町田・多摩の司法書士ミヤの開業ブログ〜生き生きと生きる〜

相続放棄 と 自殺

町田・多摩の司法書士の宮下です。相続放棄、過去最多26万件空き家増え、対策課題相続放棄はマイナスの財産だけではなく、プラスの財産も含めた全ての遺産を放棄することになります。そう聞くと一見シンプルな手続きに思えるかもしれませんが、実は相続放棄は奥が深い。相続放棄が家裁に認められたらそれで終わりというものでもない。民法改正によって現に占有していない財産に関しての管理義務がなくなりますが、実務上の問題が引き続き残る。この改正に関して言えば、関係のない隣人に負担を強いる可能性があるため、管理義務がなくなったので相続放棄してもOKっすよ(｀ー´)ノとは心の底からは言えない。イメージしてみてください。自宅の隣家が空き家で相続人全員が相続放棄したらあなたはどうしますか？方法はあるんですけど、エネルギーとお金が必要です。...相続放棄と自殺

2024/04/10 23:50

信じるか信じないかはあなた次第

町田・多摩センターの司法書士の宮下です。相続税対策で養子縁組最大までして数次代襲で相続手続きが余計にややこしくなりなんのための対策だったのかわからなくなる説。さぁ、今日、この話題を出さなければ司法書士とは言えないかもしれない。今日は年度末中の年度末。決済案件が日本中大量に出現します。今日決済なかった司法書士は商業専門事務所、もしくはモグリの可能性があります。ちなみに弊所は商業専門事務所ではありませんが、決済もありませんでした。でも僕は元気です。3/25に登記システムダウンしましたが、今日もダウンしましたね。不動産2件、商業2件の申請を昼前にしていたので僕は大した影響はなく納付ができないくらいでした。設立が1件あったのでちょっと不安でしたが、受番表示されてたのでまぁ安心はしていました。午後からのエラーだった...信じるか信じないかはあなた次第

2024/03/29 23:25

司法書士はなんと儚く健気な存在だろうか

町田・多摩の司法書士の宮下です。ご相談の際に録音を希望される方もたまにいらっしゃいます。ただ、録音をしてもいいんですけど、その場合にはそれなりのことしか話せないです。理由はお察しください。さて、今日は多くの司法書士事務所が疲弊した1日になったのではないでしょうか。登記のシステム障害により、謄本も取れず、オンライン申請もできず、という登記業務に甚大な被害を及ぼしました。特に今の年度末、いつもよりも決済が多い時期でオワタ・・・と空を見上げた司法書士が7000人はいると考えられています。かくいう弊所も今日は決済がありました。なぜ普段決済がないのにこんな日に。しかも、売り側の担当で名変抹消だけです。名変抹消だけだしと余裕ぶっこいてたらまさかのシステム障害。抹消書類を軽やかに受け取り、軽やかに事務所に戻り、申請ボタ...司法書士はなんと儚く健気な存在だろうか

2024/03/25 23:14

安楽死

町田・多摩の司法書士の宮下です。「安楽死」を考えるスイスで最期を迎えた日本人生きる道を選んだ難病患者これは難しい問題ですよね、とは僕は全く思わなくて、僕の答えは以前から決まっていて、安楽死という選択を認めるべきというスタンスです。この話題については、生きることが苦しくて辛くてもういなくなりたいというような立場の人と、人生最高だぜーハッピー！！って人と、両者は同等の発言権を持っていて、そのパワーも全く同じです。ただ、共通しているのは生きることも死ぬことも他者に強要すべきことではないということ。生きていることが精神的・身体的に辛く痛いという状況がある。食べることも、寝ることも、話すことも、目を開けることも、指を動かすことも。そして、記事にもあるように体が動かなくなってしまう病気もある。そんな状況の人に僕は死ん...安楽死

2024/03/17 21:14

定款認証Web会議

町田・多摩の司法書士の宮下です。今日は士業法人と株式会社の定款認証をそれぞれ、窓口で、現金で行いました。https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page2_000001_00007.pdf・・・んん！？今月何回か公証役場利用してますが、クレジットカード払いは断られるし、Web会議のことも言われない。公証役場によって対応も異なりますからまぁこんなもんでしょうか。お上が決めることは得てして現場にとっては不都合であったりします。・・・公証役場自体もお上っちゃお上か。クレジットカード払いとWeb会議に関しては消費者にとってメリットしかないと思うので、ぜひ積極的に取り入れてほしいっす。というかWeb会議に関しては”原則”よね。でも、今までの業務に変化を取り入れるのは抵抗があるでしょうから...定款認証Web会議

2024/03/15 16:44

それを言っちゃ～おしめーよ

町田・多摩の司法書士の宮下です。相続案件では戸籍を集めることが多いですが、戦死している方や幼少期に亡くなられている方などを見ると胸が締め付けられます。当時の親御さんの気持ちを考えると仕事をしている手が止まります。これだけは慣れない。相続案件の受任数〇％アップ！相続案件の売上何百万円増加！！こんなチラシがコンサル会社さんから事務所に定期的に入ります。実際に売り上げこんなに上がりました！みたいな司法書士事務所の情報も記載されています。その度に「相続は人が死亡することだし、そんな商売色強めで来られても困る(´･･｀)」って思います。人の死には通常悲しみが付随します。その悲しみを食い物にしているようで好きにはなれません。逆だったら嫌ですから。家族や友達の死の裏で「よーし！今月は相続案件受任数〇％アップしたぜー！売...それを言っちゃ～おしめーよ

2024/03/11 19:43

事前照会の事前照会

町田・多摩の司法書士の宮下です。法務局に事前照会のFAXを送信してもビジーで何度も戻ってきて全く照会ができない現象についての事前照会をしたいです。今日は日司連のWEBシンポジウム「福祉型信託と任意後見制度との適切な連携～財産管理制度のこれからと民事信託・後見制度の更なる発展を目指して～」を受けながら仕事してました。いい時代です。道垣内教授が「利益相反行為は”ダメ”というような概念ではない」と仰っていたのが印象に残っています。たしかに、ご相談に応じる中で「利益相反になっちゃうんですよ」って説明することも珍しくないですが、その言葉の中には”ダメ”というニュアンスが含まれているような説明の仕方になっていたな、と。それにしても、民事信託は法律上はできるけど実務上はできない(やらない方がいい）という状況も多くあるの...事前照会の事前照会

2024/03/07 19:14

国内連絡先専門事務所

町田・多摩の司法書士の宮下です。エンゼルパイだと思ったらチョコパイだった時の絶望感。R6.4.1から相続登記義務化が始まります。その陰で、所有権登記に関する申請に関してもいろいろ始まります。外国人又は外国法人が日本で不動産を購入する際の住所証明に関しては、内容まとめて早速今日仲介さんに案内しました。ちなみに登記は関係ないですが、外為法の報告もありますから注意です。海外居住者の国内連絡先は、国内連絡先となる者がいない旨を申請情報にしてもいいみたいですが、連絡先登記したい人いないよね～。国内連絡先を証する書面とその者の承諾書が必要ですから、めんどいこと山の如し。国内連絡先専門事務所とか出てきそうです。町田リーガル・ホームHP町田・多摩センター・八王子・聖蹟桜ヶ丘・日野・相模原の「司法書士・行政書士町田リーガル...国内連絡先専門事務所

2024/03/05 23:08

様子見

町田・多摩の司法書士の宮下です。戸籍広域交付制度、さっそくシステム障害が起きてるようですね。当該制度にはそこまで期待はしていないのですが、もう少し様子見です。「一緒に逃げればという気持ち今も捨てきれない」園児9人が津波の犠牲に“100％守る”園長の覚悟#知り続ける（静岡放送（SBS））-Yahoo!ニュース東日本大震災の発生から、まもなく13年。岩手県大槌町には、震災で9人の園児を失ったこども園があります。犠牲になったのは、いずれも地震のあと、保護者に引き渡した園児た...Yahoo!ニュースずーっと苦しみを抱えながら生きている人がたくさんいる。久々に明日の土曜日は仕事なのですが、幸せを噛みしめながら出勤します。町田リーガル・ホームHP町田・多摩センター・八王子・聖蹟桜ヶ丘・日野を中心に活動する「司法書士...様子見

2024/03/01 20:39

いつもより

町田・多摩の司法書士の宮下です。最近は、不動産登記と商業登記で海外に住所を有する方の案件が増えてきた印象です。子供全員が海外在住で日本にいる親が心配というケースもあります。時代でしょうか。いずれにしても、日本に住所を有している場合よりも手間と時間がかかるので、急ぎの案件の場合は要注意です。今日は妻が不在だったのでワンオペでモンスター2人を見ました。雨だったので妻が「困った時はこれを」と託してくれた映画ライオンキングのDVDを妻が外出した1時間後にデッキに挿入している僕の姿がそこにはありました。初めて見たのですがディズニーらしい感動ストーリーでした。これはライオンキングとは全く関係のないおじさんです。それにしても仕事をするよりも3倍は疲れる。子供と一緒にいれる時間は幸せそのものなので嫌とかではなく、3倍疲れ...いつもより

2024/02/25 23:50

小声で

町田・多摩の司法書士の宮下です。他者に対して優しさを見せ、その他者から感謝をされ、ある種の悦を感じる。しかし、その裏でその優しさによって被害を受けている者がいる。言い換えれば、自分の悦のために優しさを見せ関係のない者に迷惑をかけている。僕はこれを単なる自己満足の偽善だと思ってます。優しさの行為が必ずしも単純な善ではなく、その背後にある意図や結果によっては、潜在的な負の影響を持ち得る。純粋な優しさだとしても、人に迷惑をかけている可能性があるという視野は持っていたいです。杉山裕右、行政書士試験に合格ドローン操縦と三刀流にドローンの許認可、帰化申請がやりたいとのことで行政書士目指したのは素晴らしいですよね。行政書士は許認可とVISAが専門ですから。大きい声では言えないので小声で言いますが、僕は行政書士試験合格し...小声で

2024/02/21 12:18

500円玉貯金

町田・多摩の司法書士の宮下です。500円玉貯金。500円玉手に入ったから貯金箱に入れよ♪ってやつです。財布に1000円入ってるとする。100円のグミを買ってお釣りが900円。500円玉が手に入った。よし、500円玉貯金しよ♪って感じですよね。この時、500円玉貯金したので、財布に入ってるのは400円。これは使えるお金が900円から400円になっただけです。（貯金箱から取り出せば使えてしまう、という点も重要項目です。）この時、1000円の物を買おうとしたとき、600円補充する必要があります。500円玉貯金はできれば使いたくないので、ATMで1000円下ろします。・・・いやいや、結局お金使うじゃん(˘•ω•˘)と思っていたので、500円玉貯金とかやったことなかったんです。500円玉を財布に入れておくか、貯金箱...500円玉貯金

