ハンドル名
おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑さん
ブログタイトル
おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/toku2184
ブログ紹介文
マンション管理士・特定行政書士・海事代理士・知的財産管理技能士等の一介の素浪人のつぶやき 生活のためになるようなツブヤキを紹介したいものだとは思っていますが・・・いかがなりますか
自由文
業務参考(行政書士/マンション管理士)と業務全般のエッセイと国家試験受験関係と日常のエッセイ・日記・コラムを内容とするブログです。いろいろな思いや意見などを、率直に記しています。乱筆乱文調のものもあろうかとは思いますが、どうぞ、ご容赦の程、お願い申しあげます。
更新頻度(1年)

84回 / 210日(平均2.8回/週)

ブログ村参加:2014/11/02

おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑さんの人気ランキング

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住まいブログ 420位 432位 370位 322位 325位 325位 281位 23,373サイト
分譲マンション 6位 7位 7位 7位 7位 7位 7位 126サイト
マンション管理 9位 9位 8位 8位 8位 8位 8位 123サイト
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住まいブログ 419位 431位 471位 493位 524位 592位 607位 23,373サイト
分譲マンション 6位 6位 8位 7位 9位 9位 8位 126サイト
マンション管理 9位 9位 10位 9位 9位 12位 12位 123サイト
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おてんとうさんのつぶやき&月の光の思案+入道雲の笑さんのブログ記事

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  • 危機感

    IT技術の予想もつかないような驚異のそして脅威の進展ある分野での激変振りは想定外のものらしい一例を挙げると出版関連業界特に印刷された文字による知識などの普及を営業目的の柱としていた分野文字ではなく情報そのものを直接インターネットなどで取得できる時代になってしまい活字集合体として情報を売っていた企業は大打撃もっと具体的に一例を挙げると各種許認可申請書式解説等の業務を主体にしていた出版社ならびにその関連企業書式はダウンロードで解説は各種のホームページからの情報でほとんどO・Kというものも多し当然?書籍購買数は減嘆いている社員さんを励ます言葉もなくわれわれにとっても危機感を覚える状況ですある意味最終的には提供手段についての優劣もあるがその者が保有している知識・総合力そのものの価値だけがクライアントの依頼の判断基準にな...危機感

  • (憂慮と悪夢の連鎖)

    ≪2016.3.19ブログほぼ三年前のブログを手を入れずそのまま文字を大きくして載させていただきました≫硬すぎる表現だとは思いながら心がどうしてもそのような口調でというものだからそのまま記し頒布してしまったのだが・・・そのものをブログでも訴えたかったのでお許しください【当然のことであるが、マンション住人の生活の本拠たる個々の部屋も共有物たる躯体も、公的財産ではない。ゆえに、その管理は私有財産所有者自体が為していくことが大前提たる公理。ではあるが、トータルすると莫大な規模になる資産の管理を、本来的に素人集団が遂行していく仕組みであることになんら干渉無用・私的自治尊重原則を侵してまでの干渉不許を貫くことが、住政策を国家規模として捉えてみたとき、妥当なシステムと言えるものなのであろうか?周辺地住環境への影響力(場合に...(憂慮と悪夢の連鎖)

  • 思いを現実にするための格闘

    『こんな私でも挑戦は可能でしょうか・・・』受験の相談を受けたのでそのかたには一行もののリンクを示させていただきましたこんな具合のものとの格闘ですよいかがですかと一言添えて(相談者のかたを常に一様の対応で迎えさせていただくわけではありませんが)安易な案内はできないというより為すべきでないと考えているので率直な応対を心がけています≪健康保険という制度はどのような方たちを対象にどのような給付をするために設けられているのですか?この制度のことについてどのようなことでもいいので説明してみてください≫『一つの方向からの説明になりますがおおよその国家試験はこのような類の条項との闘いがおおよその内実といえるものですこれはあなたの目指す社会保険労務士試験に関してのホンノ一部分の法律条文ですがいかがですか』https://elaw...思いを現実にするための格闘

