十一号被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条第一項の災害を定める政令内閣は、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（平成七年法律第四十三号）第二条第一項の規定に基づき、この政令を制定する。被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条第一項の災害として、阪神・淡路大震災を定める。附則この政令は、公布の日から施行する。平成二十五年政令第二百三十一号被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条の災害を定める政令内閣は、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（平成七年法律第四十三号）第二条の規定に基づき、この政令を制定する。被災区分所有建物の再建等に関する特別措置...政令での制定・指定
競売と呼ばれる仕組みにもサマザマなものがあるのです物をお金に換えて債権者に配当するための競売と配当ということを想定していない仕組みとしての競売というように・・・そうして民事執行法とか民事訴訟法というような法の知識がその理解に必要になったりしますさて本日のマンション管理士過去問学習2012年度問9/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////問い方を変え利用させていただいております【問9】区分所有者の管理費の滞納が共同利益背反行為に該当する場合において、当該区分所有者を被告（以下「被告」という｡）として、管理者が、区分所有法第59条の区分...区分所有法に登場の競売
もうすぐ5月ですスロースターターの方であってもソロソロモチベーションをハッキリさせないと準備が不足してしまうかもしれませんねあと半年以上ですがそのうち実学習時間はどの程度？になるのか・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2018年度〔問6〕問い方を変え利用させていただいておりますマンションの登記に関する次の記述のうち、区分所有法及び不動産登記法（平成16年法律第123号）の規定による正誤を答えよ。ただし、団地管理組合である場合を除くものとする。1マンションの登記簿において、一つの登記記録に建物の専有部分と敷地権とが共に登記され...スロースターターの余裕？
〘ブログのアプリが多少？不安なところがあるので以前のページなのですが新規というスタイルで載せていただいておきますどうかよろしくお願いもうしあげます〙主な仕事を自己紹介してくださいとのありがたいお言葉を最近特に？いただくことが多いです＊遺言作成の相談・助力〔遺言執行者としてのお手伝いもさせていただいております〕＊相続の相談・助力＊マンション管理組合管理運営の相談・援助＊法規・法制の相談＊国家試験受験学習協力〔主にマンション管理士試験・行政書士＜記述式＞試験〕参考までに下記のものを載せさせていただいておきますはたけやま・とくお事務所::::::::::::::::::日常生活の＆マンション管理組合の相談相手を担当させていただきますマンション管理士・〔特定〕行政書士＆その他資格業務TEL0296-77-5701...よろしくお願いいたします
管理組合法人に関しての区分所有法47条～56条の7は団地管理組合に準用がなされているので団地管理組合を法人とすることが可能です48条も準用されていますし読み替えも〖団地管理組合法人〗と示されています団地こそ（特に規模が大きくなればなるほどに）法人化することの意義が大きいのではと思われます先日のブログでも述べさせていただきましたが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・管理組合法人化の利点をキーポイントで表すとしたなら組合組織キリッと整頓より明確・効率運営・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・と自身は考えておりますものですから区分所有法（建物の区分所有に関する規定の準用）第六十六条第七条、第八条、第十七条から...団地の法人化