2024/02/18 22:44

筆者は特別な訓練を受けています

町田・多摩の司法書士の宮下です。成年後見制度見直しへ使い勝手改善できるか、現状では「期間限定」も「交代」も不可これは以前から言われていましたね。スポット利用ができるようになるのはめでてーですが、これかなりハードルが高いと思ってます。おそらく、かなり使える制度になるか、かなり使えない制度になるかのどっちかだと思います。あと、どうでもいいんですけど、記事が全体的にふわっとしすぎな気がします。後見人には専門職の中では司法書士が一番選任されているんですが、この記事に司法書士の文字は一度も出てこなかったこと、そして、後見人の交代が不可能とありますが可能なケースもあることは、この記事のふわっと感を助長させています。遺言状もデジタルで全文手書きの見直しを法制審に諮問へこれも以前から言われていましたし、以前ブログでも取り...筆者は特別な訓練を受けています

2024/02/13 22:42

努力は優しさを生む

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。ご依頼者の話していた内容と、戸籍の内容が違う。嫡出推定が及ぶ子供についての戸籍の記載に誤りがあるのではないかと推測。80年以上前のことなので今から家裁に申し立てて戸籍訂正を希望したとしても、名字も変わってしまうし、さてどうしたものか。例えば、あと数十分で餓死しそうな時、目の前に一口分のチョコレートがあったとする。隣には餓死しそうな家族がいる。迷わずチョコレートをあげるでしょう。隣にいるのが友達だったらあげれるでしょうか？隣にいるのが知らない子供だったらあげれるでしょうか？僕にはわからない。チョコレートを食べたその先の人生に希望を見出してるなら、自分が食べて友達や子供を見殺しにするかもしれない。生き延びたその先の人生、後悔とともに生きていくのでしょうか。もし僕のポッ...努力は優しさを生む

2024/02/08 16:50

ぜんぶ雪のせいだ

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。”仕事ができる”というのは、その分野での知識があるとかよりも”気遣いができるかどうか”だと思ってます。授業中、窓の外を見ると白い粉が空から降ってくる。あの時の底知れぬ高揚感。もう心は雪が積もったら何をするかしか考えて授業どころじゃなかった。だからテスト結果がいつも芳しくなかったのでしょう。ぜんぶ雪のせいだ。決済事務所じゃなくてよかった～と1年に1度自分を慰める司法書士が多発する時期でもあります。さて、そんなことより明日はどう事務所まで行こうか。勤務時代の僕はどうか事務所まで通ずる全ての交通手段が止まりますようにと星に願いを込めて眠りについてました。夜通し吹雪いて電車が雪で埋まりますように。今日はブリザックのお陰で車で帰って来れましたが明日は電車かな～。ゆっくり安全...ぜんぶ雪のせいだ

2024/02/05 23:55

相続放棄の熟慮期間延長ー能登半島地震ー

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託(特に信託契約によるもの)は売買や贈与と同じ双務契約ということだけでは終わらなくて、通常そこに受益者というファンタスティックな存在がいるため、説明の難易度が飛躍的に上がる。令和6年能登半島地震の被災者である相続人の方々へ～政令により延長された相続放棄等の熟慮期間は、令和6年9月30日までです。～相続放棄の熟慮期間は通常3ヶ月ですが延長される模様。もっと延ばしてあげてよと率直に思います。さらに、通常の相続においても相続放棄の熟慮期間3ヶ月は短すぎます。せめて6か月に延ばすべきです。話は変わりますが、東日本大震災の時、ご両親が亡くなり、借金を相続した子供（未成年）が困っているという案件を担当したことがあります。その時は、各債権者に事情を話し債権放棄を懇願した結...相続放棄の熟慮期間延長ー能登半島地震ー

2024/01/17 12:24

息子よスマン

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。学生の頃は心理学に関する本ばっかり読んでました。それが今の経営に少しは役立ってると思います。最近、上の子は語彙力や心の形成がされてきたからか遊んでいて「つまんな～い」と言うことが以前に比べると増えてきたように思います。つまらないという自分の思いを理解しそれを言葉にすることで別の楽しさを他者に求めている。その度に僕は「つまらないのはお前の考えがつまらないからだ。面白いことを自分で考えて自分で見つけろ。もしそれが自分で実現できないことなら何をしたいのかお父さんに言葉で伝えろ。そしてもし面白いことが見つからないならつまらないとグズグズするのではなく一緒に考えない？と提案してこい。」と言い続けています。つまらないとグズグズする後ろ向きで受動的な状況は嫌いです。もちろんもっ...息子よスマン

2024/01/13 22:44

いつも通りの生活を

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。高卒の“ボキャブラ芸人”が54歳で「司法書士」に合格！「合格率5％」最難関突破を支えた2人の“偉人”の言葉ボキャブラ見てたけど誰だか思い出せない。でも、おめでとうございます。日本司法書士会連合会、能登半島地震被害で「災害無料電話相談窓口」を開設どんどんと被害が明らかになってきますね。遺族の方のコメントを見るたびに胸が締め付けられます。僕は今、暖房が効いた部屋でコーヒーを飲みながらブログを書いています。この後は温かいお風呂に入って全身を洗います。蛇口を捻ればお湯が出てきます。風呂を出たらドライヤーをして髪を乾かします。電気が通ってるのでドライヤーが使えます。そして歯を磨きます。うがいもします。寝る前のトイレも行くでしょう。流すときは「小」です。いつものように布団にく...いつも通りの生活を

2024/01/09 22:23

明けましておめでとうございます

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。能登半島、羽田空港と2024年は出だしが最悪ですね。羽田空港の事故は能登半島地震が遠因となっているので震災でしょうか。空港の事は詳しくはないので管制官等の人災なのか現状予測の域を超えません。東日本大震災の衝撃は今でも体に刻まれているため、地震が起こる度に想起されますがその度に”大震災”にならずに安堵します。しかし、今回は大震災になってしまいました。心を傾けつつ、自分の人生をしっかり歩みます。この業界に入って17年。独立して7年目。また次のフェーズに行く時期と心身ともにうずいております。飽き性というのもありますし、安定よりも不安定を求める性質というのもあります。自分の特性、地域の特性、そして自分の夢。全てが...明けましておめでとうございます

2024/01/02 23:15

郵便事故

多摩・町田の司法書士・行政書士の宮下です。今日の午前中はジムに行って筋トレ納めをしてきました。また、不動産2件、商業2件を申請して登記申請納め完了です。ちなみに今日の申請分の添付書類は年明けに発送します。郵便事故が怖いので。あと今日は会社設立のご相談を残すのみ。ただ、年明け4日と5日の予定が結構入っていて、その準備も少ししとかないとヤバそうなのでもうちょい頑張ります。今日仕事納めの方が多いと思います。そして、忘年会で思いっきり会社の経費を使いまくろうという方も多いでしょう。これでもかというくらい経費を使い果たして頂きたいと思います。さて、今年もなんとか年越しを迎えられそうです。皆さんのお陰です。本当にありがとうございます。また来年、やりたいことがあるので年末年始はいろいろと思考したいと思います。それでは、...郵便事故

2023/12/28 16:48

あと3日

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。会社代表者の住所、希望者は非公開へ法務省24年度にもこれからパブコメですね。公開を原則にするのではなく、非公開を原則とし希望者には公開をするという方が明らかに効率的です。公開を希望する人はいないと思いますし。ぜひ私の住所を公開してください！司法書士などの専門家が謄本請求する場合には住所を記載することができるようにしてほしい。代表者住所変更登記懈怠のオンパレードになりそうです。さぁ、あと3日。仕事を納めることができるかどうか。最近は相続案件が怒涛ですが、それ以外の案件で悩まされています。何を言ってるかわからないと思いますが、お互い思いやりを持って進めていこうよって感じです。尊重し合っていこうぜ。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「...あと3日

2023/12/25 23:44

2大サンタ

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。Q,受託者の任務が終了した場合において、新受託者が就任した時は、新受託者は前受託者の任務が終了した時に、その時に存する信託に関する権利義務を前受託者から承継したものとみなす。もうすぐクリスマスですね～。楽天サンタとアマゾンサンタの2大サンタが大活躍する時。クリスマス、僕も何か欲しいなと思ってほしいものを考えてみたのですが、なにもありませんでしたw昔から物欲がまるでない人間なのですが、ここまでないと本当につまらない人間だなと自分でも思います。クリスマスにあれが欲しいこれが欲しいと物欲が果てしない我が子を見て、人生をどう堪能すればいいのかを学んでいます。さりげなく妻の物欲も果てしない（下手したら子供よりも果てしない）ので、うまく夫婦のバランスは取れてるのかもしれません...2大サンタ

2023/12/15 23:36

司法書士不要論

町田・多摩の司法書士・行政書士の宮下です。【司法書士が信用してないワード3選】①付き合いのない仲介さんからの「権利証は確認してます！」のハツラツとした屈託のない掛け声→責任取るのは司法書士なので司法書士が確認します。写しを送ってください。②相続放棄しました。→たいてい遺産分割協議書で相続分の放棄してるパターンです。→なんなら相続人間で口頭で話してるだけだったりします。③また依頼するから安くして？→二度と依頼は来ません。毅然とした態度で正規報酬を請求します。明日は決済が2件。決済は月に2、3件しかないのにたまにこういうことが起こります。スタッフに協力してもらって乗り切ります。ちなみにウチは司法書士は僕だけです。理由は簡単で、決済が少ないから。司法書士いたら相談し合えるし楽だな～とも思いますけど、知り合いの司...司法書士不要論

2023/12/07 16:20

僕呪われました

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。令和6年3月1日から戸籍証明書等の広域交付が始まります。ポイントは司法書士の職務上請求書は広域交付の対象外。ホワイジャパニーズピーポー！約1年半。2022年の4月にご依頼を頂いたお客様の民事信託（家族信託）案件。本日、信託契約公正証書の作成が無事に完了しました。物件数も多く、収益物件もあり、債務もあり、いろいろ事前の処理に時間がかかりました。いやぁ～一安心です。あと残すは信託登記の申請ですが、これもなかなかエネルギー消費量多いので頑張ります。話は変わりますが、ありがたいことに日々多くのご依頼を頂いております。1つ1つ丁寧に、よりよい年越しを迎えられるように駆け抜けます。家の近くの森。たぶんですが、僕呪われました。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩...僕呪われました