  • 繰り返し さらにアピール

    今朝私のできる唯一の家事?であるゴミ出しをして帰り道(といっても200メートルほどしかありませんが)ジョギングをしたら“大気にホンモノの春の感じあり”と覚えチョッピリ浮き浮きしてしまいましたまだまだ春が遠いところでお暮らしの方たちには浮かれすぎでしょうと注意されそうなことかもしれませんが・・・マンション管理運営の相談を受ける場合できる限り[管理組合の法人化]を勧めるようにしています増加しているとは聞いていますが実感としてはマダマダ以前から述べさせていただいていますがメリットとして・第三者からも内部からも組織の姿かたちが見え易くなる(標準管理規約に基づくとされていても内実は各々の独自のスタイルでの管理運営が多いのだが法人化によってほぼ定型基準のもので管理運営・取引できるという安心・安定感を得られる)・管理組合名義...繰り返しさらにアピール

  • 先入(潜入?)観念

    (以前にもホボ似たようなことがありましたが・・・)先日依頼に関する電話あり『事務所はドチラなのか』とのこと...『笠間です』“・・・・”『笠間稲荷の笠間ですが』“・・・・”『茨城の』“・・・イバラキノ・・・ですか”『茨城の笠間です』“・・・イバラキノ・・・カサマ・・・”このあと数回わが仕事場の確認に関し問答ありこの方にはとてもすまないことをしてしまい何度もお詫びしました不手際の理由私の先入観念その一この方は近隣の方か同県か少なくとも関東の方あたりとなぜか思ってしまったその二この方の声からして少なくとも60歳くらいかな(であれば水戸黄門とか笠間のお稲荷さんとかは知っているかな)ぐらいの感覚でのスタートになりその三関西に茨木市があることウッカリしていて注意を怠ったその四とてもおとなしい方で会話はどちらかというと苦手...先入(潜入?)観念

  • 言葉の意味

    行政書士として支部主催の無料相談会担当員として名を連ねさせていただいてきましたが最後の担当を終えさせていただきました(マンション管理士としての(一社)茨城県マンション管理士会としての無料相談会ではもう少々?任務続行ですが)無料相談の他事務所での相談などもありますが行政書士業務関係で圧倒的に多い相談は遺言・相続関係なのですが近頃は妙に?珍しいものも並びます・退職後を見通し生涯現役希望者に相応しい国家資格試験選択のこと・法定相続情報証明制度のこと・行政訴訟についての法規法制のこと・委任契約当事者間のアレコレ・相続時精算課税のこと・不在者財産管理人のことと後見人のことと相続財産管理人のこと・認知症の方のための施設の利用知識許認可申請と違って相談業務は単発的なものが多く一件一件説明が済むと多少空き時間が出来本日は小津監...言葉の意味

  • 住民ではなくて運営するには?

    今後住民の高齢化での役員のなり手不足や建物・設備の老朽化のスピードがあがるが修理するにも資金的に問題を抱えての管理組合が増加していくのでその対応は?というようなことからいわゆる第三者管理外部専門家による管理というものも今までよりより多く巷に浮き出てくるだろうし登場し続けていく?というような予想がより多く意見として出てきはじめているようです住人以外の者が管理に係わるために参加していくとは言っても世にあるマンションすべてが国で参考にと推奨している「標準管理規約」に基づいて管理運営されているというわけではありませんルールはある意味さまざま住んでいない者が運営に加わるということですからどんなルールでなされてきたのかまずシッカリと見定めなくてはいけません国が勧めるルールが登場するそうとう前から既にあったマンションもありま...住民ではなくて運営するには?

