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町田の司法書士ミヤの開業ブログ〜生き生きと生きる〜 https://blog.goo.ne.jp/machida-rh

町田リーガル・ホームの代表ブログ。「お客様の想いが届く地域一番の事務所」を目指してます。

https://www.machida-legal.com 弊所HPです。 町田・相模原を中心に活動する「司法書士 町田リーガル・ホーム」 〜民事信託(家族信託)、医療法人、相続・遺言、会社設立、事業承継、登記業務全般、成年後見、借金問題など〜

司法書士 宮下普正
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緑区
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多摩市
ブログ村参加

2013/08/16

1件〜100件

  • 開業5周年

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。10月1日の今日、開業5周年を迎えました。6年目突入します。これもひとえに、スタッフ、そして弊所を信頼して仕事を紹介してくれる皆様、そして弊所を頼りに相談に来ていただく相談者の方々のおかげです。いつもいつも思いますが、結局それに尽きます。それしかない。皆さんの助けがなければここまでは来れていません。まだまだ至らぬところもありますが、引き続き日々の研鑽を忘れることなく、地域社会に貢献できるよう頑張る所存です。引き続き、宜しくお願いいたしますいつもありがとうございます!さて、5周年の今日、午前中は妻の妹家族の子供達と公園地獄。午後は家に戻り、Bluetoothイヤホンを耳に付けつつ、子供とパウパトごっこをしながら山野目教授の民法・不動産登記法改正、相続登記義務化のZ...開業5周年

  • 住民票の写しの写し

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続土地放棄、原則20万円都市部宅地は面積で算定相続土地国庫帰属制度(相続した不要な土地を放棄する制度)について、20万円払えば放棄できる感じで書かれてますが、違います。建物等の有体物が地上又は地下にある土地、担保権等が付いている土地などは対象外です。おそらく、今まで”負”動産として処分に困っていた状況はあまり変わらないような気がしてる今日この頃です。空き家、空き地、不要な不動産の処分でお困りの方|司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム市役所で発行される住民票の正式名称は「住民票の写し」です。原本ではありません。原本は発行できないことになっているので、原本の写しを交付してるわけです。住民票の原本の写しを発行してるということで、住民票の写しと言います。個人的にはシ...住民票の写しの写し

  • ADR

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。青山修先生・・・あなたはいつも僕を静かに見守ってくれていますね。今日もあなたに助けられました。ありがとうございます。裁判外紛争解決手続き、通称「ADR」をご存じでしょうか。簡単に言えば、裁判によらずにトラブルを解決するよってやーつです。法務大臣の認証を受けた民間の紛争解決サービスのことで、東京司法書士会では「東京司法書士会調停センターすてっき」として活動しています。当事者の間に司法書士が入って、話し合いをして解決を図ろうという制度です。あくまでも話し合いなので、裁判のように強制執行力を持たせることはできません。さて、このADR、僕は利用したことがないです、というか、ADRというものが感覚的に染み込んでいないので、相談者に提案をしたことすらないです。トラブル(紛争...ADR

  • 宮下の司法書士

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。3連休どのように過ごされましたか?敬老の日ということで親を焼肉に連れて行きました。親が元気なうちに、できるだけ孫に会わせることを意識しているのですが、実家の近くに住んでいる最大のメリットだと思ってます。逆にいろいろ助けてもらえるので、地元で実家の近くに住む選択をした過去の自分にディープキス。そして、3連休明けの今日、午前中は新規相談に対応しつつマイペースに仕事していたのですが、イジメかな?と思う量の郵便物がお昼頃届いて俄然忙しくなりました。司法書士の宮下です。初対面の挨拶は必ずこの言葉です。その度に、あぁ自分は司法書士の宮下なんだな。宮下の司法書士ではないんだな。新生姜の岩下ではなく、岩下の新生姜なんだな。と感じます。それと同時に、自分は”司法書士”に守られてる...宮下の司法書士

  • さぁ仕事の話をしよう

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。恋愛の話が盛り上がりやすいのは、みんなが恋愛を経験していろいろな知識を付けざるを得ないから、話すネタもあるし楽しいんですよね。万人共通の話題というか。それと同じ熱量で話ができることがあるといいですよね。それは趣味でもいいしなんでもいい。僕は仕事の話してるのが一番好きです。仕事の話を朝から晩までしてても飽きないと思います。いや、ウソです、それは絶対飽きる。そんな仕事も明日から3連休です。3連休なんて休んだら罰が当たるので、なんとかします。商業登記で定款添付の有無で補正になった件で、商業法人登記360問に記載されてるぜ!!ドヤッって自信満々でFAXしたら、ハンドブックに従う形で運用してます。とハンドブックの該当部分がFAXで送られてきました。・・・そか。ハンドブック...さぁ仕事の話をしよう

  • 社畜司法書士爆誕

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。東京の本局向けて登記申請ポチる時の心のざわつきが最高なんです!他の法務局では味わえないんすよね!これだから本局はやめられないです!(30代・男性・司法書士)金曜日は町田支部の司法書士の先輩2人と飲みました。1人はTwitterで司法書士業界では知らない人はいない説が濃厚な筋肉地蔵先生です。ちょっとしたご縁で独立当初に大変お世話になった先輩です。相変わらずの腕の太さに圧倒されました。もう1人は、数少ないタメの司法書士I先生。タメですが、僕よりも先に司法書士試験に受かっているので、司法書士としては先輩で僕よりも3年ほど早く独立をしてやっています。I先生とも独立当初に知り合ってそれからの付き合いです。それぞれの経営方針や仕事のやり方など、参考になり楽しい時間でした。と...社畜司法書士爆誕

  • 日本で一番責任の重い仕事

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。債権者の承諾を得て債務引受者を定めた遺産分割協議によった場合は、共同相続人全員の相続による債務者の変更登記を経ることなく、相続人1人を債務者とする変更登記をすることができる(昭33.5.10民甲964)。当該相続による債務者変更登記では、遺産分割協議書を提供する必要があるが、債権者の承諾を証する書面は不要。共同申請のため債権者は権利者として申請人になるから。《静岡3歳女児バス置き去り》口癖は「オレは知らない」当日運転の園長(73)が犯した“ええからげん”ではすまぬ「重大過失」【地元の名士のもう一つの顔】同じような事件がまた起きてしまいました。同じ年齢の子供を持つ親としては胸が締め付けられます。苦しかったろうに。怖かったろうに。水筒が空になっていたという報道を聞い...日本で一番責任の重い仕事

  • 時として

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。富士フイルムシステムサービス、証明書の郵送請求におけるキャッシュレス化の実証実験を墨田区と共同で実施各種証明書の郵送請求をキャッシュレス化するための実証実験を、東京都墨田区にて10月1日から開始すると発表んぉお!!?定額小為替の購入手数料が従来の倍の200円となり、郵送請求をするためのコストが増加。さらに海外在住者の場合は、定額小為替の購入自体が困難であるといった課題お?お--!?定額小為替なしで郵送請求を完結できる仕組み「証明書キャッシュレス申請サービス(仮称)」を構築おおお---!!?司法書士などからキャッシュレス化の要望を受けていた墨田区と実証実験を開始ぅおおお-----!!!!?今回の実証実験では、一部の法人や司法書士を対象とする予定ぅぅぉおおおおおおお...時として

  • 多摩市LOVE♡

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。土曜日は聖蹟桜ヶ丘の関戸公民館で相続相談会を行いました。ありがたいことに、設けた10枠の相談枠は全て埋まり、朝から喋りっぱなしの一日でした。最後の相談が終わった頃には喉が炎症起こしてました。10組とも全て相続に関する相談だったのですが、同じような相談はなく、全て異なる内容で、いろんな人生模様があるな~と感じさせられました。また、事務所は町田なのですが、地元が多摩市で現在も多摩市に住んでいるということが相談者の方々に響くことが多かったです。やっぱり多摩市でもやりたいなぁ。最近は、漠然とした夢が、明確になりつつあります。それに向けて全エネルギーを注ぎます。さ、明日は、信託契約公正証書の調印からスタートです。去年の11月頃から進めていた案件で、やっとここまで来ることが...多摩市LOVE♡

  • オフトゥン

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。わかってはいたんですよ。僕もそれは知っていました。でも、改めてもう9月じゃん!!と認識しましたね。昨日は約15年ぶりに大学のハンドボールサークル時代の友達と再会して飲みました。15年ぶりに会ってもそのチャラさは健在で脱帽しました。楽しすぎて自分が酒飲めないこと忘れて4杯くらい飲んだら帰り死にました。というかもはや飲み会の途中から軽くキテました。出典:Mr.マリックオフィシャルブログ帰りの電車で「そうだ・・・俺酒飲めないんだった。やってもーた。。。」と自責の念に駆られていました。一緒に帰った別の友達は「ラーメン食べて帰ろ」とかなりのデブ発言を言い残して八王子の夜の街に消えていきました。無事に家に着いたのはいいものの、学生時代を彷彿とさせるかのように夜中3時くらいま...オフトゥン

  • 決済コロナDEリスケ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明日の決済がリスケになりました。買主さんがコロナ陽性になったとのこと。事情があり、かなり前から売主さん・買主さん含めてZoom会議も行い、電話や郵送でやり取りもしていたので、本人性の担保は取れてるも同然でした。が、本人確認としては不完全です。面前での確認もしていなければ、本人限定郵便等での確認もしていません。買主さんは遠方住まいなので、さすがに明日の決済にこれらの確認は間に合いません。う~ん、司法書士業務はこのままでいいのだろうか。。。そんな中、6月に行われた日司連定時総会の質疑応答において「隔地者の依頼人の面談にはデジタル機器を利用した方法等検討が必要である」と日司連が回答しています。いち早く検討ほしい。本人確認の方法は変わらなければいけないと思います。弊所求...決済コロナDEリスケ

  • 土曜日決済

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続放棄申述受理通知書に住所と生年月日記載してほしい。今日は決済でした。土曜日のため登記申請はできません。リスクを説明した上での土曜日決済だったのですが、それでも司法書士としては少しドキドキします。月曜日は朝一で登記入れる予定です。江ノ島方面に行く予定があったので、海に寄ってみました。初めて湘南の海に足を踏み入れたのですが、ちょっと言わせて頂いてもよろしいでしょうか?泥やん(;´・ω・)いや、本当ごめんなさいね。初めて入ったから衝撃がすごくて。でもさ、足を入れるとさ、押し寄せるのは波ではなく泥なんですよ。水しぶきも全部泥なんですよ。え?レンコンでも栽培してんの?と勘違いするほどの泥。めちゃくちゃ足と服汚れます。入った自分が悪いんですけど、足とかを洗う水もなく、唯...土曜日決済

