〔特定〕行政書士・マンション管理関係サポート・知的財産管理技能士・国家試験受験サポーター等の一介の素浪人のつぶやき 生活のためになるようなツブヤキを紹介したいものだとは思っていますが・・いかがなりますか
業務参考（特定行政書士/マンション管理関係/国家試験受験アドバイス 等）と業務全般のエッセイと日常のエッセイ・コラム等を内容とするブログです。いろいろな思いや意見などを、率直に記しています。乱筆乱文調のものもあろうかとは思いますが、どうぞ、ご容赦の程、お願い申しあげます。
〘ブログのアプリが多少？不安なところがあるので以前のページなのですが新規というスタイルで載せていただいておきますどうかよろしくお願いもうしあげます〙主な仕事を自己紹介してくださいとのありがたいお言葉を最近特に？いただくことが多いです＊遺言作成の相談・助力〔遺言執行者としてのお手伝いもさせていただいております〕＊相続の相談・助力＊マンション管理組合管理運営の相談・援助＊法規・法制の相談＊国家試験受験学習協力〔主にマンション管理士試験・行政書士＜記述式＞試験〕参考までに下記のものを載せさせていただいておきますはたけやま・とくお事務所::::::::::::::::::日常生活の＆マンション管理組合の相談相手を担当させていただきますマンション管理士・〔特定〕行政書士＆その他資格業務TEL0296-77-5701...よろしくお願いいたします
管理組合法人に関しての区分所有法47条～56条の7は団地管理組合に準用がなされているので団地管理組合を法人とすることが可能です48条も準用されていますし読み替えも〖団地管理組合法人〗と示されています団地こそ（特に規模が大きくなればなるほどに）法人化することの意義が大きいのではと思われます先日のブログでも述べさせていただきましたが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・管理組合法人化の利点をキーポイントで表すとしたなら組合組織キリッと整頓より明確・効率運営・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・と自身は考えておりますものですから区分所有法（建物の区分所有に関する規定の準用）第六十六条第七条、第八条、第十七条から...団地の法人化
総会（集会）が多い時季ですマンション管理組合のそれに関しての相談が増える時期です最近というより例年この折に多い相談そして自身においても悩み多い助言・援助として挙げられるのは役員制度の在りようのこと極くシンプルに表してしまうと高齢化などで役員へのなり手不足の折り［メンバー固定に向かう方向］が望ましいのか否かということたしかに輪番制が多くその弊害（組織における執行の一貫性がホボゼロ・活動スケジュールの継続性もホボゼロつまり期毎行為のリセットの繰り返しのような運営の連続だけがきわだつ）多きことも確かと言えるでしょうただ安易に『役員はタイヘン担当したいと自ら立候補する者へブレーキをかけるようなことは贅沢ともいえそうだし失礼でもあるのでは』というような意見に流されてナントナク安泰な？管理組合運営とは成っていく・・・...悩ましい？決断
管理運営の改革をなそうとしても集会で検討のための議案（議題とともに）が議場に登場することがなければ新執行部による現実の改革が実行されることはない（アタリマエですが）議案を提案するのは総会終了でお役御免のそれまでのいわばその総会日限りの従来執行部実際にその新年度の執行を為すのは総会で承認を受け得るか否かの新執行部事業計画案・予算案の立案者とその実際の執行者がソモソモおおよその組織ではずれてしまうのですその意味からしても年度ごとに全員一斉交代執行形式の連続よりは半数入れ替え式あたりを検討すべきことを顧問として助言させていただいたことなどありましたが・・・そうしたことさえ先送りというか次期にお任せの感が強い管理組合が多すぎとどうしても思ってしまいます顧問は執行部の一員というわけではないのでナカナカ・・・すべきと...管理の姿
四月になろうとしています年間の4分の1が過ぎ去ろうとしています自身の業務では「マンション管理組合の法人化」の案件もいくつか前会計年度からさらに数年度前からの懸案となっているものもありますいつものごとくですが役員ホボ総替わりでスタート時の説明から再びのリセットという感の流れになってしまうこと多しという推進派役員さんとのお別れが多い時季推進者の交代による振り出し戻りという自身にとっても悩み多き業務のひとつしかし動きがまったく停滞してしまうということばかりではないので期待持続もあり得る希望の業務でもあります法人化後にサマザマな管理運営効率化を目指すことの意義をできる限り継続して説明させていただいています（本ブログに掲載の法人化関連記事がキッカケでの管理組合訪問が数件ありました）さて本日のマンション管理士試験過去...整頓し明確・効率
マンション組織もサマザマ極く少数の専有部分の超高価分譲マンションにおいてなど特に集会（総会）を前にして議決権に関しての規約・細則・マニュアル類等の再確認などを役員総員が神経を集中して緊張の連続の数か月という場面もあったりしますもっともおおよそ管理組合総会を前にしての数か月は規模の大小にかかわらずそうしたものかもしれませんが・・・住むというよりは投資資産として保有している管理組合員など多いところまた組合員の国際化が著しく文化の違いもありそうしたモロモロの情況なども絡み合い議決権1票の扱いで重要案件の決着が逆転そうした経過においての代理権のあり方の解釈などで再逆転さえということなどもあり得ないことではないことであったりし・・・曖昧さなどへの妥協などはホボあり得ないであろうまして自己資産形成に大いなる影響が生じ...本人・代理人確認
花粉の影響だと思われるのですが眼の充血などで読書量激減状態で資料との格闘の実務でも困っています皆さんはいかがですか？自身の場合は例年ということでもなくホトンドなんともないという場合もあったりするのですが・・・時期が来るまで我慢しかないやと思っています本日のマンション管理士過去問学習です2018年度問3長文問題が増えている国家試験が増えているのではとも思われるのですが・・以前にも記しましたが事務処理能力をもより試そうとする傾向にあるのか？？問い方を変え利用させていただいております////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////...やや長文ですが判例ズバリという出題もあります
マンション暮らしにおいては訴訟も止むを得ないというようなこともたしかにあるのですただ『同じ屋根の下で生活している者同士が原告だ被告だと言い合うのは・・・どうも・・いかがなものかと・・・』というようなことでソモソモ管理組合自体が当事者になるべきなのか法的にもどうなのか組織の権利・義務なのか個人に帰属している権利・義務なのかなどということも関連して理事会の席上で話題になったりしたことがありました民事訴訟法の基本的なテキストにも著名な判例としてマンション管理組合に関しての最高裁の重要判例が記されたりしています[ソモソモ原告になり得るのかということなど]（最判平成23・2・15）前回のマンション管理士過去問題学習のことについても特に肢1について質問があり過去に掲載させていただいたものが多少とも参考になるのではとも...さらに説明をという方は参考にしてみてください
今日あたりの当地は春の雰囲気が感じられますが皆さんのところはいかがですか・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です2014年度問4/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////問い方を変え利用させていただいております【問4】管理組合（区分所有法第3条の団体をいう。以下同じ｡）の管理者の訴訟の追行等に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定による正誤を答えよ。ただし、規約に別段の定めはないものとする。1規約により使用目的を庭として専用使用権を与えられた敷地を勝手に駐車場に改造した区分所...マンション管理組合が訴える・訴えられる場面のこと
まだまだ寒い日が続くような・・・皆さんのところではいかがですか『団地の章には65から70までの条文がありますけれど超有名な学習基本書というものにさえ登場することのない条文なのですから・・・それに関する肢が本試験に出題されることなどありませんよね・・・？』マンション管理士受験生さんとの会話で条文の趣旨を理解しているかどうか訊ねてみた折に最近も質問を受けたことでした「超有名な基本のテキストに掲載無しの範囲は本番試験に出題無しなどというそんなことはありませんしおっしゃるその範囲は実際出題アリですよ」『68条ですが出題されるのですか？』「たしかに出題率は低いほう？でしょうが出題がありましたよ私の記憶では・・何度か・・」受験生さんとの会話ではサマザマ想定外の発言もアリでビックリです（規約の設定の特例）第六十八条次の...著名テキストに登場なしならば・・・
もうすぐ3月です学習は順調ですか？さて本日のマンション管理士試験過去問学習は平成25年度（2013年度）問7です問い方を変え利用させていただいております【問7】次の規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、規約としての効力が生じないものは何個か。ア一つの専有部分が数人の共有に属するときは、各共有者は、その共有持分の割合に応じて議決権を行使することができる。イ規約及び集会の議事録は、管理者が指名した管理者以外の区分所有者に保管させることができる。ウ集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。エ集会の議長は、集会に出席した区分所有者のうちから管理者が指名した者がなる。1一個2二個3三個4四個効力が生じないのはアとイの肢なので答えは2です参照すべき条文ア40イ33①42⑤ウ...ひとつひとつの肢と向き合うこと
自身の仕事は範囲が広いというより広すぎると言わざるを得ません許可・認可などに関する行政との絡みのお手伝いなどをさせていただくことも含むので要するに多くの法規・法制に関するお手伝いなので・・・多くはマンション管理運営関係と行政書士業務なのですが《組織論》などというと硬い表現になってしまいますが組織というもののあり方などというあたりのことにとても強い関心があります（学習上でも一番エネルギーを注いでしまう分野です）マンション関係業務への第一歩も【・・区分所有者の意思には関係なく当然に管理を行う団体が成り立つ・・】という独特の組織の在り方への強い興味というか関心を持たざるを得なかったということでした〚多様な働き方を進めていく〛という少子・高齢化の世の流れがあるといわれていますが組織の新しい形の誕生に関して厚労省の...組織あれこれ
率直に言って学習相談においては自身の受験経歴のことなどから判断して慰めごとを言っていてもなんにもならないというか意味がないのでできる限り核心により近いだろうことを助言できるように努めなければならないと決めています「ひととおりは学習を済ませそれなりの受験知識は確保できているように思うのですが・・管理業務主任者試験とはなんというか求められる知識の深さがちがうような・・・アッという期間だった・・・ような・・本年度受験は6回目になりますどうにも学習方法に定まった方向性を持てなくて・・・」という受験生さんとの懇談などあって・・・受験の動機はサマザマです仕事上どうしても必要な資格なのだというような場合は特に率直にいくつかの質問をさせていただきその方の現在の受験合格可能性のあたりを問われるので述べさせていただくことさえ...率直に学習のポイントに関し伺うことにしています
《〇〇月までは休息〇〇月からはリセット後の再スタートのつもりで受験学習再開です》というようなマンション管理士・管理業務主任者試験受験生さんがおられますが再スタート時の残存知識・解釈力は前回試験後にどれほど摩耗・消耗されたものになってしまっているのでしょう？残存知識の濃度があまりに薄くならないうちに学習スタートラインにつくべきなのではと余計な心配をしてしまうことがありますマンション管理士試験は11月でしたから次回で6度目の挑戦のその方はもう少しで3ヶ月のブランク後のリスタートということになりそうです弱点部分を知っているのは自身なのですが例年のスケジュール上にはその改修すべき弱点部分対策の予定が明確には据えられていることがなくどうしても先延ばしという例年年間サイクルになってしまっていることなどありませんでしょ...知識摩耗？とリスタート
