〔特定〕行政書士・マンション管理関係サポート・知的財産管理技能士・国家試験受験サポーター等の一介の素浪人のつぶやき 生活のためになるようなツブヤキを紹介したいものだとは思っていますが・・いかがなりますか
業務参考（特定行政書士/マンション管理関係/国家試験受験アドバイス 等）と業務全般のエッセイと日常のエッセイ・コラム等を内容とするブログです。いろいろな思いや意見などを、率直に記しています。乱筆乱文調のものもあろうかとは思いますが、どうぞ、ご容赦の程、お願い申しあげます。
おおよその国家試験には、必須ともいえるほどに、民法が登場しますね。 その民法には、〔・・民法らしさ溢れる問・・〕ということを特に感じ させられることがあるように・・・他の科目に比し、自身には思われま す。独特の解釈スキームの香り、とでもいうような・・・（どうも 上手く表現できずにゴメンナサイ） 単に暗記ではたちうちできないような、独特の思考スキームというよう なことが、回答に要求される、とでもいうような・・・ これだけでは、抽象的過ぎて、ナンノコト ？ となってしまいます ので、折にふれ、記すようにしているつもりですが・・・ これからも、留意して、記させてもらおうと思っております。 さて、本日…
残念 残念 でも 心から ありがとう 確かに、 過去最高の日本チームだったと、思います。 自身の評価では、ブラジルに勝利する、と、試合前も、試合中も 思い続けていました。それだけの力を示すことができるメンバー であったと思われるのです。 また、4年後 確か、スペイン・ポルトガル・モロッコ開催ですよね。100周年記念として、開幕3試合はウルグアイ・アルゼンチンパラグアイでの開催も、とか。 2030年6月13日 から 今から とても楽しみ。
当地は、地震が続いて発生しています。 なんとなく、不安感が募ります。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 友人が、新居を購入しようとしている最中です。 『 隣の市にあるトテモ気に入った建物の売買契約を結んだばかりなのだけれ ど、引渡し日は5日後で、今は売主さんが占有しているのだけれど、地震 で全体が壊れたりしたら、契約はどうなってしまうの？ 』 と、とても気になるようでした。なにしろ、人生において一度というような大 契約なので、万が一のことも心配にな…
親の財産が、知らぬ間にドンドン減っていく・・・ 巷では、それほどには珍しくない ？ ようなことのようで・・・ 代理権を授けてもらったわけではないのに、子の1人が勝手に 母親の財産を売ってしまいました。 その後、母親は亡くなり、その子は相続人となりました。 確かに、 〔 無権代理人が本人を相続し本人と代理人の資格が同一人に帰 するに至った場合においては、本人が自ら法律行為をしたのと 同様な法律上の地位を生じたものと解するのが相当である。〕 という判例があります。 が これは、他の相続人が相続放棄して無権代理人が単独で本人を 相続した場合のこと、でした。＜最判昭40・6・18＞ 〔 無権代理人が本…
基本的な問題のミスは、避けなければなりません。 どの国家試験も、栄冠をつかみ得た者は、まずは、合格点を挟んだ上下2点の密集帯 に食い込んでいたからだ、と、自身は思っています。 安定して、その密集帯に留まっている必要があります。 早期合格が、ナカナカ困難な国家資格が多いですので。 さて、本日の学びです //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢の正誤を答えなさい。 1成年被後見人の行為であることを理由としての取消権の消滅時効の起算点は、成年被後見人が…
近隣との付き合いも、ナカナカ、苦労することがありますね。 価値観が、あまりにも異なる隣家とのアレコレなどだと、タイヘンでしょ うね。 皆さんの地域では、いかがですか。 土地は、他の土地と隣接しているのが一般的なので、影響し合うことを避 けられないともいえるので、相互間の利用調整のルールが必要となります。 竹木が共有になっている場合ですと、切除は共有物の変更にあたるという ので、他の共有者の同意が必要となっていたのですが、他の共有者を探す ことが負担となることもあり、越境した枝の切除なら不利益は小さいだろ うといいうことで、令和の改正によって、各共有者が単独で為し得ること になっています〔233…
特定行政書士としての業務も、とても広範囲です。 高齢者等終身サポート事業者ガイドライン というものがあります。 内閣官房（身元保証等高齢者サポート調整チーム） 内閣府 孤独・孤立対策推進室 金融庁 消費者庁 総務省 法務省 厚生労働省 経済産業省 国土交通省 が 関わっていることです。 サマザマな制度を利用する側も、予備知識として身に着けておくべき内容です。 以下は、ホンノ一部だけですが、お時間があるなら、いずれ必要となる知識だ とお考えの方は、全体（量は多いですが）を参考になさってください。 001262636.pdf ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ …
民法に限らず、商法関係・マンション関係法など他の分野の改正も 近年は続いていて、アソコデモ 立法 コチラデモ 立法 という 感があり、 大立法時代 である、と表現している学者さんがおら れ、面白い表現だな、と、思いました。 自身などにしても、書籍費がスゴイ？です。 受験生さんなど学び人の方も、知識吸収に費やす資金工面、タイヘン なのでしょうね。 さて、本日の学びです。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 特定物の売買の売主が目的物の引渡債務について履行…
平成29法44の民法改正があって、数年が過ぎているのに、未だに ナントナク、旧条文に理解の邪魔をされていることがあります。 そのあたりのことは、今までに、何度も記しているのですが・・・ 本日は、［危険負担］当たりの知識に関しての、受験者さんとの 会話でのことでした。 なにしろ、改正前の旧条文に何十年も触れてきた者にとっては、そん なものなのだろうかなー、と・・・それにしても、詳細を問われると 自身の力の不足には、ガッカリ感をおぼえてしまうのです（恥ずかし いことですが）。 一連の改正後に学習をスタートできた幸運な？受験生さんに、ウラヤマシサ さえ、覚えてしまいました。自身にとっては、なにしろ強…
毎度のセリフで恐縮ですが・・・ 法学系国家試験受験においての合格必須条件は、条文ズバリといえる 類の出題を、絶対にモノニスルという心構えが必要になるということ ではないか、と、自身は考えています。 マンション管理において、管理組合と管理会社との間における 利益相反 問題の扱いは、ナカナカやっかいな法律処理になる ことがあったりしますね。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 区分所有法 （監事の代表権）第五十一条 管理組合法人と理事との利益が相反する事項については、監事が管理組合法人を代表する。 マンションの管理の適正化の推進に関する法律 （利益相反のおそれがある…
マンション管理組合においては、管理組合員の不法行為による共用部分の損壊 などもあり得るところです。 なおかつ、その復旧に多大な経費を要することもあるのです。 本日の学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Aマンション管理組合法人は、エレベーター装置に重大な過失で多大なる損傷をあたえた管理組合員Bに対する損害賠償請求についての検討を理事会でしている。その際、ポイントとなるBの支払能力に関連しての法律知識のひとつとして抵当権に関しての事例についてなされた、顧問であ…
《本日の記事には、夫以外の男性の○○ 自己以外の女性の◇◇ という類等の、民法には登場しない、生殖補助医療の、親子関係に関わる言葉が登場したりいたします。 そのような記事に嫌悪感類を覚えそうな方は、読むことのキャンセルをなさってください。 お願い申し上げます。》 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 《 生殖補助医療の提供等及びこれにより出生した子の親子関係に関する 民法の特例に関する法律 》 という法律があります。 法規法制相談についも業務としているのですが、自身もメッタニ見ることのない条文を、相談に見えた方にご覧いただきながら、自身も再学習させていただいた…
義務はないのだけれど、関わったからには、なんとかしなければならない、ダロウ ナー という場面、 オナジ屋根の下に暮らすのですから、マンションにお住みの方の場合、一軒家の方 よりは、そのような思いをした経験が多いのではなかろうか・・・ 《事 務 管 理》のことです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 民法 （事務管理）第六百九十七条 義務なく他人のために事務の管理を始めた者（以下この章において「管理者」という。）は、その事務の性質に従い、最も本人の利益に適合する方法によって、その事務の管理（以下「事務管理」という。）をしなければならない。 省略 ・・・・・・…
民法に、次の条文があります。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ （成年被後見人の死亡後の成年後見人の権限）第八百七十三条の二 成年後見人は、成年被後見人が死亡した場合において、必要があるときは、成年被後見人の相続人の意思に反することが明らかなときを除き、相続人が相続財産を管理することができるに至るまで、次に掲げる行為をすることができる。ただし、第三号に掲げる行為をするには、家庭裁判所の許可を得なければならない。一 相続財産に属する特定の財産の保存に必要な行為二 相続財産に属する債務（弁済期が到来しているものに限る。）の弁済三 その死体の火葬又は埋葬に関する契約の締結そ…
区分所有法の改正は、多くの事項にわたっていますが、重要なポイントを、まず 解釈すべきと思われます。 出席者の多数決によって決める、という出席者多数決（出席者及びその議決権を母数とする多数決）の仕組みが、区分所有法における集会の決議において、採用されています（これまでは、規約に特別の定めがなければ、普通決議でも絶対多数決〈全ての区分所有者及び議決権を母数とする多数決〉が必要とされていました）。出席者多数決の方法が採用される決議事項は、次のとおり。 ・普通決議 （18条1項 39条1項） と・共用部分変更決議 （17条1・3項）・復旧決議 （61条5項）・規約設定・変更・廃止決議 （31条1項）・…
本日の、学びです。 すこしばかり、ヤッカイかも？しれませんが、基本的、というか重要な 論点を含んでいるので、挑戦してみましょう。 改正などあり、多くの学習者さんにとって、理解しているようで、実は ナカナカまとめきれない知識のままでいる箇所なのではないかな・・・ と、自身には、思われるのです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ AとBは、Aが所有するゲーム機甲をBに売却する売買契約を締結した。判例に照らして、各肢の正誤を答えなさい。 1売買契約の締結の前日に甲が焼失していたとき、当該売買契約は効力を生じない。 2売買契約の締結後、Aが甲をBに引き渡す前に甲…
