区分所有法 改正

随分と秋らしい季節になってきましたね。数日前より、冬のスーツを取り出し着ています。さて、最近よく耳する「区分所有法の改正」そもそも「区分所有法」とは、何のための法律か？区分所有法とは、正式名称を「建物の区分所有等に関する法律」といい、マンションや団地など、一つの建物に複数の人や世帯が暮らす集合住宅における基本的なルールを定めた法律です。一戸建の建物は、一つの所有権なので民法が管轄しますが、集合住宅には、専有部分と共用廊下やエレベータなどの共用部分が存在します。所有者が多くなると円滑に一つの建物を維持・管理が円滑にできなくなるため民法の特別法として区分所有法が制定されています。区分所有法は、1962年の制定から50年以上が経過し社会制度が変わる度に何度か改正も行われています。2024年度の国会で新たな改正案...区分所有法改正

フェアー

昨日、「全肉際」を見てきました。場所は、オーヴイジョン海峡ゆめ広場写真は半分程度かな・・イベント時間は10時からと言う事で、昨日は買い物ついでに見学してきました。私のお目当ては、駅弁フェア。(こちらは、ハローディ。)購入品はこちら・・・・美味しく頂きました。でも・・・正直、やっぱり「列車の中で食べいたよね～」が感想でした。なかなか仕事をしていると旅行に行く日程が取れない。でも、歳をとってくると行きたくても、行けなくなってくるよね～。「何歳まで働く？」と、美味しいお弁当を頂きながら、現実話をしておりました。「ごちそうさ様でした」フェアー

秋ですね～。

すっかり秋めいてきました。彼岸花も綺麗・・・。そして、コスモス。この花は、これは豆の花。(豆の種類、わかりますか？確か、「エンドアマメ」)わかりますか？どこに豆がなっているか。これは、コキア。赤がとっても綺麗です。コキアは干して乾燥すると「ほうき」になります。コキアの別名は「ホウキクサ」ではなかったですかね？こんな感じ。このホウキ、広い部分を掃くときは便利ですよ。松葉箒となります。本日、おまけはお土産編。東京土産のしゅうまい。日本橋って文字に心が躍ります。(田舎者ですよね～)そして、こちらは熊本土産「馬バーム」食べ物ではありません。クリームです。「ありがとうございます」秋ですね～。

最近のMYヒット商品

最近のMyヒット商品のご紹介。先日、TVで見たのがきっかけで・・・「本当に効果ある？」と購入してみました。RELIVEシャツ。磁気の力で・・・パワーアップ。「なんで？」CMでは出川さんが「このシャツ、やばい～」と紹介しています。確かに、シャツを着るだけなのに体の柔軟性、少しアップします。試しにと筋トレマシンで、胸筋・背筋やってみると・・・「違います」パワーアップします。一晩着て寝てみました。磁気のパワー、身体が暖かいと感じました。価格は少々お高いです。インナーで7700円～。男性商品はほぼ品切れです。と、もう一つはアイス。シャトレーゼのバッキーに似た商品。コスコスで198円の安さで5本入っています。バリバリのチョコがたっぶりで、まるでバッキーです。お勧め。と・・秋の栗ご飯してみました。美味しく頂きました。...最近のMYヒット商品

耶馬渓

久しぶりの耶馬渓へ。今日は、元気に長距離運転してきました。まずは、メタセの杜で休憩ここで大好きな木工製品のチラ見。以前から気になっている、ロッキングチェアー15,000円が値下げされていました。素敵なのですが・・・重いんですよね～。結構大きいし。このブランコもお気に入り。そして、豊前おこしかけ道の駅へ。そこから耶馬渓へ。今日は、そばラーメンを頂きました。麺はそば。出汁がラーメン。辛いゆず胡椒豚のせ。結構、ボリュームありました。彼岸花もちらほら。今年は開花がとても遅いようです。お土産は、野菜たっぷり。と帰宅後は、野菜料理を頑張りました。ほぼ毎日、金魚とメダカの水槽水替えをしています。結構手間もかかりますが。。水と水槽が綺麗でないとね。。。と、いつも死んだふりの金魚を紹介、写真、左下に横たわっている金魚わかり...耶馬渓

