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法律 だいすきになーれさんのプロフィール

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法律系の資格を取得しようとする場合、まず民法の勉強はかかせませんね。さらに、好きになって得点源にぜひしたいものです。

ブログタイトル
高橋克典の“法律 だいすきになーれ”
ブログURL
https://blog.goo.ne.jp/taktsoccer
ブログ紹介文
高橋克典の“法律 だいすきになーれ+ひとり言α” ・・・・・・  まずは“宅建資格”から
更新頻度(1年)

124回 / 365日(平均2.4回/週)

ブログ村参加:2010/12/14

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法律 だいすきになーれさん
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高橋克典の“法律 だいすきになーれ”
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法律 だいすきになーれさんの新着記事

1件〜30件

  • R01本試験「問19肢2」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。8月になると、10月まであっというまです。今回は地価公示法の続きです。問25肢2です。・・・・・・地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。2標準地は、都市計画区域外や国土利用計画法の規定により指定された規制区域内からは選定されない。・・・・・・この肢も、表現が面白い出し方をしています。でも、知識で解けます。規制区域は初出題でしょうか。標準地は、国土利用計画法により指定された規制区域からは選定されません。値段がつかないからです。しかし、都市計画区域その他の土地取引が相当程度見込まれるものとして国土交通省令で定める区域(公示区域)内からは選定されます。このブログがお役に立ちますように。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新...R01本試験「問19肢2」に一言・・・。

  • R01本試験「問25肢1」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。願書を出し、いよいよです。今回税法その他を取り上げてみたいと思います。問25肢1です。この問題は、文言のちょっとしたところで、おかしさを出しています。研究しておきましょう。・・・・・・地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。1都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地から最も近傍の標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。・・・・・・この肢は、×なのですが、どこがおかしいかわかりますか知識なくてもおかしいといえれば、センス抜群ですそう「最も近傍」ですね。最も近傍が銀座だったら、と考えればいいのですね。正確には、「類似する利用価値を有すると認められる標準地」について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければな...R01本試験「問25肢1」に一言・・・。

  • 仮に本試験が10月と12月にやるとして・・・。

    毎年、本試験問題は、複数作問して、用意しているはずです。試験当日なにがあるかわかりませんからね。今年は、すでにそのような2かい試験があることが確率的にもっとも高い年ではあります。そうすると、これまでは複数作問したうちのもっとも妥当な問題を選んで、提供していたはずですが、今年は、どちらも提供することになるとすると、きっと、最初の方が、やや難しめになるのではないかと感じます。あくまでも印象ですが・・・。ですから、試験当日、難しいなあ、と感じても慌てず、しっかり読める精神状況に持っていってください。そのためにも、業法の完全制覇はこれまで以上に重要となります。過去にも、急に難しくなった年では、慌てて舞い上がり、焦って文章が読めなくなり、舞い上がってしまった人は、実力者でも落ちています。そうならないように、今年は、ぜひ私...仮に本試験が10月と12月にやるとして・・・。

  • NEW令和2年度の宅建試験のインターネット申込受付状況・・・。

    令和2年度の宅建試験のインターネット申込受付状況、速報ですが、発表されました。予想は、きっと減少するとおもっていましたが、昨年と比べると、8,000人強増加しています。この調子でいくと、会場がいっぱいになって、二回試験が実施されるのでしょうか。または、12月では受けたくないので、早めに出願しようとしたのでしょうか。まあ、悩んでも仕方ないので、8月中には判明するようですから、静観していきしょう。みなさんは、出願したなら、受験するのですから、やるべきことをやりましょう。そろそろ、予想問も解いてはいかがでしょうか。また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほんブログ村資格(行政書...NEW令和2年度の宅建試験のインターネット申込受付状況・・・。