  • ご冥福をお祈りします。

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。潮見佳男氏死去(京都大教授・民法):時事ドットコム(jiji.com)驚きよりも残念感がすごい。ご冥福をお祈りします。町田公証役場のクレジットカード決済はウチやってないんですよ感は緊急事態宣言発令。毎回クレジット持ってくんですが、「支払いは現金だ・よ・な!!?(゚∀゚)」の雰囲気を勝手に感じ取ってしまい、まだクレジットで払ったことないです。言えば普通に対応してくれると思うんですけど雰囲気がすごすぎて勇気が出ません。さぁ、8月も終盤です。終盤はなぜか怒涛の決済によって外出が続きます。いろいろ気を付けながら頑張ります!弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・...ご冥福をお祈りします。

  • 相続の無料相談会開催します@聖蹟桜ヶ丘 関戸公民館

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。2022年9月3日(土)、聖蹟桜ヶ丘の関戸公民館において相続の無料相談会を実施いたします。相続・遺言・民事信託(家族信託)・後見・売買・贈与など、生前の相続・認知症対策から、死後の資産承継まで総合的な相談が可能です。また、空き家・空き地の利活用に特化した不動産屋さんも同席頂くので、相続して処分に困っている不動産や、活用しきれていない不動産がある方などもぜひご相談ください。概要やお申込み方法は下記リンクをご確認ください!!皆様のご参加お待ちしております!相続の無料相談会を実施します!@聖蹟桜ヶ丘関戸公民館|司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法...相続の無料相談会開催します@聖蹟桜ヶ丘関戸公民館

  • 昨日よりも今日

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。昨日よりも今日、今日よりも明日。昨日の自分と比べて成長を感じた時、そこに楽しさと嬉しさがある。たとえそれが誰かに劣っていたとしても関係ない。自分の小さな成長が嬉しい。周りと勝負しなければいけないこともあるけど、周りと比べるのではなく、自分の成長に挑戦し続ける子、そしてその小さな成長を見つけて感じることのできる子に育ってほしいなと思います。人生は自分との勝負。「商業登記規則等の一部を改正する省令案」に関する意見募集の結果についてふむふむ・・・「・・・登記情報提供サービスにおける会社代表者等の住所の一律非表示に関する改正部分を削除して引き続き検討することとし・・・」おーーーーー!!?\(゜ロ\)(/ロ゜)/多くの司法書士は「代表者の住所を非表示にするかどうか」につい...昨日よりも今日

  • 明日から通常営業

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。一定の注意は必要だが、遺産分割の仲介を明快に司法書士の業務とする制度変更があってよい。(登記情報729号.山野目教授寄稿より抜粋)弊所は明日から通常営業なんですが、今日から仕事の人が多いようで、電話は少しでしたが、メールが果てしなく届きました。メールは事務所以外でも見れるので、明日処理しようと思ったのですが、そうするとたぶん明日ご臨終すると思ったので、今日全部返信しました。ただ、返信するとレスポンス早い方はすぐにまた返信があるので、それにまた返信して・・・・と場所は違えど、通常モードで仕事してる感じになってました。返信は明日でいいですよ~と書いて頂く方も多いんですが、ボール持ったままだとムズムズしすぎてご臨終しちゃうのですぐに返信したくなります。休みの日でもこう...明日から通常営業

  • これから

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。第二次岸田改造内閣が発足しましたね。人選の是非はさておき、これで葉梨康弘法務大臣は、公益を確保するために信託終了の申立てを裁判所にすることができますね(信託法166条)。本人は知らないでしょうが。さて、今日は民事信託(家族信託)、そして相続人不存在による相続財産管理人のご相談がありました。無事に終わったので、これから本格的な夏季休暇に入ります。1秒も余すことなく堪能します。それでは、8/16以降にお会いしましょう。申請受け付けられました。お盆でも法務局はしっかり営業してました。お疲れ様です。読了。これは定期的に読むもの。任意後見について再度思考を巡らせたく、夏季休暇の間に読みたいと思います。目標は10ページです。下手したら1ページも読まない可能性あります。弊所求...これから

  • 夏季休暇のお知らせ(2022年)

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ホームページにはアップしていますが、ブログでも念のため。弊所の夏季休暇の期間は次のとおりです。8月11日(木)~8月15日(月)ただですね、手帳を見て絶望したんですが、結構前から8月12日(金)に新規相談2件入れちゃってました。てへぺろお盆ってことすっかり忘れてまして(´▽`)ごめん家族。民事信託(家族信託)と相続財産管理人の2件です。武者震いする相談なので頑張ります。実務書を読む時は、条文を参照しながら読むことも多いんですけど、最近だと六法のアプリを使います。ただ、紙ベースじゃないと条文が頭に入りにくいんですよね〜。スマホの画面だとなんか味気ない。紙ベースの六法使ってると、この条文は左上のあの辺りで文字感もこんな感じだったな、みたいに映像記憶しやすいです。もち...夏季休暇のお知らせ(2022年)

  • なぜ法務局の職員は不機嫌なのか

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。納豆の賞味期限が1か月以上過ぎていてもおかまいなしで食べるのですが、その時に自分に言い聞かせる消費期限じゃないから大丈夫っしょ!というか元々納豆は腐ってるから大丈夫っしょ!!という謎理論。民事信託(家族信託)の案件で、受託者を帰属権利者とするスキームを組む予定なので、とりあえず管轄法務局に登記の取扱いの事前照会をかけたんです。要するに・・・・登記の目的は移転なの?変更なの?義務者は受益者の相続人全員?受託者のみでOK?免許税は1000円でいける?0.4%?2%?ってな感じの論点ですよね。この部分に関しては、明確な答えが出ていません。法務局によって取扱いが異なるため、事前照会をかけたわけです。んで、まぁ電話で回答されるんですけど、登記官のお姉様でしたが、ものすごい...なぜ法務局の職員は不機嫌なのか

  • 相続土地国庫帰属制度~パブコメ~

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続した土地を国が引き取る制度(相続土地国庫帰属制度)令和5年4月27日からスタートします。相続した土地を国庫に帰属させるための承認申請は、当該土地を管轄する法務局に申請することになります。司法書士として関与することになるので、注目しておくべき制度ですね。負担金が20万円というのも安い印象はありますが、例外が結構ありそう(政令案第4条参照)なので、20万円になるケースはどのくらいあるのでしょうか。実地調査が必要なケースでは費用は多くなるのかな。というか、実地調査は必須なのかな。パブコメやっているのでぜひ。相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律施行令案(仮称)に関する意見募集なお、群馬県の荒井達也弁護士は当該制度について造詣が深い先生です。専門の...相続土地国庫帰属制度~パブコメ~

  • 不甲斐なさしかない

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。利益相反行為の認諾特約があっても忠実義務違反を排除することはできないため、忠実義務違反行為となる自己取引は信託法31条2項1号の要件を満たさない。本日8月3日は司法書士の日だそうです。そして司法書士制度は150周年とのこと。日本司法書士会連合会の会長声明が出てますね。司法書士制度150周年を迎えて1人の市民として1つ言わせてもらっていいですか?あなた方が思っているほど市民は司法書士を知りません。司法書士制度が150周年とかどうでもいいです。司法書士は何をしている人達ですか?3つでした。これが多くの市民の感覚だと思います。身近な法律家とはなんでしょう?国民の期待とはなんでしょう?司法書士法に使命が明記されたからなんでしょう?これまで以上に国民の期待に応えるとはなん...不甲斐なさしかない

  • 悲しみの果てに

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。結構長めのブログ書いてたんですけど、最近新しくしたマウスの横の謎のボタン?を押してしまって、そのボタンが前のページに戻るボタンっぽくて、ブログ全部消えました。もう二度と書けません。この悲しみを皆さんに伝えたい。その思いを糧にこのブログを書きました。これが今のベストです。末筆にはなりますが、皆様のご多幸とご健勝をお祈り申し上げます。※上記書いた時も、謎のボタンを押してしまいました。が、短い文章なので再現できました。もう怒ったのでマウス変えます。シンプルなマウスが一番。弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」~家族信託(民事信託)、遺産相続・遺言、認...悲しみの果てに

  • 完全にアウト

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。三井住友、成年後見人が財産管理を効率化できるサポートサービスポイントは下記2点。①利用料は、被後見人等1人あたり月額990円。②専用サイト上に被後見人等の財産情報や収支明細を登録できるサービス。家庭裁判所が後見人等に求める「裁判所向け報告業務」を効率化できる。なるほど。う~ん、どうなんでしょ。これって、後見人の業務を楽にするために本人の財産からお金払うわけでしょ?家裁が認めるのかなこれ?後見人の職務は「本人の財産を保護すること」です。本人の財産を目減りさせる行為は基本的にご法度。毎月約1000円。後見人が楽をするために年間12000円が本人の財産から無駄に飛んでいきます。このサービスを利用することは後見人としての職責を問われる可能性があると思います。というか、個...完全にアウト

  • 安さに誇りを持つフェーズはとうに過ぎた。

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。北九州市元司法書士が依頼人からの預かり金を着服か僕が考える横領の要因は次の3つのいずれかです。①現預金の圧倒的不足現預金が足りていない(と感じている)状態で、目の前に自由にできるお金があったら、魔が差すことも人間ならあるでしょう。②精神的な圧倒的虚無感満たされないものは物理的なものだけではありません。むしろこちらの方が問題です。心を満たそうとお金を利用する。一時は満たされた感覚を得られるでしょうが、一時です。精神的な不足は物理的なものでは満たされません。それに気づかないでまた繰り返してしまう。一度バレなければまたやるでしょうが結局満たされない。③病気自分のお金を減らすことなく、金銭的欲求を満たすことができるお得感。ある種の法を犯す快感に囚われてしまう。司法書士は...安さに誇りを持つフェーズはとうに過ぎた。

  • お待んたせいたしました。

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。お待んたせいたしました。お待たせしすぎたのかもしれません。ブログ更新が滞り、なにかあったのか?と心配してくれたそこの優しい読者の方々、ありがとうございます。はい、なにかありました。笑とりあえずブログ書く体力気力が皆無だったので更新が滞っていましたが、持ち前の明るさと爽やかさが戻ってまいりましたので、引続き、宜しくお願いいたします。元気で健康でいることが一番の節約なんて言ったりしますが、まさにその通りですね。さて、最近、決済案件で売主さんが権利証を紛失しているケースが続いております。権利証をなくしても手続きは可能です。但し、融資が絡む場合には司法書士が権利証の代わりになる書類を作成する必要があります。これを「本人確認情報」と呼びます。権利証はないけど司法書士がしっ...お待んたせいたしました。