  • 本番用と予行用の脚本

    相談を受けていて桁外れの出費項目を眼にすることがあるもっとも費用基準の目盛りはコンサルタントを仕事にしている者の間でも各々考え方に違いがあるだろうがそれにしても・・・一例として長期修繕計画見直し時の建物・設備診断のこと一概に診断といっても目的が異なるものもあり築7年後での長期修繕計画の見直しのための診断もあり得るだろうし築24年後での大規模修繕の本番工事費用査定のためのそれもあるだろうそもそも診断までは要しない計画変更のケースもある例えば15年先の大規模修繕を想定しての修繕計画の見直しのための診断の大きな目的はその時点での建物・設備の様子からはじき出せ得る工事等費用の数字を基に修繕積立金のあり方をも検討をするためであろうあくまでその時点での参考資料に基づいての予想本番の大規模修繕前の診断とは費用対効果の点からし...本番用と予行用の脚本

  • ナンノタメの関与なの?

    東日本大震災から8年あのときのこと鮮明に覚えています強烈な揺れの感覚恐怖感というかこのままゆれ続けてなるようになるのだろうなとでもいうような心のどこかに諦観が忍び込んでいくような・・・いろいろな面でまだまだ落ち着くことの出来ない方々がたくさんおられる現実というものはこれほどに厳しいものなのだと被災者の一人としても打たれ続けていますさて今日のブログ『管理会社が関与しているそれでも顧問というものは必要?』『以前のマンションと違って今度は管理会社に管理を委託していますそのうえ顧問として係わっているマンション管理士がいるのですが彼はどういう立場でなんのために動いているのですか?』『顧問というものなにをしてくれるのかワカラナイのですが・・・ナンノタメ委任しているの?』以前にも記していますが管理会社さんが管理委託契約の下関...ナンノタメの関与なの?

  • 大要さえつかめば?

    区分所有法は民法の特別法後者の大要をそれなりに身につけさえすればマンション管理運営コンサルタントオーケーと言い得るほどプロとして報酬をいただけるようになるためのマンション関係知識習得甘いものではありません間違いを間違いと気付かずに平気の平左で過ごしていたなどという冒険?をしてしまっていた経験がありそのことを知ったときの自己嫌悪感を忘れることはできないでいますさいわい実務でその誤りを犯さずに済んでいたことを心から感謝したのでした国家試験合格者でなくても「マンション管理士」という名称を用いさえしなければというような注意点は諸々ありますがコンサルタントを業とすることはできますマンション管理適正化法その他強行法違反は避けなければならないこと職分を守っては当然としてマンション管理コンサルタントという市場で競合する同士なぜ...大要さえつかめば?

  • 久しぶりに 句もどき

    (自由律句が好きで徒に遊んでいます)虫の音で秋夜の闇が出来る生き様を讃えあって夕暮れそのままの思いも思い出あのときの夏光に包まれてみたい妻と雑多の巷に戻る雲流れ穏やか昼の音無く春夜涙の匂い夜の帳に思い出の滴り楽しかった思い出無理やりのせてブランコ寂しい話に茶啜り終え七十個の夏持てて再びの夏待つお粗末でスミマセン失礼いたしました久しぶりに句もどき

  • 未だに疑問山積

    一貫して忘れられない(風変わりな表現ですが)未だ棘を心から抜くことができないままの判例があります【・・・単に事態の真相を告白し陳謝の意を表明するに止まる程度のものにあっては、これが強制執行も代替作為として民訴733条(現民執171条)の手続によることを得るものといわなければならない。・・・】良心の自由と謝罪広告の強制(最高裁昭和31年大法廷)「良心の自由」とは?とういうような憲法上の論点はさておきいつもいつもヒッカカルところはほぼ40年間同じ《19条の「良心」には謝罪の意思表示の基礎としての道徳的の反省とか誠実さというものを含まない》《・・謝罪する意思が伴わない謝罪広告といえども、法の世界においては被害者にとって意味がある。》《・・「謝罪」とは自発的意思表示がふさわしく、謝罪広告を命ずる判決もその限度で認められ...未だに疑問山積