2023/12/01 23:37

殿堂入り枠

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。Q:受益権取得請求権にかかる債務について、受託者は信託財産に属する財産、及び受託者の固有財産から履行する責任を負う。（答えは末尾）今日はリーガルサポートのディスカッション研修で立川まで。内容は「後見と死後事務について」です。ディスカッション研修はたいてい、各グループで発表者を決めて、最後に与えられたいくつかのお題について結論を発表していきます。そして、毎回発表者に僕が指定されます。前の研修も。その前の研修も。いつもです。なぜでしょうか？笑いや、別にいいんですけど、今日も「たぶん今日も発表者に指定されるだろうなぁ」と研修会場に向かう車の中で考えていましたが、やはり指定されました。たぶん、なんかよく喋るし一番年下だし指定しやすいんでしょうか。もうなんなら毎回発表者や...殿堂入り枠

2023/11/28 22:48

良いお年をお迎えください。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。商業登記の錯誤更正の免許税のノリで不動産登記の錯誤更正申請すると拍子抜けするよね。所有権の持分更正とかは例外あるけど。増税〇〇メガネ首相が気づいたら不動産登記の更正登記の免許税増税しそう。不動産登記の錯誤更正登記の免許税を明日から不動産の数×3万円にします。国民には根気強く説明をしていきたいと思います。というか、全体的に免許税高すぎるよね。管轄外本店移転なんて失神しそうになるよね。今年もあと1か月と少し。もうこれを言う時期がきました。今年もお世話になりました。良いお年をお迎えください。何かをするには短すぎ、何もしないとなると長すぎる。人生は信号待ちのようです。一度きりの人生、自分の力を試すべく挑戦したいことがあり、現状が壊れる可能性への恐怖心がそれを邪魔する。ど...良いお年をお迎えください。

2023/11/21 23:11

過ちを価値あるものへ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。誰に聞いてもそれはダメだよねと言われるような行いをAがしてしまったとする。Aに対しては皆（以下、「B」という）が批判する。それはダメでしょと。しかし、Aはわかっている。Aはそれを知っていたが、それをしてしまった今、やっとわかった。だから批判に対しては「わかってるよ！」とは言えない。今わかったのであってわかってはいなかった。知ってはいたがわかってはいなかった。それをしてしまった以上、「わかってるよ」などとは言えない。お前が言うな、と言われるのがオチだ。だから、反省をしなければいけない。わかっていなかったことを。知っている状態でわかっているように生きていたことを。しかし、それはAを成長させる。わかっていないBよりも。一方で、Bはわかっているのだろうか。知っている状態...過ちを価値あるものへ

2023/11/15 22:42

プレゼントがあるのは内緒

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。冬に向けて事務所のエアコンを業者の方に掃除してもらいました。餅は餅屋。これで2万弱で済むのは素直に安いなと思いました。なぜか最後に業者の方から「数千台エアコンを見てきましたが、こんなに横に長いエアコン見たの初めてです。」と言われたのですが、喜んでいいのか今年一番悩みました。司法書士事務所で必要な能力の1つに「検索能力」があります。ありますとか普遍的な感じで言ってるけど完全に個人的な考えです。本やネットで調べる場合、いかに目的地に正確に早く辿り着くことができるのか。司法書士の業務はわからないことが毎日のように出てきますから、それを毎回調べるわけで、そこに時間がかかっていると仕事が進まなくなります。検索能力はセンスもあると思いますが、試行錯誤をすることでより正確によ...プレゼントがあるのは内緒

2023/11/10 11:26

6月頃からずっと

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。後見業務、LSへの報告が1番難しい説。いやぁ～暑いっすね～。もはや今日なんか半袖半ズボンで出勤ですよ。というか6月頃からずっと半袖半ズボンですよ。さて、来月、とある勉強会で民事信託（家族信託）の話をしてほしいと頼まれておりまして、なに話そうか考えてます。家族信託とは？みたいな話はもはやこちらの世界では時代遅れでしょうから、やはり事例を交えて話をしようかな～と思ってます。ちょうど抱えている案件で、遺言書も絡めた事例があるので、これは面白いんじゃないかなと。時間が限られているので資料どうしようかな～なんて思ってますが、まだ時間あるのでもう少し間近になったら再考します。妻が裁縫が好きで毎日のようにごついミシンで服作ってるんですけど、文鎮ってこんなに大きいものでしたっけ...6月頃からずっと

2023/11/07 23:21

オススメの司法書士事務所

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「作業量を少なくする＝ミスを少なくする＝処理スピードを上げる」どこをどうすれば作業量が少なくなるのかどこをどうすればミスが少なくなるのかどこをどうすれば処理スピードがあがるのか上記は至極当たり前のことですが、独立当初から毎日、どの作業においても意識してやり方を変更し続けています。ミスをなくすために作業量（確認作業など）が増えるのは避けないといけないですが、現状どうしても難しい場面もあるので悩ましい。司法書士に相談をする場合、まずホームページで検索する方も多いと思うのですが、「オススメの司法書士事務所」みたいなサイトはあまり信用しないでください。あれですね・・・たいてい勝手にどっかの会社がテキトーに作成してます。町田の場合下記のサイトが上位で引っかかると思います。...オススメの司法書士事務所

2023/11/02 11:37

いえ！僕は言ってないです！

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。承認欲求を満たそうと他者の”いいね”をどんなに求めても、自分で自分を承認しなければ満たされることはない。自分自身への”いいね”1つは、他者の際限のない”いいね”に勝る。法務局の窓口対応時間について・・・・各種窓口における対応時間を午前9時から午後5時までとすることとしました（注2）。（注2）令和6年1月4日以降も、法務局の業務は午前8時30分から午後5時15分まで行っております。窓口対応時間外は、窓口での申請等を一切受け付けないものではありませんが、利用者の皆様には可能な限り時間内での窓口利用をお願いいたします。とりあえず今までと変わらないけど、おそらく言いたいことは”気使えよお前ら”ってことですね。司法書士と法務局は協力関係ですから！もちろん協力します！その代...いえ！僕は言ってないです！

2023/10/27 19:14

運転免許更新

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今日は府中試験場に免許更新に行ってきました。ちょっと備忘録も兼ねて。朝早いのは苦手なので第二陣を狙って9時頃に着くように行ったんですけど、駐車場満車でとめれずコインパーキングに駐車しました。第二陣を狙う場合には9時50分に行くことをおススメします。さて、着いてからは受付して手数料払って視力検査して9時半。あとは講習受けて終わりだったのですが、講習が始まるのが11時半とのこと。2時間待ち・・・。。。うっそ～ん(;・∀・)ちなみに1回違反（※）してたので一般講習（1時間の講習）でした。※あれは令和2年の春。府中法務局に補正行くときに府中の森らへんの細い路地の一停無視してギンギンに目を光らせていた警官に切符切られました。あの時はもう補正行くのやめようかと思いましたよ。...運転免許更新

2023/10/18 18:15

年次研修

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。東京都、都立大などの授業料“全額免除”を発表所得制限設け来年度から-ライブドアニュース東京都が、都立大学などの授業料を所得制限を設けた上で全額免除する。対象となるのは両親などが都内に住んでいて、年収が910万円未満の場合。また年収910万円以上であって...ライブドアニュースそうだ！年収911万円だから909万円にしてって会社にお願いすればいいんだ！でも、この所得制限に関しては、コロナの臨時給付の所得制限のそれと比べるとそこまで悪くはないと思います。勉強頑張ろうとする家庭が増えるかもしれないですから。さて、この前の土曜日は年次研修でした。年次研修は5年に1度行われる必修の研修です。間違えてたらすんません2回目の年次研修です。1回目は調布？かどっかのNTTなんちゃ...年次研修

2023/10/16 23:47

司法書士口述試験～平成25年度～

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。当時メモしたデータが見つかったので載せておきます。たぶんブログに書こうとして、口述試験当日の夜とかになぐり書きして、そのまま埋もれてたやつです。***************************緊張してたから覚えてるとこだけ。とりあえず午前の部で出番まで3時間半待たされて死にそうだった。試験官「共同申請の他にどんな申請がある？」ミヤ「オンライン・郵送です。」試「オンライン申請では電子署名と電子証明書を添付するけどなぜ？」ミ「申請の担保のためです。」試「ざっくりだねw具体的にどういう担保？」ミ「・・・申請人の担保です。」試「ん？電子署名と電子証明書でどう申請を図ってるの？」ミ「電子署名と電子証明書を照らし合わせることで真実性を担保してる・・・とかですか？」→こ...司法書士口述試験～平成25年度～

2023/10/12 12:48

使命感

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。コンサル会社はコンサルとしての使命を果たさなければと感じているため、特段コンサルすることがなくても何かしら案を出そうとする。それは仕事してる感を出すためだけの駄作。本気で考えてその結果、ということももちろんあるわけですが、どんな大手企業もその駄作に乗っかってしまう不思議は、いつの時代も変わらない。使命感は諸刃の剣。自民党県議会の子供を守りたいという使命感もそう。誰が見てもおかしい条例案をまじめな顔で作成してしまう。使命感だけではその使命を果たすことはできず、実力が伴わなければいけないということでしょうか。肝に銘じます。元気があればなんでもできる今日、そんなTシャツを着て上半身を徹底的にイジメてるダンディズムがジムにいました。そうだよね、元気があればなんでもできる...使命感

2023/10/11 00:01

いい具合にルール違反をする

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自殺止めようと名乗ったら除名に「いのちの電話」処分は不当と提訴司法書士が「社会福祉法人神戸いのちの電話」の相談員として電話対応↓借金苦で自殺を考えている相談者あり↓司法書士として債務整理を扱っていたことからあえて司法書士と名乗り借金で死ぬ必要はない、やり直せる、と説得↓自殺を食い止める↓同法人から「名乗るのは規定に違反する。」と相談員としての除名処分を受ける。↓元相談員である司法書士が同法人を「除名処分は不当」と訴訟提起。って感じですかね。ルール違反をした者はどんな事情があろうとルール通りの処分をする、というのであればロボットがやればいい。人間などいらない。人間の判断には「情」が少なからず介入する。その情はルールを覆す。この法人は自殺を食い止めることが目的ではな...いい具合にルール違反をする