  • ミスリード

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。債務の引受けが遺産分割の協議によるものでない時は、共同相続人全員を債務者とする変更登記をし、その後に債務引受の変更登記をする(昭33.5.10民甲964)。おすぎの「老老介護」の成年後見人がピーコじゃなかった理由おすぎとピーコ、施設に入ってるんですね。家族が家族を介護する。この苦労は心身ともに計り知れないと思います。また、経済的な問題も出てくるでしょう。介護で精神がやられそうだ。兄弟が親のお金を好き勝手に使ってる。空き家の片付けをしたいのに家に入れてくれない。親の財産を隠しているようだ。など、様々な問題が起こると思います。後見制度は悪い話も聞くと思いますが、メリットも多くあります。少なくとも上記のような問題は解決できる可能性が高いです。リンク先の記事は弁護士が書...ミスリード

  • 体を芯から冷やす

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自分の弱さを見せることができる人は強い人。相談できる人は強い人。参院選、投票率は前回よりも少し高かったようですが、それでも約50%の有権者は投票していない。選挙権を行使しないということは、全て無条件に国に従うということ。国がどんな政策を行おうが文句一つ言わずに従いますという意思表示。それが選挙権を行使しないということだと思ってます。国会議員には何も期待しない、投票するような人がいないというのは専らおかしな話で、ただ社会を知らないだけ。未来を考える力がないだけ。未来を放棄しているだけ。自民で当選した生稲晃子氏が取材拒否をしたことについて、その理由を匿名の関係者が「生稲さんは国会議員としての資質、勉強が圧倒的に足りないから」と言っていたことが話題になっていましたが、...体を芯から冷やす

  • 仲介の対応がひどすぎる話

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。決済案件の仲介の対応がひどすぎる話。まぁね、決済(住変・移転・設定)担当の司法書士として僕が登記関係を進めていたわけですよ。(ちなみに買主から直接指定された案件で、仲介とは特に知り合いでもなんでもないです。)んで、売主に電話する機会があったので、ご挨拶も兼ねて電話したところ、どうも話がかみ合わない。よくよく聞くと、僕以外の司法書士(以下「A」という)から書類案内がされているとのこと。そして、そのAに書類をまさに送ろうとしているところでした。ストーーーーーーーーーップ!!!!!!待て待てぃ!!誰だそのA!!!!売主さんも怪訝なご様子。そりゃそうだ。こっちもわからん。むしろ僕の方がわからん気持ちで胸がいっぱいだ。すると、俄然売主さんが仲介のグチを僕に話し始めました。...仲介の対応がひどすぎる話

  • 司法書士試験お疲れ様でした!!

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今年もこの日が来たようです。司法書士試験お疲れ様でした!!記述で配偶者居住権と合同会社が出題されたようですね。司法書士試験の記述って信じられないくらい恐怖感じるよね(;´∀`)個人的に配偶者居住権は想定の範囲内な気がするのですが、まぁ択一では出ると予想はしてても、さすがに記述で出題されるとは思わないか~。配偶者居住権は実務ではそんな件数ないですからね。レアな部類のはずです。書式を暗記しているという点では、司法書士よりも受験生の方が正答率高い問題だとは思います。たぶん商業記述の合同会社は、司法書士受験生はキツイかもしれないですね。実務の世界では、合同会社に触れる機会もかなり多いのですが、受験生は株式会社を重点的にやりますよね、たしか。そんな遠い記憶があります。ただ...司法書士試験お疲れ様でした!!

  • おふくろさん・・・

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続人に対する遺贈の登記は単独申請で可能になります(新不動産登記法63条3項)が、相続人以外に対する遺贈については従前通り共同申請です。【速報】包丁持ったコンビニ強盗逃走中東京・多摩市30代くらいの男実家近くのコンビニです。よく行ってましたし、今も通勤で毎日通ってます。犯人の特徴が男・30代・170cm・オールバックとのことで母親から「あんたじゃないよね?」とシビアでとても刺激的なLINEが届きました。・・・おふくろさんよ・・・(´ー`)オールバックじゃないから違う!と完全否定しておきました。コンビニ強盗するエネルギーあるなら司法書士試験でも受ければいいのに。ベクトルが完全に間違ってる。コンビニ強盗する方が難しいだろうに。店員の方はトラウマになってもおかしくない...おふくろさん・・・

  • 登記の依頼先は司法書士のみ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。建物売買めぐり詐欺の疑い不動産会社の男5人を逮捕こっからの~司法書士法違反容疑で「大貴」の実質経営者ら再逮捕神奈川県警建設会社員2人、無資格で登記申請「違反と思わず」…1人は計109回提出し全て受理こう。それにしても「計109回登記申請書を提出し、全て受理されていたという。」って、登記制度がいかに脆弱な制度か露呈してますよね。氷山の一画だと思うので、全国的に見たら他にもあと2万件はあります。そろそろ、さすがに申請構造を考え直さないといけないんじゃないのかな。権利者義務者の共同申請の観点ではなく、登記申請”手続き”の観点から見直すべきだよね。登記手続きの依頼先は司法書士のみということを小学校の道徳の時間に教えるべきです。※弁護士にも権限はありますし、表題登記は土地...登記の依頼先は司法書士のみ

  • 至高

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。規律を乱す少し大きめの謎のクリアファイルが紛れ込んでることあるよね。人に迷惑をかけない。法を犯さない。最低限この2つを満たしている仕事は全て尊く偉大です。そして、大事なことは、その中でやりがいを見つけ、プライドを持ち、日々生き生きした人生を送ること。それはもう、誰かと競う必要もなく至高です。それを満たす人は本当にまぶしい。こちらが笑ってしまうほどにキラキラして輝いている。僕の旧知の知り合いが駐車場の警備員をやっていると聞きました。それを聞いていた周りの反応はあまりよくない。う~ん・・・そうか。。。僕の駐車場の警備員のイメージは町田東急ツインズの駐車場の警備員です。彼ら(彼女ら)を知っているでしょうか?誰よりも駐車場の警備員(誘導員)としての仕事を楽しみ、胸を張り...至高

  • 自由は制限の中に

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自筆証書遺言保管制度の複雑さは異常。そりゃいろんな人がいろんなことを言うよね。これだけ人が溢れているのだから。第三者の言葉を聞き流したり時には聞き入れたり・・・。独立することのメリットは何でしょうか?それは自由であることです。しかし自由には責任が伴います。自由だからと言ってなんでもかんでもやっていては責任が取れない事態が生じてしまう。自由は制限の中にある。制限の中でこそ自由は自由になる。例えば、司法書士として独立したとします。その者は自由です。だからと言って、例えば司法書士業界に迷惑をかけるようなことはしてはいけない。違法行為をしたり、他事務所に不当な影響を与えたり、相談者である一般市民を騙して巧みに受任をしたりなど。それは自由ではなく、ただのやりたい放題です。...自由は制限の中に

  • 信託デイ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺産分割により不動産の所有権を取得した場合には、相続人申告登記の申出をしても、その申請義務を履行したものとはみなされない(新不動産登記法76条の3第2項括弧但書参照)。父の日、喜びとともに父であることを再認識しました。明日からまた頑張ろう。明日は信託契約書の公正証書調印からスタートです。委託者の入居施設まで公証人に出張して頂くのですが、公証人によって手続きの進め方が異なるため、委託者の方には最低限覚えておいてほしいことをお伝えしています。初めての公証人なので少しドキドキです。事務所に戻ってからは民事信託(家族信託)のリモート打ち合わせです。久々に信託デイです。町田市役所での相談当番でした。5件の相談予約。相続が3件、贈与が1件、境界問題が1件。ちなみに、相続3件...信託デイ

  • 会社設立の取り扱い緩和と危機感

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。株式会社の発起設立の登記の申請書に添付すべき会社法第34条第1項の規定による払込みがあったことを証する書面の払込みの時期について(通知)(司法書士内藤卓のLEAGALBLOG)あ~取り扱い緩和されたんだぁ~。たまに資本金を早めに振り込んじゃう方いるからそういう時楽になるな~。発起人の同意書いらなくなるな~。このように考えた僕をどうぞ笑ってやってください。我らが内藤先生は違いました。「・・・上記商事課長通知のような規制緩和(?)をしなくても,発起人全員の同意があったことを証する書面を追完させるか,当該同意があった日について補正させれば足りるのである。司法書士としては,申請前に,事情の聴取りをして,そのような補充書面の準備をすべきである。このような過度な規制緩和が進...会社設立の取り扱い緩和と危機感

  • おわかりだろうか

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。次の問いの正誤を〇×で答えよ。不動産登記法上、登記官は、信託の登記をするときは、法第97条第1項各号に掲げる登記事項を記録した信託目録を作成し、当該目録に目録番号を付した上、当該信託の登記の末尾に信託目録の目録番号を作成しなければならない。正解は×。出だしの部分は「不動産登記法」ではなく「不動産登記規則(176条)」です。不動産登記法(97条1項)では、登記官による信託目録の作成は「作成することができる」とされ任意文言になっています。誰がわかるかこんなもんという感じですよね。おわかりだろうか。この物件の決済案件(売主A買主B)が来た時、多くの司法書士はこうなります。なんじゃこりゃー!!そう、敷地権が不思議ちゃんです。一棟の建物部分の敷地権は5つあるのに、専有部分...おわかりだろうか

  • ぶんぶん

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託(家族信託)において、委託者は蚊帳の外に置かれるなんて言われます。ただ、蚊帳の外で羽音を立ててぶんぶん飛び回ってます。先週は飲み会が2回ありました。勉強会後の懇親会、多摩の同期との飲み会。と言っても、僕はウーロン茶とコーン茶とジンジャーエールで全てを乗り切りました。アルコールは苦手ですが、シラフでも酔っ払い軍団に付いていけるのは特技と言ってもいいかもしれません。多摩の同期とは、多摩市・八王子市において戦略を立てて何かできないか、今後、継続的にMTGをすることになりそうです。明日は懈怠ありの役員変更の新規相談からスタートです。月曜日は一番気合い入れないといけない曜日です。いかんせん、昼以降の郵便物が尋常じゃない。夕方には贈与の新規相談が入ってます。この土日...ぶんぶん