区分所有法 条文数も増加 内容も濃い、 という感がありますね。 法文系の学習では、条文に慣れないとドウシヨウモナイということが 学ぶ上でありますね。 条文解釈をモノにしないまま突っ走ると、先に進みづらいことが増え ていってしまうということがあったりしますね。 みなさんの経験では、そのあたりの感触はいかがなものですか？ ときどき、以下のような条文も登場したりします。 カッコ書きの中にカッコ書き・・・その二重カッコ書きを含むものが・・・ カッコ書きされたものに含まれてもいて・・・ みたいな ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 例えば ・・・・・・・・・・・・・・・…
国民の1割以上が、分譲マンションで暮らしています。 およそ、1500万人。 築40年以上のマンションは、10年後、270万戸を超すだろうとの、国交省発の データがあります。 〔老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための 建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律〕という長い名の法律によって、区分所有法が23年ぶりに改正されて、4月1日から施行されています。 施行がなされたともなれば、話も検討も、熱が違います。 改正のことは、組合員さんとの話題に上ること多しですが、 自身は、次の条文に、まず、関心が向きました。/////////////////////////////////…
区分所有者の団体、つまり管理組合の目的は、建物・敷地・付属施設の管理です ので、不動産の所有者となることは目的の範囲外のことなので、行い得ないと考 えられています。 でも、滞納管理費の回収を図る必要があるような場合などには、自ら区分所有権 等を取得（自己競落）することが、管理組合法人には認められてもいました。管理費等滞納者の物件の競売を申し立てても買受人が現れないこともあり、転売 を予定して管理組合法人が買い取るというようなことが許容されてもいたのでし た。 改正によって、管理組合法人による区分所有権等の取得が、明文で、認められて います。 不動産登記法の関係で、法人化されていない（権利能力無…
本日から、令和8年度。 区分所有法などの改正の施行日です。 以下のような広報が、以前からなされていました。 法務省：老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律について 001909545.pdf ///////////////////////////////////////////////////////////////////
共同親権 のことなど 重要な改正がなされています。 離婚後の親権者に関する規律を見直し民法819等民法818等○ 協議離婚の際は、父母の協議により父母双方又は一方を親権者と指定することができる。○ 協議が調わない場合、裁判所は、子の利益の観点から、父母双方又は一方を親権者と指定する。 など・・・ 令和8年4月1日 施行です。 001452583.pdf
昨年末あたりには、 〈改正労働基準法〉などの施行も間近・・・ という記事を記していたのでしたが、法案提出は未定という状況に なっていますね。 意外な流れ ？ で、『改正案などを学習していたのに、 ナントナク ガッカリ感さえ覚えてしまっていて・・・ どうしたわけなのでしょうね・・』という意見を聞くことが実務上では多いです。 「慎重な検討を要する条項があるのでしょうが、時間がかかりそうですね」 としか説明できないでいます。 とにかく、待つしかありませんね。改正の方向性は ホボ 変更なし、というような情報もあるようですが・・・？ 実務現場では、当面は新たな法対応は必要ないとしても、労働者側も使用者側…
学びたくとも、資金もなく、生計の資を得るため勤めもあり時間も自由にはならない状況であると、知識を授けてくれる学舎などには縁が無いので、自ずと《独学》での、法というものへの第一歩になったのだった。〈憲法〉というものと〈法律〉というものとの差異あたりのことさえ、ホトンド、知らなかった。違憲と違法との違いの内容を知ってはいなかった。 自身はそのような過程を経た学びの徒であり学びの途だったので、 同じような境遇の当事務所ご利用の方には、特別な思いを抱いてしまうことが多々ある。 国家試験受験の伴走者を勤めてもいるが、《独学者》さんだった場合 から頂く報酬額は、僅少とさせていただいている。 『法科の大学院…
自身は、試験（特に国家試験資格）学びの連続のような人生を過ごして いる者なのですが、スタート時から学び時間配分の4大区分を設定して きました。 基本書・条文・判例・応用（過去問）というものです。 もっとも、これはあくまで自身の設定の規準でありますが、主に、学習 時間配分の検討をする場合の区分け規準にしているものです。 自身の場合は、文系法律系受験の第一歩から、そしてなにからなにまで 一人学習であったので、どうしても基本知識の充実をせまられるので 《基本書の理解》 に時間を使わざるをえませんでした（条文も判例もそれなりに基本書には登場するものなので安心感が保持できるということからも）。 永いこと…
賃貸住宅管理業法 という略称をもつ法律があります。法令名は賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 001368021.pdf 一般社団法人賃貸不動産経営管理士協議会によって運営される資格制度に「賃貸不動産経営管理士」というものがあります。上記協議会によって、賃貸不動産経営管理士「倫理憲章」というものが定められています。 賃貸不動産経営管理士協議会-賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格） 倫理憲章-賃貸不動産経営管理士（賃貸不動産における専門家の資格） ［・・・1. 公共的使命 賃貸不動産経営管理士のもつ、公共的使命を常に自覚し、公正な業務を通して、公共の福祉に貢献する。 2.…
人生においての難事とは、ある意味避けられない場合もあったりするので しょうが、それらが重なって身にふりかかったりすると、心身におよぼす 度合いが、倍加どころでなくなってしまうこともありますね。 親の業務じまいのこと・認知症のこと・自身の離婚のこと・子供たちのこれからのこと・兄弟夫婦間においての死別の事・・・などなどが重なってしまったシーンでの相談があったのでした。 以前に、似たような案件があった後に、ブログに記したことなどありました。 部分部分のメモ程度ですが、参考になることもあるかもしれないので、 お時間がありましたら、眺めてみてください。 知 への近づき - おてんとうさんのつぶやき ＆ …
民法 親族編は、国家試験において出題がホトンドゼロということが 長期間ありましたが、今は、そうとはいえません。 各種試験に、出題がなされること多し、と、いえます（出題数は少なめですが）。 親子関係のことなども、実務の相談において、それなりに、トキドキあ ります。戸籍を収集して、確認ということもあります。相談者さんの持つ情報の言だけで、事を進め始めるわけにはいかないこともありますので。戸籍の記載の大部分は、当事者の《届出》によりなされますが、裁判によって為されることもありますので。実務においては、親族に関して、《人事訴訟法》も重要となります。 試験問題に登場したものですが、そうとうに専門的で、と…
前回のブログに関して、次の記事も参考になさってみてください。 偽の快さ・楽さ の 裏側 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： マンション管理運営のお手伝い 心配事（相続・遺言相談 が 多い） 承り
率直に述べさせていただきますが、〔自主管理マンション〕において、最も悩み多きことは、いわゆるドンが存在していて、しかも、その方自身は、ほぼ全員に近い管理組合員に支持されている、これからも支持され続けるはずだ、という確信をお持ちなっていそうな雰囲気の方が多く見うけられるということ、ではないかなと、自身は、実務上思っています。区分所有法の法意からして、ナントきわどい運営をなさっているのかと、ヒヤヒヤ感が拭いきれない、自主管理マンションを、それなりにみてまいりました。 『法律からして、ほぼ違法に近い不当性があります』などとの指摘行動などオナジ屋根の下で暮らし続ける住人さんがとりおこなうなど、まあ、あ…
令和7年度行政書士試験実施結果の概要 等の公表がありました。 summary.pdf 行政書士試験合否判定基準等 trans.pdf 一般財団法人 行政書士試験研究センター 受験申込者は、昨年度より4000名以上も増えているのですね。
いわゆる、リゾートマンションと呼ばれるところの管理運営には 特有の、とでもいうような 決まり文句 に出会うことが多い。 『この半年は、一度も部屋を使っていないので、管理組合への その期間分の管理費修繕費を払う必要はないですよね ？』 ビックリするような発言に、唖然としてしまう。 ナゼカ、いわゆる、有識者 と呼ばれる方たちに、意外と多い（自身の経験からいうと、だが）。リゾートマンションという、いわばセカンドハウスをお持ちになれるのだから、おそらく、資産はある方なのだろうが・・・・・出費 ということに、想像以上の嫌悪感をお持ちのような・・法的な知識、というか、約束事（ルール）というものに、権威を持…
管理業務主任者の合格発表がありました。 goukakugaiyou.pdf スタートの民法問（マンション管理士試験・行政書士 あるいは司法予備試験にさえ出題されそうなレベルだったかも？）をはじめとして、全体的に難しくなっている感がありましたね。 個数問題も多かったですし・・・（それでも、合格基準点は36点ですので、受験者さんの学力はスゴイですね。） 合格率 19．6％ 。 合格基準点 50問中 36問正解。平均年齢 ； 44．4 歳 （ 男性 ； 46．5歳 、 女性 ； 37．9歳 ） ○ 最高年齢 ； 84 歳 （ 男性 ； 84 歳 、 女性 ； 76 歳 ） ○ 最低年齢 ； 18 歳…
マンション管理士試験の合格発表がありました。 マンション管理士試験の結果について 合格点は、42点 とのこと。スゴイですね。39点前後と予想していたのでしたが、みごとに、それを上回っていました。受 験 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み受験生さんたちの力に、驚いています。（最高齢者さんは、80歳、これもすごい、ですね。）
本年も、どうぞよろしく、お願い申し上げます。 新年そうそうですが、〈離婚〉に関する相談がありました。サマザマな事情というものがありますので、致し方ない流れになってしまうのですが、お子さんがおられる場合は特に、参考意見を申し上げるにしてもとても複雑な心境になってしまいますね。 本日の学びです。 AとBが婚姻しAの氏を称することにした場合において，AB間の子Cが満16歳，Gが満18歳であった時にABが離婚した。各肢の正誤を答えなさい。 1．ABの離婚に際し，Cの親権者と定められたBが婚姻前の氏に復した場合に，未成年者であるCがBの氏を称するためには，家庭裁判所の許可を得なければならない。 2．AB…
