いっきに寒くなりましたね～。プランターの野菜達・・・収穫後は寂しくなるので、ビオラを買ってきて植えていましたが。そのビオラプランターの数も増えたための節約＆クリスマスバージョンに以前、公園で取ってきていた「松ぼっくり」大に使わなくなったネイルと100均で以前購入していたフェルトで装飾。松ぼっくりは水に浸けると、閉じてしまうことがあるので水濡れ防止も兼ねて、ペットボトルでカバー＆飾り。ペットボトルの中に松ぽっくりを入れています。なんとなく寂しいプランターも明るくなりました。昨日は久しぶりに「うみてら豊前」へ。鱧フライを食べたかったのですが・・・時期が違うようで。フライミックス定食になりました。と・・・あと、3週間で年越しになりますよ。早い早い。今年の年末年始は休みが長いですので、家の中の断捨離しようかと思っ...クリスマスバージョンへ

11月と言えば、七五三ですね。近くの彦島八幡宮、花手水が綺麗に飾られていました。季節折々でいろいろなスタイルを楽しませてくれます。(早朝に撮った写真ですので、ちょっとうす暗いですね～。)ウォーキングをしてると、たくさんの落ち葉。今ごろ、紅葉なのか？と思ってしまいます。今に日本も夏と冬しかない国になるかもしれませんね～。今月の「FPジャーナル」社会課題解決の担い手になるために、どのような知識や経験が必要だろうか。障害者・生活困窮者・高齢者・ひきこもり・被災者・在住外国人・地域コミユニティ・自治会・町内会役員・民生委員・児童委員・保護司・調停委員など。関わり方はいろいろあるかと思われますが、ひとりではなかなか解決は難しい事も、さまざまな業者の方の知識やネットワークで解決してゆくことも必要でしょう。一昨日は、ケ...七五三

火の山ロープウェイ・・・終わってしまいましたね。北九州からの友達を待つため、火の山へ。ちょうど、ロープウェイ前の駐車場がわかり易いと。早目に到着したので、いつもトルコチューリップの時期しか行くことがない場所に足を踏み入れてみました。花がない時期は、こんな感じで閑散としています。結構、広いです。で・・日頃は、チューリップにしか目が行っていなかったので、今日は、まじまじと周囲を観察してきました。いろいろな歴史が刻まれています。そして・・・ランチは、みもすそ川別館近くの「音」へ。歴史資料館のように展示物がありますよ。ここ。これ、何焼きでしょうか？ちょっとした隠れスポットだと思います。私は、こちらキーマカレー友達は、ロコモコ(本当は、和食膳がよかったのですが・・・残念。)と言う事で・・・昨日は、一日どんより日和で...火の山公園

自治会活動の一環で・・・「交通安全教室」のお話を聞きに行ってきました。運転免許の更新時以外に、話を聞く機会はなかなかないですが。勉強になりました。11月より道路交通法の改正により「自転車」の罰則が厳しくなりましたよね。このチラシ、わかり易く説明がされています。で、うれしい講習のお土産品はこちら。「反射板」など、身につけて事故防止です。最近は、17時過ぎで真っ暗になりますからね。朝も6時は真っ暗です。ウォーキング時には、目立つ衣類を着て歩くか。もしくは、こんな反射板が必要です。と・・・毎日バタバタと過ごしていましたが。7日はMYBirthDayでした。お花を頂きました。そして、9日(先週の土曜)は、火消鯨館のある場所で「防災フェア」がありました。始めて、「バケツリレー」に参加してきました。まあ、結果は惨憺た...交通安全教室

袋栽培していた里芋の収穫を行いました。苗を購入し植えた袋が1つ里芋の目が出てきたものを植えた袋が2つ見た目はどちらもかわず・・・美しく葉をつけていました。袋を開放し、土を除いて出てきた芋はこちら。もっと、あってもいいのかな～とも思いましたが。まあ、こんなものかな。一昨日は、ボランティアと仕事の疲労回復をはかるべく。門司へ「焼きカレー」を食しに行ってきました。門司港レトロはいつも人が多いです。焼きカレーバナナ味ラッシー疲れると身体がスパイスを欲しがるのでしょうかね。やたらとカレーが食べたくなります。(なりませんか？)英気を養い・・さあ、本日も仕事開始です。袋栽培・里芋

