【不動産が動くシーズン】

雨が降って、今日なんかかなり気温が下がってきました。なんか半袖はもう寒いかな・・・  秋になって不動産が動き始める時期になりました。実際ご相談も増えてきてます…

【理想の間取りを考えるために】

数日ブログ更新できていなかった…有難くアポイントが結構入ってまして、夜は即寝状態でした   あいかわらず間取りは常に考えていまして、今は3組のお客様の新築一戸…

【ご売却相談】

少し売出し物件が増えてきた様な気がします。でも出てきてもかなり高い物件も多く・・・お客様も悩まれているのがよく分かります。   当社にもご売却のご相談をちょく…

【住宅ローン金利を銀行担当者に聞いてみた】

今日は昼イチから土地のお引渡し。 月末なので銀行が混むだろうなぁ…と思いましたが、思ったより早く終わり、よかった。   銀行には早めに着いたので担当者と10月…

【住宅ローン金利のニュース】

今日の記事はコレでしょう。 昨日にネットニュースで出ていた【大手5行が変動型の住宅ローン金利を10月から引き揚げる。日銀の政策金利引き上げを受けた措置で、上げ…

【住宅の間取りは数パターンは最低出来ますが･･･】

私は30年近く住宅・不動産業界にいて住宅設計もするので、住宅や間取りの事などは大体はですが正解をお答えする事は出来ます。   ただ間取りに関しては、本当にお客…

【予算内で家を建てる提案】

住宅・不動産業界に30年ほどいてまして【土地を購入して・家を建てる】場合の一つの選択肢がこの1・2年で確立されてきました。   「土地を購入して」という部分は…

【物件バランスの説明がキチンと出来るかどうか？】

この10年以内でも不動産市場での需要の変化というのをかなり感じます。  原因としては、大きく3つあると考えてまして ①純粋に相場が上がり、物件と価格とのバラン…

【地域を知らない不動産会社】

売主様からご売却を依頼されるとレインズっていう不動産会社間の物件情報システムに登録します。 自社だけでなく他社すべての不動産会社に売出し情報をオープンにして、…

【要望と予算が合う物件…買いますか？】

お客様と打合せしていて気になる事があるので、ブログで書きます。  昔からよくお客様にはご説明している事は【買える】と【相場】は違うって事当たり前っちゃ当たり前…

【予算別で土地を探す】

土地を探されている方に向けての価格面でのアドバイス。 建てる住宅会社が決まっている人は建物価格がある程度分かるので、土地価格に悩む事はそれ程ないかもしれませ…

【店舗や事務所を居住用にリノベーション】

今まで店舗付き住宅だった建物や事務所として使用していた建物を、居住用としてリノベーションした事が何件かあります。  水道や電気設備の確認などが必要にはなります…

【一戸建ての需要増＆無事に売却できました】

9月に入って、来週からは段々と涼しくなっていくみたいですね秋のシーズンに向けてなのか、お問合せやご相談も増えてきた感じです   去年くらいから、土地（自分で新…

【○ーモカウンターで相談・・・】

住宅会社を選ぶって事でちょっと気になったので少し。  当社は土地の仲介だけでなく、ご要望があれば、間取り作成＆打合せや住宅会社のご紹介からアドバイスまで結構…

【不動産売却が酷くなっています】

売却を依頼されている不動産会社、特に最近は大手さんが目立ってますが、なぜそんなに物件を雑に扱うのか？まるで売却を依頼されたら、自分の所有物みたいな感覚になって…

【住宅ローンと資金計画のアドバイス】

住宅ローンや資金計画の一般論のご説明をするアポイントがあるのですが、どんな内容をお客様は気にされるのかな？って改めて考え直しています この業界に30年近くい…

【ご売却と残置物】

今日は夕方に、残置物処分の見積りをしてもらう為に業者さんと立会い。大事な物を仕分けして、残りの不要な物を専門業者に搬出＆撤去してもらいます  特に相続された不…

【暑さが和らいでくるので、まずは実際に見てみる】

いや暑い･･･もう9月10日になるというのに･･･夏の一番暑い時のような日々が続いています（汗）  最近は空き家の見学ばかりなので、もう案内が終わるとゲッソリ…

【復活！】

1週間ぶりのブログ。 こんな事ブログで書くのもなんですが…先週火曜の夜中から風邪で久しぶりに寝込んでました（汗） 水曜日の「すぐに治るでしょ」って軽く考えて…

【訪問途中に寄ってみた〜長岡京市〜】

本日は以前から一戸建ての売却相談をされていた件で、ご相続の書類が整ったので司法書士の先生と一緒にご挨拶へ。 京都の西京区まで行ってきます   途中に先日建物の…

【久々に住宅展示場へ行ってきた】

昨日は久々に住宅展示場へ、箕面のウェルビー箕面です古巣のセキスイハイムの先輩に茨木市で土地を探されているお客様の接客をお願いされたので。   昨日も暑くて暑く…

【建物だけのご提案、始めます】

当社の業務についてのアナウンスです 以前から新築やリフォームの相談が増えていて、特に【土地を仲介して、建物の提案も一緒に行う】事が非常に増えてきました。この1…

【物件情報を多く持っている会社は、本当は…】

ここ数日何組かのお客様と打合せさせて頂きまして、土地を購入して新築など、全般的に【一戸建て】をお探しの方が多くなっています   でよく言われるのが「●●とい…