  • 日本人的

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺留分侵害額請求への代物弁済として、相続財産である土地の持分を与える旨の合意が成立した場合にする所有権一部移転登記。当該権利変動において譲渡所得税の発生の可能性及び、当該土地が農地であれば農地法の許可が必要になる。これは旧法(遺留分減殺請求)ではどちらも不要とされていたもの。今日は久々の決済からスタート。いや~毎度思いますが、外出してる時のスタッフが事務所にいる安心感は異常です。自分がやるべき仕事を代わりにやってもらえる。電話も郵便も対応してもらえる。当たり前じゃない。ありがとうございます。ところで、僕は外出する時はノーマスクなんですけど、まだ多くの人がマスクしてますね。今日もほとんどの人がマスクをしていました。いや別に否定するとかじゃないんですよ。全く。むしろ、どち...日本人的

  • 登記の業務委託書

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続人以外に相続分の一部譲渡を行い、それに基づきゆうちょの相続手続きをしようとしているのですが、ゆうちょへ事前確認の段階で「相続分の譲渡で手続きができるかどうかの回答までに時間をくれ」とのことで待ち状態です。できないわけがないと思うのですが、あまり例がないのかな。遺産承継、債務整理、訴訟に関する業務の場合には業務委託契約書(事務所と依頼者間で交わすもの)を作成している事務所は多いと思います。まぁ、契約書はトラブルがあった時に役に立ちますし、トラブルを未然に防ぐという効果もあります。さて、司法書士業務である登記業務ではこういった契約書を締結している事務所はほとんどないと思います。登記の委任状だけで済ませることが大多数ではないでしょうか。かくいう弊所もそうです。勤務時代に...登記の業務委託書

  • 子供心

    俺(私)って物を失くす天才!!物を失くしてどこを探しても見つからない時、その不甲斐なさを昇華させるための言葉。せめて自分を天才として崇めることで心を落ち着かせようとする様子を表す。月曜日って「今日は月曜日だからちょっとずつ慣らしていこう」と思ってても社会が許してくれないですよね。今日は午前中に後見案件で施設長と担当者が来所。後見人は医療同意がないことや、身元引受人になれないことがいまだ周知されていない現状があり、施設や病院側に説明をしなければいけない場面が多々あります。もっと周知を徹底してほしいです。午後は民事信託(家族信託)の新規相談。知り合いの司法書士が弊所を紹介してくれたとのことで、ご来所頂きました。同業からの紹介はとても嬉しく感じるとともに、頑張ろうと思わせてくれます。その後は、相続放棄のご相談。再転相...子供心

  • 協力金

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今日は都心に出て、ある動画の撮影をしてきました。相続について偉そうに語らせて頂きました。完成が楽しみです。今進めている、民事信託(家族信託)の案件、不動産にY銀行の担保権が付いているため、Y銀行に連絡をして下記3つの確認を行いました。民事信託に対応可能か?信託口口座の開設は可能か?債務引受による債務者変更は可能か?結論としては全てOK。但し!!!協力金として1債権につきウン十万円お支払い頂くとのこと。本件は債権が2つあるので100万円を超える計算でした。まぁ、Y銀行としては民事信託は難しいし面倒くさいんでしょうね。このまま債務完済してくれよ~という切実な願いがあるのでしょう。ただ、お金くれるなら協力するよ、払えないなら諦めて、というスタンスが感じられます。それにしても...協力金

  • 登記道

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。登記あるある言いたい~早く言いたい~登記ナメられがち~1つの道を極めようと日々精進している者は、他者の道をナメるようなことはしない。否、できない道は、整地されている個所もあれば、デコボコしている部分もある。分かれ道もあれば、傾斜が激しい道や緩い道、脇から蛇が飛び出してくることもあるし、そもそも道がない場合もある。司法書士試験に受かった猛者たちが、日々悩み議論し続ける登記に簡単なことなどあるはずがなかろうに。でもね、どの道もそうだと思うんです。登記だけではない。どの道も同じ。自分の道に賢明に取り組んでいる者は、他者が本気で誰かのために取り組んでいる道を馬鹿にしたりナメたりすることは決してできない。それは自分の道を馬鹿にしているも同義。だからね、もし登記を軽く見ているよう...登記道

  • 東京法務局八王子支局の庁舎移転

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最高齢は「149歳」…所在不明の120歳以上、1年で50人が失踪宣告で死亡扱いに(読売新聞オンライン)-Yahoo!ニュース国内最高齢を大幅に超え、存命の可能性が低い所在不明者の家族らから、法的に死亡したとみなす「失踪宣告」の申し立てが行われるケースが相次いでいる。読売新聞の調べで...Yahoo!ニュース失踪宣告の手続きは弊所でも何回か扱ってますが、かなり厳格な手続きである印象です。失踪宣告の案件では、本当にどこに行ったのかわからない、死亡しているのかもわからないという事が現実で起きているということに驚かされます。対象者が120歳以上の場合の手続きを簡略化しようとのことですが、平均寿命が延びている今、個人の死亡を創出する手続きを簡略化する合理性が見当たらない気がする...東京法務局八王子支局の庁舎移転

  • DIYの話をしようと思ってたのに。

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。信託財産責任負担債務について債務控除を受けるために、相続発生によって信託終了させるのではなく、いったん帰属権利者への受益者変更を絡ませた上で信託を終了させる。上記は相続税法との絡みで以前から議論されている問題ではありますが、このような無駄に技巧的な対応を迫られる現状が民事信託(家族信託)を俄然チートにさせてます。10連休明けのお仕事どうだったでしょうか?昨日の夜は恐怖で眠れなかった方が日本には約6860万人いると聞いております。これは日本の労働力人口とほぼ同人数です。仕事をある種のゲーム感覚でやれたらいいと思うんですけどね。こういう広告を出したら人間(市場)はどう動くんだろう?この前、学んだ知識を使ってやってみよう。次はこうしたらもっと良くなるんじゃないか?とか、こう...DIYの話をしようと思ってたのに。

  • ただいま

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。美人すぎる〇〇これは言外に〇〇はたいてい美人ではないということを含んでいるので、〇〇全体をディスってることになるんじゃないかなと思うのです。皆様、GWいかがでしたか?冬眠から目覚めた人間たちが街に解き放たれたと聞き及んでいます。皆さんちゃんと自粛していたんですね。今日(5/6)も休みを取って10連休という強者もいるようです。僕は3連休が限界です。なにが今日事務所に入る時に「ただいまー」と言っている自分に気づいた時にはさすがに引きました。信託の本を読んでいると、民事信託(家族信託)を利用すれば成年後見制度は必要なくなるという間違った宣伝をするべきではない、と警鐘がよく鳴らされています。たしかに、民事信託(家族信託)を利用しても成年後見制度を必要とする場面は多くあります。...ただいま

  • 日額33円

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ビジネスマナーとはなんでしょうか?おもてなしとはなんでしょうか?相手に手間をかけさせない相手に気を遣わせないという観点から言えば、返信用封筒の「行」はあらかじめ「様」や「御中」を書いてしまえばいい。座席に案内する時に、椅子を引いて座るタイミングで椅子を戻すのではなく、好きなタイミングで座って貰えばいい。接客してる側からすると相手の出方を見て的確に椅子を動かす、というプロ意識のもと行なっているサービスなんだろうけど、座る方もプロ側の出方を伺っている。世の中こうして回っているのかと思うと、うまくは回ってないんじゃないかとも思う。あれ?今日みなさん結構働いてました?(;・∀・)GWだし休み取ってる人多いかなと思って舐めてました。電話がいつも以上にバンバン鳴ってたんですけど。...日額33円

  • そろそろ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「〇〇、離婚していた!」みたいな記事に対して、結婚してたことすら知らない!思うことありますが、これは中間省略登記と同じ理論構成でOK?あと、そもそも〇〇って誰だ!って場合は真名回復と同じ理論構成で全会一致?話は変わりますが、今日、コンビニで会計時に「袋大丈夫っす」って言ったら「ありがとうございます。」って言われました。袋をもらわないことが善で、もらうことが悪という深層心理があるからこそのお礼でしょうか?「かしこまりました。」とかでいいと思うんですけど、どうでしょうか。明日からGWですね。弊所の営業ですが、暦通り5/2(月)と5/6(金)は営業します。ちなみに、僕は明日も仕事です。みんなが休んでる時に仕事するのって清々しくて気持ちいいですよね。変態かよそれにしても、だん...そろそろ

  • 偽造書類は・・・・

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託(家族信託)に関する東京地裁令和3.9.17判決において、司法書士の情報収集及び調査義務が指摘されたのは周知の事実かと思います。公刊物やシンポジウム、研修等によって知ることのできた情報を相談者に提供しなかったらダメだぞ、研鑽を怠るなよ、と。ただこれ、民事信託(家族信託)だけではなく他の業務でもそうだと思いますし、当たり前のことを言っているので、殊更に取り上げることでもないだろうにと個人的には思います。しかし、民事信託(家族信託)は発展途上の制度でもあるので確立されていない部分も多く、相談者にどこまでの情報を提供すればその説明責任を免れるのかを明示する判決として意義は大きいと感じます。ニセの登記書類で所有権を移そうと「地面師」4人逮捕「・・・偽造された書類には、...偽造書類は・・・・

  • 法務局らしからぬ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。承認欲求は、SNSのいいねやYouTubeの登録者数・再生数などでは本当の意味で満たされないと気付いてからが勝負ですよね。なんの勝負?弊所は4月は一年で1番落ち着いている月です。毎年です。最近は海外からの相談者が続いております。渉外事務所だっけウチ?笑ところで、例えば、AがBにお金を借りたとします。そしてAがBにお金を返そうとしたらBが受け取ってくれないとします。さぁ、皆さんがAならどうしますか?えっ、拒んでるんだから返さなくていいじゃん。ラッキー!僕にもそう思っていた時期がありました。(刃牙風)でもこれはそのままにしてはダメなんですよね~。返さないと債権債務は残ったままなので、利息も付きますし、相続もされます。そうなると面倒ですよね。また、よくある例としては、賃貸借...法務局らしからぬ