「マイナ保険証広がらぬ利用」という新聞記事。マイナンバカードと保険証を一体化した「マイナ保険証」への移行を踏まえ12月2日に現行の健康保険証の新規発行が停止される。保険証の「廃止」まで残り1ケ月ほど。だが、利用は広がっていないという記事。マイナカード保有者約9400万人の約8割にあたる約7600万人がマイナ保険証として利用登録済だが、利用率は13.87％にとどるそうな。で、気になる医療機関を受診するときのお話。現行の保険証の新規発行を停止後、医療機関を受診する場合はどうなのか？。発行済の保険証は、12月2日以降も有効期限が切れるまで従来通り使用可能。有効期間が示されていない保険証は、25年12月1日まで使える。3つのケースに分けられるとして。①マイナ保険証を持っている人。②持っていない人③新たに75歳にな...マイナ保険証

朝日新聞の記事。管理費の高騰を背景に、マンションの維持管理をめぐって住民や管理組合、管理会社の間のトラブルや相談が各地で増えているという記事。タワマンで一般管理費がいったん「0円」になり、21年度から「復活」したことで問題提起となった案件。専門家「管理会社は管理委託費の内訳を明記すべき」と指摘。管理委託費を安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もあると記事はくくっていました。マンション管理センターに寄せられた相談例として、・管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない。・管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ。・管理会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているがマンションの管理費の平均額などを調査した資料はな...管理費の高騰

皆様、海峡マラソンお疲れ様でした。昨日の大雨からは想像ができないくらい、マラソン日和となりましたね。皆様の熱い思いが天気に伝わっているようでした。私・・・今回は、ボランティアとして参加させて頂きました。やっぱり、ただ見ているだけより楽しいと感じました。また、来年もボランティアとして参加させて頂きたいと思います。皆様、お疲れ様でした。遠方からお越しの方は、気をつけて帰ってくださいませね。海峡マラソン

下関市で今年度から開始されている「マンションアドバイザー派遣事業」ご存じでしょうか？マンションの管理組合等の適切な運営及び管理を支援するため、専門家の支援を必要としているマンションの管理組合等またはマンションの区分所有者の代表者に対し、マンション管理士をアドバイザーとして派遣する事業です。1．対象者・自主管理マンションの管理組合の代表者または自主管理マンションの区分所有者の代表者であること。・下関市の市税を滞納していない者であること。2．相談できる内容(1)管理組合の運営及び管理規約等に関する事項(2)維持管理費及び修繕積立金等の財務に関する事項(3)管理委託契約等に関する事項(4)大規模修繕計画に関する事項(5)長期修繕計画に関する事項(6)耐震に関する事項(7)前各号に掲げるもののほか、マンションの管...マンションアドバイザー派遣事業

先日、新幹線に乗る前に見た光景。ビジネスマンらしき男性が着ていたジャケットを脱ぐと。おもむろに、そのスーツをくちゃくちゃと裏返し始めたではありませんか。「え？」「ぐちゃぐちゃにすると、しわになるのに・・・？」と見ていましたが。そのジャケット・・・あっと言う間に、枕に。さっそく調べてみました。青山商事が発売しているジャケットでした。その名前「ネックピロージャケット」裏地に専用の袋を取り付け上着そのものを収納することで、首枕（ネックピロー）として利用できるように工夫した同社のオリジナル商品との事でした。優れた防シワ性を生かした商品で2018年から販売している商品のようで、かなり売れているようでしたよ。(素晴らしい)いろいろな商品があるものですね。ネックピロージャケット

