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プロフィール
PROFILE

某企業のマーケティング部長さんのプロフィール

住所
神奈川県
出身
大阪府

2012年に不動産投資を開始。築40年、6割空室の廃墟RC1棟物件を1億円にて購入して再生、半年で満室経営を達成。利回り20%で6年間運用後2018年に1.25億円で売却。その後は競売でファミリー用区分所有を4部屋購入。2020年に1棟物件を再開。現在2棟42室+区分所有3部屋+バングラデシュに土地を保有するサラリーマン不動産投資家です。

ブログタイトル
マーケティング部長の不動産投資備忘録
ブログURL
https://ameblo.jp/marketing-director/entry-12631907598.html
ブログ紹介文
築古再生、競売、区分所有、一棟物、様々な不動産投資を実践しています。将来への備忘録として経験したことをブログに書き連ねます。
更新頻度(1年)

17回 / 365日(平均0.3回/週)

ブログ村参加:2009/10/02

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ハンドル名
某企業のマーケティング部長さん
ブログタイトル
マーケティング部長の不動産投資備忘録
更新頻度
17回 / 365日(平均0.3回/週)
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マーケティング部長の不動産投資備忘録

某企業のマーケティング部長さんの新着記事

1件〜30件

  • 【写真集】リノベーションでこんなに綺麗に!-静岡リノベ②

    静岡物件のリノベーションは着々と進行中予算を抑えながらどこまで出来るのかに挑戦するのは楽しいものです今回はリノベーションで物件が生まれ変わる様をご紹介します。…

  • 不動産は千三つ。購入確率は0.3%?!

    「不動産は千三つ」とはよく言われること。 不動産投資で1棟物件を購入することに当てはめると、1,000件物件を見て、実際に購入するのは3件だけという意味になり…

  • 古ぼけたキッチン扉にダイノックを貼る!茨城リノベ①

     購入した茨城の物件、キッチンは建築当時25年前のキッチンがそのまま残っています。 特に扉が気になります。黄ばんだ色、古臭い緑のライン、微妙に歪んだ感、取っ手…

  • 不動産投資でサラリーマンをリタイア!

    不動産投資でサラリーマンを退職したい、早期リタイアしたい、そう考える人も多いのではないでしょうか 僕は個人的にはいくら家賃年収があってもサラリーマンをリタイア…

  • 某金融機関様の㊙融資基準!

    以前某金融機関様で融資内諾を頂いた際に提示された条件&その際にお伺いした情報です。 融資金額は積算の8掛けまでが目線。8掛け以内に収まればフルローンも可能(例…

  • 不動産投資には必須③!土地の実勢価格を確認しよう!

    1棟物件を購入する際にその物件の土地値がいくらであるのかを理解することは、5年後、10年後の出口戦略を考える際に非常に重要です。 例えばですが、2,980万円…

  • 不動産投資には必須②!相続税路線価を確認しよう!

    1棟物件を購入する際に銀行から融資を引こうとすると重要になってくるのが積算価格です 積算価格とは要するに土地と建物が現在どのくらいの価値を持っているのかを計算…

  • 不動産投資には必須①!ハザードマップを確認しよう!

    特に1棟不動産を購入する前に絶対に確認せねばならないものがハザードマップです 購入しようとしている物件の立地が津波、洪水、土砂災害のハザードエリアかどうかを知…

  • 不人気3点ユニットのバストイレ分離工事(苦戦中)

    購入した静岡県の1棟物件は実は不人気な3点ユニットです築27年のRC@1.23億円、積算価格で1.6億円も出る物件なのに利回りが14%弱もあるので、そりゃ何か…

  • 90%コスト削減!バーチャルホームステージング【terior】

    空室を埋めるためにホームステージングをやりたいなと思い、複数の専門業者様に聞いてみたのですが、まあ高いのなんの! 20万円以上ザラで取られるのですが、そんな中…

  • 【ご近所ワーク】で定期清掃代を約70%カット!