＜修繕積立金＞＜解体費用＞などに関しての掲載は少ないですが以前から折々述べさせていただいていました特別管理積立費-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)ほぼ同じ内容ですが解体の費用（以前のものの要点再掲記事）-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)＜解体費用に関してのこと＞は最近は特に相談というか話題に上ることが増えてきた感があります総じて日々の暮らしにおいての経済基盤への不安感というものあたりへの関心度が以前よりあらゆる方面において強くなってきているということなのでしょうか？以前から《マンションというものの一生涯》というようなタイトルで懇談会みたいなものは管理組合内で必要なことだろうと執行部の方などとは語り合ったことなどありましたが...解体費用などについての話し合い
マンション管理士としての実務をしていますが当然資格に関しての＜登録＞は済ませています（その継続に必要な講習も当然継続しています）『マンション管理士です』と名乗っての業務は登録してはじめて許されので多くの資格業では並行して一定の組織（都道府県単位が多いですが）に所属する義務もあったりしますがマンション管理士においては組織所属義務はありませんもっとも所属義務はないけれど任意団体としての組織所属しての業務活動という形はマンション管理士界にもあります自身は今はマンション管理士としては所属している組織を持っていません全国的な組織にお世話になっていたこともありますが卒業させていただきましたさてなぜ本日はこのようなブログになったかのか「マンション管理士は互いに組織の一員として他の管理士のブログの内容に疑問点というより明...チェックしあう？
遺産の相続人がいないなどの理由で国庫に入る財産額が2021年度は647億円と過去最高だったとのこと身寄りのないケースの増加や不動産価格の上昇なども背景になり行き場のない財産は10年前の倍近くに増えたとのニュース最高裁判所によると相続人不存在による相続財産の収入は21年度は前年度比7・8%増の647億459万円01年度は約107億円11年度は約332億円20年で6倍に増えたのです相続人も遺言もない遺産は利害関係者の申し立てにより家庭裁判所に選任された「相続財産管理人」が整理する仕組みになっています未払いの税金や公共料金などを清算し相続人が本当にいないかを確認し一緒に暮らしたり身の回りの世話をしたりした「特別縁故者」がいれば家庭裁判所の判断などにもとづいて財産を分与して残りは国庫に入るというような流れにはなっ...シンプルにスッキリと後始末をして
＜最も適切なものはどれか？＞＜最も不適切なものはどれか？＞＜適切なものはいくつあるか？＞＜不適切なものはいくつあるか？＞管理業務主任者試験での問いかけは上記のごとくです結論から言わせていただくと［・・・区分所有法によれば・・・］という○○法によれば式の問いかけには法によればなのですから適切・不適切というより正しい(適法）・誤り(不法）との回答が相応しいというより適正だと思うのですがいかがなものでしょうか（あくまで単なる私見です当然のことですけれど・・・が受験者の方の中には違和感を持つ方もおられるのでは？自身もそのひとりです）例えば令和4年度問38は区分所有法の理論の中でもベスト3に入るであろう団地に関する繊細な問題(条文で示すと65～68）でした正解率は《あやしさ加減を推量して答えてしまう》という手法での...適法と適切
管理業務主任者の試験結果が報告されました（令和4年12月4日管理業務主任者試験）受験者16，217人合格者3，065人合格率18．9％○申込者19，589人（男性；15，165人、女性；4，424人）○受験者16，217人（男性；12，636人、女性；3，581人）○受験率82．8％合格基準点50問中36問正解（試験の一部免除者45問中31問正解）○合格者3，065人（男性；2，408人、女性；657人）○合格率18．9％（男性；19．1％、女性；18．3％）○平均年齢44．0歳（男性；45．3歳、女性；39．0歳）○最高年齢82歳（男性；82歳、女性；74歳）○最低年齢17歳（男性；17歳、女性；18歳）合格率は過去最小の数字になっています「難しかった」という受験者の声が多かったように思えましたが・・・...合格発表
次回のマンション管理士試験までホボ10ヶ月となっています毎年のサイクルを同様に繰り返しているだけでは結果も例年同様になってしまうことでしょう自身の受験結果のデータは控えてありますかメモになっていないとしても記憶のメモには残っていますか［苦手部分改善の度合い］［未だ未学習レベルのままの学習すべき分野の存在］［シメタと思われた問題への誤り回答の想定外の多さ］・・・などなど受験用学習の再開には従来を超える工夫が必要だと思われますお仕事をお持ちしながらの受験者の方はスケジュールがどこでどういう具合に変化せざるを得ないかしれませんし・・・〘どのような工夫をすればよいのか例年迷っているうちに2，3ヶ月が過ぎていってしまう〙という方は勝負は【区分所有法】【標準管理規約】【民法】ともいえるのですから［苦手部分］［未だ未学...サイクルを見直す
例に漏れず？組合員高齢化：建物・設備経年劣化が激しい：修繕積立金不足明白などなど問題山積の管理組合の役員の方との意見交換から2023年のマンション管理運営相談実務がスタートしたのでした以前の記事の抜書きですが主要な意見交換の内容に関することなので意見交換のポイントであったところを載せてみます/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////マンション住人さんとお話をさせていただくとき『どのような管理組合の姿が管理運営のためにはお勧めですか？』という趣旨のお訊ねをうかがうことがあるそうした折にはおおよそ次のようなお話もさせていただいている“住人の方たちの総意に沿う管理運営というものが当然大事なことはアタリ...お薦めモデルのポイントについて意見交換
今年もどうぞよろしくお付き合いのほどお願い申し上げます今年最初のブログです受験生の方から質問があったので私見です（正誤の判定が不明瞭な選択肢があったとするのが公式に出されている説明）が令和4年度マンション管理士試験問9について記させていただきますエ義務違反行為を行う占有者に対し、当該占有者が占有する専有部分の区分所有者以外の区分所有者の全員が訴えをもって当該占有者が占有する専有部分の使用又は収益を目的とする契約の解除及びその専有部分の引渡しを請求する場合、あらかじめ集会において当該占有者に弁明の機会を与えなければならない。との肢については誤りと判断すべきなので＜2又は3を正解として取り扱う＞とする扱いはオカシイと私には思われます弁明する機会について条文には集会においてという限定がなされていませんたしかに〔...私見ですけれど
マンション管理士試験結果が発表されました合格率11．5％※合格者平均年齢47．8歳最高年齢85歳合格最低点50問中40問以上正解（試験の一部免除者は45問中35問以上正解）※問4については、正解肢のない問題となっていることが判明しました。このため、問4については、全ての解答を正解として取り扱うことといたします。また、問9については、正誤の判定が不明瞭な選択肢があったことから、2又は3を正解として取り扱うことといたします。とのコメントがなされています［マタシテモかと残念な思いをぬぐえません受験生の方々はどのような影響を受けてしまったか合否結果にどのように作用してしまったのだろうか・・・］〔問4〕甲マンションにおける管理者が区分所有者Aである場合の管理者の立場等に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法（明治...発表されました
今年も多くの方々にブログを訪ねていただきましたこと心から感謝申し上げます実務に学びに研鑽を続け努め得る環境を持てている幸せを噛みしめつつ日々過ごしたいものだと願っております来る年も引き続きお付き合いのほどどうぞよろしくお願い申し上げます五日はマンション管理士二十日は管理業務主任者の合格者発表日ですね待望の知らせが届きますことを祈念いたしております皆様のご多幸を思いつつはたけやまとくおありがとうございました
充分注意しているつもりでしたが今日読み返してみてハッとしてしまいました前回のブログにとても恥ずかしいミスをしたまま気付かずに過ごしていました［マンション管理士］を［マンション監理士］と表記してしまっていました心から深く陳謝いたしますご容赦のほどどうぞお願い申し上げますすみませんでしたモウシワケアリマセンでした
ほぼ一日中雨音が続く中22時前にはPCに向かってアーダコーダと試合展開の予想などしていました結果は・・・自身の予想は大ハズレ対戦相手はリアル古豪という雰囲気がありヤハリゲームというものについての巧者・ツワモノでしたケッシテ凄さはサホド感じられないようでいて実は上手い・巧い半枚ほど？上の技をそなえての頑丈さ強さだった（そのように感じたという素人ファンの呟きです）でもとても好い試合でした（相手へのリスペクトさえ感じられる真摯さを双方が持ち合わせているように思えとにかくなんだか疲れたけどフンワカ・ホンワカして3時過ぎに布団にもぐったのでした）さて年度内予定のおおよその国家試験が終了［マンション監理士］〔管理業務主任者〕試験も受験者さんは一段落？学習休講に突入でしょうか・・・自身も仕事がら出題を見ました自身にとっ...一段落というところでしょうが？
3時過ぎに布団を離れ試合開始を待った早い時点での失点にヤハリそうなのかなと正直落胆したのだけれど諦めたという思いは全然なかった案の定というか後半に入っての連続の2得点感動するという心を置き去りにしてしまうほどの出来事に歓喜に向き合うにもいろいろな形があるものなのだなと人生において初めてとも思える心の色を見ることができたのだったこのままこのゲームの薫りに酔っていたいのだけれどそれこそ心の色を入れ替えて仕事に向かってGO！！今8時20分法規・法制の相談を受けることも自身の業務のひとつ高齢者の方が多いこともあるのでしょうが生活の場の整理整頓が必要となって・気になって？に関しての相談が以前と比べて確かに増えている感があります自身の業務については特に最近は〔配偶者への配慮として自身が為しておくべきことなど〕とでもい...相談できる相手の存在
3時過ぎに布団を離れ試合開始を待った早い時点での失点にヤハリそうなのかなと正直落胆したのだけれど諦めたという思いは全然なかった案の定というか後半に入っての連続の2得点感動するという心を置き去りにしてしまうほどの出来事に歓喜に向き合うにもいろいろな形があるものなのだなと人生において初めてとも思える心の色を見ることができたのだったこのままこのゲームの薫りに酔っていたいのだけれどそれこそ心の色を入れ替えて仕事に向かってGO！！今8時20分法規・法制の相談を受けることも自身の業務のひとつ高齢者の方が多いこともあるのでしょうが生活の場の整理整頓が必要となって・気になって？に関しての相談が以前と比べて確かに増えている感があります自身の業務については特に最近は〔配偶者への配慮として自身が為しておくべきことなど〕とでもい...相談できる相手の存在
一発目それこそパラパラ動画の特別優秀作品みたいな夢のような連係でのゴール二発目は絶妙トラップからこの選択しかないだろうというコースと角度での信じられないようなゴール例えてみると・・・・4畳半ほどの部屋の中で防御能力鋭い頑丈な選手プラス世界有数の鉄壁ゴールキーパーの二人を一人で相手にしなくてはならない情況でボールよりもほんの少しだけ直系のある天井のアナをすり抜けるようなコースを瞬時に探りつつの許され得る持ち時間わずか数秒でもボールを部屋空間から脱出させた・・・ような・・・・そんなふうに思えてしまったそれぞれのゴールに涙が出てしまった素人もいいところなのにオクサンを相手に試合前にアーダコーダ・期待できそうもないなどと浅野選手のことを言ってしまったこと今朝までに15回ほど心の中で謝罪した〔・・・ゴメンナサイ・・...スゴイ！！スゴーイ！！！
