静岡と茨城に6棟100室を保有、投資総額5.4億円、家賃年収6,350万円、返済比率43％、税引き前の年間キャッシュフローは1,995万円。 一棟物、競売、築古再生など様々な不動産投資を実践中。
2012年に不動産投資を開始。築40年、6割空室の廃墟RC1棟物件を1億円にて購入して再生、半年で満室経営を達成。利回り20%で6年間運用後2018年に1.25億円で売却。その後は競売でファミリー用区分所有を4部屋購入。2020年に1棟物件を再開。現在6棟96室＋区分所有4室の合計100室で家賃年収6,350万円＋バングラデシュに土地1,300万円分を保有するサラリーマン不動産投資家です。
所有している静岡物件にインターネット無料を導入しようと思い、 複数の業者にて見積もりを取ってみたのですが、あまりにも大きな差があってびっくりしたので記事にし…
本日は不動産の買い付けにおけるスピード勝負に負けたお話です。 先日、東海地方で超積算超過物件の情報を入手しました（売価6千万円に対して積算9千万円） 少…
購入した物件の1室には、なぜか窓ガラスの上部にカチカチに硬化した粘着テープの跡が残っていました。 せっかく部屋を綺麗にリノベしてもこれでは非常に見栄えが悪…
静岡物件のリノベーションは随分前に終了したのですが、最後に植栽を撤去して白の玉砂利を敷きました 【物件購入時】 【リノベーション実施後】 外壁の塗装、ベラ…
不動産投資において不動産業者様は非常に重要です。彼らがいなければ物件を買うことは出来ませんし、売ることも出来ません。 なので良好な関係を築いておくことは非…
（この記事は1月14日の記録をもとに書いております） 四国地方最大の都市で出てきた築浅優良RC物件。 なんと物件情報がオープンになった翌日に、融資特約無し…
先日入札した競売の開札がありました。 結果は・・・ 落札できませんでした！ 競売で物件を入手する際には、落札価格＋諸経費＋リフォーム費用まで全…
余談2：外資系企業は常にクビと隣り合わせ（でも高属性への道）
僕は外資系企業で20年間働きました。 外資系企業で生きてゆくと言うこと、それは素晴らしく魅力的な反面、恐ろしさも含んでいます。 特に僕の入社した外資系企業…
（この記事は1月5日の記録をもとに書いております） 四国地方最大の都市で出てきた優良物件。 築16年で利回り9.3％。耐用年数47年内の融資でも30年以上の…
僕の家の近所にあるタワマンは築13年、73平米で7,980万円です。 一方、僕が年初に購入した静岡の1棟物件は7,500万円です。 73平米のタワマ…
（この記事は12月25日の記録をもとに書いております） 最近このネタばかりですが、また良い物件が出て来ました場所は四国地方です。 価格6,000万円に対して…
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