chevron_left

メインカテゴリーを選択しなおす

cancel
おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/f6bb340c8e0db4279b09d4ebd4c13486

マンション管理士・〔特定〕行政書士・知的財産管理技能士・国家試験受験サポーター等の一介の素浪人のつぶやき 生活のためになるようなツブヤキを紹介したいものだとは思っていますが・・いかがなりますか

業務参考(マンション管理士/特定行政書士/国家試験受験アドバイス等)と業務全般のエッセイと日常のエッセイ・コラム等を内容とするブログです。いろいろな思いや意見などを、率直に記しています。乱筆乱文調のものもあろうかとは思いますが、どうぞ、ご容赦の程、お願い申しあげます。

とくおっさん
フォロー
住所
未設定
出身
未設定
ブログ村参加

2014/11/02

arrow_drop_down
  • 一段落 というところでしょうが ?

    ほぼ一日中雨音が続く中22時前にはPCに向かってアーダコーダと試合展開の予想などしていました結果は・・・自身の予想は大ハズレ対戦相手はリアル古豪という雰囲気がありヤハリゲームというものについての巧者・ツワモノでしたケッシテ凄さはサホド感じられないようでいて実は上手い・巧い半枚ほど?上の技をそなえての頑丈さ強さだった(そのように感じたという素人ファンの呟きです)でもとても好い試合でした(相手へのリスペクトさえ感じられる真摯さを双方が持ち合わせているように思えとにかくなんだか疲れたけどフンワカ・ホンワカして3時過ぎに布団にもぐったのでした)さて年度内予定のおおよその国家試験が終了[マンション監理士]〔管理業務主任者〕試験も受験者さんは一段落?学習休講に突入でしょうか・・・自身も仕事がら出題を見ました自身にとっ...一段落というところでしょうが?

  • 相談できる相手の存在

    3時過ぎに布団を離れ試合開始を待った早い時点での失点にヤハリそうなのかなと正直落胆したのだけれど諦めたという思いは全然なかった案の定というか後半に入っての連続の2得点感動するという心を置き去りにしてしまうほどの出来事に歓喜に向き合うにもいろいろな形があるものなのだなと人生において初めてとも思える心の色を見ることができたのだったこのままこのゲームの薫りに酔っていたいのだけれどそれこそ心の色を入れ替えて仕事に向かってGO!!今8時20分法規・法制の相談を受けることも自身の業務のひとつ高齢者の方が多いこともあるのでしょうが生活の場の整理整頓が必要となって・気になって?に関しての相談が以前と比べて確かに増えている感があります自身の業務については特に最近は〔配偶者への配慮として自身が為しておくべきことなど〕とでもい...相談できる相手の存在

  • 相談できる相手の存在

    3時過ぎに布団を離れ試合開始を待った早い時点での失点にヤハリそうなのかなと正直落胆したのだけれど諦めたという思いは全然なかった案の定というか後半に入っての連続の2得点感動するという心を置き去りにしてしまうほどの出来事に歓喜に向き合うにもいろいろな形があるものなのだなと人生において初めてとも思える心の色を見ることができたのだったこのままこのゲームの薫りに酔っていたいのだけれどそれこそ心の色を入れ替えて仕事に向かってGO!!今8時20分法規・法制の相談を受けることも自身の業務のひとつ高齢者の方が多いこともあるのでしょうが生活の場の整理整頓が必要となって・気になって?に関しての相談が以前と比べて確かに増えている感があります自身の業務については特に最近は〔配偶者への配慮として自身が為しておくべきことなど〕とでもい...相談できる相手の存在

  • スゴイ!!スゴーイ!!!

    一発目それこそパラパラ動画の特別優秀作品みたいな夢のような連係でのゴール二発目は絶妙トラップからこの選択しかないだろうというコースと角度での信じられないようなゴール例えてみると・・・・4畳半ほどの部屋の中で防御能力鋭い頑丈な選手プラス世界有数の鉄壁ゴールキーパーの二人を一人で相手にしなくてはならない情況でボールよりもほんの少しだけ直系のある天井のアナをすり抜けるようなコースを瞬時に探りつつの許され得る持ち時間わずか数秒でもボールを部屋空間から脱出させた・・・ような・・・・そんなふうに思えてしまったそれぞれのゴールに涙が出てしまった素人もいいところなのにオクサンを相手に試合前にアーダコーダ・期待できそうもないなどと浅野選手のことを言ってしまったこと今朝までに15回ほど心の中で謝罪した〔・・・ゴメンナサイ・・...スゴイ!!スゴーイ!!!

  • イヨイヨ です

    試験が近づいているのでサマザマ質問がある期間にナゼか集中したりしました参考までに関連のそうしたもののいくつか(下記既掲載ブログ記事)を載せさせていただきましたあくまで自身の学習スケージュールへの影響など無い範囲で忘れていたことの喚起のための眺め程度でご利用いただけたらアリガタイです本日をもって今年度の両試験終了まではマンション管理士・管理業務主任者試験関連のブログを載せることについては控えさせていただきます当ブログにおいでくださいました受験者の方々体調管理にも留意され所期の目的が達成されますよう応援いたしております記頻度サマザマ論点を微妙にも変えたりしつつ・・問われ続けるもう数点だけ記させてくださいスケジュールを崩さない範囲でどうぞ不動産登記に関して敷地に関しての知識はたけやま・とくお事務所イヨイヨです

  • ヤハリ 改正に対しては そうとうなエネルギーを費やします

    改正の余韻というか民法改正の影響をひしと感じることの多い自身の実務力不足マダマダ不安感いっぱいの説明になってしまい学習不足を痛感することが多いです受験者の方にとっても新法の理解タイヘンデショウが何十年と旧法になじんできてしまっていた者にとってはある意味より緊張感を覚えざるを得ない厳しい契約書改定業務なととの格闘があったりします先日も未だに[短期賃貸借]という言葉がフト浮かんでしまったりで新旧395条の歴史に溺れてしまっていたりで恥ずかしく自身にガッカリでした〔平成25年度マンション管理士問題に少しだけだけど関連を想起させるような(抵当建物使用者の引渡しの猶予)問題がありましたね〕ということで自身などは未だにビクビク状態の実務が恥ずかしいことですが(今回改正に限らずその以前の改正にさえ未だ詳細の理解を終えら...ヤハリ改正に対してはそうとうなエネルギーを費やします

  • 全体の姿がボンヤリとでも見えないままでは 不安感増すばかり?

    マンション政策においてもサマザマな広範な改革が為され続けているのでそれにともない法改正も続きマンション管理組合法規・法制学習者の方に限らず区分所有に関しての知識を習得すべき立場の方々等はタイヘンです受験者の方においても条文と基本書とのニラメッコだけではどうにも学んでいる対象の姿がおぼろ過ぎて疲労度が大きい箇所などあるかもしれませんそんな折には情況によっては公表されている権威ある部署発の広報・公報などを眺めてみるのも知識獲得手法の一つになるかもしれません条文の新旧対照部など知識不安部分関心の強い部分だけだとしてもホボゼロレベル知識よりは好いですので参考・精読するエネルギーを費やし難い方は資料を眺めてみるだけの学習手法採用も一考に値するかもしれません・・・参考になりそうなものを載せておいてみますマンション政策...全体の姿がボンヤリとでも見えないままでは不安感増すばかり?

  • シンプルなベストのメモ とは ?

    配偶者居住権と配偶者短期居住権は実務上も重要なものですマンション管理士試験(管理業務主任者試験)に限らずですが受験上も要注意です(最近に出題があったとしても繰り返しの出題があるように思われるのですが・・)繰り返し申していて恐縮ですが仕組みについてもっともシンプルに要点を述べきっているのは条文そのものだといえると考えます条文を超えるような効果的要点メモは無いのでは?ということで受験間近においては特に条文に当たっておくのが効率の良い学びになると思われるのですが・・・自身のスケジュールを乱すことのない範囲で条文を眺めてみてください・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・第八章配偶者の居住の権利第一節配偶者居住権(配偶者居住権)第千二十八条被相続人の配偶者(以...シンプルなベストのメモとは?

  • 共同所有住民同士の超基本情報だろうと 提供オコトワリ?

    個人情報保護法はマンション管理組合にもおおいに関係性がある事柄です以前にも関連のことを載せさせていただいていますが法改正がなされています:個人情報保護法・行政機関個人情報保護法・独立行政法人等個人情報保護法の3本の法律を1本の法律に統合:地方公共団体の個人情報保護制度についても統合後の法律において全国的な共通ルール:全体の所管を個人情報保護委員会に一元化などの改正もあり参考になる資料のひとつとして次の6ページあたりまででも眺めておくと好いのでは000790352.pdf(soumu.go.jp)令和3年改正個人情報保護法について条文は特に注意すべきはそれぞれの立場においては実務ではホンノ一部?なのでしょうけれど個人情報の保護に関する法律 e-Gov法令検索参照※省略アリ(定義)第十六条2この章及び第六章か...共同所有住民同士の超基本情報だろうと提供オコトワリ?