昨日は、当地の公民館での研修会に参加させていただきました。 市の農政課・農業委員会の担当官さんが講師となっての説明会 でした。 自身の実務にも直結する知識に関することなので、同様な内容 とは思われるものでも、他の行政地での開催のものにも参加させていただいています。《地域計画》ということに関することですが、最も関心を持つべきであるはずの？農業者さんたちの参加率が想像以上に低い ことに驚いています（それとも、別口の案内ルートで広報されているのかもしれませんが？）。 農地の売買・貸借においても、任せきりの契約などあって、サマザマな瑕疵が長い間絡み合ったうえ、表には出されないまま過ぎているというものも…
おコメ問題ありますが、農業政策には、サマザマな課題があることも報道されていますね。 農地に関する法律もたくさんあります。主なものとして、 農地法 農業経営基盤強化促進法 農地中間管理事業の推進に関する法律 農業委員会法 農業振興地域の整備に関する法律 自身の農業関係の相談で多いのは、『私の代で、農地を手離したいのだが、どのような手法が好いのだろう』というものです。許認可申請も絡みますし、背景も事情もサマザマなので、相談をジックリカクニンしながら、学びながらの対応になること多しです。 それにしても、農地関係行政法規には、複雑・難解なものがあり過ぎ？ますね〔あくまで、自身の感覚での感想ですが・・・…
/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 私のホームページを見てくだった方からの問い合わせで、もっとも 多いお尋ねは、〔受験のための学びの助力というのは、具体的にはどのような形で の応援なのですか ？〕というものです。 『一番多い当職の利用法は、疑問点の解消への助力を、納得する まで、都合に合わせて呼び使う、という手法です。』と、答えさせていただいています。 私自身は、一介の、生涯学びの途に立つ男に過ぎない、と思っているのでナニモカモ即答などとはいきませんが、速やかに調…
行政書士試験後、受験学習者さんと、 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 問題46 Aは、Bの所有する隣家の火災（以下「本件火災」という。本件火災は、A及びBの故意・過失によるものではない。） を見つけ、消防署に通報した。本件火災は、ボヤ（小火）であったので、これを消し止めることができると思い、Aは、Aの家に備え付けてあったA所有の消火器を用いて消火活動を開始した。この場合に、どのような法的根拠に基づき消火活動を継続しなければならないか。また、Aは、消火器を使ったため新たな消火器を購入する必要が生じたが、そのための費用を、どのような法的性質を有するものとしてBに対…
自身が学習伴走者として関わらせていただいている方たちの多くは、・マンション管理士試験・行政書士試験 ・管理業務主任者試験の受験者さんです。 例年、11月から12月にかけての日程のものです。 マンション管理士試験問題と正解公表は、きわめて早めに、試験日の翌日になされました。行政書士試験については、以下のように知らされています。管理業務主任者問題は公表されましたが、正解は、いまのところ未公表？ ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 合格基準及び正解等の公表 合格基準次の要件のいずれも満たした者を合格とします。① 行政書士の業務に関し必要な法令等科目の得点が、満点の5…
当地も、早朝は特に、厳しい寒さを感じる候となりました。 皆さまのところは、いかがですか？ 明日は、《管理業務主任者試験日》ですね。 体調をシッカリ保全しての試験会場行きを祈っております。 本日は スケジュールに 余裕を持てたので、〈 マンション管理士試験 〉について、例年のように、自身の事務所内受験をしました。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・いつものごとく、【区分所有法と民法と標準管理規約】での、勝負の1点〔集中力・注意力での差〕で合否が決まるというような印象を、強く持ちました〔それ以外の科目においては、ホトンド差が付きにくい出題内容 だったと、ハッキリと思え…
本日の学びです。 ///////////////////////////////////////////////////////////// 正誤を答えなさい。 1配偶者とは法律上の婚姻関係にある相手方をいうが、配偶者は血族でも姻族でもない。だが、親族である。 2配偶者は，1親等の姻族である。 3妻の親と夫の親とは姻族である。 4直系血族及び3親等内の傍系血族の間では，婚姻することができないので，養子と養親の実子は婚姻することができない。 5直系血族及び兄弟姉妹は互いに扶養する義務があり，家庭裁判所は，特別の事情があるときは，3親等内の親族間（例えば、配偶者の姪と自分との間）においても扶養の義…
昨日、とても便利な参考資料として 裁判手続 家事事件Q&A 裁判所 をリンクさせていただいたのですが、私自身も、参照させていただいています。 亡くなった人に相続人がいるかどうか分かりません。その人の財産の清算をするにはどうすればよいでしょうか。 家庭裁判所に相続財産清算人選任の申立てをし，選任された相続財産清算人に清算手続をしてもらうことになります。 →申立手続等については「相続財産清算人の選任」をご覧ください。 相続財産清算人の選任 裁判所 相続財産清算人が選任された後の手続は，どのようになりますか。 一般的な手続の流れは次のとおりです。途中で相続財産が無くなった場合はそこで手続は終…
今朝、参照させていただいている、デジタ丁が運営している e-Gov の民法条文です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ （親権者）第八百十八条 成年に達しない子は、父母の親権に服する。2 子が養子であるときは、養親の親権に服する。3 親権は、父母の婚姻中は、父母が共同して行う。ただし、父母の一方が親権を行うことができないときは、他の一方が行う。（離婚又は認知の場合の親権者）第八百十九条 父母が協議上の離婚をするときは、その協議で、その一方を親権者と定めなければならない。2 裁判上の離婚の場合には、裁判所は、父母の一方を親権者と定める。3 子の出生前に父母…
高齢化も進み、単身でお暮らしの認知症気味の方への対処は、管理組合の日常において の、大きな課題ですね（率直に、課題、という表現をさせてもらっています）。 自身も、身近に認知症の方がおられる生活というものの実経験をしているので、 そのタイヘンさ、難しさを、おおいに理解はできます。 近親者さんの課題・マンション管理組合の課題・公的な課題・・・ これらのことの学びも、避けていられない、必須のことですね。 一人のマンション管理士としての、具体的対処を率直に提案してみてもらえないか、などの相談には、偽らざるところ 〈とても力が足りなすぎる〉と痛感せざるを得ないでいます。 でも、努め続けるべきであることは…
2025年12月1日より、 無料相談 をスタートさせていただきます。 初回相談の方で、時間は30分以内、 電話 あるいは Zoom にて行います。 相談は、以下のこと。① 行政書士業務（遺言・相続・法規関係、日常のお困りごとなど）に関すること。② マンション管理運営（管理組合における悩みごと、組合員間の管理運営トラブル 対処など）に関すること。③ 生涯学習（各種国家資格試験受験のための学びを含む）に関すること。 予約 を メール にて決めます ：氏 名 ：相談内容（上記いずれかの番号） ：電話番号 ：希望日時〈相談スタート日時 希望5個お願いします。〉 （例・1月25日13時 2月3日10時 …
すみません。 明日の 行政書士試験 のことですが・・・ ほんとうにもうしわけないことですが、陳謝を覚悟で記させていただきます。 昨年のような出題もあったので（民事訴訟法関連の出題というならともかくも、行政書士試験における行政法の知識を記述式で問うにふさわしい問題であるのか、とても疑問に思えたようなことを経験しているので・・・）。 行政法の記述式問題の予想、というか、気になるので 〔争点訴訟〕のこと、行政事件訴訟法45条、を念のため眺めてください（もちろん、さしつかえなければ、という自己判断にて）。★ 処分又は裁決の存否又は効力の有無を前提問題とする私法上の法律関係に 関しての訴訟を、争点訴訟と…
先日は、マンション管理士試験の申込み状況をお知らせしましたが 受験申込状況（マンション管理士試験） - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み 管理業務主任者試験についても、申し込み状況が知らされています。 moushikomikekka.pdf どちらも、ホボ昨年度どおり、という数字ですね。 前者 13098名 後者 17410名 後者の場合、申し込みのホボ9割が紙ではなくWebで、ということでした。自身の合格年は前者が平成21年、後者が平成31年でしたが、そうしたことの変化をサマザマな場面で（実務の場面などでも）痛感させられています。某国家試験では、答案作成は紙面への…
いよいよ、行政書士試験、本番です。 リングに、あがらなければなりません。 ガンバッテキタ自身を信じて。 各人、試験直前までの学習計画があるでしょうが、なにをしてよいのかアレコレ迷っているとしたら、あと限られた時間 行政手続法 全46条行政不服審査法 全87条行政事件訴訟法 全46条・・・・・・・・・・ 気になっているところだけでも、 できるだけ、条文をながめることを、薦めたいと思います。 いつものことで恐縮ですが、法理論をモットモシンプルに示しているもの、それが、条文というもの、だと思いますので・・・これ以上に要約しようがない形で、規範を示しています（あたりまえのことで恐縮ですが・・）。 //…
いよいよ、行政書士試験、本番です。 リングに、あがらなければなりません。 ガンバッテキタ自身を信じて。 各人、試験直前までの学習計画があるでしょうが、なにをしてよいのかアレコレ迷っているとしたら、あと限られた時間 行政手続法 全46条行政不服審査法 全87条行政事件訴訟法 全46条・・・・・・・・・・ 気になっているところだけでも、 できるだけ、条文をながめることを、薦めたいと思います。 いつものことで恐縮ですが、法理論をモットモシンプルに示しているもの、それが、条文というもの、だと思いますので・・・これ以上に要約しようがない形で、規範を示しています（あたりまえのことで恐縮ですが・・）。 //…
学習の伴走者というようなことを、業務の一つとさせていただいていますが、 お手伝いの対象者さまについて、 45歳以上の方 とさせていただいています。 なぜ、45歳なの、との質問を受けることがあります。 一番の理由は、〔自身の生涯における45歳という時期が、特にサマザマ人生について考えさせられ、生業のことでアレコレ試練というか自身にとってはタイヘンな重たい思いを経験した始まり、の、年齢〕、というような・・まさに自己責任というべき個人的理由によることだったのでしょうが・・・とにかく、力不足などを痛感させられ、少々？苦しい？時が多かったナーという45歳以後数年であった（なぜか、友の数人も・・生業のチェ…
