Tsuchida 99は、使用する米の総量のうち、99%を米麹で仕込んでいます（麹歩合99%。一般的には麹歩合は20%程度）。昨今は、人為的な酵母添加しない蔵付き酵母での醸造へと切り替えたとのこと。味わったことのないような、麹由来の独特の甘みと酸味がひろがりますあ。ホント、ワイルドな日本酒です。昨年、群馬県川場村の酒造さんへお邪魔した時に買ってきました。愛好家の方へ、おすすめの一本です。事務所のホームページ → 栃木...
栃木県宇都宮市明保野町にて開業しています。あけぼの不動産鑑定、代表 不動産鑑定士のブログです。
不動産鑑定のことから、調査で行った先々のこと、日常のこと、趣味のこと等をつれづれと綴った、ゆるーいブログです。
2025年7月
Tsuchida 99は、使用する米の総量のうち、99%を米麹で仕込んでいます（麹歩合99%。一般的には麹歩合は20%程度）。昨今は、人為的な酵母添加しない蔵付き酵母での醸造へと切り替えたとのこと。味わったことのないような、麹由来の独特の甘みと酸味がひろがりますあ。ホント、ワイルドな日本酒です。昨年、群馬県川場村の酒造さんへお邪魔した時に買ってきました。愛好家の方へ、おすすめの一本です。事務所のホームページ → 栃木...
2025年7月
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Tsuchida 99は、使用する米の総量のうち、99%を米麹で仕込んでいます（麹歩合99%。一般的には麹歩合は20%程度）。昨今は、人為的な酵母添加しない蔵付き酵母での醸造へと切り替えたとのこと。味わったことのないような、麹由来の独特の甘みと酸味がひろがりますあ。ホント、ワイルドな日本酒です。昨年、群馬県川場村の酒造さんへお邪魔した時に買ってきました。愛好家の方へ、おすすめの一本です。事務所のホームページ → 栃木...
土曜日3時半起床、エヌビディア株を利益確定売りしようと起き出す。スマホでチェックしたが、依然として強いチャート。結局熟慮して、売却は見送ることに。二度寝。6時半起床、しばらく静かに読書。北海道出張で買ってきた六花亭のバターサンド、バームクーヘン、カフェオレの朝食。8時、事務所にIN。今日は仕事の日。主に地価調査の事例の取り纏め、林地分科会幹事のお仕事。11時頃、気晴らしウォーキング、事務所周辺コース...
5時起床、札幌市内中心部をウォーキング。テレビ塔 → 時計台 → 大通り駅前の地価公示最高地点（鹿島が建設中ビル） → 狸小路 → すすきのシャワー浴びて、APAホテルのモーニングブッフェ。JR函館本線で江別市へ。ここで事前調査不足が露呈・・・。駅前にタクシーおらず、コインロッカーもなし。仕方なく重い荷物を担いで、とぼとぼ徒歩で現地に向かう。駅からの周辺環境がよくわかり、これも良しと前向きに捉えます。昼前に新千...
6時起床、大浴場でどっぷり入浴からの、ホテルのブッフェのモーニングを摂取。あさイチで役所調査へ。9時半、立ち合いをお願いしていた物件で担当者と待ち合わせ。昨日とうって変わって暑い中、相当歩きまわる（担当者様、ありがとうございました）。日高道でバック、新千歳空港にレンタカー返却。JRで北広島駅に途中下車。エスコンフィールドを視察。素晴しい施設だ！ 試合が無い日でも、球場内で楽しめる工夫が沢山です。普...
2泊3日の行程で、北海道シリーズの調査に行ってきました。ANA株主優待利用、羽田より一路、新千歳空港へ。着いてみると寒い・・・。事前予約済のレンタカーでいざ出発。まず道の駅ウトイナ湖で最初の休憩とランチ。名物のほっき貝の押し寿司を摂取。ここから日高自動車道を、ひたすら南東に向かうルート。見渡す限り山と放牧場で、広大な大地を感じながら進みます（頭の中は松山千春）。1時間半くらい走って、道の駅サラブレッ...
