先行者利益

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。先行者利益という言葉を使って巧みに勧誘的行為をしてくる方がいます。僕も独立した当初は何度も誘われました。この初期の段階ならかなりお得です。時期がズレるとこの条件だと難しくなりますよ。今のうちです。みたいな感じです。でも、これを聞くと「確かにそれは先行者利益だ。」と思ってしまうことも確かにあります。ただ、世の中そんな上手い話はない、損得のシビアな世界で親しくもない者にそんな勧誘をするわけがない、というのが根底にあったので全て拒否してました。先行者利益という言葉を他者から言われた場合、それは怪しい仕事か詐欺。もしくは、その他者の利益になる事柄であっていいように利用されるだけ。つまり養分です。もしかしたら、本当にうまい話だったのかもしれない。でも、それはどうでもいいこ...先行者利益

おたく

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。大したことない仕事なんてない。大した仕事を自分がしていないだけ。先日、「弁護士に頼むほどでもないからおたくにお願いしたいんですけど？」的な感じで電話がかかってきました。まぁ見下してる感が伝わってくるわけですよね。弁護士と司法書士の領域を把握していないでしょうに、弁護士に頼むほどの事でもないことは司法書士という乏しい認識をそのまま全力でぶつけてくるのも琴線に触れます。んで、話を聞いているとやはりちょっと依頼をしようとしている人の態度ではないというか、そこはかとない慇懃無礼感。そしてこの手の電話はたいていちょっと的外れな内容の相談なんですけど、「ウチでは対応できないので他にご相談ください。」とド派手にお断りするようにしています。皆さんが思っているよりもド派手です。お...おたく

記録更新

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。胎児は相続については既に生まれたものとみなされます(民法886条)が、胎児のために遺産分割協議その他の処分行為はできない(昭29.6.15民事甲1188)とされているため、胎児を含めた相続登記をする場合は法定相続分による登記をすることになります。100年以上前の相続についての相続放棄が無事に受理されました。弊所の記録更新です。相続人の数も多く、相関図がすごいことになってました。ちなみに、管轄は地方の家裁だったのですが、照会書がA4で5枚送られてきました。単純な疑問なんですけど、申立書や上申書に記載してあることとほぼ同じことを照会書で聞いて来るのは必要な工程なのかなと。相続放棄は相続人ではなくなる手続きなので、本人確認も兼ねて念には念をの照会書なんでしょうけど、毎...記録更新

非課税の5億円

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民法改正により4月1日から新制度がスタートしますが、まだちゃんと把握していない司法書士は罰として僕の口座に非課税の5億円を振り込んでください。もちろん僕もしっかりと振り込みたいと思います。今日は知り合いの弁護士さんと民事信託（家族信託）のことでZoomでやり取りをしたのですが、弁護士さんの思考は勉強になります。僕ら司法書士とはその思考法が異なります。普段からトラブル（訴訟）を生業としているからこそのクセと言いますか、基本的にwin-winの関係である登記業務で司法書士が使う思考回路とは別の物だなといつも刺激を受けますね。さて、新年度に入りました。司法書士試験も残り3か月ということで直前期に入りましたね。弊所は毎年4月は比較的落ち着いている月なので、今まで読めてな...非課税の5億円

トップオブ暇暇事務所

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。Q.限定責任信託の場合、受託者が信託事務を処理する中で生じた不法行為に係る債権に基づいて、固有財産に属する財産に対して強制執行、仮差押え、仮処分若しくは担保権の実行若しくは競売又は国税滞納処分をすることはできない。※答えは最後に記載しておきます。年度末。決済事務所からしたら世紀末と言っても過言ではないでしょうか。皆さんいかがお過ごし？ミル姉さんよ。今日も明日も決済がない弊所はトップオブ暇暇事務所として認定されかねませが、これは例年のことなので全く気にしておらず、決済以外の登記がまぁまぁひしめき合っています。今日の申請分は全て完了したので、あとは明日の申請に備えて諸々準備します。明日は早く終わらせてジムに行くと決めています。絶対に達成してみせます。A.誤り信託法2...トップオブ暇暇事務所

はぁ～～ん

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。信託法では受託者側からの相殺を直接禁止する条文はありません。じゃあ受託者からの相殺はOKなのかと言えばそうではなく、忠実義務の具体化である利益相反禁止によって処理がされます。受託者の忠実義務は力強い。昨日は三井住友信託銀行主催の民事信託セミナーがあったので仕事しながら視聴していました。目新しい情報はなかったですが、こうして開催してくれるのは再確認もできますしありがたいです。なお、相変わらず三井住友信託銀行に持ち込まれる民事信託契約は司法書士が70％以上を占めているとのこと。これは以前から引き続きという状況ですね。弁護士法との兼ね合いはあれど、不動産があると信託登記が絡みますし、まぁ相性がいいとも言えるのでしょうか。税務が絡めば税理士さんの出番ですし、紛争が起きれ...はぁ～～ん

WBCの影響？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「国務大臣、副大臣及び大臣政務官規範」というものがあり、そこには、国務大臣等としての在任期間中は、株式等の有価証券（私募ファンドを含む。）、不動産、ゴルフ会員権等の取引を自粛することとするとされています。また、就任時に保有する株式、転換社債等の有価証券（私募ファンドを含む。）については、信託銀行等に信託することとし、在任期間中に契約の解約及び変更を行ってはならないともされています（これを閣僚信託などと呼ぶようです。）。なお、但書きで、特定口座において運用しているものを除く。この場合においては、国務大臣等の職を退任した際に、同口座の在任期間中の取引残高報告書を内閣官房長官に提出し、在任期間中に取引を行っていないことを明らかにしなければならないと規定されています。上...WBCの影響？

最後まで

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明日は、去年の11月から進めていた遺言書と死後事務委任契約の公正証書調印日です。僕も公証人もあまり経験したことのないような内容で、頭を悩ませながらでしたが、やっとここまできました。依頼者様はもどかしい気持ちあったかもしれませんが、懲りずにご協力頂き感謝しております。最後まで気を抜かず頑張りたいです。自殺を本気で考えている人はそれを言わないように、誰かを本気で信じてる時はそれを本人には伝えない。シチュエーションにもよると思いますが、”本気”とはそんな傾向があるような気がする。炎上を本気で覚悟してる人は「炎上覚悟で言いますが・・・」という前置きは言わない、気がする。得てして、口にするという行為は、その本気を実現させるための作用、もしくはその逆で、それを予防する作用が...最後まで

半ケツ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士試験の受験時代、民法の親族・相続の部分で「半血の兄弟」と「全血の兄弟」の相続分について勉強するのですが、いつも「半ケツ」「全ケツ」と脳内でカタカナに変換されていました。要するに、お尻を出してる兄弟が頭をよぎってたわけですね。そりゃ試験落ちるわそれは司法書士になった今も変わっていません。民間事業者の登記申請書等の自動生成サービス等について（東京司法書士会会長声明）”民間事業者や無資格者が、登記申請書類の作成や書類作成の相談に応じることは、司法書士法に抵触する違法な行為であり、司法書士法第78条により、1年以下の懲役又は100万円以下の罰金に処せられる行為です。”資格を持っていれば登記申請書類の作成や相談に応じることができるということですが、一般の方はこの”...半ケツ

本当に仕事してたの？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。印鑑カードがあれば本人確認なしで印鑑証明書取得できるのはちょっとしたバグだと思う。無駄に厳格な他の各種手続きと整合性が取れてない気がします。後見案件（特に補助）をやってると、詐欺に引っ掛かりまくったり、警察沙汰になったりなど、トラブルがめちゃくちゃ多く、嘘もつかれまくるので、いろんな耐性ができます。補助在宅案件を1度でも経験すると、司法書士として深みが出ると言われています。（適当）2件同時に担当すると司法書士として覚醒すると言われています。（適当）気付けばもう3月。”気付けば”と言いましたが、結構前から「もうすぐ2月終わるな～」と思っていたので、結構前から気付いてました。2末の今日は決済だった司法書士は多いのかな？もちろん弊所は決済はなく、事務所でノウノウと過ご...本当に仕事してたの？

今までの自分にさよなら

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。成年後見人と民法改正・相続土地国庫帰属制度の絡みでリーガルの研修を受けました。やはり、そこでも国庫帰属の使いづらさは言及されていましたね。あまりに利用されないようだと、約5年後に改正されるんじゃないかとのこと。独立して6年目。最初の5年目まではほぼ休みなく、毎秒仕事のことを考えてきました。6年目は一般社会人と同じくらいの休み（土日祝日）を取るようにしていますが、やはり仕事のことは常に考えていま”した”。しかし、それをやめることにします。理由はですね、体を壊し始めているから(;´∀｀)いや～去年の11月頃から体の内臓から脳、筋、筋肉など、様々な個所に異常をきたすようになりました。内臓などが痛いと「えっ？ガンかも？」と恐怖に支配され死を意識します。なので、去年の11...今までの自分にさよなら

