【年末になってきた物件の動き】

年末になってきた感じですね。不動産的には物件の動きが少なくなってくる時期です。新規物件やお客様の動きが減ってくるという感じ。  でもいい物件は突然出てきたりす…

【住宅ローン金利で思うこと】

住宅ローン金利の上昇がまたネットでも出てきていますが、30年ぶりの金利水準みたいですね。 それでも1%切ってるしなぁというのが30年程この業界にいる身としての…

【間取りを考える】

先日に土地契約が終わったお客様の新築一戸建ての間取りを、昨日・今日とずっと考えています。もう2日間で延べ6時間くらいは試行錯誤中……  もう原案は出来ているん…

【昨日ご紹介した隣で建築中の家です】

昨日のブログの続き。  もうすぐ完成する家のお隣。こちらの家も偶然に弊社で建物打合せをさせていただきました。収納がとにかく多いという話を昨日に書きましたが、そ…

【もうすぐ引渡しの一戸建て現場に寄ってきた】

今日は定休日ですが時間があったので、もうすぐ引渡しの新築一戸建て現場に寄ってきました。 クロス工事も終わり、もう引渡しを待つばかりの状態になっており、現在は外…

【不動産2極化時代の価格相場をどう判断するか】

ホームページ・ブログからの続き 新築一戸建てやマンションを探す場合に6,500万円位が予算組みの基準と書きました。では予算をもっと少なくしたいってご希望のお客…

【もうすぐ完成。一戸建て・間取り変更リフォーム現場】

先日一戸建ての間取り変更リフォームの現場に寄ってきました。お客様との現地確認・打合せも兼ねて。   今週からクロス工事が始まり、12月7日には室内養生も外れる…

【京都市は桂まで行ってきました】

今日は朝イチで京都市の桂まで。  売主様と土地契約の内容確認をしてから、法務局へ。法務局は嵐山まで行かないといけなく、「紅葉はどうなんだろう」って桂川沿いを北…

【京都市の桂駅近くで】

今日は土地と新築建物の打合せで京都市まで行ってきました。茨木市からは高速を乗らずに下道で1時間くらい。   京都市は景観が厳しいので屋根形状や色使いに規制があ…

【引っ越しというのは、色んな確認が必要になる】

引越しをするというのは一大イベントですよね。たんに住む場所が変わるというだけではなく、生活用品から何から、ほとんどの変更・確認が必要になります。  カーテンや…

【建築条件付き土地が減ったり・増えたり･･･】

【建築条件付き土地】について考えてみます。  まず大前提として、建築条件付き・・・土地を購入したらその土地の売主（不動産会社や住宅会社）の指定する建築会社で家…

【新築・リフォームのご相談お待ちしてます】

昨日の午前中に一戸建て・リフォーム現場に寄ってきました。 大工工事もおおかた終わってきた感じ。  間取り変更リフォームして、空間の見え方や動線も変更しておりま…

【所有欲求ではなく、個別の納得感への欲求】

ネットで建物の仕様や設備・外観などを見て、最近の流行りや「お客様はどういう物を見ているのか」という情報収集も兼ねて勉強していますが 私が住宅業界に入った1,9…

【街で見かける売り土地を見て･･･】

事務所周辺を車で走っていたら、以前に普通に売り出されていた土地が更地になって、ハウスメーカーから再度販売されています。1つ・2つではなく結構な数なんですよね･…

【もうすぐお引渡しの新築一戸建て現場へ】

もうすぐお引渡しとなる新築一戸建ての現場に寄ってきました。建物内部はほぼ完成していて、外構工事に取り掛かっていました。   こちらの建物の特徴の1つは、1階の…

【一戸建てのリフォーム工事現場へ】

今日の朝イチ、工事中の現場に寄ってきました。一戸建ての間取り変更リフォームの現場です。  先週はなかなか行くタイミングがなく･･･市役所に行った帰りに寄ってき…

【こういう物件はちょっと様子見】

ここ数日で人気のある（需要のある）エリアにて、新規の物件が売り出されています。  ただ……正直に書くと、価格設定が高過ぎるんじゃないかと  これは私が感じる相…

【参考にすべきは直近の成約事例です】