  • 後悔しないための努め

    10月もあと一週間ここまできたのなら“あのあたりで弛まなければナントカ合格していたかも・・”などと1月5日に後悔することなどなきよう努め続けるべきでしょうね受験申込者(14,342名・・前年度14,562名よりやや減少)受験申込者のホボ4割は一部免除者ということで管理業務主任者合格者ということですからこのことからしても一点をめぐっての攻防戦になるのだろうことが想起されますさて本日のマンション管理士試験(管理業務主任者試験)過去問題学習2015年度//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問7】※問い方を変え利用させていた...後悔しないための努め

  • チェック の 徹底

    本日のマンション管理士試験(管理業務主任者試験)の学習です次の条項は現行の標準管理規約(単棟型)に登場している文章でしょうか?YES・NOで試してみてください※〔〕内の数字は登場すべき又は登場している条です以前にも何度か同様の記事を載せさせていただいたことがありますが気になる条項の一部ではありますがアイマイなところがないかどうか?利用してみてください///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////*専用使用権敷地及び共用部分等の一部について、特定の区分所有者が排他的に使用できる権利をいう。専用使用部分専用使用権の対象となっている敷地及び共用部...チェックの徹底

  • はたけやまとくお の 守備範囲

    主な仕事を自己紹介してくださいとのありがたいお言葉を最近特に?いただくことが多いのでここにも載せていただきたく思い記させていただきます自身にとっては苦手な営業部門記事なのですがどうぞご容赦くださるようお願いいたします携わさせていただいている業務は広範囲なのですがギュッと絞って主としてのものを申し上げますと*遺言作成の相談・助力〔遺言執行者としてのお手伝いもさせていただいております〕*相続の相談・助力*マンション管理組合管理運営の相談・援助*法規・法制の相談*国家試験受験学習協力〔主にマンション管理士試験・行政書士<記述式>試験〕というようなことですがあまりにシンプルなので参考までに下記のものを載せさせていただいておきますはたけやま・とくお事務所::::::::::::::::::日常生活の&マンション管理...はたけやまとくおの守備範囲

  • 基本としての定義の重さ

    イマサラ定義なの?という方もおられるでしょうが本日のマンション管理士試験過去問題学習は2013年度問1です50問のうち法令分野の問題総数(例年約30問)については管理業務主任者試験でもホボ同数ですが区分所有法等においてはマンション管理士試験のほうが出題数は多いといえるのでしょうが管理業務主任者受験者の方にとっても参考になるものだと考えますのでよろしければご利用なさってください〔問い方を変え利用させていただいております〕///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問1】マンション(マンションの管理の適正化の推進に関...基本としての定義の重さ

  • 自分自身 の 貴重な学習法

    『・・・問題文章を眺め続けること・考えをなんとかマトメテとにかく答えをだす・・こうしたことの連続はケッコウな疲労感を覚えるな・・・疲労感というよりはやや苦痛とも思えてしまう近頃だ・・・そういえば過去にもそうした思いが募って受験間近なのに学習を避けたくなったりした・・・・あの時どんなふうにそうした情況を改めたのだったか?・・・・・・・そうだった一問一答式でとにかくシンプルな手法で知識を一個一個積み重ねる日々をしばらくの間設けてみたりしたのだった・・・ナントナク同じ一時間の学習でもやや疲労感が抑えられたり達成感をやや覚えたり思考時間を細切れにできてややリズムをつけた学びになったりチョットバカリでもモチベーションの修復ができたような・・・そんなふうな気分になったりしたな・・・』自身ソレゾレの学習法が積み重ねられ...自分自身の貴重な学習法

  • 10月 に なってしまいました

    日曜日ですが調べものがあり事務室にカンヅメというところです本日のマンション管理士試験過去問題学習です2019年度//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////〔問32〕※問い方を変え利用させていただいております現行の標準管理規約で答えてください専有部分のある建物であるA棟、B棟及びC棟並びに集会所からなる団地における総会決議に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約(団地型)及びマンション標準管理規約(団地型)コメント」による適切・不適切を答えよ。1集会所を大規模に増改築する場合には、各棟の棟総会での決議が必要である。2A棟の建替えに係る合意形成に必要となる事...10月になってしまいました

  • 追い込みのためには アリガタイ気温 ?

    国家試験のなかには夏の真っ盛りの時期に行われるものもあり当然のことだが追い込みの時期も真夏日の連続のようなことで体力勝負でもあるということを痛感させられるものもある〔合格率も厳しくおそらく10度ほどは例年そのような思いを強いられる受験者さんも多いのだろうなと想像されるが・・・〕10月も間近さすがに秋めいてきている当地事務所での調べものもようやくはかどるようになってきてアリガタイ皆さんのところの様子はいかがですか?さて本日のマンション管理士試験過去問題学習2019年度/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////〔問29〕※問い方を変え利...追い込みのためにはアリガタイ気温?

  • 毎度 の 台詞

    サマザマな[マンション管理規約]がありますそれらは〔建物の区分所有等に関する法律〕に違反するような内容のものであってはいけませんがソレゾレが上記の法律に導かれて辿りついた到着点でソレゾレ個々のマンション生活の規準となっているものといえます「標準管理規約」も規準の例として登場しその多くの中での個性を持った規約のひとつであるとも解されるでしょうなのでその個性ソノママ覚えてしまうしかありません(法には適っている範囲の事柄であっても《標準管理規約によれば》とあるなら標準管理規約に登場しているそのままを規準にして答えを出すしかないのですから)毎度同じことを記してゴメンナサイ「標準管理規約」に関しての質問もありますが上記のことを何度も言わせてもらいながらの共同学習になってしまうのが通例ですさて本日のマンション管理士試...毎度の台詞

  • 士業を 選ぶ 相談

    〔この記事は以前に載せたブログを基にしてホボ再掲という形で登場利用させていただいています〕学習についての相談もありますが資格業というものそのものについてさらに行政書士マンション管理士としてスタートして間もない方からの相談もあったりします面談の時間がとれないような場合は『もうしわけないですが以前の質問に関連するブログを載せてもおりますのでそれを参考にしておいてくださるとありがたいです詳しいことはスケジュールを調整して後ほど』というようなことでお許しをいただいたりしていますさて以前にも何度か同様なことを記させていただいていますが私の主な職業は〔特定〕行政書士とマンション管理士行政書士の扱う分野はと聞かれるとこまってしまうほどつまり広すぎるのです細分化を尽くしてさらに尽くして報酬額統計調査の項目設定に努めてもま...士業を選ぶ相談

  • 迷惑 を 処理すること等

    専有部分とはいえあまりに不当なリフォーム払えない理由などありそうもない管理組合員の管理費等滞納マナーなど無視のマイペース過ぎるペット飼育頻繁な不正駐車・駐輪廊下にさえもの種々の私物放置バルコニーでの気遣いの無さ過ぎるコッソリ喫煙繰り返し深夜でもおかまいなし生活騒音ルール違反の専有部分についての非住居使用などなど規約や集会(総会)での決議を守らないとか多くの区分所有者の共同の利益に反する言動を繰り返すとか義務違反者に対する対応の手段となり得るのは・管理規約に基づく措置をとる・裁判外で行為の停止・是正の勧告・指示を為す・裁判によって行為の停止・結果を除去・行為に対し予防措置など請求するなど区分所有法は区分所有者に対しての裁判による請求として:行為差止(停止)請求〔57②〕:使用禁止請求〔58①〕:競売請求〔5...迷惑を処理すること等

  • オカシイナー と思えても ドギマギせずに進む

    管理組合さんを訪問するとときには[マンション敷地]のことも質問されることがあります『自分は土地についてはどのような権利を持っているのだろう・・・15年も住み続けているのにマンションをノッケテイル敷地のことは気にしていなかったのだけどフト心配になってしまって・・・』という類の質問を受けたりします本日のマンション管理士試験過去問題学習です//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2014年度【問2】※問い方を変え利用させていただいておりますA所有の甲地に所在するマンションの専有部分をA及びBが所有している場合の敷地利用権に関する次の記述のうち、区分所有法、民法及び不動産登記法の規定による正...オカシイナーと思えてもドギマギせずに進む

  • MY秩序 と 公秩序

    受験生の方学習は順調でしょうか?なにしろ暑い時季の学習は大変なことでしょう過去問掲載をしたくてムズムズしているのですがなかなかマトマッタ時間をつくれないような情況なので申し訳なく思っています近日中に落ち着くはずですので・・・さてそのマトマッタ時間での掲載ではなく合間での記事なのでサッと流し読みいただけるとサイワイなのですが・・・マンション管理士の業務として管理組合を訪問していても行政書士としての知識を問われることがケッコウ多いです《オヤジの具合が近頃おかしいなんとなくだけれど我々が全然知らない数人の人物との交際が深いらしいような・・・気前のよすぎる面があるオヤジなのでとても心配我々4人の子としては連合して次のような策を講じておくのはどうだろう豪華好きのオヤジ用に少々高価な新しい印鑑を持たせてそれを実印にす...MY秩序と公秩序

  • あらためて ポイントを掴む

    マンションにおける電力に関しての相談もあります諸事情の説明は餅屋は餅屋で技術的なこと・改めに必要な総費用のことなど専門知識を有する方々の解説などを参考にしつつ疑問点を解決しながらの決断になると考えます(アイマイな知識のままでの決断は厳禁ですね)そうした折にまず話題にあがるのは次の重要な判例です総戸数544戸のマンションでの圧倒的多数での推進情況下における反転でした案件としては損害賠償等請求の裁判です「高圧受電方式」の採用に関する判例です〔この判決については以前にも載せさせていただいています〕相談の多いことなのであらためて載せさせていただくこととしましたマンションでお暮らしの方各種受験者の方などの参考にしていただければ好いのではと考えます裁判例結果詳細 裁判所-CourtsinJapan・・・・・・・・・・...あらためてポイントを掴む

  • データをとるまでもないことでは?

    世の流れを少しながらでも掴んでおくためにサマザマな情報にあたることに努めてはいるつもりです最近も眺めた情報の一つに〔経済力を圧倒的に短期間でアップさせているのは独裁制あるいはそれに準じる国家体制の国だ〕という論が権威のある?発信元から示されたりすることがありますその論を掴むための最新のデーター収集IT手法から得られた数字・最高の専門知識保持者の言などの裏付け(今風に言うとエビデンス)も披露されていたりしますでも・・・「ナニを今さら」という感を自身の場合は抱いてしまうのが常です経済政策のことに限らず一人(あるいは極く少数人から成る執行権限保持団)の下の施策でおおよそのことを進め得る(立法・行政・さらに司法権さえ駆使?し得ながら)ならそれ以上即効性を持ちつつの効率的な進行はあり得ないだろうからです案を立法府に...データをとるまでもないことでは?

  • 歴史 というものを思いつつ

    終戦記念日(8月15日が記念日とされていることにはサマザマな思いがあるのでしょうけれど・・・)の翌日歴史というものを思いながら事務室に入りました再度同じ言葉で恐縮ですが・・・マンション管理士試験は実務色の濃い国家試験だと思われるのでそのまま日常の管理運営に参考になるものも多く出題されているといえます受験者の方ではなくともマンション生活をなさっているタクサンの方にブログを訪ね続けていただいていること心から感謝いたしております本日のマンション管理士試験過去問題学習です(管理業務主任者試験用でもあります)/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////...歴史というものを思いつつ

  • お休み中 ですか ?

