イギリスの作家ジェフリー・アーチャーさんが10月5日に亡くなったという記事を見ました。最近はこの方の本を手に取ることはなかったのですが、以前は本屋で新刊を見かけるたびに買っていた作家です。本人は政治家でもあったそうですが、偽証罪などで有罪判決を受けて実際
元警察官の司法書士が，相続，遺言，債務整理などの業務や，日々の生活を綴ったブログ
警察官から紆余曲折の後，個人事務所を開業 おかしいと思ったことや知っていただきたいことを中心に書いています。
イギリスの作家ジェフリー・アーチャーさんが10月5日に亡くなったという記事を見ました。最近はこの方の本を手に取ることはなかったのですが、以前は本屋で新刊を見かけるたびに買っていた作家です。本人は政治家でもあったそうですが、偽証罪などで有罪判決を受けて実際
9月25日のことです。朝一番でオンライン申請をして、すぐに外出するため業務用ソフトをシャットダウンしました。用件を済ませて事務所に戻り、業務用ソフトを立ち上げようとしたところ、いつまでたっても立ち上がらない・・・。「あれれ・・・」そのため、最初からやり直
少し前に、知り合いを通じて「家を買うので登記をしてほしい」という話がありました。依頼者のAさんにお会いして購入までの流れの説明などをした後、住宅ローンの申込先をお聞きしたところ、某ネット銀行でした。これまでネット銀行取り扱いの抵当権設定登記は何度かやった
9月1日、不動産取引で1件目の申請になるはずの抵当権抹消登記の登記識別情報の目隠しシールがはがれなかった・・・、という記事をアップしました。（詳しいことは『はがれない！！ ～目隠しシールの登記識別情報』をご覧ください）で、この件は最終的に、2件目の所有権
シルバーウイークはいかがお過ごしでしたか？私は、やることを見つけようとして最後まで見つからないという、相も変らぬ連休でした。さて、連休前でしたが、知り合いの投稿がある週刊誌に掲載されたと聞いて、連休の初めに本屋に行きました。週刊誌を買うのはいつ以来でしょ
某日、天神での用件が終わり、法人登記の実務書を探しに8月4日に移転オープンしたジュンク堂福岡店に行きました。法律関係の書籍が置いてある3階で目を皿のようにして探しましたが、まったく見当たりません。もともと法人登記の本はあまりメジャーな分野ではないためか、
先日、オンライン申請の処理状況を確認しようと、業務用ソフトを立ち上げました。すると、ある不動産登記の申請分が黒みがかった赤い表示に変わっています。これは申請内容に何か間違いがあるために登記官から送られて来た「補正」の指示です。何度も確認したのに何の間違い
楽しみにしていたミステリー作家の黒川博行さんの新刊を読みました。題名は『流砂』です。黒川さんの本は、『後妻業』（後に『後妻業の女』で映画化されました）のように、その時々に社会問題となっている犯罪を題材にしたものが多いのですが、今回の『流砂』は「匿名・流動
先日、不貞行為による損害賠償請求の相談を受けました。不貞行為・・・、一般的に言えば「不倫」です。相談者によれば、不貞行為が相手方の配偶者にばれてしまい損害賠償請求を受けたが、金額について話し合いに応じてもらえないため、調停の申立てを考えているということで
昨日は午後6時から司法書士会の研修会に会場参加してきました。福岡県司法書士会では、会員に年間12単位（12時間）以上の研修の受講が義務付けられています。コロナ禍以降、ネット配信での研修会ばかりでしたが、最近はネット配信と会場参加の両方が可能なものが増えて
8月20日にもうすぐ立ち会う予定の不動産の売買取引の準備で登記識別情報（権利証）の確認をしたところ、6枚全部（抵当権の抹消が4枚、所有権の移転が2枚）が目隠しシール式で、シールがはがれなかったらどうしよう・・・という記事を書きました。（はがれないという問
昨日、事務所の近くで40.4℃の酷暑日を記録したそうです。ホント、暑かったです。歩いていると、強烈な日差しに照らされて体が熱気につつまれ、ジトーーとした汗がにじんできて、初めて日傘か帽子を買おうかと真剣に考えました。そんな昨日、夕方の6時半に依頼者のお宅にあ
先日、知り合いの紹介で「会社を移したいんですが、どうしたら・・・」という電話がありました。会社の本店移転は、移転先と定款の本店所在地の定めとの関係と、移転先がこれまでの法務局の管轄区域内がによって手続が異なり、また、取締役会があるかどうかなど、会社の内容
もうすぐ土地とその上の建物の売買取引（決済）があります。登記の内容は、売主が設定した2件の抵当権の抹消登記、売主から買主への所有権移転登記、買主が利用する住宅ローンの設定登記で、決済の日にこの順序で申請しますが、決済の日の流れは次のようになります。まず、
親族申立てや親族後見人にも役立つ本 ～成年後見・保佐・補助の実務
私はこれまで6、7件でしょうか、本人の親族が申立書を作成した申立てで成年後見人やその監督人（いずれも保佐・補助を含みます。以下、同じ）に就任したことがあります。また、後見の申立書作成の依頼を受けて、依頼者だけを成年後見人の候補者として申立書を作成して、依
今年の夏も暑い日が続いています。昔は、その日の最高気温が25度以上の「夏日」と30度以上の「真夏日」という表現まででしたが、いつの間にか35度以上の「猛暑日」が加わって、毎日この「猛暑日」という言葉を耳にしていました。しかし、最近は40度を超える地域もあ
