【もうすぐ完成！ 一戸建て・リフォーム現場へ】

昨日は一戸建てのリフォーム現場へ。別件で大工さんと打合せ。もうそろそろ完成間近という感じです。  クロスは貼り終わって、設備関係の設置・電気工事をして、畳やふ…

【ホームインスペクションの立会い】

今日は朝から一戸建てのホームインスペクションがあったので立ち会ってきました。5時間以上あったので途中抜けたりしましたが、終了。  外回りのヨー壁や外壁・屋根・…

【こんな不動産営業マン VOL.2】

昨日の続きで、「こんな不動産営業マンがいる」シリーズ。色々とブログの話題を提供してくれます。 不動産仲介業ってちょっと特殊で、一般の方には分かりにくいシステム…

【こんな不動産営業マン vol.1】

結構好評の「こんな不動産営業マンがいる」シリーズ。色々とブログの話題を提供してくれます。   不動産仲介業ってちょっと特殊で、一般の方には分かりにくいシステム…

【一戸建て・リフォーム現場に寄ってきた】

しばらく行けてなかった高槻市の一戸建て・リフォーム現場に寄りました。  まだ途中ですが一部造作工事は完了していてこれから設備関係や仕上げ工事に入っていく状況。…

【結論待ちが多い仕事】

なかなかブログ更新出来ず… 出張で3日間不在で、その間も有難くご相談が多く、ご提案のクオリティを下げたくない＆様々なタスクを処理しないといけないのとで、結構ビ…

【どっち向いて仕事をしているか？】

不動産仲介会社の役割って、●売却の場合はキッチリ査定して【売主様の事を第一優先に】情報をオープンにして、良い条件で売る事。●購入者側になったら、物件を専門的な…

【フラット35の政策】

政府が子育て世代や若年夫婦を対象に、フラット35 の金利を引き下げるというニュースがありました。  フラット35は独立行政法人だから国の政策を反映できるとはい…

【大工さんが減ると困るもの】

大工さんの数がこの40年で3分の1に激減という記事。 確かに現場では職人不足という話を聞いたりします。 まぁ人口が減っていくし、新築着工数も減っていくから、新…

【空き家税ですか】

今日もニュース記事から。 「京都市が空き家税を課すことを、国が同意。」 京都市の事情では、住宅が不足しており、課税を避けるための売却・賃貸を促し、供給増につな…

【ハウスメーカーが･･･建売住宅メーカーに】

 昨日のホームページ内のブログで「ハウスメーカーが土地の買取を加速させている」って内容を書いたところに不動産の事の記事一覧｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブロ…