    お盆でお休みの受験生さんも多いことでしょうが本日のマンション管理士過去問題学習です//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2018年度〔問8〕※問い方を変え利用させていただいております管理組合法人の理事及び監事に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を答えよ。1管理組合が主たる事務所の所在地において登記をすることによって管理組合法人となる場合において、管理組合法人の監事については登記はなされない。2代表権のある理事が管理組合法人所有の土地の一部を購入しようとする場合、当該理事は、他の理事全員の承諾を得た上で管理組合法人の代表者として当該売買契約を締結しなけれ...お休み中ですか?

  • 前回のものの2年前 の 問1

    前回に登場したのはマンション管理士試験2012年問1でしたがその2年前の問1のことを載せたのがマンションにおける定義に関し-おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み(goo.ne.jp)です:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::2010年問1[内容は変更していませんが問い方を変更させていただいております]法律における定義に適うマンションの、専有部分等に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律(以下「区分所有法」という。)によれば、正しいものは何個あるか。1区分所有者が全員で共有する専有部分については、規約で定めなくても共用部分とすることができる。2規約で定めれば、区分所有者の共用部分の共有持分とその有する専有部分は、分離して処分すること...前回のものの2年前の問1

  • すみません 再掲です

    当地も言うまいと思えど今日の暑さかなの日々ですがそれぞれのお暮らしの地でどのような夏をお過ごしですか・・・ポツポツと業務との付き合いの日常と学習の相談対応の日々ですが特に確認すべきこと多き類の相続・遺言関係の仕事との格闘中の自身ですさて本日のマンション管理士試験過去問題2012年度※問い方を変え利用させていただいております/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問1】マンション(マンションの管理の適正化の推進に関する法律(以下「マンション管理適正化法」という。)第2条第1号イに規定するマンションをいう。以...すみません再掲です

  • 学習の進み具合はいかがですか ?

    当地も言うまいと思えど今日の暑さかなの日々ですがそれぞれのお暮らしの地でどのような夏をお過ごしですか・・・ポツポツと業務との付き合いの日常と学習の相談対応の日々ですが特に確認すべきこと多き類の相続・遺言関係の仕事との格闘中の自身ですさて本日のマンション管理士試験過去問題2012年度※問い方を変え利用させていただいております/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問1】マンション(マンションの管理の適正化の推進に関する法律(以下「マンション管理適正化法」という。)第2条第1号イに規定するマンションをいう。以...学習の進み具合はいかがですか?

  • 偽の快さ・楽さ の 裏側

    スパイラルとは渦巻を描くように状態が進みブレーキがかからない様子のことという意もあるようですね〔ブレーキがかからない〕という言葉が何度か登場する相談案件長期ワンマン理事長にご苦労様でしたと退陣をほのめかしたいがどのように行動すればよいのだろうか?:マンション管理組合のために惜しみなく動き回ってくださる実際アリガタイコトダ:あそこまで独断専行的に事を進めるようになるとまったくのところ実にアリガタメイワクダという両極端の評価がある場面はある意味紙一重の評価の差の下での善後策を講じなければならないことへの避けることのできない入り口というようなことでもあるかもしれませんね任せきるということは楽で快いことはおおいに理解できますデメリットを無視してならばという条件付のことであること当然ですがどちらかというと同一人の長...偽の快さ・楽さの裏側

  • 予想し探ることの 価値は どれほどあるのか?

    『この論点については周辺問題も含めこの2年間連続しての出題があったので本年度は軽く整理しておくことさえ不必要だと考えます』というようなそれこそ予想をつい述べてしまいたいこともあったりしたろうか・・・?受験者さんのためにたとえホンノチョットでも快い情報を伝えたいものだとはやる気持ちが募ってしまって「出題の傾向」をなどと訊かれることがあるがそのことについてはノーコメントおそろしくて自身の思いなどトテモトテモ披露させていただく気持ちなど起きようもない言うまでもなく毎年度200肢問われるのです<今年度は○個論点の出題予想が的中しました>との類の報が例年あったりするが毎度首を傾げてしまう今日もあらためて前回のマンション管理士試験を検討したが自身の思いではそうとうに回答にエネルギーを費やすだろう出題が散見された(特に...予想し探ることの価値はどれほどあるのか?

  • わかりやすさへの配慮

    災害といってもサマザマな規模があります政令で指定された災害ばかりでないのは当然のこと(あえて申し上げました)『建替えという言葉はケッコウ聞きますが復旧という説明を聞くのは初めてです』というマンション住民さんが多いですね復旧ということについては自身の感覚では「建替え」に比しより身近なようなことと思えるのですが地震や火災や爆発など偶発的な事故で区分所有建物が部分的に消滅することを滅失と呼びます(全部滅失なら敷地だけの関係が残り「復旧」の対象にはならないことになります)管理をほったらかしにして耐用を超え自然に朽ち果てる(朽廃)場合は滅失ではありませんが(この朽廃の場合の扱いについては対応の根拠について18条適用・61条類推適用等イロイロな説があります)例えば建築後そうとうな年月を経過し専有部の価値もそうとうに下...わかりやすさへの配慮

  • デジタル改革関連法って ?

    昨日のブログに関し『条文が間違っているのでは?61条は13項までではないのですか?』という質問があったりしました<デジタル改革関連法デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律>デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律は「デジタル社会形成基本法に基づきデジタル社会の形成に関する施策を実施するため」関係法令の改正を行うことを目的とした法律で多くの法律に変更点が生じているのですが建物の区分所有等に関する法律(区分所有法)でも:区分所有者の集会の議事録における押印の廃止:復旧決議に伴う買取請求に関する通知等の書面の電子化のことがあります建物の区分所有等に関する法律区分所有者の集会の議事録における押印の廃止復旧決議に伴う買取請求に関する通知等の書面の電子化それで第八節復旧及び建替え(建...デジタル改革関連法って?

  • 自分にとって 未整理のところは ドコにドレホドなのか ?

    (何度も投稿を繰り返していてモウシワケアリマセンブログの調子がオカシイので複数回の投稿になってしまいましたご容赦をお願い申し上げます)モチロン自身にしたって理解しているつもりでも未整理の箇所はワンサカありますがそれを一つでも削っていこうと思っています本日のマンション管理士試験過去問題による学習です※問い方を変え利用させていただいております(内容はソノママです)/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2017年度〔問9〕議決権及び共用部分の持分割合が等しいA、B、C及びDの区分所有者からなる甲マンションにおいて、地震によって建物価格の2分の1を超える部分が...自分にとって未整理のところはドコにドレホドなのか?

  • 白書 に オドロキ

    10日ほどでもはや八月なんだか時の経過が速過ぎるように感じられてしまって・・・昨日は〔定義〕ということに関しても載せさせていただきましたが若年無業者(15~34歳の非労働力人口のうち家事も通学もしていない者)という定義もあります仕事柄サマザマな情報に眼を向けておくようにしているのですが次の白書の内容にはしばらく考え込んでしまったのでした::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::令和3年版労働経済白書・・・・・・・・・・・若年無業者(15~34歳の非労働力人口のうち家事も通学もしていない者)の動向についてみると、2020年には若年無業者が増加しており、特にそのうち「15~24歳」の層で比較的大きく増加している。当該年齢層の人口に占める割合をみると、15~34歳の若年...白書にオドロキ

  • 細かいところ それも 眼をとおしておければ

    〔定義というものは学習するのにとても大切なものだと思います〕とはいっても例えば会社法には40個近いものが2条に〔定義〕として登場しています行政手続法には8個2条に基本となる言葉が示されていますね民法には定義についてひとつの条にまとめてということではなく例えば「配偶者短期居住権」ということは1037条で「・・配偶者短期居住権という・・・」という表し方で登場していたりします区分所有法では(定義)第二条この法律において「区分所有権」とは、前条に規定する建物の部分(第四条第二項の規定により共用部分とされたものを除く。)を目的とする所有権をいう。2この法律において「区分所有者」とは、区分所有権を有する者をいう。3この法律において「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいう。4この法律において「共用部分」と...細かいところそれも眼をとおしておければ

  • リモートで動くロボット ならば 休養ナシ・・なの ?

    暦の上では連休ですが学習のお休みはどのような具合にすべきか(休養は連続でとることがより効果的なのかポツポツと一日単位のほうが好ましいのかとか・・・学習室を離れる行動がより気分転換には好ましいのか?)もっとも“一日たりとも学習を休むなどモッテノホカ”という受験者の方もおられることでしょうからこうしたアレコレはある意味ゼイタクナことなのかもしれませんね?極端なもの言いかもしれませんが5分たりとも無駄につかうことなど許せないと思っていた受験時代が自身にも長い期間ありました(結果として周囲の関係者にも影響を与えてしまっていただろうことを心からスマナカッタと今もときに思います)さて本日のマンション管理士試験過去問題訓練2010年度〔問い方を変え利用させていただいております〕/////////////////////...リモートで動くロボットならば休養ナシ・・なの?