  • 歓喜の雄叫び

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。【吉野家】当社役員の解任に関するお知らせ取締役会で取締役は解任できませんね。株式会社吉野家ホールディングスの執行役員を取締役会で解任し、株式会社吉野家の取締役を100%株主として株式会社吉野家ホールディングスが解任したということですかね(商業登記ハンドブック参照)。取締役の解任に正当事由がない場合には会社側は損害賠償責任を負います(会社法339条2項)が、今回の炎上発言は正当事由に値するでしょうね。株式会社を設立する場合、公証役場で定款認証が必要です。この定款認証の手数料の支払いは現金オンリーだったのですが、令和4年4月1日からクレジットでも支払えるようになりました。これを聞いた全国の司法書士は歓喜の雄叫びを一晩中上げたと伝えられています。おーーーー\(゜ロ\)(/ロ...歓喜の雄叫び

  • 読まなければいけない記事

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。土曜日は、相続&生前対策の相談で午前中だけ事務所に出ました。休日に仕事するってなんとも言えない気持ちよさがありますよね。“性暴力”裁判被害女性が語った15分のことば大学でジェンダー研究をしていた女性が性暴力に合い、法廷で裁判官、裁判員、そして加害者に向けて語った15分の意見陳述です。一つ一つの言葉に魂が篭っているのを感じます。こうして心の機微を言語化し社会に発信することのできる能力は貴重だと思います。この記事への感想が全て空虚なものになるくらい激しくリアルな言葉です。これは読んで損はない記事というか、読まなければいけない記事です。弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田...読まなければいけない記事

  • 信託契約書は難しい

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続開始から10年経過して具体的相続分による遺産分割をできなくなった相続人が、遺産分割ではなく、不当利得によって他の相続人に対し具体的相続分の未収分の支払いを求めることはできない。(改正民法ネタ。)昨日は午後はずーーーーっと民事信託(家族信託)の契約書起案のため唸っておりました。相続税法9条の2暗記しそうな勢いです。もちろん勢いだけなのは言うまでもありません。認知症対策ではあるのですが、かなり悩ましくて、実務書等を読み漁っても答えはなく、自分で答えを作り出さないといけないパターンのやつです。シンプルではあるんですがまだ悩んでます。早く議論を終結させてほしい論点が多くあるので困っちゃいます。笑結構1つの信託案件にどっぷり浸かるタイプなので、信託案件を4件も5件も常に扱っ...信託契約書は難しい

  • 伝説のCM

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。成人年齢が18歳になったので、遺産分割協議の特別代理人の選任が不要になる案件に遭遇。早速恩恵を受けています。普通郵便の到着が遅くなったので、土日に大量の郵便がポストに溜まることはなくなりました。あれ月曜日の朝からかなり刺激的だったんですよね。あの案件もこの案件もあの全然動いてなかったピクリともしなかった案件も動くじゃ~ん!!!Σ(゚Д゚;≡;゚д゚)みたいな。刺激的な朝ではなくなったので安心していたのですが、その代わりにお昼頃に届く郵便の量が大量で、結局月曜日の忙しさは今までと変わりないことを確信した今日でした。なんて素敵なタイトルだろう。魅せられたるという重々しさに加え、司法書士を生きてという全ての司法書士への哀願ともとれるメッセージ。”司法書士を生きて”は、筆者が...伝説のCM

  • 限界まで

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。所有者不明土地管理命令があった場合には、裁判所書記官は、職権で、遅滞なく、対象土地又は共有持分について、所有者不明土地管理命令の登記の嘱託をしなければならない(新非訟法90条6項)。今日は、海外在住の売主さんが一時帰国するとのことで、本人確認に行ってきました。売主が海外在住の場合に問題になるのが印鑑証明書が取得できない問題です。今回は、本籍は日本のままなのですが、住所を既に海外に移しているので印鑑証明書が取得できません。その場合にはサイン証明書やら在留証明書やらを取得する必要があります。あとは委任状と合綴式のサイン証明書の場合に、委任状の内容及び日付をどうするかは地味に悩む点ですかね。なお、登記原因日付よりも前の日付の委任状でも登記申請は受け付けてもらえます。単独式の...限界まで

  • 国民年金手帳から基礎年金番号通知書へ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。4月1日からは新たな年金手帳は発行されずに、代わりに基礎年金番号通知書が交付されるようです。既に発行されている年金手帳は引続き有効とのこと。不動産登記規則第72条第2項第2号も改正されていますね。但し、基礎年金番号通知書には、「氏名」「生年月日」の記載はあるが「住所」の記載はされない模様。そうなると、不動産登記規則第72条第2項第2号の本人確認情報提供の際の疎明資料の条件である「氏名」「住所」「生年月日」の3つを満たさず使用不可ではないか、となると、不動産登記規則第72条第2項第2号に「基礎年金番号通知書」が記載されているのはおかしいんじゃないか、ということになりそうです。改正ミス?今日は、商業登記の補正電話からスタートです。決して軽やかに言う事ではない。軽微な補正だ...国民年金手帳から基礎年金番号通知書へ

  • 疑問を胸に

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。一般社団法人民事信託推進センターと一般社団法人民事信託士協会が合併し、新たに一般社団法人民事信託推進センターが本日誕生したとのこと。司法書士試験の記述式で似たような問題出た年なかった?笑成人年齢が18歳になった今日は会社設立の登記申請からスタートです。不動産登記と商業登記の申請を1件ずつした後は、農地法の届出と遺産分割協議書の作成と株主総会議事録の作成。そして、民事信託(家族信託)案件で収益物件のスキーム構築。信託はもう少し悩みそうです。夕方に差し掛かる頃には公正証書遺言・任意後見・尊厳死宣言の作成で公証役場へ。さっき事務所に戻ってきました。事務所に戻ってからは懸垂と腹筋ローラーしてコーヒー飲みながらネットサーフィンして、事務所に戻る必要あったか?公証役場から直帰でよ...疑問を胸に

  • NPOは大変

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続財産を清算する場合、現行では選任公告・申出公告・捜索公告に10か月以上の期間がかかっており、利用しにくいとの指摘がありました。改正民法では選任公告と捜索公告を1つの公告でできるようにし、並行して申出公告を行うことができ、期間は6か月で可能になるとのこと。・・・・・・それでもやっぱり長いよなぁ・・・(`・ω・´)去年の11月から進めていたNPOの定款変更やらなんやらの件。やっと登記が完了しました。長かった~株式会社を扱うことが圧倒的に多いので、NPOの登記案件をやるとその大変さに株式会社が恋しくなります。株式会社なら登記含めて1か月で終わるのが、NPOだと定款変更の認可もらうだけで1か月以上かかります。というか、定款変更するのに株式会社だと株主総会議事録のみでいけま...NPOは大変

  • 住宅用家屋証明書の取得要件緩和

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。〇〇契約書確定〇〇契約書確定2〇〇契約書最終修正版〇〇契約書最終2〇〇契約書最終版どれが最新の契約書かわからなくなる現象に名前は付いていますでしょうか?令和4年4月1日から住宅用家屋証明書の取得要件である築年数について変更がありますね。「昭和57年1月1日以降に建築された住宅」については耐震基準適合証明書の添付が不要になります。「昭和56年12月31日以前に建築された住宅」は従来通り耐震基準適合証明書が必要です。年度末、司法書士の皆さんは果てしなく忙しいと思いますが、僕は今日ちょいと早めに帰ります。お疲れ様です。弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」...住宅用家屋証明書の取得要件緩和

  • 相続放棄の判断は裁判所

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法務省の申請用総合ソフトの安定感は異常。再転相続の相続放棄の件で遠方の司法書士事務所に電話をしたら書類の書き方などを教えてくれたのですが、実際に相続放棄が認められるかどうかは近くの司法書士事務所に行って聞いてみたほうがいい。慣れてる司法書士であれば相続放棄が認められるかどうかはわかる。と言われたので相談をしたいのですが。とのお電話がありました。弊所でも再転相続の相続放棄をしたことはありますが、僕は下記2点の違和感を感じました。①電話のみで(再転相続の)相続放棄の申請書の書き方を教えてもらったこと。②慣れている司法書士なら相続放棄が認められるかの判断できると教えられたこと。上記①はそれぞれ事務所の方針がありますからとやかく言うつもりはないんですが、問題は②です。相続放棄...相続放棄の判断は裁判所

  • 人形供養祭

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。区分所有法における専有部分及び共用部分には、所有者不明建物管理命令及び管理不全建物管理命令は適用されない(新区分所有法6条4項)。今日は人形供養祭に参加してきました。人生初でいい経験になりました。それにしても、かなりの数の人形が持ち込まれていて驚きました。そして、お坊さんがお経を唱え、参列者がお焼香をあげて・・・・供養祭なので当たり前ではあるんですけど、しっかりと供養することに感心させられました。人形を持ち込んだ方の中には涙を拭っている方もいて、ただの人形でもいろいろな思い出が詰まった宝物なんだろうなぁとグッときてしまいましたね。また、高級そうな人形からアンパンマンなどの一般家庭によくあるような人形まで様々な種類の人形があり、アンパンマンの人形を見ながら自分の家にある...人形供養祭

  • 今夜は寝かせないぞ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。複数の共有者が不特定又は所在不明である場合には、複数の不明共有者の共有持分の総体を対象として一人の所有者不明土地管理人を選任することが可能(新民法264条の5第2項)。朗報なのか悲報なのかよくわからない変更がされるようです。登記情報提供制度の概要について令和4年10月1日から、以下のとおり登記情報の利用時間が変更されます。登記記録の全部の情報(不動産、商業・法人)【従来】・平日午前8時30分から午後9時まで【変更後】・平日午前8時30分から午後11時まで・土日祝日午前8時30分から午後6時まで「もうこんな時間か。ネット閲覧できないし帰るか。」という大義名分はなくなります。夜11時まで仕事してくれよな!今夜は寝かせないぞ!という法務省からのメッセージです。土日祝日も休み...今夜は寝かせないぞ

  • やっぱり民法

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。神崎満治郎先生の論稿の端の端に「商業法人登記に本人申請が多い理由は司法書士の能力が低いから」という趣旨の記載があったけど、辛辣かつ大胆かつファンタスティックだよね。民法勉強し直したいな~と最近思ってたのですが、潮見先生の「民法(全)第3版」が発売されたとのことで光の速さでポチりました。仕事関係の本は電車に乗る時や休みの日に読むことが多いんですけど、読むのがなくなったのでちょうどよかったです。明日は茨城の施設まで本人確認に行ってきます。半日潰れるので、事務所戻ってからが腕の見せ所です。年度末、決済はほとんどありませんが申請をしたい案件がチラホラあるのでスピード勝負ですね。・・・すいません、「ほとんど」と言いましたが今月控えてる決済はもはや1件もありません。見栄を張りまし...やっぱり民法

