来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
「阪神間に直撃か！」から始まった台風10号、西進したのち九州を横断して東進、今朝、近畿に最接近している。最接近といっても、紀伊半島の南側、勢力もだいぶ弱まって…
月末の賃料入金確認。。。今月は末日が土曜なので、月末日に自動振込みとされている方は月初めの銀行営業日となる。その分、入金が少ない。 メインの銀行さんから電話が…
午前中は市主催の協議会に出席していましたので更新が遅くなりました。大学の先生を含めいろいろな団体の方と交流できるのですが、いろんな委員会や連絡会で顔を合わせる…
台風はいつ来るのか、どこを通るのか、いまだに分からないままです。 ただ、九州横断は必須のようで、雨☔の心配がある宮崎・鹿児島の皆様、強い勢力のまま上陸するで…
図書館で目に留まったので借りて来た。不動産のプロが書いた地主の不動産経営に関する本らしい・・・ということで。 ここでの地主は土地(不動産)を持っているという意…
今日も台風情報。。。 台風10号の予想進路が日に日に変わっていく。西へ西へと曲がって行って、今では中心線は九州縦断コース。 関西を直撃、上陸は明日(火曜)か明…
25日正午における台風予想進路・・・。昨夕～今朝あたりの予報より少しだけ西に寄った。予報円の中心線が、6年前の台風21号と全く同じように徳島をかすめて神戸あた…
昨日の朝にミニ大根の種を蒔いた。秋の栽培は8月下旬から9月が種まきの期間とあったので、まずプランター1個に種を蒔いた。こんなに暑い日が続いていて、種を蒔いても…
各マンションの樹木の剪定は毎年10月後半から11月前半あたりに行なってもらっている。剪定してもらうのは植栽が多いマンションだけだが、それでも3箇所やってもらう…
台風がやって来そうだ。お盆の頃に東北や関東に向かって行く台風の進路を見ながら半ば人ごとだったが、今回は当事者になりそうだ。 昨日の予報進路より少し西寄りにずれ…
今週、入居される部屋。。。最終点検と日焼け防止のカーテンの取り外し、内覧用のスリッパの片付け、水回りの排水口への水の追加。あとはクイックルワイパーで床の埃取り…
賃料の入金確認をしたら、銀行の普通預金に半年分の利息が付いていた。半年前までは1000万円預けていても50円（0.001％/年）、そこから税金を引かれた。それ…
昨日の午後の空。六甲山の上に白い雲・・・山や海が近いのは心落ち着くね。 昨日は暑さがましな午前中にエントランス付近の伸びすぎた植栽のカットをして、昼からゴミス…
今日で世間のお盆休みはほぼほぼ終わる。毎度のことだけれども、正月やお盆休みの間はトラブルが起こっても対応ができないことが多い。休みの間に何も無いことを祈りなが…
昨日、地元の総代さんの一人から電話があった。『この時期だと、地車の件かな？今年は喪中で参加できないと伝えていたのに・・・』と思ったら、「来月、NHKの『ええと…
入居者さんと駐車場でバッタリあった。「大家さん、トイレの電気が突然消えるときがあるの。夜中とかに消えるとビックリするし、たいへんで・・・。それに洗面所の電気の…
退居されたお部屋の契約相手である社宅代行会社の担当さんに、昨日、「退居立会の結果、入居者さんの責任となる不具合・損耗は無かったので保証金を返金する」旨のメール…
6年半以上ご入居だったお部屋は小さなお子さんもいらっしゃったのにも関わらずきれい。。。掃除もキチンとされていて立会も気持ちよくできた。 とはいえ、湿気でクロス…
今日の午後は退居立会が1件予定されている。新婚さんで入居されて6年以上・・・長い方だね。大きな会社にお勤めだし、この時期の退居だから自宅を購入されたのかもしれ…
昨日は「山の日」、今日が振替休日のようだ。第◯月曜を「△△の日」として祝日にしてあることが多いので、水曜と祝日を休日としている身としてはどっちが祝日なのかを確…
台風5号がお盆前に東北地方を直撃するらしい。こんなルートの台風って見たことがないように思う。温暖化で太平洋の水温が上がっているせいだろうか・・・。 お盆の頃は…
今月入居で申し込みのあったお部屋の賃貸借契約書や明細書諸々の雛型が早々と送られて来た。というか、送ってもらうように頼んでいた。この前書いたように、今回の仲介…
ここ数日の入居申し込みに関する記事はアメンバー限定にした。お客さまの話も出てくるのでしばらくの間、閉じておこう。 昨夕の宮崎県での地震後に気象庁から「南海トラ…
2番手の保証会社の審査は無事に通過して、通常の保証委託費用で入居者さんも納得、うちは空室期間3週間ほどに納まり満足。ありがたいことです。 今回決めてくれたお店…
株価が大暴落、そして大高騰・・・、世の中大変です。最近、株や投資信託からは距離を置いているので他人事です。金利の上昇は気になりますが。 さて、昨日の続きです…
先週末に入居申込みをもらったものの、本人さんは現在無職。保証会社は無理なんじゃ無いかと思っていたら・・・承認されたと昨日の朝に連絡があった。それも、第1希望の…
先日ぼやいていた4000字程度の原稿の件、重い腰を上げて書き始めたら半日程度で書き上げた。フォーマットが決まっていて、余白を残さないようにとの指示があるので文…
小まめに状況連絡がある件、入居申込みが送られてきた。仲介のお店の担当さんの話は希望的観測では無かったようだ。 『こまめなお客様動向の連絡。。。』先月空いたファ…
先月空いたファミリー層向けの広い部屋、今週前半にリフォーム工事を終え、いつでも入居できる状態になっている。「紹介します」「問合せがありました」等の電話はたびた…
8月に入った。小学生の頃、8月に入った頃には、「まだ夏休みは1ヵ月あるから楽勝だね！」なんて思っていて、その1ヵ月があっという間で、毎年、月末にあたふたしてい…
朝から7月分の経理データの整理・確認をして会計事務所にメールで送信。7月はお金の動きが大きかったから、各通帳の残高調整も手間がかかった。残金が無くなっていると…
「ブログリーダー」を活用して、かなかなさんをフォローしませんか？
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
どこかで書いたと思うが、家内の持っている土地（マンションの底地の一部)を息子に相続時精算課税制度で贈与しようと手続きを始めた。そこで息子の勤めている大学の決ま…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。。。と昨日書いたが、今朝、また水漏れ？雨漏り？の連絡が入居者さんからあった。「雨漏りでしょうか？壁から水が…
最近、水漏れ、ガス漏れ、雨漏り･･･と漏れてばかり。加えて、連絡漏れとかもあって、困ったものだ。 さて、今月は幾つもの団体の総会に出ている。それぞれの昨年度…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
事務所を置いているマンションの防犯カメラの点検に朝から点検屋さんがやって来た。「ここはカメラが全部濡れないところに設置してあるので不具合は少ないですね。」と言…
今日の午前中はボランティアのお仕事の事務所当番で、夕方からはそのお仕事の総会と懇親会。今日も忙しい。 明日は退居立会に市の○○委員会の打合せ、あ、防犯カメラの…