8月4日、ジュンク堂書店福岡店が移転して、リニューアルオープンしました。場所は、天神ビジネスセンターⅡの2階と3階です。と、ビルの名前ではまだピンときませんが、ジュンク堂が元あった場所、つまり、ギャルの聖地と言われたむかしの天神コアの裏になります。私は5
事務所から車で少し離れたところに中華料理の店があります。たまたま通りかかって見つけた店ですが、店主さんが一人でやっていて、タイミングによっては提供までに時間がかかることも多いのですが、週に1、2回はそこで昼食を食べるようになりました。ただこの店は駐車場が
令和8年7月28日午後4時27分、熊本で大地震が発生しました。福岡でも携帯から緊急地震速報が流れ、「あれ？ 地震？」と思いました。火は使っていなかったので、とりあえずドアを開けて逃げ道を確保した時にグラグラ・・・と、やや強い揺れが20秒ぐらい続きました。
天神の再開発にともなって大名に移転していたジュンク堂書店の福岡店が、8月4日、いよいよ天神に帰ってきます。（あまり楽しみにしている方は少ないかもしれませんが・・・）新しい場所は天神の再開発ビル（天神ビジネスセンターⅡ）の2階と3階で、気になる売り場面積は
先日、友人と電話をしていると、その友人の子共が「残クレで家を買う」と聞きました。『残クレ』・・・最初は自動車から耳にするようになりましたが、残価設定型のクレジットで、将来の下取り価格を差し引いた金額を分割払いするというローンです。たとえば、車が500万円
久しぶりに本の紹介です。なぜこの本を読んだかというと、後見業務で担当している方が在宅医療を強く希望されていて、何か役に立つことがあればと、在宅医療にかかわったご家族の体験記のような本を何冊か読みました。今日紹介するのはその中の1冊で、書名は『ひとり暮らし
Aさんから、兄（Bさん）に対する成年後見申立の相談を受けました。Aさんの説明されるところでは、Bさんは高齢で独居、生涯独身で子供はなく、持病の治療のため、週に一度、Aさんが病院に連れて行っているいるとのことです。そして、Bさんの判断能力について尋ねると、「
Aさんから相続についての相談を受けました。なんでも、父親が亡くなり、遺言書があるということです。後日、Aさんの自宅におうかがいして、遺言書を見せていただくと、白い封筒に「遺言書」と書かれていますが、糊付けはされていません。（封筒が糊付けされている場合、家
北部九州の梅雨が明けた昨日、真夏の日差しに照らされながら依頼者のお宅に行きました。すると、玄関先で、依頼者が空調服に大きな麦わら帽子姿の人と立ち話をされていて、家の前には軽トラが止まっています。「あれ？ ちょっと待つか・・・」と思っていると、依頼者が私に
財産分与についての相談・・・相談者のA子さんによれば、会社員のご主人とは離婚やそれに伴う様々な問題については合意しているが、ただ、財産分与についてだけご主人が話に応じないため調停の申立てを考えているそうですが、困ったことに、ご主人の銀行口座がまったくわか
障がいをお持ちの方の補助人に就任しています。ご存知のことと思いますが、成年後見制度は本人の判断能力の程度に応じて、低下している方から「後見」「保佐」「補助」の3つの類型があり、家庭裁判所で選任されれば、「成年後見人」「保佐人」「補助人」と呼ばれます。そし
最近は革製のビジネスシューズを履くことが少なくなって、ほとんど黒っぽいジョギングシューズなんかを履いています。だって、楽なんです。で、5月の中頃に新しいジョギングシューズを買いました。何足かの靴をローテーションで履いていて、やっと新しいやつも足に馴染んで
父が死亡し、相続放棄を考えているという子供のAさん・・・プラスの財産は何もないということでしたが、話を聞いて行くとAさんを受取人とする死亡保険金があることがわかりました。皆さんご存知のように、相続放棄をすれば相続財産を取得することはできません。Aさんは「
Aさんの「遺言書に書いてある土地がない」から始まった相談・・・えっ、どういうこと？すぐに状況がつかめませんでしたが、詳しく状況を聞いてみると、Aさんのおじが亡くなり、おじはAさんにある土地（地番を10番とします）を遺贈するという公正証書遺言書を作成してい
何度かこのブログで取り上げた成年後見制度の改正問題・・・衆議院に続いて、昨日、参議院でも改正案が可決され、改正が成立しました。改正点はいくつかありますが、私が後見制度の利用促進のために大きな改正だと思っているのが、“ 遺産分割協議のため ” など、特定の事項
Aさんから、“ 父が、おじからある土地の遺贈を受けたが、そのままにしているうちに 父は死亡したが、おじから父への遺贈はどうなるのか？”という相談を受けました。「遺贈」とは、遺言書による相続財産の処分で、遺言が効力を生じると同時に、つまり遺言者の死亡と同時
相続財産全体の相続手続の依頼を受けました。相続財産には不動産、預貯金の他に有価証券が含まれていて、おまけに取引金融機関にはネットバンクとネット証券も含まれています。うーーーん、なかなか手ごわそうです。さらに加えて、相続税の申告期限まで1か月と少ししかあり
ある会社に登記用の書類に印鑑をもらいに行った時のこと・・・社長に作成した書類の内容を説明して、印鑑の押印をお願いしました。社長は、よく見る法人の印鑑の3本セット（会社の実印（法務局への登録印）、銀行印、角印）のケースを開けて、会社の実印を取り上げられまし