標準管理規約の改正がありました。 住宅：マンション標準管理規約 - 国土交通省 【New】令和7年マンション標準管理規約の改正について 本年5月にマンション関係法が改正され、その中核となる改正区分所有法は令和8年4月1日から施行されます。国土交通省では、今般の区分所有法の改正等に合わせて、管理規約のひな形として参考にしていただける「マンション標準管理規約」を改正しました。 今般の改正では、総会の開催手続きや決議要件といった、管理組合の運営上重要な内容が含まれており、皆様のマンションの管理規約も見直しが必要になります。マンション標準管理規約の改正内容をご確認いただき、皆様のマンションでも管理規約…
マンション管理士試験に関する情報です。 令和7年度マンション管理士試験の受験申込状況について R7_mousikomijokyo.pdf 試験の一部免除者の割合 、すなわち〔管理業務主任者試験既合格〕である者の全受験者に占める割合は、令和6年度 40．3 パーセント 令和7年度 40．9 パーセント になっています。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 参考までに・・・ 行政書士試験は、11月9日、いよいよですね。令和7年度行政書士試験 都道府県別受験申込者数 r7_moushikomi.pdf
『遺産は放棄したよ』「そう、家庭裁判所行ってきたの？」『・・・？？？』
『兄貴に、俺は遺産は要らないよ・なにもかも好きなように処理して、と伝えたから、 スッキリしたよ。相続のことは一件落着というわけさ。仮に親が借金していたとし ても、自分にとってはマッタク心配いらないってことでしょう・・・』 〈遺産は全部いらない〉ということと、〈相続放棄する〉ということは、同じ意味をもっているわけでは、モチロン、ありません。 極くシンプルに言うと、〈相続放棄する〉ということは、ソモソモ相続人にならない、ということです。遺産分割協議が必要であっても、その協議に参加する資格がソモソモない、ということです。 （相続の放棄の方式）第九百三十八条 相続の放棄をしようとする者は、その旨を家庭…
昨日の、日本・ブラジル戦サッカーには、感動しました。日本チームの初めのゴールは、明らかに相手のミスから生れたと言えるのではないでしょうか・・・ ミスというものの恐ろしさを、目の当たりにした感がありました。 さて、本日の学習です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 取得時効に関する各肢について、判例の趣旨も考慮しつつ、正誤を答えなさい。 1. 地上権の取得時効期間は、時効取得を主張する者の主観的事情にかかわらず、10年である。 2.相続人は、所有権の時効取得を主張するに際し、その選…
やみくもに暗記しておくだけ、という学びの方法は、自身としては賛成しがたいのですが、例外的には、〔理論をつきつめようとするとワケガワカラナクナリソウという場合は、〕結論だけは掴んでおく、問題・解答マルゴト掴んでおく、ということも受験上は致し方ないのでは、と、思っています。 今日の学びも、そのようなケースかも？ 理論を徹底してみると、結論がホボ紙一重みたいなものでは？というような・・・判例の一群もあるので・・・〔シッカリと、結論の差異に整合性を見つけられる方にとっては結論だけは掴んでおくというのは無用の手法でしょうが・・・〕 さて、本日の学びです。 民法の問題です。 ///////////////…
今回のマンション関連法の改正については、理解に大きいエネルギーを要する内容だ、 という感想を抱いています。 どのような手法で、改正知識に触れていけばよいのでしょうか、という質問を受けることがあるのですが、一つの例として、以下のリンクの参照も勧めています（多くの方が、既にふれていることでしょうが。） 令和7年度 改正マンション関係法に関する説明会 20250708_法改正等説明会_当日資料.pdf 特に、［読んで覚える］よりも、「聴いて覚える」ほうが好ましい、と感じる方には まず聴いて、理解が困難すぎると感じたところを集中的に読んでみる、という手法も 好いのでは、と、思われます。 《施行は、これ…
ホトンド出題はあり得ないだろう、というような事柄についても、頻度は少ないとしても問われ得ること、当然のこと、です。実力を試されるのが、試験ですので。 どの国家試験受験においても、過去問だけの学習では、栄冠を手にすることはナカナカ困難である、と、思われます。 とにかく、基本書に登場の知識には、触れておくしかないと思われる。 問題集だけでの学びであっては、不安感いっぱいの試験場着席となってしまうことでしょう。いわゆる独学の受験者さん、に、特に、このことが言えるのではないか、と、思われます。（資格業で生計を、とお考えの方には、民法などは特に、いずれ係わる実務を思っての学びがタイセツではないかと考えま…
9月も、もはや五日。 考え続けるスキルを持つことも大切なことでしょうが、効率性の良いイン ターバルを持つことも重要なことです。 しばし頭脳を休めた後の再スタート時を曖昧にしすぎることが無いように、 注意が必要でしょうが。 より長く学習継続時間が持てたことに自己満足するのが、ナントナク目的 になってしまってはいませんか？ 効率の良い学びリズムを自身で育んでいくことが肝要である、と、思うの です。 《今日は、休息を徹底してみる。》と、敢行できるでしょうか、できてい るでしょうか・・・ 自身は、《徹底休息》が苦手で、ツイツイ グズグズと 学んでいるような、 そうではないような、中途半端な一日を過ごし…
当地も、暑い日が続き、『 夏がダイスキ 』とは・・さすがに言いにくい・・ けれど、眩しいほどの盛夏の白光に向かうと心躍る感をもってしまうこと多し。この感、少年の頃からの少しも変わらない思い（灼熱のなか、ご苦労なさっている方にはもうしわけありません、超個人的なカッテな言です）。 本日の学習です。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢につき、YES・NO で、答えてください。 1 判断能力が劣っている者について、本人の保護のために、為し得る取引に制限を 加えることが必要…
暑い中、学びの日々の受験者の方、生涯学習の方、 〔山の日〕です が、本日の学び、です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// AB間においてAの所有する中古の時計甲の売買契約が締結された各々の場合について、法令及び判例の趣旨に照らし、正誤を答えなさい。 1．売買契約において契約の締結時には出生していなかったCに甲の所有権を取得させることが定められた場合、その売買契約は無効である。 2．Bが、Dとの間で売買契約における買主たる地位をDに譲渡する旨の合意を…
公告がなされています。 kanpo.pdf 公益財団法人マンション管理センター｜マンション管理士試験 郵送申込の方、「受験案内・申込書」の配布が開始されています。 学習進度は、いかがな具合ですか。 私事で恐縮ですが、夏場の学習は早朝が効率よい、とは思えど、なかなか4時起床が徹底できなくて、例年の如く、意志の弱さを痛感させられて・・しまいます。 お体に注意なされ学習が進むことを、祈っております。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////// はたけやまとくお事務所
『兄貴一人に遺産がいってしまったけど・・・ナントカシヨウとは思うが ・・・少しは戻したいとは思っても・・・なんだか手続きが面倒すぎるような・・』といった場面が改正前は、よくあったような思いがしますが、今は、以前より手続きがわかりやすく・仕組みがよりスッキリしたと考えられるので、遺留分のことは、とてもタイセツな知識と理解されるようになり、いずれ近いうちに？相続人にという方たちのあいだで、特に、話題になりますね。 本日の、学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////…
マンション管理士（管理業務主任者）受験者等の方は、次年度においては多くの改正法との闘いになりますね。本年度試験は、区分所有法等については、現行法ラスト挑戦です。 本日の過去問学習です。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※問い方を変えて利用させていただいています。マンションの建替え決議及びその後の手続に関する次の記述について、区分所有法の規定による正誤を答えなさい。1 建替え決議があったときは、集会を招集した者は、建替え決議に賛成しなかった区分所有者（そ…
本日の学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 契約と書面との関係に関し、記述のうち正しいもの2肢を選びなさい。 1．保証人は、書面によらない保証契約を撤回することができる。ただし、履行の終わった部分についてはこの限りでない。 2．委任契約は諾成契約であるので、口頭の合意があれば成立する。けれども、委任契約の成立を第三者に主張するためには書面による必要がある。 3．判例によれば、死因贈与の贈与者は、いつでもその全部又は一部を撤回することが…
行政書士法の改正がなされました。 総務省｜新規制定・改正法令・告示 法律 001014674.pdf ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 行政書士法の一部を改正する法律要綱 一 行政書士の使命 行政書士は、その業務を通じて、行政に関する手続の円滑な実施に寄与するとともに国民の利便に資し、もって国民の権利利益の実現に資することを使命とするものとすること。 （第1条関係） 二 職責 1 行政書士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実…
本日の、学習です。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// AはBに対し、Aの所有する甲建物を賃料月額5万円で賃貸し甲建物をBに引き渡した。 その後、BはCに対し、甲建物を賃料月額7万円で賃貸し甲建物をCに引き渡した。この場合について、各肢の正誤を答えなさい。 1AがBC間の賃貸借を承諾していた場合、AはCに対し甲建物の賃料として月額7万円の支払を請求することができる。 2AがBC間の賃貸借を承諾していた場合、Cは甲建物の修繕を直接Aに対し請求することができ…
本日の学習です。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 借地借家法の第一条として、正しいものは〔あ〕〔い〕〔う〕のどれか。 〔あ〕 （趣旨）第一条 この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手続に関し必要な事項を定めるものとする。 〔い〕 （趣旨）第一条 この法律は、建物の所有を目的とする土地の賃借権の存続期間、効力等並びに居住用建物の賃貸借…
ブログ記事作成に慣れるまで、少し時間がかかりそう、ですが なにごとも、「ものごとの変化」との格闘は楽しみでも あるかも・・・ヨロシク お願い イタシマス 業務案内 はたけやまとくお の 守備範囲 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の試案 ＋ 入道雲の笑み