マンション診断

ずいぶんと朝・夕涼しくなりましたね。ありがたいことに、マンション診断。ご指名を頂き、あっちこっちにと車を走らせていますが・・・正直、少々お疲れモードです。事前にグーグルで地図チェックしてますが、駐車場はどこに停めようとか。遠路はるばる行きますので、診断前にトイレにも行っときたいですし。で・・帰宅後は、レポート作成も待っていますし。パソコンのし過ぎで肩はバリバリ。ヘロヘロ状態。と、一昨日は帰り古賀インターでランチ。黄金色の豚、とんかつ頂きました。あまり満腹になると、帰宅後はレポート作成より睡魔がきますのでほどほどです。と、昨夜は毛色を変えて「医療・介護ネットワーク研修会」に参加してきました。骨粗鬆症とお口の健康管理・下関市における医療費・治療の重要性など。骨粗鬆症の治療をする前に「歯科に行くように言われたん...マンション診断

涼しくなりました。

3連休・・・終わりました。皆様がいかがお過ごしだったでしょうか？私は、マンション診断に色々な書類作成に追われた2日間。そして、最終日の今日は・・・。本当は4時間かけて友達に会いに行く予定でしたが、連日の疲労にて断念。そして、以前から大きくなりすぎて気になっていた「モンステラ」の観葉植物。株分け＆植え替えで、すっきり1鉢が2鉢に植え替えることができました。こんな感じの鉢が2つになりました。すっきり。で・・・玄関横の目隠しラティスに施していた装飾が劣化していたのでこれも、取替し綺麗に化粧し直すことができました。こんな感じ。このDIYで役立ったのが、この道具「タッカー」ホチキスのように、簡単にパチン・パチンと打つだけで留めることが可能です。連休中にやった事・・・JRのスマートEXの登録とマイナ保険証の登録。マイ...涼しくなりました。

汗だく

毎日、まだまだ暑いですね～。いつまでこの暑さは続くのでしょうか？自宅のエアコンが老朽化し、効きが悪いので取替。最近の新築は1階・2階全ての部屋にエアコンの配線がきているでしょうけれど・・・すでに、30年経過した自宅。新築当時は2階にエアコンという発想はなく・・・。後でエアコンを取り付けたものの。当時は、エアコン専用配線という必要性もなくでしたが。今回は、そうもいきません。結構、1日かかりで、分電盤からいったん配線を外に出し。それを建物外壁に沿わせ、ベランダから居室に。2部屋分。工事の方、若いお兄さんがお一人で・・・すごいですね～。手際よく。重いエアコンも高い所の配線も。おかげで・・・無事に夕方、取り付けは完了。まあ、高くついたのは、配線工事代に高所作業代です。しかたありません。「お世話になりました。快適空...汗だく

こころ展

下関市民会館で開催されていた敬老の式典へ母親の送迎も兼ねて、毎年、式典に行って粗品の羊羹を楽しみにしてたけど、足が悪くて行けないのと言われた知り合いの方の招待状を持参して頂いてきました。「粗品」明日、少しばかりのお菓子も添えてご持参予定です。式典会場で開催されていた「こころ展」を覗いてみました。素敵な作品がたくさん。この蓮、毎年長府庭園でワークショップをされているとのことで来年は是非、作成に参加したいものです。と・・・自宅に帰ると、娘達・孫たちからのプレゼントが届きました。伊豆の「金目鯛しゃぶしゃぶ」セットのようです。「ありがとう～」美味しく頂きます。こころ展

自治会活動

本日も早朝から活動してきました。本日の活動は・・・自治会担当地区のゴミステーション「ネットの取替」本来は、そのゴミステーションを使用される組長が担当される仕事のようですが・・・どこも高齢化やお一人暮らしの方だといくら簡単な作業と言えども、できないですよ。と・・・主人と2人で、約1時間。あ～だ、こ～だと。やってみて・・・完成と思いきや。網を一番下まで下げておくとゴミをいれる際に網・・上げるのが大変じゃい？とじゃあ、少し短めでと設置したものの。うん？でも、もしゴミが満タンになったら、網が盛り上がりそうなると、完全にゴミネットがしまらないよね～とやり直し。まあ、いろいろと学習になります。こちらが施工前。こちらが施工後。まじめに・・・報告書も作成し完成しました。(網のみ支給・・。無料奉仕で、結索バンドや補修テープ...自治会活動

北海道3日目

お決まりの「札幌時計台」札幌市中央卸売市場で買い物。そして、小樽へ。カラス工房がたくさんありましたし、おいしいお菓子の店もたくさん。六花亭に柳月にあっと言う間の3日間・・・。そうそう、2日目の夜は札幌タワー(ピンボケですね～)そして、定番のラーメンでしょと頂きました。すすきのって、東京の新宿歌舞伎町のようです。ネオンギラギラ、人もわんさか・・・。飲食店と風俗の店が混在しているのが、なんともな街です。というところで、朝・夕は若干涼しくなつてきましたね。北海道3日目