百歳に手が届きそうなところでなくなった方の相続登記・・・今回は被相続人に子供さんはなく、直系尊属はすでに亡くなっているため、兄弟姉妹が相続人です。この年代の方だと、兄弟姉妹が多く、また兄弟姉妹の中にも亡くなった方がいらっしゃるため、戸籍を集めるのに時間が
このブログの前々回の記事で、遺言書に代襲相続の規定は適用されないという話を書きました。（5月25日付、『遺言書の見直しを・・・ ～遺言書と代襲相続』）つまり、遺言書で「〇〇に相続させる」と指定された相続人が遺言者よりも先に死亡した場合には、この部分は遺言
成年後見制度の改正案が、一昨日の5月26日、衆議院を通過しました。これから参議院で審議が始まりますが、大きな反対はないようなので、今国会で成立する可能性が高いようです。ただ、改正案が成立しても、改正後の制度に対応するための準備期間が必要なため、施行は2028
Aさんから、ちょっとやっかいな相談を受けました。Aさんの父が2か月前に亡くなりましたが、父にはAさん、Bさん、Cさんという子供がいます（母（妻）は早くに亡くなっています）。この3人のうち、Cさんはこれまでいろいろと問題を起こしたため、AさんとBさんに財産
先日、Aさんの成年後見人に就任しました。成年後見人に就任すると、最初に本人の収入や支出を確認して、送金元や振替先に書類の送付先や口座の変更を届出ます。そして、本人が年金受給者の場合、年金事務所への届出も必要になるのですが、この年金事務所への届出が大変なん
オレオレ詐欺や架空料金請求詐欺、はたまた還付金詐欺などの特殊詐欺・・・これだけ世間を騒がせているのに、減るどころか認知件数、被害額とも増加の一途をたどり、令和7年の被害額は約1414億円に達したそうです。特にニセ警察詐欺とか、SNSを利用した投資詐欺やロマン
成年後見の相談の中で「時間はどれくらいかかりますか？」ということをよく聞かれます。この前の相談でも聞かれたことですが、この申立てを考えている方からすれば、かかる時間は気になることだと思います。ただこの時間は、申立てに必要な書類を用意するのにかかる時間、提
ゴールデンウイークは、いかがお過ごしでしたか？福岡では前半はちょっとだけあいにくの天気でしたが、後半は晴天に恵まれました。私は前半は仕事でしたので、後半で以前ブログで書いた「うどん屋巡礼の日帰り旅」に行こうかと思っていました。ただ、その前に部屋の片付けと
友人から「相談がある」と言われて家に行ったとき、子供のAさんもいました。用件が終わって世間話をしているときに、Aさんが5月中旬から1か月間、ヨーロッパの某国へ旅行に行くと聞きました。ただ、AさんはIT関係の会社で働いていると聞いていたので、思わず、「1か
いよいよ、今週からゴールデンウイークが始まります。皆さんどんな計画を立てられているでしょうか？先日お会いした方は、5月の1日と2日に休みを取って8連休にして、バイクで四国に『うどん屋巡礼の旅』（本人談）に行くと言われました。いいですねーー！私も「いつもと
先日、依頼者のお宅に行ったときのことです・・・そのお宅は5階建てのエレベーターのないマンションの4階で、「年をとったら上に階は厳しいな・・・」なんて思いながら、階段の3階から4階への踊り場にさしかかった時に、上から大きな段ボール箱が降りてきました。いえ、
4月から自転車の交通違反に対する交通反則通告制度、いわゆる「青切符」が導入されましたね。今までも自転車の交通違反は「赤切符」の対象で、もしこれを切られたら刑事手続の対象から前科の問題となってしまうので、実際は重大な違反ではない限り口頭での注意や指導ですま
非嫡出子である相続人の戸籍が追えない「複本籍」シリーズ（？）の4回目・・・さて、このままでは相続登記ができません。ということは、現在わかっている（戸籍で判明する）相続人は、父母の側から非嫡出子の戸籍が追えない場合があるというむかしの戸籍制度の問題点のため
皆さんお待ちかね（？）の「複本籍」の第3話です。これまでの経緯は、3月26日 『お名前は存じておりました・・・ ～「複本籍」』4月9日 『八方ふさがり・・・ ～「複本籍」②』をご覧ください。さて、戸籍が追えない場合の登記手続について法務局の回答は、戸籍
3月26日の『お名前は存じておりました・・・ ～「複本籍」』の続きです。前回の内容を簡単にまとめると、Aさんの戸籍に非嫡出子（婚姻関係にない男女間に生まれた子）として記載されたBさんが、「複本籍」を理由に裁判所の許可を得て除籍されていますが（入籍先の記載
成年後見制度の見直しが進んでいるようですね。ご存じのように現在の制度は、本人の判断能力の程度に応じて「後見」「保佐」「補助」の3つの類型がありますが、見直し案ではそれを「補助」に一本化し、本人の状況に応じて必要な事項について権限をプラスして行くようになっ
Aさんから「土地を買うので所有権移転登記をしてほしい」という依頼を受けました。その際、売主のBさんは親戚であるため不動産業者は入れていないこと、また、売買代金は現金で支払うとお聞きしました。そこで、まず手始めに登記情報を取得して登記の内容を確認したところ
相続登記の依頼で、明治生まれの被相続人の戸籍を確認していたところ、昭和5年の生まれで非嫡出子のAさん（婚姻関係にない男女間に生まれた子）が記載されていました。このAさんのことは、相続人は誰も知らないとのことです。通常であれば、Aさんの戸籍を追いかけるとこ