  • 無料相談について本気出して考えてみた

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。独立してから今まで「無料相談」を実施してきました。独立した当初は、「無料相談で事務所の雰囲気を掴んでいただき最終的には依頼に繋がればいいな」という下心丸出し感もありつつチャック全開でスタートしましたが、独立3年目頃からは下記の3つに無料相談の目的が絞られています。①社会貢献②社会動向の把握③自己研鑽また別の見方をすれば、無料相談で依頼をする気の無い人をハジくという目的の事務所もあると思います。ここ最近では無料相談を希望される方々の動向がある程度わかってきたので、さらに考えが変わってきています。その上で、無料相談を一部やめようかどうか考えています。まず、弊所の無料相談には4種類あります。この4種類でお客様のタイプが異なります。①電話②メール③リモート④来所※無料相談で出...無料相談について本気出して考えてみた

  • フッ軽

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「みんな言ってるよ」の"みんな"は知り合いの1人だけだったりするので要注意。今日は医療法人の設立からスタート。午後は民事信託(家族信託)の打ち合わせ。収益物件なので税務申告も絡むため税理士さんに同席頂きました。その後は相続の打ち合わせ。そしてこのブログ書いた後は新規のZoom相談予定です。通常、司法書士は3月は決済で忙しくしてると思うのですが、ウチは例年通り決済案件少ないです。そこに関しては安定してます。逆を言えば、まだまだ決済の受注に余裕がありまくりということなので、町田リーガルに決済お願いしたいなーって猛者がいましたらお気軽にご連絡ください。僕のフットワークの軽さを披露すべく、ご連絡を頂いた30分後には崎陽軒のシュウマイ弁当を持参の上訪問させて頂きます。違います。...フッ軽

  • あなた自身が・・・

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民法改正により、隣地の竹木の枝が境界線を越えてる場合、以下の事由に該当するときには自ら枝を切り取ることができるようになります(新民法233条3項)。①竹木の所有者に切除を催告して2週間程度経過してもやってくれないとき②竹木の所有者がわからない(登記簿や住民票などの調査をしてもわからない)とき③急迫の事情(台風等で枝が折れて落下しそうになっているなど)があるとき以上です。自分の家で考えてみても、普通さ、枝ってさ、越境する前に切るし、仮に越境しちゃってたらすぐに切除するよね。お隣さんに迷惑かける可能性があるんだから。枝が越境してたらそこに付いている葉っぱも隣地に落ちるだろうし。ただ、中には「越境しててもされても気にしない人」もいると思います。別にそんなの気にしない、つか枝...あなた自身が・・・

  • 諦めるのではなく受け入れる

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。医療法人は設立登記によって成立する。何件もやってるのに認可日?認可書到達日?申請日?って自信なくなる時あるよね。医療法第46条医療法人は、その主たる事務所の所在地において政令の定めるところにより設立の登記をすることによつて、成立する。天命というものがあるのでしょうか。適材適所とは的を得た言葉で、その人にはその人の”道”がある。自然に仲良くなる友達がいれば、自然と一緒に仕事をする人がいる。それは無意識であり、細胞レベルで引き寄せているんだと思います。だから、自分の空気感と合わない人とは積極的に繰り返し遊ぶことはない。仕事では無理をして幅を利かせれば売り上げは大きくなるかもしれませんが、それは長続きはしない。長続きをしたとしてもストレスを感じるでしょうし、仕事がつまらなく...諦めるのではなく受け入れる

  • 明日の自分に期待

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法定相続分(相続人はABC)による相続登記がされた後に、遺産分割によってAが単独で相続することになった場合、現行法では遺産分割を原因としたAへのB,C持分全部移転登記を行いますが、改正法では〇番所有権更正登記を行うことになる。移転登記は主登記・共同申請・免許税は4/1000ですが、更正登記は付記登記・単独申請・免許税は1000円。※実務運用時期は未定??R5年の改正施行に合わせてくるのかな。例外なく月曜日って激務ですよね。郵便が遅くなったので少しは月曜日も落ち着くかなと思っていたのですが、全くそんなことはなかったです。気持ち的には休み明けで「少しずつ慣らしてくか!」って感じですが、ありがたいことにネットサーフィンする余裕すらありません。そんな時はスタッフの存在のありが...明日の自分に期待

  • スパム

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。各機関から「不審なメールにご注意ください。添付ファイルは開かないでください。」という注意喚起のメールがちょいちょい届くようになってきましたね。今日も司法書士三多摩支会から注意喚起メールきました。詳細は添付のPDF見てくれとなっていたのですが、このメール自体が迷惑メールだったらと怖くなり、ついには僕には開くことができませんでした。そしてなんとなくメール削除しました。笑たぶん、注意喚起メールは、詳細を添付ファイルではなくメールの文面に記載した方がいいと思う。今日は横浜中華街の方まで外出がありました。せっかくなので肉まんでも食べて帰ろうと思ったのですが、民事信託(家族信託)のご相談と民法・不動産登記法改正及び相続土地国庫帰属法のZoom研修があったので急いで帰りました。つら...スパム

  • ヒトはなぜ戦争をするのか?

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。血を流さない解決方法に”言葉”という最高のプレゼントを神様は人間にしてくれていると思うのですが、難しいようです。言葉では解決できないことはあります。法律では解決できないこともあります。それらは暴力で決着をつけるしかないのでしょうか。恋人同士であれば別れれば済むでしょうか。別れても相手がストーカー行為をしてきたら警察は守ってくれるでしょうか?法律はストーカーを成敗してくれるでしょうか?ストーカーが刃物で襲ってきた時、「座って話をしよう?」で事が収まるでしょうか?暴力(正当防衛や過剰防衛)で応戦するしかないのでしょうか?1人対1人だとしても言葉は虚しく儚い存在感を醸し出す。アインシュタインとフロイトの交わした書簡の中でアインシュタインは「人間には破壊的衝動が本能的に備わっ...ヒトはなぜ戦争をするのか?

  • 登記完了証が再生紙みたいになってません?一方で、月間登記情報の紙質がグレードアップしましたね。仮

  • ワンツーフィニッシュ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。登記秘書解約しようか迷ってます。気付いたら全然利用してない。検索機能が向上してくれたら使えるんですけどね~・・・こんな使い方してるよ~便利だよ~とかもしあれば教えてください!不安だった商業登記が無事に終わりホッとして休みに入れました。この休みは登記情報を読みつつ、外国人が屋台でミルクティーを売ってる癖スゴ動画を見たいと思います。都内の法務局ですけど、ワンツーフィニッシュでした。信託契約書の公正証書件数は増えているようですが、不動産を含まない信託も増えているんでしょうかね。弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」~家族信託(民事信託)、遺産相続・遺言、認...ワンツーフィニッシュ

  • ぜってーやりたくねぇー

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続税法第9条の3、括弧書き多すぎ問題。昨日は、東京公共嘱託登記司法書士協会主催の民法・不動産登記法改正の研修をZoom受講しました。登記に関連する改正が盛りだくさんなので、しっかり勉強したいところです。2時間という時間がまるで2分であるかのような面白さで、集中力が5分以上続かないことで有名な僕がずっと集中して受講していました。奇跡です。特に印象的だったのは、LEC専任講師でもある海野先生が、「外国に住所を有する登記名義人の国内における連絡先となる者の登記」に関する部分で司法書士事務所の連絡先が登記される可能性に言及した時のこと・・・ぜってーやりたくねー(原文ママ)と、全ての司法書士の気持ちを代弁するかのように吠えていらっしゃったことが忘れられません。あれ?海野先生ア...ぜってーやりたくねぇー

  • 先生が担当された相談者が・・・

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今日の14時過ぎ頃、事務所の電話に「今日の12時に相談の予約入れてますか?」とのお電話。お名前は?と尋ねるとどうも聞いたことのない名前。あれ?予約漏れか?と思いつつも、いえ、予約入ってないですよ~とお答えすると「どこに予約をしたかわからなくなってしまって。失礼します。」とのこと。もしかして片っ端から町田の司法書士事務所に電話してるのかな。それにしても予約の時間から2時間も過ぎてるけど大丈夫だったのかな。町田の社協さんから「先日の相談会で先生が担当された相談者からPCR検査で陽性の結果が出たとのことでご連絡を頂きました。体調変化ありませんか?」とのこと。ないけども!!!「先生が担当された相談者が」と言われた瞬間悟ったため少し恐怖感がありましたね。いやぁ~もうコロナ陽性に...先生が担当された相談者が・・・

  • ドットプリンターは必要か?(司法書士開業編)

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。【今日の恥ずかしい出来事(*ノωノ)】特例有限会社の役員任期が定款に記載されていなくて「役員何年に設定してますか?」と先方に電話確認したこと。「~してますか?」の「ま」のあたりで「あっ・・・有限会社だ!!もうバカバカ!!」と気づきました。開業する時、ドットプリンター用意した方がいいですか?という質問はされたことがないのですが(ないんかい。)、気になっている方も1人はいるだろうという事で、僕の独断と偏見に満ち溢れた考えを記載します。司法書士のベテ勢や決済事務所では「ドップリ」の愛称で親しまれているドットプリンター。果たして独立開業する時に必要なのでしょうか。結論から申し上げると・・・必要ないです。主な理由は次のとおり。①独立するまでに2か所の事務所で勤務したが、どちらで...ドットプリンターは必要か?(司法書士開業編)

  • 絶対に遅刻できない戦いがそこにはある

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近、一部事項証明取得することが多いんですけど、早くオンラインで取得できるようにしてほしい。土曜日は予定通り、成年後見リーガルサポートの相談会でした。個人的に、相談会は昔から好きで、というか大好きで、司法書士会や行政書士会主催の無料相談会なども相談員として積極的に参加してます。相談会にはいろいろな悩みを持った方がいらっしゃいます。自分の知識や経験からおこがましくも未熟ながらにアドバイスをするわけです(と言いつつもめちゃくちゃ自信持ってます。)。少なからずそこにアイデンティティを感じているのは間違いない。さらには、相談会では様々な質問をされるので、それにお答えするのが楽しいというのもあります。自分の知的好奇心をくすぐってくれる司法書士という仕事は素敵だなと感じます。ちな...絶対に遅刻できない戦いがそこにはある

  • あながち

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。なぜ司法書士、税理士、弁護士でもない民間の会社が「相続案件のご紹介をさせて頂きたく・・・・・」という営業電話を掛けれるのでしょうか。たいてい司法書士が金払って登録して、登録してる司法書士に案件紹介するみたいな流れが多いです。そして、「これ以上案件増えても大丈夫でしょうか?」とバンバン売上げ上がりまっせ~みたいな決まり文句を放って下心をつついてきます。その場合の僕の返しは決まっていて「案件めちゃくちゃあるんでこれ以上増えると困りますね。」と強がりMAXの返しで対抗します。ただ、あながち強がりでもないところが弊所のイケてるところです。その手の営業電話は結構多いんですけど、もし本当ならどれだけ一般の方々は相続被害に遭っているのか。最初の一歩(相談先)を間違えると損をします。...あながち

  • 相続特化型のホームページ公開しました!