【最近の新築一戸建て（建築条件付き土地）を見てみて】

仕事柄、スーモなどのポータルサイトの物件チェックもしています あまり新築一戸建ての情報は見ないのですが久しぶりに見た感想「小さく割った土地が増えたなぁ」  土…

【一括売却査定サイトから抜ける不動産会社】

先週にかなり【売却】の話を書きましたが、近頃は「一括売却査定サイトから抜ける不動産会社も増えてきた」様ですね   そりゃそうでしょう。真面目に売主様の事を考え…

【契約のタイミングって？】

新築を建てようとお考えの方ご契約のタイミングって難しいかと思います  住宅歴も30年近くなり、ある程度は住宅の質問には答える事は出来ますが、これは難しい…結論…

【物件確認は違った意味で疲れる】

不動産売買をしていると定期的に「物件確認」を行います1件1件売り出している不動産会社に電話して、「●●町の土地●●●●万円はまだありますか？」って確認していく…

【リノベーションの提案付き】

今日の朝6時半頃に家を出た時は「涼しいっ」って思ったけれど、昼にはもう、ある意味期待を裏切らない暑さ・・・ 関東ではかなり雨が降っている様ですが、大阪（ここは…

【今日の記事はコレでしょう〜住宅ローン金利はどうなる？〜】

今日の話題はコレでしょう 【日銀は金融政策会合で、政策金利を0.25%程度に引き上げることを決めた。】政策金利である短期金利の誘導目標を0〜0.1%程度から0…

【本日は引渡しでした〜建築条件付き土地の打合せ〜】

午前中は引渡し（決済）で銀行へ梅田だったので、電車で移動月末だから混み気味だった様で、1時間半ほど時間かかりました無事に終了して一安心。お住いになられてからも…

【一括売却査定でこの価格が出てきたら、どこ選びますか？】

今日は午後から奈良の方に行ったので、前社の時に同い年で同僚だった友達のお墓参りへ 今年最高に暑かったんじゃないかという日だったので、お墓に水をかけて、好きだっ…

【これからは物件（不動産・住宅）は個人嗜好の時代】

最近の一戸建てやリノベーションの流行の間取りといえば ・横並びのキッチンダイニング・洗面所と脱衣室を分ける・ファミリークロゼットやシューズクローク こういった…

【建物もセットになった不動産提案】

新築の間取り脳になっている橋本です   最近は新築一戸建てを建築予定のお客様への間取り提案・打合せが続いており、いつも頭の中は間取りの事ばかり考えています  …

【売却での悩み･･･】

売却についての悩みがあります･･･ それは何度も書いてきた「チャレンジ価格（高額な売出し価格）の横行」ですね   査定価格自体は普通に相場で提案してるんだと思…

【空き家を売る時はエアコン設置した方がいいかも】

今日はもういっちょブログ更新  いや暑い… 今日は午前中に一戸建て（空き家）2件のご案内をしました。空き家でもエアコン設置しておいて欲しいっすね（汗） 気持ち…

【売却したら、手残り金額はどれ位？】

先日の売却関連ブログも増やしていきます宣言通り、朝イチは【売却にかかる諸費用】について 最終的に自分の手元にいくら残るんだろう？気になられるかと思います   …

【高く・早く売れるには】

今日はもう1つブログ更新。充実させていきたいテーマ「売却」についての一般論を   ご売却をしようとしている方が考える事、上位2つ・高く売れてほしい・早く売れ…

【あの人に聞いてみたい】

AIネタがこの不動産業界でもよく出てきますが、実際にAIで査定書を提出している会社も見受けられますまだそのAI査定書を見て「良い査定やな」と思えた事はありませ…

【お客様が求めている営業の1つ】

お客様から聞いた事で以前他の不動産会社に相談にいった時に、希望する条件を伝えたら、ある物件を紹介され「価格が上がっているので、こういった物件になりますね」と…

【不動産売却を知って、依頼先を決める】

これからこのブログのテーマの1つにもある【売却について】の記事も意識的に増やしていこうかな売却の記事ばかりになるんじゃなくて、プラス＠書いていくという感じ 気…

【こんな事がありました。売却編】

最近は住宅とかのブログが多かったのですが、久しぶりに不動産の事でも売却について 以前「お客様をご案内したいんですが」と問合せした物件。問合せ先は大手不動産会社…

【これからの住宅の打合せスタイルとは】

最近考えるのは、特にリノベーション時の打合せについて  当社の打合せは、よく住宅会社・リフォーム会社である様な標準仕様というものはなく、設備や仕様は自由に打合…

【住宅打合せの時代変化】

大きな流れで見れば、今時代が変化していってます。人々の価値観が変わっていくといってもいいかもしれません。 それに伴い「住宅」というものもどう変化していくのか？…

【住宅の打合せって、何回すると思います？】

土曜日曜とお客様から聞いた話で、住宅を依頼する時の打合せ回数について   前のブログでも書いた事ありますが、打合せ回数を指定する会社がまだまだ多いんですね「打…

【土地購入＆新築のジレンマ】

5,000万円台で土地購入＆新築の記事を書きました本日のホームページ内のブログでは【4,000万円台で】という記事も書いています   こういった需要が多くなっ…