今の車、平成から令和に代わるころに2年落ちで購入して、5回目の車検を迎えることになりました。ということは、初年度登録から9年・・・走行距離も10万キロをとっくに過ぎ、人間で例えれば、持ち主と同様に“ お爺ちゃん ” です。ところが、このお爺ちゃん・・・12か
前回、固定資産評価額との関係で年度内に相続登記を申請したいという話題を書きました。で、今回依頼を受けた相続登記は、関係する方々の本籍地や住所地が隣の福岡市で、内容は法定相続分での登記ということで、戸籍と住民票を揃えて委任状に署名押印をいただけば、すぐに登
3月も中旬・・・、言うまでもなく年度末です。毎年この時期になると、年度内に相続登記の申請ができるかどうかで一人でヤキモキしています。というのも、相続登記では不動産の価格の1,000分の4の登録免許税を納付する必要があり、この不動産の価格は、不動産所在地の市区町
最近、後見業務で担当するようになったAさん・・・10年以上前にある契約をされているのですが、この契約が不要と考えられるために解約を考えています。ただ結論を出すためには、契約内容をよく理解する必要があります。（もちろん、家庭裁判所にも相談をする必要がありま
成年後見制度は、遺産分割協議や不動産の売却、あるいは施設入所契約など、何らかの行為を本人に代わって行う必要がある場合（以下、懸案事項といいます）に利用されます。現行の制度では成年後見が開始すると、本人が意思能力を回復するか死亡して保護する必要がなくなるま
昨年9月から少雨が続いているそうで、節水を呼び掛ける広報車を見かけるようになりました。事務所がある自治体では1月下旬から減圧給水が始まり、さらに2月12日からは減圧給水が強化されています。主要な水瓶であるダムの平均貯水量は前年の3分の1程度まで減少してし
1月下旬に依頼を受けた相続登記・・・。必要な戸籍などはすでに取得されていたので、私は登記情報で不動産を確認して、2、3日後には依頼者に遺産分割協議書をお渡ししました。そして、署名押印が終わった遺産分割協議書と相続人全員の印鑑証明書を受け取って、依頼から2
高齢のAさん・・・20年位前に亡くなった弟宛に債権回収会社から督促状が届きました。（亡くなった弟さんは、独身で住所はAさん宅でした）そして、それから同じ会社から2か月おき位で督促状が届くようになり、ある日、たまたま郵便配達の人と出くわし、「弟は亡くなった」
今年になってそろそろ2か月ですが、相続登記の依頼で、もう3件も建物の増築部分の登記がされていないというケースがありました。ちょっとこれだけではわかりにくいと思いますので簡単に説明すると、建物を新築した場合、当然のことですが、その建物には登記記録（登記簿）
相続登記の依頼でAさんのお宅に行きました。事前に電話で、相続人はAさんを含めて数人の子供、戸籍は取得済み、そして、自筆証書遺言書があるとお聞きしていたので、戸籍を確認した後、遺言書を見せていただきました。すると、出てきたのは、表紙に終活ノートのような題名
1か月程前に、私が保佐人をしている方が施設に入所されて生活保護の申請で右往左往したという記事を書きました。（前の記事は、 『知らないことだらけ・・・ ～保佐人からの生活保護の申請』 をご覧ください）で、施設入所で一番心配するのが、「本人が新しい生活に馴染
私よりも少し年上のAさん・・・父親が死亡し、その後の法要の席で兄から遺産分割協議書を見せられて、“これに判を押せ”のようなことを言われたそうです。しかし、内容に納得できず、その時は印鑑を忘れたと言って押さずに帰って来たそうで、これからどうしたらいいのか？
相続登記の義務化に関する法改正が成立して間もなくの令和3年の初夏に、相続登記の義務化を知ったAさんから、平成の初めに亡くなった父親の相続登記の相談を受けていました。相続する不動産はAさんが住んでいる土地建物、相続人はAさんら複数の子供で、その土地建物は、
衆議院議員総選挙の投票日が近づいてきました。今回の選挙は、公示日から投票日までの期間が短いとか、選挙期間が受験期と重なるとか、北国では近年まれにみる大雪とか、衆議院の解散時期について様々な批判が飛び交っています。しかし、始まった以上はこの国の将来を考えて
先日、遺産分割協議書の内容というか、書き方について相談を受けました。今はネットで検索すれば、遺産分割協議書のひな形がいくつも出てきますが、今回の相談は「とこまで書いたらいいんですか？」ということでした。すぐに意味がつかめなかったので、「どこまで？」と聞き
相続が開始した場合に、被相続人の預貯金口座は、通帳、キャッシュカード、金融機関からの郵便物などを手掛かりに、各金融機関ごとに調査をしています。それが、私は知りませんでしたが、昨年の4月から、金融機関（一定の例外を除く）を横断的に調査することができる『相続
後見業務で最近担当するようになった方の財産調査のため、ある金融関係の会社に電話をしました。最近は簡単に電話がつながらないところが多く、この会社も、アナウンスに従って何度か選択をしてやっとオペレーターと話すことができました。が、今回の成年後見の類型は『補助