試験が近づいているのでサマザマ質問がある期間にナゼか集中したりしました参考までに関連のそうしたもののいくつか（下記既掲載ブログ記事）を載せさせていただきましたあくまで自身の学習スケージュールへの影響など無い範囲で忘れていたことの喚起のための眺め程度でご利用いただけたらアリガタイです本日をもって今年度の両試験終了まではマンション管理士・管理業務主任者試験関連のブログを載せることについては控えさせていただきます当ブログにおいでくださいました受験者の方々体調管理にも留意され所期の目的が達成されますよう応援いたしております記頻度サマザマ論点を微妙にも変えたりしつつ・・問われ続けるもう数点だけ記させてくださいスケジュールを崩さない範囲でどうぞ不動産登記に関して敷地に関しての知識はたけやま・とくお事務所イヨイヨです
改正の余韻というか民法改正の影響をひしと感じることの多い自身の実務力不足マダマダ不安感いっぱいの説明になってしまい学習不足を痛感することが多いです受験者の方にとっても新法の理解タイヘンデショウが何十年と旧法になじんできてしまっていた者にとってはある意味より緊張感を覚えざるを得ない厳しい契約書改定業務なととの格闘があったりします先日も未だに［短期賃貸借］という言葉がフト浮かんでしまったりで新旧395条の歴史に溺れてしまっていたりで恥ずかしく自身にガッカリでした〔平成25年度マンション管理士問題に少しだけだけど関連を想起させるような（抵当建物使用者の引渡しの猶予）問題がありましたね〕ということで自身などは未だにビクビク状態の実務が恥ずかしいことですが（今回改正に限らずその以前の改正にさえ未だ詳細の理解を終えら...ヤハリ改正に対してはそうとうなエネルギーを費やします
全体の姿がボンヤリとでも見えないままでは 不安感増すばかり？
マンション政策においてもサマザマな広範な改革が為され続けているのでそれにともない法改正も続きマンション管理組合法規・法制学習者の方に限らず区分所有に関しての知識を習得すべき立場の方々等はタイヘンです受験者の方においても条文と基本書とのニラメッコだけではどうにも学んでいる対象の姿がおぼろ過ぎて疲労度が大きい箇所などあるかもしれませんそんな折には情況によっては公表されている権威ある部署発の広報・公報などを眺めてみるのも知識獲得手法の一つになるかもしれません条文の新旧対照部など知識不安部分関心の強い部分だけだとしてもホボゼロレベル知識よりは好いですので参考・精読するエネルギーを費やし難い方は資料を眺めてみるだけの学習手法採用も一考に値するかもしれません・・・参考になりそうなものを載せておいてみますマンション政策...全体の姿がボンヤリとでも見えないままでは不安感増すばかり？
配偶者居住権と配偶者短期居住権は実務上も重要なものですマンション管理士試験（管理業務主任者試験）に限らずですが受験上も要注意です（最近に出題があったとしても繰り返しの出題があるように思われるのですが・・）繰り返し申していて恐縮ですが仕組みについてもっともシンプルに要点を述べきっているのは条文そのものだといえると考えます条文を超えるような効果的要点メモは無いのでは？ということで受験間近においては特に条文に当たっておくのが効率の良い学びになると思われるのですが・・・自身のスケジュールを乱すことのない範囲で条文を眺めてみてください・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・第八章配偶者の居住の権利第一節配偶者居住権（配偶者居住権）第千二十八条被相続人の配偶者（以...シンプルなベストのメモとは？
個人情報保護法はマンション管理組合にもおおいに関係性がある事柄です以前にも関連のことを載せさせていただいていますが法改正がなされています：個人情報保護法・行政機関個人情報保護法・独立行政法人等個人情報保護法の3本の法律を1本の法律に統合：地方公共団体の個人情報保護制度についても統合後の法律において全国的な共通ルール：全体の所管を個人情報保護委員会に一元化などの改正もあり参考になる資料のひとつとして次の6ページあたりまででも眺めておくと好いのでは000790352.pdf(soumu.go.jp)令和3年改正個人情報保護法について条文は特に注意すべきはそれぞれの立場においては実務ではホンノ一部？なのでしょうけれど個人情報の保護に関する法律 e-Gov法令検索参照※省略アリ（定義）第十六条2この章及び第六章か...共同所有住民同士の超基本情報だろうと提供オコトワリ？
10月もあと一週間ここまできたのなら“あのあたりで弛まなければナントカ合格していたかも・・”などと1月5日に後悔することなどなきよう努め続けるべきでしょうね受験申込者（14，342名・・前年度14，562名よりやや減少）受験申込者のホボ4割は一部免除者ということで管理業務主任者合格者ということですからこのことからしても一点をめぐっての攻防戦になるのだろうことが想起されますさて本日のマンション管理士試験（管理業務主任者試験）過去問題学習2015年度//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問7】※問い方を変え利用させていた...後悔しないための努め
本日のマンション管理士試験（管理業務主任者試験）の学習です次の条項は現行の標準管理規約（単棟型）に登場している文章でしょうか？YES・NOで試してみてください※〔〕内の数字は登場すべき又は登場している条です以前にも何度か同様の記事を載せさせていただいたことがありますが気になる条項の一部ではありますがアイマイなところがないかどうか？利用してみてください///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////＊専用使用権敷地及び共用部分等の一部について、特定の区分所有者が排他的に使用できる権利をいう。専用使用部分専用使用権の対象となっている敷地及び共用部...チェックの徹底
主な仕事を自己紹介してくださいとのありがたいお言葉を最近特に？いただくことが多いのでここにも載せていただきたく思い記させていただきます自身にとっては苦手な営業部門記事なのですがどうぞご容赦くださるようお願いいたします携わさせていただいている業務は広範囲なのですがギュッと絞って主としてのものを申し上げますと＊遺言作成の相談・助力〔遺言執行者としてのお手伝いもさせていただいております〕＊相続の相談・助力＊マンション管理組合管理運営の相談・援助＊法規・法制の相談＊国家試験受験学習協力〔主にマンション管理士試験・行政書士＜記述式＞試験〕というようなことですがあまりにシンプルなので参考までに下記のものを載せさせていただいておきますはたけやま・とくお事務所::::::::::::::::::日常生活の＆マンション管理...はたけやまとくおの守備範囲
イマサラ定義なの？という方もおられるでしょうが本日のマンション管理士試験過去問題学習は2013年度問1です50問のうち法令分野の問題総数（例年約30問）については管理業務主任者試験でもホボ同数ですが区分所有法等においてはマンション管理士試験のほうが出題数は多いといえるのでしょうが管理業務主任者受験者の方にとっても参考になるものだと考えますのでよろしければご利用なさってください〔問い方を変え利用させていただいております〕///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問1】マンション（マンションの管理の適正化の推進に関...基本としての定義の重さ
『・・・問題文章を眺め続けること・考えをなんとかマトメテとにかく答えをだす・・こうしたことの連続はケッコウな疲労感を覚えるな・・・疲労感というよりはやや苦痛とも思えてしまう近頃だ・・・そういえば過去にもそうした思いが募って受験間近なのに学習を避けたくなったりした・・・・あの時どんなふうにそうした情況を改めたのだったか？・・・・・・・そうだった一問一答式でとにかくシンプルな手法で知識を一個一個積み重ねる日々をしばらくの間設けてみたりしたのだった・・・ナントナク同じ一時間の学習でもやや疲労感が抑えられたり達成感をやや覚えたり思考時間を細切れにできてややリズムをつけた学びになったりチョットバカリでもモチベーションの修復ができたような・・・そんなふうな気分になったりしたな・・・』自身ソレゾレの学習法が積み重ねられ...自分自身の貴重な学習法
日曜日ですが調べものがあり事務室にカンヅメというところです本日のマンション管理士試験過去問題学習です2019年度//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////〔問32〕※問い方を変え利用させていただいております現行の標準管理規約で答えてください専有部分のある建物であるA棟、B棟及びC棟並びに集会所からなる団地における総会決議に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」による適切・不適切を答えよ。1集会所を大規模に増改築する場合には、各棟の棟総会での決議が必要である。2A棟の建替えに係る合意形成に必要となる事...10月になってしまいました
国家試験のなかには夏の真っ盛りの時期に行われるものもあり当然のことだが追い込みの時期も真夏日の連続のようなことで体力勝負でもあるということを痛感させられるものもある〔合格率も厳しくおそらく10度ほどは例年そのような思いを強いられる受験者さんも多いのだろうなと想像されるが・・・〕10月も間近さすがに秋めいてきている当地事務所での調べものもようやくはかどるようになってきてアリガタイ皆さんのところの様子はいかがですか？さて本日のマンション管理士試験過去問題学習2019年度/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////〔問29〕※問い方を変え利...追い込みのためにはアリガタイ気温？
サマザマな［マンション管理規約］がありますそれらは〔建物の区分所有等に関する法律〕に違反するような内容のものであってはいけませんがソレゾレが上記の法律に導かれて辿りついた到着点でソレゾレ個々のマンション生活の規準となっているものといえます「標準管理規約」も規準の例として登場しその多くの中での個性を持った規約のひとつであるとも解されるでしょうなのでその個性ソノママ覚えてしまうしかありません（法には適っている範囲の事柄であっても《標準管理規約によれば》とあるなら標準管理規約に登場しているそのままを規準にして答えを出すしかないのですから）毎度同じことを記してゴメンナサイ「標準管理規約」に関しての質問もありますが上記のことを何度も言わせてもらいながらの共同学習になってしまうのが通例ですさて本日のマンション管理士試...毎度の台詞
〔この記事は以前に載せたブログを基にしてホボ再掲という形で登場利用させていただいています〕学習についての相談もありますが資格業というものそのものについてさらに行政書士マンション管理士としてスタートして間もない方からの相談もあったりします面談の時間がとれないような場合は『もうしわけないですが以前の質問に関連するブログを載せてもおりますのでそれを参考にしておいてくださるとありがたいです詳しいことはスケジュールを調整して後ほど』というようなことでお許しをいただいたりしていますさて以前にも何度か同様なことを記させていただいていますが私の主な職業は〔特定〕行政書士とマンション管理士行政書士の扱う分野はと聞かれるとこまってしまうほどつまり広すぎるのです細分化を尽くしてさらに尽くして報酬額統計調査の項目設定に努めてもま...士業を選ぶ相談
専有部分とはいえあまりに不当なリフォーム払えない理由などありそうもない管理組合員の管理費等滞納マナーなど無視のマイペース過ぎるペット飼育頻繁な不正駐車・駐輪廊下にさえもの種々の私物放置バルコニーでの気遣いの無さ過ぎるコッソリ喫煙繰り返し深夜でもおかまいなし生活騒音ルール違反の専有部分についての非住居使用などなど規約や集会（総会）での決議を守らないとか多くの区分所有者の共同の利益に反する言動を繰り返すとか義務違反者に対する対応の手段となり得るのは・管理規約に基づく措置をとる・裁判外で行為の停止・是正の勧告・指示を為す・裁判によって行為の停止・結果を除去・行為に対し予防措置など請求するなど区分所有法は区分所有者に対しての裁判による請求として：行為差止（停止）請求〔57②〕：使用禁止請求〔58①〕：競売請求〔5...迷惑を処理すること等
