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1件〜100件

  • 【一戸建てリフォームが完了して、マンションリノベーションが始まる】

    今日は暑い!夏って感じ。リフォーム現場に行ったら、大工さんがへばってたな・・・。一戸建てのリフォームがこの週末に完了して来月からはすぐ近くでマンションのリノベ…

  • 【建物の間取りしかない資料……】

    不動産会社が作成している物件資料、特に中古一戸建てでよーく思うのですが、「土地の形状も表示して!」。建物の間取りだけ書いて、土地形状・建物配置・道路が全く分か…

  • 【もう30年近くかぁ・・・】

    今日は急きょ夕方に宝塚市まで。帰りの176号線・中環が混んでたので、川西市〜豊能郡〜箕面市を通る山間コースで戻ってきました。セキスイ時代は鬼の様に通った道…懐…

  • 【リフォーム工事の利益率って・・・(汗)】

    FAXで届く営業チラシ。チラッと見ると「物件仲介とリノベーションを組み合わせて売上UP!」みたいな某有名なフランチャイズ加盟の内容。そしたらね、「リノベーショ…

  • 【新築価格が上がっている!? ならば気をつけて欲しい事】

    ホームページ内のブログでも書いた【新築の価格が高騰している】という記事。 結果、例年より新築一戸建ての売出しが減っています。全国展開しているローコスト系分譲会…

  • 【リフォームの最初の打合せに】

    今年に入って中古物件の取引も多く、それに伴ってリフォーム・リノベーション工事も取引と併せてご依頼頂いています。今まで何回か考えてはいたんだけど、作成していなか…

  • 【建物が完成した写真もね】

    最近はこのアメブロと自社ホームページ内のブログとを使い分けてます。不動産や住宅の専門的な内容は自社ホームページ内、日々の事などはアメブロでって感じで書いていこ…

  • 【 i see ・・・】

    以前のブログで、太陽光発電システムの名義変更の手続きに時間がかかるって記事を書いたと思いますが、その続き。  2月に申請した名義変更(申請先は経済産業省・資源…

  • 【リフォーム現場の状況】

    現在進行中のリフォーム現場をチェック。2現場とも6月中には内部工事は完了しそうな状態です。  やっぱ床の養生をめくらないと空間の雰囲気を感じる事はできませんが…

  • 【家は建つのかを確認していく】

    6月入りましたね、車の中は特に、イッキに夏の温度になりました。今日の朝は高槻まで現地確認に行ってきたんですけど、暑さでツラい季節になってきたな…その現地ですが…

  • 【発信する物件情報の内容をもっと深くしたい】

    当社のホームページは茨木市の中部・南部の物件情報を掲載しています。基本的に総持寺駅より北側は掲載していません(これはあえて掲載していない、物件のチェックは毎日…

  • 【不動産取引で聞いた話】

    不動産のドラマがNHKで始まってから、色んな話を聞く様になりました。1つなんとも言えないのは、ドラマでの設定が街の不動産会社になってるじゃないですか・・・あれ…

  • 【物件資料でも見えてくる不動産会社の程度】

    物件情報をチェックしていたら、売主側の不動産会社の資料にこんな文章が↓  突っ込みどころが満載ですね(汗)  ①火災保険・司法書士は指定となります。 なんで?…

  • 【建物の価格設定の仕組みを解説】

    たまにお客さんとの打合せででる話題。 「実際に建物とその価格のバランスは取れているの?」って事。不動産会社が提示している建物仕様と価格のバランスは住宅業界とし…

  • 【茨木市の新築マンションがクリアランスに】

    今日の朝、茨木市の舟木町を通ったら完成したばかりの新築マンションの現地販売看板が目に入りました。   プレミスト茨木双葉町。元々はイオンの駐車場があった場所。…

  • 【最終目的は納得度を高める事だと】

    ハウスメーカーに勤務していた経験として、土地から探しているお客さんの比率は結構多くてですね。仮に売りに出されている土地にお客さんの要望がバッチリ入る。そして予…

  • 【リノベーションと物件選びのバランスに疑問】

    不動産仲介をやっていると、FAXチラシがよく届くんですね。 中に、「不動産仲介+リノベーション(リフォーム)で大きな利益を出せます!」みたいな営業FAXも届き…