2023/10/06 22:55

相続土地国庫帰属制度 第一号

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。他国を侵略し、罪のない民間人を虐殺した史実。その子孫である我々はそれに直接的には関与していないし知らなかった。それを知った我々は「人を殺すのはやめよう」という当たり前のことを主張することは許されないのでしょうか？めちゃくちゃしたことのある日本人のお前が言うな、と身の程知らずな発言と揶揄されるのでしょうか？相続土地国庫帰属制度第一号は富山県内法務省が発表ついに第一号ですね。当該土地が、市場では処分できないような土地だったのかどうかが気になります。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、会社設立、借金問題...相続土地国庫帰属制度第一号

2023/10/03 23:16

自筆証書遺言の本文もパソコンOK

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今年も残り3ヶ月。今の気持ちを素直に言っていいならば、、、年内にどこか旅行行きたい(*´ω｀*)ほんわ～手書きが義務の「自筆証書遺言」パソコンで作成OKに…遺言書活用へ省力化、法務省方針18年の民法改正で自筆証書遺言の財産目録は手書きじゃなくてもいいよ～となりましたが、今度は本文もOKにしようということですね。本文もパソコンOKとなると、本人の自由意思で本人が実際に作成したことをどのような方法で担保するのかがポイントでしょうか。もうこの際、公証人関与させちゃえばいいと思うんですけどね。とりあえず、トラブル増えそ～。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言...自筆証書遺言の本文もパソコンOK

2023/10/02 15:23

7年目突入～無へのささやかな抵抗～

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。10月1日で開業してから丸6年が経ちました。7年目突入です。いつもいつも本当にありがとうございます。この気持ちだけは絶対に変わらない。毎度言ってますが僕一人でできることは鼻ほじることと納豆ご飯を作ることだけです。皆さんがいるからやれています。ここだけの話ですが、初心を一時的に忘れることはあります。おいこれは最重要機密の非公開情報です。絶対に公開してはいけない。でもちゃんと思い出せるように工夫しているので安心してください。この司法書士不安しかない。ただ、この気持ち、感謝だけは絶対に忘れない。感謝は初心を包含します。この感謝を忘れたら、僕は終わりです。忘れるわけがない。この気持ちを感じなくなったら仕事をしている意味がない。だから、本当にありがとうございます。最近、独...7年目突入～無へのささやかな抵抗～

2023/10/01 12:10

曖昧さを噛みしめる

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ジムにイヤホン持ってくのを忘れた時の絶望感。曖昧なまま歯車が回っている、ということは世の中には多々あると思っています。明快なことは実は少ないのかもしれない。その曖昧さの中で持ち味を活かす。司法書士業務でも曖昧なことを曖昧なまま進めるという場面も少なからずあると思います。しかし、曖昧さを許さない司法書士もいる。そして曖昧な司法書士を一刀両断する。なんでも白黒つけなくてはいけない、なんてことはないわけで、グレーが正解ということもある。その判断が利己的なものではなく、誰にも迷惑がかからず真に社会的利益をもたらすのであれば、たとえそれがルール違反で処分されることであったとしても僕はそれを心の底から非難することはできない。そして、誰にも迷惑がかからず社会的利益をもたらすこ...曖昧さを噛みしめる

2023/09/26 23:17

意味がわからない

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。東京家庭裁判所から東京支部に対し、「多額の流動資産を有する事案について、幅広く監督人の選任を検討していく」との方針が示されましたので、お知らせ致します。従前どおり、監督人選任の要否及び是非は、裁判官が事案ごとに個別に判断することになります。8月頃、リーガルサポートから各会員に上記のような通達がきました。（たぶん全文は会員サイトで見れるっぽいです。）へぇ～くらいに思ってはいたのですが、ついに弊所にもその波が・・・。5年ほどAさんの保佐人として財産管理をしている案件。家裁の担当書記官から電話があり「流動資産が多い方を対象に積極的に監督人を付ける取り扱いになりましたので、Aさんの件も監督人を選任することにします。」とのこと。いや、いまさら？もう、保佐人就任して5年くら...意味がわからない

2023/09/21 23:31

無料相談は所詮無料相談

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近グッときた言葉は生きてるんじゃなく死んでないだけ。です。生きているのに死んでる人がいる、という言い回しは承知していたのですが、上記の言い回しは持っていなかったのでグッときました。3連休が終わろうとしています。皆さんの精神状態が心配です。という冗談はさておき、自殺者が連休明けに多くなるのは統計上明らかですので、身近な人の変化を見逃さないようにしたいものです。さて、この3連休の日曜日、ぽっぽ町田にて宅建協会主催の相談会に司法書士枠で出席しておりました。X（旧Twitter）では知らない人はいないであろう町田支部の先輩である筋肉地蔵先生からのお誘いで参加させていただきました。（今は違うニックネームだったらすいません。）お誘いありがとうございました。かなり多くの相談...無料相談は所詮無料相談

2023/09/19 00:19

建物の種類ストイックすぎ問題

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近はご紹介の案件が多く、非常に嬉しく、ありがたく、1つ1つの仕事への感謝を忘れないようにしたいです。あと、お盆が過ぎたからなのか、相続案件がものすごく多いです。なぜ大人は泣かないのか。子供の頃、大人に対してそんなことを思っていました。大人になったら痛みや悲しさに強く(鈍く)なるのかな。そんなことを考え安堵している自分がいました。これから起こるだろう悲しい事に容易に耐えることができるようになる、そんな安堵です。しかし、自分がおそらく"大人"になった今、それが間違っていたこと。むしろ、大人になれば子供の頃よりも痛みや悲しさに弱く(敏感)になること。大人になりそれがわかった時、ものすごい恐怖に襲われました。痛みや悲しみとともに生きていかなければいけない恐怖。それは”...建物の種類ストイックすぎ問題

2023/09/08 18:32

正義へのアクセス

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。家庭の法と裁判(45号)において、「所有者不明土地問題とこれからの相続」と題した座談会(司会:山野目教授)の様子が掲載されていました。法務省担当者、弁護士、大学教授、司法書士のやり取りはとてもエキサイティングです。その中で、法社会学の中では「正義へのアクセス」という言葉があると知りました。この言葉には、司法手続きへのアクセスだけではなく、法専門職へのアクセスも含まれていると。例えば、相続などの悩みに対して「どこに相談をすればいいのかわからない」という一般の方はかなり多くいると想像しています。実務を行う中でも「最初から司法書士に相談をしていれば・・・」なんてことも珍しくはないですし、現状かなりの数起きていると肌感覚で感じます。間違った"それらしい所"に相談をしてし...正義へのアクセス

2023/08/30 15:49

民事信託士の更新研修

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今日は朝から夕方まで民事信託士の更新研修がありました。10：30～16：00までなので、まぁまぁ気合いが必要です。ちなみに、民事信託士とは、一般社団法人民事信託推進センターが行う検定に合格することで付与される民間資格です。司法書士と弁護士だけが受験することができます。参考までにリンク貼っておくので興味のある先生方はぜひ！民亊信託推進センター｜適正な信託の利用・促進のための活動をしています。今回、僕は初めての更新研修でした。各グループに分かれて、いくつか設けられた民事信託（家族信託）に関するお題についてディスカッションを行うものです。事前に指定された研修動画を見て、当日臨む形になります。感想としては、シンプルにすごく楽しかった。ディスカッションだと他の先生方の見解...民事信託士の更新研修

2023/08/26 18:44

必ず

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。夏季休暇から皆さんが徐々に帰還されているようですね、だんだんと騒がしくなってきました。お盆明けは相続関連のご相談が増える時期です。もしどこに相談するか迷っているのであればぜひ弊所にご相談ください。必ずお力になれる自信があります。信託法101条では「受益債権は信託債権に後れる」とあります。条文自体が短いので暗記すればいいかもしれませんが、論理的に脳みそにインプットできるものは暗記するのは無駄なメモリを使用するのでもったいないです。この条文に関して言えば、あれ？受益債権が優先するんだっけ？信託は受益者のための制度だし。。。みたいな迷いが少しでも生じると数秒のタイムロスですし、結果記憶違いで間違える可能性も十分にある。なぜ受益債権は託債権に後れるのか、という理由は信託...必ず

2023/08/17 00:20

法務局への挑戦状

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明日から3連休ですね。多くの方が夏季休暇に入るからなのか、あちこちからボール投げられてる気がする。連休前にボール投げてスッキリ休もうって魂胆ですね。そう簡単にスッキリさせないぞ(｀ー´)という強い強い気持ちでほとんどのボールを投げ返しました。あと、今進めている民事信託（家族信託）の案件で、信託契約公正証書の作成も無事に完了し、なんとか連休前に信託登記を豪快にぶち込むことができました。法務局への挑戦状です。なんだろう、信託登記ってかなりエネルギー使うんですよね。個人的な感想ですが、シンプルな相続登記や決済を10マキシマムペソとした場合、信託登記は100マキシマムペソって感じです。まず、信託契約書から信託目録への抽出作業とその確認作業が結構骨が折れる。その時点で脳が...法務局への挑戦状

2023/08/10 19:06

公序良俗違反

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。子供とUFOキャッチャーやりました。UFOキャッチャーなんていつぶりでしょうか。よーし！お父さん良いとこ見せちゃうぞー！しっかり見とけよー！おっ、よし掴んだ！案外ちょろいじゃんUFOキャッチャー。ポロッ・・・・アームが上まで行った時に生じる未曾有の衝撃波で目標物が派手に落ちました。あの瞬間、UFOキャッチャー内だけ震度7の地震が確かに起きてました。あの衝撃波は完全に公序良俗違反だと思います。司法書士の仕事に理解を高校生が一日体験宮崎県（宮崎ニュースUMK）宮崎県司法書士会頑張ってますね。僕が司法書士の存在を知ったのは大学1年生の時です。高校生のうちに知ることは将来を考えるきっかけになりそうです。相続や遺言、後見制度や売買などはいいと思いますが、登記業務に関しては...公序良俗違反

2023/08/02 21:45

お盆も通常営業します。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。2023年のお盆は休まず通常営業いたします。まぁ土日祝日は休みなので、カレンダー通りですね。超絶ブラック事務所です。ぜひウチで働いてみませんか？弊所は相続関連の案件が比較的多いのですが、相続登記の義務化等に伴い、より国民の相続手続きへの関心が高まっているような印象もあります。お盆なら休みが取れるから相談に行く時間が取れる、という方もぜひお気軽にご相談ください。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、会社設立、借金問題(債務整理)、成年後見、VISA・許認可など～民事信託・家族信託のミヤシタ相談所HP民...お盆も通常営業します。