管理組合さんを訪問するとときには［マンション敷地］のことも質問されることがあります『自分は土地についてはどのような権利を持っているのだろう・・・15年も住み続けているのにマンションをノッケテイル敷地のことは気にしていなかったのだけどフト心配になってしまって・・・』という類の質問を受けたりします本日のマンション管理士試験過去問題学習です//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2014年度【問2】※問い方を変え利用させていただいておりますA所有の甲地に所在するマンションの専有部分をA及びBが所有している場合の敷地利用権に関する次の記述のうち、区分所有法、民法及び不動産登記法の規定による正...オカシイナーと思えてもドギマギせずに進む
受験生の方学習は順調でしょうか？なにしろ暑い時季の学習は大変なことでしょう過去問掲載をしたくてムズムズしているのですがなかなかマトマッタ時間をつくれないような情況なので申し訳なく思っています近日中に落ち着くはずですので・・・さてそのマトマッタ時間での掲載ではなく合間での記事なのでサッと流し読みいただけるとサイワイなのですが・・・マンション管理士の業務として管理組合を訪問していても行政書士としての知識を問われることがケッコウ多いです《オヤジの具合が近頃おかしいなんとなくだけれど我々が全然知らない数人の人物との交際が深いらしいような・・・気前のよすぎる面があるオヤジなのでとても心配我々4人の子としては連合して次のような策を講じておくのはどうだろう豪華好きのオヤジ用に少々高価な新しい印鑑を持たせてそれを実印にす...MY秩序と公秩序
マンションにおける電力に関しての相談もあります諸事情の説明は餅屋は餅屋で技術的なこと・改めに必要な総費用のことなど専門知識を有する方々の解説などを参考にしつつ疑問点を解決しながらの決断になると考えます（アイマイな知識のままでの決断は厳禁ですね）そうした折にまず話題にあがるのは次の重要な判例です総戸数544戸のマンションでの圧倒的多数での推進情況下における反転でした案件としては損害賠償等請求の裁判です「高圧受電方式」の採用に関する判例です〔この判決については以前にも載せさせていただいています〕相談の多いことなのであらためて載せさせていただくこととしましたマンションでお暮らしの方各種受験者の方などの参考にしていただければ好いのではと考えます裁判例結果詳細 裁判所-CourtsinJapan・・・・・・・・・・...あらためてポイントを掴む
世の流れを少しながらでも掴んでおくためにサマザマな情報にあたることに努めてはいるつもりです最近も眺めた情報の一つに〔経済力を圧倒的に短期間でアップさせているのは独裁制あるいはそれに準じる国家体制の国だ〕という論が権威のある？発信元から示されたりすることがありますその論を掴むための最新のデーター収集IT手法から得られた数字・最高の専門知識保持者の言などの裏付け（今風に言うとエビデンス）も披露されていたりしますでも・・・「ナニを今さら」という感を自身の場合は抱いてしまうのが常です経済政策のことに限らず一人（あるいは極く少数人から成る執行権限保持団）の下の施策でおおよそのことを進め得る（立法・行政・さらに司法権さえ駆使？し得ながら）ならそれ以上即効性を持ちつつの効率的な進行はあり得ないだろうからです案を立法府に...データをとるまでもないことでは？
終戦記念日（8月15日が記念日とされていることにはサマザマな思いがあるのでしょうけれど・・・）の翌日歴史というものを思いながら事務室に入りました再度同じ言葉で恐縮ですが・・・マンション管理士試験は実務色の濃い国家試験だと思われるのでそのまま日常の管理運営に参考になるものも多く出題されているといえます受験者の方ではなくともマンション生活をなさっているタクサンの方にブログを訪ね続けていただいていること心から感謝いたしております本日のマンション管理士試験過去問題学習です（管理業務主任者試験用でもあります）/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////...歴史というものを思いつつ
お盆でお休みの受験生さんも多いことでしょうが本日のマンション管理士過去問題学習です//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2018年度〔問8〕※問い方を変え利用させていただいております管理組合法人の理事及び監事に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を答えよ。1管理組合が主たる事務所の所在地において登記をすることによって管理組合法人となる場合において、管理組合法人の監事については登記はなされない。2代表権のある理事が管理組合法人所有の土地の一部を購入しようとする場合、当該理事は、他の理事全員の承諾を得た上で管理組合法人の代表者として当該売買契約を締結しなけれ...お休み中ですか？
前回に登場したのはマンション管理士試験2012年問1でしたがその2年前の問1のことを載せたのがマンションにおける定義に関し-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)です：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：2010年問1［内容は変更していませんが問い方を変更させていただいております］法律における定義に適うマンションの、専有部分等に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」という。）によれば、正しいものは何個あるか。1区分所有者が全員で共有する専有部分については、規約で定めなくても共用部分とすることができる。2規約で定めれば、区分所有者の共用部分の共有持分とその有する専有部分は、分離して処分すること...前回のものの2年前の問1
当地も言うまいと思えど今日の暑さかなの日々ですがそれぞれのお暮らしの地でどのような夏をお過ごしですか・・・ポツポツと業務との付き合いの日常と学習の相談対応の日々ですが特に確認すべきこと多き類の相続・遺言関係の仕事との格闘中の自身ですさて本日のマンション管理士試験過去問題2012年度※問い方を変え利用させていただいております/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問1】マンション（マンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という｡）第2条第1号イに規定するマンションをいう。以...すみません再掲です
当地も言うまいと思えど今日の暑さかなの日々ですがそれぞれのお暮らしの地でどのような夏をお過ごしですか・・・ポツポツと業務との付き合いの日常と学習の相談対応の日々ですが特に確認すべきこと多き類の相続・遺言関係の仕事との格闘中の自身ですさて本日のマンション管理士試験過去問題2012年度※問い方を変え利用させていただいております/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問1】マンション（マンションの管理の適正化の推進に関する法律（以下「マンション管理適正化法」という｡）第2条第1号イに規定するマンションをいう。以...学習の進み具合はいかがですか？
スパイラルとは渦巻を描くように状態が進みブレーキがかからない様子のことという意もあるようですね〔ブレーキがかからない〕という言葉が何度か登場する相談案件長期ワンマン理事長にご苦労様でしたと退陣をほのめかしたいがどのように行動すればよいのだろうか？：マンション管理組合のために惜しみなく動き回ってくださる実際アリガタイコトダ：あそこまで独断専行的に事を進めるようになるとまったくのところ実にアリガタメイワクダという両極端の評価がある場面はある意味紙一重の評価の差の下での善後策を講じなければならないことへの避けることのできない入り口というようなことでもあるかもしれませんね任せきるということは楽で快いことはおおいに理解できますデメリットを無視してならばという条件付のことであること当然ですがどちらかというと同一人の長...偽の快さ・楽さの裏側
『この論点については周辺問題も含めこの2年間連続しての出題があったので本年度は軽く整理しておくことさえ不必要だと考えます』というようなそれこそ予想をつい述べてしまいたいこともあったりしたろうか・・・？受験者さんのためにたとえホンノチョットでも快い情報を伝えたいものだとはやる気持ちが募ってしまって「出題の傾向」をなどと訊かれることがあるがそのことについてはノーコメントおそろしくて自身の思いなどトテモトテモ披露させていただく気持ちなど起きようもない言うまでもなく毎年度200肢問われるのです＜今年度は○個論点の出題予想が的中しました＞との類の報が例年あったりするが毎度首を傾げてしまう今日もあらためて前回のマンション管理士試験を検討したが自身の思いではそうとうに回答にエネルギーを費やすだろう出題が散見された（特に...予想し探ることの価値はどれほどあるのか？
災害といってもサマザマな規模があります政令で指定された災害ばかりでないのは当然のこと（あえて申し上げました）『建替えという言葉はケッコウ聞きますが復旧という説明を聞くのは初めてです』というマンション住民さんが多いですね復旧ということについては自身の感覚では「建替え」に比しより身近なようなことと思えるのですが地震や火災や爆発など偶発的な事故で区分所有建物が部分的に消滅することを滅失と呼びます（全部滅失なら敷地だけの関係が残り「復旧」の対象にはならないことになります）管理をほったらかしにして耐用を超え自然に朽ち果てる（朽廃）場合は滅失ではありませんが（この朽廃の場合の扱いについては対応の根拠について18条適用・61条類推適用等イロイロな説があります）例えば建築後そうとうな年月を経過し専有部の価値もそうとうに下...わかりやすさへの配慮
昨日のブログに関し『条文が間違っているのでは？61条は13項までではないのですか？』という質問があったりしました＜デジタル改革関連法デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律＞デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律は「デジタル社会形成基本法に基づきデジタル社会の形成に関する施策を実施するため」関係法令の改正を行うことを目的とした法律で多くの法律に変更点が生じているのですが建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）でも：区分所有者の集会の議事録における押印の廃止：復旧決議に伴う買取請求に関する通知等の書面の電子化のことがあります建物の区分所有等に関する法律区分所有者の集会の議事録における押印の廃止復旧決議に伴う買取請求に関する通知等の書面の電子化それで第八節復旧及び建替え（建...デジタル改革関連法って？
（何度も投稿を繰り返していてモウシワケアリマセンブログの調子がオカシイので複数回の投稿になってしまいましたご容赦をお願い申し上げます）モチロン自身にしたって理解しているつもりでも未整理の箇所はワンサカありますがそれを一つでも削っていこうと思っています本日のマンション管理士試験過去問題による学習です※問い方を変え利用させていただいております（内容はソノママです）/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2017年度〔問9〕議決権及び共用部分の持分割合が等しいA、B、C及びDの区分所有者からなる甲マンションにおいて、地震によって建物価格の2分の1を超える部分が...自分にとって未整理のところはドコにドレホドなのか？
10日ほどでもはや八月なんだか時の経過が速過ぎるように感じられてしまって・・・昨日は〔定義〕ということに関しても載せさせていただきましたが若年無業者（15～34歳の非労働力人口のうち家事も通学もしていない者）という定義もあります仕事柄サマザマな情報に眼を向けておくようにしているのですが次の白書の内容にはしばらく考え込んでしまったのでした：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：令和3年版労働経済白書・・・・・・・・・・・若年無業者（15～34歳の非労働力人口のうち家事も通学もしていない者）の動向についてみると、2020年には若年無業者が増加しており、特にそのうち「15～24歳」の層で比較的大きく増加している。当該年齢層の人口に占める割合をみると、15～34歳の若年...白書にオドロキ
