最近の相談者の中に、設備の異常・雨漏れ等の比較的細かなトラブルで困っている方が多くいます。話を聞くと、その家を建築した業者ではなく訪問営業やチラシ広告等で金額だけを比べて安い業者に工事を依頼し、その後のメンテナンスで対応してもらえず、困っている様でした。 本来家は建築した業者が後々迄面倒を見る仕組みです。家を作る時は15業種ほどの専門業者が携わります。その業者を総括的に把握し、手配するのが工務店・建設業です。各専門業者も免許や資格が必要ですが、工務店・

最近県内のリフォーム会社が詐欺の疑いで警察に逮捕されました。手口は「お宅の屋根がめくれていますよ」「このままだと家が壊れますよ」という、昔ながらの脅し営業です。 高齢者夫婦宅を狙った悪質業者も多く、被害が多発しています。昔と違い現在は隣近所の付き合いが薄く、業者の情報共有が難しくなっています。また住宅に関する知識がなく、リフォーム業者の言いなりになっている事等があげられます。 どうしたら被害の合わなくて済むのでしょ

住宅地を歩いていると敷地をシートで囲い、住宅を壊している所を目にします。築30年前後の家が機械で無惨に千切られる様に壊されています。理由は兎も角まだまだ材料として十分使える物ばかりです。土台や柱・梁などは紫外線に当たっていないので、建てた時と殆んど変わらない色艶をしています。在来軸組み工法で建てられた住宅は、間取りの変更や改装が出来る様に作られていますので、どの様な希望でも基本的に応じられます。お風呂・トイレ・洗面・キッチンの取り換えなどは簡単

生活に必要な物は安いに越した事はありません。同じ商品なら尚更です。ガソリン1ℓを1円でも安い店を探しに、近くのGSではなく隣の町まで行った話など聞くと、考えさせられます。自分の家の子供や祖父母などが近所のGSの前で転んで怪我などした時、GSの人が助けてくれるでしょう。ここの家の車の燃料はうちでは入れていない等考えずに救護してくれます。日本人の精神文化です。 20年以上前、冷害でコメ不足になりました。米屋で、あるだけは売りますよと言った

自分の家は自分で守る。公共施設ではないので役所に責任はありません。自分の生命・財産は自分で守るもの。国土交通省が監修する木造住宅の耐震補強を今年こそ。重い屋根は軽く・壁は耐力壁に・柱は基礎に緊結・基礎は強く・家全体のバランスを良くする事が耐震補強の基本です。瓦の屋根は金属の屋根に比べ7〜8倍重い。雰囲気や見てくれは良いですが地震の揺れには敵いません。思い切ってガルバリウムに替えましょう。和室の壁を耐力壁に作り替えるのは比較的に簡単で、仕上がりが多少変わりますが部分的

趣のある昔ながらの家は何とも言い難いすばらしさがあります。そんな家が鎌倉でも毎年壊され、建て替えられます。理由は、隙間だらけで寒い・瓦が重い・サッシにしたい・和室はいらない・間取り変更・設備を新しく・地震が心配・シロアリの被害等です。 趣のある家は上質の材料が使われています。柱や梁も本物の木が使われ、檜や杉の無垢の材料で集成材などではありません。昔の職人は手袋をして仕事をしません、手の油が鉋を掛けた表面に着くと、数年後に手形として浮き出てきます

大きな地震が起きると自分の家は大丈夫かと考えます。住宅の耐震補強の方法は家の中から補強する方法と外部から補強する方法があります。家の中から補強する方法はリフォーム等に合わせて行えば新築する場合と同じ位の効果が得られます。基礎と柱の緊結や耐力壁の設置は勿論、家全体のバランスを整える事ができます。 外部から補強する方法で基礎と柱の緊結は、現状に合わせた金物を作り、基礎と柱を特殊なボルトで固定します。耐力壁にする場合は鋼製の筋交いを製作し、耐力壁にしたい柱と柱の間

新聞やテレビで、新築の家の広告が大量に宣伝されています。また家を家電製品や自動車のように完成品として扱い、購入者を探しています。それって本当に正しい事なのでしょうか。 私が考える家とは、必要に応じて変化させて行くもの。子供が増え、部屋が足りなくなる事はあります。しかしその期間は10年〜15年程度。家の寿命からするとほんの一時で、改装工事で対応出来るはずです。設備の老朽化や模様替えを理由に建て替えをする人もいますが、借入返済が日々の生活を追い

地震の発生が予知できても発生を止める事はできません。大地震が発生する事を前提に考えましょう。 先ずは身体を最優先に考え、安全な場所に避難。地震は津波や火災とは違い、数秒〜数十秒で起きてしまいます。家の中にいた場合はどこが安全なのでしょうか。耐震補強していない家に、絶対安全な場所はありません。家が倒れたらどこに居ても同じ。家全体を倒れ難くすることが肝心です。 屋根を軽くする。瓦は重いので金属の屋根を薦めます。2階にピアノや重い家具、本・書