  • テレビを見て気がついたこと・・・。

    重要な点は、理解して、覚えることと講義でも強く言っています。先日、テレビをみていて、驚いたことがあります。確か、「トリニクは何の肉」だったと思いますが、火力発電の答えから、その後電力はどうなって各家庭に届くのか、を解説していました。そして、高圧の電気を各家庭に送るには、変電所で電力を変えて、小さくして各家庭にいくと言うことの説明をしていました。実は、変電所といえば、都市計画法の開発行為の許可不要の例外として、すぐに思いつくものです。そして、その説明後、電力を変更する施設は、「○電所」を書きなさいいう問題を出していました。ぼーっと聞いていても、全員正解できるよな、と思っていたところ、なんと3分の1しかあっていないではありませんか。そこで、急に不安になってきました。授業では、もっとタイトな内容をしかもたくさん伝達し...テレビを見て気がついたこと・・・。

  • 2020直前模試+α解説「第4回 問題37肢3」・・・。

    第4回問37肢3に関する出題意図です。この契約不適合責任は今年の大改正点の目玉ですから、正確に理解して、きちんと覚えていかないといけません。まず、民法では、「目的物の種類又は品質に関する担保責任の期間の制限」があって、買主がその不適合を知った時から1年以内にその旨を売主に通知しないと、「履行の追完の請求、代金の減額の請求、損害賠償の請求及び契約の解除」ができなくなるというものです。この意味は、「不適合(おかしい点)があるよ」と発見したら1年以内に通知をすればよいのであって、「(これだけの損害)責任を追及するぞ」ということまで明確にする必要はないということなのです。これが、責任追及期間ではなく、通知期間といっていることです。もちろん、その後は時効の一般的な基準も適用されますから、不適合を知ってから5年、引き渡され...2020直前模試+α解説「第4回問題37肢3」・・・。

  • R01本試験「問19肢4」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。願書はだしましたか。今回は法令上の制限を取り上げてみたいと思います。問19肢4です。この問題は、内容を変えるという作問の作り方としては、初歩的なものです。でも、これに付けている人もたくさんいます。・・・・・・宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市及び中核市にあってはその長をいうものとする。4都道府県知事は、宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地又は市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要があるものを、造成宅地防災区域として指定することができる。・・・・・・宅地造成に伴い災害が生ずるおそれが大きい市街地又は市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に...R01本試験「問19肢4」に一言・・・。

  • R01本試験「問19肢3」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。願書はだしましたか。今回は法令上の制限を取り上げてみたいと思います。問19肢3です。この問題は、知識は簡単だと思われるのに、表現が従来にないもので、少し混乱している方がおおいところです。自信をもって答えを出せるかでしょう。・・・・・・宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市及び中核市にあってはその長をいうものとする。3宅地造成工事規制区域の指定の際に、当該宅地造成工事規制区域内において宅地造成工事を行っている者は、当該工事について都道府県知事の許可を受ける必要はない。・・・・・・この肢は、法律の効力の本質論を質問しているものなのです。つまり、原則、法律は遡及しないということですね。ですから、宅地造成工事規...R01本試験「問19肢3」に一言・・・。

  • R01本試験「問19肢2」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。願書はだしましたか。今回は法令上の制限を取り上げてみたいと思います。問19肢2です。・・・・・・宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市及び中核市にあってはその長をいうものとする。2宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可を受けた者は、国土交通省令で定める軽微な変更を除き、当該許可に係る工事の計画の変更をしようとするときは、遅滞なくその旨を都道府県知事に届け出なければならない。・・・・・・この肢は、文章を正確に把握することに尽きます。まず知識ですが、規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の許可を受けた者は、当該許可に係る宅地造成に関する工事の計画の変更をしようとする場合にお...R01本試験「問19肢2」に一言・・・。

  • R01本試験「問19肢1」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。願書はだしましたか。今回は法令上の制限を取り上げてみたいと思います。問19肢1です。この問題は、簡単だと思われるのに、できが非常に悪かった問題です。これまで問18,20を取り上げましたが、むしろこれができない方が問題です。その意味で、重要な問題なのです。できましたか。・・・・・・宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、この問において「都道府県知事」とは、地方自治法に基づく指定都市及び中核市にあってはその長をいうものとする。1宅地造成工事規制区域外において行われる宅地造成に関する工事については、造成主は、工事に着手する日の14日前までに都道府県知事に届け出なければならない。・・・・・・この肢は、国土法などのひっかけですね。普通、許可制は規制区域の中で、届出制はそれ以外...R01本試験「問19肢1」に一言・・・。