  • 【3現場目がスタート】

    昨日から一戸建てのリフォーム工事がスタート。現在は3現場が動いている状態になります。現地に行く楽しさが増すのと同時に、確認事項も増えるので、頭の中が「なにか漏…

  • 【JR茨木駅前のビルとこれからの時代】

    昨日は賃貸のお客様の対応をして、昼から住宅ローン契約の立会いでJR茨木駅前の三菱UFJ銀行へ。銀行の契約駐車場が駅前ビルの地下なので、駐車。地上にのぼる時に地…

  • 【ドラマの影響が良い方向にいけばいいな】

    いや暑くなりましたね、今日は。もう夏といっていい気温・・・。明日がGW最終日という方も多いかと思いますが、当社は昨日から業務開始。いきなり案内や段取りなどが入…

  • 【急きょリノベーション現場へ】

    昨日は定休日でしたが、一戸建て・リノベーションの現場で大工さんが迷っている部分があったので、急遽現場へ。お客様の考えとスケルトンになった現状を踏まえて、最善の…

  • 【リフォーム済み物件があったら・・・】

    毎日の気温の変化が堪える…昨日なんか雨降って寒いくらいだったけど、今日は夏に入った?って気温。こうなってくると特に一戸建てのリフォーム(リノベーション)打合せ…

  • 【お引渡ししたお客様に】

    今日お引渡ししたお客様宅に寄ってきたんですけど、その帰り道に別のお客様宅の前を通ったら、奥様が門の前で立ち話をされていました。   ちょっと会釈だけしてすぐに…

  • 【リノベしたお客さんからのLINE】

    リフォームやリノベーションの間取りや仕様を考えている事が多い、この頃。インスタやTikTokでも事例がイッパイ出てますので、今のお客様は良い環境だと思います。…

  • 【温和な私だと思ってます】

    マンションの取引をすると、管理人(または管理会社)との確認が出てきます。管理会社によって、対応の差が大きいなぁと感じる事が多いんですね。マンション管理ってサー…

  • 【価格の根拠を具体的に。そして腑に落ちるかどうか?】

    ローカルな内容ですのでホームページ内のブログで書いた方が良さそうなんですが(汗)。   最近の茨木市の土地(阪急茨木市駅エリア)って、ほとんどが坪単価@100…

  • 【一戸建て・リノベーション現場 解体着工】

    大阪市内の一戸建てのリノベーション、解体が始まってます。ある程度解体が終われば、再度現地採寸して、ご提案している間取りをチェックする予定。様子を大工さんに聞い…

  • 【お客さんの子供に影響を与える】

    この仕事やっていて、特に新築一戸建ての間取りやリフォームの打合せをしている時に、「家族の将来を担っている」という意識があります(キレイごとじゃなくてホントに)…

  • 【お客様の声】を目立つようにしてみた

    ホームページのTOPページを少し変更してみました。今までは左側にあった【お客様の声】のバナーを中央に移動して、目立つように変更。   マイホームを探すのって、…

  • 【金利とリフォームと売却依頼】

    昨日銀行の住宅ローン担当の方が来て、新しい住宅ローン手続きの説明。 もうネットでの手続きばかりになって、もうさすがに慣れてはいますが、細かいニュアンスや書類の…

  • 【正直不動産って、TVドラマ】

    今日の夜からNHKのドラマ【正直不動産】が始まるみたい。 以前にマンガで読ませてもらった事があるけれど、こういったドラマで少しでも良い不動産会社が選ばれる世の…

  • 【鉄骨造一戸建てのリノベーション工事が始まる】

    あと1週間ほどで、一戸建てのリノベーション工事が始まります。鉄骨造3階建てで、1階・2階はスケルトン・リフォーム。3階は間取りは変えずにリフォームのみとなりま…

  • 【●●●のおかげで工夫するのも大変なんですよ】

    新築一戸建てでもそーなんですが、特にリフォーム工事の場合によく感じることは 消費税がな・・・・・  リフォーム予算500万円としたら、消費税を除いた価格は正味…

  • 【なんだかなぁ・・・って賃貸の話】

    当社は売買メインでやってますが、賃貸募集も依頼される事があります。茨木市で不動産仲介を始めて10年も超えてくると、こういったご依頼も増えてきまして大変有難い。…