出オチ制度

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法務省：相続土地国庫帰属制度の概要国庫帰属制度の詳細が公開されましたね。帰属制度になじまない土地（国庫帰属が認められない土地）が多すぎる。相続土地国庫帰属制度において引き取ることができない土地の要件引き取り不可な土地がかなり多いですね。スズメバチやヒグマなどの鳥獣等が出るような土地はダメってのはどうやって証明するんだろ。今は出てないけど時期によっては出ることもある、みたいなことも生じますよね。個人的にはほとんど帰属させられないんじゃないかな～と思います。”負”動産はそのまま負動産のままです。土地所有者がいらない（活用できない）土地は国もいらないってことですね。今まで通り知り合いの民間業者をうまく活用した方がよさそうかな～。国庫帰属制度ちょっと期待してたんですけど...出オチ制度

6連件のざわつき

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺言書は細かく分けると7種類あります。①自筆証書遺言（民法968条）②公正証書遺言（民法969条）③秘密証書遺言（民法970条）④死亡危急者遺言（民法976条）⑤伝染病隔離者遺言（民法977条）⑥在船者遺言（民法978条）⑦船舶遭難者遺言（民法979条）実務で作成されるのは圧倒的に公正証書遺言が多いです。自筆証書遺言がどの程度作成されているかは計測不能ですが、保管制度利用している分はわかりますね。保管制度の利用は少しづつ増えているようですが、個人的には公正証書遺言の作成をおススメします。コロナが流行し、感染者が異常なまでに隔離されていた初期の頃、⑤の伝染病隔離者遺言の心構えを少～～～～～～～～～～～～～ししてましたが、幸いにも？ご依頼はありませんでした。今日は決...6連件のざわつき

決済の心得

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。いや～今日は雪でしたね。そんな日に限って決済だったりするんですよね。数少ない決済がこういう日に当たってしまうのはもう興奮するしかありません。交通機関の混乱を避けるためにかなり早く決済会場に着きました。決済は絶対に遅刻できません。決済の心得その一ですね。明日はリーガルサポートの相談当番です。事前情報によると相談予約が全部埋まっているとのこと。相談者さんの心が少しでも軽くなるように頑張ります。雪解けてるといいな～おすすめの本です。第3版でましたね。結構見る頻度高め。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認知症対策、登記業務全般、生前贈与、離婚・財産分与、...決済の心得

中の人の情熱

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近の民事信託（家族信託）は「トラブルを防ぐにはこうすべき」みたいな記事が多く、信託の本質からズレたものの議論がされている印象です。大事なんですけど、個人的には少しつまらない感が出てます。信託が注目され始めた頃、信託万能感の雰囲気がバンバン出てた時期がありました。万能なわけないんですけど、でも、あの時の盛り上がりの方が、ある意味ワクワクしました。最近は渋い顔しながら信託関連の本を読むことが多いです。話は変わりますが、信託の学校のメルマガの小テストをいつも楽しみにしているんですけど、今回は令和4年度の司法書士試験の過去問から2問出題があって、”中の人”は司法書士試験まで網羅しているのかと脱帽しました。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活...中の人の情熱

穴を埋める

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。道路に穴が開いていたら人が安全に歩けません。誰かが穴を埋めなければいけない。社会に”穴”が開いている。穴は人の笑顔を奪い、心の平穏を妨げる。その不穏は伝染する。1人の不穏は10人に伝染し、その地域を暗くする。1人の司法書士が埋めることのできる穴の数には限界がある。社会はあちこちに穴が開いている。それを全部埋めるなんてのは無理です。でも、それでいい。弊所にかかわった人、きっかけはどうあれ弊所にご依頼を頂いたということ、それが”縁”です。その人達の力になれればそれでいい。穴を埋める際に大事なことは機械的に埋めるのではなく、心に寄り添い埋めること。人を雇って事務所を拡大すれば、埋められる穴の数は増えるでしょうが、直接心に寄り添うことは難しくなる。穴があることでどんな不...穴を埋める

意識高い系

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。所有権移転登記義務は不可分債務のため、当該義務を負う者が死亡し、相続人が複数いる場合、相続人全員による申請が必要(最判昭36.12.15)。遺産分割によって登記義務を負う相続人を定めることも不可(昭34.9.15民事甲2067)。1月の末。今日と明日は多くの司法書士は決済でバタバタしているかと思います。あ～もうどうにでもして～かくいう私も今日は決済なのですが、時間をド派手に間違えて、カフェで意識高い系を装いながらPC（アップルではない）で作業してます。2時間以上早く着いてしまいましたまぁ送れるよりはいいかということで自分を納得させています。ただでさえ週で一番忙しい月曜日に貴重な時間を潰してはなるものかとメール返信してブログを書いています。決済まではあと1時間ちょ...意識高い系

頬張りながら

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。登記原因が「年月日都市計画法第40条第1項による帰属」というちょっと珍しい嘱託登記を担当しました。2項ではなく1項です。今回は、市から法人への所有権移転になるのですが、市の担当者もよくわかっておらず、しかも超超超超超超特急で進めてほしいとのことで苦戦しました。が、なんとか無事に登記完了。（公共施設の用に供する土地の帰属）第40条開発許可を受けた開発行為又は開発行為に関する工事により、従前の公共施設に代えて新たな公共施設が設置されることとなる場合においては、従前の公共施設の用に供していた土地で国又は地方公共団体が所有するものは、第36条第3項の公告の日の翌日において当該開発許可を受けた者に帰属するものとし、これに代わるものとして設置された新たな公共施設の用に供する...頬張りながら

これからマイホームを購入する全てのイケメン達へ。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士の皆さん。”あれ”が発生しました。いやね、妻の知り合いが家を購入するとのことで、その時の司法書士の費用がウン十万するらしいんです。その費用が高いかどうかわからないから僕に意見を聞きたいと。たぶん”あれ”だろうな～と思いつつ、費用がわかる書類の写メをもらったんですが、やはり”あれ”でした。これは司法書士あるあるで、全国の司法書士が悩まされている事柄でもあります。家を購入する場合、所有権を売主から買主に移転（所有者を買主名義に変更）させる必要があり、この手続きには司法書士が必要になります。この時、通常、司法書士は不動産屋さん（以下、「仲介」と言います。）に対して見積書を送り、仲介から買主さん（場合によっては売主さん）にそれが伝達されます。さて、問題が2つ。【...これからマイホームを購入する全てのイケメン達へ。

頭混乱デスク崩壊

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。法務局の地図データをネットで無料公開地図データ・・・公図？詳しくは本元のこっち↓に記載してありますね。弊法務省：地図データのG空間情報センターを介した一般公開について現在、あるご夫婦の遺言書及び死後事務委任契約書の案件を抱えております。これが史上最高レベルで複雑な内容で、起案する際にはデスクが毎回実務書で溢れかえります。なんなら床にも実務書置く始末です。理論的には可能だろうけど、実務的にどうなのよという点も多々あり、そこをどのように実現可能性を広げるような内容にするか。文案を完成させ、公証役場に流したのですが、公証人から「迷路に迷いこむような内容ですね。」とのお返事が。すいません。僕も何回も迷い込んでいます。ここは誰？私はどこ？依頼者の”想い”をできるだけ可能な...頭混乱デスク崩壊

テレビ電話による定款認証

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最近は謎の胃腸痛、胸痛、股関節痛に襲われています。地方の公証役場で会社設立の定款認証をテレビ電話による認証で行おうと公証役場の事務員の方と定款案等のやり取りを進めて、いざテレビ電話の日程を合わせようとしたところ公証人から「16：30しか予約入れないんでね。こっちはね他の仕事もあるので。公証人1人なんでね。それがダメなら他の公証役場検討してください。」とのことを言われました。こっちだって他の仕事あるわい！というかそれ最初に言ってよぉ。公証人が1人？・・・知らん！それは頑張れ！と心の中で突っ込みながら、一方的でトゲのある公証人だな～と思って対応していました。よーし！この公証役場は二度と利用しないぞ！それはまぁいいとして、その中でも気になったのが、テレビ認証の場合には...テレビ電話による定款認証

初なぜ？

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。決済の売主である大手不動産会社から「委任状と業務権限証書の本店・商号・代表者を司法書士側で埋めてくれないと押印しないと本社から言われてるから埋めてくれ」と言われたんですけど、2023年の”初なぜ？”です。ゴム印ポンで終わるだろうに。そもそも本店と代表者がまだ誰か存じ上げないんですけど。調べればわかるけれども・・・という話で。大手ってこういう意味がわからない要求があるからシンプルに嫌いです。さて、民事信託（家族信託）を扱っている司法書士であれば読んだことはあるであろう「家族信託実務ガイド」が休刊になるとのこと。当該実務誌は良い意味で気楽に読めていつも楽しみにしていたんですけどね～残念です。なお、最終号の第28号を読んでいたんですが、渋谷陽一郎氏の「信託登記の更正登...初なぜ？

明けましておめでとうございます。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明けましておめでとうございます。本年も好き勝手にブログ書いていきますので、よろしくお願いいたします。今日から仕事始めの方が多いかと思います。弊所も今日からです。初日から飛ばしています。不動産と商業ともに2件ずつ申請していいスタートを切れました。さて、どんな1年にしようか。毎年目標とかは特になんもないんですけど、悔いのない生き生きとした人生をということだけ掲げています。嬉しいことも凹むこともいろいろあるでしょうし、楽しいこと恥ずかしいこともあるでしょう。失敗することもあると思います。でも、その全てが僕です。死ぬわけじゃない。楽しく、一度きりの人生を歩んでいこう。それだけです。さぁ、今日はまだまだ帰れなさそうなので、気合い入れて行きます。毎年恒例の。町田リーガル・ホ...明けましておめでとうございます。