予約投稿にて発信しております。23（月）～24（火）と北海道に調査出張です。事務所にはスタッフしかおりません。関係者各位にはご迷惑をお掛けしますが、よろしくお願いいたします。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
あ～夏バテだ、あ～疲れた・・・ここはか～っと汗かいて新陳代謝しますか。宇都宮にもあります、蒙古タンメン中本。開店当時は大行列でしたが、今はすんなりと入店できます、かみさんと夕飯時に。ハッキリ言って私、辛いのは苦手なんです。でもカプサイシンたっぷりの真っ赤なラーメン。完食後は汗だく。夏バテ解消にパワーをいただきました。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整...
暑いですね～、完全に夏バテですわ・・・。こういう時に限って過酷な現地調査連発。一昨日は、大工場の調査数件。しかも未登記、増築、下屋だらけで面倒くさい（って言っちゃいけませんよね）。昨日は、リゾートマンションの内覧調査から、那須の別荘地の事例調査、走行距離150キロ運転でホントヘトヘトです。暑いのは寒いのと比べて格段に好みですが、それにしてもこの暑さ、時期が早すぎないですか？ 夏を越せるか、虚弱体質の...
言わずもがなの話題ですね。ネットフリックスで鑑賞。新青森から東京へ向けて定刻どおり出発した新幹線「はやぶさ60号」。車掌の高市和也は、いつもと変わらぬ思いで乗客を迎える。そんな中、1本の緊迫した電話が入る。その内容は、はやぶさ60号に爆弾を仕掛けたというものだった。爆弾は、新幹線の時速が100キロを下回ると即座に爆発するという。高市は極限状況の中、乗客を守り、爆発を回避すべく奔走する。一方、犯人は爆弾解除...
土曜日7時起床、チョコデニッシュ、サラダ、アサイーヨーグルト、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェック。9時半、小雨交じり、徒歩で地元の小学校へ。自治会の育成会の総会に参加。一度自宅に帰宅して、乗用車で事務所へ。カップカレーうどんとサラダ、青汁の昼食。午後はちょっと事務所で仕事。主に都道府県地価調査の事例作成作業。15時帰宅。雨が結構降っているので、バスで駅まで行き、JRで石橋...
第172回芥川賞受賞作高明なゲーテ学者、博把統一は、一家団欒のディナーで、彼の知らないゲーテの名言と出会う。ティー・バッグのタグに書かれたその言葉を求めて、膨大な原典を読み漁り、長年の研究生活の記憶を辿るが……。ひとつの言葉を巡る統一の旅は、創作とは何か、学問とは何か、という深遠な問いを投げかけながら、読者を思いがけない明るみへ誘う。若き才能が描き出す、アカデミック冒険譚！Amazonより評判通り、凄い知識...
東京出張の帰り、スペーシアXを利用しました。通常、東武鉄道は使いません、ほぼJRオンリーです。新幹線なら宇都宮まで55分ですが、東武鉄道だと直通は無く栃木乗り換え、待ち時間も入れて2時間かかりますからねえ。浅草発とういうのも、微妙に外れていて便利ではありません。スペーシアXは完全に観光列車（だと決めつけていました）。東武浅草 → 東武宇都宮、2時間かかりますが、乗車券：1230円、スペーシアX特急券（栃木迄）...
昨日は東京出張へ。往路はJR宇都宮線のグリ-ン車で、ゆっくり業界誌や新聞を読んだり。それにしてもグリ-ン券1,500円は小市民には有難くない価格となりましたねえ・・・。 第一の目的地、飯田橋の警視庁遺失物センターへ。3月に羽田空港で落とした（空の）お財布が、奇蹟的に戻ってきました！！高輪ゲートウェイ駅を視察（なんて偉いもんじゃありませんが）。再生関係のデューデリジェンス、現地調査1件済ませる。お昼ご飯は、久...
土曜日7時起床。昨日、銀座の木村屋で買ってきた、あんバターパン、ローストビーフサラダ、カフェオレの朝食。9時半、かみさんと乗用車で外出、真岡市井頭公園へ。そろそろ旬が終わりのバラ園をお散歩。そのついでに、井頭公園外周をウォーキング。お昼ご飯は、上籠谷の「本田」さんへ。私は鯛のかぶと煮定食、かみさんは鯛とカマスの天丼定食。帰宅して、再度用足しウォーキング、自宅周辺コース。庭の草むしり、乗用車のフロン...
昨日は那須塩原市ので調査でした。お昼ご飯は、西那須野庁舎目の前の「かどや」さんへ。いつも庁舎の駐車場に乗用車を置いて、徒歩で向かいます。食べるのはいつもの、冷やしたぬき、750円（税込）也。【ひやし】という名ですが、温かいおつゆに浸していただいます。そしておつゆにはたっぷりの天かすが浮かびます。おつゆは甘め、出汁の旨味がきいていて蕎麦の風味を引き立てます。天かすの油分が絡まると、なんとも言えない風味...