前回、“どこどこの誰々名義で登記されている不動産”というように、特定の人名義で登記されている不動産を一括して調査できる『所有不動産記録証明制度』が2月2日からスタートするので、この制度が相続登記の所有不動産の調査で役立つだろうという記事を書きました。もち
不動産の登記記録は土地・建物ごと、つまり不動産を基準に作成されています。そのため、不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）を請求する場合には、〇〇市〇〇1丁目1番の土地とか、〇〇市〇〇1丁目1番地 家屋番号1番の建物のように、どの不動産かを特定して請求する必要
前回、私が保佐人をしているAさんの施設入所の準備の話を書きましたが、そのAさん、生活保護を受給しています。そして、入院中の病院はX市で、入所予定の施設はY市・・・介護保険の場合には、介護保険の被保険者が他の市町村の一定の施設（対象施設）に入所して住民票を移
昨年、私はAさんの保佐人に就任しました。保佐人という名称はあまりメジャーではないかもしれませんが、成年後見制度には本人の判断能力の程度に応じて、低い方から「後見」「保佐」「補助」という3つの類型があり、今回は真ん中の「保佐」という類型に該当する方です。本
新年の業務が始まって早々、「正式な遺言書を作りたい」という電話がありました。「正式な遺言書？」と思いながらお会いして話をうかがってみると、“ すでに自分で遺言書を書いたが、自分で書いた遺言書は正式なものではない。 公正証書で作った遺言書が正式なものと聞い
新年、明けましておめでとうございます。年末年始は9連休というところが多かったようですが、いかがお過ごしでしたか？こちらは年末は穏やかな日が続きましたが、年明けから、寒波の影響で厳しい寒さが続いています。と言っても、福岡ですから、北日本に比べれば寒さも知れ
いよいよ年の瀬が迫り、何かとあわただしい今日この頃・・・これが今年最後の更新となると思います。さて、この辺りで初詣で混雑するところといえば、何と言っても太宰府天満宮ですが、昨日、太宰府天満宮のすぐそばに行ったところ、もう参道は黒山の人だかり・・・インバウ
気がつけば、もう12月22日・・・今年も、米価の高騰からの不足、大規模な山林火災、終わらない酷暑、東北・北海道を中心に頻発した熊被害、訪日外国人観光客の問題、それから忘れてならない初の女性首相の誕生などなど、いろんなことがありました。そんな2025年も残
今回は、どちらかというと税理士さん関係の話しになりますが・・・相続登記が終わった後に、依頼者から「古い権利証なんかは捨てていいですか？」と聞かれることがあります。先日も新しい権利証（登記識別情報）を届けに行ったときに、亡くなった父名義の権利証や住宅ローン
先日、相続に関する相談を受けたのですが、最初に「遺言書はありますか？」とお聞きすると、「あるにはあるんですが・・・」と、何とも歯切れの悪い答えが返ってきました。そのため、（遺言書の要件を満たしていないメモ書きのようなもの？）という考えが頭に浮かびました。
今年の4月から新しく所有権の登記名義人となる方を対象として、将来の住所・氏名の変更登記のために検索用情報の申出制度が始まりました。この制度の内容については、10月23日付の『メールはちょっと・・・ ～検索用情報の申出』をご覧ください。で、登記申請の際に「
最初に、何年か前に同じようなことを書いたことをお断りします。先日、離婚の相談を受けたのですが、その中で「財産分与として自宅を相手に渡そうと思っている」と言われました。離婚に伴う財産分与・・・これにはいくつかの性質があると言われていますが、夫婦が婚姻中に取
相続関係の依頼を受けたときは戸籍が必要となります。直系のつながり（父母、祖父母等）であれば、本籍地がどこかにかかわらず近くの市役所等の窓口で戸籍の請求ができるという、「広域交付」が認められるようになってからは、直系の戸籍についてはご自分で取得していただく
ガソリンの暫定税率がついに廃止されましたね。そもそも「暫定」って、「一時的」とか、「取り合えず」という意味だと思うのですが、それが50年以上続くって不思議な社会です。（民主主義の建前からいくと、その責任の一端は、達有権者にあるのでしょうが）ということで、
公正証書といえば、“ 書面 ” の代表選手のように感じていましたが、今年の10月1日から公正証書の作成手続がデジタル化され、①インターネットを利用した嘱託②対面ではなくウエブ会議（リモート方式）での公正証書の作成が可能となり、さらに、③公正証書は原則として電
私が成年後見人をしているAさん・・・本人は施設に入所されていて、自宅は空き家になっています。そのため、月に一回は自宅の雨戸をあけて空気の入れ替えをしています。Aさん宅は玄関脇にはキンモクセイが植えてあって、10月初めに行った時は小さな花を咲かせていて、独
10年以上前に兄が亡くなったAさん・・・ある日、Aさん宅に、亡くなった兄宛に債権回収会社からの借金の返済を求める督促状が届きました。（兄は、亡くなったときは、Aさん宅に住民票を移していました）内容は、兄は消費者金融会社に借入れがあり、その債権の譲渡を受け
少し前の事ですが、ある実務書を本屋で買いました。この本はシリーズもので、1冊1冊が高くて、重い・・・持って帰るのが大変なので、当面参照する可能性の高い1冊だけ買って帰りました。その後、その出版社のサイトにアクセスして、ネットで数冊を注文し、1週間ほどで手