  • 2020直前模試+α解説「第2回 問題39肢2」・・・。

    模試の解説で、もう少し丁寧に、書いた方がよりわかりやすいところを、せっかくですから“このブログ”で書こうと思います。今回は、第4回問題33肢4「建物状況調査」についての☆補足解説出題の意図です。まず、ミスをするのは正確な知識を持っていないからです。ですから、前提としての知識を確認しましょう。これに尽きます。これは建物状況調査における35条の説明事項ですが、これには2つの内容があります。①建物状況調査(実施後1年を経過していないものに限る。)を実施しているかどうか、及びこれを実施している場合におけるその結果の概要(劣化状況の内容)②設計図書、点検記録その他の建物の建築及び維持保全の状況に関する書類で国土交通省令で定めるものの保存の状況(書類の有無)です。今回は①についての質問でした。そうするとこのような調査の内容...2020直前模試+α解説「第2回問題39肢2」・・・。

  • R01本試験「問11肢4」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。今回は、権利関係の問11の肢4を取り上げてみたいと思います。・・・・・・甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース①」という。)と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース②」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。4賃貸借契約が専ら工場の用に供する建物の所有を目的とする場合、ケース①では契約の更新がないことを公正証書で定めた場合に限りその特約は有効であるが、ケース②では契約の更新がないことを公正証書で定めても無効である。・・・・・・この肢では、賃貸借契約の目的が工場用建物所有ですから、借地借家法が適用されますし、事業用でもいいわけです。しかし、この事業用定期借地権を設定するために...R01本試験「問11肢4」に一言・・・。

  • R01本試験「問11肢3」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。権利関係の問11の肢3を取り上げてみたいと思います。非常に良問です。いろいろパターンを考えないと結論がでないからです。・・・・・・甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース①」という。)と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース②」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。3賃貸借契約が居住の用に供する建物の所有を目的とする場合、ケース①では契約の更新がないことを書面で定めればその特約は有効であるが、ケース②では契約の更新がないことを書面で定めても無効であり、期間は30年となる。・・・・・・この肢がスイスイできるようになれることが理想です。まず、賃貸借契約の目的が建物所有であり、借...R01本試験「問11肢3」に一言・・・。

  • R01本試験「問11肢2」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。権利関係の問11の肢2を取り上げてみたいと思います。問われている内容は、肢1に引き続き過去出題内容です。・・・・・・甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース①」という。)と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース②」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。2賃貸借契約が建物の所有を目的とする場合、公正証書で契約を締結しなければ、ケース①の期間は30年となり、ケース②の期間は15年となる。・・・・・・この肢では、賃貸借契約の目的が建物所有であり、借地借家法がまず適用され、そこから考えないといけません。ケース①では、普通借地権でもよいので、別に公正証書によらなくても期間を50年とす...R01本試験「問11肢2」に一言・・・。

  • R01本試験「問11肢1」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。今回は権利関係を取り上げてみたいと思います。問11肢1です。この問題は、ケース①と②の二つのことを聞いています。実質2問分の問題です。・・・・・・甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース①」という。)と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース②」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。1賃貸借契約が建物を所有する目的ではなく、資材置場とする目的である場合、ケース①は期間の定めのない契約になり、ケース②では期間は15年となる。・・・・・・この肢は、賃貸借契約の目的が建物所有ではなく資材置場であるので、民法しか適用されません。民法の賃貸借の存続期間は、今年から50年を超えることがで...R01本試験「問11肢1」に一言・・・。