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。”嘘をついてはいけない”という倫理観を持ち合わせた上で嘘をつくのと、その倫理観を持ち合わせずに嘘をつくのとでは雲泥の差がある。ある手続きで「A→B→C」という工程が本来必要だが、実はBを省略して「A→C」で進めることが可能であるとする。この場合に、必ず前者を教えてから後者を教え、かつ、その理由を教えることが重要だと思ってます。物事の全体像を捉え、かつ、その理由・根拠を叩き込む。そうすれば他の案件でも一人で考え処理する力が付いてくる。スタッフに教える時はその部分を意識しています。この度、相続に特化したホームページを公開しました。生前の相続対策から死後の資産承継がテーマです。まだ記事数は少ないですが、どんどんアップして信じられないくらいの量の記事を書く所存です。どんなもん...相続特化型のホームページ公開しました!

  • 値引きはきっと奪うでも与えるでもなくて、気が付けばそこにあるもの。

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今日は民事信託(家族信託)の信託契約書の公正証書作成のため、公証役場からのスタートでした。公証役場という慣れない場所に緊張される方も多いですが、「思ったよりもすんなり終わった」という感想を持たれる方が多い印象です。次は信託登記の準備です。信託目録の作成は毎回骨が折れます。複雑骨折です。決済の買主さん(業者)から「報酬半額にならないか?」との打診。きっぱりと「無理です。」とお伝えすると「では3万円ほど値引いてくれ。」との再打診。思わず「お金ないんですか?」と聞いてしまいました。このような業者さんは「いつもお願いしてる司法書士はもっと安い。今回はそちらが指定されているのでしょうがなく担当してもらってる。」という理論をお持ちなのですが、その度に僕は思います。ウチはいつもの司...値引きはきっと奪うでも与えるでもなくて、気が付けばそこにあるもの。

  • 司法書士からの引き継ぎ案件

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。本籍地入りの戸籍の附票を請求したら本籍地抜きで返送されてきたので、連絡をして本籍地入りの戸籍の附票を送ってもらって、本籍地抜きの戸籍の附票は返送しました。戸籍の附票の取扱い変更は経済の流れに支障をきたしている模様です。戸籍の附票に本籍地を載せるための職務上請求書に押印するハンコを発注しました。風が吹けば風呂屋が儲かるなんてことわざがありますが、附票の取扱い変更すればハンコ屋が儲かるも然りです。とある地方の司法書士さんから「町田リーガルさんのHPを見て電話させて頂きました。ウチで受任している相続案件を引き継いでもらえませんか?」とのご連絡。こういうのたまぁ~にあります。たいていちょっと珍しい難しい案件です。今回のも難儀しそうな案件でしたが、大まかな流れは把握できているの...司法書士からの引き継ぎ案件

  • 嫡出推定の見直し

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。離婚後に生まれた子の父親は?「離婚後300日は前夫」を見直しへ司法書士試験によく出る民法の問題ですね。明治時代からある嫡出推定規定にメスが入る模様。”夫の暴力から逃れて別居中に別の男性との間で子ができた場合など、「前夫の子」とされるのを避けたい母親が出生届を出さないまま子が無戸籍になっていることが問題化”と記事にあるように、時代に合わせた改正でしょうか。そんな曖昧な時期に子作りするなという批判もあるようですが、まぁ男女の問題はそう簡単ではないんでしょうね。また、DNA鑑定をして決すればいいという意見もあるようです。しかし、DNA鑑定をすれば前夫でも後夫でもどちらでもない子と判明してしまうケースもあるような気がします。その場合、その真実を唯一知っている女性は、やはり、出...嫡出推定の見直し

  • 腕の見せ所

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自筆証書遺言は民法でその要式が定められていますが、次の内、必要のない事項を全て選んでください(正解は最後にあります)。正解した方は自筆証書遺言士に認定されます。①氏名②住所③生年月日④日付⑤性別今日は民事信託(家族信託)の相談が1件あったので事務所へGOしました。民事信託をしたいとのことで相談にいらしたのですが、詳細をお伺いし、生前贈与と任意後見という方法もあることをお話したところ、任意後見で行く方向でまとまりました。民事信託の相談には、信託・相続・遺言・後見・贈与の知識、それに伴う一般的な税務の知識が必須になります。また、不動産があれば登記の知識も必須です(たいてい不動産があります)。法的にどの制度が相談者にとって一番適しているのか。そして、手続き的な部分や感情的な...腕の見せ所

  • 司法書士的には・・・

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。共通テストってなに?(˘•ω•˘)東大生に送った依頼の文面をニュースで見ましたが、怪しまれずに素早く正確な回答をしてもらうための文章構成力を持っていることに個人的には「やるじゃんこの子」と思いました。4月から成人年齢が18歳になりますね。契約行為も親の同意なく単独で可能になるので、消費者トラブルが懸念されています。なお、飲酒や喫煙、馬券購入などは引き続き20歳からです。18歳だとまだまだ社会を知らない方が多いでしょうから、悪い大人から騙される場面も多く生じることが懸念されています。ちなみに、銀行カードローン契約はメガバンク3社は20歳以上を維持する模様。司法書士的には、相続時精算課税制度の適用対象者が18歳以上からになるということは頭に叩き込んだ方がいいやーつです。相...司法書士的には・・・

  • 証明書と協議書

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。メガバンクの相続手続きを進めているスタッフから、「遺産分割協議証明書を送付したら遺産分割’協議書”じゃないと受け付けられないので、”協議書”を作成の上再提出してください、と言われました。」との報告。う~ん、その銀行の対応はあり得ない。いい機会でもあったので「僕が電話するので、僕の対応を見ててください」とスタッフへ言って、銀行へ電話しました。「受け付けられない法的根拠はありますか?社内規定ですか?今まで受け付けられなかったことはないので社内規定にもないと思いますが。」と尋ねると「そのような議論はわからないのでできかねます。」とのこと。「受け付けられない根拠がないのであれば根拠を示した上で再度ご連絡ください。」と突っぱねました。日頃からスタッフには「役所と金融機関の言う事...証明書と協議書

  • 最高の買い物

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。年末に申請した登記がまだ1つ審査中です。さすが東京と言いたいところですが、横浜管轄です。時間を買う1日は24時間。多くの方が「1日がもっと長ければ・・・」と思ったこともあるはずです。今の生活環境の中で、なにか短縮できないか。どこか効率を上げることで、もっと時間を作ることはできないか。ある程度の年齢を重ね、ある程度の生きる知識と知恵を付けた方であれば、おそらく”頑張り”ではそれ以上改善できなくなってくる。じゃあ買うしかない。時間を。例えば、家電を買って家事の負担(時間)を短縮させることで、1日24時間だったのが25時間になる。例えば、車を買って通勤時間を短縮させることで、1日が26時間になる。時間を買うことはある種の先行投資なので、最初は懐が痛むと思います。しかし、家電...最高の買い物

  • 抵当権抹消登記、代理権不消滅の落とし穴!?

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自筆証書遺言保管制度の撤回は法務局に出頭しなければいけないため、病気等で法務局に行けない場合には別途遺言書(自筆・公正)を作成するほかない。年末年始のお休みモードが微塵もなく吹き飛んでおります。さて、ちょっと悩まされた案件がありまして、抵当権抹消なんですけどね。抵当権抹消登記って簡単なものは簡単ですが、難しいものは難しいじゃないですか?まぁ、何事もそうか。でも、司法書士の方なら言いたいことわかりますよね?笑んでですよ、住宅ローン完済して金融機関から抹消登記に必要な書類を交付されても、そのまま抹消登記しないで放置している方も多々いますよね。その後、相続や売買などがきっかけで抵当権抹消登記するか~ってケースも珍しくはありません。その時、当時金融機関から発行された古い抹消書...抵当権抹消登記、代理権不消滅の落とし穴!?

  • 存在意義の消滅

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。死後事務委任の内容に死亡届を対象としても全く問題がないと思いますが、死後事務委任の受任者は死亡届の提出権限はありません(戸籍法87条2項)。この規定は変更するべきじゃないのかな~。今日は縁起の良い日とのことで、会社設立登記の申請をした司法書士は多いのではないでしょうか。弊所でも、連休前に急遽1/11に設立したいというお客様がおり、めちゃくちゃ急いでめちゃくちゃ焦ってなんとか無事に申請できてホッとしています。笑さて、今日から戸籍の附票の記載変更がされていますが、チラホラ不都合が生じている模様です。司法書士は戸籍の附票を相続登記の際によく使用します。戸籍の附票がなくても進めることはできますが、戸籍の附票があれば進めることもできるケースもあり、まぁ司法書士にとっては日常的に...存在意義の消滅

  • 質問するということ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。学歴社会を否定しながらもプロフィールに学歴を載せるのはダブルスタンダードでしょうか?さて、一般的に、質問とは「疑問点やわからないことを問いただすこと」かと思いますが、実際にはそうではない趣を感じることがある。質問する側の意図によってそれは異なる。①自分が話したいことを先行して質問することで自分にも同じ質問をさせる。②純粋にわからないことだから質問する。(相手から同じ質問をされてもわからない。)③質問するけど相手から同じことを聞かれても聞かれなくてもいい。など、質問の性質はその場の状況によって異なってくるような気がします。司法書士などの専門家に質問をする場合は②でしょうか。③は場繋ぎの場合等に生じる質問。非常に狡猾な類の質問は①です。①には本音と建前が混在する。一見相手...質問するということ

  • 初メール

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「司法書士」と言わずに「信託登記に関わる専門職」と表現するあたり、司法書士の信託への関わりを暗に批判していると考えることも可能ですが、まぁ以前から司法書士の民事信託(家族信託)への関与に否定的な立場の方ではありますからね~。既成事実を作ってしまうという力技で攻めるしかないのでしょうか。2022年、明けましておめでとうございます。今年も好き勝手にブログ書いていきますが、よろしくお願いします。さぁ、寅年。年男です。そんな年男の初メールはリーガルサポートからの遂行報告提出開始日の案内メールでした。元日の朝5時に送られてきました。やめてください。ちなみに、リーガルサポートとは、公益社団法人成年後見センター・リーガルサポートのことで、日司連(日本司法書士会連合会)が中心となり、...初メール

  • 良いお年を!!