  • 受験モチベーションを量ってみたり

    硬い話なのであまり長いと読むのに疲れることでしょうから極くシンプルに要点だけを記させていただきます国はマンション住人とそれらの者の団体の管理組合向けに「標準管理規約」というものを管理運営の参考としてほしいとして広く示していますマンションの部屋の各々の持ち主のためのお手本としてであっていわゆる一般の方に向けたもの一般的に向けたものであり決してプロ向けのものではありません一番多い単棟式マンションを例にいたしますが条文のコメントとして重要な別添も登場します全体に関することとして別添1外部専門家などに関してのこと17条に関することとして別添2修繕やリフォームに関してのこと60条に関することとして別添3管理費等の滞納に関してのこと64条に関することとして別添4部屋の売り買いの場合の情報開示などに関してのこと「標準管理規約...受験モチベーションを量ってみたり

  • 事が起きてからでは?

    マンションが抱える問題(マンションに限らず建物の区分所有問題全般)に対する行政のエネルギーの量と質(失礼を覚悟で述べさせていただいています)の差はいかんともしがたく先進地例として埼玉・東京・神奈川・京都などの行政とその他との行政の関与の仕方の色合いはそうとうな差があると率直に思っています“なんの問題も無いと思いますよナンラ苦情や陳情などありませんから”実際は表面に出ていないだけ(住人が気付いていないだけ)でいわゆる管理不全進行中のマンションは少なからずあるとの感触を持っています事前にいろいろと施策への心構えが必要と行政も思うことはあるのでしょうが最大の壁は私有財産への干渉無用干渉違法という戒律だと思われますしかしいろいろな手法で情報収集は必須だと思うのですが・・・マンションにおける様々な管理運営上の暗雲に対し予...事が起きてからでは?

  • 同席は 問題では?

    マンション管理組合の理事会のことを一方面から検討してみます理事の他に同席の者としては管理会社担当員管理人(管理員)監事顧問が想定されますマンションによっては管理会社・管理人(管理員)・監事・顧問がそもそも存在していない場合もありますがこの記事では特に<監事>と<顧問>の理事会での立場などについて主に考えてみようと思います監事は出席しても議決権は無くこのことは顧問もモチロン同様扱いでは発言については・・・監事は原則必要なときは出席して発言すべきという立場であると解されてきたと考えられます(規約のありようにもよりましたが)しかし国が参考にするようにと勧める標準管理規約の現行のものでは≪理事会に出席し必要があると認めるときは意見を述べなければならない≫出席も意見を述べることも任意ではなく義務ということになっています大...同席は問題では?

  • アピールは 昨今 特に 必要ですよ

    某マンション管理組合で管理費滞納金回収を弁護士さんに頼んだら回収のン百万円がそのまま報酬に回ってほぼ赤字だったとかという話を聞きましたどんな内容で契約をしたのかなんとも無念さを覚えますそんなときお役にたてることもあるのに・・・簡単に言うと訴訟も可能な立場に就いてマンション管理に関与させてもらう手法法廷にも立ち自ら訴訟行為も場合によっては判決を得て執行さえ可能徒に?費用をかけることなくそういう形の関わりも積極的にアピールしていったほうがよいと考えていますごくシンプルに述べますと区分所有法にある管理者の立場に就く手法で民事訴訟にある任意的訴訟担当の一種といっていい手法これから人も建物も高齢化進行などのマンション管理には必要度大となりそうなスキームです法規・法制相談というかたちのアドバイスだとしても依頼の結果が成果ゼ...アピールは昨今特に必要ですよ

  • 裁判までできるの?

    以前にもあったことなのですが当事務所のホームページにある業務案内に関して『問題があるのでは?』というご指摘のようなものがあったので極く肝心な点だけを記し説明させていただきますご指摘のポイントは[・・・法廷でも・・・]等の言葉があるものだから〔・・弁護士でもあるまいし職域に関する法律からいってもそんなことまでできるわけがない・・〕というあたりにあると考えられますホームページ(リンク先を含め)には次のような案内が登場していますhttp://toku4812.server-shared.com/http://toku4812.server-shared.com/ibarakihatakeyama.html≪マンション管理組合の相談相手として係わるのが基本の形ですが一歩進んで街の法律系専門職を理事として就任させる形で活...裁判までできるの?