毎週ホームページ会員様にメルマガを配信しています。  おススメ出来そうな物件をピックアップして紹介もしたりしてますが ・最近はたとえ立地の良い物件だとしても・…

【昨日はショールームへ行ってきた】

昨日はパナソニック・ショールームへ。  いつも来ているので目新しいものはないけれど･････お客様への提案とか、デザイン・見せ方などを参考に見学しています。 …

【お客様には見えない不動産会社間のやり取り】

お客様には見えにくい部分で、結構不動産取引に影響大な要素。それは【依頼した不動産会社または担当の性格】。   私ら不動産仲介業をしていて一番ストレスが溜まるの…

【不動産の相場と売出し価格を決める要素】

不動産の価格を決める要素は大きく言うと【相場・需要の高低・売出し期間】の3つが絡んでくると思います。   ●相場は分かりやすい。直近の成約事例や売出し価格が合…

【建築中の新築一戸建て現場へ〜2件並びです〜】

現在建築中の新築一戸建て現場に寄ってきました。  30年間住宅の仕事してますが、初めてじゃないかな「本当にたまたまなんですが、隣同士で同時に建物の提案をさせて…

【一戸建ての間取り変更リフォームの現場へ】

今日の昼に、現在間取り変更リフォーム工事中の一戸建て現場に寄ってきました。  新たな追加箇所やいくつかの変更があって、図面を書き変える為に現地確認をしに行った…

【長いことやってると、お客様との家作りのスタンスも変わりますね】

10月も中旬というのに暑い日が続いてますね。朝晩は涼しくはなったけれど、日中が30度前後なんで（汗）まだまだ感覚的に夏の意識……  もう2ヶ月もすれば、12月…

【茨木市北部は自然がいっぱい】

今日は日常のブログ。  茨木市の北部の方へ物件を見に行った時に、たまーに行きたくなるのが【見山の郷】。   茨木市の山の中にあって、野菜などを販売していたりし…

【一戸建てのリフォーム現場へ】

今日の朝イチは、先日引渡しが完了した一戸建ての間取り変更リフォームの現場に行ってきました。 今週から解体工事が始まっています。  内部はフル・リフォーム＆間取…

【健全な不動産ってどんなの？】

レインズってご存知ですか？ ネット上での物件情報システムの事ですが、売り出されている物件や価格変更になった物件、また成約となった物件などが登録されています。 …

【間取りと外観のバランスは？】

インスタで住宅の写真をよくみ見ます。 デザインの効いたカッコいい外観が出てくると、細部までチェックしてみるのですが、どうしても間取りがないがしろになっている事…

【とにかく見学した方がいいのか？】

ちょっと誤解なく聞いて頂きたいのですが、私はあまり「この物件はどうですか？」「見学しませんか？」ってお客様に言わない方だと思います。   理由はいくつかあって…

【にぎわっている街の飲食店の様に】

前にも似たような事書いた気もしますが、不動産会社の在り方についてたまに考えるので再度ブログ更新。   不動産業界って大きく分けると、大手不動産会社・街の不動産…

【インテリアって大事なんです】

インテリアって大事って話  住宅の間取り設計をしながら、完成時のイメージをしていますが、インテリア（家具・カーテン・照明など）もある程度は考えています。  お…

【不動産会社の仕事への姿勢を正常にする】

ここ数日でかなり涼しくなりましたね。特に朝に家を出た時なんか、大阪の人の9割以上が「涼しっ」って言ってるはず。  あれだけ暑い夏が・・・終わると思えなかった夏…

【時間を忘れて没頭できること】

時間を忘れて、またずーとやってたも全然苦痛どころか楽しい事。それが自分にとって一番適正というか使命みたいなものだと思います。 私がずーとやっていても楽しいのは…

【なんでこんなに売れてないんですか？】

最近お客様を物件にご案内していると「なんでなかなか売れてないんですか？何かあるんですかね……」と聞かれる事が増えました。  詳しく書くと、売り出されて数ヶ月と…

【お客様個別ごとに違って当たり前】