仕事納まらない説

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。学ぶ→知った気になる→調子に乗る→自分の甘さを知る→より学ぶ→底が見えなくなる→それでも学ぶ→少しずつ理解する→活用する→学ぶ→学ぶ→学ぶ・・・皆様、2022年お疲れ様でした。今日で仕事納めの方が多いと思います。僕は、全然仕事納められないので明日も仕事します。休日にやる仕事はかなり興奮するのですが、それが年末ともなるとさらに興奮しそうです。ヤバイなこいつありがたいことに年明けからかなりハードスケジュールで、その下準備をいろいろしないとかなり危険な香りがしています。明日どこまで進められるかが勝負です。あと、話は変わりますが、法務省HPで国庫帰属制度について新情報公開されていますね。まぁ予想どおりと言えば予想どおりの結果です。相続土地国庫帰属制度における専門家の活用...仕事納まらない説

中山会

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。連帯債務者ABで登記された抵当権。Bが死亡して相続人ACDの時、DがACの債務を引き受ける時の登記。①原因：年月日連帯債務者Aの相続連帯債務者：ACD②原因：年月日連帯債務者A（旧連帯債務者Bにかかる債権）、Cの債務引受連帯債務者：Dこの時期は心がふわふわしますね。気を引き締めなければ、とも思いますが引き締める気が全くないのが僕の良いところです。来年1月の案件がチラホラ入って来ております。増資やら設立やら決済やら。まだ年内に申請したい登記もいくつか残っているので、まだまだかっ飛ばしていきます。最後の最後まで全身全霊で行きます。果てたいと思います。昨日は、毎年恒例の「中山会」でした。毎年、コロナにも負けずに開催されておりまして、今回は今までで一番標高の高い場所でご...中山会

息荒らし候

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。年収数十億円のポルトガル代表のクリスティアーノ・ロナウドが心の底から悔しくて号泣する。数億する自宅を有するタレントの藤田二コル氏が”生きるのつらい”とSNSでつぶやく。お金は大事だけど、世の中お金よりも大切なものがあるようです。ここ最近、商業の登記申請数が多い気がする。商業は現時点で20件ほど昨年よりも案件数を上回ってる。不動産、信託、遺言、遺産整理、家裁案件、債務整理などは横ばい。なんにせよありがとうございますしか出てこない。明日は、高校の部活メンバーで忘年会なので早めに上がる予定です。楽しみすぎてすでに興奮して息が荒いです。町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、...息荒らし候

鈍器

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。後見業務はいつ終了しますか？と聞かれた場合、本人が亡くなったら終了ですと多くの司法書士が答えるでしょう。僕も表面的にはそう答えます。しかし、実務は違います。本人が亡くなられてからが本当のスタートです。特に相続人がいない、親族がいない、相続人はいるが協力的でない等の場合、司法書士は静かに目を閉じ天を仰ぎます。そして、事務所の窓から月を見て一言こうつぶやきますオワタ・・・地域商社代表取締役に自身登記町職員免職関わった司法書士は被害者ですね。それとちょっと気になったのが記事冒頭の次の部分・・・埼玉県小鹿野町は13日、会計年度任用職員として採用した、町が出資する「地域商社おがの」の「地域プロジェクトマネージャー」を務める50代男性職員を懲戒免職処分とした。50代男性を懲...鈍器

ゴジィラ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。保育園・幼稚園・小学校は部屋ごとに監視カメラを設置することを考えてほしい。あと日本全国のすべての通学路にも監視カメラを設置するべき。そこに税金を利用するのは大賛成。事務所の椅子をバランスボールに変えました。姿勢を意識した生活をしようと思います。月曜日は一番忙しい曜日なので、予定を入れないといい感じにスタートが切れます。今日は、民事信託（家族信託）について知り合いの弁護士さんが出版のため執筆中とのことで、Zoomで2時間ほど情報交換をさせて頂きました。別の専門家の方の話を聞くのはとても勉強になります。気づいたらあっという間に2時間経ってました。個人的に、誤解を恐れずに言えば信託市場は既に安定していると思っています。もちろん、信託はとても奥の深い制度でわからないこと...ゴジィラ

ダンディズム

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士にとって謄本は酸素です。謄本がなければ窒息します。司法書士の前で謄本をぶらつかせてみてください。腹をすかせた鯉のような仕草で謄本を欲することでしょう。本日、行政書士連合会から届いた月刊誌「日本行政」にて、登記識別情報を紛失した場合の登記申請についての特集が組まれていました。執筆者は公証人ですが、これを行政書士の月刊誌に載せてどうするのでしょうか。公証人は士業の業際については詳しくないので、行政書士会からの執筆依頼を引き受けてしまったと推測します。僕は違和感を持ったのですが、皆さんはいかがでしょう。これは、言うなれば、司法書士の月刊誌に「相続税の申告手続きのイロハ」が特集されているようなものかと。相談業務において一般的な税務の知識は必要かと思いますのですが...ダンディズム

もう我慢できません

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。おい吉田ぁ～！！(*´Д｀)と言った者の一人です。三苫選手は抜きんでてますね。少しだけ早いかもしれませんがもう我慢できません。言わせてください。今年もありがとうございました。良いお年をお迎えください。ちなみに、仕事での年賀はがきは完全廃止しますのでご了承ください。1か月の体感は”1日”ですから、あと数日で今年も終わる計算です。今年はやり残したことはあるだろうかと考えたところ、ありませんでした。やり尽くしています。なので、12月は惰性です。抜け殻です。ウソです。駆け抜けます。明日も当然駆け抜けます。全力です。郵便物がポストから溢れるくらい届くのでその処理で月曜日はほぼ終わります。郵便物の処理に全力ですその中で最近ハマっている素焼きミックスナッツもしっかり食べます。...もう我慢できません

人と人との業務

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。東京都→東京神奈川県→神奈川大阪府→大阪北海道→北海・・・・・北海！！！？僕は相見積もりが大嫌いです。弊所にも「他の事務所にも費用を聞いている」という素直なお客様がたまにいらっしゃいます。もちろんそれを伏せて費用を確認する方もいるでしょう。こんなこと言うのもなんですが、僕の場合、相見積もりとわかったら費用を高く・・・おっと、誰か来たようです。安い方に頼むという姿勢は、登記という結果が”ほぼ”同じ商品に対しては当然の帰結かもしれません。ただ、司法書士はそうは考えない。たとえ結果が同じでも過程が違う。アプローチの仕方が違う。リスクヘッジの仕方が違う。これは傲慢や驕りではなく、プライドです。俺は無機質な商品ではなく一人の人間だ、と。司法書士はおそらく全員相見積もりが嫌...人と人との業務

眠れますように。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。決済に先立って家屋証明取得できた時の安心感は異常。地球から最も近いブラックホールの発見に天文学者たちは困惑「・・・地球からわずか1600光年にある休眠状態のブラックホールを見つけたことを発表・・・」法務局さん、ブラックホールは職権でみなし解散できないですか？話は変わりますが、令和4年11月14日（月）から同年12月9日（金）まで法務局がアンケート実施しています。オンライン登記申請等に関するアンケート調査を実施します！結構入力することが多くて、面倒くさがりな僕は途中でやめました。みなさんに託します。おいまたまた話は変わりますが、肩甲骨付近が痛くて夜寝れなくて整形外科いったら頸椎が神経を圧迫しているとのこと。姿勢が悪いみたいです。痛み止め貰ったので今夜は眠れますよう...眠れますように。

みなされすぎ問題

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続税計算における"みなされすぎ"問題。立案担当者は岸田総理でしょうか。最近、相談者の方は、ご自身で勉強してから相談にいらっしゃる方が増えたような気がします。しかし、ほとんどの方が勘違いをされていたり、間違った理解をされています。司法書士業務は情報の非対称性が生じやすいと思うのですが、特に民事信託（家族信託）の台頭（と言っても市場の下火感はありますが。）によりそれが顕著になった。認知症という誰でも起こり得る不条理を危惧し、それによる資産凍結等を回避できないかとネットを眺めてみると民事信託（家族信託）という制度にたどり着く。その情報が正しいかどうかは別にして、ネット上に情報は溢れている。なになに、成年後見制度を使わなくてよくなるのか。ふむふむ、受託者は子供がなれて...みなされすぎ問題

前例

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。前例がないからダメというのは論理的矛盾を含んでいる。この世のすべての事象は前例がなかった。そう、あなたの存在も前例はない。前例がないからダメ、であればあなたは存在してはいけない。前例がないあなたが存在しているのだから前例を作ることを認めるべき。それがあなたを認めることになるのだから。さぁ、勇気を出して前例のないこの手続きを進めてください。前例がないからダメと断られたら、上記を言って説得してみたいと思います。さて、この土日は久しぶりにどちらも仕事でした。午前中だけですけど。1つは相続のご相談、そしてもう1つは生前対策のご相談。休日の仕事でも、いつも一切愚痴等も言わず、文句1つ言わず快く送り出してくれる妻には感謝しかないです。帰りにヨーグルトとバナナとアイス買って帰...前例