トム・クルーズの代表作で、1996年の第1作から約30年にわたり人気を博してきた大ヒットスパイアクション「ミッション：インポッシブル」シリーズの第8作。前作「ミッション：インポッシブル デッドレコニング」とあわせて2部作として製作され、「デッドレコニング」から続く物語が展開。前作のラストで世界の命運を握る鍵を手にしたイーサン・ハントと、その鍵によって導かれていくイーサンの運命が描かれる。また、これまでほと...
土曜日7時起床、リンゴ、ヨーグルト、カフェオレの朝食。9時地元小学校へ。地域の小学1年生と父母と一緒に、「110番の家」を廻る、防犯・交通安全啓蒙活動に参加。終わった頃に酷い土砂降り（間に合って良かった・・・）。その流れで11時、小学校で地域協議会の会議。お昼ご飯は、「藪しん」でかつ丼蕎麦セット。オリオン通りの自衛隊フェアをブラブラ観覧。帰宅して、東京六大学野球の早慶戦をネットTVで視聴。16時半...
昨今の米騒動、米の価格、今後どうなるのでしょうか？昨日はアイリスオーヤマでネット購入を試みましたが、全く繋がらず・・・。もう諦めます、時間の無駄だ。そもそも老夫婦2人暮らしの我々、朝はパン、昼は麺類か外食、夜はご飯中心ですが飲酒時は米無し。なので、米の消費量はそんなに多くないです。子供が2人いた時は、相当消費しましたがね。炊飯量、野球部の息子がいた時とは、雲泥の差です。東京で一人暮らしの息子、こう...
6時起床、曇天だが雨は無し。阪神の特急で1時間半くらい西進、一路姫路へ。前から行きたかった、姫路城を観覧。JR姫路駅からの姫路城。それにしても素晴らしいお城です。日本の誇り、さすが世界遺産にして国宝。インバウンドだらけ、外国人5、日本人5って感じ。天守閣攻略、絶景かな！！お昼ご飯は、「やま義」さんへ。姫路名物の炭火焼あなご店です。焼きあなご、蒸しあなご、ひね鳥のポン酢和え（ひねぽん）がセットになっ...
朝6時起床、懸念していた雨がほんの少しチラチラ。ローソンのおにぎりを摂取して、いざ甲子園球場へ。ロータリークラブの（おじさん）野球大会、第二試合の予定。第一試合を観客席で観戦して、ダッグアウト裏でアップして、第二試合に備えて準備万端。が、がーーーん第二試合以降中止！！！雨天じゃあ仕方ありませんね・・・。せっかくなので、ベンチに入って、グランドに降り立って、記念写真撮影。これはこれで良い経験でした。...
いよいよ7月に入り暑い日が続きますね。7月1日というと、我々の業界では相続税路線価が、国税庁から発表される日です。ちなみにこれ7/1現在の価格ではなくて、半年前の1/1現在の価格です。路線価格は敷設箇所が多いので、発表も早くは出来ないのです。以下、栃木県不動産鑑定士協会の鈴木健司会長の談話です。宇都宮市以南のJR宇都宮線沿いは需要が堅調で、利便性の高い住宅地は上昇傾向が続く。一方、商業地は新型コロナウイル...
土曜日7時起床、この時期連発のこむらがえりで目覚める。ランチパックのコーヒーゼリー味、ピクルス盛り合わせ、カフェオレの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェックとか。庭の草むしりを軽くして、事務所に10時前にIN。午前中は配布された取引事例、賃貸事例を選ぶ作業をひたすらすすめる。お昼ご飯は、納豆ご飯と味噌汁を事務所にて。食後気分転換にウォーキング、事務所の周辺コース。午後も事例を選ぶ作業、1...
あけぼの不動産鑑定は、天皇・皇后両陛下のイギリスご訪問を歓迎いたします。何て言っても娘も7月からは、ロンドン市民ですからねえ。日本・イギリス両国の架け橋となって欲しいものです。娘の渡英に伴って、イギリスの歴史を学ぶ機会を作っています。一番良い素材だなあと思っているのが、「ザ・クラウン」です。ネットフリックスで配信中。現在、シーズン2の3話まで視聴が進みました。ちょうど1956年頃、第二次中東戦争の折、...