  • 【居酒屋の大将に学ぶ】

    ちょっと前に居酒屋に行ったんだけど、入荷しましたというサバがあったんですね。大将に「サバいけます?」って聞いたら、「う〜ん・・・思ってたより鮮度がなくて」って…

  • 【もうすぐ完成のマンション・リフォーム】

    1月にお引渡しさせて頂いたお客様のリフォーム現場に寄ってきました。室内美装に入っていて、もうすぐ完成ですね。   ・4LDK→3LDKに変更して、広々とした空…

  • 【こどもみらい住宅支援事業の登録申請】

    不動産の仲介だけではなく、リフォーム(リノベーション)単体でのご依頼もいただく様になりまして、今まであまり意識してこなかった手続きも必要になってきました。  …

  • 【コロナ禍当初のマスクと不動産仲介】

    以前にも似たような事書いたかな?成約確認や新規物件でもたまに感じるのですが、(ある意味で)【販売】と【仲介】の違いをお客さんにもっと理解してもらう必要なあるな…

  • 【リフォームの納期と引渡し日の設定が難しい】

    コロナ禍の影響など、特に今は設備機器の納期遅延によるリフォーム・スケジュールを組むのが難しい。   工期に余裕があったらいいけど、不動産仲介やっていて住み替え…

  • 【現場が増えて楽しみだ】

    昨日はお引渡ししたマンションのクロス貼替で業者さんと現地へ。ものすごく眺望の抜けている景色で気持ちいい。    そのあとは、今週に引渡しをする土地の古家解体が…

  • 【全ての物件がオススメはウソになる】

    物件情報について書いてみようと思います。特に去年くらいから売出し物件が少ない状況が続いています(茨木市では土地・中古一戸建てが少ない)。こういう状態だから何か…

  • 【東京出張で感じたこと】

    月曜・火曜とご契約で東京へ、そして帰りには物件調査で神奈川県へも寄ってきました。神奈川県は横浜には何回か行ったことあるけど、鎌倉エリアは人生初。横浜市から南下…

  • 【建築現場はええわー】

    今日はいつものルーティン作業のあと、解体している建物の滅失登記の確認&段取り。そして境界確定(筆界確認)の段取り&スケジュール調整、その後は別の土地で境界の件…

  • 【不動産会社のとあるシーン】

    不動産売却や賃貸募集を依頼されるとレインズという不動産会社間のシステムに登録します。そうすると色んな不動産会社から物件確認といって、紹介可能かどうかの確認電話…

  • 【独自のホームページ】

    3月に入りましたね。売却を依頼されている物件のチラシ撒きを(業者でのポスティング以外に)自分たちでも撒こうと意気込んでいましたが、雨ですね・・・。でも午前中に…

  • 【ショールームとホームインスペクションと】

    今日の午前中は、お客様のショールーム打合せに立ち会ってきました。メーカーはタカラスタンダード、梅田のグランフロントにあります。 (しかし、グランフロントは何回…

  • 【気軽にオープンハウスを見学すると・・・】

    ご無沙汰です、約2週間近くも更新がとまってました…。何してたの?って話ですが、ガッツリ仕事が詰まってたんです。昨日にやっと落ち着いてきたという感じ。物件調査は…

  • 【新築一戸建てが高いよね…という話】

    今日は不動産会社っぽくないブログ。「今売り出されたばかりの新築物件はかなり高い」という内容。不動産仲介をメインにやってますが、頭の中は不動産コンサルティング一…

  • 【ユーチューブ見てたら、一戸建ての話してましたが・・・】

    ユーチューブ見てたら、有名そうな評論家2人が「一戸建てを買うな!」みたいな話を熱くしてたんですね、厳密には注文建築の一戸建てで、ハウスメーカーで建てたらダメっ…

  • 【不動産の仲介手数料分の価値】

    ネットにこれだけ情報が溢れて、情報の価値が薄れてきたこの世の中。不動産仲介という仕事をしていて、仲介手数料が発生するという価値を意識する様にしています。不動産…

  • 【太陽光発電システムの手続き…ややこしい】

    太陽光発電システムが搭載されている中古一戸建てを取引した時に、太陽光発電システムの事業者変更手続きが必要になります(発電事業なので、個人所有でも事業者という…

  • 【リフォームの依頼がまた増えてきた感じ】