2023/07/31 23:35

もうやめとこ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。人間の本質は変わらない。個人個人の根っこの部分は変わらない。失恋したとか、挫折したとか、そんなことだけでは変わらない。その時の衝撃の大きさで変わったように、変わっているように、変わりたいと思うだけであって、変わらない。しかし、表面的な思考の変化があり、根っこが変わったと思ってしまう。だから、変わらない。同じことを繰り返す。同じことをしてもうまくいった場合、それは外的要因によるものであって、根っこが変わったからではない。その外的要因は表面的な思考変化がもたらしたもの。しかし、根っこの変化がそれを導いたものと考える。私は変わった、と。あの出来事が私を変えてくれた、と。しかし、根っこは何も変わってない。全く変わってない。あなたの本質は何も変わってない。表面上だけ変わっ...もうやめとこ

2023/07/30 00:49

いえ、泣いてません

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。株式会社の継続＆管轄外本店移転。一般社団の継続＆管轄外主たる事務所移転。ここ最近、継続案件が続いています。なぜか管轄外移転がセットです。職業選択欄に「司法書士」は通常ありません。サービス業とか自由業とかにチェックをすることが多いです。司法書士あるあるです。いえ、泣いてませんよ。あれれ？税理士の横に余白があるようですね。ご担当者様、この余白部分に「司法書士」を加えてみるというのはいかがでしょう？もしインクがもったいないというなら「書士」でもいいです。もうなんなら「司書」でもいいです。いえ、泣いてません。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、...いえ、泣いてません

2023/07/27 23:36

楽しみ貯金

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。学校法人の寄付行為は無双。各地で夏祭りが開催されています。コロナに痺れを切らしたお祭り男たちが埃の被ったふんどしを物置の奥から取り出し、丁寧に丁寧に洗い、自らの股間をこれでもかというくらい涙を流しながら締め付けている様が容易に想像できます。3年ぶりの感動の再会です。子供の頃、夏祭りは無条件に高揚するイベントでした。夏祭りの思い出は”人生は楽しいものだ”という確かな土台の1つになっています。お金がそんなにかかるものでもない、激しいアトラクションがあるわけでもない、ただ焼きそばを食べるだけでいい。ただかき氷を食べるだけでいい。ただヨーヨーすくいをやるだけでいい。ただ歩くだけでいい。太鼓や花火、その音色を楽しむだけでいい。それは同時に、目が見える事、耳が聞こえる事、咀...楽しみ貯金

2023/07/25 00:06

努力は雑音をかき消す

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託（家族信託）では、まだ未確定な部分が多くあり、実務でどう対応していくかが議論されています。その議論されている部分に実務で直面しました。まぁ信託終了時の登記の取り扱いなんですけど、多くの実務書で推奨されていない方法による進め方であえて進めてみました。実験的意味合いがあったのですが、信託当事者の方に迷惑がかからないような形で了解を得た上で進めました。結果、審査の時間はかかった印象ですが、無事に終了しました。1つの収穫です。最近は、以前ご依頼を頂いた方から再度ご依頼を頂いたり、業務終了した依頼者の方の紹介で相談に来て頂いたりすることが多くなってきました。こういうのはすごく嬉しいです。また頑張ろうと思える瞬間の1つです。誰かに必要とされること、これは生きる力その...努力は雑音をかき消す

2023/07/14 23:15

大手みんなキックバックしまくり説

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士はキックバックNG。行政書士はキックバックOK。だから、ダブルライセンスの司法書士の先生なら紹介料を”行政書士として”お支払い頂ければ大丈夫と聞いておりますので、それでご連絡させて頂きました。との鎌倉なんちゃらという会社から営業の電話。定期的に連絡よこしてきます。相続案件紹介するからキックバック頂戴とのこと。冒頭の理論よく耳にしますが、実質を見たらどう考えてもダメだと考えてるのでキックバックは不正ですし死ぬほど嫌いなのでやらないです、と全力でお断りしました。似たような話ですが、今日、フラット35を扱っている会社の知り合いから設定を頼んでいた司法書士法人の動きが遅いのでちょっと変えようかと社内で話し合ってて、宮下さんどうかなって連絡しました。やっと仕事繋げ...大手みんなキックバックしまくり説

2023/07/07 14:00

安心して合格しちゃってください

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「自分のために頑張る」よりも、「誰かのために頑張ることが自分のためになる」という状況の方が底知れぬ力を発揮できるんだと思います。その方がより人生が輝くような気がしてます。明日は司法書士試験ですね。司法書士試験に集中しているその空間、時間、それは非常に利己的です。司法書士になってからやりたいことは多くあると思います。困っている人の力になりたい、という方も多いと思います。しかし、試験に受かることそれ自体は自分のためでしかない。自分との戦いでしかない。しかも、相対評価の試験ですから、余計です。そこでは至極純粋な濃度100％の自分の実力が試される。明日の司法書士試験、その5時間は自分のために頑張ってください。周りが遊んでいても孤独と闘いながら死ぬ気で頑張った自分を昇華さ...安心して合格しちゃってください

2023/07/01 23:29

ゴリ押しからの絶望

平成30年改正の民法906条の2は実務してる司法書士はまだまだ視野外条文な気がする。これを知らずに初動で損害賠償請求や不当利得返還請求進めちゃうと、眠れない夜が続くパターンですね。（遺産の分割前に遺産に属する財産が処分された場合の遺産の範囲）第906条の21遺産の分割前に遺産に属する財産が処分された場合であっても、共同相続人は、その全員の同意により、当該処分された財産が遺産の分割時に遺産として存在するものとみなすことができる。2前項の規定にかかわらず、共同相続人の一人又は数人により同項の財産が処分されたときは、当該共同相続人については、同項の同意を得ることを要しない。相続における農地法の届出をとある役所に郵送でしたのですが、役所から電話がかかってきました。役「すいません、いきなり農地法3条の届出書が郵送で...ゴリ押しからの絶望

2023/06/29 20:20

植毛登記

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。僕はあと何回「所有毛移転登記」をすればいいんだろうか。これを植毛登記と呼びます。ウソです。キーボードの「N」の押し損ね。一生涯治る気がしません。さぁ、来週はなぜか決済がひしめき合っています。普段は決済がないウチでこのレベルなので、決済事務所はすごいことになってそうです。知り合いのいくつかの事務所からヘルプ要請がきていたので、やはり多いみたいですね。決済は事前準備で勝負が決まります。ちなみに、決済の内1件、今まで経験したことない内容のものがあるので少しドキドキしています。そういう決済に限って申請件数多くなったりして、余計大変になりますよね。来週乗り切ったら自分にご褒美をあげたいと思います。というか、なんなら明日も決済の立会いがあります。申請は月曜日です。対抗要件の...植毛登記

2023/06/23 20:20

ゼルダの伝説

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。死後認知の時点で、既に遺産分割協議が成立していたかどうかで方針が異なる。認知の効力は出生に遡及するが、第三者が既に取得した権利を害することはできない。既に協議が成立していた場合の価額支払請求権の消滅時効は5年。「ゼルダの伝説ブレスオブザワイルド」のガノン倒しました。ティアーズオブザキングダムじゃないんかい100年越しにゼルダ姫と再会しました。いろんなミッションがありすぎて、それを全部はやってないので全クリと言えるのか不明ですが、とりあえずガノン倒しました。ガノンよりその辺に普通にいるガーディアンの方が圧倒的に強いのは謎です。ところで、今のゲームは映像に力を入れていることがわかります。ゼルダもすごくキレイでした。ただ残念なのが、音楽がなんにも印象に残らない。昔のス...ゼルダの伝説

2023/06/18 23:40

多摩ピンチ！？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。現行の信託法はいわゆる民事信託（家族信託）を想定しているものではないという。今の流れだと信託法の改正もそう遠くない雰囲気ですね。旧統一教会多摩市の大規模な土地取得に…市議会で「進出反対」の声多摩市民として注視しているというのもありますが、この購入された土地が実家の目と鼻の先にあるので不安倍増です。場所は僕らは「裏山」と呼んでいる県境にあるちょっとした山なんですけど、当該土地の前には都立永山高校があり、隣には国士舘大学があります。つまり、学生勧誘し放題です。年中バーゲンセール開催中になります。また、近くのURの団地帯は空きが多くあり、そこに会員が居住を構えることも懸念されているようですが、手立てはなにもないでしょうね。いい場所を購入したなと思います。いろいろと隠密...多摩ピンチ！？

2023/06/11 22:20

パートさん募集します～

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。いきなりですがパートさん募集します。★求人案内町田リーガル・ホーム★もう夏ですね。最近はもうポロシャツです。そして、5月からほぼ毎日新規案件を受任しております。なにが起きているんでしょう？嬉しい悲鳴ですね。1つ1つ丁寧に頑張ります。北八ヶ岳町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、会社設立、借金問題(債務整理)、成年後見、VISA・許認可など～民事信託・家族信託のミヤシタ相談所HP民事信託（家族信託）は遺言書に代わる新たな相続対策、成年後見を補完する財産管理を実現する制度です。特に高齢者の認知症対策・相...パートさん募集します～

2023/06/01 23:07

後見業務から光の速さで撤退

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。成年後見人、24％が報酬求めず担い手減懸念、最高裁が初調査（共同通信）-Yahoo!ニュース認知症や障害で判断力が不十分な人の財産管理などを代行する成年後見人らのうち、24％が報酬を求めていなかったことが24日、最高裁判所の初の実態調査で分かった。これら...Yahoo!ニュースう～む。別の問題として、後見業務で「医療同意の際は悩ましい」というご意見が散見されますが、悩ましいとかではなく後見人は医療同意しちゃダメです。というか、医療同意できません。簡単な話で権限がなく責任が取れないからです。極論にはなりますが、例えるなら、道端ですれ違った人の医療同意しますか？という話です。つまり、後見人が医療同意をするという行為は、後見人としての行為ではありません。後見人どうこ...後見業務から光の速さで撤退

2023/05/24 19:39

祖母の施設見学

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。カレーは、少量のルーと大量のコメ派です。これが逆転した時、それは”老い”というものなのでしょうか。先日、岡山の施設で暮らしている祖母のことで、親が施設に契約等の説明を聞きに行くというので、おせっかいながら同行してきました。まぁここには書けないようないろいろなことがありまして、わが地元である多摩地域の施設を探してたわけなんですが、町田もそうですが多摩も各施設にかなりの申し込みがあり、200人、300人待ちはざらだと思います。施設入所は要介護3からが対象なわけですけど、その他の要因も総合的に加味されて、入所できる順位が上がったり下がったりするんですよね。そして、なんやかんやあって緊急性ありと判断されてばぁちゃんの順番が回ってきた次第です。司法書士と気づかれて変に身構...祖母の施設見学

2023/05/21 22:33

リースバック

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。リースバック悪用、高齢者狙う安く買い取り、高い賃料請求自宅売却トラブル増自宅を売却後、買い主に賃料を支払うことで居住し続けることができる「リースバック」と呼ばれるサービスなどを巡り、高齢者の不動産売買トラブルが増えている。サービス…産経ニュースリースバックとは、自宅をA不動産会社に売却して、A不動産会社から借りて住み続けるというものです。住んでいた家が所有から賃貸に変わるというイメージですね。メリットとしては、自宅を現金化できるということや固定資産税の負担がなくなるということがあります。ただ、今回のように安く買い取られてしまったり、高い賃料を要求されてしまったりするケースが結構あるようですね。また、賃貸借契約が定期借家（借りれる期間が決まっていること）の場合もあ...リースバック

2023/05/14 23:33

人には優しくしたほうがいいですか?