総会（集会）が多い時季ですマンション管理組合のそれに関しての相談が増える時期です最近というより例年この折に多い相談そして自身においても悩み多い助言・援助として挙げられるのは役員制度の在りようのこと極くシンプルに表してしまうと高齢化などで役員へのなり手不足の折り［メンバー固定に向かう方向］が望ましいのか否かということたしかに輪番制が多くその弊害（組織における執行の一貫性がホボゼロ・活動スケジュールの継続性もホボゼロつまり期毎行為のリセットの繰り返しのような運営の連続だけがきわだつ）多きことも確かと言えるでしょうただ安易に『役員はタイヘン担当したいと自ら立候補する者へブレーキをかけるようなことは贅沢ともいえそうだし失礼でもあるのでは』というような意見に流されてナントナク安泰な？管理組合運営とは成っていく・・・...悩ましい？決断
管理運営の改革をなそうとしても集会で検討のための議案（議題とともに）が議場に登場することがなければ新執行部による現実の改革が実行されることはない（アタリマエですが）議案を提案するのは総会終了でお役御免のそれまでのいわばその総会日限りの従来執行部実際にその新年度の執行を為すのは総会で承認を受け得るか否かの新執行部事業計画案・予算案の立案者とその実際の執行者がソモソモおおよその組織ではずれてしまうのですその意味からしても年度ごとに全員一斉交代執行形式の連続よりは半数入れ替え式あたりを検討すべきことを顧問として助言させていただいたことなどありましたが・・・そうしたことさえ先送りというか次期にお任せの感が強い管理組合が多すぎとどうしても思ってしまいます顧問は執行部の一員というわけではないのでナカナカ・・・すべきと...管理の姿
四月になろうとしています年間の4分の1が過ぎ去ろうとしています自身の業務では「マンション管理組合の法人化」の案件もいくつか前会計年度からさらに数年度前からの懸案となっているものもありますいつものごとくですが役員ホボ総替わりでスタート時の説明から再びのリセットという感の流れになってしまうこと多しという推進派役員さんとのお別れが多い時季推進者の交代による振り出し戻りという自身にとっても悩み多き業務のひとつしかし動きがまったく停滞してしまうということばかりではないので期待持続もあり得る希望の業務でもあります法人化後にサマザマな管理運営効率化を目指すことの意義をできる限り継続して説明させていただいています（本ブログに掲載の法人化関連記事がキッカケでの管理組合訪問が数件ありました）さて本日のマンション管理士試験過去...整頓し明確・効率
マンション組織もサマザマ極く少数の専有部分の超高価分譲マンションにおいてなど特に集会（総会）を前にして議決権に関しての規約・細則・マニュアル類等の再確認などを役員総員が神経を集中して緊張の連続の数か月という場面もあったりしますもっともおおよそ管理組合総会を前にしての数か月は規模の大小にかかわらずそうしたものかもしれませんが・・・住むというよりは投資資産として保有している管理組合員など多いところまた組合員の国際化が著しく文化の違いもありそうしたモロモロの情況なども絡み合い議決権1票の扱いで重要案件の決着が逆転そうした経過においての代理権のあり方の解釈などで再逆転さえということなどもあり得ないことではないことであったりし・・・曖昧さなどへの妥協などはホボあり得ないであろうまして自己資産形成に大いなる影響が生じ...本人・代理人確認
花粉の影響だと思われるのですが眼の充血などで読書量激減状態で資料との格闘の実務でも困っています皆さんはいかがですか？自身の場合は例年ということでもなくホトンドなんともないという場合もあったりするのですが・・・時期が来るまで我慢しかないやと思っています本日のマンション管理士過去問学習です2018年度問3長文問題が増えている国家試験が増えているのではとも思われるのですが・・以前にも記しましたが事務処理能力をもより試そうとする傾向にあるのか？？問い方を変え利用させていただいております////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////...やや長文ですが判例ズバリという出題もあります
マンション暮らしにおいては訴訟も止むを得ないというようなこともたしかにあるのですただ『同じ屋根の下で生活している者同士が原告だ被告だと言い合うのは・・・どうも・・いかがなものかと・・・』というようなことでソモソモ管理組合自体が当事者になるべきなのか法的にもどうなのか組織の権利・義務なのか個人に帰属している権利・義務なのかなどということも関連して理事会の席上で話題になったりしたことがありました民事訴訟法の基本的なテキストにも著名な判例としてマンション管理組合に関しての最高裁の重要判例が記されたりしています[ソモソモ原告になり得るのかということなど]（最判平成23・2・15）前回のマンション管理士過去問題学習のことについても特に肢1について質問があり過去に掲載させていただいたものが多少とも参考になるのではとも...さらに説明をという方は参考にしてみてください