北海道2泊目

北海道2日目、まずは旭山動物園に。動物大好きなので、童心にかえってです。最近の動物園は、見せる工夫がいろいろですね。白クマの泳ぐ姿が見られます。ペンギンはガラス越しにこんな至近距離で。かわいいキリンの子供それから、北西の丘展望公園。からの・・。ファーム富田。昔はラベンダーだけだったようですが、今は、年中いつ行ってもお花が楽しめるように、よく手入れされています。やっぱり、頂きました。「ラベンダーソフトクリーム。」で・・・夜は、大通公園で「さっぱろオータムフェスト2024」が開催されていましたのでちら寄りからの、すすきのの街を散策。わかります？ニッカの看板。そうそう・・・綺麗だったのは、「青い池」コバルトブルーがとっても美しかったです。まるで写真のようです。北海道2泊目

北海道へ

久しぶりのブログです。お仕事をお休みするのに支障が出ないよう、猛スビードで、先月のセミナー後より働いていました。で・・・なんと、39年ぶりの「北海道」の旅に行ってきました。1泊目は、新千歳空港からます向かったのは「えこりん村」ここのトマト、以前ネットが見たことがありましたが。すごい。これ1本の木。なんと、実った数はこちら。こんなかわいい風鈴もありました。北海道へ

宇部マンションセミナー終了しました。

台風の動向が気になりつつ、朝から仕事をしています。28日は無事に、宇部で開催されたマンションセミナー・相談会は終了いたしました。全体的な参加者が少人数でしたので、ゆったりと贅沢な相談会ができたのではないでしょうか？会場は、ときわ湖水ホールでした。こんなオブジェがありましたので、パシャリ。ときわ公園、大改修後に1回訪れた程度です。かれこれ数年前の事です。場所は違えども、どこも管理組合の皆さまのお悩みは同じ様です。昨日は、この暴風の中・・・「大丈夫かい？」と思いつつ。朝早くから出かけ、2ケ所のマンション診断を実施させていだたきました。途中、暴風がひどくなり、フロントさんが午後から帰りますと連絡が入り慌てて、1件目を終了させ。そのまま、2件目に走りました。おかげで、暴風が酷くなる前に帰宅できました。夜な夜なレポ...宇部マンションセミナー終了しました。

FPジャーナル

毎日、暑いですね～。お盆休みの方も多いのではないかと思いますが・・・。花火は見られましたか？私はいつもの朝活で疲れきり・・・爆睡しておりました。自治会のお盆供養祭も無事終わり、役員の皆様の活躍に感心しておりました。ご高齢の方が櫓(やぐら)をトラックに積み込んだり、運搬したり、組み立てたり。そして、翌日にはまたそれを解体し倉庫に収納と、本当に大活躍です。微力ながら、参加させていただきました。「皆様、お世話になりました」本日は、FPジャーナルの日。FP資格を保持するためには、2年間で15単位。4課目を取得しなければなりませんので。なかなか、いい学習timeになりました。(少々、頭飽和状態ですが・・)2024年度税制改正。所有者不明土地問題の動向。変額保険加入時の注意点。自動車の取得と保有に係る税金。人的資本の...FPジャーナル

火の山ロープウェイからの海響館からの「はいからっと横丁」

毎日、暑いですね～。帰省中の娘親子を楽しませるべく・・・奮闘中。本日は、仕事を早めに切り上げて。火の山ロープウェイ。今年度末で閉鎖とのことなので・・・やっぱり乗らなきゃです。数十年ぶりに火の山ロープウェイに乗りました。なんだから、遠いところに旅行にでも出かけた気分です。山頂は「火の山駅」17時終了とのことで・・・。登りは、16時20分。そして、下りは16時40分。ロープウェイのみ楽しませていただきました。そこから・・・海響館横の「イルカの見えるレストラン」で食事。イルカがご愛想してくれました。18時から海響館ナイト時間となるため・・そこから海響館へ。イルカショー夜の部もありました。19時半から。イルカととアシカのショーを堪能させていただきました。平日ですが、夏休みですのでショートtimeの観客席はほぼ満席...火の山ロープウェイからの海響館からの「はいからっと横丁」

工作教室

井上建設さんの「工作教室」に参加させて頂きました。娘と孫と・・・一緒に。説明を聞きながら・・・できるかな？と思ってましたが。棟梁の大工さんが手際よく。できぱきと、教えて頂き。始めてノコギリや金槌を使う孫に丁寧に・・一緒にやって頂き。見本品はこんな感じですが。はい、できました。とっても機能性がよく、素敵です。「私もやりた～い」「欲しい」と言いたいところですが・・残念。今度は、大人のDIY教室なんていうのをやって頂きたいものです。「ありがとうございました」孫のとってもいい思い出の1ページができました。工作教室