  • R01本試験「問11の問題文」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。権利関係の問11のまず問題文を取り上げてみたいと思います。この借地権の問題が好きになれないと、合格は非常に厳しいものとなります。権利関係は、なかなか自信を持ってとれないのに、ここは準備しておけば確実に得点できるからです。・・・・・・甲土地につき、期間を50年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース①」という。)と、期間を15年と定めて賃貸借契約を締結しようとする場合(以下「ケース②」という。)に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。・・・・・・ポイントは、どういう目的かですね。ケース①では、建物の所有が目的でなくてもあっても、認められます。昨年は、これは民法の賃貸借では、最高20年を超えることはできませんでしたので、建物の所有目的しか認めら...R01本試験「問11の問題文」に一言・・・。

  • 2020直前模試+α解説「第2回 問題39肢2」・・・。

    模試の解説で、もう少し丁寧に、書いた方がよりわかりやすいところを、せっかくですから“このブログ”で書こうと思います。今回は、第2回問題39肢2「代金が億を超える場合」についての☆補足解説出題の意図です。代金の5%、10%の問題では、いろいろなミスをしないようにしておかなければなりません。そのために、この問題を作問しました。・・・・・宅地建物取引業者Aは、自ら売主となって、買主Bと1億200万円の宅地の売買契約(手付金600万円、中間金5,000万円、残代金4,600万円)を締結した。この場合における宅地建物取引業法第41条及び第41条の2に規定する手付金等の保全措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。2宅地建物取引業者でないBと当該宅地の造成工事完了前に契約を締結し、所有権移転登記及び引渡しを残代金と引...2020直前模試+α解説「第2回問題39肢2」・・・。

  • R01本試験「問6肢4」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。今回は、権利関係の問6の肢4を取り上げてみたいと思います。これも、民法では、よく出る内容・質の出題です。・・・・・・遺産分割に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。4遺産の分割は、共同相続人の遺産分割協議が成立した時から効力を生ずるが、第三者の権利を害することはできない。・・・・・・法律では、効果を遡らせることはよくあります。事実としては、戻らないのですが、法律的には多く覚えます。たとえば、取消しの効果、解除の効果、相殺の効果、無権代理の効果での追認など、たくさんありますね。遡って、効果を生じる場合です。遺産の分割も同じで、「相続開始の時」にさかのぼってその効力を生じます。ただし、第三者の権利を害することはできません。遺産の分割時にその効力が生じるのではないの...R01本試験「問6肢4」に一言・・・。

  • R01本試験「問6肢3」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。権利関係の問6の肢3を取り上げてみたいと思います。これも、初出題で、最近の判例です。・・・・・・遺産分割に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。3遺産に属する預貯金債権は、相続開始と同時に当然に相続分に応じて分割され、共同相続人は、その持分に応じて、単独で預貯金債権に関する権利を行使することができる。・・・・・・判例が変更されて、通常の貸金債権等のグループから、不動産などのグループになったということです。前者は、分割の話合いをしなくても分割できますね。不動産は分割しないとうまく分けられません。特に家を考えてください、絵画を分割したら、価値がなくなってしまいますね。ですから、分割するまで、共有となるのです。そこで、共同相続された普通預金債権、通常貯金債権及び定期...R01本試験「問6肢3」に一言・・・。

  • R01本試験「問6肢2」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。権利関係の問6の肢2を取り上げてみたいと思います。問われている内容は、肢1に引き続きすでに過去出題です。・・・・・・遺産分割に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。2共同相続人は、既に成立している遺産分割協議につき、その全部又は一部を全員の合意により解除した上、改めて遺産分割協議を成立させることができる。・・・・・・ポイントは、「全員」ですね。もしこの判例を知らない人でも、ここから判断できた人は、感覚センスがいいということです。もちろん、遺産分割するまでは共有ということを思い出せることです。共有物でも、全員の合意があれば処分行為でもできるわけです。なら、また遺産分割をやり直してもみんながいいといっているなら、いいのではないか、ということです。むしろ、これといっ...R01本試験「問6肢2」に一言・・・。