【予算5,000万円台で土地建物を探している方へ】

土地を買って新築を建てたいって人は多いと思います。 そして検討する土地価格帯も、土地建物の合計で5,000万円〜5,500万円位が希望という方が多いんではな…

【物件購入のアドバイス ～不動産業界の事情を知る～】

今日は購入を検討されている方に物件判断のアドバイス 売り出されている物件の仕組みというか、不動産業界の事情を知っていたら判断しやすくなるので、そこらへんを書い…

茨木市水尾3丁目【グリーンタウン茨木7番館】67.61㎡ 南西角部屋 1,580万円

今回は久しぶりに物件のご紹介。 茨木市水尾3丁目にある【グリーンタウン茨木】全部で8棟からなる大規模マンションで、水尾小学校・南中学校校区でマンションとな…

【物件判断が「この価格はどうなん？」から始まっている･･･】

今売りに出ている物件は価格設定がバラバラという話を書きました。 「お客さんが気に入ってるんだからいいやろ！」って理屈を言う不動産営業も多いですけどね･･･  …

【過去にこんな経験したって話をよく聞く】

土日も忙しくさせて頂き、有難い週末。アポイントで打合せが続き、また気温も真夏の一番暑い時って感じで、夜は落ちる様に寝ております。   で不動産・住宅の営業につ…

【真夏の現場】

今日は今年一番の暑さでしたね（汗） いや～真夏の工事現場や物件見学ってこんな感じやったって、思い出しました。   何より工事している各業者さんは大変でしょうね…

【不動産会社の買取りや対応に嫌悪感を持っているお客様】

最近はお客様からの相談が増えてきていますが、その内容の多くに共通する部分がありまして ・問合せた物件の担当がイヤ・相談した住宅会社が信用出来ない など担当者に…

【総タイル貼りの建物と耐震】

しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメー…

【住宅営業のトーク】

お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。結論から書くと、説明している内容はか…

【完成した実例をアップしました】新築一戸建てと一戸建て・間取り変更リフォーム

昨日今日と完成現場の写真を撮ってきたので、ホームページ内の建築実例にアップしました。   昨日は建築条件付き土地を購入されたお客様の建物が完成したので、施主立…

【新築一戸建ての完成立会い】

本日は朝イチで新築一戸建ての完成立会い。土地を決めてから1年程経過しましたが、ようやく完成となりました。建築条件付き土地でしたが、売主である工務店さんに色々と…

【物件探しで気をつける、最近の事情】

最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…

【物件探しで気をつける、最近の事情】

最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…

【インスタで見る住宅を予算内で建てる】

最近お客様の話を聞いてると「新築やリフォームなどの建築関係で悩まれている人が多いなぁ」と一番大きな原因は建築価格の高騰ハウスメーカーなんかで建てたら、建物だけ…

【物件の2極化 〜エリアじゃなく価格で〜】

茨木市での売られている物件は以前はどんどん少なくなっていましたが、今は少し落ち着いている状況。   もっと詳しく言うと、売り出される物件が2極化してますね。エ…

【物件の鍵取りに梅田の高層ビルは・・・】

「お客様を案内したいんですけど、鍵はどこですか？」「鍵は当社です」 マジかよ・・・大阪市内の会社やで 茨木市から車やったら往復1時間はかかる。かといって電車で…

【リノベと新築の事例をUPしました】

マンションのリノベーション、そして土地購入された方の新築一戸建てが完成しまして、もうすぐお引渡し。なかなかタイトなスケジュールだったので、急いで写真を撮ってき…

【新築工事中の現場へ寄ってきた】

本日は定休日でしたが、マンション管理人さんに用事があったので午前中だけ出社。今年土地の仲介したお客様の現場近くを通ったので寄ってきました。間取りの打合せをさせ…

【インスタで見るカッコいい住宅の作り方】

急は久しぶりにもう1つブログ更新。建築の話。 新築にしてもリノベーションにしても、どこに費用をかけたらカッコいい空間になるのか？インスタで色んな事例を見る事…

【LDKを出来るだけ広いしたい】

最近はお客様の希望される間取りを作成する機会が多いんだけど、和室が極端に減ってきた。 和室作るなら、その分LDKを広く取りたいという要望に変わっています。 個…

【売却一括査定というオトリ広告】

某SNSでの広告詐欺が問題になってます。広告主だけだなく、掲載しているプラットフォームの責任も言われていますね。コレ最近の不動産売却一括査定も似たような感じち…

【新築一戸建ての立会いへ】

午前中に土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の現地立会いがあったので、行ってきました。 工程スケジュールの関係で一部まだ工事が残っていた部分もありますので、…