〔定義というものは学習するのにとても大切なものだと思います〕とはいっても例えば会社法には40個近いものが2条に〔定義〕として登場しています行政手続法には8個2条に基本となる言葉が示されていますね民法には定義についてひとつの条にまとめてということではなく例えば「配偶者短期居住権」ということは1037条で「・・配偶者短期居住権という・・・」という表し方で登場していたりします区分所有法では（定義）第二条この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分（第四条第二項の規定により共用部分とされたものを除く。）を目的とする所有権をいう。2この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。3この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。4この法律において「共用部分」と...細かいところそれも眼をとおしておければ
暦の上では連休ですが学習のお休みはどのような具合にすべきか（休養は連続でとることがより効果的なのかポツポツと一日単位のほうが好ましいのかとか・・・学習室を離れる行動がより気分転換には好ましいのか？）もっとも“一日たりとも学習を休むなどモッテノホカ”という受験者の方もおられることでしょうからこうしたアレコレはある意味ゼイタクナことなのかもしれませんね？極端なもの言いかもしれませんが5分たりとも無駄につかうことなど許せないと思っていた受験時代が自身にも長い期間ありました（結果として周囲の関係者にも影響を与えてしまっていただろうことを心からスマナカッタと今もときに思います）さて本日のマンション管理士試験過去問題訓練2010年度〔問い方を変え利用させていただいております〕/////////////////////...リモートで動くロボットならば休養ナシ・・なの？
休養もタイセツつくづくそのように思うことがあります“アレッこんなミス今までにはなかったことでは・・・”体幹と体肢（手足）をときに休ませることもタイセツでしょうが効率のよい作業のためには走り回ってくれている内臓器官さんたちにも少しでもお休みをとりやすい環境を設けてあげないと・・・と気づかされることが多くなったような・・皆さんはいかがですかということで本日は久しぶりにデキルカギリノンビリを楽しませていただこうと・・・でも句など思っていたり（ホントウニそうとう久しぶりになりますが）・この一日あの時の流れのコピーなのか気付いてコーヒー啜る・歩んで走って歩んだなお夕べ想い歩く夏の夜の気・初夏かぼそい裏庭今年の緑にも酔わせてもらっている・いつの日思い出心に縫いつけサヨナラと・幼き日々の夏には勝てなくても笑み逢えてまた...ナンダカンダと
前回のブログに法人化に関して関連条文を載せさせていただきました省略させていただいたものもあるのですが全条文を載せさせていただきます疑問を持たれることが多く質問が多い条文について特に大切であろうと思われるところをシンプルに補足させていただきますマンションでお暮らしの方よろしければ眺めてみてください受験生の方のための知識としてもさらに将来の実務のためにも少しでも役に立つならサイワイです：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：第六節管理組合法人（成立等）第四十七条第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。2前項...改めることは心配でもあると理解はできますが・・・
機会あるごとにお話をさせていただいてはいるのですが管理組合の法人化のことはナカナカ改革へのキッカケが作りにくい？のか実現へのエネルギーが膨らむまでには至らないこと多しという情況自身の思いではそのように言わざるを得ません以前に次のブログをはじめ何度か載せさせておりますが法人化の意義（加えてマンション組織機構の改革）を理解していただくことの難しさを感じていますマンションにおける生活の情況（建物と住人の高齢化などなど）からしても有用な仕組みの案内なのではと思うことなど今までの繰り返しの説明ともなってしまうでしょうが・・・途中まででもまずは眺めてみてくださることを願っております法人化関連記事のなかでも是非一度でも眺めてみて欲しい投稿なのですが・・・よりシッカリと印象づけて-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋...その折折に説明はさせていただいているけれど・・・
トンデモナイ事件が発生してしまって・・・日本という国のこといろいろ考え続けている昨日そして今日ですが・・・本日のマンション管理士過去問題による学習です///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2010年度【問3】マンションの設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときに関する各肢について、区分所有法及び民法の規定による、正誤を答えよ。1マンションの設置又は保存の瑕疵が、専有部分にあるときにその専有部分の所有者が負う責任も、共用部分にあるときに区分所有者全員が負う責任も、ともに当該部分の所有者に過失がなくても成立する。2他人に...曖昧なところを効率的に整理しつつ
文月もはや七日学習は順調でしょうか・・・おおよその問題においておおよその受験者がスバヤク次問に移ることができるのではといえる組み合わせ問題本日のマンション管理士試験過去問題訓練は2010年度///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問6】次のア～エについて、管理組合（区分所有法第3条に規定する区分所有者の団体をいう。以下同じ。）の管理者にのみ該当し、管理組合法人の理事には該当しないものの組合せとして正しいものは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。アその職務に関し、区分所有者を代理する。イ任期に関し、規約の定め又は集会の決議によ...組み合わせ問練習
ミスできないもの プラス ワンランク上位部での真摯なエネルギー
体調はいかがですか〔・・それと夏空の下で心の色彩はドンナ輝度になっていますか・・・〕本日のマンション管理士試験過去問題訓練です2011年度《問い方を変え利用させていただいております》【問4】次の集会に関する規約の定めのうち、区分所有法の規定によるところの、その有効・無効を答えよ。ただし、規約の定めは各区分所有者間の利害の衡平が図られているものとする。1管理者がないときは、区分所有者の1／6以上で議決権の1／6以上を有するものは、集会を招集することができる。2集会の招集の通知は、会日より少なくとも5日前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発する。3区分所有法に集会の決議につき特別の定数が定められている事項を含めて、あらかじめ通知した事項以外の事項について、集会において決議することができる。4各区分...ミスできないものプラスワンランク上位部での真摯なエネルギー
学習のスタイルのことに関し朝方夜型などという言葉などはよくきかれる言葉ですが・・・スタイルの個性のことについて時間帯（朝・夕・深夜・早朝・その時々フリー型）各時期複数教科並行・単独進行型黙読・ときに音読・ホボ筆記型単位時間配分型（2・3時間学習を日にいずれか2個設ける）など学生さんサラリーマンさん事情があり受験専念者さん定年後生活生涯学習目標さん家事＋スタディ志向さんなどなどもおられサマザマのようですね体力差連続思考力差の個人的な特徴（特長）もあるでしょうしこういうスタイルがベストでしょうか？などの参考になるお奨め話は残念ながら自身にはできそうもありませんただ上記のことなども少々でも一度でもイロイロ検討してみることも必要ということの場面もあるのではという受験生さんがおられたりしたので本日のブログになりまし...サマザマなスタイルがありますが・・・
先日実務上の書類（データ）の整理をしていて15・11・25などとの数字羅列メモを眺めて不安になったりしたことがあったおそらく年月日のことだろう？さて15とは和暦？昭和か平成か？もしかして明治ヒョットシテ令和15年までは有効の扱い（時限措置）のことだったか？などと・・・西暦を規準にしてとは思っているのだがナカナカ徹底できないことを反省平成31年が令和1年なので今現在は平成であれば34年（令和4年なので）令和10年は平成のままだとすると平成40年となるのだなというようなことを実務では一つの定規にして考えたり・・・・ということで曖昧になりそうなことはとてもヤッカイ実務では（特に相続関係のこと）自身の場合は年月日関連のことは西暦を規準にと一応は決めているのですが・・・試験問題にしても曖昧な文章は困ります回答におい...整理規準が曖昧？では・・不都合がありすぎる
2020年1月20日に次のブログを載せさせていただいたことがありました大規模修繕代理者〔CM〕方式-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)前回のマンション管理士試験に《CM方式》に関した出題がありました特に公共工事関連の方などにはそれなりに知られていた？ことかもしれませんが・・・それほど知られているとはいえない事柄といえる？のではということと思われたので試験問題として登場することは想定していなかったので意外でした・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・〔問37〕マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。1CM（コンストラクションマネジメント）方式とは、専門家が発注者の立場に立って、発注・設計・施工...関連ニュースにはできる限りの興味を持ちつつ
区分所有法に登場の［先取特権］債権者の通常の期待の保護という意義もたしかにあるのでしょう『管理組合員の滞納金の回収がそうした滞納組合員の飲み代の回収と同等な法的な扱いにすぎないのでは同じ屋根の下で暮す組合員のその債権回収における期待の保護という面においてはあまりに相応しく無さ過ぎよう・・か管理組合の健全な会計維持の要請からして妥当な保護の仕組みとして区分所有法における先取特権は公正な仕組みであり巷からもモットモだとの公のお墨付きをいただけるに値する法定の（当事者間の約定によるのではない）担保物権であるのでしょう』区分所有法の先取特権に関しては以前に次のようなことなども載せていますサマザマ債権保持者へ配当する-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)さきどりとっけん（せんし...頻度サマザマ論点を微妙にも変えたりしつつ・・問われ続ける
マンション管理士試験（管理業務主任者試験の学習でもありますが）今回は2019年度の過去問です〔問1〕規約に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、その効力が認められないものの組合せはどれか。ア構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分を専有部分とする規約の定めイ区分所有権の目的とすることができる建物の部分及び附属の建物を共用部分とする規約の定めウ管理組合法人における理事の任期を3年とする規約の定めエ共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、区分所有者の4分の3以上の多数で、かつ議決権の3分の2以上の多数による集会の決議で決するとする規約の定め1アとイ2イとウ3ウとエ4エとアいつもは問い方を変えて一問一答式で考えていただいているのですが今回は本試験...組み合わせ問題
令和4年度マンション管理士試験実施公告がなされましたkanpo.pdf(mankan.org)学習は順調に進んでいますでしょうか？マンション管理士試験過去問題についての学習です2011年度【問3】区分所有者又は管理者からの請求に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によるそれぞれの肢の正誤を答えなさい。ただし、別段の慣習はないものとする。1区分所有者は、自己の専有部分を保存するために必要な範囲において、他の区分所有者の専有部分の使用を請求することができるが、自己の専有部分を改良するためには、このような請求をすることはできない。2管理者は、共用部分並びにマンションの敷地及び共用部分以外の附属施設の保存のために、必要な範囲において、区分所有者の専有部分の使用を請求することができる。3区分所有者は、マン...モチベーションレベルはOKですか？