  • ナンダカンダ と

    休養もタイセツつくづくそのように思うことがあります“アレッこんなミス今までにはなかったことでは・・・”体幹と体肢(手足)をときに休ませることもタイセツでしょうが効率のよい作業のためには走り回ってくれている内臓器官さんたちにも少しでもお休みをとりやすい環境を設けてあげないと・・・と気づかされることが多くなったような・・皆さんはいかがですかということで本日は久しぶりにデキルカギリノンビリを楽しませていただこうと・・・でも句など思っていたり(ホントウニそうとう久しぶりになりますが)・この一日あの時の流れのコピーなのか気付いてコーヒー啜る・歩んで走って歩んだなお夕べ想い歩く夏の夜の気・初夏かぼそい裏庭今年の緑にも酔わせてもらっている・いつの日思い出心に縫いつけサヨナラと・幼き日々の夏には勝てなくても笑み逢えてまた...ナンダカンダと

  • 改めることは 心配 でもある と 理解はできますが・・・

    前回のブログに法人化に関して関連条文を載せさせていただきました省略させていただいたものもあるのですが全条文を載せさせていただきます疑問を持たれることが多く質問が多い条文について特に大切であろうと思われるところをシンプルに補足させていただきますマンションでお暮らしの方よろしければ眺めてみてください受験生の方のための知識としてもさらに将来の実務のためにも少しでも役に立つならサイワイです:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::第六節管理組合法人(成立等)第四十七条第三条に規定する団体は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で法人となる旨並びにその名称及び事務所を定め、かつ、その主たる事務所の所在地において登記をすることによつて法人となる。2前項...改めることは心配でもあると理解はできますが・・・

  • その折折に説明はさせていただいている けれど・・・

    機会あるごとにお話をさせていただいてはいるのですが管理組合の法人化のことはナカナカ改革へのキッカケが作りにくい?のか実現へのエネルギーが膨らむまでには至らないこと多しという情況自身の思いではそのように言わざるを得ません以前に次のブログをはじめ何度か載せさせておりますが法人化の意義(加えてマンション組織機構の改革)を理解していただくことの難しさを感じていますマンションにおける生活の情況(建物と住人の高齢化などなど)からしても有用な仕組みの案内なのではと思うことなど今までの繰り返しの説明ともなってしまうでしょうが・・・途中まででもまずは眺めてみてくださることを願っております法人化関連記事のなかでも是非一度でも眺めてみて欲しい投稿なのですが・・・よりシッカリと印象づけて-おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+...その折折に説明はさせていただいているけれど・・・

  • 曖昧なところを 効率的に整理しつつ

    トンデモナイ事件が発生してしまって・・・日本という国のこといろいろ考え続けている昨日そして今日ですが・・・本日のマンション管理士過去問題による学習です///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////2010年度【問3】マンションの設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときに関する各肢について、区分所有法及び民法の規定による、正誤を答えよ。1マンションの設置又は保存の瑕疵が、専有部分にあるときにその専有部分の所有者が負う責任も、共用部分にあるときに区分所有者全員が負う責任も、ともに当該部分の所有者に過失がなくても成立する。2他人に...曖昧なところを効率的に整理しつつ

  • 組み合わせ問 練習

    文月もはや七日学習は順調でしょうか・・・おおよその問題においておおよその受験者がスバヤク次問に移ることができるのではといえる組み合わせ問題本日のマンション管理士試験過去問題訓練は2010年度///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問6】次のア~エについて、管理組合(区分所有法第3条に規定する区分所有者の団体をいう。以下同じ。)の管理者にのみ該当し、管理組合法人の理事には該当しないものの組合せとして正しいものは、区分所有法の規定によれば、次のうちどれか。アその職務に関し、区分所有者を代理する。イ任期に関し、規約の定め又は集会の決議によ...組み合わせ問練習

  • ミスできないもの プラス ワンランク上位部での真摯なエネルギー

    体調はいかがですか〔・・それと夏空の下で心の色彩はドンナ輝度になっていますか・・・〕本日のマンション管理士試験過去問題訓練です2011年度《問い方を変え利用させていただいております》【問4】次の集会に関する規約の定めのうち、区分所有法の規定によるところの、その有効・無効を答えよ。ただし、規約の定めは各区分所有者間の利害の衡平が図られているものとする。1管理者がないときは、区分所有者の1/6以上で議決権の1/6以上を有するものは、集会を招集することができる。2集会の招集の通知は、会日より少なくとも5日前に、会議の目的たる事項を示して、各区分所有者に発する。3区分所有法に集会の決議につき特別の定数が定められている事項を含めて、あらかじめ通知した事項以外の事項について、集会において決議することができる。4各区分...ミスできないものプラスワンランク上位部での真摯なエネルギー

  • サマザマなスタイルがありますが・・・

    学習のスタイルのことに関し朝方夜型などという言葉などはよくきかれる言葉ですが・・・スタイルの個性のことについて時間帯(朝・夕・深夜・早朝・その時々フリー型)各時期複数教科並行・単独進行型黙読・ときに音読・ホボ筆記型単位時間配分型(2・3時間学習を日にいずれか2個設ける)など学生さんサラリーマンさん事情があり受験専念者さん定年後生活生涯学習目標さん家事+スタディ志向さんなどなどもおられサマザマのようですね体力差連続思考力差の個人的な特徴(特長)もあるでしょうしこういうスタイルがベストでしょうか?などの参考になるお奨め話は残念ながら自身にはできそうもありませんただ上記のことなども少々でも一度でもイロイロ検討してみることも必要ということの場面もあるのではという受験生さんがおられたりしたので本日のブログになりまし...サマザマなスタイルがありますが・・・

  • 整理規準が曖昧?では・・不都合がありすぎる

    先日実務上の書類(データ)の整理をしていて15・11・25などとの数字羅列メモを眺めて不安になったりしたことがあったおそらく年月日のことだろう?さて15とは和暦?昭和か平成か?もしかして明治ヒョットシテ令和15年までは有効の扱い(時限措置)のことだったか?などと・・・西暦を規準にしてとは思っているのだがナカナカ徹底できないことを反省平成31年が令和1年なので今現在は平成であれば34年(令和4年なので)令和10年は平成のままだとすると平成40年となるのだなというようなことを実務では一つの定規にして考えたり・・・・ということで曖昧になりそうなことはとてもヤッカイ実務では(特に相続関係のこと)自身の場合は年月日関連のことは西暦を規準にと一応は決めているのですが・・・試験問題にしても曖昧な文章は困ります回答におい...整理規準が曖昧?では・・不都合がありすぎる

  • 関連ニュースには できる限りの興味を持ちつつ

    2020年1月20日に次のブログを載せさせていただいたことがありました大規模修繕代理者〔CM〕方式-おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み(goo.ne.jp)前回のマンション管理士試験に《CM方式》に関した出題がありました特に公共工事関連の方などにはそれなりに知られていた?ことかもしれませんが・・・それほど知られているとはいえない事柄といえる?のではということと思われたので試験問題として登場することは想定していなかったので意外でした・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・〔問37〕マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。1CM(コンストラクションマネジメント)方式とは、専門家が発注者の立場に立って、発注・設計・施工...関連ニュースにはできる限りの興味を持ちつつ

  • 頻度サマザマ 論点を微妙にも変えたりしつつ・・問われ続ける

    区分所有法に登場の[先取特権]債権者の通常の期待の保護という意義もたしかにあるのでしょう『管理組合員の滞納金の回収がそうした滞納組合員の飲み代の回収と同等な法的な扱いにすぎないのでは同じ屋根の下で暮す組合員のその債権回収における期待の保護という面においてはあまりに相応しく無さ過ぎよう・・か管理組合の健全な会計維持の要請からして妥当な保護の仕組みとして区分所有法における先取特権は公正な仕組みであり巷からもモットモだとの公のお墨付きをいただけるに値する法定の(当事者間の約定によるのではない)担保物権であるのでしょう』区分所有法の先取特権に関しては以前に次のようなことなども載せていますサマザマ債権保持者へ配当する-おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み(goo.ne.jp)さきどりとっけん(せんし...頻度サマザマ論点を微妙にも変えたりしつつ・・問われ続ける

  • 組み合わせ問題

    マンション管理士試験(管理業務主任者試験の学習でもありますが)今回は2019年度の過去問です〔問1〕規約に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、その効力が認められないものの組合せはどれか。ア構造上区分所有者の全員又はその一部の共用に供されるべき建物の部分を専有部分とする規約の定めイ区分所有権の目的とすることができる建物の部分及び附属の建物を共用部分とする規約の定めウ管理組合法人における理事の任期を3年とする規約の定めエ共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者の4分の3以上の多数で、かつ議決権の3分の2以上の多数による集会の決議で決するとする規約の定め1アとイ2イとウ3ウとエ4エとアいつもは問い方を変えて一問一答式で考えていただいているのですが今回は本試験...組み合わせ問題

  • モチベーションレベル は OK ですか?

    令和4年度マンション管理士試験実施公告がなされましたkanpo.pdf(mankan.org)学習は順調に進んでいますでしょうか?マンション管理士試験過去問題についての学習です2011年度【問3】区分所有者又は管理者からの請求に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によるそれぞれの肢の正誤を答えなさい。ただし、別段の慣習はないものとする。1区分所有者は、自己の専有部分を保存するために必要な範囲において、他の区分所有者の専有部分の使用を請求することができるが、自己の専有部分を改良するためには、このような請求をすることはできない。2管理者は、共用部分並びにマンションの敷地及び共用部分以外の附属施設の保存のために、必要な範囲において、区分所有者の専有部分の使用を請求することができる。3区分所有者は、マン...モチベーションレベルはOKですか?

  • マダマダ 先のこと ということではないお話ですヨ

    数ヶ月前に載せさせていただいた記事に関して質問とともにご意見がありました『マダマダ先のことだし専門家でもないので必要ないともいえそうな記事は無益では?というような意見さえありますヨ・・・』でもそうでしょうか?マダマダ先のことでしょうか?債権を中心に大改正があった民法(とその関連類)ですが大改正とまではいえずとしても改めが続きますおおかたの六法には掲載されていることです施行期日もハッキリしていることです以前の記事は[所有者不明]のことなど-おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み(goo.ne.jp)001360807.pdf(moj.go.jp)でした隣地の使用請求では枝の切取りの際の場合などに関し<あらかじめ目的・日時・場所・方法を隣地の所有者及び使用者に通知しなければならない>というような文言が...マダマダ先のことということではないお話ですヨ

  • 初めて出会う文言 ? Ⅱ

    〔スミマセン事情があり同文を再掲させていただきます〕極くシンプルに述べさせていただきますが<債権者代位権>とは債務者に代わって債権者が債務者の持つ権利を行使すること<詐害行為取消権>とは債務者の一定の行為を取消すことができるという権利のこと要するに自分の債権の行使の実効性をより確保するために責任財産である債務者の財産の保全を図るというような権利です債務者が実行しようとしない債権を代わりに行使して債務者の財産を増やす債務者の財産を減らすような行為に干渉して債務者の財産の減少を止めるというように債務者の財産(責任財産)での自分の債権の実現がより実効性あるものとなるようにするための制度といえるでしょう債務者の財産が無ければ債権者の権利はイザというときになんらの価値も無いものとなってしまい債権の回収はできませんので改正...初めて出会う文言?Ⅱ

