今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
今日で3月終わる。令和6年度も今日まで。早いよね。 年度替わりは銀行や大きな会社、お役所、いろんなところで人事異動がある。 結構長く付き合わせていただいている…
ファミリー層向けのマンションで・・・、管理人室(無人)の窓の前の台の上・・・、十円玉が4枚・・・。はて、これは何だろう？廊下かどこかに落ちていたものを拾われた…
昨日から始まったプロ野球。阪神-広島戦は18時開始というのに、デジタル放送は18:10から。冬の間使っていなかったケーブルTVのリモコンを探し回って、18時か…
昨日は大阪と神戸で桜の開花宣言があった。 「ならば近所の公園も・・・」と、覗いてみたら、 けっこう、しっかり咲き始めていた。気温が24℃とか言っていたから一…
昨日は定休日･･･午前中に市役所でボランティアのお仕事の打ち合せが入っていたけれど簡単なものだから、「一日のんびりしよう！」と思っていたのだけれど。。。（今日…
昨日は黄砂が舞ったらしい。 花粉が飛んでいてもほとんど気がつかない鈍感な私も、黄砂が飛ぶとちょっと気になる。窓を全開にしていたい陽気なのだけれど、さすがに黄砂…
今年の秋に1箇所、大規模改修工事をしようと考えている。そんな話は数社の工事屋さんにもだいぶ前に話をしていた。そうしたら、早速に計画・調査を行いたいと連絡があっ…
先日、図書館で書棚の間をウロウロしていたら、こんな本が目に留まったので借りてきた。この本によると、マンション内で発生する音は①空気音(空気伝搬音)②固体音(固…
昨日、西宮の浜の話を書いた。 芦屋市の海岸はどうなっているかというと、残念ながら自然の海岸は残っておらず、うちの近所ではこの写真(↓)の左手のように石積みとな…
天気はいいし、気温も4月並みというので、昨日の午後に近所をお散歩してきた。とはいえ、坐骨神経痛を持つ身としては徒歩は無理。自転車でぶらり。。。 となると北向(…
ここ数日は冬に舞い戻っていたけれど、今日から本格的に春の到来となりそうだね。桜の開花の便りもあちこちから出始めるだろう。 来月にご退居予定の入居者さんから退…
息子夫婦が「家を建てる ！」と進めている。予定通りなら今週末には契約となる。引渡しはまだ数ヶ月先だからそれまでに住宅ローンの手配が必要。住宅ローンは仲介業者か…
今年の公示地価が発表された。阪神間は軒並み上昇、昨年までも上がって来ているがそれ以上だ。具体的に地元の地下を見てみた。あれ、安い！？本来、公示地価は路線価より…
SUUM○が出している新築マンションのフリーペーパーが終わるようだ。不動産広告の元締めとも言えるSUUM○、ネット広告でさらに荒稼ぎということなんだろうね。 …
桜の便りもちらほら入り始めているけれど、寒い！！！天気ももう一つ。。。「春よ、来い！」だよね。 昨日、書いた息子夫婦の「家建てる！」の件だけれど、当初、話が…
久しぶりのアメンバー限定記事を書いた。息子夫婦が家を建てるという大事業に足を踏み出したので書いたけれど、細かい話もあって、「何を世間様にはさらけ出してるんだ！…
息子夫婦が先月あたりから、「家を建てたい！」と言い始めた。現状、我が家はマンション住まい、息子もマンション。昨年に二人目の子供が産まれた後に、「将来、それぞれ…
せっかく、春めいてきたと思っていたら、今日から来週木曜あたりまでまた寒くなると言う。気分は春、服装は冬、ちぐはぐな感じが気持ち悪い。。。 さて、先日、山手の…
大家業はのんびりした春の訪れだと昨日に書いたが、本業以外ではけっこうバタバタしている。毎度のボランティアのお仕事･･･会議、会議、会議、打ち合せ。年中追われて…
昨日辺りから一気に春めいた気温になって来たように思います。3月の中旬ですから当たり前と言えばそれだけですが。。。天気はあまりぱっとせず、昨日は午後に小雨☂️・…
昨日は朝から通帳の記帳に行ってきた。普段はWEBで入出金の管理をしているから通帳を引っ張り出すことがない。そのため、定期的に記帳しておかないといけないのに忘れ…
入居者さんによっては、かなり早めの退居の連絡をくれる方がいる。「来年の春に出ることになります。」って前年の秋に言われたこともある。 今年の2月の頭には「3月末…
世間の大家さんは入居審査ってどんなことをやられているのだろうか？管理会社任せ、保証会社任せ･･･が多いのかも。実際、一般の個人営業的な大家では自分で審査しよう…
たかがカーテンレール1本で音を上げた記事を書いてしまって、お恥ずかしい限りだね。 さて、昨日の朝、事務所に着いたときに気がついた。事務所を置いているマンション…
1週間前に入居申込をもらったファミリーさん向けのお部屋。リビングには南西に面した長いベランダ側の掃き出し窓と南東に面した窓がある。ベランダに面した掃き出し窓が…
昨日、岡本梅林公園(神戸)にカメラを抱えて再度行ってきた。いつもなら満開か散り始めている2月の下旬(22日？)に行ったときは固い蕾の木々がほとんどだった。『梅…
先日、退居日に入居申込書2通をいただいたマンションは最近は空いてもすぐに決まってくれる･･･と書いたが、どのくらいなのかデータを追いかけてみた。小さい駅から徒…
今日でこのブログは13年目に入るようだ。ということで、昨日で丸々12年達成･･･干支が一回りした。3700件近くの記事を書いているようで、年平均すると300件…
昨日に書いた水道メーター横の止水栓バルブからの漏水の続報。 『思わぬところで漏水。。。』ここ数日、天気が悪い。雨が続く。今朝は横殴りの風と雨･･･。気温も低く…
ここ数日、天気が悪い。雨が続く。今朝は横殴りの風と雨･･･。気温も低く、また冬に逆戻り･･･だね。 一昨日、事務所を置いているマンションで、入居者さんから「…
週末に飲み会があった。ボランティアのお仕事で、県下での活動「○○周年記念誌」の編集委員会の発刊打ち上げがあって県内各地から10数人が集まった。兵庫県は広いから…
昨日、申込みがあったお部屋に関し保証会社の審査も無事降りた。ただ、入居者さんは3月下旬の引越しに向けて引越し業者を探されているとのことで、それによって入居日（…
「ブログリーダー」を活用して、かなかなさんをフォローしませんか？
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの点検に朝から点検屋さんがやって来た。「ここはカメラが全部濡れないところに設置してあるので不具合は少ないですね。」と言…
今日の午前中はボランティアのお仕事の事務所当番で、夕方からはそのお仕事の総会と懇親会。今日も忙しい。 明日は退居立会に市の○○委員会の打合せ、あ、防犯カメラの…