一人暮らしのAさんからの相談・・・10年位前に配偶者が亡くなったそうですが、そのときに遺産分割で二人の子供の意見が対立していろいろ大変だったため、自分が亡くなったときに備えて遺言書を書いたそうです。そして、この遺言書の内容は上の子供さんに有利なもので、遺
先日受けた相続登記の依頼・・・依頼者によれば、父親が約20年前に死亡したが、今まで名義を変えていなかったそうで、自分の名義にすることで兄弟の話はまとまっているとのことでした。また、父親の戸籍はそろっているとのことでしたので、戸籍の確認と今後の流れの説明のた
最近、自分の運転にどんなクセがあるのか気になっています。ハンドルを握っていると、車間距離が近い車とか、曲がる直前でウインカーを出す車、そして、右折の際に車線の右側によらない車とか、いろんな車を見かけますが、今日は気になるきっかけになった出来事です・・・先
10月20日に、農地の仮登記の本登記の依頼を受けたところ、仮登記の条件が「農地法5条の許可」だったのに、当事者に届いたのが「3条の許可書」だった・・・、という記事を書きました。（詳しくは、『あれ？ 条文が違う・・・ ～農地の仮登記の本登記』をご覧ください
友達から、「固定資産税の課税明細書に書いてある土地の権利証がないので、見てくれないか」という連絡がありました。と、突然の話ですが、この友達の家は代々の稲作農家で、父親が「自分が元気なうちに相続について話をしたい」と言い出されたため、兄弟が集まって父親名義
私の愛車、2年落ちで購入して、早や7年・・・最初の登録からもうすぐ10年になります。人間に例えると、内科的、外科的には問題はないのですが、加齢に伴う老化現象と言いますか、お肌に若干の問題が生じて来たため、少しの間、入院することになりました。そして、愛車は
令和8年4月1日から不動産所有者の住所氏名の変更登記が義務化されます。これに対応して、法務局から住基ネットの情報にアクセスして、不動産所有者の住所氏名の変更が確認できた場合に、所有者の（変更登記をするという）意思を確認した上で、法務局が職権で住所氏名の変
農地の仮登記の本登記の依頼を受けました。土地や建物という不動産に限らず、動産でも、所有者（売主）と買主が所有権を移転すること（たとえば売買）に合意をすれば、それだけで所有権は売主から買主に移転します。登記は、この所有権の移転を登記記録に反映させる手続きで
先日、債務整理の研修会を受講しました。以前は債務整理、特に任意整理と破産の依頼を受けることが多かったのですが、最近はぐっと少なくなりました。（ただ、これは私への依頼が少なくなったというだけで、借金問題が減少している というわけではありません。）このような
以前依頼を受けたことのある方から、「近所でこれからのことについて、いろいろと相談したい人がいる」という話があって、高齢で、自宅で一人暮らしのAさんの相談を受けました。お会いしてみると、Aさんは持病があって買い物に行くのがやっとということで、最近、介護認定
私が成年後見人をしているAさんが入院されました。Aさんは施設で生活されているので、最初に、施設の職員の方から「気になる状態なので病院に連れて行く」という電話がありました。Aさんは高齢ですが状態は落ち着かれているので、「ひょっとすると、施設に戻られるかな」
ある日の午後、車で見通しの良い直線道路を走っていました。ここは車の多い通りですが、道の両側には一段高くなった歩道があって走りやすいところです。私が横断歩道に近づいて行くと、対向車線側の歩道をこちらに向かって1人の高齢男性が歩いているのに気付きました。その
天神に行った日のこと・・・警固公園から天神西通りに向かう一方通行の道沿いに、小さな“マドレーヌ専門店”があります。（確か、「高級マドレーヌ専門店」と書かれていたと思います）貨物列車に乗せるコンテナ位の大きさの小さな店で、建物は黒で、白い暖簾がかけられてい
指定した記事をブログ村の中で非表示にしたり、削除したりできます。非表示の場合は、再度表示に戻せます。
画像が取得されていないときは、ブログ側にOGP(メタタグ)の設置が必要になる場合があります。
イギリスの作家ジェフリー・アーチャーさんが10月5日に亡くなったという記事を見ました。最近はこの方の本を手に取ることはなかったのですが、以前は本屋で新刊を見かけるたびに買っていた作家です。本人は政治家でもあったそうですが、偽証罪などで有罪判決を受けて実際
9月25日のことです。朝一番でオンライン申請をして、すぐに外出するため業務用ソフトをシャットダウンしました。用件を済ませて事務所に戻り、業務用ソフトを立ち上げようとしたところ、いつまでたっても立ち上がらない・・・。「あれれ・・・」そのため、最初からやり直
少し前に、知り合いを通じて「家を買うので登記をしてほしい」という話がありました。依頼者のAさんにお会いして購入までの流れの説明などをした後、住宅ローンの申込先をお聞きしたところ、某ネット銀行でした。これまでネット銀行取り扱いの抵当権設定登記は何度かやった
9月1日、不動産取引で1件目の申請になるはずの抵当権抹消登記の登記識別情報の目隠しシールがはがれなかった・・・、という記事をアップしました。（詳しいことは『はがれない！！ ～目隠しシールの登記識別情報』をご覧ください）で、この件は最終的に、2件目の所有権