行きつくべき所

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。とある地方で信託契約書の公正証書を作成するべく、公証人に信託の対応可能か聞いたところ「まぁできる・・・とは思うけど、ほとんどウチの地域ではないからね～。」とのこと。不安を拭えぬまま文案投げました。司法書士試験合格者の方は、就職先が見つかった方も、まだ就職活動中の方もいるかと思います。どのような事務所に就職するのがいいのか迷っている方もいるでしょう。僕なんかは、資格を持っているだけでまだ何もできない。補助者時代の経験はあるけどまだまだ未熟でお荷物になる。最悪、給料0円でもいいので働かせてほしい！と本気で思いながら事務所を探していました。幸いにもすぐに事務所に雇ってもらえましたが、そういった感覚は必要じゃないかな。もちろん、どんな案件でも対応できまっせ！みたいな優秀...行きつくべき所

有意義な挑戦

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。司法書士に将来性があるかどうかよりも、自分に将来性があるかを問いたい。NY州の弁護士資格持つ八代英輝氏、小室さん3回目合格に「大体1回で受かる」米で重宝される弁護士は…”だいたい1回で受かる”とかどうでもよくないかな。”普通1回で受かる試験を3回で受かったような人に依頼をするのは・・・”という発言（疑問）は、人生を懸けて何かをしたことがないことを露呈しています。何度でもいいじゃないか。世間に揶揄されながらも諦めずに合格した。それだけで素晴らしいじゃないか。日本国民から注目されてる中で、3回も人生をかけて挑戦したんでしょ？すごない？少なくとも、批判をしている人達よりは人生を前進させてるんじゃないでしょうか。より充実した人生を歩もうとしているのではないでしょうか。金...有意義な挑戦

”読む”の違和感

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ハンターハンター連載再開したみたいですね。読んでないですけど。いや、もう僕には読むことができない。ワンピースにしろハンターハンターにしろ、マンガは文字をあまり読まず、主に絵だけ見て読んでくタイプなんです僕。絵8割、字2割くらいのイメージです。なので、ワンピースは絵だけで見てるもんだから誰が味方で誰が敵かわからないんですよね。笑カイドウ編なんてもう全然わからない間に終わっちゃいましたよ。文字が多いマンガは読むのめんどうで苦手です。まぁそもそもそんなマンガは読まないんですけど。ハンターハンターに関して言えば、あの文字数を読む気には全くなれず、連載再開前から内容ほぼ理解してません。ハンターハンターは絵だけ見てもさっぱりです。特に王位継承編なんて、もやはわからなすぎて読...”読む”の違和感

実行する技術

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。魂の重さを21gと突き止めたダンカン・マクドゥーガルという医師がいました。人は死んだ瞬間、約21g体重が軽くなる。水分や血液などの水分とは異なる重さによって軽くなっている。これは人が死ぬと魂が抜けるからであり、魂の重さが21gということだ。これは1907年の学会で論文が発表されたようですが、今では否定的な見解が多いようです。そもそも、この医師がした実験はかなり杜撰だったようで、実験と呼べるようなものではなかったとか。面白い試みではありますけどね。さて、信託フォーラムの中で、新井教授と沖野教授の対談が掲載されていました。お二人とも今の信託実務家への不安感を吐露されていました。司法書士や弁護士などの信託実務家によって信託の健全な発展が阻害されるのではないかと。辛辣で...実行する技術

裏ワザ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続人に外国籍の方がいる場合は法定相続情報作成できません。司法書士は電話で本人確認をすることもあります。電話をした際に、とてもイラつかれる方も中にはいます。わかります。メンドイですもんね。わかります。忙しいですもんね。わかります。スプラトゥーンやりたいですもんね。わかっているんです。でもね、こちらもメンドイんですやらなきゃいけないんです。本人確認される側からしたら本人であることは自明ですから、「いや、俺だよ。俺。本人だよ。免許証も送ってんだろ。めんどくせーな。」と苛立ちが込み上げてくるでしょう。逆に、もし、なりすましをしていたら丁寧に答えてくれるのでしょうか。イラつかれるタイプの人は、普通に丁寧に答えて頂ける方よりも結局時間がかかるという世の中のある種の真理が垣...裏ワザ

頑張った証拠

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。代理権消滅後に当該代理権を超えた行為がされた場合、代理権消滅後の表見代理(民法112条1項)と権限踰越の表見代理(民法110条)の重畳適用がなされてきたが、民法改正により112条2項で解決。この辺は受験時代思い出します。令和4年度司法書士試験（法務省HP）一次試験合格された方おめでとうございます。油断すると落ちると言われている二次試験も頑張ってください。司法書士試験に落ちたとしても、落ちたという事実からプラスの要素を見つけ出し、また未来への活力にする、これも一つの能力だと思います。ただし、それは人生をかけて本気で挑戦しなければ得られない。”不合格でも得るものがある”と心の底から言えるのは、やはり最後には合格した者でないと本心では言えないと思います。不合格は合格し...頑張った証拠

めじろ台祭り

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「市民と法」の中で、民事信託支援業務における司法書士としての法的根拠論について渋谷陽一郎氏の論考が掲載（連載）されています。問題提起が主ですが、司法書士を弁護士法72条違反からどう守るか、本来は民事信託を扱う司法書士が向き合わなければいけない問題を、司法書士のために司法書士よりもより深く考えておられます。一つ気になったのが、行政書士法との関係を述べている箇所で、”民事信託支援業務を行う司法書士は、一般に行政書士でもあるから(少なくとも行政書士資格者であり、いつでも登録可能である)、事実上、行政書士法の禁止条項との抵触問題を生じない。”と記されていた点。そうなの？(・∇・)いずれにせよ、行政書士資格者でない司法書士については、弁護士法だけでなく、行政書士法との問題...めじろ台祭り

どなたか1人にでも

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。行政書士は法務局や裁判所への提出書類の作成業務はやってはいけません。違法です。法務局関連では、不動産登記（相続、売買、贈与など）や商業登記（会社設立や役員変更など）などです。自筆証書遺言保管制度もそうです。裁判所関連では、遺言書の検認、相続放棄、失踪宣告、特別代理人や遺言執行者の選任申立てなどは全てできません。もちろん後見人選任の申立てもできません。書類作成だけでもダメです。今回のはバレちゃってます。業際守りましょう。このブログを見て頂いている一般の方々、どなたか1人にでもこの知識が届きますように。気付けばあと3ヶ月で2022年も終わります。コロナが始まって約3年。学校の子供達は、友達の素顔を知らぬまま卒業していくのでしょうか。せめて外ではそろそろマスクいらなく...どなたか1人にでも

開業5周年

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。10月1日の今日、開業5周年を迎えました。6年目突入します。これもひとえに、スタッフ、そして弊所を信頼して仕事を紹介してくれる皆様、そして弊所を頼りに相談に来ていただく相談者の方々のおかげです。いつもいつも思いますが、結局それに尽きます。それしかない。皆さんの助けがなければここまでは来れていません。まだまだ至らぬところもありますが、引き続き日々の研鑽を忘れることなく、地域社会に貢献できるよう頑張る所存です。引き続き、宜しくお願いいたしますいつもありがとうございます！さて、5周年の今日、午前中は妻の妹家族の子供達と公園地獄。午後は家に戻り、Bluetoothイヤホンを耳に付けつつ、子供とパウパトごっこをしながら山野目教授の民法・不動産登記法改正、相続登記義務化のZ...開業5周年

住民票の写しの写し

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続土地放棄、原則20万円都市部宅地は面積で算定相続土地国庫帰属制度（相続した不要な土地を放棄する制度）について、20万円払えば放棄できる感じで書かれてますが、違います。建物等の有体物が地上又は地下にある土地、担保権等が付いている土地などは対象外です。おそらく、今まで”負”動産として処分に困っていた状況はあまり変わらないような気がしてる今日この頃です。空き家、空き地、不要な不動産の処分でお困りの方 司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム市役所で発行される住民票の正式名称は「住民票の写し」です。原本ではありません。原本は発行できないことになっているので、原本の写しを交付してるわけです。住民票の原本の写しを発行してるということで、住民票の写しと言います。個人的にはシ...住民票の写しの写し

ADR

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。青山修先生・・・あなたはいつも僕を静かに見守ってくれていますね。今日もあなたに助けられました。ありがとうございます。裁判外紛争解決手続き、通称「ADR」をご存じでしょうか。簡単に言えば、裁判によらずにトラブルを解決するよってやーつです。法務大臣の認証を受けた民間の紛争解決サービスのことで、東京司法書士会では「東京司法書士会調停センターすてっき」として活動しています。当事者の間に司法書士が入って、話し合いをして解決を図ろうという制度です。あくまでも話し合いなので、裁判のように強制執行力を持たせることはできません。さて、このADR、僕は利用したことがないです、というか、ADRというものが感覚的に染み込んでいないので、相談者に提案をしたことすらないです。トラブル（紛争...ADR

宮下の司法書士

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。3連休どのように過ごされましたか？敬老の日ということで親を焼肉に連れて行きました。親が元気なうちに、できるだけ孫に会わせることを意識しているのですが、実家の近くに住んでいる最大のメリットだと思ってます。逆にいろいろ助けてもらえるので、地元で実家の近くに住む選択をした過去の自分にディープキス。そして、3連休明けの今日、午前中は新規相談に対応しつつマイペースに仕事していたのですが、イジメかな？と思う量の郵便物がお昼頃届いて俄然忙しくなりました。司法書士の宮下です。初対面の挨拶は必ずこの言葉です。その度に、あぁ自分は司法書士の宮下なんだな。宮下の司法書士ではないんだな。新生姜の岩下ではなく、岩下の新生姜なんだな。と感じます。それと同時に、自分は”司法書士”に守られてる...宮下の司法書士