    不動産投資をすると物件の定期清掃には意外とお金がかかります。 例えば管理会社さん経由で専門業者に定期清掃を依頼すると、12部屋の1棟マンションでは1回あたり8…

  • ワンルーム(区分所有)投資は手出し無用!やるなら競売一択

    不動産投資をしたいと思った人がまず第一に行きつくのがワンルーム投資でしょう。ある程度の年収があれば自己資金はゼロ、フルローンで購入できます。 「頭金無しで私も…

  • 不動産投資の進め方

    資産家や超高属性の人は別として、普通のサラリーマンが不動産投資がしたいと思っても銀行さんから2億も3億も融資を引いて大型物件を購入するのはなかなか難しいのが現…

  • 静岡物件のリノベーションおしながき

    静岡物件のリノベーションは施主支給を受けてくれるリフォーム業者様にて実施を決定。 静岡物件のリノベーションおしながき  道路の補修 雑草の撤去 駐車場の整備(…

  • 8年間保有した四谷三丁目の区分所有を売却

    2012年に1750万円で購入した四谷三丁目のワンルームを、2020年9月に2530万円で売却。残債が1450万円まで減っていたので約1100万円の売却益。2…

  • 1棟不動産投資の5か条

    数年前はRCで利回り20%以上の物件を保有していたにもかかわらず、1棟目でス〇ガ銀行から耐用年数オーバーの融資を引いてしまったので他の銀行から見ると債務超過状…

  • 静岡と茨城にRC1棟物件を購入

    9月29日と30日に某都銀と某地銀から融資を受けて静岡県と茨城県に以下の1棟物件を購入しました 静岡物件:築27年、1DK30室、利回り13.8%、価格1.2…

  • 不動産は一棟物を物色中。

    不動産は次なる一棟物を物色中です。既に自宅マンションと合計すると1億5千万円ほど融資を引っ張っている状況。ス〇ガ銀行の担当者さんとお話したところ、今引っ張れる…

  • 不動産投資で家賃収入2100万円達成。一段楽したのでFXに復帰します

    1年ほど前に新宿区にワンルームマンションを購入してから始めた不動産投資。7月に神奈川県下に築40年、土地300坪、部屋数30室の公団型マンションを1億円で1棟…

  • 1月の下旬に仕込んだEURAUDの逆張りロングを・・・

    にほんブログ村1月の下旬に仕込んだEURAUDの逆張りロングをついに決済しました。本当はあと100pips粘りたかったのですが、約400pips頂いて終了。1…

  • 14ヶ月プラス更新!(・・・含み益だけど)

    にほんブログ村フランス出張から帰国。逆張りロングを仕込んであるEURAUDは、出国時に340pipsの利益が乗っていましたが、フランス滞在中にあれよあれよと下…

  • 1週間フランス出張。週足分析で今手がけるべき通貨はありません。

    にほんブログ村明日月曜日から一週間フランス出張に出ます。その間は会社パソコンしかないのでMT4が見れず。とりあえず約一ヶ月前に平均1.2230で逆張りロングを…

  • 約一ヶ月前に平均1.2230で逆張りロングを仕込んだEURAUD

    にほんブログ村ディナポリの言うXOPを発見して、約一ヶ月前に平均1.2230で逆張りロングを仕込んだEURAUD。1ヶ月間XOPである1.2220の前後でもみ…

  • 残り2通貨も撤退

    にほんブログ村USDCAD、GBPUSD共にフィボナッチラインまで引っ張ってみたかったですが、チャートの形が崩れたので撤退しました。結局今回はエントリーした3…

  • 17日に書いた4つのエントリー通貨について

    にほんブログ村先日17日に、--さてチャートにも動きがあり、このまま行くとGBPUSDのロング(三役好転中、MACD反転、ストキャス反転、平均足反転)AUDU…

  • 新たに4つのエントリーサインが明日の朝出るかもしれません

    にほんブログ村いやはや。難しい相場です。昨日買いサインでエントリー⇒同日撤退した通貨が本日振り落としの下落後に大きく上昇。結果的に振り回されている状態です相場…

  • 2月15日エントリー分全撤退!今回は負けです(T_T)

    にほんブログ村今朝、本日仕掛ける通貨は5つ(EURJPY、GBPJPY、CHFJPY、AUDJPY、NZDJPY)と書きましたが、エントリーが遅れて昼前にポジ…

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