修繕積立金の値上げ幅について。国土交通省は2024年2月、修繕積立金の徴収額を段階的に引き上げる場合の増額幅を最大約1.8倍とする方針を示しました。この要件は、地方公共団体がマンション管理適正化法に基づき管理計画を認定する管理計画認定制度にも盛り込まれる予定です。新築時の設定額は基準額の「0.6倍以上」修繕積立金徴収額の値上げを要する大きな要因となっているのは、新築時の設定額の低さです。国交省は、初期の設定額が低くなりすぎないよう、修繕積立金徴収額を均等で割った場合を基準額とし、その0.6倍以上を新築時の徴収額とすることを求める案を示しました。仮に、基準額を2万円／月とすると、新築時は1万2,000円／月以上の徴収額が求められるということです。引き上げ額の上限は基準額の「1.1倍以内」を推奨「最大約1.8...修繕積立金値上げ幅

ディズニーシーに行ってきました。お天気が気になっていましたが・・・全く問題なくで良かったです。まだまだ写真はありますが・・。こんなところで、帰宅そうそうに金魚・メダカの水槽水替え。プランターの野菜達も気になっていましが、下関は大雨だったらしく水やりはなくてよかったです。そうそう。新浦安の花火大会・・・ちょうど宿泊したホテルから見れますよと期待していましたが、強風のため「中止」となり。ここは残念でした。12月の健康診断にむけて断酒中でしたが・・・ついつい、美味しい食事につられて飲んじゃいました。あと、検診まで2ケ月。明日からまた、運動に食事内容に気を配りたいと思います。ディズニーシーへ

3連休のお休みもあっと言う間でしたね。やっぱり、普段より車は多かったような気がします。どこかに出掛けられましたか？私は、自治会のモルック大会と美容院の巻でした。で・・・片付け途中のジャーナルから。マンション共用部分修繕積立金の目安という表が目についたので。こちら。住宅購入後はローン返済以外に固定資産税・マンションなら管理費や修繕積立金がかかります。管理費や修繕積立金が値上がりする可能性や戸建てであれば、修繕費用がかかることを念頭に置きたいという記事。修繕積立金の㎡あたりの単価は、国土交通省のホームページを参照にしていただくと良いです｡機械式駐車場のあり・なしでグ～～ンと積立金額が変わります。また、マンション規模によっても積立金は異なりますのでご注意を。人生100年時代ですから・・・自宅で暮らす年数も長くな...修繕積立金

毎月FA協会から届く月刊誌「ジャーナル」旬な話題が掲載されているので、いつも参考にさせていただいていますが、毎月となると保存しておくと結構邪魔になるので、不要な物は処分と・・。で、その前にチラ見。2024年8月号版・自然災害に備えて保険設計にも時間をかける。2024年1月の令和6年能登半島地震゛は旧耐震の木造住宅が多く倒壊。その数およそ300棟。今年は、集中豪雨や地震をはじめとした自然災害リスクへの備えも忘れてはいけないと記事。地震による揺れで家屋が倒壊するリスクだけではなく、地震による火事。あるいは浸水などがおこっても火災保険からは保険金が出ないことを知らない。想定していない人が多く、能登半島地震では、家屋の倒壊・火災゛けではなく土砂崩れ、液状化、浸水の被害があったことも知ってほしいと記されていました。...FPジャーナル

JR駅長ご当地丼選手権とやらをニュースで見て・・・友達に誘われて・・丼を頂いてきました。門司港へ。すっかりハローウィンの飾りとなっていました。で・・・頂いた丼はこちら。海鮮＆お肉の盛り合わせ・・・ご飯のお味はウニでした。実際の写真はこちら。ちょっと、見本とは違うよね～とは思いましたが。美味しく頂きました。みそ汁がついていると良かったと思います。ちょっと、1,500円の割に寂しいかな。で・・・MY野菜達。キャベツもすくすく見事に成長してくれています。連休ですね。やはりいつもより車は多かったです。運転には十分、気をつけてくださいね。JR駅長ご当地丼選手権

