宅建12月試験の合格発表・複数解の訂正も・・・。

12月試験の合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます。不動産適正取引推進機構は、12月19日に実施した21年度宅地建物取引士の資格試験の結果を発表しました。・・・・・全国238会場で24,9645人が受験し、3,892人が合格しました。合格率は15・6％。合否判定は50問中34問以上の正解で合格（登録講習修了者は、45問中29問以上の正解で合格）・・・・・昨年指摘した疑義について、複数回答としましたね。妥当です。これまでの疑義は、スルーされていましたので、今回も少し諦め気味でしたが、あっぱれです。その以前の記事では、以下のように書いたのが届いたのかも・・・。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・※12月試験での疑義は・・・・一つありましたね。どう処理するんでしょうか。10月試験の問12肢2...宅建12月試験の合格発表・複数解の訂正も・・・。

続々合格発表・・・。

今月は、1年のうちで国家試験の発表がたくさんありました。今年になってから、まず賃貸不動産経営管理士試験合格者の発表が1月7日にありました。合格点はみんなが驚く40点であり、38点、39点の人達について、大丈夫だといっていたものです。すいません。その後、1月14日にマンション管理士試験の結果の発表(合格点38点)、21日に管理業務主任者試験の結果(35点)が発表されています。そして、今週の水曜日には、令和3年度行政書士試験合格発表がありました。10％前後の非常に難しい試験であり、5肢択一であり、記述式もありますので、他の試験とも異なっています。この試験に、以前の教え子が何年かぶりに挑戦をし、合格したとの報告を受けました。もちろん仕事をしながらの挑戦です。いろいろな苦労があったと思いますが、5月くらいから挑戦したと...続々合格発表・・・。

新年明けましておめでとうございます・・・。

新年明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。今年は、特に改正民法の丁寧な解説を心掛けたいと思います。そのためには、各種の国家試験の民法の解説も、どんどんとりいれていきたいと思います。乞うご期待。では、また。にほんブログ村にほんブログ村資格(行政書士)ブログランキングへ資格(宅地建物取引主任者)ブログランキングへ新年明けましておめでとうございます・・・。

なかなか投稿できずすいません・・・。

ここのところ時間が取れず、なかなか投稿できず、すいません。期待していた方にも、ご迷惑をおかけしていてすいません。さて、12月試験も終わりました。10月試験とおなじ傾向の内容でしたね。宅建業法でどこまでミスを出さなかったかで、合否に影響します。民法では、やはりこれまで出題されていないところがたっぷりでましたね。他の国家試験の問題をこのブログでも書いていますが、それも今後は参考にしてください。※12月試験での疑義は・・・・一つありましたね。どう処理するんでしょうか。10月試験の問12肢2は無視されましたね。12月試験では、問44肢1です。気がつきましたか。「水防法施行規則第11条第1号」が正解なのですが、「1項」となっています。そういう項はないので、その点×になってしまいます。個数問題がややこしくしていますね。そう...なかなか投稿できずすいません・・・。

今年最後の試験・宅建12月試験が明日に・・・。

いよいよ今年最後の国家試験が明日で終了です。地域によっては、天候が気になるところですが、時間に余裕を持って行動してください。試験中でも同じですが、あわてるとけっしていいことはありません。まだ時間はあります。統計を解く人は、統計チェックしましたか。数字が弱い人は、数字だけでもチェックできるはずですね。特に気になっているところをもう少しやってみて、試験に臨んでください。頑張れ。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほんブログ村資格(行政書士)ブログランキングへ資格(宅地建物取引主任者)ブログランキングへ今年最後の試験・宅建12月試験が明日に・・・。

2021年10月試験“宅建合格発表”・・・。

合格発表がありました。合格された方、おめでとうございます。不動産適正取引推進機構は、10月17日に実施した21年度宅地建物取引士の資格試験の結果を発表しました。・・・・・全国238会場で20万9749人が受験し、3万7579人が合格しました。合格率は17・9％。合否判定は50問中34問以上の正解で合格（登録講習修了者は、45問中29問以上の正解で合格）・・・・・私も含めて、35点だとしていいた予備校等が多かったのですが、合格率の高さを見ると34点がいかに多かったか想像できます。合格した者のここ1年のかかわりを見た状況からすると、その人達は粘って粘って、我慢して学習した人達なのですが、そういう人達がゴールのテープ(合格)を切っています。もちろん、時間が限られていますから、効率よく学習しないといけないのですが、予備...2021年10月試験“宅建合格発表”・・・。