不動産仲介って物件を売買しているだけってイメージありますよね。 不動産営業としては、お客様の希望や将来の事など詳しく知らなくても契約出来ればいいみたいな…… …

【膨大な不動産の情報の中で】

不動産（マイホーム）を買うって、ものすごく勇気がいる事だと思います。買うって書くとイメージしずらいな……物件を決断すると書いた方がイメージしやすい。  私事で…

【賃貸でやられちゃいました･･･】

今日は売買ではなく賃貸の事で、ちょっと･････という出来事があったので書いてみます。   当社は売買専門でやっていますが、昨日に知り合いの賃貸の話があったの…

【いつも案内したら、こうなのか？】

ちょっと営業で以前から気になる事があるんです。  物件を探されているお客様をある物件にご案内する。それは当社が売却を依頼されている物件ではなく、他社が窓口にな…

【賃貸の家賃上昇していて思う事】

当社は不動産売買の仕事をしていますが、やっぱり近隣の賃貸事情も気になったりしますので、レインズで現在募集中の賃貸物件もたまにチェックしたりしています。  賃料…

【建物価格だけ知っても仕方ない】

建物価格について書いてみます。  建物本体価格以外にどんな費用がかかってくるのか？ ●附帯工事費用上下水、屋外電気、ガス工事、残土処分などの建物屋外工事になり…

【購入者向けのホームページだが、売却検討の方にも良い影響が出てる】

最近また「ホームページをよく見てます！」と言っていただける事が増えてきました。 ただ単に物件情報を発信するだけでなく【お客様が知りたい事を書く】【本音の物件情…

【中古一戸建ての売り出しは増えてくるのか？】

ここ1・2年は土地を購入して、新築を建てるという相談のお客様が多く、実際に土地を仲介させて頂き、さらに建物のご提案もするという取引を15件ほどさせて頂いてます…

【オーソドックスでも、まずは基本の間取りを確認する】

建物の間取りについて。 土地を検討されるとその土地に対して「自分の要望が入るかどうか？」建物の参考プランというのを作成すると思います。 どんな間取りが取れるの…

【お盆が明けて、お客様の動きが出てきました】

ブログ更新が滞ってまして申し訳ございません。「楽しみに見てます」と言って頂けることも多く（てか、ご相談いただくお客様はほぼブログを見てくれている）、毎日更新出…

【お墓参りへ】

奈良方面に行く予定がありましたので、前の職場で同僚だった友人のお墓参りへ。  同級生でなにかと連絡をして、よく飲みにも行った間柄。 私が独立して、その友人も転…

【同じ要望なら、間取りは似るのか？】

【住宅会社を選ぶ基準】

家を建てるにあたっての悩みって色々あると思うんです。 予算が･･･間取りが決まらない（ベストな間取りが分からない）･･･なにを優先したらいいか分からない･･･…

【今日はリクシル・ショールームへ】

今日は一戸建て・リノベーションのお客様とショールーム見学へ。今までは間取りの打合せをしてきて、本日が初めてのショールームになります。  まずはリクシル。来週は…

【不動産会社がどこまでやるのか？】

土地を買って家を建てるとなるとまずは土地の引渡しが終わると不動産取得税の申告書が届きます。 そこでほぼ「不動産取得税納付の猶予申告」をするのですが、その時に色…

【電気配線の打合せも納得感を】

今日は朝から雨が降り続いてます。明日もずっと雨みたいですね…。  午前中は新築建てられるお客様との電気配線の1回目の打合せ。1回目はまずは電気配線図の見方と私…

【建物の現場2件へ訪問】

この2日間出張に行ってまして、業務が出来ずでしたので今日は朝から連絡や手配や打合せ資料の作成。   朝イチの出社前に、土地を仲介させて頂いたお客様が今週に棟上…

【残っていく不動産会社はコレだと思います】

これからの不動産仲介はどうなっていくのか？ 世の中がもっと進化して、売却相談・査定がAIによって全部自動で正確に行われるようになり、すべての人がその売り出し物…

【住宅打合せで気を付ける事の1つ】