  • 思いを繋いだ缶

    民法改正の相続部分を学習をしていてふと10年ほど前?のある件を思い出しました老齢の方が一人住まいをしていて火災事故で亡くなりました現場に遺言書を見つけ出したのはたしか?お孫さん金属製の缶の中に発見だったと記憶しています中に焦げのまだら模様の自筆遺言書その頃の法律(民法改正施行が続き今年一部施行されていますが)でポイントになるのは全文自筆作成日付署名押印遺言対象物件の一定の明確さなどなどですが問題は作成日付部分でした他の部分はなんとかとしても一番に冷や汗ものだったのは遺言書作成日付部分あの部分があと1センチいや5ミリほども焼け焦げ部分がずれていたとしたらおそらく解読不可能状態というより焦げでほぼ真っ黒状態であったので遺言書の効力も否定されざるを得ないという状況でした焼けただれた遺言書のコピーをとろうにもなんとかか...思いを繋いだ缶

  • 保存・利用改良・変更

    公平と公正意味するところはなんとなくではなくハッキリと違うのでしょうね?「公正ではあるけれど公平でない」「公平ではあるけれど公正でない」「公平ではないかもしれないけれど公正である」「公正ではないかもしれないけれど公平である」マンションのエレベーター使用のことですが1階住人と上階の住人とが同一負担であるとすると不公平か?『どう考えても1階の方はエレベーターとの縁は薄いだろうさそれでも同様の負担なの?』という発言がときどきあります・エレベーターがあるので屋上の諸設備の保守管理も可となるというようにつまるところ共同の利益を共有していることはどの階に住もうと同様・当初の売り出しの時にそのあたりを多少勘案しての売買価格設定になっていることがあるなどなど理由付けはいろいろあるでしょうが多少ポイントを外した回答であるような?...保存・利用改良・変更

  • 処理手法機能の美しさ

    (ほぼ以前のものの再掲です)「戸籍」と「登記」に関した話です技術力というと工学系における話題のイメージが独り歩きする感がありますが文系の理論の視覚上の処理(やや?硬い表現でスミマセン)での系統だった処理手法には感動することさえありますなんのことなのか具体的な説明がないとみえてきませんでしょうが・・日本には戸籍という身分法関係文系の視覚上の処理手法ともいえるシステムがありますその中に登場する言葉として改正原戸籍・除籍等という言葉を聞いたことがある方も多いと思いますこれらはごく簡潔な説明をするとするといわば現役の役目を終えたもののためあるいは別な場に必要に応じてお目見えの紙面を設けたりするための仕組み(コンピューター言葉でいうと保管場所にフォルダを収めたり分派のフォルダを作ったりするという感覚でしょうか)に関連した...処理手法機能の美しさ

  • 専門委員会のこと

    マンションにおいておよそ20年周期の大修繕はそれこそ管理組合(法により強制組織されているところのマンションにお住みの方たちで作られている団体)にとっての最高級ビッグ行事そこに工事実施において理事会の諮問に答申する機関として活躍しながら大規模修繕の円滑適正な執行を支える大切な組織として専門委員会と呼ばれるものが設けられる場合が多いですこの時のまずは大きなポイントが人選誰にこの役目を担っていただくか選出をどのような手法でするか(場合によっては○○億円もの工事に関係することの執行部からの諮問にいろいろ意見を述べるという役を担当するのですからタイヘンな務めです)考えられるのが☆理事会での人選☆公簿(すなわち自薦)方式☆組合員からの推薦(最少推薦人数を設定すること多し)方式等々で候補者を定め総会議案として提案し選任(諮問...専門委員会のこと