【リノベーションありきで物件を探す流れは？】

最近はインスタの影響もあり、住宅設備や素材・仕様をコダワリたいってお客様が増えています。でも物件探しと同時に希望する家は可能なのか？を確かめながら進めていくの…

【この週末は、完成した2現場に行ってきます】

今週の週末は、新築一戸建ての完成内部確認と外構工事の打合せ。そしてマンション・リノベーション現場の養生が取れます。イッキに2現場でほぼ完成の状態が見られます。…

【外構打合せの為に、建築現場を下見】

午後に少し時間が出来たので、週末にある外構打合せの為に、新築一戸建ての建築現場に寄ってきました。外壁の吹付け工事中のため、内部には入れず…外構打合せだから、ま…

【賃貸募集開始！プラウド茨木双葉町（阪急茨木市駅徒歩4分）新築分譲マンションの未入居です】

今日は賃貸の募集ブログ  2023年10月建築と、まだ8か月しか経過していない新築分譲マンションの賃貸貸しです。 そして今回募集するのは、新築未入居の物件。ま…

【マンション・リノベ もうすぐ完成】

途中で時間が少しあったので、マンションリフォーム工事中の現場へ。残すところは、洗面台設置・クロス工事をして、最後は照明器具取付けという感じです。75㎡の広さで…

【プロとしての仕事】

今日の午後は、RC造一戸建ての断熱やその他諸々のリフォームの打合せ。  前回は見積りを提出して、今回はお客様が依頼されている設計の先生と私と大工さんで、現地の…

【駅前の開発】

昨日はタカラスタンダードのショールームへ。ビルダー用ですので、リフォーム用のショールームとは別の場所。  ウメキタの開発工事が上からよく見える。  こんな一等…

【建築条件付き土地が減ったよね】

最近は建築条件付き土地が減ってきた感じがします。 以前は不動産会社や住宅会社が土地を買い取ったら、更地にして建築条件付けて販売するのが主流でしたが、それが少な…

【中古一戸建てを選ぶ醍醐味】

先日各メーカーに発注したカタログやサンプルが続々と届いております。 こうやって最新の物が揃っていくと「住宅会社やん！」って思ってしまいますが、当社は不動産仲介…

【建物引渡しと乾太くん】

今日の午前中は建物のお引渡し。 去年の夏に土地を仲介したので10ヶ月くらいかな。 建築条件無しだったので住宅会社はお客様が選ばれて、私の方では間取りの打合せを…

【打合せ用のカタログ・サンプルを大量請求】

リフォームやリノベーションの打合せをしてるとカタログやサンプルが必要になってきます。 当社でも複数の打合せが同時進行していますので、どうしても足りなくなってく…

【茨木市東太田にスーパーがオープン】

茨木市のネタ。 周辺にお住まいの方はもうご存知かと思いますが、東太田でもうすぐOPENするスーパー「ロピア」関東地方のチェーン店で茨木市では初出店。 元々はホ…

【売主様と6年ぶりの再会】

6年前にご自宅の売却をさせて頂いたお客様と、先週久しぶりにお会いしました。 住み替えで関東に引越しされたお客様。大阪のご実家（茨木市でなない）を売却されるとい…

【インスタで見かけるお洒落な住宅は高いのか？】

インスタに載ってる住宅を見て「いいなぁ」「こんな家に住みたいなぁ」って人も多いかと思います。でも次に「でも高いんやろなぁ」となってませんか？  そりゃインスタ…

【クロス決めます】

新築・リノベーションともに、建築工事中の現場でそろそろクロスを決めていく時期になりました。  30年近く住宅の仕事やってますがクロスは打合せがしにくい分野。 …

【新築現場がスタート】

土地を仲介させて頂いたお客様の建物が着工してました。   間取りの打合せはさせて頂き仕様・設備などはお客様が色々調べられてたのでほぼお任せという感じ。 無事…

【予算に合わせた建物仕様】