今日は建物の間取り打合せについて。   大体の流れを書くと、新築一戸建て・間取り変更りリフォームのどちらにしても、最初にお客様の要望をヒアリング。この要望とい…

【建物も含めた提案をする理由】

土地を探されているお客様の、建物の方も一緒にご提案する事が多いのですが、何をご提案するかというと   ・間取り提案 これは参考プランという事ではなく、お客様の…

【お客様の代わりに立会いへ】

今日の朝イチは、売却をお預かりしていたマンションで消防機器点検があったので、立ち会ってきました。   もう売主様は引越しされたので、現在は空き家。契約は済みで…

【売り出し価格はどこにするか？〜今、不動産会社で変わります〜】

物件の価格判断が難しい状況ですね。売る人も買う人も両方。  相場が上がり気味とはいえ、だからといって高過ぎる価格設定にすると売れず、売出しスタート時の一番大事…

【夏は定期的に水を出す】

予定の合間で、契約済み・引渡し前の物件に寄ってきました。空き家なので、状況確認です。  状況といっても目的は1つ。【トイレやキッチン等に水を流しておく】  排…

【色々とネタ提供してくれる不動産業界】

不動産業界にいてると、色々とネタを提供してくれます･･･昨日もこんな事がありました。   電話が鳴る。 私：有難うございます。アイ・ウィズ不動産でございます。…

【昼からまた別の建築現場に行ってきた】

ホームページのブログの方でも建築中現場を紹介しましたが、昼から違う新築一戸建ての現場に寄ってきました。 もうかなり完成していまして来月の上旬には引渡し予定です…

【売却依頼を受けた後の心境】

「売出し価格って大事やなぁ」とヒシヒシと感じる今日この頃です。   売却を依頼される時って、まずはお客様に査定報告をします。根拠になる資料は ・過去の成約事例…

【地鎮祭へ呼ばれました】

今日の午後に地鎮祭にお呼ばれしてきました。 しかし今日も暑い（汗） 文句なしの天気なのでOKですが、こうも暑いと神主さんも大変ですね…   私、地鎮祭は今まで…

【リフォームと一戸建ての売りやすさ】

去年マンションのリノベーションやリフォームが多かったのですが、今年に入って中古一戸建てを仲介させて頂き、そのリノベーションの仕事が増えてきました。（中古一戸建…

【かなりの迫力】

ふと思い出した様に書きますが、先日にブルーインパルスの話題が結構出てましたね。 事務所で仕事してたら、急に飛行機のかなり大きな音がして「伊丹空港に向かってる飛…

【いつもとは逆の立場で】

最近は売主様側の立場の仲介が多く、買主様は他社というケースが増えています。   そして買主様がリフォームをしたいとなると、居住中だったらリフォーム会社の人と一…

【不動産は本来CtoCなんです〜悪い買取りにご用心〜】

今回も売却シリーズ。でも購入を検討しているお客様にとっても「こういう事があるんや」って参考にもなるのでぜひ知ってください。   売却をしている人は不動産会社か…

【ウエリス茨木 ～茨木市中津町・マンション～ 売り出し情報です！】

今回は物件紹介のブログ。茨木市中津町にある【ウエリス茨木】。  まずは物件の詳細情報を書いていきます。 住所：茨木市中津町20-26交通：阪急「茨木市駅」徒歩…

【売り出し価格を間違えると大変になる】

メチャクチャ暑い日が続いていますが、忙しくさせてもらってまして大変有難い。  最近は購入や建築だけでなく、ご売却の依頼も多いんです。 お付き合いが長いお客様だ…

【物件を理解するには、一回契約書類を作る】

最近は結構仕事が立て込んでまして……タイムスケジュールを組んで逆算で仕事する日々。  今日は中古一戸建ての売買契約関係の書類確認とマンションの契約書類作成を昼…

【新築一戸建て・工事中現場に寄ってきた ～茨木市～】

いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。  いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…