まだまだ試験は続きますが体にはぜひ気をつけて・・・。

宅建の10月試験は終わりましたが、12月試験もまだあります。12月試験の受験の人は、これからが仕上げに向かっていく時期ですから、ぜひ頑張ってほしいです。先々週は行政書士試験があり、先週(昨日ですが)は初の国家試験化第1回目の「賃貸不動産経営管理士試験」がありましたね。いかがでしたか。今週は「マンション管理士試験」があり、次には「管理業務主任者試験」が続きます。すべて受験する人もいて、だいぶ寒さも厳しくなりましたので、体調には気をつけて、乗り切ってください。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほんブログ村資格(行政書士)ブログランキングへ資格(宅地建物取引主任者)...まだまだ試験は続きますが体にはぜひ気をつけて・・・。

R3本試験問12肢2について“一言”続き・・・。

前回の指摘に、部会の資料を転記してきてくれたこと、たつやさんありがとうございます。参考までに。記載すると・・・。・・・・【法制審議会「民法（債権関係）部会資料69A」参照】敷金返還債務について、判例（最判昭和44年7月17日民集23巻8号1610頁）は、旧所有者の下で生じた延滞賃料等の弁済に敷金が充当された後の残額についてのみ敷金返還債務が新所有者に移転するとしているが、実務では、そのような充当をしないで全額の返還債務を新所有者に移転させることも多い。そこで、上記判例法理のうち敷金返還債務が新所有者に当然に移転するという点のみを明文化し、充当の関係については解釈・運用に委ねることとした。・・・・つまり、承継の点は改正後でも(当然)出題してもいいのですが、まだそれを前提にして判例はでていませんので、当然充当までは...R3本試験問12肢2について“一言”続き・・・。

R3本試験問12肢2について“一言”・・・。

先日、今年は問題に疑義がないということを述べましたが、実はちょっと疑問もあります。それは問12の問題です。この問題は、他の肢が明らかに×を付けられます。つまり、消去法で肢2が正解と・・・。そして、肢2も、実は昭和44年7月17日判決がありますので、一応“判例によれあば”という根拠はあります。問題は以下の内容でした。・・・・・・・肢2甲建物がBに引き渡された後、甲建物の所有権がAからCに移転した場合、本件契約の敷金は、他に特段の合意がない限り、BのAに対する未払賃料債務に充当され、残額がCに承継される。・・・・・・・・しかし、この問題は、令和3年7月1日で解けとありますから、新法で解くことになります。その条文は、605条の2第4項となりますね。そこには、敷金の承継は認めていますが、判決でいっていた当然充当かどうか...R3本試験問12肢2について“一言”・・・。

お疲れ様でした・昨年より難しかったですね・・・。

お疲れ様でした。手応えいかがでしたか。昨年の10月試験と比べて、法令で2点分、税・価格で1点分、難しくなりました。権利はそれほど変化ないと思いますが、業法で0.5から1点、難しくなったのではないかと感じています。個数も増えましたし。見方によっては、変化なしともいえますが・・・。そういう意味で、38点から3点マイナスの35点はあり得ると思います。しかも、あと1点場合によっては下がってほしいですね。まだ、十分検討していませんので、今後変化するかもしれませんが。昨年のように疑義が生じるようなものはなかったとおもいます。ただ、文句を付けたい問題はありますが・・・。これは後日丁寧に述べたいと思います。とりあえず、しばらくは試験のことを忘れて、これまでできなかったことをしてください。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~...お疲れ様でした・昨年より難しかったですね・・・。