    2月も3日目、1月はかなりバタバタとしてしまい(汗)、早かったような長かったような・・・。   今日は引渡し前のマンション・チェックした帰りに、リフォーム工事…

  • 【不動産業界で将来無くなるもの】

    何日か前の新聞に載っていた記事。 科学技術が進むにつれ意味の無い仕事が増えていると論じられているという内容。その1つが「誰かに仕事を割り振るだけの仕事」って書…

  • 【10年が経過、免許の更新です】

    今日は朝から訪問・打合せ・段取りで昼過ぎまで動きまくりまして、夕方に大阪府庁まで行ってきました。宅建業免許の更新。10年が過ぎまして、5年おきの更新ですので免…

  • 【住宅ローンの金利を考える】

    auじぶん銀行だったかな、住宅ローンの変動金利が一番優遇を受けたとして0.2%台に突入しましたね。すごい低金利だなぁ(汗)、そりゃ多少物件価格が高くなっても「…

  • 【今年(2022年)の不動産状況に思う】

    今年に入っても売り出される物件が少ない状況が続いています。マンションは比較的まだ売り出されますが、土地・中古一戸建てが少ない…当社にご相談頂いているお客様の中…

  • 【ちょうどいい街】

    大阪市役所に行ってきたんです、建築計画概要書ってやつを取得しに。大阪市全域を扱っているから、結構な人だったんですね。大阪市内で住宅・不動産を取り扱う人はココに…

  • 【ちょうどいい街】

    大阪市役所に行ってきたんです、建築計画概要書ってやつを取得しに。大阪市全域を扱っているから、結構な人だったんですね。大阪市内で住宅・不動産を取り扱う人はココに…

  • 【ゆがんできた不動産相場】

    他の不動産会社の人と話をしていたり、新規の物件情報を見たりしていたんだけど、価格の設定がバラバラになってきてますね。土地の坪単価設定が坪当たり100万円近くズ…

  • 【ネットで気になる物件を見つけた時】

    【ポータルサイト(スーモやホームズなど)に掲載されている物件をどう見るか?】当社のお客さんでしたら「橋本さん、この物件どうですか?」ってLINEやメールで相談…

  • 【要望する物件(エリア)の変化】

    なんだかここ1年くらいで急速に世の中が変化していってる雰囲気がありませんか?大変な事もあるでしょうが、基本的には良い方向に向かっていってるはず。不動産仲介とい…

  • 【久々のショールームに行ってみて】

    今日は朝からずっと出っ放し、ちょっと疲れたかな・・・。でもこれから3階建ての新築間取りを1つ考えて、明日に現地チェックしておきたい物件をいくつかピックアップし…

  • 【雪が積もった時の土地案内】

    今日は不動産にはあまり関係ないブログ。 昨日から大阪もなかなかの寒さが襲ってきています。気温じゃなくて風ですね・・・風が強いので余計に寒さが増す。明日も雪が降…

  • 【人口減少における茨木市の位置付け】

    昨日の夜にちょっと気になる事があって、ものすごく簡単ですが調べてみました。【将来の人口推移】について。よく人口減少・人口減少って言われますが、茨木市で見たらど…

  • 【偉そうな態度・・・】

    今日は午前中はご契約頂いたマンション・リフォームの打合せ、夕方からはご相談頂いてる一戸建てのフル・リノベーション打合せ。その間に物件のご案内と立会いが4組。か…

  • 【良い物件に出会える秘訣】

    物件探しで中々見つける事ができずにお悩みの方も多いかと思います。結論を言っちゃうと、物件情報は計算できるものではないので、最終的には【縁とタイミング】。   …

  • 【住宅ローンの金利予測は仕組みを知る事】

    住宅設備の価格が上がってきているという話を以前書きましたが、現場の各職人さんの日当も上がっている様ですね。キチンと仕事されている職人さんにはキッチリと払うべき…

  • 【不動産業界は明日から始動します】

    いよいよ明日6日から不動産業界も始動。理由は火・水曜が定休日がほとんどで、もう1つはレインズという不動産会社間の物件情報システムが明日から開始されるという事で…

  • 【今年の不動産業界】

    あけましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。年末年始は本や色んな記事を読む時間を設けました、と同時に今年はどうなっていくんだろう?っていう想像…