シルバーウイークはいかがお過ごしでしたか？私は、やることを見つけようとして最後まで見つからないという、相も変らぬ連休でした。さて、連休前でしたが、知り合いの投稿がある週刊誌に掲載されたと聞いて、連休の初めに本屋に行きました。週刊誌を買うのはいつ以来でしょ
某日、天神での用件が終わり、法人登記の実務書を探しに8月4日に移転オープンしたジュンク堂福岡店に行きました。法律関係の書籍が置いてある3階で目を皿のようにして探しましたが、まったく見当たりません。もともと法人登記の本はあまりメジャーな分野ではないためか、
先日、オンライン申請の処理状況を確認しようと、業務用ソフトを立ち上げました。すると、ある不動産登記の申請分が黒みがかった赤い表示に変わっています。これは申請内容に何か間違いがあるために登記官から送られて来た「補正」の指示です。何度も確認したのに何の間違い
楽しみにしていたミステリー作家の黒川博行さんの新刊を読みました。題名は『流砂』です。黒川さんの本は、『後妻業』（後に『後妻業の女』で映画化されました）のように、その時々に社会問題となっている犯罪を題材にしたものが多いのですが、今回の『流砂』は「匿名・流動
先日、不貞行為による損害賠償請求の相談を受けました。不貞行為・・・、一般的に言えば「不倫」です。相談者によれば、不貞行為が相手方の配偶者にばれてしまい損害賠償請求を受けたが、金額について話し合いに応じてもらえないため、調停の申立てを考えているということで
昨日は午後6時から司法書士会の研修会に会場参加してきました。福岡県司法書士会では、会員に年間12単位（12時間）以上の研修の受講が義務付けられています。コロナ禍以降、ネット配信での研修会ばかりでしたが、最近はネット配信と会場参加の両方が可能なものが増えて
8月20日にもうすぐ立ち会う予定の不動産の売買取引の準備で登記識別情報（権利証）の確認をしたところ、6枚全部（抵当権の抹消が4枚、所有権の移転が2枚）が目隠しシール式で、シールがはがれなかったらどうしよう・・・という記事を書きました。（はがれないという問
昨日、事務所の近くで40.4℃の酷暑日を記録したそうです。ホント、暑かったです。歩いていると、強烈な日差しに照らされて体が熱気につつまれ、ジトーーとした汗がにじんできて、初めて日傘か帽子を買おうかと真剣に考えました。そんな昨日、夕方の6時半に依頼者のお宅にあ
先日、知り合いの紹介で「会社を移したいんですが、どうしたら・・・」という電話がありました。会社の本店移転は、移転先と定款の本店所在地の定めとの関係と、移転先がこれまでの法務局の管轄区域内がによって手続が異なり、また、取締役会があるかどうかなど、会社の内容
もうすぐ土地とその上の建物の売買取引（決済）があります。登記の内容は、売主が設定した2件の抵当権の抹消登記、売主から買主への所有権移転登記、買主が利用する住宅ローンの設定登記で、決済の日にこの順序で申請しますが、決済の日の流れは次のようになります。まず、
私はこれまで6、7件でしょうか、本人の親族が申立書を作成した申立てで成年後見人やその監督人（いずれも保佐・補助を含みます。以下、同じ）に就任したことがあります。また、後見の申立書作成の依頼を受けて、依頼者だけを成年後見人の候補者として申立書を作成して、依
今年の夏も暑い日が続いています。昔は、その日の最高気温が25度以上の「夏日」と30度以上の「真夏日」という表現まででしたが、いつの間にか35度以上の「猛暑日」が加わって、毎日この「猛暑日」という言葉を耳にしていました。しかし、最近は40度を超える地域もあ
8月4日、ジュンク堂書店福岡店が移転して、リニューアルオープンしました。場所は、天神ビジネスセンターⅡの2階と3階です。と、ビルの名前ではまだピンときませんが、ジュンク堂が元あった場所、つまり、ギャルの聖地と言われたむかしの天神コアの裏になります。私は5
事務所から車で少し離れたところに中華料理の店があります。たまたま通りかかって見つけた店ですが、店主さんが一人でやっていて、タイミングによっては提供までに時間がかかることも多いのですが、週に1、2回はそこで昼食を食べるようになりました。ただこの店は駐車場が
令和8年7月28日午後4時27分、熊本で大地震が発生しました。福岡でも携帯から緊急地震速報が流れ、「あれ？ 地震？」と思いました。火は使っていなかったので、とりあえずドアを開けて逃げ道を確保した時にグラグラ・・・と、やや強い揺れが20秒ぐらい続きました。
天神の再開発にともなって大名に移転していたジュンク堂書店の福岡店が、8月4日、いよいよ天神に帰ってきます。（あまり楽しみにしている方は少ないかもしれませんが・・・）新しい場所は天神の再開発ビル（天神ビジネスセンターⅡ）の2階と3階で、気になる売り場面積は
私が成年後見人をしているAさんが入院されました。Aさんは施設で生活されているので、最初に、施設の職員の方から「気になる状態なので病院に連れて行く」という電話がありました。Aさんは高齢ですが状態は落ち着かれているので、「ひょっとすると、施設に戻られるかな」
ある日の午後、車で見通しの良い直線道路を走っていました。ここは車の多い通りですが、道の両側には一段高くなった歩道があって走りやすいところです。私が横断歩道に近づいて行くと、対向車線側の歩道をこちらに向かって1人の高齢男性が歩いているのに気付きました。その