【こういう時期に物件は出てくる】

いや、今日は暑かった💦  朝から一戸建てと土地のご案内、その後は地鎮祭にお呼ばれ、そして打合せが1件。昼過ぎにはホゲーってなっていました。   暑くなる夏はお…

【物件探しに名言を当てはめてみる】

物件探しにおいて、複雑に考え過ぎちゃう傾向がありますよね･･･と言ってる私も、結構物事を複雑にイメージしてしまうクセがある（汗）   価格？ 立地？ 間取？ …

【物件情報を診断しているホームページ】

最近は売却の話が多いので、購入を検討されている方へのブログを書きます。   不動産会社って、物件をグイグイと売ろうとするイメージありますよね。 正解です（笑）…

【売却査定時に営業まんに伝えるべきセリフとは？】

ご売却の相談も増えてきていまして、お客様から、過去の失敗と言いますか…イヤな経験をされた話も聞きます。   ここ数年はチャレンジ価格（査定金額よりかなり高めに…

【将来この不動産を売却する時に、どうなってると思いますか？】

この土日で初めてお会いしたお客様が3組いらっしゃいました。ネットで見つけた・紹介されたので・と本当に有難い限りです。  で初めてお会いする時は物件の見学とかで…

【探せる時代・選べる時代】

今日は朝早めに、新築一戸建ての間取り作成と中古一戸建てのリフォーム案を考えていました。  住宅設計をしていると「ここの部材は何を使おうかな？」とか「どのメーカ…

【より高く良い条件で、より早く売るには、コレなんです】

当社でご売却を依頼されたら、レインズに登録して、他の不動産会社へも物件情報をオープンにして、広く発信していきます。   理由は只1つ、売主様の一番希望する事で…

【新築工事中現場に寄って、明るさをチェック】

今日は来月に引渡しとなる予定の一戸建ての建築現場に寄ってきました。 南側に賃貸マンションが建っていて、お客様も日当りを土地検討中から気にされていたので、そのチ…

【なかなか気にいる物件がないかと思いますが、絞っていけば見えてきます】

新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。  良いエリアは土地だけで予算近くまでいっ…

【本気の物件紹介（提案）】

物件を案内する時・提案する時の本気度について説明したいと思います。  色んなお客様に色んな物件をご案内していますが、（本気で）私としては営業という意識はなく、…

【こういう時に気になるが物件が出てくるもの】

この土日はかなりのハードスケジュールでした。 ご案内5組・新築一戸建ての打合せ相談2組・相続での分筆相談と「よくアポイントが組めたなぁ」と思う位にキレイに予定…

【不動産営業マンの本当の役割はコレだと思うんです】

物件探しと不動産仲介の役割について   今でも会社によっては褒められるみたいですが、私が昔から抵抗ある言葉が【即決】。お客様を物件にご案内して、その場（日）で…

【コレを超える物件はまだ出ていないという確認】

昨日今日と雨がスゴかったですね……梅雨入りとはいえ、いきなりこんなに降り続かんでも（汗）   もうすぐ完成のお客様宅に寄ってきました。 曇り空だったけど、天井…

【ライオンズ茨木ニューシティB街区 10階部分・4650万円 JR総持寺駅徒歩3分】

今日はもう1つブログ更新。久々に物件紹介ブログです。 JR総持寺駅から徒歩3分（3分というか駅前）の立地の【ライオンズ茨木ニューシティB街区】。 まずは物件チ…

【住宅は契約してからが本番（本気）になります】

お客様の間取りを考えている時に自分なりにこだわっている（無意識ではあるんだけど）のは、ギリギリまで考える事。  検討したい土地が出てきて、その日のうちに間取り…

【不動産担当して、まずは物件情報の何をチェックするか？】