数ヶ月前に載せさせていただいた記事に関して質問とともにご意見がありました『マダマダ先のことだし専門家でもないので必要ないともいえそうな記事は無益では？というような意見さえありますヨ・・・』でもそうでしょうか？マダマダ先のことでしょうか？債権を中心に大改正があった民法（とその関連類）ですが大改正とまではいえずとしても改めが続きますおおかたの六法には掲載されていることです施行期日もハッキリしていることです以前の記事は［所有者不明］のことなど-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)001360807.pdf(moj.go.jp)でした隣地の使用請求では枝の切取りの際の場合などに関し＜あらかじめ目的・日時・場所・方法を隣地の所有者及び使用者に通知しなければならない＞というような文言が...マダマダ先のことということではないお話ですヨ
〔スミマセン事情があり同文を再掲させていただきます〕極くシンプルに述べさせていただきますが＜債権者代位権＞とは債務者に代わって債権者が債務者の持つ権利を行使すること＜詐害行為取消権＞とは債務者の一定の行為を取消すことができるという権利のこと要するに自分の債権の行使の実効性をより確保するために責任財産である債務者の財産の保全を図るというような権利です債務者が実行しようとしない債権を代わりに行使して債務者の財産を増やす債務者の財産を減らすような行為に干渉して債務者の財産の減少を止めるというように債務者の財産（責任財産）での自分の債権の実現がより実効性あるものとなるようにするための制度といえるでしょう債務者の財産が無ければ債権者の権利はイザというときになんらの価値も無いものとなってしまい債権の回収はできませんので改正...初めて出会う文言？Ⅱ
残すところチョウド本番まで年の半分の日々のところまで来てしまいました〔マンション管理士試験は例年11月最終日曜ですよね〕国土交通省が官報公告で示す実施要項は来月上旬にあきらかにされることでしょうしばらくお休みをいただきすぎましたが過去問での学習を再開しましょう〔実務のイロイロな事情がありこのブログでの本年度スタートが遅くなってしまってモウシワケアリマセン〕さてマンション管理士試験過去問題訓練2010年度【問4】その割合を定めることが規約でできない肢は、区分所有法及び民法の規定によれば、何個あるか。※問い方と答え方を変えて利用させていただいておりますア.共用部分の持分割合イ.敷地の持分割合ウ.共用部分の負担割合エ.各区分所有者の議決権割合1一個2二個3三個4四個アについて規約で定めることができる・・・・・・・・・...六ヶ月は残っています
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本日のマンション管理関連試験オリジナル問題と本日のマンション管理士過去問学習です民法第三編債権保証債務に関しての以下の条文（全文あるいは一部）について下線部が誤っている肢は何個あるか。ア（保証人の責任等）第四百四十六条保証人は、主たる債務者がその債務を履行しないときに、その履行をする責任を負う。2保証契約は、口頭での合意でも、その効力を生じる。イ（保証債務の範囲）第四百四十七条保証債務は、主たる債務に関する利息、違約金、損害賠償その他その債務に従たるすべてのものを包含する。2保証人は、その保証債務についてのみ、違約金又は損害賠償の額を約定することはできない。ウ（個人根保証契約の保証人の責任等）第四百六十五条の二一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約（以下「根保証契約」という。）であって保...根保証など
年度末・年度初めどきはアーダコーダとなんとなく落ち着かないものですね・・・（基本原則）第二条女性の職業生活における活躍の推進は、職業生活における活躍に係る男女間の格差の実情を踏まえ、自らの意思によって職業生活を営み、又は営もうとする女性に対する採用、教育訓練、昇進、職種及び雇用形態の変更その他の職業生活に関する機会の積極的な提供及びその活用を通じ、かつ、性別による固定的な役割分担等を反映した職場における慣行が女性の職業生活における活躍に対して及ぼす影響に配慮して、その個性と能力が十分に発揮できるようにすることを旨として、行われなければならない。平成二十七年法律第六十四号女性の職業生活における活躍の推進に関する法律の第2条です実務上でのある私的な付き合いの会合の場で遭遇した条文ですが自身にとっては二三度読ん...ある思い
令和6年度マンション管理士試験の申込受付期間の前倒しに関して掲載されています公益財団法人マンション管理センター｜マンション管理士試験(mankan.org)本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕役員資格について、規約により区分所有者であることを要件としている管理組合において、理事の1名が2年間の任期の途中で住宅を売却して外部に転出した場合の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものは何個あるか。ア外部に転出した理事が理事長であった場合、改めて総会で後任の理事長の選任を決議する必要があるが、そ...役員が転出
資格試験（試験というものが享有していることで資格試験に限ることではないのですが）おおかたの受験生が答えられない問題での正解で結果が決まるあるいはおおかたの受験生が正解すべき問題での処理で結果が決まる自身には後者での対応のミスの数の差で結果が決まっているのではと思われてなりません難解な問題は誰にとっても難解で一種の運で決まっているような感さえ覚える容易な問は誰にとっても合格のための絶対獲得の対象となるものイマサラあたりまえと言えそうなことでもうしわけありませんが記させていただきましたアッサリした文章での出題であっても［この言葉はなぜにここにワザワザ登場しているのだろう・・・？］と意識して問題文と格闘することがタイセツなことではないかと自身は考えています本日のマンション管理士試験過去問学習です管理費及び修繕積...絶対にミスしてはいけない問題というものがある
《人工知能が自ら学びながら人に知識を与える人によって知識倉庫に蓄えられたものをそこから搬出し広く人間というものに届けるということだけではなくその届けられる知識はその各々の知能自体でも学ぶことを進化させつつ人に与えてやるというレベルのものなのだ》おおよそ上記あたりのことを知りなんとも言えない不気味さを覚えざるを得ない人の中のひとりである自身をボンヤリ眺めながめる・・・などして2024年3月16日という土曜日の午前を過ごしてしまっていましたそんなふうな時間を過ごしながら中学生の頃から日本という国の歴史事件のなかで常におもいをひかれる二つのことを思いそのドラマのなかでの人とはということを想いながら2・26事件のことの［叛乱］と赤穂浪士事件の［忠臣蔵］をなぜかとても観たくなって5時間ほど昭和の映画を観続けたのでし...GPT
本日のマンション管理士試験過去問学習ですその他試験受験者の方もマンションにお住いの生涯学習者の方もよろしければ眺めてみてください※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕Aがその所有する甲マンションの301号室をBに賃貸し、CがBの賃料支払債務について連帯保証した場合に関する次の記述につき、民法の規定及び判例による正誤を答えなさい。1Bが賃料の支払を怠り、Aから保証債務の履行を請求されたCは、Aに対し、まずBに対して賃料支払の催告をするよう請求することはできない。2AB間の賃貸借契約において賃料債務についての遅延損害金の定めがない場合には、AC間の連帯保証契約におい...もはや春半ばになってしまって・・・
知識とはいってもサマザマなものがあります（当然ですが）考えてみるということからあまりにも遠ざかったままの方と懇談していて認知症のことなど思い気になってしまうことがあります近しい者数人のイロイロな認知症場面を経験しているので《あのとき場合によってはたとえ半強制的にであっても知と触れ合うチャンスを少しでも多く設定しておけばよかったかも・・・》と反省することがありますラジオを手に入れドラマを聞くおもしろさを勧めてみた大文字の小説本をすすめてみた小学校時代の計算問題を一緒に解いてみたりしたほんの短距離でもいいから散歩をすすめてみたアレもコレも心に浮かぶものを次々試してみたけれど・・・・どんなときでも興味を示しダイスキだった洋画（チャールトン・ヘストンのベン・ハーのビデオ）にさえも興味を示さなくなっていくのを眺めて...知への近づき
〈遺産分割協議〉における実務の場面ではさほど紛れる進行にはならないのが通常ですが『〇〇は大学院まで進学できた』『□□は家を建ててもらった』などの言が登場しそうした折の説明にサマザマな相続法上の理論の解釈を求められてもシッカリと誤解を解きつつ納得していただいたつもりの合意？がアヤフヤなまま進めてしまうようなことが無いよう努めないと隠れていた難解な相続法上の論点が繰り返され・・・意外な争いに進展してしまうことがあります（亡くなった者の生前の資産収入・社会的地位からすればその程度の教育は普通だろうという場合は学費の支出は扶養の範囲であって特別受益にならないと解釈されることが以前より多くなっていますが）そのなかでもモットモ注意しなければならないのは《遺留分》についての説明ではないかと思っていますこの範囲はそうとう...相続人に不動産を贈与していた件
区分所有法の改正への動きのこともマンションでお暮しの方その予定の方にとっては特に話題になっているように思われます改正があるかもということは当然その必要があるからということが背景にある（サマザマなマンション管理運営関係課題があるかもしれない）はずですから『マンション暮らしの実態とはドノヨウナモノダロウ？』と気になるであろうことはアタリマエなのでしょう・・・が・・・購入を検討中の方ですが資金関係のことについてが最大の学びの目的であってマンション暮らしの実務というべきようなことへの関心・検討はいまひとつ熱意が少なすぎるような？『資金のこともタイセツだけれどある意味同等に検討がなされるべきことはマンション生活の実務のことかも・・・？』そうした気持ちもいつのまにかウヤムヤに（実際の購入シーン間近ともなるとさほどマン...学びの目的などもサマザマ
当地に今日も雪が降っています北国に25年ほど暮らしていた（登別・函館・室蘭）ので雪道での歩き方は知っているつもりですが凍結時にはシッカリと思い出して歩かなければと戒めていますお気をつけて過ごされますよう・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕区分所有法の規定による、規約に関する次の記述についての正誤を答えなさい。1建物の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項を規約で定めることができるのは、専有部分以外の建物の部分、専有部分に属しない建物の附属物及び共用部分とされた附属の建物の管理又は使用に関する事項に限られる。...規約のこと
当地はマダマダ寒い日が続きそうですでも立春が間近さて本日の学びですマンション管理士試験の過去問学習です合意のほかに目的物の引渡しその他の給付を効力発生の要件とする契約が要物契約約束だけで成立する契約は諾成契約これらに関する問題でした※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕甲マンション302号室を所有しているAが各種の契約をする場合に関する次の記述につき、民法及び借地借家法（平成3年法律第90号）の規定による正誤を答えよ。1Aが、Bとの間で、302号室をBに贈与する旨の贈与契約を成立させるためには、書面によって契約をする必要がある。2Aが、Cとの間で、302号室を無...契約の成立のこと