天神に行った日のこと・・・警固公園から天神西通りに向かう一方通行の道沿いに、小さな“マドレーヌ専門店”があります。（確か、「高級マドレーヌ専門店」と書かれていたと思います）貨物列車に乗せるコンテナ位の大きさの小さな店で、建物は黒で、白い暖簾がかけられてい
かれこれ10日位前でしょうか・・・落とした印鑑がころころ転がって、スチール製の棚の下に入ってしまいました。棚の下をの覗くと転がった印鑑はすぐそこにありますが、手はほんの少しだけ届きません。今考えれば長い物差しを使えばよかったのですが、その時は棚を少しだけ
Aさんから相続放棄の相談・・・なんでも、Aさんは一人っ子で、亡くなった父親の財産をすべて母親に相続させたいので、自分は相続放棄をしたいとのことです。相続財産に債務はないとのことでしたので、それであれば相続放棄ではなく、遺産分割協議でも同じ結果となることを
先日、Aさんから相続登記の依頼を受けました。最初にAさんが持参されたのは公正証書遺言書だけだったのですが、そこには一筆の土地とその上の建物を数人の相続人のうちの「Aに相続させる」と記載されていました。そこで、遺言書以外に必要な書類を説明して、書類が準備で
前回、相続放棄を考えられている場合の注意点を書きましたが、今回は相続放棄終了後についてです。前回書いたように、相続放棄の手続きは「相続放棄申述書」という書面を家庭裁判所に提出することから始まります。提出する家庭裁判所は、死亡した人の最後の住所地を管轄する
ある方から、相続放棄の相談を受けました。ただ、相続はまだ開始していなくて、もう間もなくという状態だそうですが、相続放棄をすることは決めているので、事前に注意すべきことを聞いておきたいということです。相続放棄は、自己のために相続が開始したことを知った時から
最近、いろんなものが高くなっていますね・・・先日、出かけた先で、昼ご飯を食べに2、3年振りに、とあるラーメン屋さんに入りました。メニューを確認しないままラーメンと替え玉を食べました。2、3年前の記憶ですが、ここはラーメンが700円、替え玉が150円だった
先日、事務所近くを歩いていると、進行方向の先にある横断歩道の向こう側にミニパトが止まっていて、その前に軽自動車が停まっていました。そして、ミニパトの後ろで一人の警察官が後続車を誘導していて、軽自動車の運転席側にもう一人の警察官が立っていて、クリップボード
同業者のほとんどの方は経験されていることだと思いますが、何年振りでしょうか、“登記識別情報通知の目隠しシールがはがれない”という事態に直面しました。不動産を買って登記を申請すると、昔は紙の権利証が法務局から交付されていました。それが平成17年の春から、新
昨日、昼ご飯を食べにラーメン屋さんに入ったら、カウンターの上のテレビで“24時間テレビ 愛は地球を救う”が流れていました。なんやかんやと言われながらまだ続いているのは、素直にすごいことだと感心しますが、同時にマイナスの出来事も思い出しました。確かこの番組
自分で書いた遺言書（自筆証書遺言書）を法務局で保管する遺言書の保管制度・・・本来、自筆証書遺言書に基づいて相続手続をする場合には、まず、家庭裁判所の『検認』を受ける必要がありますが、法務局で保管されていた遺言書は、『検認』は必要ありません。そのため、相続
これ、友人から「知り合いの話」として聞かれたので、詳しいことはわかりませんが、なんでも、その知り合いという人の父親が亡くなり、遺産分割協議が済んで、必要な手続が全部終わった後に別の財産が見つかったそうで、これまでの遺産分割協議や相続手続はどうなるのか？最
以前、登記の依頼を受けたことのあるAさんから、「聞きたいことがある」と言って電話がありました。話しは、「〇〇市役所（県外）から『相続人代表者指定届』という書類が送られて来た」から始まりました。その書面を見ると亡くなったのは父の弟（叔父）で、叔父には子供が
お盆はゆっくりされたでしょうか？世間では9日から17日までの9連休というところもあったようですが、私はお盆の間も仕事が入り、まる一日仕事をしないという日は1日だけでした。でも考えてみると、官公庁や金融機関がまとまって休みになるわけではなく、また、お盆で家
7月下旬に、本人が申立人である保佐開始の申立を行いました。その申立は書面作成者である私が保佐人の候補者となるもので、あわせて金銭管理などの代理権付与の申立も行いました。ここで、成年後見制度について簡単にお話しすると、成年後見の場合には、成年後見人には当然
以前、このブログで取り上げましたが、令和6年3月1日から開始された『戸籍（原戸籍、除籍を含む）の広域交付』これは相続手続において、とても便利な制度です。初めての方のために概略を説明すると、戸籍は本籍地の市区町村で管理していますが、相続手続では、亡くなった
“へべす” ってご存知ですか？宮﨑県特産の柑橘類で、徳島のスダチ、大分のカボスのようなものなんですが、福岡では、たまに八百屋さんで見かけることがあります。で、先日のことですが、昼食を食べにうどん屋さんに入ったときに、期間限定メニューで、冷たい “へべすうど
先日の午後、私が成年後見人をしている方の自宅の確認に行きました。本人は施設入所中で自宅は空き家となっているため、空気の入れ替え、郵便物の確認、それから異常の有無の確認のために月に1回を目安に行っています。家に着いたところ、ちょうどお隣のご夫婦が車に乗ろう