ブログの引っ越しをしなければならないことになり やむを得ず、早めの引っ越しをいたしました。 不都合が生じるやもわかりませんが、変わらぬお付 き合いを、継続してくださることを心より、お願い 申し上げます。 ブログ主人 おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み
本日の、国家試験受験のための、「遺言」に関する、一問一答学習です。受験者の方でない方にとっても、知っておくと好い、というか、知っておくべきではとも思われる知識も含まれています。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢について、民法及び判例による、正誤を答えなさい。 1公正証書による遺言書の保管者は、相続の開始を知った後、遅滞なく、これを家庭裁判所に提出して、その検認を請求しなくともよい。2公正証書によって遺言をするには、少なくとも一人の…
本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいています。 規約に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を正しく示しているものはどれか。ただし、規約の定めは、区分所有者間の利害の衡平が図られているものとする。ア 管理者が置かれていない管理組合が、規約を保管する者を集会で定める場合、区分所有者の代理人で建物を使用している者を、規約を保管する者として定めるこ…
当地の今年の春は、らしくない天気が続き、ナンダカ 変 です。 秋田に住む友も、同様だ、と、昨日 話していました。 楽しみに待っていた、ポワーンという感じの春風に逢えないままのような・・・ 皆さんのところは、いかがですか？ さて、本日のマンション管理士試験過去問学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいております。マンションにおいて共同の利益に反する行為（この問いにおいて…
本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいております。 区分所有法の規定によれば、規約で別段の定めをすることができるものに〇できないものに✕をア～エに付すとした場合の組み合わせとして正しい肢となるものを、1～4のなかから選びなさい。ア. 各区分所有者による共用部分の保存行為について、管理者を通じて行うこと。イ. 共用部分の変更についての決議要件を、その変更の内容が軽微なものか…
マンション法制関連の、 以下の情報が、公表されていますね。 報道発表資料：マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法案を閣議決定<br>～新築から再生までのライフサイクル全体を見通した取組～ - 国土交通省 001867997.pdf 広い範囲での、大きな改正であることは、示されています。実務人の一員としては、施行日は何時になるのか、おおいなる関心をもって、情報を追っていきたい、と思ってはいます。 行政にも、マンション供給側にも、今までにはなかったような関りを求められる？流れを、少しばかり？ は感じさせる部分もありますね。 分量多きサマザマな案は、立法部でどれほどの熱量で審議されていくの…
当地は 風が強め で 遊園地での子供たちには、チョット ？ カワイソウ・・・ 不動産関連国家試験用オリジナル問題です。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 〈建物の区分所有等に関する法律〉において、集会の通知に関しその議案の要領をも通知しなければならないものは、以下の肢のうちに何個あるか。 1. 管理組合法人となること（47条1項）2. 管理組合法人の解散（55条2項）3. 区分所有者の共有に属する敷地または付属施…
困難さをともなう受験を継続するエネルギーの主は、モチベーションであると思え、 たりするが その実体は・・・ 避けられない合格実績獲得義務 であったり相対する学びに対する愛着 であったり永いこと向き合ってくれているものへの未練かもしれない であったりまさしく 意地 であったり生きざまのなかにいつのまにかできあがっていたルーティン であったり・・・・・・・・・・・・ 私事で恐縮ですが、自身の場合は、不可解すぎるほどの 楽観 であった いや あるかもしれないと、少なからず、恥じ入っては いるのです が・・・ さて、 本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 //////////////////…
この情報に関しての動きは、今、どのような情況になっているのでしょう？ 法務省：「区分所有法制の見直しに関する要綱案」（令和6年1月16日開催決定） 区分所有法のみの改正、ということではあり得ません。 区分所有法・被災マンション法・マンション管理適正化法・マンション建替え円滑化法等の改正法案が一本化され審議も一括して行われるのでしょう。 受験生さんにとっても、気になるところですね。 来年度あたりに受験しよう、とお考えの方にとっては、特に関心を持たざるを得ない情報でしょうね。 さて、［被災マンション法‥問題では、被災区分所有法と表記されています］は、マンション管理士試験においては、一問でしょうが…
65歳といっても、高年齢者とはトテモトテモ形容しがたい、元気あふれる方との朝の学習 を 終えたところです。 （高年齢者雇用安定法という法律では、［高年齢者］とは、55歳以上の者をいう、などと されていたりしています。） 自身の主な業務は、マンションの管理運営に関すること、〔特定〕行政書士業務、国家試験等受験者さんに対しての、学習協力、です。 最近は、《終活》とやらで、人生の幕を閉じる時に近づいている方たちの、身の回りのサマザマな整理、遺言状に関する相談が増えていますが、こうした段階以前の生活に関しての、労働・社会保険関係の心配事の事柄の説明なども多いです。労働・社会保険関係の相談については、…
3月弥生・・・5月皐月 4月 は ？ やよい と さつき は 直ぐに言えた のだが、4月は旧暦での呼び方は ？ しばらく 考えたのですが・・・ナカナカ思い出せませんでした。 学習においても、なぜなのか、その周辺のことはサッと脳内に登場させ得るの だけれど、肝心の主役のセリフを発しえない・・というようなことが 4月は 卯月 うづき もう、うづき 半ば になってしまう・・・ 本日のマンション管理士試験過去問学習（繰り返し 出題 の場合もあります。ご容赦を） //////////////////////////////////////////////////////////////////////…
本日の オリジナル問題学習です ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 以下の各肢民法条文につき、令和7年3月28日における現行のものか否かを答えなさい。 1． （代理人の行為能力） 第102条 代理人は、行為能力者であることを要しない。 2． （時効の援用） 第145条 時効は、当事者が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない。 3． （共有物の変更） 第251条 各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変…
学習に励んでも、現行の条文に基づいてのものでなくては、意味がない とい うか 害になる ということもあります。 自身の基本書・条文集など、現行のものであるかどうか、念のため、確認しつ つ進める必要があります（当然のことですが、自身の過去の規準のままでの知識 解釈では、受験にも、実務にも多大な支障をきたしてしまいます）。 最近あつらえた基本書なので心配はない、という理解をなさっている方もおられ ますが、その購入後に改正施行があった（サマザマな改正が連続して一時に、で はなく、不連続な改正施行が行われたということもあるので）、という場合もあ り得るのです。 もちろん、過去の条文に基づく必要の実務…
以前にも、関連したことを記していますが・・・ 建物の区分所有等に関する法律施行規則が法務省令ということはないでしょう？国交省令ですよね？法務省令なのです。建物の区分所有等に関する法律施行規則 e-Gov 法令検索 国民一般にとり、タイセツナ知識でありましょうし、行政書士試験受験者さんにとっては、より重要な身近な知識でしょうが、 《参考 法律案の提出から成立まで》 法律が成立するまでに関してのことが 法律ができるまで 内閣法制局 にもあります。そこには、〈内閣が提出する法律案の原案の作成は、それを所管する各省庁において行われます。〉とあります。 今回の、マンション制度に関しての法改正に…
学習の伴走者としてお手伝いさせていただいている方への オリジナル問題の 一部抜粋 です。 〈 シンプルな言葉で訊ねてみますので、シンプルに表現してみてください。 A B C とがいます。 各会話で登場しているであろう仕組みは、民法上、一般になんと呼ばれているものでしょう。 〉 というような質問を、受験相談者さんにさせていただくことがあります。 率直に言うと、どのぐらい学習している方なのかを知るべき必要もあり得るからです。 上記は、ほんの一部ですが、マッタク反応できない問については、特に、学習して補っておくべき です（当然のことですが、民法に限らずどの分野も基本書に戻りつつ補いながら）。 近年…
以下は、マンション管理士試験における 令和5年度・6年度 における問題についての注意事項の抜粋ですが・・・ ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 問題中法令等に関する部分は、・・・4月1日現在において施行中の規定に基づいて出題されています。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////…
世の姿のありかたの よりあるべき規準というものをみつめていくことは、いかに複雑 な事情と要因により形作られ、なんとも不思議極まる情況を経ていく、困難なものであ ることだろう、と、思わずにはいられない判例が令和5年にだされていました。 多くの学習者の方は、それなりの折の時に、見聞きしていることなのかもしれませんが、 あるブログ記事を検討している折に、先日、参考にしたのでしたが、本日あらためて、 日曜日の事務所内で、また、眺めさせていただいたのでした。 性同一性障害特例法 における性別変更のための要件の合憲性 についての 最高裁大法廷決定 です（全体は、そうとうな長文です。学習のためにでしたら全…
『改正から それなりの時が経過しているのに ナントナク 本質を把握できていない ような心持なので 学習にも 実務にも 不安感が拭えません・・・ 知識の整理整頓が進まなくて・・・ 特に 〈売買の効力〉あたり が 苦手です』 というような 受験生さんの相談があったので その苦手部分とその周辺の学びをしました。 「自身の場合は、そのような状況の場合は、マズ、ポイントとなる知識のみを鉾と盾にし て 事例 にあたるようにしています。ハッキリと武器として持っている知識がないと、 必要以上にアーダコーダと半端な理論だけがつみかさなってしまうようなことになりか ねないし、事例想定だと、条文知識の粘着力が増し…