『正解例が二つ登場していますがどちらがより適切な内容なのでしょうか？契約不適合責任と担保責任という言葉の差が気になってしまって・・・』・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・問題46正解例1契約不適合責任を根拠に、報酬減額請求、損害賠償請求、契約の解除を主張することができる。（43字）正解例2請負人の担保責任を根拠に、報酬減額請求、損害賠償請求、契約の解除を主張することができる。（44字）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・鋭い質問だなと思ったことでした旧法時代においても〈売買における担保責任〉に関しての条文における整合性についてはトッテモやっかいな理解に苦しむところが多くそもそも担保責...正解例のこと
行政書士試験合格発表がありましたsummary.pdf(gyosei-shiken.or.jp)行政書士試験合否判定基準等(gyosei-shiken.or.jp)一般財団法人行政書士試験研究センター(gyosei-shiken.or.jp)記述式問題を記しておきます問題44Y市議会の議員であるXは、2023年7月に開催されたY市議会の委員会において発言（以下「当該発言」という。）を行った。これに対して、当該発言は議会の品位を汚すものであり、Y市議会会議規則a条に違反するとして、Y市議会の懲罰委員会は、20日間の出席停止の懲罰を科すことが相当であるとの決定を行った。Y市議会の議員に対する懲罰は、本会議で議決することによって正式に決定されるところ、本会議の議決は、9月に招集される次の会期の冒頭で行うこととし...合格発表
〔春〕という文字がとても愛おしく思える日々のこの頃ですみなさんいかがお過ごしですか・・・・今年は二月四日が立春とか・・・？相続関係のことも改正がいろいろあり今日はその関係の学びの午前中でした先日も相続関係の相談があり『遺産分割協議』のことはお葬式の何日後から始めたら好いのでしょうかという類の質問があったりしましたたしかに葬式をとりおこなったらそく協議ということには抵抗があるでしょうね法的にはいつからということは定められていないけれどナゼカ？いわゆる四十九日を過ぎてから・・・という言葉がよくつかわれるように思えますと答えさせていただいたのでしたが・・・いかがなものなのか自身も何日ほど経過していれば相続人間で協議を話題にしても好いのかは？？といつもながら疑問符が付いた返答しかできていないなと思わされ苦笑したよ...申込みと承諾など
学習のお手伝いをする場合民法については質問事項をホボ決めて学習度を確かめさせていただきそこから判断させていただいて当職との資格を得るための学びをスタートするのを通例とさせていただいていますモットモ受験学習を初めの一歩から開始の方とは基本書・条文の読み込みあたりからコツコツと知識を蓄えますが次年度が5度目のマンション管理士挑戦という方に〔第三者のためにする契約〕というのはどのような契約ですか？それは民法の条文ではどのあたりに登場しますか400条500条600条700条のどれに一番近いですか？〔債務の引受け〕のことの条文は改正前にもありましたか？あるとするとどのあたりにあったかあるいはありますか？400条500条600条700条のどれに一番近いですか？とお訊ねすると『自分の受験基本書には〔第三者のためにする契...債務引受のこと第三者のためにする契約
さまざまな事情が発生しマンション生活から離れ一戸建てを得るあるいはアパートでの暮らしに変わる場合によっては介護付き施設になどへという場合など実にサマザマありますおおよそ従前の区分所有権は売却ということになるでしょうがこれがナカナカうまくいかないこともあり得ます当然のことですが人気物件などにおいてはそういう心配はまずない（買い手選びに苦労しない）ということですが・・・当然のことをあえて申し上げますが換価の術が見つからないそのような苦しい思いをしないようにするというためにも日々のマンション管理運営には関心を持つ必要があるのではといえます突発的に止むを得ない暮らしの変化に遭遇してしまうことは誰にだって起こり得ることですね特に高齢の方との会話でよく聞くのは『健康も財産もモチロン大事だけれど自分にとって居心地のよい...他人の権利を売買
本日のマンション管理士過去問学習です※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等もあります〕A、B及びCは、等しい持分の割合で、甲マンション201号室の区分所有権を共有している。この場合に関する次の記述につき、民法の規定及び判例による正誤を答えなさい。1AとBは、A、B及びCの間の協議に基づかずに201号室を単独で占有しているCに対し、AとBの持分の価格が201号室の価格の過半数を超えるからといって、当然に同室の明渡しを請求することはできない。2Aが201号室の持分権を放棄した場合には、Aの持分権はBとCに帰属し、同室はBとCの共有となる。3Dが不法に201号室を占有している場合...等しく共有の区分所有権
今までの被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条の災害を定める政令に関しての公布・施行に関することです平成七年政令第八十一号被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条第一項の災害を定める政令内閣は、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（平成七年法律第四十三号）第二条第一項の規定に基づき、この政令を制定する。被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条第一項の災害として、阪神・淡路大震災を定める。附則この政令は、公布の日から施行する。平成二十五年政令第二百三十一号被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法第二条の災害を定める政令内閣は、被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法（平成七年法律第四十三号）第二条の規定に基づき、この政令を制定する。被災区分所有建物の再建等に関する特別措置...政令での制定・指定
当地の日の出は6時51分でした調べものがあったので日の出より1時間ばかり早く事務所に入りました灯りをつけパソコンと書物とに助けられナントカ相談事の針路を決めることができホッとしました指先は冷たくさすがにページのめくりはスムースにいきませんでしたが静かな朝に事務と学びを行える環境に暮らしていることに心からありがたさを覚えたのでした（被災のことを思うとせつないです・・・）只今14時当地はおてんとうさんがウッスラとですが顔を見せてくれています本日の学びですマンション管理士試験過去問とマンション管理関連試験等受験練習・オリジナル問題です《1》※〔問い方（肢の順番を変える等も含み）を変えて利用させていただいている場合があります法令等改正があった場合に内容を現行のものと整合させるため出題当時の問題を改めていること等も...指先が冷たいけれど
昨日の問題の肢3はシンプルな言辞での出題になっていますがマンション管理組合による管理ということの全体を捉えるための規準の理解という意味合いからするととても重い内容を含んでいる問題肢だと思われるのです当該肢の解説の補足という意味でここでもポイント等を記させていただくこととしました※省略している部分もあります第二節共用部分等（共用部分の共有関係）第十一条共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。ただし、一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。2前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。3民法第百七十七条の規定は、共用部分には適用しない。※共用部分共有持分を持つ区分所有者が専有部分を譲渡したり抵当権設定した場合専有部分につきその旨の登記をすることで、共用部分共有持分の処分についても対...特に重みのある条文ということ
〘ブログのアプリが多少？不安なところがあるので以前のページなのですが新規というスタイルで載せていただいておきますどうかよろしくお願いもうしあげます〙主な仕事を自己紹介してくださいとのありがたいお言葉を最近特に？いただくことが多いです＊遺言作成の相談・助力〔遺言執行者としてのお手伝いもさせていただいております〕＊相続の相談・助力＊マンション管理組合管理運営の相談・援助＊法規・法制の相談＊国家試験受験学習協力〔主にマンション管理士試験・行政書士＜記述式＞試験〕参考までに下記のものを載せさせていただいておきますはたけやま・とくお事務所::::::::::::::::::日常生活の＆マンション管理組合の相談相手を担当させていただきますマンション管理士・〔特定〕行政書士＆その他資格業務TEL0296-77-5701...よろしくお願いいたします
管理組合法人に関しての区分所有法47条～56条の7は団地管理組合に準用がなされているので団地管理組合を法人とすることが可能です48条も準用されていますし読み替えも〖団地管理組合法人〗と示されています団地こそ（特に規模が大きくなればなるほどに）法人化することの意義が大きいのではと思われます先日のブログでも述べさせていただきましたが・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・管理組合法人化の利点をキーポイントで表すとしたなら組合組織キリッと整頓より明確・効率運営・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・と自身は考えておりますものですから区分所有法（建物の区分所有に関する規定の準用）第六十六条第七条、第八条、第十七条から...団地の法人化
総会（集会）が多い時季ですマンション管理組合のそれに関しての相談が増える時期です最近というより例年この折に多い相談そして自身においても悩み多い助言・援助として挙げられるのは役員制度の在りようのこと極くシンプルに表してしまうと高齢化などで役員へのなり手不足の折り［メンバー固定に向かう方向］が望ましいのか否かということたしかに輪番制が多くその弊害（組織における執行の一貫性がホボゼロ・活動スケジュールの継続性もホボゼロつまり期毎行為のリセットの繰り返しのような運営の連続だけがきわだつ）多きことも確かと言えるでしょうただ安易に『役員はタイヘン担当したいと自ら立候補する者へブレーキをかけるようなことは贅沢ともいえそうだし失礼でもあるのでは』というような意見に流されてナントナク安泰な？管理組合運営とは成っていく・・・...悩ましい？決断
管理運営の改革をなそうとしても集会で検討のための議案（議題とともに）が議場に登場することがなければ新執行部による現実の改革が実行されることはない（アタリマエですが）議案を提案するのは総会終了でお役御免のそれまでのいわばその総会日限りの従来執行部実際にその新年度の執行を為すのは総会で承認を受け得るか否かの新執行部事業計画案・予算案の立案者とその実際の執行者がソモソモおおよその組織ではずれてしまうのですその意味からしても年度ごとに全員一斉交代執行形式の連続よりは半数入れ替え式あたりを検討すべきことを顧問として助言させていただいたことなどありましたが・・・そうしたことさえ先送りというか次期にお任せの感が強い管理組合が多すぎとどうしても思ってしまいます顧問は執行部の一員というわけではないのでナカナカ・・・すべきと...管理の姿
四月になろうとしています年間の4分の1が過ぎ去ろうとしています自身の業務では「マンション管理組合の法人化」の案件もいくつか前会計年度からさらに数年度前からの懸案となっているものもありますいつものごとくですが役員ホボ総替わりでスタート時の説明から再びのリセットという感の流れになってしまうこと多しという推進派役員さんとのお別れが多い時季推進者の交代による振り出し戻りという自身にとっても悩み多き業務のひとつしかし動きがまったく停滞してしまうということばかりではないので期待持続もあり得る希望の業務でもあります法人化後にサマザマな管理運営効率化を目指すことの意義をできる限り継続して説明させていただいています（本ブログに掲載の法人化関連記事がキッカケでの管理組合訪問が数件ありました）さて本日のマンション管理士試験過去...整頓し明確・効率