区分所有法改正のもう一つのテーマ(前回からの続き編です。)・区分所有建物の再生の円滑化区分所有法改正のもう1つのテーマは、区分所有建物の再生の円滑化です。再生とは、具体的には建て替えを意味します。建て替え決議は、区分所有者及び議決権の各5分の4以上という厳しい多数決要件が必要で、満たすのは容易ではありません。そのため、必要な建て替えが迅速におこなうことができず建物の耐震性や火災リスクの回避ができないままとなってしまいます。そこで、基本的な多数決要件は今までどおりとするものの、集合住宅が耐震性・火災の安全性に適合していないなど下記の5つの事由に該当する場合については、多数決要件を各「4分の3以上」と緩和します。耐震性の不足火災に対する安全性の不足外壁などの剥落により周辺に危害を生ずるおそれ給排水管などの腐食...区分所有法改正テーマ②(続き編)

(前回からの続き編)区分所有法改正についてのテーマ。区分所有法を改正して決議の円滑化を図る仕組みと、多数決要件の緩和策を盛込むこと。改正のポイントは「区分所有建物の管理の円滑化」「区分所有建物の円滑化」という2つのテーマに分けられるようです。こちらは、国土交通省のホームページよりの抜粋です。ご興味のある方は、「区分所有法の改正」で検索されてみてくだい。①集会の決議一般を円滑化するための仕組み。死亡や相続で連絡がつかず、決議に参加しない所有者は少なくありません。旧法では、このような所在不明の区分所有者（不在所有者）は「決議に反対する者」として扱われていたため、決議要件を満たすことを阻害していました。そこで、管理組合などから請求があったときに、裁判所の判断で所在不明所有者を決議の分母から除外できる仕組みを創設...区分所有法の改正テーマ

随分と秋らしい季節になってきましたね。数日前より、冬のスーツを取り出し着ています。さて、最近よく耳する「区分所有法の改正」そもそも「区分所有法」とは、何のための法律か？区分所有法とは、正式名称を「建物の区分所有等に関する法律」といい、マンションや団地など、一つの建物に複数の人や世帯が暮らす集合住宅における基本的なルールを定めた法律です。一戸建の建物は、一つの所有権なので民法が管轄しますが、集合住宅には、専有部分と共用廊下やエレベータなどの共用部分が存在します。所有者が多くなると円滑に一つの建物を維持・管理が円滑にできなくなるため民法の特別法として区分所有法が制定されています。区分所有法は、1962年の制定から50年以上が経過し社会制度が変わる度に何度か改正も行われています。2024年度の国会で新たな改正案...区分所有法改正

昨日、「全肉際」を見てきました。場所は、オーヴイジョン海峡ゆめ広場写真は半分程度かな・・イベント時間は10時からと言う事で、昨日は買い物ついでに見学してきました。私のお目当ては、駅弁フェア。(こちらは、ハローディ。)購入品はこちら・・・・美味しく頂きました。でも・・・正直、やっぱり「列車の中で食べいたよね～」が感想でした。なかなか仕事をしていると旅行に行く日程が取れない。でも、歳をとってくると行きたくても、行けなくなってくるよね～。「何歳まで働く？」と、美味しいお弁当を頂きながら、現実話をしておりました。「ごちそうさ様でした」フェアー

すっかり秋めいてきました。彼岸花も綺麗・・・。そして、コスモス。この花は、これは豆の花。(豆の種類、わかりますか？確か、「エンドアマメ」)わかりますか？どこに豆がなっているか。これは、コキア。赤がとっても綺麗です。コキアは干して乾燥すると「ほうき」になります。コキアの別名は「ホウキクサ」ではなかったですかね？こんな感じ。このホウキ、広い部分を掃くときは便利ですよ。松葉箒となります。本日、おまけはお土産編。東京土産のしゅうまい。日本橋って文字に心が躍ります。(田舎者ですよね～)そして、こちらは熊本土産「馬バーム」食べ物ではありません。クリームです。「ありがとうございます」秋ですね～。