  • 六ヶ月 は 残っています

    残すところチョウド本番まで年の半分の日々のところまで来てしまいました〔マンション管理士試験は例年11月最終日曜ですよね〕国土交通省が官報公告で示す実施要項は来月上旬にあきらかにされることでしょうしばらくお休みをいただきすぎましたが過去問での学習を再開しましょう〔実務のイロイロな事情がありこのブログでの本年度スタートが遅くなってしまってモウシワケアリマセン〕さてマンション管理士試験過去問題訓練2010年度【問4】その割合を定めることが規約でできない肢は、区分所有法及び民法の規定によれば、何個あるか。※問い方と答え方を変えて利用させていただいておりますア.共用部分の持分割合イ.敷地の持分割合ウ.共用部分の負担割合エ.各区分所有者の議決権割合1一個2二個3三個4四個アについて規約で定めることができる・・・・・・・・・...六ヶ月は残っています

  • 即時性・双方向性 と アリの穴

    <あなたのあの記事は何を言わんとしているのかチットモあるいは少々トニカクわからない>という率直な意見を伺うことがときにあります(ブログを訪ねてくださったことに心から感謝の気持ちは抱かせていただいておりますが)抽象的過ぎる議論はそれこそ論点が噛み合わずに徒に時間だけを消費することになってしまう惧れが強いのでシンプルに肝心なところを浮かび上がらせて記させていただくこととしますこの二三年のマンション管理運営に関する実務上の流れとしてはリアル出席総会とバーチャル集会(オンライン総会)とのそれとは後者でも《即時性》と《双方向性》とを兼ね備えた議論をなし得るのだから現実の(リアルの)会合つまり区分所有法上の集会(総会)となんら異ならないことと解釈できるというあたりを楯にしてのIT技術利用のマンション管理運営関係志向・指向し...即時性・双方向性とアリの穴

  • 案の定 議論のスタートが明確に?なってきました

    レベルの違いすぎる議論なのかも知れません??がマンション管理運営上の大問題ではないかと自身はおおいに考えさせられた(今もおおいに疑問視せざるを得ない流れがあると思えるけれど・・・)インターネット会議あたりの議論に関して案の定というか国権の基本の場である国会の審議の会議への[出席]のあたりのことの議論がなされているニュースから知れるレベルで論点をシンプルに載せさせていただくと・・・・・・・衆院憲法審査会が開催され緊急時のオンライン国会審議に憲法改正が必要かどうかが各党間の論点に浮上している参考人質疑では憲法学者2人の意見も割れた憲法56条第1項は衆参両院本会議の定足数を「総議員の3分の1以上の出席」と定めるオンラインでの「出席」をめぐり改憲が望ましいとの主張がるとともに合意があるなら解釈で認められるとの主張もある...案の定議論のスタートが明確に?なってきました

  • サマザマな情況下でも 運営と調整

    想像もできなかった情況が数年も継続していてサマザマな活動もたしかに抑えられているような?雰囲気に包まれていることは否定できないように思えますしかしそれぞれの組織内でなすべき運営は継続されなければなりませんしそのための調整は場面ごとにヨリ好い手法でなされなければなりません困難な情況下ですが組織内の人心に余計な亀裂が生れないうちに整理整頓していいく課題に追われるサマザマな団体さんもおられますというような抽象的な文言が続くブログですみません匿名でのぶろぐではないのでどうしても慎重に特定を探られないような記述をするべきなので事案をホンワカ綿でシッカリ包んで載せる必要に迫られますさて最近の相談の中のひとつの例それは次のような言葉で始まったドラマでした<・・・・・『長いこと望んでいたマンション暮らしが始まった途端に行動にス...サマザマな情況下でも運営と調整

  • 11.18 %でした

    行政書士試験の結果発表がなされました[総務大臣指定試験機関一般財団法人行政書士試験研究センター]令和3年度行政書士試験実施結果合格者数5,353人合格率11.18%合格者平均得点198点最年長合格者84歳(女性)1名最年少合格者14歳(男性・女性)各1名受験申込者数61,869人受験者数47,870人男性33,133人女性14,737人合格者数5,353人男性3,900人女性1,453人※詳細は[総務大臣指定試験機関一般財団法人行政書士試験研究センター]ホームページをご覧になってください合格の方おめでとうございます残念な結果の方つらいことでしょうがあらためるところがあったならそれを見つめながら前進なさってください次回の好い結果を心からお祈りいたしております11.18%でした

  • 19.4パーセントでした

    令和3年度管理業務主任者試験結果が出されました受験者16,538人合格者3,203人合格率19.4%合格基準点50問中35問正解(試験の一部免除者45問中30問正解)○申込者;19,592人(男性;15,032人、女性;4,560人)○受験者;16,538人(男性;12,721人、女性;3,817人)○受験率;84.4%○合格者;3,203人(男性;2,462人、女性;741人)○合格率;19.4%(男性;19.4%、女性;19.4%)○平均年齢;42.8歳(男性;44.5歳、女性;36.9歳)○最高年齢;82歳(男性;82歳、女性;74歳)○最低年齢;17歳(男性;17歳、女性;18歳)詳細は国土交通大臣指定試験機関一般社団法人マンション管理業協会ホームページにてどうぞ合格の方おめでとうございます残念な結果だ...19.4パーセントでした

  • 通常は甘受すべきこと ?

    「遠隔地への通勤の往復時間」ということが話題になる場合おおよそ何時間までの通勤であれば通常は甘受すべきかな?とあなたなら考えるでしょうか?『片道1時間半なら・・・なんとかして通えるだろうから我慢して勤め続ける・・かな?』『ギリギリ片道2時間かな?それ以上はトテモトテモ・・・そのような通勤距離だとまちがいなく誰しもが遠隔地からの通勤だと認めることになるのではないでしょうか・・・?』実務をするうえで<通常の感覚>ということに敏感でなくてはいけないなと強く反省させられることがトキドキあります例えば[妥当な通勤時間とはどの程度のことをさしているのか]という問いに対して自身は往復何時間と答え得るだろうかナ?遠隔地という表現をする場合に通勤のための往復時間としてどれくらいなら遠隔地すぎる勤務は無理という結論につながることに...通常は甘受すべきこと?

  • 拘束の力 と 議決権

    日本のマンションにおいての管理組合の平均戸数はホボ60戸この場合標準管理規約によると30人以上の区分所有者が参加してその過半数である16名が賛成すると総会の議案(普通議案)が成立することになる16人以上の意思であれば60人の団体を拘束できる力が生れるのです(以上は一人一議決権でのことで一人で多くの議決権を持つ者が参加の例などではより極く少数人(四五人で議案成立ということも・・・)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・(総会の会議及び議事)第47条総会の会議(WEB会議システム等を用いて開催する会議を含む。)は、前条第1項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出席しなければならない。2総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・...拘束の力と議決権

  • 9.9パーセント でした

    マンション管理士試験の合格発表がなされました合格率9.9%合格点38点(免除者33点)合格者平均年齢47.7歳(最高年齢82歳)とのことでした詳細は試験機関〔公益財団法人マンション管理センター〕の掲載をご覧になってください絶妙の合格率?[10パーセントにはギリギリのところ]という結果でしたが受験者の方々の力の差は紙一重というか力量の接近度はマスマス密になり1点の重さをズシリとあらためて実感させられたという感想を持ちましたこの合格点は自身の予想外のもので問題の難化がより進むであろうなと思ったりもしました合格者の皆さますばらしいですネ(高得点で通過されたことにスゴイナーと思ってしまいます)残念な結果の方ガンバッテくださいネ次回の好い結果をお祈りいたしております9.9パーセントでした

  • コチラも アチラも 第三者ではある

    質問と相談にも前提となる下地のようなものがある程度示されないとナカナカ歩にスピード感を増すことができずにグルグル回りの繰り返しになってしまいそうな場面もありそうだ『第三者管理というのは区分所有者以外の者が役員に就けるということそもそも第三者管理とか外部の専門家などという言葉だけからは極端な場合相応しいと思えるならドンナ人でもかまわない?との解釈もありそうで枠など無いとも言えそうなので・・・』『専門家でなければ就けないということではないですよねだいいちその外部専門家というのはどういう者を示しているのですか規約で<役員は総会で選任する>として今までの<組合員のうちから>という縛りをはずすのだから要するにナンデモアリということになってしまうかもということだったり・・・そんなようなことにもなってしまうのですか?』「専門...コチラもアチラも第三者ではある

  • 妥当な行使をする

    以前にも記していますがサホドの件数ではないとしても類似の相談がポツポツとあるのでオオヨソ常識?のようなことかもしれませんが要点だけを記させていただきます専有部分へ上階からと思われる漏水がありその事故の原因を調べるとか修理するためにどうしても他の専有部分への立入りが必要となるという場合にはそれを認めなければならず拒むことはできないことになっています\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\区分所有法(区分所有者の権利義務等)※条文に省略部アリ第六条2区分所有者は、その専有部分又は共用部分を保存し、又は改良するため必要な範囲内において、他の区分所有者の専有部分又は自己の所有に属しない共用部分の使用を請求することができる。この場合において、他の区分所有者...妥当な行使をする

  • [所有者不明]のことなど

    ■民法等の一部を改正する法律(令和3年法律第24号)■相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律(令和3年法律第25号)のことについては以前にブログに載せさせていただいたのですが施行期日が明らかになっているものもあります\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\所有者不明土地関連法の施行期日について001360807.pdf(moj.go.jp)////////////////////////////////////////////////////////////////////////業務上必須の知識であり来年度スタートと同時に施行のものもあるので要点を中心においてそれを掴めたなら把握すべきことを周辺にも膨らませながら進めていくことを意識しての学習に今から努めてお...[所有者不明]のことなど

  • 寒い時期でも肌をさらしつつ まして春夏ともなれば・・

    今年もどうぞよろしくお願いいたします新しい一年となりさっそくですが学習の開始となるべくというタイミングで質問・相談がありましたタトゥーは日本においては特に?イロイロと物議を醸し賛否両論の隔たりが大きいように思え処置の難しい問題といえるでしょうそれに関するルールについて裁判になっているものもありますマンション建物内にあるいは敷地内にトレーニングルーム・プールあるいは水遊びができる施設・場所などがある場合には特に問題になったりするようですタトゥというものいったんほどこしたなら簡単に消すことのかなわぬ「戻れなさ」とでもいわれることが決意や強いメッセージといった気持ちを表すキッカケともなっていることも文化人類学などの研究で明らかになっているというようなことを聞いたりもしていろいろ考えさせられたりします〔ソモソモどうして...寒い時期でも肌をさらしつつまして春夏ともなれば・・