マンション組織もサマザマ極く少数の専有部分の超高価分譲マンションにおいてなど特に集会（総会）を前にして議決権に関しての規約・細則・マニュアル類等の再確認などを役員総員が神経を集中して緊張の連続の数か月という場面もあったりしますもっともおおよそ管理組合総会を前にしての数か月は規模の大小にかかわらずそうしたものかもしれませんが・・・住むというよりは投資資産として保有している管理組合員など多いところまた組合員の国際化が著しく文化の違いもありそうしたモロモロの情況なども絡み合い議決権1票の扱いで重要案件の決着が逆転そうした経過においての代理権のあり方の解釈などで再逆転さえということなどもあり得ないことではないことであったりし・・・曖昧さなどへの妥協などはホボあり得ないであろうまして自己資産形成に大いなる影響が生じ...本人・代理人確認
花粉の影響だと思われるのですが眼の充血などで読書量激減状態で資料との格闘の実務でも困っています皆さんはいかがですか？自身の場合は例年ということでもなくホトンドなんともないという場合もあったりするのですが・・・時期が来るまで我慢しかないやと思っています本日のマンション管理士過去問学習です2018年度問3長文問題が増えている国家試験が増えているのではとも思われるのですが・・以前にも記しましたが事務処理能力をもより試そうとする傾向にあるのか？？問い方を変え利用させていただいております////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////...やや長文ですが判例ズバリという出題もあります
マンション暮らしにおいては訴訟も止むを得ないというようなこともたしかにあるのですただ『同じ屋根の下で生活している者同士が原告だ被告だと言い合うのは・・・どうも・・いかがなものかと・・・』というようなことでソモソモ管理組合自体が当事者になるべきなのか法的にもどうなのか組織の権利・義務なのか個人に帰属している権利・義務なのかなどということも関連して理事会の席上で話題になったりしたことがありました民事訴訟法の基本的なテキストにも著名な判例としてマンション管理組合に関しての最高裁の重要判例が記されたりしています[ソモソモ原告になり得るのかということなど]（最判平成23・2・15）前回のマンション管理士過去問題学習のことについても特に肢1について質問があり過去に掲載させていただいたものが多少とも参考になるのではとも...さらに説明をという方は参考にしてみてください
今日あたりの当地は春の雰囲気が感じられますが皆さんのところはいかがですか・・・さて本日のマンション管理士試験過去問学習です2014年度問4/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////問い方を変え利用させていただいております【問4】管理組合（区分所有法第3条の団体をいう。以下同じ｡）の管理者の訴訟の追行等に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定による正誤を答えよ。ただし、規約に別段の定めはないものとする。1規約により使用目的を庭として専用使用権を与えられた敷地を勝手に駐車場に改造した区分所...マンション管理組合が訴える・訴えられる場面のこと
まだまだ寒い日が続くような・・・皆さんのところではいかがですか『団地の章には65から70までの条文がありますけれど超有名な学習基本書というものにさえ登場することのない条文なのですから・・・それに関する肢が本試験に出題されることなどありませんよね・・・？』マンション管理士受験生さんとの会話で条文の趣旨を理解しているかどうか訊ねてみた折に最近も質問を受けたことでした「超有名な基本のテキストに掲載無しの範囲は本番試験に出題無しなどというそんなことはありませんしおっしゃるその範囲は実際出題アリですよ」『68条ですが出題されるのですか？』「たしかに出題率は低いほう？でしょうが出題がありましたよ私の記憶では・・何度か・・」受験生さんとの会話ではサマザマ想定外の発言もアリでビックリです（規約の設定の特例）第六十八条次の...著名テキストに登場なしならば・・・
もうすぐ3月です学習は順調ですか？さて本日のマンション管理士試験過去問学習は平成25年度（2013年度）問7です問い方を変え利用させていただいております【問7】次の規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、規約としての効力が生じないものは何個か。ア一つの専有部分が数人の共有に属するときは、各共有者は、その共有持分の割合に応じて議決権を行使することができる。イ規約及び集会の議事録は、管理者が指名した管理者以外の区分所有者に保管させることができる。ウ集会は、区分所有者全員の同意があるときは、招集の手続を経ないで開くことができる。エ集会の議長は、集会に出席した区分所有者のうちから管理者が指名した者がなる。1一個2二個3三個4四個効力が生じないのはアとイの肢なので答えは2です参照すべき条文ア40イ33①42⑤ウ...ひとつひとつの肢と向き合うこと
自身の仕事は範囲が広いというより広すぎると言わざるを得ません許可・認可などに関する行政との絡みのお手伝いなどをさせていただくことも含むので要するに多くの法規・法制に関するお手伝いなので・・・多くはマンション管理運営関係と行政書士業務なのですが《組織論》などというと硬い表現になってしまいますが組織というもののあり方などというあたりのことにとても強い関心があります（学習上でも一番エネルギーを注いでしまう分野です）マンション関係業務への第一歩も【・・区分所有者の意思には関係なく当然に管理を行う団体が成り立つ・・】という独特の組織の在り方への強い興味というか関心を持たざるを得なかったということでした〚多様な働き方を進めていく〛という少子・高齢化の世の流れがあるといわれていますが組織の新しい形の誕生に関して厚労省の...組織あれこれ
率直に言って学習相談においては自身の受験経歴のことなどから判断して慰めごとを言っていてもなんにもならないというか意味がないのでできる限り核心により近いだろうことを助言できるように努めなければならないと決めています「ひととおりは学習を済ませそれなりの受験知識は確保できているように思うのですが・・管理業務主任者試験とはなんというか求められる知識の深さがちがうような・・・アッという期間だった・・・ような・・本年度受験は6回目になりますどうにも学習方法に定まった方向性を持てなくて・・・」という受験生さんとの懇談などあって・・・受験の動機はサマザマです仕事上どうしても必要な資格なのだというような場合は特に率直にいくつかの質問をさせていただきその方の現在の受験合格可能性のあたりを問われるので述べさせていただくことさえ...率直に学習のポイントに関し伺うことにしています
《〇〇月までは休息〇〇月からはリセット後の再スタートのつもりで受験学習再開です》というようなマンション管理士・管理業務主任者試験受験生さんがおられますが再スタート時の残存知識・解釈力は前回試験後にどれほど摩耗・消耗されたものになってしまっているのでしょう？残存知識の濃度があまりに薄くならないうちに学習スタートラインにつくべきなのではと余計な心配をしてしまうことがありますマンション管理士試験は11月でしたから次回で6度目の挑戦のその方はもう少しで3ヶ月のブランク後のリスタートということになりそうです弱点部分を知っているのは自身なのですが例年のスケジュール上にはその改修すべき弱点部分対策の予定が明確には据えられていることがなくどうしても先延ばしという例年年間サイクルになってしまっていることなどありませんでしょ...知識摩耗？とリスタート
＜修繕積立金＞＜解体費用＞などに関しての掲載は少ないですが以前から折々述べさせていただいていました特別管理積立費-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)ほぼ同じ内容ですが解体の費用（以前のものの要点再掲記事）-おてんとうさんのつぶやき＆月の光の思案＋入道雲の笑み(goo.ne.jp)＜解体費用に関してのこと＞は最近は特に相談というか話題に上ることが増えてきた感があります総じて日々の暮らしにおいての経済基盤への不安感というものあたりへの関心度が以前よりあらゆる方面において強くなってきているということなのでしょうか？以前から《マンションというものの一生涯》というようなタイトルで懇談会みたいなものは管理組合内で必要なことだろうと執行部の方などとは語り合ったことなどありましたが...解体費用などについての話し合い
マンション管理士としての実務をしていますが当然資格に関しての＜登録＞は済ませています（その継続に必要な講習も当然継続しています）『マンション管理士です』と名乗っての業務は登録してはじめて許されので多くの資格業では並行して一定の組織（都道府県単位が多いですが）に所属する義務もあったりしますがマンション管理士においては組織所属義務はありませんもっとも所属義務はないけれど任意団体としての組織所属しての業務活動という形はマンション管理士界にもあります自身は今はマンション管理士としては所属している組織を持っていません全国的な組織にお世話になっていたこともありますが卒業させていただきましたさてなぜ本日はこのようなブログになったかのか「マンション管理士は互いに組織の一員として他の管理士のブログの内容に疑問点というより明...チェックしあう？
遺産の相続人がいないなどの理由で国庫に入る財産額が2021年度は647億円と過去最高だったとのこと身寄りのないケースの増加や不動産価格の上昇なども背景になり行き場のない財産は10年前の倍近くに増えたとのニュース最高裁判所によると相続人不存在による相続財産の収入は21年度は前年度比7・8%増の647億459万円01年度は約107億円11年度は約332億円20年で6倍に増えたのです相続人も遺言もない遺産は利害関係者の申し立てにより家庭裁判所に選任された「相続財産管理人」が整理する仕組みになっています未払いの税金や公共料金などを清算し相続人が本当にいないかを確認し一緒に暮らしたり身の回りの世話をしたりした「特別縁故者」がいれば家庭裁判所の判断などにもとづいて財産を分与して残りは国庫に入るというような流れにはなっ...シンプルにスッキリと後始末をして
＜最も適切なものはどれか？＞＜最も不適切なものはどれか？＞＜適切なものはいくつあるか？＞＜不適切なものはいくつあるか？＞管理業務主任者試験での問いかけは上記のごとくです結論から言わせていただくと［・・・区分所有法によれば・・・］という○○法によれば式の問いかけには法によればなのですから適切・不適切というより正しい(適法）・誤り(不法）との回答が相応しいというより適正だと思うのですがいかがなものでしょうか（あくまで単なる私見です当然のことですけれど・・・が受験者の方の中には違和感を持つ方もおられるのでは？自身もそのひとりです）例えば令和4年度問38は区分所有法の理論の中でもベスト3に入るであろう団地に関する繊細な問題(条文で示すと65～68）でした正解率は《あやしさ加減を推量して答えてしまう》という手法での...適法と適切
管理業務主任者の試験結果が報告されました（令和4年12月4日管理業務主任者試験）受験者16，217人合格者3，065人合格率18．9％○申込者19，589人（男性；15，165人、女性；4，424人）○受験者16，217人（男性；12，636人、女性；3，581人）○受験率82．8％合格基準点50問中36問正解（試験の一部免除者45問中31問正解）○合格者3，065人（男性；2，408人、女性；657人）○合格率18．9％（男性；19．1％、女性；18．3％）○平均年齢44．0歳（男性；45．3歳、女性；39．0歳）○最高年齢82歳（男性；82歳、女性；74歳）○最低年齢17歳（男性；17歳、女性；18歳）合格率は過去最小の数字になっています「難しかった」という受験者の声が多かったように思えましたが・・・...合格発表
次回のマンション管理士試験までホボ10ヶ月となっています毎年のサイクルを同様に繰り返しているだけでは結果も例年同様になってしまうことでしょう自身の受験結果のデータは控えてありますかメモになっていないとしても記憶のメモには残っていますか［苦手部分改善の度合い］［未だ未学習レベルのままの学習すべき分野の存在］［シメタと思われた問題への誤り回答の想定外の多さ］・・・などなど受験用学習の再開には従来を超える工夫が必要だと思われますお仕事をお持ちしながらの受験者の方はスケジュールがどこでどういう具合に変化せざるを得ないかしれませんし・・・〘どのような工夫をすればよいのか例年迷っているうちに2，3ヶ月が過ぎていってしまう〙という方は勝負は【区分所有法】【標準管理規約】【民法】ともいえるのですから［苦手部分］［未だ未学...サイクルを見直す