【やっぱり明るさへの工夫】

土地と建物の査定から計算すると「価格はこんな感じになるよね」って中古一戸建て。 でもご存知の通り、間取りも非常に大きな判断要素になります。「価格は分かるけど、…

【（自社でしか）売る気のない不動産担当】

不動産の売却を依頼されると、売主様にとってより良い条件で売却活動をするのが仕事。 そりゃ自分とこの会社で買主様を探すのも大切だけど、そんな狭い範囲で探すより、…

【エンドユーザーであるお客様のメリットを追求して】

かなり忙しくさせてもらっていて、アメブロの更新がしばらく出来ずでした･･･。  明日は購入の相談が1組と午後からはご案内が1組、あとは段取りが諸々という感じで…

【価値のある間取り】

新築一戸建ての間取り、特に建売を検討されている方はよくチェックされた方がいいと思うのが、「部屋数と明るさ」。  建売とかは建物の広さで価格設定をしてる事が多い…

【間取りの打合せは数も大事】

間取りの打合せって話をすればするほど色々と案が出てくる。  もちろん予算との兼ね合いもあるので、全てを実現するのは難しいんですけどね。 でも話をした方が色んな…

【不動産の仕事って】

ブログの更新が少し滞っていました…忙しくさせて頂き、有難い。   お客様によって悩みや考えている事は様々。そこで当社にご相談頂いている訳ですので、その悩みなど…

【一戸建てのリフォーム立会い】

今日の午後は一戸建て・リフォームの現地立会い。 契約時は居住中だったので、引渡しが終わり空き家になった状態で工事前の確認です。  築20数年で経年劣化はありま…

【ショールームでキッチン選び】

午前中は、パナソニックの大阪ショールームへ。今年に入って、パナソニックは4回目かな。今日は予約の2時間、ガッツリとキッチンのみの見学と説明でした。  間取りが…

【千里住宅展示場の移転、とそれに想う】

お客様と話をしていて知ったんですけど、先週で千里万博公園の住宅展示場がクローズしたんですね･･･。 セキスイに入社して最初の配属先が千里だったし、その後も転勤…

【仲介する不動産会社の問題 ～買取・建築条件付き～】

先程ホームページのブログの方で【建築条件付き土地への考え方】という記事を書きましたが2023年03月の記事一覧｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウ…