今日あたりの当地は春の雰囲気が感じられますが皆さんのところはいかがですか・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です2014年度問4/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////問い方を変え利用させていただいております【問4】管理組合（区分所有法第3条の団体をいう。以下同じ｡）の管理者の訴訟の追行等に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定による正誤を答えよ。ただし、規約に別段の定めはないものとする。1規約により使用目的を庭として専用使用権を与えられた敷地を勝手に駐車場に改造した区分所...マンション管理組合が訴える・訴えられる場面のこと
まだまだ寒い日が続くような・・・皆さんのところではいかがですか『団地の章には65から70までの条文がありますけれど超有名な学習基本書というものにさえ登場することのない条文なのですから・・・それに関する肢が本試験に出題されることなどありませんよね・・・？』マンション管理士受験生さんとの会話で条文の趣旨を理解しているかどうか訊ねてみた折に最近も質問を受けたことでした「超有名な基本のテキストに掲載無しの範囲は本番試験に出題無しなどというそんなことはありませんしおっしゃるその範囲は実際出題アリですよ」『68条ですが出題されるのですか？』「たしかに出題率は低いほう？でしょうが出題がありましたよ私の記憶では・・何度か・・」受験生さんとの会話ではサマザマ想定外の発言もアリでビックリです（規約の設定の特例）第六十八条次の...著名テキストに登場なしならば・・・
もうすぐ3月です学習は順調ですか？さて本日のマンション管理士試験過去問学習は平成25年度（2013年度）問7です問い方を変え利用させていただいております【問7】次の規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、規約としての効力が生じないものは何個か。ア一つの専有部分が数人の共有に属するときは、各共有者は、その共有持分の割合に応じて議決権を行使することができる。イ規約及び集会の議事録は、管理者が指名した管理者以外の区分所有者に保管させることができる。ウ集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。エ集会の議長は、集会に出席した区分所有者のうちから管理者が指名した者がなる。1一個2二個3三個4四個効力が生じないのはアとイの肢なので答えは2です参照すべき条文ア40イ33①42⑤ウ...ひとつひとつの肢と向き合うこと
自身の仕事は範囲が広いというより広すぎると言わざるを得ません許可・認可などに関する行政との絡みのお手伝いなどをさせていただくことも含むので要するに多くの法規・法制に関するお手伝いなので・・・多くはマンション管理運営関係と行政書士業務なのですが《組織論》などというと硬い表現になってしまいますが組織というもののあり方などというあたりのことにとても強い関心があります（学習上でも一番エネルギーを注いでしまう分野です）マンション関係業務への第一歩も【・・区分所有者の意思には関係なく当然に管理を行う団体が成り立つ・・】という独特の組織の在り方への強い興味というか関心を持たざるを得なかったということでした〚多様な働き方を進めていく〛という少子・高齢化の世の流れがあるといわれていますが組織の新しい形の誕生に関して厚労省の...組織あれこれ
率直に言って学習相談においては自身の受験経歴のことなどから判断して慰めごとを言っていてもなんにもならないというか意味がないのでできる限り核心により近いだろうことを助言できるように努めなければならないと決めています「ひととおりは学習を済ませそれなりの受験知識は確保できているように思うのですが・・管理業務主任者試験とはなんというか求められる知識の深さがちがうような・・・アッという期間だった・・・ような・・本年度受験は6回目になりますどうにも学習方法に定まった方向性を持てなくて・・・」という受験生さんとの懇談などあって・・・受験の動機はサマザマです仕事上どうしても必要な資格なのだというような場合は特に率直にいくつかの質問をさせていただきその方の現在の受験合格可能性のあたりを問われるので述べさせていただくことさえ...率直に学習のポイントに関し伺うことにしています