  • 少しばかり?? ドキリと かもしれない条文

    特に滞納する理由というか事情がないようにみえる住民が滞納常習状態になっているということで『こんな決まりもあるのですよ』とその決まりなども眺めてもらったことなどあった・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・(共有物に関する負担)第二百五十三条各共有者は、その持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に関する負担を負う。2共有者が一年以内に前項の義務を履行しないときは、他の共有者は、相当の償金を支払ってその者の持分を取得することができる。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・共同で利用し管理していく部分もあるのだからキチンと約束事を守っていかなければならないことを多少なりとも気にして欲しいので〔もっともこれは民法の規定であって特別法であ...少しばかり??ドキリとかもしれない条文

  • 各人が と 区分所有者全員で との差

    マンションでのお話です本日の記事に関しての質問・相談も少ないですがあります管理組合の理事長の不始末についての対応のあり方も組合員個々に考え方が異なるのも無理もないかもしれませんそれぞれの人生観・価値観などがあります《他の組合さんはどうであろうと私は許すことができません》という声もあり得ます理事長の任務に背くようなことを為して管理組合に損害を与えてしまった損害賠償を請求するために訴訟を起こすという場面でもマンション管理組合という法的な性格上次のような問題があります(いつも述べさせていただいていますが専有部所有者各人がレッキとした所有権者で構成されているので団体とはいってもその性格が特殊だと考えられます)被害者つまり裁判を起こすのは(原告になるのは)[管理組合][個々の組合員の全体(総体)][持分を持つ個々の組合員...各人がと区分所有者全員でとの差

  • 歩けるだけではなく どれほど走れますか?

    放火という重大犯罪による痛ましすぎる火災事故準備を周到にしてのトンデモナイ作為による避難妨害もが仕組まれていたものらしい・・・火災事故といっても特に屋内に階段が一つしかない不特定多数の人が出入りする雑居ビルなどの恐ろしさ・・・マンションにしたって一定階数以上のものを想定すると特にそれに類する危惧を覚えてしまう階段や通路や防火扉などが障害物でふさがっていないか消火器は適切に設置されているか(使用方法を知る者が住民の何パーセントほどなのか)ベランダからの避難コースも常にシッカリと確保されている状況にあるか(階段利用の避難は無理というような状況であっても避難ができるようにイザという場合の各々のベランダをスタート地点としての見学だけではない実体験避難訓練を各人が実際に地上に辿りつくまでの全過程訓練として専有部住民単位で...歩けるだけではなくどれほど走れますか?

  • 建替えのための学びの集い

    実現できるか否か即答などできるはずがないというか可能ですというようなあるいはそうと誤解されるような説明は避けています『5分の4以上要件が4分の3以下に変更になっても建替えに関しての状況は同様資金に関することがこのマンションにおいてもというかどの管理組合においても結論への決め手になるといえます』建替えをするか否かするにしても何時どのように進めていくのか・・・建替え要件の変更などに関するニュースが最近流れています〔マダマダこれからイロイロ検討されましょうが・・・〕ドンドンと現実に多くのマンションでその時期が近づきつつでもありとても重要な事柄になっていっているそのとおりなのですが実際はサホド気にしていない??ような住民さんが意外に多くそれこそ意外に思われるのですが・・・トニカク時は流れていく学習者の方にそうして住民の...建替えのための学びの集い

  • 関連の試験経験者だもの 結果は大丈夫 などとは言えない

    仕事柄資格業者さんとのお付き合いもわずか?ですがあります行政書士・司法書士・弁護士・税理士・建築士・社労士・宅建士・管理業務主任者さんなどなど『マンション管理士の資格もすこしばかり知られてきて公機関との関わりの業務もあるようになっていきそうだね管理計画の認定の制度だとかニュースになっているよね受験してみようと考えているのだけれど合格率はそうとうに厳しい数字だねということでどんなふうな学習が効果的なの?』マンション管理士試験受験者のおそらく過半数は不動産関係知識国家試験合格者ではないかと推測されるのだが・・・?何度も落とされる方も多い(弁護士さんからもそのタイヘンさを伺ったりすることもある)法学系の学習はひととおり済んでいる方たちなので学習の仕方などよけいな説明など要らないはずなのだが・・・特に区分所有法あたりの...関連の試験経験者だもの結果は大丈夫などとは言えない

  • 当事者をシッカリ把握しておく

    海辺にあるリゾートマンション華やかかりし頃の面影をさがしても今は・・・そうしたものはどこにもうかがえないような・・相談を受けてアレコレ質問をうけていても心のなかでは『ナント無謀な案のはかない質問なのだろう』と思っていても質問は各々の組合員独自のタイセツな質問なのだから少しでも納得できるように説明はさせていただく仮に建替え資金などドコをどうさぐっても捻出できない借り入れもどう考えても無理というような情況であっても建物全体全部が自分のあるいは我々のものという状況であるなら『所有権絶対の下での私的自治』という天下の宝刀が使いやすくなり処理・始末というか対処がしやすくなる(アタリマエのことですが)ところが[自分のものではないものを共に所有している部分もある]ということなので事はヤッカイたとえどんなにささやかなホンノ一部...当事者をシッカリ把握しておく

  • 『次に控えし試験も難しかった』 とのこと

    [管理業務主任者試験]も終了しましたこちらも[マンション管理士試験]同様難しいものだったとのことで双方合格点予想では昨年度よりも2点ほど低いものなのではという説が多いようです年々受験者層の熟練度というか習熟度が上昇していくのではという分析などもあり試験内容の難化は今のものよりも進むのでは?(要因についてはサマザマな分析があるのでしょうが自身の考えは合格レベルに近接の受験者の塊が大きくなりすぎて分散させてスッキリとした合格点数圏を設定したいがための難化ではないのかな?とも思っています一点差での合否が受験者の7割の者の超密度の濃い部分内の分岐線でそのスキマなどないような密の中にナントカ引かれてしまって運命が定まってしまうというようなものよりもより説得性のある正解率バランス図のなかで合否を決め得るようにするための操作...『次に控えし試験も難しかった』とのこと

  • ナニカ意図があるのかな ?

    以前に何度か記しておりますが公務員特権?というか無試験での国家資格付与曖昧な根拠でのとも思えそうな一部(科目)免除とかそうしたものが一切無い国家(あるいは準公的)試験というのはサホド見当たらなくてその点マンション管理士試験は潔い試験だと思われます(以前にも記していますが)全員同条件でスタートラインに立ち何らのハンディ何らの優遇も無く競い合うのですから〔管理業務主任者試験〕も同様(国土交通省にて住政策関連を勤め上げたとしても無試験でマンション管理士登録可とはならない)極く特定の業務のみでの服務でも公務員というだけでホボあらゆる関連業務類に関する知識を備えているとみなされるような国家試験(要するに公務員身分だけをもって全面試験免除となってしまうような仕組み)そうしたものはどうにも不合理感を特に自身は覚えてしまうので...ナニカ意図があるのかな?

  • 気になる肢を載せてみました [Ⅲ]

    ⑰【問38】管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。2集会所のみを共有する1戸建て住宅で構成される団地管理組合は、団地管理組合法人になることができない。2誤り一戸建て住宅のみの団地というものもある(数棟の建物ということなので区分所有建物が含まれていなくても要件を充たせば団地である)66条で法人になることに関しての条項も準用されている(団地建物所有者の団体)第六十五条一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設(これらに関する権利を含む。)がそれらの建物の所有者(専有部分のある建物にあつては、区分所有者)の共有に属する場合には、それらの所有者(以下「団地建物所有者」という。)は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある建物の管理を行うための団体を...気になる肢を載せてみました[Ⅲ]

  • 気になる肢を載せてみます [Ⅱ]

    《前回と異なり解答を各々の下部に記しました》・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・⑧【問31】あるマンションにおける次の管理規約の定めのうち、区分所有法の規定によれば、無効とされるものはどれか。1総会の議事録は、その会議の状況を録音したテープの保存をもって、書面による作成に代えることができる。4特別決議事項に関する議決権割合は専有部分の床面積割合によるものとし、普通決議事項に関する議決権割合は1住戸1議決権とする。1無効録音テープによる方法は認められていない。(議事録)第四十二条集会の議事については、議長は、書面又は電磁的記録により、議事録を作成しなければならない。4有効各区分所有者の議決権は、共用部分の持分割合によるが、これについては規約に別段の定めをするこ...気になる肢を載せてみます[Ⅱ]

  • 気になる肢を載せてみます

    平成時代の過去問題の肢で平成21~平成25で気になるものを羅列してみました令和3年4月1日時点で施行の法令にて参考に眺めてみてみてください(自身のスケジュールに支障のない方はどうぞ)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・H21①【問1】管理組合法人を一般の法人と比較した次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律(昭和37年法律第69号。以下「区分所有法」という。)及び一般社団法人及び一般財団法人に関する法律(平成18年法律第48号)の規定によれば、正しいものはどれか。1一般の法人の成立は、民法その他の法律の規定によるが、管理組合法人の成立は、民法の規定による。②【問4】マンションの301号室をAとBが共有している場合に関する次の記述のうち、民法の規定に...気になる肢を載せてみます

  • 続いて 管理業務主任者試験

    当地はメッキリ寒くなってまいりました皆さまのところはいかがですかさて昨日[マンション管理士試験]が行われました自身が係わらせていただいている受験者の方のお話を伺うと『前半部の出題内容の難しさが上昇しているように思えた』『いわゆる個数問題の連続箇所などもあったりした』とのことでしたが?次は[管理業務主任者試験]ですご存知かと思いますが試験委員の3人ほどは両試験に係わっておられるはず著名な大学教授の方と弁護士の方などなので出題傾向を探るためのひとつの方向性を示す糧でもあろうと考えられるので今回の[マンション管理士試験]についての講評類を一応参考になさるのも有益ではないかと思われます(サマザマな受験予備校などでもネットなどで情報を出されておられるようですので・・・)自身もブログ記事で気になる箇所や過去問題についての解...続いて管理業務主任者試験

  • この期におよんで ゴメンなさい ?