【有難い日々】

2月に入って、かなり忙しくさせてもらってます。  今日も午前中は物件ご案内。昼から購入のご相談、夕方は申込み頂いてるマンションの打合せ。それから事務所に戻って…

【ファミリータイプの物件 by賃貸】

今日は賃貸についてのブログ  当社では売買メインにやっていますが、ご要望やご紹介があれば賃貸も個別に取り扱っております。で今ご要望があり物件をチェックしている…

【歳を重ねた接客】

お客様と雑談していて「歳を取ると接客や営業をされても、冷静に観察してしまいますよね」みたいな内容になりました。   私も若い時はグイグイした営業スタイルだった…

【サンヴェール茨木 茨木市大池1丁目のマンション】

茨木市でも人気の大池に建っている「サンヴェール茨木」。ホームページ内のブログで書いた新着のマンション情報をアメブロでもご紹介します。  今回は物件情報のご紹介…

【見学する時の空模様】

昨日は朝から雨が降っており、空もずーと暗い天気。午後からは雨は止んでくれましたが、空は一日中暗いままでした。  そんな中4物件のご案内をさせて頂いたのですが、…

【2階建てと3階建ての差をどう判断するか】

新築一戸建ての間取りを考えていくと「2階建てでも可能だけど、3階建ての方がいいかな？」と微妙なラインになるケースもあります。  そこで次に気になるのは（どの建…

【家を建てたい方、予算配分でお困りじゃないですか】

最近土地の相談も増えてきまして、一緒に建物の提案（間取り・価格帯）もお話する機会が多くなっています。  土地価格に普通に建物費用をオンすると予算オーバーになる…

【文字の要望では分からない、雰囲気を感じに】

今日は午後から2時間ほどかけて、茨木市の一戸建て物件を再度見て回りました。打合せや案内を最近させて頂いたお客様に合いそうな物件がありそうか？もう1回自分の目で…

【引渡しの時期って、通常はどうなの？】

購入した物件の引き渡し時期について。契約する物件の引渡しって、どれくらいが一般的？という疑問にお答えします。まずは購入する物件種別によって、少し差があります。…

【住宅ローンの事前審査と申込み】

2月ももう中旬にさしかかる時期になってきました。良さげな物件が出ると、動きも非常に早くなるのでスピード感が大切になってきます。  気に入った物件が見つかった時…

【建物の価格（坪単価）の確認をしました】

今日はローコスト系の住宅会社の人と久々に話をしました。 ローコスト系と聞くと「なんか安っぽいの？」と感じるかもしれませんが、簡単に言うとよく新築一戸建てで販売…

【家具を最初にイメージすると分かりやすい】

住宅系はインスタやTikTokと相性がいいので、ここ数年は家の打合せをしているとお客様がよく「こんなのどうですか？」と画像を見せてくれます。 設備や仕様だった…

【住宅の打合せ成功は･･･コレしかない】

間取りや仕様など住宅の打合せをしていて、その密度の差って何が原因だと思います？ハウスメーカー時代から色んな担当を見てきて、ハッキリしているのは2つ。 ①経験②…

【設備メーカーのショールームして想う】

昨日はTOTOのショールームに行ってきました。浴室の見学と見積りがメインです。  リクシル・パナソニックとの比較で、この3社の中から決定します。   ぶっちゃ…

【買取する不動産会社が多いという話】

JR西日本が中古一戸建ての販売に参入というニュースがありました。とりあえずは滋賀県の南部で始めてるようです。  う～ん 不動産の買取業者が多過ぎ･･･（汗）。…

【茨木市の地域情報 ～スーパー出店～】

ちょっと地域情報を。 平田1丁目の交差点（ローソンがあります）のすぐ南、社宅があった場所が先日から解体されていました。で、近隣の説明会があったみたい。その説明…

【分譲マンションの賃貸貸し ㏌茨木市】

最近は投資用の相談も多くて、色々な物件の売買相場だけでなく、賃貸の事例もチェックしています。賃料設定の査定も同時にやっていると、より物件の事が詳しく理解できて…

【凍結の恐れがあるので対策を】

今日の夜から大寒波が来るようです。大阪も氷点下になる予報ですが雪は降るんだろうか？  気温が下がった時に気をつけてもらい事は凍結。配管などの凍結です。  まず…

【ピックアップした物件のみを紹介しますという告知】

今日はホームページ内のブログで書いた内容をそのままコピペ。 オススメ物件ってお客様ごとに違うのでご紹介は難しいけれど、相場や特徴などで「これは検討OKですよね…

【ハウスメーカー時代の後悔】

ハウスメーカー勤務時代の失敗というか、「もっとこうしておけば良かったな」みたいな事を思い出したので、2点ほど書いてみたいと思います。   ①部屋の広さの確認、…

【リフォームなどの建築系の依頼が増えています】

リフォームやリノベーションのご相談が多かったのですが、年が明けてから更に増えている状態。有難い話ですのでうれしいのですが、「アレ、うちって住宅会社？」っていう…

【28年が経ちました】

今日は阪神大震災から28年。  揺れだけじゃなく、まだ地鳴りや家の中の物が落ちまくる音も耳に残っている。 大学が神戸市だったし、ハウスメーカーで震災地にもよく…

【住宅に求める物は変化していってる】

今日はバタバタと出入りが多い日になりそう。 昨日の夜にふとネットを見ていたら、「不動産（物件探し）＋建築（リノベーションや新築」を宣伝している会社が増えたなぁ…

【物件探しで大事な事は】

物件を探すにあたって大事な事は何か？と聞かれると【知る事】かな。 知る事って色んな内容があります。基本的な事では ・相場は？過去の成約事例との比較・周辺の売…

【リフォームの資料をイッキに作成してました】

今日は、市役所やお客様宅に届け物をした以外は、ずっと間取り作成。  間取り変更リフォームが3件・簡単なリフォームが2件、そして業者手配で済みそうなのが1件と合…

【間取り考えるのを例えると】

間取りを考える事について。  目的地に向かって道を走るのに似ているんです、私的には。目的地というのは、お客さんが気にいる間取りが完成する事。  住宅業界でも基…

【いきなりの脱力感】

 新着情報（実際は価格変更だけど）で売りに出てきた中古一戸建ての間取り図を見て・・・もう寸法がメチャクチャ。 ・キッチンが、ミニキッチンかという位に小さい・…

【あけましておめでとうございます。からの少し抱負。】

あけまして、おめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。  正月は三が日、ゆっくりと休ませて頂きました。とはいうものの仕事の事は頭の中ではやっぱり考…