いよいよ本試験です・普段の力をだしてきてください・・・。

いよいよ本試験ですね。関東では、雨で、寒いです。しかし、試験は今日行われます。これまで勉強したことを、頑張ったことを、思い出しましょう。冷静になれば思い出せるはずです。普段着です。そのためにも、しっかり問題文を読み切りましょう。キーワードを絶対に押えましょう。問題文からしか、答えは出てきません。・・・・・・・そのためには、○×を間違えないこと、主語を飛ばさず、常に気をつけること、キーワードはきちんと印を付けること、図形化すること(特に民法)、判断できないときには、△をつけて気にしないこと(引きずらないこと)、そして、最後まで読んでから決めればいいと思うこと、最後に急に答えを変えないこと（特に試験終了間際・・・とくに）・・・・・・・・これらをしっかり守って、しかも時間を気にして、解ききってください。そうすれば結果...いよいよ本試験です・普段の力をだしてきてください・・・。

最後にもう人押し・・・。

本試験まで、本当にあと少しです。今日は、業法どうしても気になる点をやっておきましょう。業法さいごのあがきです。特に数字などはどうでしょうか。ここでは、大胆に出そうな所をピックアップしておきましょう。・・・・・・・・・・・・①事務禁止処分期間が満了した後、期間中知事に提出していた宅地建物取引士証の返還の請求をしたときの知事からの返還時期は直ちにですね。※請求しないかぎり、返還しなくても良い点も押さえましょう。②宅建業者である社員が新規加入or退社したときに保証協会が免許権者へする報告をするときの期間も直ちにですね。③特別弁済業務保証金分担金の納付期間は、1か月以内ですね。④不正手段の受験で再度の受験の禁止期間は、3年以内です。・・・・・・・・・・・・いずれも言えましたか。もう覚えましたか。言えました。そうでは大丈...最後にもう人押し・・・。

残りわずかで“法令上の制限”を総チェックしよう・・・。

法令では、ほぼ満点得点できるように仕上がっていますか。何も難しいことをするのではなく、テキストの基本をもう一度覚えているかのチェックをするだけでいいのです。法令の問題は、正解肢は本当に基本的なことですから・・・。そこで以下の肢が自信を持って判断できましたか。やってみよう。・・・・・・・・・・・・・・・・・問15市街化調整区域内においては、都市計画に、市街地開発事業を定めることができないこととされている。○ですか。問16市街化区域において、社会教育法に規定する公民館の建築の用に供する目的で行われる1,500㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。○ですか。問17建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について、敷地の属する面積が大きい方の地域内の建築物...残りわずかで“法令上の制限”を総チェックしよう・・・。

予想問の位置付け・・・。

残すところ,本試験まで1週間を切りました。いよいよですね。この週では、もう一度基本的なところを総チェックしておきましょう。重要な所で忘れているところがないかのチェックです。予想問の使い方ですが、一番はそのままズバリ、表現がほぼ同じにでることを目標にしています。しかし、これはほとんど難しいです。そこで、そのままはでないかもしれませんが、そこでの考え方は当てることができるものですから、そこをしっかりつかんでほしいものです。そのため、予想問の解説は他の予想問と異なり、意識して丁寧に書いてあるはずです。ぜひ、弱点となっているところは、解説をもう一度しっかり読んでもらい、どのようにせめていけばいいのか、もう一度チェックしておきましょう。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克...予想問の位置付け・・・。

民法で大切にしなければならないこととは・・・・。

民法で大切にしなければならないことがあります。昨年もほぼ同じことをコメントしましたが・・・。もちろん、基本的な事項は大切です。しかし、ある程度やっていくと、これはこうなんだろうな、と思うことがあるでしょう。そこが大事です。そこで、具体的に「共有」と「地役権」について解いていくと、イメージも大切にして覚えていってみてください。そうすると多少知識が足りなくても、4つのうちから1つくらいの答えは見つかるものです。そして、権利では判例がでますから、それは全部読んでいないことが多いはずです。まず、共有ですが、条文も判例も、あまり好きではないなと思います。なるべく認めたくないのですね。このようなイメージだけでもいいので、そのイメージをもって過去問をもう一度解いてみてください。結論に意外と自信を持つことが出来るはずですよ。さ...民法で大切にしなければならないこととは・・・・。