調査をしていると、「43条但し書き道路」というのに出くわします。私の経験では、土地改良をしたあとの介在宅地なんかに多いような気がします。そもそも我々は昔から「43条但し書き」と言ってましたが、2018年9月25日の法改正によって、法43条2項1号による「認定」が新設されました。そして、それまでの「法43条1項但し書き許可」は「法43条2項2号許可」に変わりました。1号と2号の違いは正直私もよくわからないし、役所で聞いても...
ネットフリックスで視聴。もはや語るまでもないでしょう、スラムダンクの劇場版です。漫画は勿論いいけど、映像化も期待を裏切らないでくれました。日本のアニメ技術にもあっぱれです。あとはストーリー、キャラクター、ド番ですから安心して見ていられます。124分間、しっかり楽しめますよ。お薦め度は★★★★☆（星4つ）です。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあ...
土曜日7時起床、野菜ジュースとヨーグルトのみの朝食。昨晩から娘のお友達、デンマーク人のアニーちゃん💛 がお泊り中。起こさないように静かな朝です。8時には事務所へ。午前中は取引事例の作成と、来週納品予定の民間案件の製本作業、請求書を作成とか。ラジコでAMの文化放送を聞きながら。お昼ご飯は、アップルデニッシュと昨晩の余りのおでんを事務所にて。午後も取引事例の作成作業、青色申告ソフトとインストールとデータ移...
昨日は那須町での調査でした。事例調査なのですが、件数はかなりあり。別荘地って現地確認がホント大変です。たった一つの事例を探すのに30分なんてあたりまえ、ナビで首尾よく到達出来ると思っていたら、とんでもない獣道を誘導されたり・・・・。いつも那須へ事例調査行くと、車はドロドロ、枝木で傷だらけになります。こんななんで栃木県の不動産鑑定士は、仕事用には、高級車はみんな乗りませんね。四駆とか軽自動車は重宝し...
私、毎朝飲酒習慣、キチンと！？ 継続しています。そう養命酒、専用カップで一杯だけ、グビっとやります。とは言え間違いなく飲酒、ちなみにアルコール度数14％です。すぐ乗用車に乗る時は、控えなければなりませんね。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産鑑定 マンション管理士 土地区画整理士のことならあけぼの不動産へ...
昨日の調査は茨城県結城市へ。ここ数年来、結城市の案件をお請けする機会があるのですが、私はいつも「茨城の先生に頼んでください」と申し上げているのですが、「是非とも」ということなので、まあ喜んでお請けしています。宇都宮からは結城市まで30キロちょっと、水戸からだと60キロくらい。茨城県とはいえ、完全に経済は栃木圏なのです。確かに一番近い県外、現地調査もそんなにストレスはありません。写真は素敵な外観の結城市...
土曜日7時起床、食パン、サラダ、カフェオレ、リンゴの朝食。旅サラダを見ながら、昨晩の米国市場のチェック。押し目買いしたエヌビディアは含み益↑ 永らく含み損だったアップルも含み益↑に転じ、いい感じ。文房具屋さん経由で事務所へ。午前中は、取引事例の作成作業。お昼ご飯は、かみさんがこしらえたおにぎり、珍しく娘がこしらえた肉じゃがの余り。午後も取引事例の作成作業。15時頃、いったん帰宅。身支度して、ウォーキ...
原田マハさんの著。ニューヨーク近代美術館のキュレーター、ティム・ブラウンはある日スイスの大邸宅に招かれる。そこで見たのは巨匠ルソーの名作「夢」に酷似した絵。持ち主は正しく真贋判定した者にこの絵を譲ると告げ、手がかりとなる謎の古書を読ませる。リミットは7日間。ライバルは日本人研究者・早川織絵。ルソーとピカソ、二人の天才がカンヴァスに籠めた想いとは――。山本周五郎賞受賞作。Amazonより「アンリ・ルソー」、...
昨日は日光市での調査でした。お昼ご飯は今市地区にある「とんかつ岡」さんへ。今市病院の目の前です。外観は年季入ってますが、中は綺麗で清潔ですよ。オーダーしたのは、いつもいつものカツカレー1000円（税込）也。お世辞抜きで、私史上、最高峰のカツカレーです。目の前でカツをじっくりと揚げます。音からして静かな揚げ音、低温でじっくりでしょうか。何と言っても揚げたてのカツとカレールーのバランスが最高ス。繰り返...