本日、行政書士試験結果等の発表がありました。 令和6年度 行政書士試験問題の正解 行政書士試験研究センター summary.pdf 令和6年度 行政書士試験問題の正解 行政書士試験研究センター記述式正解例 問題44 国 を 被 告 と し て 、 免 許 処 分 又 は 拒 否 処 分 の い ず れ か に 対 す る 取 消 訴 訟 を 提 起 で き る 。 問題45 正解例1 A は 、 動 産 売 買 の 先 取 特 権 に 基 づ き 、 一 般 債 権 者 に 優 先 し て 売 買 代 金 を 確 保 す る こ と が で き る 。 （43字） 正解例2 動 産 …
相続の放棄 を すれば、一件落着、 とばかりは言えません。 （相続の放棄をした者による管理）第九百四十条 相続の放棄をした者は、その放棄の時に相続財産に属する財産を現に占有しているときは、相続人又は第九百五十二条第一項の相続財産の清算人に対して当該財産を引き渡すまでの間、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産を保存しなければならない。2 第六百四十五条、第六百四十六条並びに第六百五十条第一項及び第二項の規定は、前項の場合について準用する。 私人が購入の分譲マンションは、当然のことですが、私的財産です。なにかあれば行政がナントカしてくれると期待することはできません（別な見方をすると…
マンション管理関連試験等サポート オリジナル問題です ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢について、最新民法等による、YES/NO を 答えなさい。 1. A、B、C、D、E共有（持分各5分の1）の砂利道につき、A・Bがアスファルト舗装をすること（軽微変更＝管理）について他の共有者に事前催告をしたが、D・Eは賛否を明らかにせず、Cは反対した。この場合には、裁判所の決定を得た上で、AとBは、アスファルト舗装をすることができる。 YES A､B､Cの持分の過…
先日、リンクさせていただいた、 令和3年民法・不動産登記法改正、相続土地国庫帰属法のポイントという法務省民事局の広報は、令和7年1月版として載っています。 001401146.pdf そうとうな民法力がある「マンション管理士試験受験者」さんと、その18Pと、関連の民法条文 売買のところの〔買戻し〕を学習しました。 なんとなく、気になる範囲のことなので、次回試験到来までそうとうな間隔は あるのですが、コツコツ、目についた知識には、触れておくべき、と考えたので。 「この方は、まず、合格大丈夫」 とみえていたのが、予想外の結果であったので ドンドン姿を変えていく法規において行かれない気持ちを持って…
管理業務主任者試験 の 合格発表がありました。 <8FAC8DFB8E712E706466>goukakugaiyou.pdf 正解が2個という出題がありました。 ［最も不適切なもの］ ［各問題とも答えは一個］ などの規準を思うとき、さらにあらためて問題文と肢とを何度読み返してみても、自 身には納得感を得ることができないでいます（根拠などについて、ブログでのべさせていただいていますが）さっそく、自身も挑戦。 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み《配慮が足りませんでした。スミマセン - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み》など。 『バッチリ…
『マンション管理士試験・管理業務主任者試験についての、改正の激しさ（特に民法）、 国家試験へのその反映のスプードアップによる登場のこと、などの記事が近頃多いですが 肝心の、その内容面などについて等は、ブログに登場しているのでしょうか ？』 という類の質問 というか 意見を、 ブログをたずねてきてくれた方からいただくこと もトキドキあるのですが・・・ 例えば、次のページなどを 眺めてみてください。 実務にも直結の改正の連続 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み 自身などにとっては、その、すさまじいばかりの改正の様相には、唖然とする！！ ばか り です。 しかし、実際…
マンション管理士試験の合格者発表がありました マンション管理士試験の結果について 以前から申し上げていますが、今回の主戦場は区分所有法 特に そのうちの 合否を分けたのは 問7・8・9 あたりでは、と、自身には思われます。 法令系問題のホトンドの決め手は、なんといっても条文理解力といえますが・・・ 問7 の ポイントは、平成2年11・26判決に概ねなりとも触れていたかどうか 主要な基本書には登場している判例です。 問8 については、7条2項にあるヒッソリとある文言に触れることがあったかどうか それと 59条にある 赤字のあたりで、悩んだことがあったかどうか・・ （区分所有権の競売の請求） 第…
本年も、いろいろとお世話になりました。 ありがとうございました。 2025年も、どうか、よろしくお願いいたします。 2024年12月は、実務上で、学習上で、出会う人ごとに、『管理業務就任者試験の問1の扱いは、 つまるところ、どうなるのでしょうね？』という話題が登場し、一応？プロとしての意見をと言わ れると、「ブログで表明させていただいているとおりです。」と再三伝えているのですが、『著名 な受験塾などは、ヤハリ1と4だとか、肢1の問題文には誤植があるのでは、とかと述べている講 師もいる』とか、本日27日も、そうした件の感想を求められたり、それについての見解・説明に 2時間も要してしまったような…
おかげさまで、このブログを見てくださる方は、多方面の方々であり、国家試験受験者 さんのみではありません。 そのことからして、前回のブログは、相応しくないものでした。 試験問題自体を載せないままでの記事は、ナンノコトデスカ？とお叱りをいただいてし まって当然でした。お詫び申し上げます。 さて、今回の〈管理業務主任者試験〉において、自身に対する一番多い質問は、問一の 肢4について、でした（自身は、何度かブログにも記しているように、肢1が最も不適 切であると考えていますが）。 前回のブログのなかから、肢4に関して参照していただけるかな、と思える部分をより 抽出して、載せてみました。疑問点の解消に少…
おおよその国家試験が終了しているといえるでしょう。 再学習をスタートしている方も多い時季になりましたでしょうか？ さて、次の条文は、特に不動産関連試験の受験者さんから、 本試験後も、質問が多い条文です。 今年度の〈管理業務主任者試験〉の問一 についての質問が続いているので、以下に参照すべきことの概略を記しておきます。 一番多い質問は、『全部 とか 持分 とか、どのような場面を想定してのことなのか、混乱してしまっていて、試験講評をなさる方や塾講師さんの説明も、そのあたりのことがアイマイ？で・・・』というあたりですので、そのあたりがハッキリしない方は、例となるような具体的場面を想起しながら、よけれ…
恋を育んでいく途のほとんどの場 というか 心をかよわしていく場面は いつも といっていいほど《喫 茶 店》という 空間 だった 私ら（と言ってはいけないな・・・極く私的な感慨を述べさせていただくのだから 私（自身）の場合は と述べなければならないが）の頃は おおよその街（ときには村 にも） その 《喫 茶 店》 というものが 一 二 店はあったような・・ 付き合っていく途のスタートからゴールまで ほぼ 《喫 茶 店》での おしゃべり そして お 話 今は おしゃべりなら なんとかできそうな ファミレス という類のものがあるが お 話 となると ナカナカ 進めるのにはトラブルが起きそうで 言葉…
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おおよその国家試験には、必須ともいえるほどに、民法が登場しますね。 その民法には、〔・・民法らしさ溢れる問・・〕ということを特に感じ させられることがあるように・・・他の科目に比し、自身には思われま す。独特の解釈スキームの香り、とでもいうような・・・（どうも 上手く表現できずにゴメンナサイ） 単に暗記ではたちうちできないような、独特の思考スキームというよう なことが、回答に要求される、とでもいうような・・・ これだけでは、抽象的過ぎて、ナンノコト ？ となってしまいます ので、折にふれ、記すようにしているつもりですが・・・ これからも、留意して、記させてもらおうと思っております。 さて、本日…
残念 残念 でも 心から ありがとう 確かに、 過去最高の日本チームだったと、思います。 自身の評価では、ブラジルに勝利する、と、試合前も、試合中も 思い続けていました。それだけの力を示すことができるメンバー であったと思われるのです。 また、4年後 確か、スペイン・ポルトガル・モロッコ開催ですよね。100周年記念として、開幕3試合はウルグアイ・アルゼンチンパラグアイでの開催も、とか。 2030年6月13日 から 今から とても楽しみ。
当地は、地震が続いて発生しています。 なんとなく、不安感が募ります。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 友人が、新居を購入しようとしている最中です。 『 隣の市にあるトテモ気に入った建物の売買契約を結んだばかりなのだけれ ど、引渡し日は5日後で、今は売主さんが占有しているのだけれど、地震 で全体が壊れたりしたら、契約はどうなってしまうの？ 』 と、とても気になるようでした。なにしろ、人生において一度というような大 契約なので、万が一のことも心配にな…
親の財産が、知らぬ間にドンドン減っていく・・・ 巷では、それほどには珍しくない ？ ようなことのようで・・・ 代理権を授けてもらったわけではないのに、子の1人が勝手に 母親の財産を売ってしまいました。 その後、母親は亡くなり、その子は相続人となりました。 確かに、 〔 無権代理人が本人を相続し本人と代理人の資格が同一人に帰 するに至った場合においては、本人が自ら法律行為をしたのと 同様な法律上の地位を生じたものと解するのが相当である。〕 という判例があります。 が これは、他の相続人が相続放棄して無権代理人が単独で本人を 相続した場合のこと、でした。＜最判昭40・6・18＞ 〔 無権代理人が本…
基本的な問題のミスは、避けなければなりません。 どの国家試験も、栄冠をつかみ得た者は、まずは、合格点を挟んだ上下2点の密集帯 に食い込んでいたからだ、と、自身は思っています。 安定して、その密集帯に留まっている必要があります。 早期合格が、ナカナカ困難な国家資格が多いですので。 さて、本日の学びです //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢の正誤を答えなさい。 1成年被後見人の行為であることを理由としての取消権の消滅時効の起算点は、成年被後見人が…