  • 人生をのせて マンション住まい

    以前戸数400ほどの団地型マンションの顧問を3年ほどしました植栽のことがとても心配なところでした敷地内にそうとうな数の大木・中木と呼べるレベルのものがウッソウとあるのでしたシンプルに全戸二人世帯と仮定して800今も1000人は居住していることでしょう案にたがわず高齢化が進んでいるのでした多くの方の人生をのせているのだから「人」に関するいろいろな知識を顧問として訊かれることがありました認定マンション管理士・特定行政書士・ファイナンシャルプランナーとして管理運営の相談を受け助言・指導などの援助をするために顧問契約をしていただきさまざまなことを問われることとなりますもちろん法規・法制のことも住民票の地に住家はそのままあるのだけれど長いこと帰らず生死もはっきりしないし帰ってきそうもないというような類の場合の様々なケース...人生をのせてマンション住まい

  • 部屋の仕様を変えること

    「マンション住人というのは好みの雰囲気の部屋にするために勝手に室内の仕様をイジクルことができるのですか?仕切り壁などを取り払ったりしてもかまわないのですか?」Aさんはとあるマンションに住んでいる彼はリベラリストだと自身思っている自身常に自由でありたいそうして他の者の自由も尊重する自由を標榜する者にとってそのことは自明の理だ自己の自由だけを大事にすればそれでOKでは真のリベラリストではない単なる自己中心主義者individualistであるにすぎない自己中心的な行動はリベラリストとしての自己の価値に傷をつけることになると考えるマンション住人だ(ある日のAさんの心のツブヤキ)“どうやら上の階の住人改装工事をしているらしい上の階のことだからなんら通知が来なかったのか?たしかルールでは?両隣なら工事のことの知らせが届い...部屋の仕様を変えること

  • 17階なのに1階?

    マンション住民のための管理運営説明の機会があるたびに「法務局で登記簿謄本(登記事項証明書)というものを発行してもらうとあなた自身の部屋の部分のことがいろいろ判るようになっています是非一度ジックリ眺めてみてください」と勧めるようにしている大勢の住民で持ち合っているマンションに住む一員であること一部の所有者であるということを文字と数字であらためて確かめる助けになるかもしれない『おかしいんですよ私のところは17階にあるのに1階なんて書いてあるし普通住所だって書いてあるでしょみつからないんですよ私の名前のあるあたりを何回も眺めてるんだけど・・・この登記簿謄本なんか変なんですヨ』“マンションはいくつかの家の集まりみたいなものだから集まりとしての説明の箇所と一人ひとりが持っている部分との説明とがあって住所は集まりのことを説...17階なのに1階?

  • 行政処分にあたらない?

    (この記事は国家試験受験者の学習用参考記事ですさまざまな記事の乱筆で申し訳ありませんページ右肩上部のカテゴリー選択の上お入りなさってくださることを願います)【墓地の管理者に異教徒の埋葬拒否を認めないこととした通達は、国民の権利義務に直接影響を与えるものではないから行政処分にあたらない。(最判昭和43年12月)】一番の問題は処分性に欠けるのでそもそも裁判で争うことができないという解釈だと思いますおそらくおおよその方が?を感じるのは≪通達という行政側の内部扱い統一のための手段の結果が実際には国民の権利義務にかなりの影響を持つことになっているという現実なによりその国民への影響が立法の関門を経ることなく成立してしまっているものからのものであるということ(通達とは行政機関の行動基準や裁量基準であって法規の性質をもたないか...行政処分にあたらない?