【今年もお世話になりました】

本年もお世話になりました。本日で2022年も最終日。今年も新しい出会いがあり、お客様に支えられた1年でした。  良いご提案をするためには、日々の積み重ねをキチ…

【年内最後のショールームへ】

火曜日は大阪のショールームへ。お決まりですが、リクシルとパナソニックで今回はキッチンがメインの見学。    ホント選択肢が多くなったので、お客様にとっても良い…

【売却の査定書作り】

今日の朝、出勤時の空。生駒山の方が赤～くなっていて、すごい色。   さて、今日はご相談頂いた売却の査定資料を2件やっていまして、周辺で売り出されている物件と過…

【年末の雰囲気が出てきたけれど】

12月も中旬を過ぎると不動産売買の動きは落ちてくるんですけど当社はなぜか12月って結構忙しいんですね。 今年はどうなんだろう？って思っていたら、やはり相談や問…

【物件の星評価】

ホームページ内のブログで書いた「オススメ物件ってどれですか？」ってお客様に聞かれる事について。  この質問をされる意図がものすごく理解できるので、なんか良い方…

【土地を買って家を建てる人の悩み】

前にも書いたことありますが、「そこなんだよな〜」って話。 土地を購入してから住宅会社を決めて家を建てる場合の判断材料の少なさ・・・ここで先に進めない人が非常に…

【営業の大事な要素は「待つ」】

今日事務所で仕事してたら、母親から電話が 私:「もしもし」 母:「商談中？」 私:「いきなり…上司かっ！」 母:「ジョーシンおんの？」 私:「・・・・・」 8…

【お客さんの会話で再認識】

先日にお引渡しの際の待ち時間で、売主さん・買主さんと3人で雑談していて築浅の一戸建てだったんですけど「設計は色々とこだわったんですか？」って質問があったんです…

【集約されていく、大きな流れ】

連日試合があったワールドカップも昨日はなく、寝不足を解消した人も多いんではないでしょうか。 私もその1人。 昨日は定休日というのもあって、朝はゆっくり起きて午…

【新築の建物価格って ～コロナ禍で～】

新築一戸建ての価格を見ていると、売主（不動産会社）によって建物価格が変わってきている感じがします。ある不動産会社は以前と同じように建物坪単価＠60万円前後。で…

【不動産取引の改善を使命にして】

不動産取引改善委員会（こういう会はないですが･･･自称）所属として、今日にあった出来事でちょっとグチ･･･  □当社で売却を受けている物件に、大阪市内の不動産…

【1番良い条件で不動産を売却する方法】

ホームページのブログの方で【不動産売却 ー 売主様専属のエージェント ー】というお題で書きましたが、ここではもう少し分かりやすく書いてみたいと思います。 広告…

【住宅ローンの契約に立ち会う】

朝イチは銀行にてお客様の住宅ローン契約の立会い。正式には金銭消費貸借契約と言います。  不動産担当とすれば特に何もする事はない手続きなのですが、何かあった時・…

【ビックリ発言な不動産会社】

言葉遣いで分かるよなぁ 「お客さんを引っ張ってきて」とか、気をつけて話をしていてるんだろうけど、「あぁ普段の会話はヤバいんだろうな」と。   ユーチューブでた…

【重曹かけて、念のために】

今日の午後に少し時間があったので、管理している賃貸マンションの配管掃除へ。 掃除っていっても重曹をかけて、少しでも汚れが落ちてくれたらって感じですけどね。今週…

【口コミの評価･･･】

不動産って一生のうちに何度も経験する事じゃないので、紹介とかの意識が低い（無い）営業マンが多い業界です。お客様としても、プライバシーも関係するので不動産会社の…

【これからの不動産仲介を考えてみた】

今日の昼にAIの資料を読んだんですけど、スゴイ進み方ですね。去年くらいからAIが書く絵が流行ってますが、これはもうAIが専門職の仕事をするのも時間の問題。  …

【100点の家探し】