近隣との付き合いも、ナカナカ、苦労することがありますね。 価値観が、あまりにも異なる隣家とのアレコレなどだと、タイヘンでしょ うね。 皆さんの地域では、いかがですか。 土地は、他の土地と隣接しているのが一般的なので、影響し合うことを避 けられないともいえるので、相互間の利用調整のルールが必要となります。 竹木が共有になっている場合ですと、切除は共有物の変更にあたるという ので、他の共有者の同意が必要となっていたのですが、他の共有者を探す ことが負担となることもあり、越境した枝の切除なら不利益は小さいだろ うといいうことで、令和の改正によって、各共有者が単独で為し得ること になっています〔233…
特定行政書士としての業務も、とても広範囲です。 高齢者等終身サポート事業者ガイドライン というものがあります。 内閣官房（身元保証等高齢者サポート調整チーム） 内閣府 孤独・孤立対策推進室 金融庁 消費者庁 総務省 法務省 厚生労働省 経済産業省 国土交通省 が 関わっていることです。 サマザマな制度を利用する側も、予備知識として身に着けておくべき内容です。 以下は、ホンノ一部だけですが、お時間があるなら、いずれ必要となる知識だ とお考えの方は、全体（量は多いですが）を参考になさってください。 001262636.pdf ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ …
民法に限らず、商法関係・マンション関係法など他の分野の改正も 近年は続いていて、アソコデモ 立法 コチラデモ 立法 という 感があり、 大立法時代 である、と表現している学者さんがおら れ、面白い表現だな、と、思いました。 自身などにしても、書籍費がスゴイ？です。 受験生さんなど学び人の方も、知識吸収に費やす資金工面、タイヘン なのでしょうね。 さて、本日の学びです。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 特定物の売買の売主が目的物の引渡債務について履行…
平成29法44の民法改正があって、数年が過ぎているのに、未だに ナントナク、旧条文に理解の邪魔をされていることがあります。 そのあたりのことは、今までに、何度も記しているのですが・・・ 本日は、［危険負担］当たりの知識に関しての、受験者さんとの 会話でのことでした。 なにしろ、改正前の旧条文に何十年も触れてきた者にとっては、そん なものなのだろうかなー、と・・・それにしても、詳細を問われると 自身の力の不足には、ガッカリ感をおぼえてしまうのです（恥ずかし いことですが）。 一連の改正後に学習をスタートできた幸運な？受験生さんに、ウラヤマシサ さえ、覚えてしまいました。自身にとっては、なにしろ強…
毎度のセリフで恐縮ですが・・・ 法学系国家試験受験においての合格必須条件は、条文ズバリといえる 類の出題を、絶対にモノニスルという心構えが必要になるということ ではないか、と、自身は考えています。 マンション管理において、管理組合と管理会社との間における 利益相反 問題の扱いは、ナカナカやっかいな法律処理になる ことがあったりしますね。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 区分所有法 （監事の代表権）第五十一条 管理組合法人と理事との利益が相反する事項については、監事が管理組合法人を代表する。 マンションの管理の適正化の推進に関する法律 （利益相反のおそれがある…
マンション管理組合においては、管理組合員の不法行為による共用部分の損壊 などもあり得るところです。 なおかつ、その復旧に多大な経費を要することもあるのです。 本日の学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Aマンション管理組合法人は、エレベーター装置に重大な過失で多大なる損傷をあたえた管理組合員Bに対する損害賠償請求についての検討を理事会でしている。その際、ポイントとなるBの支払能力に関連しての法律知識のひとつとして抵当権に関しての事例についてなされた、顧問であ…
《本日の記事には、夫以外の男性の○○ 自己以外の女性の◇◇ という類等の、民法には登場しない、生殖補助医療の、親子関係に関わる言葉が登場したりいたします。 そのような記事に嫌悪感類を覚えそうな方は、読むことのキャンセルをなさってください。 お願い申し上げます。》 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 《 生殖補助医療の提供等及びこれにより出生した子の親子関係に関する 民法の特例に関する法律 》 という法律があります。 法規法制相談についも業務としているのですが、自身もメッタニ見ることのない条文を、相談に見えた方にご覧いただきながら、自身も再学習させていただいた…
義務はないのだけれど、関わったからには、なんとかしなければならない、ダロウ ナー という場面、 オナジ屋根の下に暮らすのですから、マンションにお住みの方の場合、一軒家の方 よりは、そのような思いをした経験が多いのではなかろうか・・・ 《事 務 管 理》のことです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 民法 （事務管理）第六百九十七条 義務なく他人のために事務の管理を始めた者（以下この章において「管理者」という。）は、その事務の性質に従い、最も本人の利益に適合する方法によって、その事務の管理（以下「事務管理」という。）をしなければならない。 省略 ・・・・・・…
民法に、次の条文があります。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ （成年被後見人の死亡後の成年後見人の権限）第八百七十三条の二 成年後見人は、成年被後見人が死亡した場合において、必要があるときは、成年被後見人の相続人の意思に反することが明らかなときを除き、相続人が相続財産を管理することができるに至るまで、次に掲げる行為をすることができる。ただし、第三号に掲げる行為をするには、家庭裁判所の許可を得なければならない。一 相続財産に属する特定の財産の保存に必要な行為二 相続財産に属する債務（弁済期が到来しているものに限る。）の弁済三 その死体の火葬又は埋葬に関する契約の締結そ…
区分所有法の改正は、多くの事項にわたっていますが、重要なポイントを、まず 解釈すべきと思われます。 出席者の多数決によって決める、という出席者多数決（出席者及びその議決権を母数とする多数決）の仕組みが、区分所有法における集会の決議において、採用されています（これまでは、規約に特別の定めがなければ、普通決議でも絶対多数決〈全ての区分所有者及び議決権を母数とする多数決〉が必要とされていました）。出席者多数決の方法が採用される決議事項は、次のとおり。 ・普通決議 （18条1項 39条1項） と・共用部分変更決議 （17条1・3項）・復旧決議 （61条5項）・規約設定・変更・廃止決議 （31条1項）・…
本日の、学びです。 すこしばかり、ヤッカイかも？しれませんが、基本的、というか重要な 論点を含んでいるので、挑戦してみましょう。 改正などあり、多くの学習者さんにとって、理解しているようで、実は ナカナカまとめきれない知識のままでいる箇所なのではないかな・・・ と、自身には、思われるのです。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ AとBは、Aが所有するゲーム機甲をBに売却する売買契約を締結した。判例に照らして、各肢の正誤を答えなさい。 1売買契約の締結の前日に甲が焼失していたとき、当該売買契約は効力を生じない。 2売買契約の締結後、Aが甲をBに引き渡す前に甲…
区分所有法 条文数も増加 内容も濃い、 という感がありますね。 法文系の学習では、条文に慣れないとドウシヨウモナイということが 学ぶ上でありますね。 条文解釈をモノにしないまま突っ走ると、先に進みづらいことが増え ていってしまうということがあったりしますね。 みなさんの経験では、そのあたりの感触はいかがなものですか？ ときどき、以下のような条文も登場したりします。 カッコ書きの中にカッコ書き・・・その二重カッコ書きを含むものが・・・ カッコ書きされたものに含まれてもいて・・・ みたいな ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 例えば ・・・・・・・・・・・・・・・…
国民の1割以上が、分譲マンションで暮らしています。 およそ、1500万人。 築40年以上のマンションは、10年後、270万戸を超すだろうとの、国交省発の データがあります。 〔老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための 建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律〕という長い名の法律によって、区分所有法が23年ぶりに改正されて、4月1日から施行されています。 施行がなされたともなれば、話も検討も、熱が違います。 改正のことは、組合員さんとの話題に上ること多しですが、 自身は、次の条文に、まず、関心が向きました。/////////////////////////////////…
区分所有者の団体、つまり管理組合の目的は、建物・敷地・付属施設の管理です ので、不動産の所有者となることは目的の範囲外のことなので、行い得ないと考 えられています。 でも、滞納管理費の回収を図る必要があるような場合などには、自ら区分所有権 等を取得（自己競落）することが、管理組合法人には認められてもいました。管理費等滞納者の物件の競売を申し立てても買受人が現れないこともあり、転売 を予定して管理組合法人が買い取るというようなことが許容されてもいたのでし た。 改正によって、管理組合法人による区分所有権等の取得が、明文で、認められて います。 不動産登記法の関係で、法人化されていない（権利能力無…
本日から、令和8年度。 区分所有法などの改正の施行日です。 以下のような広報が、以前からなされていました。 法務省：老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法律について 001909545.pdf ///////////////////////////////////////////////////////////////////
マンション管理士（管理業務主任者）受験者等の方は、次年度においては多くの改正法との闘いになりますね。本年度試験は、区分所有法等については、現行法ラスト挑戦です。 本日の過去問学習です。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※問い方を変えて利用させていただいています。マンションの建替え決議及びその後の手続に関する次の記述について、区分所有法の規定による正誤を答えなさい。1 建替え決議があったときは、集会を招集した者は、建替え決議に賛成しなかった区分所有者（そ…
本日の学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 契約と書面との関係に関し、記述のうち正しいもの2肢を選びなさい。 1．保証人は、書面によらない保証契約を撤回することができる。ただし、履行の終わった部分についてはこの限りでない。 2．委任契約は諾成契約であるので、口頭の合意があれば成立する。けれども、委任契約の成立を第三者に主張するためには書面による必要がある。 3．判例によれば、死因贈与の贈与者は、いつでもその全部又は一部を撤回することが…