さぁ仕事の話をしよう

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。恋愛の話が盛り上がりやすいのは、みんなが恋愛を経験していろいろな知識を付けざるを得ないから、話すネタもあるし楽しいんですよね。万人共通の話題というか。それと同じ熱量で話ができることがあるといいですよね。それは趣味でもいいしなんでもいい。僕は仕事の話してるのが一番好きです。仕事の話を朝から晩までしてても飽きないと思います。いや、ウソです、それは絶対飽きる。そんな仕事も明日から3連休です。3連休なんて休んだら罰が当たるので、なんとかします。商業登記で定款添付の有無で補正になった件で、商業法人登記360問に記載されてるぜ！！ドヤッって自信満々でFAXしたら、ハンドブックに従う形で運用してます。とハンドブックの該当部分がFAXで送られてきました。・・・そか。ハンドブック...さぁ仕事の話をしよう

社畜司法書士爆誕

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。東京の本局向けて登記申請ポチる時の心のざわつきが最高なんです！他の法務局では味わえないんすよね！これだから本局はやめられないです！（30代・男性・司法書士）金曜日は町田支部の司法書士の先輩2人と飲みました。1人はTwitterで司法書士業界では知らない人はいない説が濃厚な筋肉地蔵先生です。ちょっとしたご縁で独立当初に大変お世話になった先輩です。相変わらずの腕の太さに圧倒されました。もう1人は、数少ないタメの司法書士I先生。タメですが、僕よりも先に司法書士試験に受かっているので、司法書士としては先輩で僕よりも3年ほど早く独立をしてやっています。I先生とも独立当初に知り合ってそれからの付き合いです。それぞれの経営方針や仕事のやり方など、参考になり楽しい時間でした。と...社畜司法書士爆誕

日本で一番責任の重い仕事

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。債権者の承諾を得て債務引受者を定めた遺産分割協議によった場合は、共同相続人全員の相続による債務者の変更登記を経ることなく、相続人1人を債務者とする変更登記をすることができる（昭33.5.10民甲964）。当該相続による債務者変更登記では、遺産分割協議書を提供する必要があるが、債権者の承諾を証する書面は不要。共同申請のため債権者は権利者として申請人になるから。《静岡3歳女児バス置き去り》口癖は「オレは知らない」当日運転の園長(73)が犯した“ええからげん”ではすまぬ「重大過失」【地元の名士のもう一つの顔】同じような事件がまた起きてしまいました。同じ年齢の子供を持つ親としては胸が締め付けられます。苦しかったろうに。怖かったろうに。水筒が空になっていたという報道を聞い...日本で一番責任の重い仕事

時として

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。富士フイルムシステムサービス、証明書の郵送請求におけるキャッシュレス化の実証実験を墨田区と共同で実施各種証明書の郵送請求をキャッシュレス化するための実証実験を、東京都墨田区にて10月1日から開始すると発表んぉお！！？定額小為替の購入手数料が従来の倍の200円となり、郵送請求をするためのコストが増加。さらに海外在住者の場合は、定額小為替の購入自体が困難であるといった課題お？お－－！？定額小為替なしで郵送請求を完結できる仕組み「証明書キャッシュレス申請サービス（仮称）」を構築おおお－－－！！？司法書士などからキャッシュレス化の要望を受けていた墨田区と実証実験を開始ぅおおお－－－－－！！！！？今回の実証実験では、一部の法人や司法書士を対象とする予定ぅぅぉおおおおおおお...時として

多摩市LOVE♡

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。土曜日は聖蹟桜ヶ丘の関戸公民館で相続相談会を行いました。ありがたいことに、設けた10枠の相談枠は全て埋まり、朝から喋りっぱなしの一日でした。最後の相談が終わった頃には喉が炎症起こしてました。10組とも全て相続に関する相談だったのですが、同じような相談はなく、全て異なる内容で、いろんな人生模様があるな～と感じさせられました。また、事務所は町田なのですが、地元が多摩市で現在も多摩市に住んでいるということが相談者の方々に響くことが多かったです。やっぱり多摩市でもやりたいなぁ。最近は、漠然とした夢が、明確になりつつあります。それに向けて全エネルギーを注ぎます。さ、明日は、信託契約公正証書の調印からスタートです。去年の11月頃から進めていた案件で、やっとここまで来ることが...多摩市LOVE♡

オフトゥン

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。わかってはいたんですよ。僕もそれは知っていました。でも、改めてもう9月じゃん！！と認識しましたね。昨日は約15年ぶりに大学のハンドボールサークル時代の友達と再会して飲みました。15年ぶりに会ってもそのチャラさは健在で脱帽しました。楽しすぎて自分が酒飲めないこと忘れて4杯くらい飲んだら帰り死にました。というかもはや飲み会の途中から軽くキテました。出典：Mr.マリックオフィシャルブログ帰りの電車で「そうだ・・・俺酒飲めないんだった。やってもーた。。。」と自責の念に駆られていました。一緒に帰った別の友達は「ラーメン食べて帰ろ」とかなりのデブ発言を言い残して八王子の夜の街に消えていきました。無事に家に着いたのはいいものの、学生時代を彷彿とさせるかのように夜中3時くらいま...オフトゥン

決済コロナDEリスケ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。明日の決済がリスケになりました。買主さんがコロナ陽性になったとのこと。事情があり、かなり前から売主さん・買主さん含めてZoom会議も行い、電話や郵送でやり取りもしていたので、本人性の担保は取れてるも同然でした。が、本人確認としては不完全です。面前での確認もしていなければ、本人限定郵便等での確認もしていません。買主さんは遠方住まいなので、さすがに明日の決済にこれらの確認は間に合いません。う～ん、司法書士業務はこのままでいいのだろうか。。。そんな中、6月に行われた日司連定時総会の質疑応答において「隔地者の依頼人の面談にはデジタル機器を利用した方法等検討が必要である」と日司連が回答しています。いち早く検討ほしい。本人確認の方法は変わらなければいけないと思います。弊所求...決済コロナDEリスケ

土曜日決済

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続放棄申述受理通知書に住所と生年月日記載してほしい。今日は決済でした。土曜日のため登記申請はできません。リスクを説明した上での土曜日決済だったのですが、それでも司法書士としては少しドキドキします。月曜日は朝一で登記入れる予定です。江ノ島方面に行く予定があったので、海に寄ってみました。初めて湘南の海に足を踏み入れたのですが、ちょっと言わせて頂いてもよろしいでしょうか？泥やん(;´･ω･)いや、本当ごめんなさいね。初めて入ったから衝撃がすごくて。でもさ、足を入れるとさ、押し寄せるのは波ではなく泥なんですよ。水しぶきも全部泥なんですよ。え？レンコンでも栽培してんの？と勘違いするほどの泥。めちゃくちゃ足と服汚れます。入った自分が悪いんですけど、足とかを洗う水もなく、唯...土曜日決済

ご冥福をお祈りします。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。潮見佳男氏死去（京都大教授・民法）：時事ドットコム(jiji.com)驚きよりも残念感がすごい。ご冥福をお祈りします。町田公証役場のクレジットカード決済はウチやってないんですよ感は緊急事態宣言発令。毎回クレジット持ってくんですが、「支払いは現金だ・よ・な！！？(ﾟ∀ﾟ)」の雰囲気を勝手に感じ取ってしまい、まだクレジットで払ったことないです。言えば普通に対応してくれると思うんですけど雰囲気がすごすぎて勇気が出ません。さぁ、8月も終盤です。終盤はなぜか怒涛の決済によって外出が続きます。いろいろ気を付けながら頑張ります！弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・...ご冥福をお祈りします。

相続の無料相談会開催します＠聖蹟桜ヶ丘 関戸公民館

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。2022年9月3日（土）、聖蹟桜ヶ丘の関戸公民館において相続の無料相談会を実施いたします。相続・遺言・民事信託（家族信託）・後見・売買・贈与など、生前の相続・認知症対策から、死後の資産承継まで総合的な相談が可能です。また、空き家・空き地の利活用に特化した不動産屋さんも同席頂くので、相続して処分に困っている不動産や、活用しきれていない不動産がある方などもぜひご相談ください。概要やお申込み方法は下記リンクをご確認ください！！皆様のご参加お待ちしております！相続の無料相談会を実施します！＠聖蹟桜ヶ丘関戸公民館 司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法...相続の無料相談会開催します＠聖蹟桜ヶ丘関戸公民館

昨日よりも今日

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。昨日よりも今日、今日よりも明日。昨日の自分と比べて成長を感じた時、そこに楽しさと嬉しさがある。たとえそれが誰かに劣っていたとしても関係ない。自分の小さな成長が嬉しい。周りと勝負しなければいけないこともあるけど、周りと比べるのではなく、自分の成長に挑戦し続ける子、そしてその小さな成長を見つけて感じることのできる子に育ってほしいなと思います。人生は自分との勝負。「商業登記規則等の一部を改正する省令案」に関する意見募集の結果についてふむふむ・・・「・・・登記情報提供サービスにおける会社代表者等の住所の一律非表示に関する改正部分を削除して引き続き検討することとし・・・」おーーーーー！！？＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／多くの司法書士は「代表者の住所を非表示にするかどうか」につい...昨日よりも今日