「100点の家なんて無いですから･････」って簡単に言う営業マンがいるじゃないですが、アレ嫌い。  「80点、いや70点でも要望に合うなら、良い物件ですよ」…

【申込みを急がせる･････ウソの話】

「他のお客さんで決まりそうなので、急いだ方がいいです」「検討している人がいるので、早く決めないと」よく聞くこのセリフ。99％は嘘ですので、無視してもいいです。…

【不動産営業マンは、見学時にどこを見てるの？】

気になった物件を見に行く時、不動産担当が一緒になって物件を見学する形になりますが、「じゃあ、不動産営業マンはどういった部分を見ているの？」って話。一戸建て・マ…

【不動産関連の本、買いました。「悩める売主を救う 不動産エージェントという選択」】

「本でも読みたいなぁ」と思い、アマゾンで検索。 会社をやっているとマーケティングや広告関連の知識を入れたいと思うのですが、世の中の変化が激しくなっている現在、…

【結局はね、作るのは現場の職人さんですから】

仲介させていただいたお客様とリフォームやリノベーション工事の打合せも行っています。お客様の要望をお聞きして、私の方で設計して、大工さん等に直接依頼する方式。 …

【暮らしのコンセプトって考えた事ありますか？】

住宅のコンセプト（リノベーションも含めて）というのは結構大事。 SNSがかなり一般的になってきて、お客様とのイメージ共有もしやすくなっています。基本的には外観…

【鍵は当社にあります・・・】

先日にあった事でボヤきます（汗）  茨木市の物件で案内予定がありまして、その家は空き家。売主様側の仲介に入っている不動産会社に電話して「ご案内したいんですけど…

【ネットで物件を探す時、チェックした方がいい項目】

ネットで物件探しをしている時に、一般的には違いがよく分からないので気にしていないけれど、案外チェックした方がいい項目は【売主】か【仲介（媒介）】かという部分。…

【不動産営業の選び方の話】

不動産業界にいてる人間として営業マンの選び方・見極め方ってありますか？と言われると 絶対に外せないのは【信用できるかどうか】。これは感覚というか、雰囲気を信じ…

【売却査定の価格で思う事】

以前に売却の査定相談を受けていた物件がいくつかありまして、結果から言いますと 競合してて査定負けしてたんですけどね･････汗  ●査定価格（3ヵ月程で売れる…

【記憶に残る打合せをする！】

久しぶりに雑誌を購入。  広告営業の為の本だし、それほどクオリティが高くないので（すいません）、実はこの手の本は好きではありませんが、「久しぶりに住宅実例を見…

【2か3という数字ではなく、住空間の話】

今回は、質問というか投げかけの様な内容。 土地を探して・家を建てたい時、住んでからどっちの方が満足感ありそうですか？ ①土地30坪 建物33坪・2階建て 4L…

【当社ホームページが物件判断の基準になる･･･ために】

冷凍食品の売り上げが上がっている、それも高級な部類の冷凍食品が売れているとニュースにありました。有名店やこだわりの食を家でも味わおうっていうニーズなのかな。 …

【住んで数ヶ月で売却されている物件の話】

購入してから1年とか数ヶ月で売却されている物件がちょいちょいあります。探されているお客さんにとったら「なんかあったんかな」って不安になるかと。逆に売却をされる…

【自分を正してから、物を言おうって話】

不動産協会と国会議員が合同総会を開催という記事が出ていました。その中に、【銀行の不動産仲介業参入を今後も認めないという考えを共有した】とあります。 不動産業界…

【もうちょっとで逃すとこだった･･･みたい】

先週にご契約いただいたお客様、2年くらいのお付き合いになるのかな。  物件は一戸建てで、今回の物件は私的にはもうピッタリだなという感触だったんです。色々と検討…

【契約時の諸費用について】

住宅ローン事務手数料について 不動産会社にて物件を購入（または仲介）する時に、諸費用明細っていうのが出されます。印紙代とか、仲介手数料や登記費用などの項目が並…