行政書士法の改正がなされました。 総務省｜新規制定・改正法令・告示 法律 001014674.pdf ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 行政書士法の一部を改正する法律要綱 一 行政書士の使命 行政書士は、その業務を通じて、行政に関する手続の円滑な実施に寄与するとともに国民の利便に資し、もって国民の権利利益の実現に資することを使命とするものとすること。 （第1条関係） 二 職責 1 行政書士は、常に品位を保持し、業務に関する法令及び実…
本日の、学習です。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// AはBに対し、Aの所有する甲建物を賃料月額5万円で賃貸し甲建物をBに引き渡した。 その後、BはCに対し、甲建物を賃料月額7万円で賃貸し甲建物をCに引き渡した。この場合について、各肢の正誤を答えなさい。 1AがBC間の賃貸借を承諾していた場合、AはCに対し甲建物の賃料として月額7万円の支払を請求することができる。 2AがBC間の賃貸借を承諾していた場合、Cは甲建物の修繕を直接Aに対し請求することができ…
本日の学習です。 //////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 借地借家法の第一条として、正しいものは〔あ〕〔い〕〔う〕のどれか。 〔あ〕 （趣旨）第一条 この法律は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権の存続期間、効力等並びに建物の賃貸借の契約の更新、効力等に関し特別の定めをするとともに、借地条件の変更等の裁判手続に関し必要な事項を定めるものとする。 〔い〕 （趣旨）第一条 この法律は、建物の所有を目的とする土地の賃借権の存続期間、効力等並びに居住用建物の賃貸借…
ブログ記事作成に慣れるまで、少し時間がかかりそう、ですが なにごとも、「ものごとの変化」との格闘は楽しみでも あるかも・・・ヨロシク お願い イタシマス 業務案内 はたけやまとくお の 守備範囲 - おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の試案 ＋ 入道雲の笑み
ブログの引っ越しをしなければならないことになり やむを得ず、早めの引っ越しをいたしました。 不都合が生じるやもわかりませんが、変わらぬお付 き合いを、継続してくださることを心より、お願い 申し上げます。 ブログ主人 おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み おてんとうさんのつぶやき ＆ 月の光の思案 ＋ 入道雲の笑み
本日の、国家試験受験のための、「遺言」に関する、一問一答学習です。受験者の方でない方にとっても、知っておくと好い、というか、知っておくべきではとも思われる知識も含まれています。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 各肢について、民法及び判例による、正誤を答えなさい。 1公正証書による遺言書の保管者は、相続の開始を知った後、遅滞なく、これを家庭裁判所に提出して、その検認を請求しなくともよい。2公正証書によって遺言をするには、少なくとも一人の…
本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいています。 規約に関する次の記述のうち、区分所有法の規定による正誤を正しく示しているものはどれか。ただし、規約の定めは、区分所有者間の利害の衡平が図られているものとする。ア 管理者が置かれていない管理組合が、規約を保管する者を集会で定める場合、区分所有者の代理人で建物を使用している者を、規約を保管する者として定めるこ…
当地の今年の春は、らしくない天気が続き、ナンダカ 変 です。 秋田に住む友も、同様だ、と、昨日 話していました。 楽しみに待っていた、ポワーンという感じの春風に逢えないままのような・・・ 皆さんのところは、いかがですか？ さて、本日のマンション管理士試験過去問学習です。 ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいております。マンションにおいて共同の利益に反する行為（この問いにおいて…
本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ※ 問い方を変え、利用させていただいております。 区分所有法の規定によれば、規約で別段の定めをすることができるものに〇できないものに✕をア～エに付すとした場合の組み合わせとして正しい肢となるものを、1～4のなかから選びなさい。ア. 各区分所有者による共用部分の保存行為について、管理者を通じて行うこと。イ. 共用部分の変更についての決議要件を、その変更の内容が軽微なものか…
マンション法制関連の、 以下の情報が、公表されていますね。 報道発表資料：マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法案を閣議決定<br>～新築から再生までのライフサイクル全体を見通した取組～ - 国土交通省 001867997.pdf 広い範囲での、大きな改正であることは、示されています。実務人の一員としては、施行日は何時になるのか、おおいなる関心をもって、情報を追っていきたい、と思ってはいます。 行政にも、マンション供給側にも、今までにはなかったような関りを求められる？流れを、少しばかり？ は感じさせる部分もありますね。 分量多きサマザマな案は、立法部でどれほどの熱量で審議されていくの…
当地は 風が強め で 遊園地での子供たちには、チョット ？ カワイソウ・・・ 不動産関連国家試験用オリジナル問題です。 /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 〈建物の区分所有等に関する法律〉において、集会の通知に関しその議案の要領をも通知しなければならないものは、以下の肢のうちに何個あるか。 1. 管理組合法人となること（47条1項）2. 管理組合法人の解散（55条2項）3. 区分所有者の共有に属する敷地または付属施…
困難さをともなう受験を継続するエネルギーの主は、モチベーションであると思え、 たりするが その実体は・・・ 避けられない合格実績獲得義務 であったり相対する学びに対する愛着 であったり永いこと向き合ってくれているものへの未練かもしれない であったりまさしく 意地 であったり生きざまのなかにいつのまにかできあがっていたルーティン であったり・・・・・・・・・・・・ 私事で恐縮ですが、自身の場合は、不可解すぎるほどの 楽観 であった いや あるかもしれないと、少なからず、恥じ入っては いるのです が・・・ さて、 本日の、マンション管理士試験過去問学習です。 //////////////////…
この情報に関しての動きは、今、どのような情況になっているのでしょう？ 法務省：「区分所有法制の見直しに関する要綱案」（令和6年1月16日開催決定） 区分所有法のみの改正、ということではあり得ません。 区分所有法・被災マンション法・マンション管理適正化法・マンション建替え円滑化法等の改正法案が一本化され審議も一括して行われるのでしょう。 受験生さんにとっても、気になるところですね。 来年度あたりに受験しよう、とお考えの方にとっては、特に関心を持たざるを得ない情報でしょうね。 さて、［被災マンション法‥問題では、被災区分所有法と表記されています］は、マンション管理士試験においては、一問でしょうが…
65歳といっても、高年齢者とはトテモトテモ形容しがたい、元気あふれる方との朝の学習 を 終えたところです。 （高年齢者雇用安定法という法律では、［高年齢者］とは、55歳以上の者をいう、などと されていたりしています。） 自身の主な業務は、マンションの管理運営に関すること、〔特定〕行政書士業務、国家試験等受験者さんに対しての、学習協力、です。 最近は、《終活》とやらで、人生の幕を閉じる時に近づいている方たちの、身の回りのサマザマな整理、遺言状に関する相談が増えていますが、こうした段階以前の生活に関しての、労働・社会保険関係の心配事の事柄の説明なども多いです。労働・社会保険関係の相談については、…
3月弥生・・・5月皐月 4月 は ？ やよい と さつき は 直ぐに言えた のだが、4月は旧暦での呼び方は ？ しばらく 考えたのですが・・・ナカナカ思い出せませんでした。 学習においても、なぜなのか、その周辺のことはサッと脳内に登場させ得るの だけれど、肝心の主役のセリフを発しえない・・というようなことが 4月は 卯月 うづき もう、うづき 半ば になってしまう・・・ 本日のマンション管理士試験過去問学習（繰り返し 出題 の場合もあります。ご容赦を） //////////////////////////////////////////////////////////////////////…
本日の オリジナル問題学習です ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 以下の各肢民法条文につき、令和7年3月28日における現行のものか否かを答えなさい。 1． （代理人の行為能力） 第102条 代理人は、行為能力者であることを要しない。 2． （時効の援用） 第145条 時効は、当事者が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない。 3． （共有物の変更） 第251条 各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変…
学習に励んでも、現行の条文に基づいてのものでなくては、意味がない とい うか 害になる ということもあります。 自身の基本書・条文集など、現行のものであるかどうか、念のため、確認しつ つ進める必要があります（当然のことですが、自身の過去の規準のままでの知識 解釈では、受験にも、実務にも多大な支障をきたしてしまいます）。 最近あつらえた基本書なので心配はない、という理解をなさっている方もおられ ますが、その購入後に改正施行があった（サマザマな改正が連続して一時に、で はなく、不連続な改正施行が行われたということもあるので）、という場合もあ り得るのです。 もちろん、過去の条文に基づく必要の実務…
以前にも、関連したことを記していますが・・・ 建物の区分所有等に関する法律施行規則が法務省令ということはないでしょう？国交省令ですよね？法務省令なのです。建物の区分所有等に関する法律施行規則 e-Gov 法令検索 国民一般にとり、タイセツナ知識でありましょうし、行政書士試験受験者さんにとっては、より重要な身近な知識でしょうが、 《参考 法律案の提出から成立まで》 法律が成立するまでに関してのことが 法律ができるまで 内閣法制局 にもあります。そこには、〈内閣が提出する法律案の原案の作成は、それを所管する各省庁において行われます。〉とあります。 今回の、マンション制度に関しての法改正に…