    本番を前にして残すところ数日というところで理論ではなくて受験場でのつまり本番受験上のこころがまえというか解答の手法というかそうしたこと関連の心配事の相談もあったりします『某受験予備校の講師は次のようにすると良いと言い切っているのです・・・が・・そのようにしなければならないでしょうかそのようにしないと合格はムリなのでしょうか?・個数問題(正しい肢は何個かというような問い方)と長文の肢の羅列のものは時間をとられるので後回しにしなさい・自分の得意な分野から答えなさい・解答用紙へのマークは15問ごとに付しなさい(そうすることによって問題だけに集中できかつマーク作業だけに集中できるのだから)・難問は避けひととおり進んでから後で検討することにしなさいしかし解答用紙へのマークだけは一応しなさい・マーク見直し時間を○○分とるな...この期におよんでゴメンなさい?

  • 通常総会は トウに終えていても

    総会を終えてもモヤモヤ感が残り続けいまやそれを超え疑念が膨らんでしまっているというようなこともあるようで・・・『○○○○というような処理が総会議事進行中になされたのですがその手法というか判断は妥当だったのでしょうか?妥当かどうかということなどの問題ではなく違法というようなことだったのではないのか?と今も思い返したりしているのですがあの時あの場で管理会社の為した総会運営への補助的な説明などに疑念をもっていたのです・・ヤハリおかしな流れだったのではないでしょうか△△△△△というようなことが□□□□とうような手法で議決されたのですがどうにも納得できないのです』何度もブログに登場させていただいていますが平時と争い時との差というものはこれほど異なるものなのかということを思い知らされる場面の登場はマンション管理運営において...通常総会はトウに終えていても

  • 信頼し合うことを目指しての同士

    自身の場合業務上でまず関心を持たざるを得ない債権条項部分は「委任」のところなにしろ中心業務であるマンション管理士業務はじめ他の業務でも委任され受任の契約の下でベストを尽くさせていただくということですのでマンション管理組合自身においても「委任」の範囲の知識は重要なものとなります管理会社との委託契約・請負契約ばかりではなく工事や点検業者などとの各種委任準委任契約・外部専門家との顧問契約などありますのでゼロ状態から三年かかってマンションコミュニティのことの整理自治会会計と管理組合会計の峻別を終えさらに法人化など検討し改革をと目していたところ輪番制の運命の悪戯?によってトンデモナイ?暴走理事長の出現などで理事会内部などもギクシャクし一年制輪番の弊害の典型と思われるあたりをタップリ味あわされたりもしたので・・・そのような...信頼し合うことを目指しての同士

  • どこが どうちがうの ?

    <質問が多いところなので再掲というようなことですが載せてみます>専門的な説明がどうしても加わってしまいますがどうぞ疑問点をお持ちの方は参考までに眺めてみてください題を設けるとすると【マンション管理費等滞納者に対する請求訴訟で要した弁護士費用を損害賠償として請求できるのか】というようなことになります相当因果関係にある損害(そのようなことが起きてしまった場合それに関して費やされ生じたものだとして滞納金同様に請求できることに問題は無いと捉えることが一般的に認められるべきもの)なのかどうなのか?不法行為の場合は<相当な範囲の額ならば弁護士費用を含めての請求も可>というのが判例です要旨の一部[訴訟活動において、一般人は十分に訴訟追行をなし得ない。不法行為の被害者が損害賠償請求訴訟を弁護士に委任した場合の弁護士費用は、事案...どこがどうちがうの?

  • これも 気になるもの です

    《第三編債権》の範囲において今回の改正に関しての気になる条文を載せておきます※項・号省略のものアリ(法定利率)第四百四条利息を生ずべき債権について別段の意思表示がないときは、その利率は、その利息が生じた最初の時点における法定利率による。2法定利率は、年三パーセントとする。3前項の規定にかかわらず、法定利率は、法務省令で定めるところにより、三年を一期とし、一期ごとに、次項の規定により変動するものとする。(不能による選択債権の特定)第四百十条債権の目的である給付の中に不能のものがある場合において、その不能が選択権を有する者の過失によるものであるときは、債権は、その残存するものについて存在する。(履行期と履行遅滞)第四百十二条債務の履行について確定期限があるときは、債務者は、その期限の到来した時から遅滞の責任を負う。...これも気になるものです

  • 改正の 気になる条文を いくつか

    今年度のマンション管理士(管理業務主任者も)試験の受験のための過去問題の掲載は試験日が近づいていて受験者の方々の準備スケジュールのジャマになってはいけませんので終了させていただきましたが民法改正もひとまず落ち着いた(一部の未施行を除いて)といえるのですが受験上で気になるところの条文をいくつか載せておこうと思いましたのでよかったら参考にしてみてください改正は債権・相続のところが注目されますが他のところにも改正があります総則と物権のところのもののいくつかを載せておきます眺めてみて[こんな改正もたしかにアッタノダ]という程度でも少しばかりは本番のためのタシニナルかもしれませんので・・・\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\※条文中における項・号の部分の省略アリ(...改正の気になる条文をいくつか

  • ポツポツ と 続く相談

    ブログを読んでくださっているマンション暮らしの方から今のところは少数ですがでもポツポツと継続している[質問と相談]があります『○○○○の記事を見たのですが少しばかり専門的というか解釈が難しいところがあるのでチョット質問したいのですが?』という類の[質問と相談]その主なものとしての以前の記事の一部は次のものです:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::・・・・・・・・・・・・・・・・マンション住人さんとお話をさせていただくとき『どのような管理組合の姿が管理運営のためにはお勧めですか?』という趣旨のお訊ねをうかがうことがあるそうした折にはおおよそ次のようなお話もさせていただいている“住人の方たちの総意に沿う管理運営というものが当然大事なことはアタリマエのコトとしてですができれば法...ポツポツと続く相談

  • 気になる肢です [Ⅱ]

    H29(2017)〔問28〕議決権に関連する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。ア専有部分の価値の違いに基づく価値割合を基礎とした議決権割合を定める場合には、分譲契約等によって定まる敷地等の共有持分についても、価値割合に連動させることができる。エ組合員が代理人によって議決権を行使する場合において、他の組合員を代理人として定めるときは、当該マンションに居住する他の組合員の中から定めなければならない。《アコメント10条関係③のとおりエ代理人とされる肢の組合員はマンションに居住するものである必要はない46⑤アは適切エは不適切》〔問30〕管理組合の書類の保管及び閲覧等に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。ただし、電磁的方法が利用可能ではない場合とする。4規約が総会...気になる肢です[Ⅱ]

  • 気になる肢 です [Ⅰ]

    過去問題に登場の気になる肢を特に選んで記してみました参考になると好いのですが学習スケジュールを考慮しながらジャマにならない程度でヨロシカッタナラバどうぞお試しを[シンプルに要点だけを記しております参照すべき条文も条項名だけにしています?という点については特に各自の基本書等で点検し?とならなくてもカクニンするということの修練としても掲載の条文をも見ることをお勧めというかお願いしたく思います]H23(2011)【問29】理事会の決議を経て通常総会に提出された議案について、理事長と監事が反対している場合において、理事長には受任者を理事長とした委任状が、監事には受任者を監事とした委任状が提出されているときの取扱いに関する次の記述のうち標準管理規約及び民法の規定によれば、適切でないものはどれか。3理事長は、自分の1票と委...気になる肢です[Ⅰ]

  • (一発)? の威力

    将棋がブームになっているとのこと対局の雰囲気というものは想像するだけでもイイモンダナーという感があると思いますモットモ棋士の方にとってはモノスゴイ緊張感の連続なのでしょうけれど・・・持ち時間(もちじかん)とは将棋などであらかじめ定められた対局に使用できる時間限度のことということはおおよその方がご存知のことでしょうか持ち時間が残り少なくなってくると対局者の思考は焦りなどからしばしば乱れそれによって勝敗が逆転してしまうケースはプロ同士であっても珍しくないということのようですが考え出せばキリがない局面では時間を使わずに局面の知識や勘で着手し時間を使えば優位を得ることができそうなところ勝負所での時間をより多く投入するというような時間配分戦略も持ち時間ありの対局ではいろいろ工夫が必要になることがあるのでしょうか・・・とい...(一発)?の威力

  • 管理費等のこと

    本日のマンション管理士過去問題です(タイセツなところは再度掲載ということもあります)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2013年度※問い方を変えて利用させていただいていますが問われていること自体は同じ内容です<【問26】管理費等に余剰又は不足が生じた場合の取扱いについて、総会の普通決議で行うことができるものは、標準管理規約によれば、次のうちどれか。>というのが原本です【問26】管理費等に余剰又は不足が生じた場合の取扱いについて、各肢にあることを総会の普通決議で行うことが可か否かにつき、標準管理規約により答えよ。1管理費に余剰が生じた場合に、これを修繕積立金に振り替えること。2管理費に不足が生じた場合に、修繕積立金の一部を管理費に振り替えること。3管理費に余剰が生じ修繕積...管理費等のこと

  • 団地型コメントも眺めましょう

    スケジュールは順調に進んでおられますか自身の経験からすると少なくとも試験前日ばかりは休息するのが好いのではと思うのですが(受験は体調管理も大事で本番に思考力が弱っている状態で臨むのはモッタイナイと思うからです(もっともエネルギー消耗以上に回復力旺盛な頃は別論なのでしょうが・・・)さて団地型の標準管理規約においてもコメントはタイセツです受験者の方に限らずマンション団地にお暮らしの方も規約に関心をもつためにも参考に眺めておくと好いと思われますマンション標準管理規約(団地型)コメント全般関係②この団地型標準管理規約が対象としているのは、一般分譲の住居専用のマンションが数棟所在する団地型マンションで、団地内の土地及び集会所等の附属施設がその数棟の区分所有者(団地建物所有者)全員の共有となっているものである。各棟及び各住...団地型コメントも眺めましょう