的を絞ることもこの時期必要・・・。

もうこの時期ですから、そろそろ的を絞って学習を進めることも必要ですね。しかし、できる限り“宅建業法”とか“法令上の制限”は穴を作らないよう隅々までチェックしていきましょう。そして、最後に権利ですね。まずは賃貸借と借地借家法、区分所有法が完成しているでしょうか。どこが出ても自分に満足な結果がでるようになっているでしょうか。そうですか、なっていると、では、民法の仕上げに取りかかりましょう。ここは、うまく絞って行くべきですね。予想してみましょう。「総則分野では」制限能力と意思表示ですね。「物権分野では」物権変動と抵当権(根抵当権)「債権総論では」債権譲渡と弁済(相殺)「債権各論分野では」使用貸借と請負相続はもちろん1問出るとしてです。判決文はどこが出ても内容を把握して答えを出せるでしょう。時間が足りなくなり、でも権利...的を絞ることもこの時期必要・・・。

開発行為からひとつ・・・。

過去問にもないような知らない知識が出たらどうするか。一つ、開発行為の許可不要の例外で考えてみましょう。それは、公益的建築物です。もうここは正確に覚えていますか。4つは言えますか。言えない?ダメです。4つは、「①駅舎その他の鉄道の施設、②図書館、③公民館、④変電所」ですね。まあ、これ以外でsてないので・・・。とりあえずは覚えないと受かりません。さらに、過去問をやると、一見公益的といえそうだが、ここでは公益的でないものを押えますね。言えますか？それは3つで、「①教育施設（学校）、②医療施設（病院）、③社旗福祉施設」ですね。では、これらの基準は、どういう基準かですね。ここは過去に派手に大規模な施設を特に郊外に建てたかどうかで、そのためには自然も破壊したりしています。そんな感じです。そこで、本試験で「博物館を建てるため...開発行為からひとつ・・・。

03直前予想“クーリング・オフ”への質問・・・。

R03年の直前模試第2回問38肢2についてです。まず、クーリングオフができなくなる2つの場合が正確に覚えているかどうか、テキストを見ないでも言えるか確認してみてください。①申込者又は買主が、申込みの撤回又は解除を行うことができる旨及びその方法を宅建業者からの書面で告げられた日から起算して“8日”を経過したとき②買主が、宅地又は建物の「引渡し」を受け、かつ、「代金の全額の支払い」をしたときの2つですね。まず、この問題に限らず、①の方を検討しますが、実は問題文では書面で通知してているかどうか不明ですから、場合分けをするとよいでしょう（解説の+α参照）。仮に、書面でしたとしても、8日を経過するまでの間に②の方が満たされればもはやクーリングオフができなくなりますね。では、②ですが、ここは問題文はひっかけを狙っていますが...03直前予想“クーリング・オフ”への質問・・・。

R03直前模試の質問から・・・。

直前模試問15肢3に絡んでの質問についてです。「都市計画区域は、準都市計画区域の区域のうちに指定することができる。」点についての内容の質問が多くありましたので、わかりやすく説明します。まず、適法にこれらの区域が指定された結果、「日本の国土は都市計画区域準都市計画区域両区域外の3種類に分類される」という点はその通りです。しかし、この問題では、そもそも適法に指定できるかどうかを質問しています。そこで、都市計画区域とはどういうものか、準都市計画区域とはどういうものかをきちんと理解しておかないと、指定できるかどうかの判断ができません。では、都市計画区域とは何かです。その中では、住みやすく働きやすい街を積極的につくっていこうとする区域ですね。その中で整備をし、開発をし、保全をするものです。一方、準都市計画区域とは何かです...R03直前模試の質問から・・・。

改正点“業法の解釈・運用の考え方”から・・・。

いよいよ10月です。ここからは試験まであっという間ですよ。さて、業法の改正点は3つと言いましたが、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方からも出ることが多いので、もう一つ見ておきましょう。それは、「専任の宅地建物取引士」の専任性についてです。まず、「専任」とは、原則として、宅地建物取引業を営む事務所に常勤して、専ら宅地建物取引業に従事する状態をいう、としています。常勤について、「宅地建物取引業者の通常の勤務時間を勤務することをいい、ITの活用等により適切な業務ができる体制を確保した上で、宅地建物取引業者の事務所以外において通常の勤務時間を勤務する場合を含む、としました。この時期ですから、疑義を生じさせないようにしたいからですね。読んでいただけるだけで問題ないでしょう。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の...改正点“業法の解釈・運用の考え方”から・・・。