明日から通常営業

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。一定の注意は必要だが、遺産分割の仲介を明快に司法書士の業務とする制度変更があってよい。（登記情報729号.山野目教授寄稿より抜粋）弊所は明日から通常営業なんですが、今日から仕事の人が多いようで、電話は少しでしたが、メールが果てしなく届きました。メールは事務所以外でも見れるので、明日処理しようと思ったのですが、そうするとたぶん明日ご臨終すると思ったので、今日全部返信しました。ただ、返信するとレスポンス早い方はすぐにまた返信があるので、それにまた返信して・・・・と場所は違えど、通常モードで仕事してる感じになってました。返信は明日でいいですよ～と書いて頂く方も多いんですが、ボール持ったままだとムズムズしすぎてご臨終しちゃうのですぐに返信したくなります。休みの日でもこう...明日から通常営業

これから

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。第二次岸田改造内閣が発足しましたね。人選の是非はさておき、これで葉梨康弘法務大臣は、公益を確保するために信託終了の申立てを裁判所にすることができますね(信託法166条)。本人は知らないでしょうが。さて、今日は民事信託（家族信託）、そして相続人不存在による相続財産管理人のご相談がありました。無事に終わったので、これから本格的な夏季休暇に入ります。1秒も余すことなく堪能します。それでは、8/16以降にお会いしましょう。申請受け付けられました。お盆でも法務局はしっかり営業してました。お疲れ様です。読了。これは定期的に読むもの。任意後見について再度思考を巡らせたく、夏季休暇の間に読みたいと思います。目標は10ページです。下手したら1ページも読まない可能性あります。弊所求...これから

夏季休暇のお知らせ（2022年）

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ホームページにはアップしていますが、ブログでも念のため。弊所の夏季休暇の期間は次のとおりです。8月11日（木）～8月15日（月）ただですね、手帳を見て絶望したんですが、結構前から8月12日（金）に新規相談2件入れちゃってました。てへぺろお盆ってことすっかり忘れてまして(´▽｀)ごめん家族。民事信託（家族信託）と相続財産管理人の2件です。武者震いする相談なので頑張ります。実務書を読む時は、条文を参照しながら読むことも多いんですけど、最近だと六法のアプリを使います。ただ、紙ベースじゃないと条文が頭に入りにくいんですよね〜。スマホの画面だとなんか味気ない。紙ベースの六法使ってると、この条文は左上のあの辺りで文字感もこんな感じだったな、みたいに映像記憶しやすいです。もち...夏季休暇のお知らせ（2022年）

なぜ法務局の職員は不機嫌なのか

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。納豆の賞味期限が1か月以上過ぎていてもおかまいなしで食べるのですが、その時に自分に言い聞かせる消費期限じゃないから大丈夫っしょ！というか元々納豆は腐ってるから大丈夫っしょ！！という謎理論。民事信託（家族信託）の案件で、受託者を帰属権利者とするスキームを組む予定なので、とりあえず管轄法務局に登記の取扱いの事前照会をかけたんです。要するに・・・・登記の目的は移転なの？変更なの？義務者は受益者の相続人全員？受託者のみでOK？免許税は1000円でいける？0.4％？2％？ってな感じの論点ですよね。この部分に関しては、明確な答えが出ていません。法務局によって取扱いが異なるため、事前照会をかけたわけです。んで、まぁ電話で回答されるんですけど、登記官のお姉様でしたが、ものすごい...なぜ法務局の職員は不機嫌なのか

相続土地国庫帰属制度～パブコメ～

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続した土地を国が引き取る制度（相続土地国庫帰属制度）令和5年4月27日からスタートします。相続した土地を国庫に帰属させるための承認申請は、当該土地を管轄する法務局に申請することになります。司法書士として関与することになるので、注目しておくべき制度ですね。負担金が20万円というのも安い印象はありますが、例外が結構ありそう（政令案第4条参照）なので、20万円になるケースはどのくらいあるのでしょうか。実地調査が必要なケースでは費用は多くなるのかな。というか、実地調査は必須なのかな。パブコメやっているのでぜひ。相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律施行令案（仮称）に関する意見募集なお、群馬県の荒井達也弁護士は当該制度について造詣が深い先生です。専門の...相続土地国庫帰属制度～パブコメ～

不甲斐なさしかない

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。利益相反行為の認諾特約があっても忠実義務違反を排除することはできないため、忠実義務違反行為となる自己取引は信託法31条2項1号の要件を満たさない。本日8月3日は司法書士の日だそうです。そして司法書士制度は150周年とのこと。日本司法書士会連合会の会長声明が出てますね。司法書士制度150周年を迎えて1人の市民として1つ言わせてもらっていいですか？あなた方が思っているほど市民は司法書士を知りません。司法書士制度が150周年とかどうでもいいです。司法書士は何をしている人達ですか？3つでした。これが多くの市民の感覚だと思います。身近な法律家とはなんでしょう？国民の期待とはなんでしょう？司法書士法に使命が明記されたからなんでしょう？これまで以上に国民の期待に応えるとはなん...不甲斐なさしかない

悲しみの果てに

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。結構長めのブログ書いてたんですけど、最近新しくしたマウスの横の謎のボタン？を押してしまって、そのボタンが前のページに戻るボタンっぽくて、ブログ全部消えました。もう二度と書けません。この悲しみを皆さんに伝えたい。その思いを糧にこのブログを書きました。これが今のベストです。末筆にはなりますが、皆様のご多幸とご健勝をお祈り申し上げます。※上記書いた時も、謎のボタンを押してしまいました。が、短い文章なので再現できました。もう怒ったのでマウス変えます。シンプルなマウスが一番。弊所求人情報です↓町田リーガル・ホーム求人情報町田リーガル・ホームHP町田・相模原・八王子・多摩地域を中心に活動する「司法書士・行政書士町田リーガル・ホーム」～家族信託（民事信託）、遺産相続・遺言、認...悲しみの果てに

完全にアウト

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。三井住友、成年後見人が財産管理を効率化できるサポートサービスポイントは下記2点。①利用料は、被後見人等1人あたり月額990円。②専用サイト上に被後見人等の財産情報や収支明細を登録できるサービス。家庭裁判所が後見人等に求める「裁判所向け報告業務」を効率化できる。なるほど。う～ん、どうなんでしょ。これって、後見人の業務を楽にするために本人の財産からお金払うわけでしょ？家裁が認めるのかなこれ？後見人の職務は「本人の財産を保護すること」です。本人の財産を目減りさせる行為は基本的にご法度。毎月約1000円。後見人が楽をするために年間12000円が本人の財産から無駄に飛んでいきます。このサービスを利用することは後見人としての職責を問われる可能性があると思います。というか、個...完全にアウト

安さに誇りを持つフェーズはとうに過ぎた。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。北九州市元司法書士が依頼人からの預かり金を着服か僕が考える横領の要因は次の3つのいずれかです。①現預金の圧倒的不足現預金が足りていない（と感じている）状態で、目の前に自由にできるお金があったら、魔が差すことも人間ならあるでしょう。②精神的な圧倒的虚無感満たされないものは物理的なものだけではありません。むしろこちらの方が問題です。心を満たそうとお金を利用する。一時は満たされた感覚を得られるでしょうが、一時です。精神的な不足は物理的なものでは満たされません。それに気づかないでまた繰り返してしまう。一度バレなければまたやるでしょうが結局満たされない。③病気自分のお金を減らすことなく、金銭的欲求を満たすことができるお得感。ある種の法を犯す快感に囚われてしまう。司法書士は...安さに誇りを持つフェーズはとうに過ぎた。

お待んたせいたしました。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。お待んたせいたしました。お待たせしすぎたのかもしれません。ブログ更新が滞り、なにかあったのか？と心配してくれたそこの優しい読者の方々、ありがとうございます。はい、なにかありました。笑とりあえずブログ書く体力気力が皆無だったので更新が滞っていましたが、持ち前の明るさと爽やかさが戻ってまいりましたので、引続き、宜しくお願いいたします。元気で健康でいることが一番の節約なんて言ったりしますが、まさにその通りですね。さて、最近、決済案件で売主さんが権利証を紛失しているケースが続いております。権利証をなくしても手続きは可能です。但し、融資が絡む場合には司法書士が権利証の代わりになる書類を作成する必要があります。これを「本人確認情報」と呼びます。権利証はないけど司法書士がしっ...お待んたせいたしました。

ミスリード

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。債務の引受けが遺産分割の協議によるものでない時は、共同相続人全員を債務者とする変更登記をし、その後に債務引受の変更登記をする（昭33.5.10民甲964）。おすぎの「老老介護」の成年後見人がピーコじゃなかった理由おすぎとピーコ、施設に入ってるんですね。家族が家族を介護する。この苦労は心身ともに計り知れないと思います。また、経済的な問題も出てくるでしょう。介護で精神がやられそうだ。兄弟が親のお金を好き勝手に使ってる。空き家の片付けをしたいのに家に入れてくれない。親の財産を隠しているようだ。など、様々な問題が起こると思います。後見制度は悪い話も聞くと思いますが、メリットも多くあります。少なくとも上記のような問題は解決できる可能性が高いです。リンク先の記事は弁護士が書...ミスリード