  • 【住宅設計はコレを持っていないと】

    住宅のトレンドを見ておこうと、各ハウスメーカーのホームページを見ていました。あんまり変化はしていないですが、昔と比べるとソフト面の打ちだし傾向が強くなっていま…

  • 【もっと濃い情報発信をしていきたい】

    今日から当社も冬期休暇、ブログ更新だけは続けていこうと思っています。  1年を振り返って、今年も多くのお客様・関係会社の人に恵まれました。良い方ばかりでその期…

  • 【公正な不動産取引に向けて】

    明日から休みに入る会社が多い不動産業界。当社は明後日から休暇に入ります。明日も色々とやる事があり、気合い入れて頑張ります。で、不動産業界も休みに入ることだし、…

  • 【好きな空間を楽しむという習慣】

    新築マンションの販売もした事あるんですけど、(言い方悪いですが・・・)どの現場も効率を求める雰囲気がありました。グランドオープンや人気のあるマンションなら、そ…

  • 【物件をどうやって判断しているのか?】

    ちょっと初めに注意事項、ご売却を考えている人向け。2ヶ月前から契約予定になっている物件(マンション)があり、今日気になったので売主から売却依頼を受けている不動…

  • 【LINEは便利だけれども・・・】

    ちょっとアブナイなぁって思った事を1つ。お客さんとLINEでやり取りしてまして、質問があったので確認したんですね。(詳しくは書きにくいけど)「●●●でお願いし…

  • 【不動産(物件)の話だけじゃ、本来はダメでしょうね】

    今日は購入のご相談がありました。・エリアはなんとなく希望はあるけど、決定ではない。・マンション、一戸建ての両方OK・新築物件(マンションも)を見たザックリです…

  • 【お客さんより知識が少ないかも…ですよ】

    ネットでの物件広告についてとある不動産会社がポータルサイト(スーモ・ホームズなど)への掲載入力を事務員が行い、その反響への対応は委託で行うみたいなコメントがあ…

  • 【土地探しでの建築条件有り・無し】

    土地を探していると必ず【建築条件】というのが出てきます。建築条件がアリかナシか。 もう1つ突っ込んだ話をすると、「建築条件無しは一般の人が売主で、建築条件有り…

  • 【楽しみなギョーザ】

    昨日お引渡ししましたお客様から頂きました。  熊本ギョーザ。初めて知ったし、どんなギョーザなんだろう?お聞きしたところ【無農薬野菜を使用して製造されている】と…

  • 【色んな内容の打合せ&盾をもらった】

    今週は平日もアポイントが続けて入っており、なかなかの詰まり具合。有難い事です。不動産仲介だけじゃなく建築提案もしてるので、打合せの内容がその都度バラバラで多岐…

  • 【売却する人も、購入する人も、知ってた方がいい】

    メルマガの方でも少し書きましたが、【不動産会社による物件情報の囲い込みがヒドくなってる】って話。ここ2ヶ月くらいで更にヒドくなっている感じがしています。理由は…

  • 【ネットだけで物件情報を見ている方へ】

    【ネットで物件情報を見てるだけだなんです】って相談が結構多いんですね。家探しが進まない・・・って事につながっていくんですけれど、不動産会社の対応(イメージ)が…

  • 【住宅設計での雰囲気作り】

    今日は一日雨・・・全然知らなかったので朝はちょっと焦った。午前中は調査&売主様宅にて打合せ、その帰りに現在仕上げに入っている建て替えのお客様の現場に寄ってきま…

  • 【建物面積を減らして、満足度を上げる】

    朝に物件写真を撮影しに行ったら、その横で賃貸が建設されていました。   積水ハウスの賃貸住宅っぽいかな(看板外れていて不明ですが)。これから仕上げと外構工事に…

  • 【横柄な態度の人をよく見かける】

    昨日解体業者さんと雑談してたんですけど、工務店を営んでられまして、昔ハウスメーカーの下請けをやっていたみたい。長い事やっていたが、元請けのハウスメーカーの責任…