地震・水害・火災等いつ起きるか分からず、大きさや範囲が予測出来ないものがほとんどです。それでもある程度の予想を立て、準備しておきたいものです。行政も大災害が起きると法律でなるべく被害が大きくならないよう対策を立てます。 新築については、建築確認と完了検査でチェックしていますが、古い住宅は検査がありません。行政は耐震診断とその補強方法で示しています。診断補助金や工事補助金を出す地域もあります。ただ補助金がなくても、基本自分の家は自分のもの、だ

アウトテリアとは、屋根・外壁・窓・玄関まわりを言います。窓は外から最も目に付き、その役割は太陽光を取り入れ部屋を明るくし、新鮮な空気を取り込むことです。 一般的な窓は明るさと共に冬は冷気、夏は暖気を取り込んでしまいます。枠のアルミ。ガラスは熱伝導率が高く、外気温に強く影響されます。枠をアルミから木・樹脂・アルミ樹脂複合に替えたり、ガラスを二重・三重にしたり、ガラス間に断熱のためのガスを入れたり、または真空に

アウトテリアとは、屋根・外壁・窓・玄関周りを言います。 外壁は家を外から見ると最も目に付きます。最近の塗装は相見積もりを勧める傾向があります。決して悪いことではありません。しかし金額だけを比べても意味がありません。どんな材料か・工程はどうか・何年持つのか等を吟味するのが重要。材料は値段に比例しアクリル・ウレタン・シリコン・フッ素・無機質のタイプがあります。また水性と油性、一液と二液の物があり工程も最低でも5工程。値段も一缶1〜6万円位。材料や工程を

アウトテリアとは、屋根・外壁・窓・玄関周りを言います。 屋根リフォームを考えると、瓦は重く地震に対して心配です。スレートの屋根は割れたりひびが入ったりで不安。今葺かれている仕上げ材を全部取り除き、下地の野地板を修理及び貼り増しをします。その時広小舞という水下の先端部分に付ける板があります。その板は一番傷みやすいので新しい板に取り替え。合板ではなくヒノキの無垢板がいいでしょう。 そして防水材を敷き直します。屋根は下地の野地板の上に

雨漏れやシロアリに気を付ければ、普通の木造住宅も数百年以上使えます。間取り変更や新しい設備機器の導入は、意外なほど簡単にできます。

既存住宅で耐震基準を満たしていない家は補強工事をしましょう。耐震補強の考え方は4つ。基礎を強く、土台から柱が抜けないように、壁を強く、建物全体のバランスを良くすることです。

最近は相見積もりの傾向が強く、安ければ正しい、高ければ間違いのように扱われますが、正しい施工方法に普通の金額を支払い手にした物は財産になります。

日本の在来工法で建てられた家は、基本的に経年で建て替える必要はありません。数百年持つ様な材料と作り方がされています。しかし何もせずに数百年持つわけではありません。障子は毎年・畳は4～5年で裏返して10年位で表替えをします。畳床は数十年使えます。柱や梁は雨漏れや漏水・シロアリに食われなければそのまま使えます。 さて屋根ですが、上等な瓦は50～60年位問題ありません。銅板もかなり長持ちしますが、酸性雨や、砂が飛んでくる様な海辺では持ちが悪くなります。よ

最近、外壁の塗装営業のチラシがポストによく入ります。そのほとんどが塗装屋さんのものです。 屋根のカラーベストを塗装する場合は注意しなければなりません。屋根には勾配があり、勾配の緩い屋根をそのまま塗ると必ず雨漏れの原因になります。足場をかけて作業するので樋も点検が出来ます。壊れている場合等は修理・取り換えが必要で、板金屋さんの出番。壁はモルタルがひび割れ、破損したりしている場合も多く、防水屋さんや左官屋さんの出番です。サイディング等を張ってい

CO2による地球温暖化が叫ばれ、北極の氷が解けシロクマが絶滅するとか、南極の氷も溶けて多くの国の沿岸の主要都市が水没すると警告されてきました。 しかし現在シロクマの数は2年前の20倍、NASAの衛星観測によると南極の氷の氷増量は毎年最高記録を達成し、海面上昇は起こらずツバルなどポリネシアの島々は水没どころか面積を広げているようです。 アメリカ海洋大気庁が地球は過去8年間ずっと冷え続けていることを発表しました。化石燃料を燃やしてCO2を無

東京都が新築住宅を建設する場合、条例で太陽光発電設備を設置すること義務付け。蓄電設備は任意なので、住宅屋根のように小さな面積で発電しても個人にとってメリットは少ないと思います。