  • R01本試験「問6肢1」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。今回は権利関係を取り上げてみたいと思います。問6です。この問題は、相続ですからかならず正解したいところです。しかし、2と4で4の方をつけている人もかなりいます。普通相続は、問10で出題されているのに、問6で出ていることから、調子がくるったのでしょうか。正解できるか、試してみてください。・・・・・・遺産分割に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。1被相続人は、遺言によって遺産分割を禁止することはできず、共同相続人は、遺産分割協議によって遺産の全部又は一部の分割をすることができる。・・・・・・これは×とできないと学習不足です。そもそも合格レベルになっていません。そして、覚えるときには、分割されるまでは、財産は共有になっているのだ、ということを押さえ、これを解いてい...R01本試験「問6肢1」に一言・・・。

  • R01本試験「問20肢4」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。今回は、法令関係の問20の肢4を取り上げてみたいと思います。これも、よく出る出題です。しかも、基本的知識です。しかし、すくなからずこれにつけている人もいます。もし、過去問として解いたときに、これを付けた人は、マズいので、学習の見直しをしないといけません。・・・・・・土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。4換地処分の公告があった場合においては、換地計画において定められた換地は、その公告があった日の翌日から従前の宅地とみなされ、換地計画において換地を定めなかった従前の宅地について存する権利は、その公告があった日が終了した時において消滅する。・・・・・・解説がいらないくらいです。そのままきちんと覚えましょう。これが換地の内容です。ます、換地処分の公告があった場合、換地計画に...R01本試験「問20肢4」に一言・・・。

  • R01本試験「問20肢3」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。R01本試験の法令関係の問20の肢3を取り上げてみたいと思います。これも、初出題です。しかし、手がかりはないとはいえないのですが・・・。・・・・・・土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。3個人施行者以外の施行者は、換地計画を定めようとする場合においては、その換地計画を2週間公衆の縦覧に供しなければならない。・・・・・・○なんですが、これは都市計画の手続きとよくにているなあ、と思って○にできそうだ、と判断できます。個人施行者以外の施行者は、換地計画を定めようとする場合においては、その換地計画を2週間公衆の縦覧に供しなければならないのです。しかも、この2週間で意見を言えとなっています。個人施行者の場合には、公告するまでもないですね。少ないので・・・。今年は、都市計画ででる...R01本試験「問20肢3」に一言・・・。

  • R01本試験「問20肢2」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。法令関係の問20の肢2を取り上げてみたいと思います。問われている内容は、肢1に引き続き初出題です。・・・・・・土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。2施行者が個人施行者、土地区画整理組合、区画整理会社、市町村、独立行政法人都市再生機構又は地方住宅供給公社であるときは、その換地計画について都道府県知事の認可を受けなければならない。・・・・・・誰も知らない知識ですが、肢1と違いケチをつけられそうではありません。△ですね。ちなみに、知事の認可が逆にいらない施行者は、国土交通大臣施行、都道府県施行、なのです。知事と同等か、それより上の場合には、知事の認可はいらないことになっています。あと、プラス民間の場合には、市町村経由となっています。情報が欲しいからです。なお、施行者は、施...R01本試験「問20肢2」に一言・・・。

  • R01本試験「問20肢1」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。法令上の制限を取り上げてみたいと思います。問20です。この問題は、法令上の制限でもっとも出来の悪い問題であり、50問の中でももっとも低い問題でした。しかし、優秀な受験生はできています。応用力がついたのかどうか、試してみてください。この問題も、1問1答ではなく、4肢で一つの出題でした。・・・・・・土地区画整理法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。1仮換地の指定があった日後、土地区画整理事業の施行による施行地区内の土地及び建物の変動に係る登記がされるまでの間は、登記の申請人が確定日付のある書類によりその指定前に登記原因が生じたことを証明した場合を除き、施行地区内の土地及び建物に関しては他の登記をすることができない。・・・・・・キーワードは「仮換地の指定」ですね。もちろん、初出題ですが...R01本試験「問20肢1」に一言・・・。