【ちょっと持ち帰って検討します･･･見学や検討の話】

「気になる物件があって見学をしたいのですが、今月の25日はいかがですか？」って、月の初めに問合せいただく事があります。 率直に言っていいですか、遅いっす･･･…

【たまたま見つけた新築オープンハウスを見ただけ･･･】

新築一戸建てで現地待機して営業している同業者と話をしたんだけど「オープンハウスしててお客さんが来たので接客したら、後日違う不動産会社でその物件を申込みしててん…

【相場に変化が出てる？！】

ちょっと気になった事があるので、本日2回目のブログ更新。  中古一戸建ての成約・申し込み状況を確認してたら、「まだ300万円くらいは高いよな」って考えていた物…

【建売住宅の契約時説明】

「なんだか、車も少ないし街も静かだなぁ」って思ってたら、今日は祝日だったんですね･･･。確かにお客様との打合せ予定も入ってはいたのですが、完全に平日モードでし…

【物件が少ない･･･でもウヤムヤな判断はいけない】

以前のブログでも書きましたが、茨木市では土地・中古一戸建ての売出し物件が特に少なくなっています。でもね、物件が減っている事で本当の価値が見えてくるというメリッ…

【こわっ･･･】

ポータルサイトを見ていたら、かなり良くない新着物件を発見。  マンション情報だけど、間取り図を掲載していない。 さらに総戸数や用途地域などの基本情報がすべて未…

【住宅営業時代の苦い経験】

私がハウスメーカー時代に営業として経験した話。   新人だった1年目、宝塚市で建て替えのお客様でした。新人だったので、お客様と打合せはするも、言われた通りにす…

【お客様に知られたくない不動産買取の仕組みとは】

不動産会社による買取の問題点というのが感覚的に難しい・・・質問がありました。ココでは簡単に例え話で書いてみたいと思います。  ①お客さん（売主様）が自宅で取れ…

【今日のチラシ･･･にて】

今日のポストに入っていたチラシを見ると築年数の古いマンションの売出情報が載っていて「価格2●●●万円、リフォーム工事サービス！」って書いてんの・・・。  相場…

【イメージを積み重ねるために、見学する】

購入を検討されているお客様で、初めてお会いする方やまだ会って間もない方だと、【私自身がお客様の要望をクリアにイメージ出来るように物件案内をする】という事が多々…

【建物の選択と資金計画の話】

セキスイ時代の先輩から電話があって「なにか良い土地ある？」って聞かれたんですが、ハウスメーカーに紹介出来そうな物件ってなかなか無いんですよね…。予算が5,00…

【毎日が物件とにらめっこ】

今日の会員様向けのメルマガでも書きました「物件価格をどう判断すればいいのか？」という問題。ずっと物件情報を見続けている人でも確かに相場の判断が難しい時期だと思…

【1つの物件に費やす、この積み重ね】

なんだか久しぶりの更新になってしまった･･･。別にのほほ～んとしていた訳じゃなく、逆にバタバタと忙しくさせてもらっていました。   物件のご案内や購入相談、賃…

【物件は再確認すべし】

お客さんの代わりにって言っちゃなんですが、気になった物件は後日に再度確認しにいく様にしています。その物件だけじゃなくて、比較できるように周辺のいくつかの物件も…

【毎日ちゃんとやってる不動産会社】

毎日物件のチェックをしてホームページに掲載してるので、ルーティンとしては前日と翌朝7時に新着物件を確認。大体は朝イチか午前中に写真撮影に行くようにしています。…

【来秋開館の新施設～茨木市役所横～】

茨木市役所の東側（グラウンドだった場所）に建設中の新施設。来年の秋に開館という事で、あと1年後。足場も結構高く組まれていて、スケール感が見えてきましたね。 名…

【建築条件付き土地が減ってきてる？】

今日に配信した会員様向けのメルマガでも少し書きましたが、最近は【建築条件付き土地が少し減っている】という話。  不動産会社が土地を購入すると以前は当たり前のよ…