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。哺乳類だけ見ても、ここ数百年で80種が絶滅しているとのこと。地球に生物が誕生した10億年前から、噴火や隕石の落下などの天変地異が原因で5回の生物種の大量絶滅が起きたとされていますが、6回目の大量絶滅が人間の活動が原因で起ころうとしていると警鐘を鳴らしている生物学者がいます。ある生物が絶滅すると、別の似た生物がそこを補い生態系のバランスを保つことができますが、補完がきかないようなニッチな生物が絶滅すると、生態系が崩れ、その崩壊は人間を含めたあらゆる生物に影響を及ぼす。食の飽和時代とも言える現代ですが、食糧を巡って戦争が起きる可能性もゼロではない、と。環境問題は気付いていないだけで、コロナ以上に喫緊の問題なのかもしれません。ちなみに、人間の平均寿命は明治・大正時代は女性4...良いお年を!!

  • 親族とは

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。日常会話で「親族」という言葉を使うこともあると思いますが、親族ってなにか説明できますか?実は親族については民法で定められてます。(親族の範囲)第725条次に掲げる者は、親族とする。①六親等内の血族②配偶者③三親等内の姻族ただ、僕はしっかりと目を見つめながらゆっくりとベテラン詐欺師のように微笑みながらこう言いたい。あなたが親族と思った人、それがあたなの親族ですよ(´ー`)あと、弊所の年末年始の営業についてですが、下記の期間は休みっす。1/4から営業開始です。HPではちゃんと記載します。笑12/30~1/32021年も残り少ないですが、まだやれることはあります。僕は諦めません。最後の最後まで全力疾走で駆け抜けます。久々の。毎回思うんですけど、自動車の名義変更で新たな車検証...親族とは

  • 令和4年1月11日より戸籍の附票の記載内容が変更

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。代理人は、共有者の一人からの登記申請代理権の授権のみで、共有者全員のために登記名義人住所(または氏名)変更登記を申請することはできない(登研458・94)住所変更登記が義務化する流れの中、この登記研究は不釣り合いではないのかな。戸籍の附票の記載内容の変更についてのお知らせ(生駒市)戸籍の附票の記載内容変更についてのお知らせ(周南市)令和4年1月11日より戸籍の附票の記載内容が変更するとのこと。ポイントは「本籍、筆頭者を記載するか、記載を省略するか選択可能」という部分でしょうか。登記手続きでは記載するように選択しないといけないですね。楽しい時間をありがとうございました。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・川崎、八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リ...令和4年1月11日より戸籍の附票の記載内容が変更

  • 成年後見制度が変わる!?

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。株主全員が同意した場合の株主リストは、規則63条第3項ではなく第2項。成年後見制度、期間・範囲柔軟に不動産を売却したいけど意思能力低下(認知症等)によりできない。定期預金を解約したいけど意思能力低下(認知症等)によりできない。上記のような状況の場合、司法書士が考えることは成年後見制度です。本人に後見人を付けて、後見人が本人に代わって不動産を売却したり、預金解約などを行う。しかし、この成年後見制度は一度始めると、基本的には本人が死亡するまで続きます。例えば、不動産を売却するためだけに成年後見人を付けたのに、不動産を売却した後も後見人が本人の財産全てを管理することになり、後見人に対する報酬も発生し続けます。そうなると不動産を売却することを諦めることも珍しくありません。これ...成年後見制度が変わる!?

  • 外出時の電話

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ダニング=クルーガー効果認知バイアスの一種で、自分の能力を実際よりも過大評価してしまう心理現象のことです。”優越の錯覚”とも言われるようです。何かを学び始めた時、最初は自分の能力を過大評価し、さらに学ぶことでその分野の壮大さに気付く。僕も、法律を学び始めたころは、その知識をひけらかすような言動を少なからず1度は取ったことがあります。物事の奥深さはその道を真摯に歩んでいる者しかわからない。登記が簡単などとは司法書士は絶対に言わない。今日は午後は相続の出張相談でちょい遠方まで。明日の午後は本人確認の旅で千葉まで行ってきます。スタッフがいない1人でやっている時は、外出時の電話がネックでした。電車に乗ってる時に電話が来た場合、目的地でもないのに次の駅で降りて掛け直したりしてい...外出時の電話

  • リアルな雰囲気

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。会社設立時の定款手数料を引き下げ1月施行を閣議決定前々から司法書士界隈では話題に上がっていた(実際はそんなに上がってない)ものですが、ついに閣議決定されましたね。会社設立を担う司法書士としては、依頼者に説明をする義務は出てくるでしょうね。ちなみに、会社設立の相談先に迷った場合は司法書士にしておけば間違いないです。というか、会社設立登記を自分でやらない限りは99%司法書士に依頼することになりますので最初から依頼した方が手間も費用も掛かりません。金曜は、朝から公正証書遺言の作成(調印日)のため公証役場に直行しました。公正証書遺言の作成には証人が2人必要です(民法969条)。そこで、今回はスタッフにも証人になってもらい、公正証書遺言作成のリアルな雰囲気を感じてもらいました。...リアルな雰囲気

  • 認定考査落ちた方へ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。簡裁訴訟代理等能力認定考査の合格発表があったようです。令和3年度簡裁訴訟代理等能力認定考査の結果これは司法書士だけが受験することができる試験で、以前と比べて難しくなっている印象がありますが、それでも合格して当然という雰囲気が漂う試験。しかも、今は年に1回ですが、昔は年に2回実施されていたんですよね。落ちた方は周りから笑われるでしょう。安心してください。僕は笑いません。僕は2回落ちてます。(全然安心できない。)ちなみに原付も1回落ちてます。(大草原www)僕以外で認定考査2回落ちた人に会ったことがありません。いえ、いるのかもしれませんが、死ぬほど恥ずかしすぎて言えないと思います。僕は天然記念物として自分自身を崇めています。あ~認定考査の神よ~不合格1回目は笑われるでしょ...認定考査落ちた方へ

  • 月曜日はいつも戦い

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。皆さん僕のことを忘れてませんか?by配偶者居住権今日は後見案件からスタート。施設移転のため新しい施設の見学をしてきました。おおむね方針が決まったので居住用不動産処分許可の申立てを裁判所に行います。事務所に戻ると大量のtodoリスト、そして大量の封筒。月曜日はいつも戦いです。土日という社会が少し停滞している時にもいろいろ溜まっていきます。そんな時に、自己借地権が絡む案件が舞い込んできて受験時代のテキストを引っ張り出して記憶喚起。焦らず、丁寧に、1つずつtodoを消していく。封筒も全て処理をしてなんとか月曜日を乗り越えました。こういう時には特にスタッフがいることのありがたさを実感します。スタッフいないと僕潰れてますね確実に。外部への責任は全て僕が負いますが、スタッフは僕に...月曜日はいつも戦い

  • 所長のメンツ

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。信託目録の更正登記及び変更登記が無事に完了。ホッとしました。2号仮登記の移転の絡んだ案件があって、いろいろ調べてるんですけど、2号仮登記の移転の根拠は民法129条にあるんですね。受験時代は頭に入れていたんでしょうけど、完全に忘れていました。へぇ~なるほどね~と、まるで初見のような様子で六法開いてました。もし合格レベルの受験生が事務所にいたら完全に軽蔑されていたことでしょう。その場合には次の言葉を合格レベルの賢者に送ろうと思います。知らないことは罪ではないよ。知ろうとしないことが罪なんだよ。これでなんとかギリ所長のメンツは保たれるはずです。最初に勤めた事務所のボスが、「予備校通って一から勉強したいなぁ」と受験時代の僕に言っていたのですが、今なら気持ちがわかります。(条件...所長のメンツ

  • 親指クルクル

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士はお疲れの方が多いのではないでしょうか?司法書士は月末が忙しくなるんです。特に「決済」を多く抱えている事務所はさぞお疲れのことでしょう。そして、疲れと比例するように懐が潤っているかもしれないので、そんな司法書士を見かけたらご飯奢ってもらいましょう。話は変わりますが、弊所は現在司法書士募集してるので、ウチで司法書士やりてーっすって方はぜひご応募ください!→求人のご案内皆さんはパソコンのマウスどんなの使ってますか?最近、親指クルクルするマウスが僕の中で話題になったので、1か月ほど使ってみました。・・・わかります?笑親指で丸い玉をクルクルして(※下ネタではありません。)カーソル操作する多機能マウス。SNS等で定期的に話題になり業務効率が〇〇%上がる!!などと夢のよう...親指クルクル

  • 意思決定支援

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。11月の平日も残るは2日。29日と30日は奇跡的に決済が1件ずつあります。29日の決済についてはまだ書類が仲介さんから送られてきてません。おそらくですが、このまま送られてこない気がします。電話も繋がらず、メールも返信がない。それでも司法書士は立ち止まってはいけません。焦る気持ちを抱えたまま土日を過ごすのは司法書士だけでいいんです。今日は、LSの後見研修で本人の意思決定支援についてのディスカッションを行いました。後見業務においては、本人の意思を最大限に尊重する必要があります。しかし、認知症などで意思表示が難しい、判断をすることが難しいことが多く、どのようにして本人の意思を推定するのかが大事になってきます。関係者や関係資料などから本人の趣味嗜好や希望などを推測する。いかに...意思決定支援

  • 信託の学校

    町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託・家族信託(以下、「民事信託」と言います。)を扱っている方であればご存じかと思いますが、民事信託に関する任意団体はいくつかあります。かくいう僕も会員になっているものもありますが、その中で「信託の学校」という司法書士が中心となって行っている教育サービスがあります。”実務と学術の架け橋”という理念のもと、民事信託に関する最新の情報、信託法に関する知識や実務のノウハウなどを定期的に発信しています。また、会員専用サイトには、実務の解説動画や、契約書などの書式も掲載されており、定期的に更新されています。定期的にセミナーも開催されており、その理念のとおり、実務と学術の両面の視点を持った内容となっているため、毎回僕も楽しく勉強させて頂います。これから民事信託を学びたいという...信託の学校

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ハンドル名
司法書士 宮下普正さん
ブログタイトル
町田の司法書士ミヤの開業ブログ〜生き生きと生きる〜
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