物件をお探しの方、物件が少なくて・なかなか新規物件が出てこなくて･･･テンションが上がらない方も多いかと思います。  そういった中で、ホームページの情報やスー…

【自分の不動産が囲い込みされていないか？まずはレインズのここを確認】

今日はお客様と売却についてのご相談が2組ありまして、「物件情報の囲い込み」についての質問や疑問が出てきました。最近はお客様もネットなどの情報で囲い込みの事をご…

【古家解体した時の補助金】

今、新築一戸建てを建てたり・リフォーム工事をすると、内容に該当する方は【子育てグリーン住宅支援事業】で補助金が出てきます。 名前が変わり・補助金額が変わりと毎…

【住宅の電気配線図作成しています】

ここ3日間ほどは打合せや訪問の合間で、電気配線図をJWCADでせっせと作成しております。3組の方の電気配線打合せが重なっているので、なかなか大変･････（汗…

【和歌山市へ行ってきた】

一昨日は仕事で和歌山市まで行ってました。大阪の土地の売却があって売主様が和歌山市にお住まいでしたので、その打合せで。  それと偶然なんですが、以前に茨木市で取…

【結局のところ･･･営業を語ってみた】

まだまだ修行の身ではありますが、社会人になってちょうど30年ほど。  営業職というのを続けてきまして、一番大事だなって思うのは【流れ】。お客様に対して色々と提…

【新築5現場をイッキに見てきた】

久しぶりのブログ更新になりました。この1週間ほどはかなり忙しくさせて頂きまして、なかなかブログ書けず･･･   不動産的にも、エリアとしては需要がある物件でも…

【今日は朝からリクシル・ショールームへ】

先程リクシルのショールームへ行ってきました。 新築一戸建てを建てるお客様の打合せです。平日なので、比較的空いていてよかった。土日は混んでいるし、そもそも予約も…

【建物の引渡しで江坂まで】

今日の午前中は建物の決済（引渡し）。江坂の紀陽銀行まで行ってきました。   通常は、金銭消費貸借契約をしてから、後日に実行（引渡し）となりますがこの銀行は金消…

【住宅会社の選択肢を知っているかで、かなり変わる】

前も同じような内容で書いた記憶がありますが……今日街を走っていると大型の分譲地がありました。  以前は建築条件付きで販売してましたが、売れ行きが悪かったのか、…

【ザ・不動産な1日 ＆ 新築の現場】

今日は朝イチから、マンション・リフォームの引渡し。その後はマンションのご契約。昼からはご売却相談があって、夕方に一戸建てのご案内。 ザ・不動産って感じのスケジ…

【マンションの間取り変更リフォーム完成！！】

マンションを仲介させて頂いたお客様の間取り変更リフォームが完成したので、現地確認にやって参りました。  洗い工事は明日ですので、その前に写真撮影です。ちょっと…

【引き戸の見栄え】

今日もちょっと建築の話でも。   設計デザインする人間にとったら、当然チェックする事項としては【引き戸を設置する場合の枠の見え方】。 引き戸って便利な部分もあ…

【マンション・間取り変更リフォーム現場 ～もうすぐ完成～】

今日の午前中は、今週末に完成予定のマンション・間取り変更リフォームの現場に寄ってきました。   クロスも仕上げに入っており、あとは浴室設置や建具関係・照明取付…

【住宅会社やん！って日々】

今日は朝イチは一戸建ての見学案内。その後は去年に土地を仲介させていただき、建物の設計等打合せさせて頂いたお客様の新築完成立会いがあったので、一緒に立ち会ってき…

【昔ながらの不動産社長と話した内容で】

先日不動産会社の人と雑談してました。 不動産会社といっても、【土地を仕入れて・新築建てて（もしくは建築条件付き土地として）売る】というのがメインの昔ながらの建…