昨日は鹿沼市での調査でした。折しも、日曜日は鹿沼市長選挙の投票日、新市長に松井氏が当選されました。庁舎内で号外配布中。それにしても、ここも非自民のまあ圧勝。衆議院ですったもんだの末の法案通過直後でしたから、小林氏としては最悪の時期でしたね。私も実はもと鹿沼市民、私がお世話になった不動産鑑定士の師匠の地元です。今後の松井市政に期待したいと思っています。事務所のホームページ → 栃木県宇都宮市の不動産...
土曜日7時起床、軽くサラダとカフェオレのみの朝食。旅サラダを見てから事務所へ。今週末はひたすら仕事する予定。午前中は、昨日の取引事例現地調査の整理。お昼ご飯は、事務所でデニッシュ、ヨーグルト、みかん。食後に軽くリハビリウォーキング、市街地西方コース。途中、ブックオフで文庫本を数冊売却。午後はとある地方公共団体の土地評価業務。AMラジオで文化放送を聞きながら。16時半帰宅。夕飯はイワシのパン粉焼き、手...
毎朝のルーティーン、相変わらず欠かしていません、「寅ちゃん」💛。主人公は勿論、度々出現する同期の方々、みんな個性的ですね。我々の不動産鑑定業界でも同期生という概念があります。通常（旧制度の）実務補習同期の事を言い、私は39期です。ともに東京で寿司詰めになって勉強して、切磋琢磨していたあの頃が懐かしい。人生の宝ですよ。寅ちゃんの同期（特によねさん）にも期待しています。同期のみんな頑張れ～！！事務所の...
TBC学院 テクニカル宇都宮校の国際テクニカル調理製菓専門学校が運営する、「学生レストラン」に昨日行ってきました。ちなみにお昼2部制の完全予約制。和食、洋食、中華と3コースから選べますが、今回は和食を頂きました。税込み1,000円也。学生さんたちが製造から販売まで行います。まあ教育の一環ですので、かなりお得なプライスとなっていますよ。学生さんとは思えない盛り付けの綺麗さ、味もクオリティ高いっすよ。言われな...
スポーツ観戦の時、ビール飲みたいんですよねえ・・・。でも現地で買うと高いんですよねえ・・・。でも球場とかに缶を持ち込むのは、勿論ルール違反。そんな小市民の要望を叶えたのが、【タイガー魔法瓶(TIGER) 真空断熱炭酸ボトル T060】です。オフィシャルホームページ → タイガー魔法瓶(TIGER) 真空断熱炭酸ボトル T060 昨日の野球観戦で使って見ました。コンビニで缶ビールを買って、その場でボトルにIN。残容量が少なくなる...
土曜日7時起床、頂きもののKOBORI洋菓子店のドーナツ、バナナスムージー、カフェオレ。いつもの米国市場の昨晩の動きチェック。昨日売却したエヌビディアを懲りずに再購入、チャートをチェック。旅サラダを見てから、草むしり、寝室のブラインドのフックの修理。11時、徒歩で地元の小学校へ。地域協議会の会議に参加。帰路はちょっと遠回りして、リハビリウォーキング。昼ご飯は自宅でハヤシライス。午後はネットのBIG6TV...
昨日は那須塩原市での調査でした。那須塩原市での私一番のヘビーローテーション、またまたお邪魔してしまいました。「rustico」さん。オーダーはいつものAセット、ドリンクとアイス付きで1,510円（税込）也。サラダ、パンパスタは今日はキャベツとアンチョビホットコーヒーと自家製アイス毎度の訪問には理由があります。美味しい料理と、おじさん一人でもゆっくりくつろげるゆるり空間。忙しい調査中でも、これで午後も頑張ろうと...
結婚式場等のブライダル業界の不動産評価、これまで何件手掛けたでしょうか。ここ数年来、事業再編・M＆Aの関係で複数のご用命を頂戴しております。ブライダル業界、コロナ渦以降、経営状況は厳しいです。ライフスタイルの変化、晩婚化、少子高齢化、ハウスウエディング化、業界的に過渡期にあり厳しい状況は容易に察しますね。話はちょっとそれますが、上場企業ノバレーゼ（9160）の株式を保有しています。ブライダル、飲食と手広...