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「犯罪による収益の移転防止に関する法律」というものがあり、まぁそっち系の人や、そっち系の人かもしれないような案件は受けないでね、という一定の決まりが司法書士にはあります。先日、電話で「いろんな司法書士に断られている。うちは反社じゃないし、〇〇（行政庁）の案件も受けたことがある。」と、こちらから聞いてもいない不穏ワードを発される方からお電話があり、ちょっと危ないかなと思い、別の相談機関を紹介してお断りしたところ、「断るってことはあなたは私が反社だと決めつけているわけですね。ということはこのことを公にしてもいいってことですね。」という意味不明なことを言ってきたので「決めつけていないですし、もし公にした場合にはそれ相応の対応をこちらは取りますよ。」と言ったら「あ！！？...人には優しくしたほうがいいですか?

2023/05/12 15:55

大型連勤

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近のガチャガチャいくらか知ってます？300円ですよ。300円。たまに400円とかもある。めちゃくちゃ高ない？でも子供にやらせてあげたいですよね。そんな時は心の中でこう唱えると勇気が湧いてきます。ネット謄本より安い・・・ネット謄本より安い・・・5日間の大型連休が終わり、5日間の大型連勤が始まろうとしています。勤務時代の僕は今頃精神が崩壊している時間帯です。明日が来てほしくない、そんな一心で夜更かししてましたw独立する1つのメリットとしては連休明けの仕事でも全く苦ではないということです。ただ、連休中でも関係なく仕事のことを考えてしまうようになったのは独立した者の特徴なのだと思います。それが苦じゃないのであれば独立をお勧めします。自然に癒されました。町田リーガル・ホ...大型連勤

2023/05/07 21:19

GWの暴飲暴食

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続土地国庫帰属制度が4/27にスタートしました。前にも書きましたが、おそらくほとんど利用されないんじゃないかと思います。2月からの事前相談件数は3000件超えてるようですが、これからの受理件数が気になるところです。少し落ち着いていた4月も終わり、5月が始まりました。4月は読みたかった本もいくつか読み終えましたが、読みたい本も増えてプラマイゼロです。この繰り返しです。さて、ありがたいことに5月1日の昨日だけで新規案件が6件入ってきております。今日も新規のご相談が2件入っております。5月はいいスタートが切れました。ありがとうございます。頑張ります！今日は早上がりしてジムに行って体を存分にイジメ、GWの暴飲暴食に備える日です。ネットサーフィンしないで集中して仕事終わ...GWの暴飲暴食

2023/05/02 09:48

宮下動きます。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。人生一度きり。この揺るぎない事実がまた僕を動かそうとしています。敷かれたレールではない、自分で創った道を。司法書士倫理が”司法書士行為規範”と改められ、民事信託に関する行為規範が定められたのは周知かと思います。さて、日弁連の”民事信託業務に関するガイドライン”においては民事信託組成において監督機関（信託監督人または受益者代理人）を設置することが義務付けられています。少しずつ実務での是非の積み重ねによって、現在は縛りを強くする風潮が出てきている印象です。ちなみに、先の監督機関の義務付けには否定的な立場です。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対...宮下動きます。

2023/04/26 18:59

先行者利益

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。先行者利益という言葉を使って巧みに勧誘的行為をしてくる方がいます。僕も独立した当初は何度も誘われました。この初期の段階ならかなりお得です。時期がズレるとこの条件だと難しくなりますよ。今のうちです。みたいな感じです。でも、これを聞くと「確かにそれは先行者利益だ。」と思ってしまうことも確かにあります。ただ、世の中そんな上手い話はない、損得のシビアな世界で親しくもない者にそんな勧誘をするわけがない、というのが根底にあったので全て拒否してました。先行者利益という言葉を他者から言われた場合、それは怪しい仕事か詐欺。もしくは、その他者の利益になる事柄であっていいように利用されるだけ。つまり養分です。もしかしたら、本当にうまい話だったのかもしれない。でも、それはどうでもいいこ...先行者利益

2023/04/19 16:41

おたく

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。大したことない仕事なんてない。大した仕事を自分がしていないだけ。先日、「弁護士に頼むほどでもないからおたくにお願いしたいんですけど？」的な感じで電話がかかってきました。まぁ見下してる感が伝わってくるわけですよね。弁護士と司法書士の領域を把握していないでしょうに、弁護士に頼むほどの事でもないことは司法書士という乏しい認識をそのまま全力でぶつけてくるのも琴線に触れます。んで、話を聞いているとやはりちょっと依頼をしようとしている人の態度ではないというか、そこはかとない慇懃無礼感。そしてこの手の電話はたいていちょっと的外れな内容の相談なんですけど、「ウチでは対応できないので他にご相談ください。」とド派手にお断りするようにしています。皆さんが思っているよりもド派手です。お...おたく

2023/04/17 23:41

記録更新

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。胎児は相続については既に生まれたものとみなされます(民法886条)が、胎児のために遺産分割協議その他の処分行為はできない(昭29.6.15民事甲1188)とされているため、胎児を含めた相続登記をする場合は法定相続分による登記をすることになります。100年以上前の相続についての相続放棄が無事に受理されました。弊所の記録更新です。相続人の数も多く、相関図がすごいことになってました。ちなみに、管轄は地方の家裁だったのですが、照会書がA4で5枚送られてきました。単純な疑問なんですけど、申立書や上申書に記載してあることとほぼ同じことを照会書で聞いて来るのは必要な工程なのかなと。相続放棄は相続人ではなくなる手続きなので、本人確認も兼ねて念には念をの照会書なんでしょうけど、毎...記録更新

2023/04/12 10:21

非課税の5億円

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民法改正により4月1日から新制度がスタートしますが、まだちゃんと把握していない司法書士は罰として僕の口座に非課税の5億円を振り込んでください。もちろん僕もしっかりと振り込みたいと思います。今日は知り合いの弁護士さんと民事信託（家族信託）のことでZoomでやり取りをしたのですが、弁護士さんの思考は勉強になります。僕ら司法書士とはその思考法が異なります。普段からトラブル（訴訟）を生業としているからこそのクセと言いますか、基本的にwin-winの関係である登記業務で司法書士が使う思考回路とは別の物だなといつも刺激を受けますね。さて、新年度に入りました。司法書士試験も残り3か月ということで直前期に入りましたね。弊所は毎年4月は比較的落ち着いている月なので、今まで読めてな...非課税の5億円

2023/04/05 00:24

トップオブ暇暇事務所

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。Q.限定責任信託の場合、受託者が信託事務を処理する中で生じた不法行為に係る債権に基づいて、固有財産に属する財産に対して強制執行、仮差押え、仮処分若しくは担保権の実行若しくは競売又は国税滞納処分をすることはできない。※答えは最後に記載しておきます。年度末。決済事務所からしたら世紀末と言っても過言ではないでしょうか。皆さんいかがお過ごし？ミル姉さんよ。今日も明日も決済がない弊所はトップオブ暇暇事務所として認定されかねませが、これは例年のことなので全く気にしておらず、決済以外の登記がまぁまぁひしめき合っています。今日の申請分は全て完了したので、あとは明日の申請に備えて諸々準備します。明日は早く終わらせてジムに行くと決めています。絶対に達成してみせます。A.誤り信託法2...トップオブ暇暇事務所

2023/03/30 14:44

はぁ～～ん

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。信託法では受託者側からの相殺を直接禁止する条文はありません。じゃあ受託者からの相殺はOKなのかと言えばそうではなく、忠実義務の具体化である利益相反禁止によって処理がされます。受託者の忠実義務は力強い。昨日は三井住友信託銀行主催の民事信託セミナーがあったので仕事しながら視聴していました。目新しい情報はなかったですが、こうして開催してくれるのは再確認もできますしありがたいです。なお、相変わらず三井住友信託銀行に持ち込まれる民事信託契約は司法書士が70％以上を占めているとのこと。これは以前から引き続きという状況ですね。弁護士法との兼ね合いはあれど、不動産があると信託登記が絡みますし、まぁ相性がいいとも言えるのでしょうか。税務が絡めば税理士さんの出番ですし、紛争が起きれ...はぁ～～ん

2023/03/23 22:41

WBCの影響？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「国務大臣、副大臣及び大臣政務官規範」というものがあり、そこには、国務大臣等としての在任期間中は、株式等の有価証券（私募ファンドを含む。）、不動産、ゴルフ会員権等の取引を自粛することとするとされています。また、就任時に保有する株式、転換社債等の有価証券（私募ファンドを含む。）については、信託銀行等に信託することとし、在任期間中に契約の解約及び変更を行ってはならないともされています（これを閣僚信託などと呼ぶようです。）。なお、但書きで、特定口座において運用しているものを除く。この場合においては、国務大臣等の職を退任した際に、同口座の在任期間中の取引残高報告書を内閣官房長官に提出し、在任期間中に取引を行っていないことを明らかにしなければならないと規定されています。上...WBCの影響？

2023/03/16 15:44

最後まで

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明日は、去年の11月から進めていた遺言書と死後事務委任契約の公正証書調印日です。僕も公証人もあまり経験したことのないような内容で、頭を悩ませながらでしたが、やっとここまできました。依頼者様はもどかしい気持ちあったかもしれませんが、懲りずにご協力頂き感謝しております。最後まで気を抜かず頑張りたいです。自殺を本気で考えている人はそれを言わないように、誰かを本気で信じてる時はそれを本人には伝えない。シチュエーションにもよると思いますが、”本気”とはそんな傾向があるような気がする。炎上を本気で覚悟してる人は「炎上覚悟で言いますが・・・」という前置きは言わない、気がする。得てして、口にするという行為は、その本気を実現させるための作用、もしくはその逆で、それを予防する作用が...最後まで