体を芯から冷やす

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自分の弱さを見せることができる人は強い人。相談できる人は強い人。参院選、投票率は前回よりも少し高かったようですが、それでも約50％の有権者は投票していない。選挙権を行使しないということは、全て無条件に国に従うということ。国がどんな政策を行おうが文句一つ言わずに従いますという意思表示。それが選挙権を行使しないということだと思ってます。国会議員には何も期待しない、投票するような人がいないというのは専らおかしな話で、ただ社会を知らないだけ。未来を考える力がないだけ。未来を放棄しているだけ。自民で当選した生稲晃子氏が取材拒否をしたことについて、その理由を匿名の関係者が「生稲さんは国会議員としての資質、勉強が圧倒的に足りないから」と言っていたことが話題になっていましたが、...体を芯から冷やす

仲介の対応がひどすぎる話

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。決済案件の仲介の対応がひどすぎる話。まぁね、決済（住変・移転・設定）担当の司法書士として僕が登記関係を進めていたわけですよ。（ちなみに買主から直接指定された案件で、仲介とは特に知り合いでもなんでもないです。）んで、売主に電話する機会があったので、ご挨拶も兼ねて電話したところ、どうも話がかみ合わない。よくよく聞くと、僕以外の司法書士（以下「A」という）から書類案内がされているとのこと。そして、そのAに書類をまさに送ろうとしているところでした。ストーーーーーーーーーップ！！！！！！待て待てぃ！！誰だそのA！！！！売主さんも怪訝なご様子。そりゃそうだ。こっちもわからん。むしろ僕の方がわからん気持ちで胸がいっぱいだ。すると、俄然売主さんが仲介のグチを僕に話し始めました。...仲介の対応がひどすぎる話

司法書士試験お疲れ様でした！！

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今年もこの日が来たようです。司法書士試験お疲れ様でした！！記述で配偶者居住権と合同会社が出題されたようですね。司法書士試験の記述って信じられないくらい恐怖感じるよね(;´∀｀)個人的に配偶者居住権は想定の範囲内な気がするのですが、まぁ択一では出ると予想はしてても、さすがに記述で出題されるとは思わないか～。配偶者居住権は実務ではそんな件数ないですからね。レアな部類のはずです。書式を暗記しているという点では、司法書士よりも受験生の方が正答率高い問題だとは思います。たぶん商業記述の合同会社は、司法書士受験生はキツイかもしれないですね。実務の世界では、合同会社に触れる機会もかなり多いのですが、受験生は株式会社を重点的にやりますよね、たしか。そんな遠い記憶があります。ただ...司法書士試験お疲れ様でした！！

おふくろさん・・・

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続人に対する遺贈の登記は単独申請で可能になります（新不動産登記法63条3項）が、相続人以外に対する遺贈については従前通り共同申請です。【速報】包丁持ったコンビニ強盗逃走中東京・多摩市30代くらいの男実家近くのコンビニです。よく行ってましたし、今も通勤で毎日通ってます。犯人の特徴が男・30代・170cm・オールバックとのことで母親から「あんたじゃないよね？」とシビアでとても刺激的なLINEが届きました。・・・おふくろさんよ・・・(´ー｀)オールバックじゃないから違う！と完全否定しておきました。コンビニ強盗するエネルギーあるなら司法書士試験でも受ければいいのに。ベクトルが完全に間違ってる。コンビニ強盗する方が難しいだろうに。店員の方はトラウマになってもおかしくない...おふくろさん・・・

登記の依頼先は司法書士のみ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。建物売買めぐり詐欺の疑い不動産会社の男5人を逮捕こっからの～司法書士法違反容疑で「大貴」の実質経営者ら再逮捕神奈川県警建設会社員2人、無資格で登記申請「違反と思わず」…1人は計109回提出し全て受理こう。それにしても「計109回登記申請書を提出し、全て受理されていたという。」って、登記制度がいかに脆弱な制度か露呈してますよね。氷山の一画だと思うので、全国的に見たら他にもあと2万件はあります。そろそろ、さすがに申請構造を考え直さないといけないんじゃないのかな。権利者義務者の共同申請の観点ではなく、登記申請”手続き”の観点から見直すべきだよね。登記手続きの依頼先は司法書士のみということを小学校の道徳の時間に教えるべきです。※弁護士にも権限はありますし、表題登記は土地...登記の依頼先は司法書士のみ

至高

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。規律を乱す少し大きめの謎のクリアファイルが紛れ込んでることあるよね。人に迷惑をかけない。法を犯さない。最低限この2つを満たしている仕事は全て尊く偉大です。そして、大事なことは、その中でやりがいを見つけ、プライドを持ち、日々生き生きした人生を送ること。それはもう、誰かと競う必要もなく至高です。それを満たす人は本当にまぶしい。こちらが笑ってしまうほどにキラキラして輝いている。僕の旧知の知り合いが駐車場の警備員をやっていると聞きました。それを聞いていた周りの反応はあまりよくない。う～ん・・・そうか。。。僕の駐車場の警備員のイメージは町田東急ツインズの駐車場の警備員です。彼ら（彼女ら）を知っているでしょうか？誰よりも駐車場の警備員（誘導員）としての仕事を楽しみ、胸を張り...至高

自由は制限の中に

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。自筆証書遺言保管制度の複雑さは異常。そりゃいろんな人がいろんなことを言うよね。これだけ人が溢れているのだから。第三者の言葉を聞き流したり時には聞き入れたり・・・。独立することのメリットは何でしょうか？それは自由であることです。しかし自由には責任が伴います。自由だからと言ってなんでもかんでもやっていては責任が取れない事態が生じてしまう。自由は制限の中にある。制限の中でこそ自由は自由になる。例えば、司法書士として独立したとします。その者は自由です。だからと言って、例えば司法書士業界に迷惑をかけるようなことはしてはいけない。違法行為をしたり、他事務所に不当な影響を与えたり、相談者である一般市民を騙して巧みに受任をしたりなど。それは自由ではなく、ただのやりたい放題です。...自由は制限の中に

信託デイ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺産分割により不動産の所有権を取得した場合には、相続人申告登記の申出をしても、その申請義務を履行したものとはみなされない（新不動産登記法76条の3第2項括弧但書参照）。父の日、喜びとともに父であることを再認識しました。明日からまた頑張ろう。明日は信託契約書の公正証書調印からスタートです。委託者の入居施設まで公証人に出張して頂くのですが、公証人によって手続きの進め方が異なるため、委託者の方には最低限覚えておいてほしいことをお伝えしています。初めての公証人なので少しドキドキです。事務所に戻ってからは民事信託（家族信託）のリモート打ち合わせです。久々に信託デイです。町田市役所での相談当番でした。5件の相談予約。相続が3件、贈与が1件、境界問題が1件。ちなみに、相続3件...信託デイ

会社設立の取り扱い緩和と危機感

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。株式会社の発起設立の登記の申請書に添付すべき会社法第34条第1項の規定による払込みがあったことを証する書面の払込みの時期について（通知）（司法書士内藤卓のLEAGALBLOG）あ～取り扱い緩和されたんだぁ～。たまに資本金を早めに振り込んじゃう方いるからそういう時楽になるな～。発起人の同意書いらなくなるな～。このように考えた僕をどうぞ笑ってやってください。我らが内藤先生は違いました。「・・・上記商事課長通知のような規制緩和（？）をしなくても，発起人全員の同意があったことを証する書面を追完させるか，当該同意があった日について補正させれば足りるのである。司法書士としては，申請前に，事情の聴取りをして，そのような補充書面の準備をすべきである。このような過度な規制緩和が進...会社設立の取り扱い緩和と危機感

おわかりだろうか

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。次の問いの正誤を〇×で答えよ。不動産登記法上、登記官は、信託の登記をするときは、法第97条第1項各号に掲げる登記事項を記録した信託目録を作成し、当該目録に目録番号を付した上、当該信託の登記の末尾に信託目録の目録番号を作成しなければならない。正解は×。出だしの部分は「不動産登記法」ではなく「不動産登記規則(176条)」です。不動産登記法(97条1項)では、登記官による信託目録の作成は「作成することができる」とされ任意文言になっています。誰がわかるかこんなもんという感じですよね。おわかりだろうか。この物件の決済案件（売主A買主B）が来た時、多くの司法書士はこうなります。なんじゃこりゃー！！そう、敷地権が不思議ちゃんです。一棟の建物部分の敷地権は5つあるのに、専有部分...おわかりだろうか

ぶんぶん

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託（家族信託）において、委託者は蚊帳の外に置かれるなんて言われます。ただ、蚊帳の外で羽音を立ててぶんぶん飛び回ってます。先週は飲み会が2回ありました。勉強会後の懇親会、多摩の同期との飲み会。と言っても、僕はウーロン茶とコーン茶とジンジャーエールで全てを乗り切りました。アルコールは苦手ですが、シラフでも酔っ払い軍団に付いていけるのは特技と言ってもいいかもしれません。多摩の同期とは、多摩市・八王子市において戦略を立てて何かできないか、今後、継続的にMTGをすることになりそうです。明日は懈怠ありの役員変更の新規相談からスタートです。月曜日は一番気合い入れないといけない曜日です。いかんせん、昼以降の郵便物が尋常じゃない。夕方には贈与の新規相談が入ってます。この土日...ぶんぶん