  • 【売れた物件を見直す】

    昨日このブログで、ハウスメーカーが土地を結構買っているという内容を書いたんですね。お客さんが普通に買える物件が少なくなるなぁとどっちかというとマイナスな意見。…

  • 【土地がまた買われていく・・・】

    街を走っていると、ハウスメーカーの建築条件付き土地が増えた様に思います。調べると相場より高めに価格設定してるんですよね。「ある程度高くなっても(高く仕入れたと…

  • 【お客さんは、本当は何を知りたいのか?】

    ホームページをご覧頂いているお客様、または会員登録(メール配信希望)を頂いている方向けに、「他にも発信の仕方ないかな?」って色々と考えていまして。現在考えてい…

  • 【不動産会社も2極化するかな】

    今日で11月も最終日、物件が少なかった11月でした。12月中頃には不動産の動きが落ちてきますが、なんだかんだで12月は毎年忙しくさせて頂いてます。ご売却を依…

  • 【その感覚が分からない・・・】

    愚痴っぽくなりますがご勘弁を。不動産営業マンの話ですが、当社でご売却をお預かりしている物件に連絡があり「ご案内したいので今日の3時過ぎに行きます」→来ない(連…

  • 【建物が完成したので行ってきた】

    今日の午後、土地を仲介させて頂いたお客様の建物が完成したので検査に顔出してきました。  見所が多くて、本当に良い感じに仕上がっていましたね。間取りも、設備も、…

  • 【物件の判断で悩んでいる方へ】

    物件情報発信の難しさって、同じ物件でもお客さんによって合う合わないが変わってくる事。コメント欄で正直に感じた事を書くようにしていますが、私個人の意見で物件を評…

  • 【物件を見ない営業マン】

    一昨日だったかな、当社で賃貸の募集をさせて頂いているマンションがありまして、その物件に不動産会社から「鍵をお借りしたい」って問合せがあったんですね。こちらとし…

  • 【これで悩む人、多いと思います】

    一戸建て(特に新築)をお考えの方は、ほぼ誰もが通る道。【土地と建物の価格バランス】について。  価格バランスは色んな要素で出てくるんですが、まずはエリア。立地…

  • 【~地味にコツコツと~ by新庄】

    プロ野球では新庄監督で盛り上がりを見せてますね。 監督の就任会見ではいい事言ってました。「優勝なんか一切目指しません。地味な練習を積み重ねて、何気ない試合を重…

  • 【間取り決定ギリギリで・・・平屋に!?】

    色んな経験談を書くのもいいかなと思って、セキスイ時代の新人の頃の思い出。  2年目の時だったんですが、滋賀県に持っていた土地に家を建てるとお客様がいらして、打…

  • 【住宅設計のスキルの上げ方】

    土地の売出しが非常に少ない現状、「そういえば最近新築の設計をしていないなぁ」と思いました。リノベーションはやってるんですけど、更地の状態から、1から間取りを作…

  • 【事務所近くで店舗がOPEN & マスクの弊害】

    朝からかなりの強風、これから天気が悪くなっていく雰囲気がバリバリです。  当社事務所近くの水尾1丁目で賃貸マンションが建て替えされているんですが、足場も外れて…

  • 【もちろん見学前にも、相場チェックしてますか?】

    売却の時はもちろん、購入の時も周辺の成約事例をチェックしてから見学します。毎日物件チェックしていますので相場感は身についてはいますが、直前で見直すとお客さんに…

  • 【どの不動産会社(担当者)にやってもらうか?】

    昨日は祝日、水曜日。不動産業界って水曜日は定休日なんですけど、祝日だし、予定も2件入っていたので通常業務。そしたらほとんどの不動産会社は普通に休んでいたみたい…

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