2023/03/13 20:05

半ケツ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士試験の受験時代、民法の親族・相続の部分で「半血の兄弟」と「全血の兄弟」の相続分について勉強するのですが、いつも「半ケツ」「全ケツ」と脳内でカタカナに変換されていました。要するに、お尻を出してる兄弟が頭をよぎってたわけですね。そりゃ試験落ちるわそれは司法書士になった今も変わっていません。民間事業者の登記申請書等の自動生成サービス等について（東京司法書士会会長声明）”民間事業者や無資格者が、登記申請書類の作成や書類作成の相談に応じることは、司法書士法に抵触する違法な行為であり、司法書士法第78条により、1年以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる行為です。”資格を持っていれば登記申請書類の作成や相談に応じることができるということですが、一般の方はこの”...半ケツ

2023/03/07 23:06

本当に仕事してたの？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。印鑑カードがあれば本人確認なしで印鑑証明書取得できるのはちょっとしたバグだと思う。無駄に厳格な他の各種手続きと整合性が取れてない気がします。後見案件（特に補助）をやってると、詐欺に引っ掛かりまくったり、警察沙汰になったりなど、トラブルがめちゃくちゃ多く、嘘もつかれまくるので、いろんな耐性ができます。補助在宅案件を1度でも経験すると、司法書士として深みが出ると言われています。（適当）2件同時に担当すると司法書士として覚醒すると言われています。（適当）気付けばもう3月。”気付けば”と言いましたが、結構前から「もうすぐ2月終わるな～」と思っていたので、結構前から気付いてました。2末の今日は決済だった司法書士は多いのかな？もちろん弊所は決済はなく、事務所でノウノウと過ご...本当に仕事してたの？

2023/02/28 22:57

今までの自分にさよなら

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。成年後見人と民法改正・相続土地国庫帰属制度の絡みでリーガルの研修を受けました。やはり、そこでも国庫帰属の使いづらさは言及されていましたね。あまりに利用されないようだと、約5年後に改正されるんじゃないかとのこと。独立して6年目。最初の5年目まではほぼ休みなく、毎秒仕事のことを考えてきました。6年目は一般社会人と同じくらいの休み（土日祝日）を取るようにしていますが、やはり仕事のことは常に考えていま”した”。しかし、それをやめることにします。理由はですね、体を壊し始めているから(;´∀｀)いや～去年の11月頃から体の内臓から脳、筋、筋肉など、様々な個所に異常をきたすようになりました。内臓などが痛いと「えっ？ガンかも？」と恐怖に支配され死を意識します。なので、去年の11...今までの自分にさよなら

2023/02/23 22:33

出オチ制度

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法務省：相続土地国庫帰属制度の概要国庫帰属制度の詳細が公開されましたね。帰属制度になじまない土地（国庫帰属が認められない土地）が多すぎる。相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件引き取り不可な土地がかなり多いですね。スズメバチやヒグマなどの鳥獣等が出るような土地はダメってのはどうやって証明するんだろ。今は出てないけど時期によっては出ることもある、みたいなことも生じますよね。個人的にはほとんど帰属させられないんじゃないかな～と思います。”負”動産はそのまま負動産のままです。土地所有者がいらない（活用できない）土地は国もいらないってことですね。今まで通り知り合いの民間業者をうまく活用した方がよさそうかな～。国庫帰属制度ちょっと期待してたんですけど...出オチ制度

2023/02/16 15:30

6連件のざわつき

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺言書は細かく分けると7種類あります。①自筆証書遺言（民法968条）②公正証書遺言（民法969条）③秘密証書遺言（民法970条）④死亡危急者遺言（民法976条）⑤伝染病隔離者遺言（民法977条）⑥在船者遺言（民法978条）⑦船舶遭難者遺言（民法979条）実務で作成されるのは圧倒的に公正証書遺言が多いです。自筆証書遺言がどの程度作成されているかは計測不能ですが、保管制度利用している分はわかりますね。保管制度の利用は少しづつ増えているようですが、個人的には公正証書遺言の作成をおススメします。コロナが流行し、感染者が異常なまでに隔離されていた初期の頃、⑤の伝染病隔離者遺言の心構えを少～～～～～～～～～～～～～ししてましたが、幸いにも？ご依頼はありませんでした。今日は決...6連件のざわつき

2023/02/15 19:03

決済の心得

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。いや～今日は雪でしたね。そんな日に限って決済だったりするんですよね。数少ない決済がこういう日に当たってしまうのはもう興奮するしかありません。交通機関の混乱を避けるためにかなり早く決済会場に着きました。決済は絶対に遅刻できません。決済の心得その一ですね。明日はリーガルサポートの相談当番です。事前情報によると相談予約が全部埋まっているとのこと。相談者さんの心が少しでも軽くなるように頑張ります。雪解けてるといいな～おすすめの本です。第3版でましたね。結構見る頻度高め。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、...決済の心得

2023/02/10 19:39

中の人の情熱

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近の民事信託（家族信託）は「トラブルを防ぐにはこうすべき」みたいな記事が多く、信託の本質からズレたものの議論がされている印象です。大事なんですけど、個人的には少しつまらない感が出てます。信託が注目され始めた頃、信託万能感の雰囲気がバンバン出てた時期がありました。万能なわけないんですけど、でも、あの時の盛り上がりの方が、ある意味ワクワクしました。最近は渋い顔しながら信託関連の本を読むことが多いです。話は変わりますが、信託の学校のメルマガの小テストをいつも楽しみにしているんですけど、今回は令和4年度の司法書士試験の過去問から2問出題があって、”中の人”は司法書士試験まで網羅しているのかと脱帽しました。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活...中の人の情熱

2023/02/07 22:57

穴を埋める

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。道路に穴が開いていたら人が安全に歩けません。誰かが穴を埋めなければいけない。社会に”穴”が開いている。穴は人の笑顔を奪い、心の平穏を妨げる。その不穏は伝染する。1人の不穏は10人に伝染し、その地域を暗くする。1人の司法書士が埋めることのできる穴の数には限界がある。社会はあちこちに穴が開いている。それを全部埋めるなんてのは無理です。でも、それでいい。弊所にかかわった人、きっかけはどうあれ弊所にご依頼を頂いたということ、それが”縁”です。その人達の力になれればそれでいい。穴を埋める際に大事なことは機械的に埋めるのではなく、心に寄り添い埋めること。人を雇って事務所を拡大すれば、埋められる穴の数は増えるでしょうが、直接心に寄り添うことは難しくなる。穴があることでどんな不...穴を埋める

2023/02/03 23:46

意識高い系

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。所有権移転登記義務は不可分債務のため、当該義務を負う者が死亡し、相続人が複数いる場合、相続人全員による申請が必要(最判昭36.12.15)。遺産分割によって登記義務を負う相続人を定めることも不可(昭34.9.15民事甲2067)。1月の末。今日と明日は多くの司法書士は決済でバタバタしているかと思います。あ～もうどうにでもして～かくいう私も今日は決済なのですが、時間をド派手に間違えて、カフェで意識高い系を装いながらPC（アップルではない）で作業してます。2時間以上早く着いてしまいましたまぁ送れるよりはいいかということで自分を納得させています。ただでさえ週で一番忙しい月曜日に貴重な時間を潰してはなるものかとメール返信してブログを書いています。決済まではあと1時間ちょ...意識高い系

2023/01/30 10:54

頬張りながら

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。登記原因が「年月日都市計画法第40条第1項による帰属」というちょっと珍しい嘱託登記を担当しました。2項ではなく1項です。今回は、市から法人への所有権移転になるのですが、市の担当者もよくわかっておらず、しかも超超超超超超特急で進めてほしいとのことで苦戦しました。が、なんとか無事に登記完了。（公共施設の用に供する土地の帰属）第40条開発許可を受けた開発行為又は開発行為に関する工事により、従前の公共施設に代えて新たな公共施設が設置されることとなる場合においては、従前の公共施設の用に供していた土地で国又は地方公共団体が所有するものは、第36条第3項の公告の日の翌日において当該開発許可を受けた者に帰属するものとし、これに代わるものとして設置された新たな公共施設の用に供する...頬張りながら

2023/01/27 13:30

これからマイホームを購入する全てのイケメン達へ。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士の皆さん。”あれ”が発生しました。いやね、妻の知り合いが家を購入するとのことで、その時の司法書士の費用がウン十万するらしいんです。その費用が高いかどうかわからないから僕に意見を聞きたいと。たぶん”あれ”だろうな～と思いつつ、費用がわかる書類の写メをもらったんですが、やはり”あれ”でした。これは司法書士あるあるで、全国の司法書士が悩まされている事柄でもあります。家を購入する場合、所有権を売主から買主に移転（所有者を買主名義に変更）させる必要があり、この手続きには司法書士が必要になります。この時、通常、司法書士は不動産屋さん（以下、「仲介」と言います。）に対して見積書を送り、仲介から買主さん（場合によっては売主さん）にそれが伝達されます。さて、問題が2つ。【...これからマイホームを購入する全てのイケメン達へ。

2023/01/24 23:54

頭混乱デスク崩壊

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法務局の地図データをネットで無料公開地図データ・・・公図？詳しくは本元のこっち↓に記載してありますね。弊法務省：地図データのG空間情報センターを介した一般公開について現在、あるご夫婦の遺言書及び死後事務委任契約書の案件を抱えております。これが史上最高レベルで複雑な内容で、起案する際にはデスクが毎回実務書で溢れかえります。なんなら床にも実務書置く始末です。理論的には可能だろうけど、実務的にどうなのよという点も多々あり、そこをどのように実現可能性を広げるような内容にするか。文案を完成させ、公証役場に流したのですが、公証人から「迷路に迷いこむような内容ですね。」とのお返事が。すいません。僕も何回も迷い込んでいます。ここは誰？私はどこ？依頼者の”想い”をできるだけ可能な...頭混乱デスク崩壊

2023/01/22 23:55

テレビ電話による定款認証

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近は謎の胃腸痛、胸痛、股関節痛に襲われています。地方の公証役場で会社設立の定款認証をテレビ電話による認証で行おうと公証役場の事務員の方と定款案等のやり取りを進めて、いざテレビ電話の日程を合わせようとしたところ公証人から「16：30しか予約入れないんでね。こっちはね他の仕事もあるので。公証人1人なんでね。それがダメなら他の公証役場検討してください。」とのことを言われました。こっちだって他の仕事あるわい！というかそれ最初に言ってよぉ。公証人が1人？・・・知らん！それは頑張れ！と心の中で突っ込みながら、一方的でトゲのある公証人だな～と思って対応していました。よーし！この公証役場は二度と利用しないぞ！それはまぁいいとして、その中でも気になったのが、テレビ認証の場合には...テレビ電話による定款認証