  • 宅建の本試験が年2回あるのか・・・。

    宅建のスケジュールが詳しく発表されました。従来の10月18日以外にも、12月27日もありえるということです。試験会場は、密になりますから、ある程度の間隔をあけるとなると、会場が多く必要です。その対処の方法として、今年は年2回という方法をとらざるを得ないのでしょう。しかし、12月もできるのか心配です。願書を遅く出す人は、12月になる可能性が大ということになるんでしょうか。もちろん、都道府県においてもまた異なってくるのでしょうから、多くの受験が考えられる大都市だとは思います。東京はその一番高い場所ですね。生徒で、まだ十分学習してないから、12月の方がいいといっているものもいましたが、そうなるとも限らず、10月にあるものとして学習しておかないといけません。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかる...宅建の本試験が年2回あるのか・・・。

  • 生徒からいわれてうれしいこと・・・。

    講義も本格的になって、1か月が経とうとしています。今年は、コラナもあり、今のところ密にならないように講義をしています。そこで、昨年講義した生徒から、今年は講義してくれないのか、という言葉が聞こえてきました。実は、今年も教えてあげたいのですが、コロナの関係で、1年生だけになってしまいました。でも、そのときに講義が聴きたかったという声を聞くと大変うれしいですね。頑張ろうという気持ちが出ます。生徒の中でも、早い人だと1,2回聞いただけでもすごいレベルになりますからね。やりがいがあります。急激な変化をみると、非常に楽しみです。すべての人がこのようなすごいレベルにしてあげたいです。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅...生徒からいわれてうれしいこと・・・。

  • 同じかと思ったら違うところが面倒だ・・・。

    勉強が進んでくると、同じような所なのに、少しばかり違う点があるとやっかいです。その一つとして、公的機関があります。国、地方公共団体これはさらに都道府県か市町村に分けられます。地方公共団体が何かという質問を受けたこともあります。これらの公的な団体は、国民、住民のためにあるくらいですから、悪いことをしないだろうという感じ(性善説)で通常は作られています。ですから、おそらく最初は宅建業法の免許のところで、国とか地方公共団体すべて、悪いことをしないということで、免許を受けることなく取引できると押さえますね。業法の適用は一切ないのです。また、国土法の場合にも、取引の一方でも国、地方公共団体がからめば、23条届出は不要となります。ここはよく出るのですが、意外とできません。例としては、甲県ならまだいいのですが、甲市で出題され...同じかと思ったら違うところが面倒だ・・・。

  • 学習が進んで、ちょっと、細かいところがきになっている受験生へ・・・。

    勉強が進んでくると、ちょっと細かいところが気にになってくることがあります。例えば、法令上の制限を学習していると、数字を覚えるのですが、その丁度の数字などが典型例でしょう。また、条例と規則なども気になります。この条例とか規則は、都市計画法でも建築基準法でも国土法でも、たまに本試験でも聞いてきます。そういうときには、横断的に覚えることで忘れない知識になりますね。自分でまとめてもいいのですが、なかなかちゃんと書いてくれているテキストはありません。そこで、このブログで書いておきましょう。まず、地方議会で制定するのが、条例という法律(広い意味でです、形式的な法津は国会で決めます)です。また、知事も住民の直接選挙で選ばれますから、規則という法律を作ることができるのです。そこで、みてみると、都市計画法では、「特別用途地区・風...学習が進んで、ちょっと、細かいところがきになっている受験生へ・・・。

  • R01本試験「問17 出題者の意図」に一言・・・。

    勉強進んでいますか。では、法令の問17の出題者の意図を探りましょう。まず、肢3をしっかり勉強してきた人を取るために出しています。肢3すらできない人は、出直しです。厳しいですが・・・。それ以外の3肢は、初出題です。しかし、この中でも肢1は、緊急の場合から、大胆に落とせます。でも、肢1と3を正解とした人が、3分の1以上いる点が問題です。残念。そこで、肢2と4が残りますが、どちらを分析するかです。問14のときにもいいましたが、これこそ合格するためのセンスをもっている人なのです。合格者は、肢4を選んでいます。肢2は、いいような悪いような、あいまいだからです。しかし、肢4は、まず「非常用の照明装置」から、火災時において停電した場合など、避難する際の誘導灯となるのものですから、命を守るための重要なものです。これはみたことが...R01本試験「問17出題者の意図」に一言・・・。

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