  • 持分会社のこと

    仕事がら持分会社さんとのつきあいもありときには登記簿上の再点検も合同会社と合名会社と合資会社の登記事項の違いを認識しておく必要があったりします(登記申請のことではなく法規・法制知識習得の関連であって職分にはモチロン要注意)合同会社では他と違いがあり◆資本金の額が登記されること(株式会社と同様社員が会社債権者に原則として人的な責任を負わないし剰余金の配当規制もあるので資本金の額も公示する必要があるのでしょう)◆業務執行社員の氏名または名称が登記されること(業務を執行しない社員は株式会社の株主に類似の立場の者だから登記されない合名・合資会社では業務執行社員は登記されないので誰が業務執行社員かは定款を見ないとわからない仕組になっている合名・合資会社では社員を登記したりするがその理由は債権者に直接の責任を負うことがある...持分会社のこと

  • 一般法人法のこと

    ときには一般社団法人及び一般財団法人に関する法律の相談もありますマンション法にも法人に関してこの一般法人法が登場しますこの法律は会社法をベースにして作られていると理解されますとにかくポイントは会社法との違いを意識してということにつきるかもしれません基本法・整備法などそうとうな分量の条文ですし施行令・施行規則類を読み流すだけでもシンドイアットランダムに重要性とか基本事項かささいな?付属事項かなどを細かく考えずにとにかく知識として少しでも蓄えたいとの思いでときどきチェックしますいつ何時依頼者さんから質問があるやも知れませんので・・・一般社団法人に関して剰余金又は残余財産の分配を受ける権利を与える旨の定めを無効としているけれど残余財産の帰属が定まらないときは社員総会での決議があり得る(あまり品の良くない表現だけどここ...一般法人法のこと

  • 住宅の欠陥の相談

    住宅に関する相談欠陥住宅の問題いざとなれば裁判上での解決しかしそれ以前の行政が関わるような審査・処理もありますその前段階準備段階に関与することがありますまずは法規・法制相談として問題点を羅列すると請負なのか売買なのか混合契約なのか特に瑕疵担保責任の強化の説明で2000年4月1日以降に締結された新築住宅の契約(売買・請負)に適用のことあたりの説明を要するか住宅性能表示制度は任意利用であり強制されてはいないことを理解されているか総じて品確法以前か以降か(鉄骨造か木造かによっての責任期間の差異・補修請求が売買の形態でも可能か否かなど)請負では民法上は土地の工作物についての契約解除を制限しているがでは取り壊し建替え費用相当額の損害賠償というかたちなら認められるのか実質上契約解除を認めることではないのか直接の当事者以外(...住宅の欠陥の相談

  • それでも一歩一歩

    (以前にも載せた内容なのですがほぼ同様の会話が最近もあったりしたもので重複の部分もありますが加筆して載せさせていただきました)人生100年時代などといわれできるだけ長く収入を得られる生活のために心がける大事なこととして次のことあたりが挙げられそうだ・まず健康であること・できるだけ多くの場での人脈をもっておくこと・資格を一つでも多く取得することに一年でも早期から努めること資格取得に関しての話になりますが先日30歳代の受験者の方の相談がありましたその時のこと『・・・あの方は一発合格ですかスゴイデスネー・・・・・私ときたらいまだに・・・』という発言におおいに異議をとなえたくなったのだがやめておいたのでしたいろいろと差しさわりがあるような状況だったので・・・一発といっても何年もの間受験を控えていて確固たる自信のもとに満...それでも一歩一歩

  • 超シンプルな管理組合法人説明

    (管理組合法人とはということに関して法人ではない組織との違いを捉えきれない<特に事務の執行あたりのこと>ので理解のためのポイントを示してほしいという問いがありましたので超シンプルにという要望に副って私なりに記してみましたおそらく青字あたりがシックリとは理解しづらい?ということからの問いかけのような?気がしますが・・)法人成り前の事務処理基準は組合型か社団型かなど見極めに困難さがあったりすることもあり得ますがおおよそ権利能力無き社団(法人格無き社団)扱いが多いと思われます法人成り後の事務処理基準は52条であり理事が規約あるいは集会の決議にしたがって法人の事務を執行します(原則論で述べます理事複数場合などの諸場面省略)ここでも集会と規約が大きな役割を果たすことになります区分所有法で集会の決議についての特別の定めの事...超シンプルな管理組合法人説明