《〇〇月までは休息〇〇月からはリセット後の再スタートのつもりで受験学習再開です》というようなマンション管理士・管理業務主任者試験受験生さんがおられますが再スタート時の残存知識・解釈力は前回試験後にどれほど摩耗・消耗されたものになってしまっているのでしょう？残存知識の濃度があまりに薄くならないうちに学習スタートラインにつくべきなのではと余計な心配をしてしまうことがありますマンション管理士試験は11月でしたから次回で6度目の挑戦のその方はもう少しで3ヶ月のブランク後のリスタートということになりそうです弱点部分を知っているのは自身なのですが例年のスケジュール上にはその改修すべき弱点部分対策の予定が明確には据えられていることがなくどうしても先延ばしという例年年間サイクルになってしまっていることなどありませんでしょ...知識摩耗？とリスタート
＜修繕積立金＞＜解体費用＞などに関しての掲載は少ないですが以前から折々述べさせていただいていました特別管理積立費-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)ほぼ同じ内容ですが解体の費用（以前のものの要点再掲記事）-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)＜解体費用に関してのこと＞は最近は特に相談というか話題に上ることが増えてきた感があります総じて日々の暮らしにおいての経済基盤への不安感というものあたりへの関心度が以前よりあらゆる方面において強くなってきているということなのでしょうか？以前から《マンションというものの一生涯》というようなタイトルで懇談会みたいなものは管理組合内で必要なことだろうと執行部の方などとは語り合ったことなどありましたが...解体費用などについての話し合い
マンション管理士としての実務をしていますが当然資格に関しての＜登録＞は済ませています（その継続に必要な講習も当然継続しています）『マンション管理士です』と名乗っての業務は登録してはじめて許されので多くの資格業では並行して一定の組織（都道府県単位が多いですが）に所属する義務もあったりしますがマンション管理士においては組織所属義務はありませんもっとも所属義務はないけれど任意団体としての組織所属しての業務活動という形はマンション管理士界にもあります自身は今はマンション管理士としては所属している組織を持っていません全国的な組織にお世話になっていたこともありますが卒業させていただきましたさてなぜ本日はこのようなブログになったかのか「マンション管理士は互いに組織の一員として他の管理士のブログの内容に疑問点というより明...チェックしあう？
遺産の相続人がいないなどの理由で国庫に入る財産額が2021年度は647億円と過去最高だったとのこと身寄りのないケースの増加や不動産価格の上昇なども背景になり行き場のない財産は10年前の倍近くに増えたとのニュース最高裁判所によると相続人不存在による相続財産の収入は21年度は前年度比7・8%増の647億459万円01年度は約107億円11年度は約332億円20年で6倍に増えたのです相続人も遺言もない遺産は利害関係者の申し立てにより家庭裁判所に選任された「相続財産管理人」が整理する仕組みになっています未払いの税金や公共料金などを清算し相続人が本当にいないかを確認し一緒に暮らしたり身の回りの世話をしたりした「特別縁故者」がいれば家庭裁判所の判断などにもとづいて財産を分与して残りは国庫に入るというような流れにはなっ...シンプルにスッキリと後始末をして
＜最も適切なものはどれか？＞＜最も不適切なものはどれか？＞＜適切なものはいくつあるか？＞＜不適切なものはいくつあるか？＞管理業務主任者試験での問いかけは上記のごとくです結論から言わせていただくと［・・・区分所有法によれば・・・］という○○法によれば式の問いかけには法によればなのですから適切・不適切というより正しい(適法）・誤り(不法）との回答が相応しいというより適正だと思うのですがいかがなものでしょうか（あくまで単なる私見です当然のことですけれど・・・が受験者の方の中には違和感を持つ方もおられるのでは？自身もそのひとりです）例えば令和4年度問38は区分所有法の理論の中でもベスト3に入るであろう団地に関する繊細な問題(条文で示すと65～68）でした正解率は《あやしさ加減を推量して答えてしまう》という手法での...適法と適切