日本人的

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。遺留分侵害額請求への代物弁済として、相続財産である土地の持分を与える旨の合意が成立した場合にする所有権一部移転登記。当該権利変動において譲渡所得税の発生の可能性及び、当該土地が農地であれば農地法の許可が必要になる。これは旧法(遺留分減殺請求)ではどちらも不要とされていたもの。今日は久々の決済からスタート。いや～毎度思いますが、外出してる時のスタッフが事務所にいる安心感は異常です。自分がやるべき仕事を代わりにやってもらえる。電話も郵便も対応してもらえる。当たり前じゃない。ありがとうございます。ところで、僕は外出する時はノーマスクなんですけど、まだ多くの人がマスクしてますね。今日もほとんどの人がマスクをしていました。いや別に否定するとかじゃないんですよ。全く。むしろ、どち...日本人的

登記の業務委託書

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。相続人以外に相続分の一部譲渡を行い、それに基づきゆうちょの相続手続きをしようとしているのですが、ゆうちょへ事前確認の段階で「相続分の譲渡で手続きができるかどうかの回答までに時間をくれ」とのことで待ち状態です。できないわけがないと思うのですが、あまり例がないのかな。遺産承継、債務整理、訴訟に関する業務の場合には業務委託契約書（事務所と依頼者間で交わすもの）を作成している事務所は多いと思います。まぁ、契約書はトラブルがあった時に役に立ちますし、トラブルを未然に防ぐという効果もあります。さて、司法書士業務である登記業務ではこういった契約書を締結している事務所はほとんどないと思います。登記の委任状だけで済ませることが大多数ではないでしょうか。かくいう弊所もそうです。勤務時代に...登記の業務委託書

子供心

俺（私）って物を失くす天才！！物を失くしてどこを探しても見つからない時、その不甲斐なさを昇華させるための言葉。せめて自分を天才として崇めることで心を落ち着かせようとする様子を表す。月曜日って「今日は月曜日だからちょっとずつ慣らしていこう」と思ってても社会が許してくれないですよね。今日は午前中に後見案件で施設長と担当者が来所。後見人は医療同意がないことや、身元引受人になれないことがいまだ周知されていない現状があり、施設や病院側に説明をしなければいけない場面が多々あります。もっと周知を徹底してほしいです。午後は民事信託（家族信託）の新規相談。知り合いの司法書士が弊所を紹介してくれたとのことで、ご来所頂きました。同業からの紹介はとても嬉しく感じるとともに、頑張ろうと思わせてくれます。その後は、相続放棄のご相談。再転相...子供心

協力金

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。今日は都心に出て、ある動画の撮影をしてきました。相続について偉そうに語らせて頂きました。完成が楽しみです。今進めている、民事信託（家族信託）の案件、不動産にY銀行の担保権が付いているため、Y銀行に連絡をして下記3つの確認を行いました。民事信託に対応可能か？信託口口座の開設は可能か？債務引受による債務者変更は可能か？結論としては全てOK。但し！！！協力金として1債権につきウン十万円お支払い頂くとのこと。本件は債権が2つあるので100万円を超える計算でした。まぁ、Y銀行としては民事信託は難しいし面倒くさいんでしょうね。このまま債務完済してくれよ～という切実な願いがあるのでしょう。ただ、お金くれるなら協力するよ、払えないなら諦めて、というスタンスが感じられます。それにしても...協力金

登記道

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。登記あるある言いたい～早く言いたい～登記ナメられがち～1つの道を極めようと日々精進している者は、他者の道をナメるようなことはしない。否、できない道は、整地されている個所もあれば、デコボコしている部分もある。分かれ道もあれば、傾斜が激しい道や緩い道、脇から蛇が飛び出してくることもあるし、そもそも道がない場合もある。司法書士試験に受かった猛者たちが、日々悩み議論し続ける登記に簡単なことなどあるはずがなかろうに。でもね、どの道もそうだと思うんです。登記だけではない。どの道も同じ。自分の道に賢明に取り組んでいる者は、他者が本気で誰かのために取り組んでいる道を馬鹿にしたりナメたりすることは決してできない。それは自分の道を馬鹿にしているも同義。だからね、もし登記を軽く見ているよう...登記道

東京法務局八王子支局の庁舎移転

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。最高齢は「149歳」…所在不明の120歳以上、1年で50人が失踪宣告で死亡扱いに（読売新聞オンライン）-Yahoo!ニュース国内最高齢を大幅に超え、存命の可能性が低い所在不明者の家族らから、法的に死亡したとみなす「失踪宣告」の申し立てが行われるケースが相次いでいる。読売新聞の調べで...Yahoo!ニュース失踪宣告の手続きは弊所でも何回か扱ってますが、かなり厳格な手続きである印象です。失踪宣告の案件では、本当にどこに行ったのかわからない、死亡しているのかもわからないという事が現実で起きているということに驚かされます。対象者が120歳以上の場合の手続きを簡略化しようとのことですが、平均寿命が延びている今、個人の死亡を創出する手続きを簡略化する合理性が見当たらない気がする...東京法務局八王子支局の庁舎移転

DIYの話をしようと思ってたのに。

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。信託財産責任負担債務について債務控除を受けるために、相続発生によって信託終了させるのではなく、いったん帰属権利者への受益者変更を絡ませた上で信託を終了させる。上記は相続税法との絡みで以前から議論されている問題ではありますが、このような無駄に技巧的な対応を迫られる現状が民事信託（家族信託）を俄然チートにさせてます。10連休明けのお仕事どうだったでしょうか？昨日の夜は恐怖で眠れなかった方が日本には約6860万人いると聞いております。これは日本の労働力人口とほぼ同人数です。仕事をある種のゲーム感覚でやれたらいいと思うんですけどね。こういう広告を出したら人間（市場）はどう動くんだろう？この前、学んだ知識を使ってやってみよう。次はこうしたらもっと良くなるんじゃないか？とか、こう...DIYの話をしようと思ってたのに。

ただいま

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。美人すぎる〇〇これは言外に〇〇はたいてい美人ではないということを含んでいるので、〇〇全体をディスってることになるんじゃないかなと思うのです。皆様、GWいかがでしたか？冬眠から目覚めた人間たちが街に解き放たれたと聞き及んでいます。皆さんちゃんと自粛していたんですね。今日（5/6）も休みを取って10連休という強者もいるようです。僕は3連休が限界です。なにが今日事務所に入る時に「ただいまー」と言っている自分に気づいた時にはさすがに引きました。信託の本を読んでいると、民事信託（家族信託）を利用すれば成年後見制度は必要なくなるという間違った宣伝をするべきではない、と警鐘がよく鳴らされています。たしかに、民事信託（家族信託）を利用しても成年後見制度を必要とする場面は多くあります。...ただいま

日額33円

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。ビジネスマナーとはなんでしょうか？おもてなしとはなんでしょうか？相手に手間をかけさせない相手に気を遣わせないという観点から言えば、返信用封筒の「行」はあらかじめ「様」や「御中」を書いてしまえばいい。座席に案内する時に、椅子を引いて座るタイミングで椅子を戻すのではなく、好きなタイミングで座って貰えばいい。接客してる側からすると相手の出方を見て的確に椅子を動かす、というプロ意識のもと行なっているサービスなんだろうけど、座る方もプロ側の出方を伺っている。世の中こうして回っているのかと思うと、うまくは回ってないんじゃないかとも思う。あれ？今日みなさん結構働いてました？(;・∀・)GWだし休み取ってる人多いかなと思って舐めてました。電話がいつも以上にバンバン鳴ってたんですけど。...日額33円

そろそろ

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。「〇〇、離婚していた！」みたいな記事に対して、結婚してたことすら知らない！思うことありますが、これは中間省略登記と同じ理論構成でOK？あと、そもそも〇〇って誰だ！って場合は真名回復と同じ理論構成で全会一致？話は変わりますが、今日、コンビニで会計時に「袋大丈夫っす」って言ったら「ありがとうございます。」って言われました。袋をもらわないことが善で、もらうことが悪という深層心理があるからこそのお礼でしょうか？「かしこまりました。」とかでいいと思うんですけど、どうでしょうか。明日からGWですね。弊所の営業ですが、暦通り5/2（月）と5/6（金）は営業します。ちなみに、僕は明日も仕事です。みんなが休んでる時に仕事するのって清々しくて気持ちいいですよね。変態かよそれにしても、だん...そろそろ

偽造書類は・・・・

町田・相模原の司法書士・行政書士の宮下です。民事信託（家族信託）に関する東京地裁令和3.9.17判決において、司法書士の情報収集及び調査義務が指摘されたのは周知の事実かと思います。公刊物やシンポジウム、研修等によって知ることのできた情報を相談者に提供しなかったらダメだぞ、研鑽を怠るなよ、と。ただこれ、民事信託（家族信託）だけではなく他の業務でもそうだと思いますし、当たり前のことを言っているので、殊更に取り上げることでもないだろうにと個人的には思います。しかし、民事信託（家族信託）は発展途上の制度でもあるので確立されていない部分も多く、相談者にどこまでの情報を提供すればその説明責任を免れるのかを明示する判決として意義は大きいと感じます。ニセの登記書類で所有権を移そうと「地面師」4人逮捕「・・・偽造された書類には、...偽造書類は・・・・