  • 複合用途型規約のことなど

    ホボ約半数近くは一部免除適用であろうからマンション管理会社フロントさんが保持しているであろう資格<管理業務主任者>試験合格済みの方々(それ以外は宅建士・行政書士・建築士・弁護士等々の士業の方あるいはその試験合格済みの方たちも多いのかな?)なんのことかというと<マンション管理士試験>受験者についてのことですそういうことなので自身の想定では合格点ラインを挟んで上下に密集して3点以内の差異のなかでの格闘というのが<マンション管理士試験>の実相ではと思っています(モットモ国家試験とはホボ全部がそのようなものなのかもしれませんネ)それなので以前から申し上げていますがどちらかというと民法・区分所有法・標準管理規約あたりの法文系で少しでも確実に精度を上げる学習が合格に近づける方法なのでは?と考えるのです(それ以外の範囲部分は...複合用途型規約のことなど

  • 再度 再々度 カクニン

    役員に就いた時点で執行の規準ともなるのは前任執行部が中心になって立案した議案に基づいて総会で決められた収支予算及び事業計画ですつまり新役員の関与しないところで固められているものです(もっとも組合員として総会に参加していればその議決においては関与したわけですが)新役員においての初回役員年度はおおよその組織機構においてはそういうものですので自身はナントカならないのかと思い続けてきました本来あるべき流れは自身らが立案企画した方針に拠って立案企画に参画した者としてものその責を十分に意識しながら活動していくのがより妥当なのでは?と思うのですが・・・というわけで単年度就任の輪番制という仕組みよりは2年任期・半数改選というあたりが妥当かなと考えています(少なくとも2期目は自身たちが立案したものを規準に持っての活動が可能ですし...再度再々度カクニン

  • 規約改正の要否

    マンション管理組合においての懸案として「駐車場」についてのサマザマなことがありますね当然のことですがスペースのことなどそれぞれの管理組合の状況が異なるので足りなくても空きがあってもそれぞれ運営の規準設定にはご苦労があるようです車種の豊富さへの対応・車高車幅などの変わり・とか一方で駐車単位面積のありかたとかその区分けライン改変の必要の有無とか駐車場使用料の滞納による契約解除のありかたのこととか2台目利用の場合などの優先選択の有無・抽選ルール検討だとか・・・いつも記させていただいていることですが国家資格試験のおおよそのものについていえることですが以前に比しより実効的な知識を問うという傾向があると思えますもっともマンション管理士試験も管理業務主任者も一見机上論というようなものでもつまるところ実効的知識の基盤にあるもの...規約改正の要否

  • もう数点だけ 記させてください

    マンション住民の方にも関係のあることですが少々専門的なことも含む記事です不動産登記法にも保存という用語が登場します『マンション法に登場の保存行為と同じということではないですよね?』(登記することができる権利等)第三条登記は、不動産の表示又は不動産についての次に掲げる権利の保存等(保存、設定、移転、変更、処分の制限又は消滅をいう。次条第二項及び第百五条第一号において同じ。)についてする。一所有権二地上権三永小作権四地役権五先取特権六質権七抵当権八賃借権九配偶者居住権十採石権(採石法(昭和二十五年法律第二百九十一号)に規定する採石権をいう。第五十条及び第八十二条において同じ。)というようなことでここでの保存とは[登場させる]というようなことといえるでしょう〔専門的な説明は省かせていただきます〕昨日も[不動産登記法]...もう数点だけ記させてください

  • スケジュールを崩さない範囲で どうぞ

    マンションに住んでいる方のなかに意外に多く?高齢者の方でサマザマな資格試験に挑戦中の方がおられます実務上で登記知識も学ばなければならないので可能な範囲で説明をさせていただくことなどもあります(敷地権付き区分建物に関する登記等)第七十三条敷地権付き区分建物についての所有権又は担保権(一般の先取特権、質権又は抵当権をいう。以下この条において同じ。)に係る権利に関する登記は、第四十六条の規定により敷地権である旨の登記をした土地の敷地権についてされた登記としての効力を有する。ただし、次に掲げる登記は、この限りでない。この条文は敷地権付き区分建物に関する登記の効力が土地の敷地権に及ぶということを示しています場合によっては建物のみに効力がある登記の申請もあるので法務局登記官が職権で建物のみに関する付記登記をすることもありま...スケジュールを崩さない範囲でどうぞ

  • 前回に続く

    前回の続き//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////ホボ10年間に登場した肢に関しての条文不⇒不動産登記法・不規⇒不動産登記規則条文省略アリ(一般承継人による申請)第三十条表題部所有者又は所有権の登記名義人が表示に関する登記の申請人となることができる場合において、当該表題部所有者又は登記名義人について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人は、当該表示に関する登記を申請することができる。(表題部所有者の氏名等の変更の登記又は更正の登記)第三十一条表題部所有者の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更...前回に続く

  • 不動産登記に関して

    司法書士試験と土地家屋調査士試験に登場の肢の一部ですがマンション管理士試験の[不動産登記]の肢にもこれに比類する?ような手ごわいものが登場することが多いです(マズ例年出題数一問のみですが)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・司法書士試験令和3年度(図などを省略)ア乙土地の甲区2番所有権移転仮登記の本登記を申請するときは,登記原因証明情報として,乙土地について新たに分離処分可能規約を定めたことを証する情報を提供することを要する。イ乙土地のみを目的として令和3年3月1日売買予約を登記原因とする所有権の移転請求権の仮登記を申請するときは,登記原因証明情報として,乙土地について新たに分離処分可能規約を定めたことを証する情報を提供することを要しない。ウ令和3年3月10日設定を登...不動産登記に関して

  • 名称を称するには 登録が必須 ?

    [職業能力開発促進法]という法律があり[技能検定]という国家試験がありますピアノ調律ファイナンシャル・プランニング知的財産管理金融窓口サービスブライダルコーディネート接客販売着付けホテル・マネジメントレストランサービスフィットネスクラブ・マネジメントビル設備管理園芸装飾造園時計修理染色ニット製品製造婦人子供服製造和裁寝具製作帆布製品製造布はく縫製機械木工家具製作パン製造菓子製造製麺ハム・ソーセージ・ベーコン製造みそ製造かわらぶきバルコニー施工写真調理ビルクリーニングハウスクリーニング商品装飾展示フラワー装飾ウェブデザインキャリアコンサルティングテクニカルイラストレーション防水施工内装仕上げ施工カーテンウォール施工自動ドア施工バルコニー施工機械・プラント製図電気製図化学分析金属材料試験農業機械整備などサマザマな工...名称を称するには登録が必須?

  • 被災からの復興のこと の 出題

    法律系の学習をしていると一つの条項がとても多い分量で登場することがあったりします例えばマンション管理士試験関係でいうと区分所有法の66条・70条被災マンション法3条などオオヨソの方にはいまさらということでしょうが[○○○を準用する]という部分と[準用する場合は○○○と読み替えるものとする]という部分とが同一条に登場することがとても多い分量になってしまうのだと思います前者の部分はさほどでないものと考えられます[○○○を準用する]という部分だけでも眺めると多少理解することへの心持が違ってくることがあるのでは?という気がします・・・?さてマンション管理士試験過去問題今回は[被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法]に関しての二問題ですおおよそ10年間の問題にこの法に関して登場した条文も《参考》として載せておきます・...被災からの復興のことの出題

  • 組合員(区分所有者)の責任に関し

    マンション管理士試験過去問題です今回は平成23年度※問い方を変えて利用させていただいております/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////【問2】区分所有者の責任に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を答えよ。ただし、規約に別段の定めはないものとする。1区分所有者は、管理者がその職務の範囲内において第三者との間にした行為につき、専有部分の床面積の割合に応じて責任を負う。2区分所有者は、共用部分の設置又は保存の瑕疵により生じた損害賠償責任につき、共用部分の持分の割合に応じて責任を負う。3区分所有者は、その共用部分を保存するため他の区分所有...組合員(区分所有者)の責任に関し

  • 体調に 気をつけられて

    いよいよ残すところ1ヶ月となりましたマンション管理士試験過去問題今回は平成23年度から/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////※答え方を変えて利用させていただいております【問5】電磁的記録又は電磁的方法に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を答えよ。1議長は、規約又は集会の決議によらなくても、集会の議事について電磁的記録により議事録を作成することができる。2区分所有者は、規約又は集会の決議によらなくても、電磁的方法によって議決権を行使することができる。3管理者は、毎年1回一定の時期に行うべき管理者の事務に関する報告を、集会においてではなく、...体調に気をつけられて

  • 次々 と 変化が

    次から次へと変化が続くという大きな流れをより強く感じてしまいます〔もっとも冷静に眺めてみるとつまるところは今までだっていつだってそうしたものだった?のかもしれませんが・・・〕令和3年民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法のポイント01355936.pdf(moj.go.jp)とにもかくにも自身の場合は業務上法の世界の森深くで迷ったままではいられないのでなんとかクライツイテいくだけですが・・・率直に言って民法に限らないことですが改正続きという感がありボンヤリとなどしておられませんということで上掲のリンクは本年度4月1日現在の施行には関係しないことですが受験生の方にとって一応眺めておくべきと思われる民法改正後の条文で実務上でも自身にとっても気になるものを中心にしてトキドキ羅列していきたいと思っています参考になる...次々と変化が

  • 施行規則のこと

    先日のブログ(2021・10・22掲載)について質問があったりしましたので極くシンプルに記しておくこととします例を挙げますとマンションの管理の適正化の推進に関する法律施行規則マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則はどちらも国土交通省令(施行規則)ですでは建物の区分所有等に関する法律施行規則は国土交通省令(施行規則)でしょうか?法令名からすると主管はまず国土交通省だと解されることでしょうが法務省令なのです〔おそらく規程してあることが(電磁的記録)などそれらに関してのいわば技術的なことだけでその方面のことは広く法務省が統括的に所管していることによるのではと思われますが・・・?〕ということでこのことは記しておいたほうが好いと思い記しました施行規則のこと

arrow_drop_down

ブログリーダー」を活用して、とくおっさんさんをフォローしませんか?

ハンドル名
とくおっさんさん
ブログタイトル
おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み
フォロー
おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑み

にほんブログ村 カテゴリー一覧

商用