ホームページ内のブログで建物費用について書いたのでその続き。【住み替えたい！でも予算が･･･】  ハウスメーカーの建物価格がここ数年メチャクチャ上がっています…

【今日･･･抜歯やん】

今日は天気も良く、気持ちのいい朝。近くを通ったのもあって、茨木神社に寄ってきました。 朝の8時頃だったけど、今日は人が少なく静かでした。   でね、あまり意識…

【売却査定時に絶対必要なセリフ】

ホームページ内のブログで【一括売却査定サイトに巻き込まれない様に】というのを書きましたが 実際に一括売却査定サイトに加入している、または大手の不動産会社だけ…

【新築・リフォームの不安解消で差別化】

当社は不動産仲介業をやっていますが、世間でイメージする不動産会社の感じではやっていない。  物件を案内して、問題ない様に契約して、引渡しするというのが不動産売…

【もうすぐ建物完成＆乾太くん設置が多い】

今日はリノベーション現場で大工さんと少し打合せがあり、その前に土地を仲介させて頂いたお客様の建物が今月末に引渡しという事で寄ってみました。 クロスや照明器具設…

【こだわるキッチン】

ホームページ内のブログでキッチンの事について触れたので、こちらでも少し続きを。 ホームページ内ブログはコチラ↓2024年05月の記事一覧｜茨木市【不動産・住宅…

【以前より物件の差が激しくなってきた】

GWも今日で終わり。私は有難いことに毎日アポイントが入っていて、ガッツリと仕事していました。 さてこれから物件の動き（新着＆価格変更）はどうなっていくでしょう…

【ゴールデンウィークも営業しています】

ゴールデンウィークに突入しましたね。不動産業界も明日から休みに入る会社も多いようです。  当社はゴールデンウイーク中も通常営業しております。普通にアポイントも…

【リフォームやリノベーションの予算組み】

リフォームやリノベーションの工事費用について  3LDKで75㎡ほどのマンションとして、一般的な（普通の）リフォーム工事を行うなら500万円～600万円位が目…

【昨日はフローリングのショールームへ】

昨日は久しぶりにフローリングのショールームへ。朝日ウッドテックです。   主に突き板・挽き板フローリングを見学。 最近はシート貼りフローリングでも良く出来…

【物件探しでの苦労（不安）】

昨年から土地や中古一戸建ての相談が増えていまして、物件そのものだけではなく、ほとんどが建物セットの相談になっています。土地を買う人は新築の事、中古を買われる人…

【設計した新築現場を見て回る】

今日の午後は時間があったのと、高槻方面に行く用事があったので土地を仲介させて頂いたお客様の新築建築中の現場を見て回りました。  2現場は茨木市で、最後に行った…

〈先週は3日間出張してまして…〉

先週は月・火・水と出張していて業務が溜まってしまい、図面作成・CAD入力、そして各手配や段取りで週の後半はかなりバタバタしてしまい（汗）、全くブログ更新をし…

【仕事で色んな場所に行ったけど…】

不動産仲介の仕事をしていると年に何回か出張する事があります。 買主様が遠方にお住まいとか、物件は茨木市だが売主様は遠方にお住まいとか、こういったケースで契約な…

【一括売却査定はやめるべき】

最近つくづく思うのは、【一括売却査定】は問題あり過ぎ。 ネット広告で「相場より1,000万円高く売れた！」とか・・・こんな集客していいんだろうか（怒）   当…

【桜通りはもう満開、そして電気配線の確認へ】

桜通りを走りました。もう満開って感じですね。   この週末は天気も良さげで、花見日和になりそう。  今日の昼に車で走っていたら、電気業者さんから電話がかかって…

【そういえば誕生日】

そういえば3月29日は誕生日でした。 金曜日で平日だったんだけど、決済（引渡し）があり、相談があり、資料作成も溜まっていて…夜にもお客様と新築の電気配線の打合…