2023/01/17 18:22

初なぜ？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。決済の売主である大手不動産会社から「委任状と業務権限証書の本店・商号・代表者を司法書士側で埋めてくれないと押印しないと本社から言われてるから埋めてくれ」と言われたんですけど、2023年の”初なぜ？”です。ゴム印ポンで終わるだろうに。そもそも本店と代表者がまだ誰か存じ上げないんですけど。調べればわかるけれども・・・という話で。大手ってこういう意味がわからない要求があるからシンプルに嫌いです。さて、民事信託（家族信託）を扱っている司法書士であれば読んだことはあるであろう「家族信託実務ガイド」が休刊になるとのこと。当該実務誌は良い意味で気楽に読めていつも楽しみにしていたんですけどね～残念です。なお、最終号の第28号を読んでいたんですが、渋谷陽一郎氏の「信託登記の更正登...初なぜ？

2023/01/09 23:57

明けましておめでとうございます。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明けましておめでとうございます。本年も好き勝手にブログ書いていきますので、よろしくお願いいたします。今日から仕事始めの方が多いかと思います。弊所も今日からです。初日から飛ばしています。不動産と商業ともに2件ずつ申請していいスタートを切れました。さて、どんな1年にしようか。毎年目標とかは特になんもないんですけど、悔いのない生き生きとした人生をということだけ掲げています。嬉しいことも凹むこともいろいろあるでしょうし、楽しいこと恥ずかしいこともあるでしょう。失敗することもあると思います。でも、その全てが僕です。死ぬわけじゃない。楽しく、一度きりの人生を歩んでいこう。それだけです。さぁ、今日はまだまだ帰れなさそうなので、気合い入れて行きます。毎年恒例の。町田リーガル・ホ...明けましておめでとうございます。

2023/01/04 16:03

仕事納まらない説

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。学ぶ→知った気になる→調子に乗る→自分の甘さを知る→より学ぶ→底が見えなくなる→それでも学ぶ→少しずつ理解する→活用する→学ぶ→学ぶ→学ぶ・・・皆様、2022年お疲れ様でした。今日で仕事納めの方が多いと思います。僕は、全然仕事納められないので明日も仕事します。休日にやる仕事はかなり興奮するのですが、それが年末ともなるとさらに興奮しそうです。ヤバイなこいつありがたいことに年明けからかなりハードスケジュールで、その下準備をいろいろしないとかなり危険な香りがしています。明日どこまで進められるかが勝負です。あと、話は変わりますが、法務省HPで国庫帰属制度について新情報公開されていますね。まぁ予想どおりと言えば予想どおりの結果です。相続土地国庫帰属制度における専門家の活用...仕事納まらない説

2022/12/28 17:52

中山会

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。連帯債務者ABで登記された抵当権。Bが死亡して相続人ACDの時、DがACの債務を引き受ける時の登記。①原因：年月日連帯債務者Aの相続連帯債務者：ACD②原因：年月日連帯債務者A（旧連帯債務者Bにかかる債権）、Cの債務引受連帯債務者：Dこの時期は心がふわふわしますね。気を引き締めなければ、とも思いますが引き締める気が全くないのが僕の良いところです。来年1月の案件がチラホラ入って来ております。増資やら設立やら決済やら。まだ年内に申請したい登記もいくつか残っているので、まだまだかっ飛ばしていきます。最後の最後まで全身全霊で行きます。果てたいと思います。昨日は、毎年恒例の「中山会」でした。毎年、コロナにも負けずに開催されておりまして、今回は今までで一番標高の高い場所でご...中山会

2022/12/23 12:05

息荒らし候

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。年収数十億円のポルトガル代表のクリスティアーノ・ロナウドが心の底から悔しくて号泣する。数億する自宅を有するタレントの藤田二コル氏が”生きるのつらい”とSNSでつぶやく。お金は大事だけど、世の中お金よりも大切なものがあるようです。ここ最近、商業の登記申請数が多い気がする。商業は現時点で20件ほど昨年よりも案件数を上回ってる。不動産、信託、遺言、遺産整理、家裁案件、債務整理などは横ばい。なんにせよありがとうございますしか出てこない。明日は、高校の部活メンバーで忘年会なので早めに上がる予定です。楽しみすぎてすでに興奮して息が荒いです。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、...息荒らし候

2022/12/15 20:22

鈍器

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。後見業務はいつ終了しますか？と聞かれた場合、本人が亡くなったら終了ですと多くの司法書士が答えるでしょう。僕も表面的にはそう答えます。しかし、実務は違います。本人が亡くなられてからが本当のスタートです。特に相続人がいない、親族がいない、相続人はいるが協力的でない等の場合、司法書士は静かに目を閉じ天を仰ぎます。そして、事務所の窓から月を見て一言こうつぶやきますオワタ・・・地域商社代表取締役に自身登記町職員免職関わった司法書士は被害者ですね。それとちょっと気になったのが記事冒頭の次の部分・・・埼玉県小鹿野町は13日、会計年度任用職員として採用した、町が出資する「地域商社おがの」の「地域プロジェクトマネージャー」を務める50代男性職員を懲戒免職処分とした。50代男性を懲...鈍器

2022/12/13 23:42

ゴジィラ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。保育園・幼稚園・小学校は部屋ごとに監視カメラを設置することを考えてほしい。あと日本全国のすべての通学路にも監視カメラを設置するべき。そこに税金を利用するのは大賛成。事務所の椅子をバランスボールに変えました。姿勢を意識した生活をしようと思います。月曜日は一番忙しい曜日なので、予定を入れないといい感じにスタートが切れます。今日は、民事信託（家族信託）について知り合いの弁護士さんが出版のため執筆中とのことで、Zoomで2時間ほど情報交換をさせて頂きました。別の専門家の方の話を聞くのはとても勉強になります。気づいたらあっという間に2時間経ってました。個人的に、誤解を恐れずに言えば信託市場は既に安定していると思っています。もちろん、信託はとても奥の深い制度でわからないこと...ゴジィラ

2022/12/06 00:13

ダンディズム

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士にとって謄本は酸素です。謄本がなければ窒息します。司法書士の前で謄本をぶらつかせてみてください。腹をすかせた鯉のような仕草で謄本を欲することでしょう。本日、行政書士連合会から届いた月刊誌「日本行政」にて、登記識別情報を紛失した場合の登記申請についての特集が組まれていました。執筆者は公証人ですが、これを行政書士の月刊誌に載せてどうするのでしょうか。公証人は士業の業際については詳しくないので、行政書士会からの執筆依頼を引き受けてしまったと推測します。僕は違和感を持ったのですが、皆さんはいかがでしょう。これは、言うなれば、司法書士の月刊誌に「相続税の申告手続きのイロハ」が特集されているようなものかと。相談業務において一般的な税務の知識は必要かと思いますのですが...ダンディズム

2022/11/30 19:38

もう我慢できません

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。おい吉田ぁ～！！(*´Д｀)と言った者の一人です。三苫選手は抜きんでてますね。少しだけ早いかもしれませんがもう我慢できません。言わせてください。今年もありがとうございました。良いお年をお迎えください。ちなみに、仕事での年賀はがきは完全廃止しますのでご了承ください。1か月の体感は”1日”ですから、あと数日で今年も終わる計算です。今年はやり残したことはあるだろうかと考えたところ、ありませんでした。やり尽くしています。なので、12月は惰性です。抜け殻です。ウソです。駆け抜けます。明日も当然駆け抜けます。全力です。郵便物がポストから溢れるくらい届くのでその処理で月曜日はほぼ終わります。郵便物の処理に全力ですその中で最近ハマっている素焼きミックスナッツもしっかり食べます。...もう我慢できません

2022/11/28 00:02

人と人との業務

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。東京都→東京神奈川県→神奈川大阪府→大阪北海道→北海・・・・・北海！！！？僕は相見積もりが大嫌いです。弊所にも「他の事務所にも費用を聞いている」という素直なお客様がたまにいらっしゃいます。もちろんそれを伏せて費用を確認する方もいるでしょう。こんなこと言うのもなんですが、僕の場合、相見積もりとわかったら費用を高く・・・おっと、誰か来たようです。安い方に頼むという姿勢は、登記という結果が”ほぼ”同じ商品に対しては当然の帰結かもしれません。ただ、司法書士はそうは考えない。たとえ結果が同じでも過程が違う。アプローチの仕方が違う。リスクヘッジの仕方が違う。これは傲慢や驕りではなく、プライドです。俺は無機質な商品ではなく一人の人間だ、と。司法書士はおそらく全員相見積もりが嫌...人と人との業務

2022/11/19 00:27

眠れますように。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。決済に先立って家屋証明取得できた時の安心感は異常。地球から最も近いブラックホールの発見に天文学者たちは困惑「・・・地球からわずか1600光年にある休眠状態のブラックホールを見つけたことを発表・・・」法務局さん、ブラックホールは職権でみなし解散できないですか？話は変わりますが、令和4年11月14日（月）から同年12月9日（金）まで法務局がアンケート実施しています。オンライン登記申請等に関するアンケート調査を実施します！結構入力することが多くて、面倒くさがりな僕は途中でやめました。みなさんに託します。おいまたまた話は変わりますが、肩甲骨付近が痛くて夜寝れなくて整形外科いったら頸椎が神経を圧迫しているとのこと。姿勢が悪いみたいです。痛み止め貰ったので今夜は眠れますよう...眠れますように。

2022/11/15 23:21

みなされすぎ問題

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続税計算における"みなされすぎ"問題。立案担当者は岸田総理でしょうか。最近、相談者の方は、ご自身で勉強してから相談にいらっしゃる方が増えたような気がします。しかし、ほとんどの方が勘違いをされていたり、間違った理解をされています。司法書士業務は情報の非対称性が生じやすいと思うのですが、特に民事信託（家族信託）の台頭（と言っても市場の下火感はありますが。）によりそれが顕著になった。認知症という誰でも起こり得る不条理を危惧し、それによる資産凍結等を回避できないかとネットを眺めてみると民事信託（家族信託）という制度にたどり着く。その情報が正しいかどうかは別にして、ネット上に情報は溢れている。なになに、成年後見制度を使わなくてよくなるのか。ふむふむ、受託者は子供がなれて...みなされすぎ問題

2022/11/12 00:35