HIBIKINADA CAMP BASE

若松グリーンパークに隣接したキャンプ場。『HIBIKINADACAMPBASE』にってきました。夫と娘と孫と一緒に。最近は、『手ぶらでキャンプ』というとっても便利なシステムがあります。子供が小さい頃はよくキャンプに行っていましたので、テントやテーブルなど、昔ながらの物品はまだ倉庫にありますが・・・なんせ、昔のテント・・立てたり収納したりが超・超が付くほど大変でしたので、とりあえず、孫の体験としてのキャンプです。そんなに力仕事はしたくなく。。。楽に楽にしたかったので、手ぶらでキャンプのシステムでと思いましたが、「ま～。いいお値段です」土・祝日だと3万円超え。日曜だと2.5万円位だったかな。当初、予約そのものが早くし過ぎていて「手ぶらキャンプ」予約ができなかったのでテント・ターフ・テープル・椅子・バーベキュー...HIBIKINADACAMPBASE

悪玉コレステロール

人間ドッグの予約を入れてから生活習慣を改めると当初、決意したものの。結局、だらだらと好きな物を食べ。ドック先日には、「日頃の自分を診てもらう。」なんて開き直っての受診。結果は予測通り、「悪玉コレステロール高」「要再検査」の巻。あ～と、只今野菜生活に突入しています。(続くかな・・)いかに野菜を多く摂取するのかというところで、ピクルス。小豆は砂糖を入れず煮豆にして冷凍。豆にアボカドにブルーベリー。最近は、冷凍品も充実しています。これは、サラダのトッピングにして食べます。と・・節制したのも、つかの間。優しい友達が、美味しい唐揚げの店があると紹介してくれました。「ハリウッド」と読みます。メニューはこんな感じで・・・お昼はランチもあるようですが。私はテイクアウトで。この唐揚げ、冷めても美味しかったですよ。たれ漬け。...悪玉コレステロール

大雨ですね～

県内各地で大雨ですが・・・皆様、被害は大丈夫だったでしょうか？ご心配です。こんな時、万が一の際に役に立つのが「損害保険」なのですが。よくよく内容を確認していないと、川の側に住んでいて「水災」に加入していなかったりと。あるあるです。水災補償は、文字通り「水災」に対する損害を補償するものです。水災とは基本的に、「台風、暴風雨、豪雨、融雪」などが原因となって、住宅が損害を被った場合を指します。台風や暴風雨によって起きた、浸水や洪水、高潮、土砂崩れ、落石なども水災にあたります。例：「水災」にあたる被害・集中豪雨で自宅が床上浸水した。・台風で近くの川が氾濫し、床上浸水して、壁の張り替えが必要となった。・豪雨などで山が土砂崩れを起こし、家を押し流してしまった。ちなみに・・・こちらは、「あいおいニッセイ同和損保」が公表...大雨ですね～

マンション管理規約改正(2024.6.7)

本日の朝日新聞記事・・・(出かける前にちょいっと撮影したのですが・・写真映りが悪かったですね。)記事は読みにくいので、解説すると。マンション標準管理規約が改正されました（令和6年6月7日）マンションを巡る「2つの老い」の進行等に伴う課題や昨今の社会情勢の変化等に対応するため、マンションの管理規約を作成・改正する際のひな型となる「マンション標準管理規約」を改正します。【改正の概要】(記事では、表で説明されています。)以下の事項等について、必要な規定が整備されました。・組合員名簿・居住者名簿の作成、更新の仕組み・所在等が判明しない区分所有者への対応・修繕積立金の変更予定等の見える化・総会・理事会資料等の管理に関する図書の保管・EV（電気自動車）用充電設備の設置の推進・宅配ボックスの設置に係る決議要件の明確化等...マンション管理規約改正(2024.6.7)

株主優待

最近は、新NISAの影響もあって若い、20代・30代で投資を始める方も増えているようですね。ただし、やはり何事も「学習」は必要ですし。生活費ギリギリのお金で投資をしてはいけません。ある程度、必要な生活費はキープしつつ。余裕資金で「投資」を始めることです。そして、株相場に一喜一憂せず・・・ど～んと構えて、株価が暴落した時には、たくさん購入できる!!と喜べる位。あるいは、10年もしたら株価は倍になって戻ってくる位の心の余裕をもっておきたいものです。(それがコツだと思います。)もしくは、何の株を購入したらいいのかわからない方は、「株主優待」のある銘柄をお勧めします。なぜなら、株の上昇～下落がある程度予測がつきやすいからです。株主優待が確定する「権利確定」の前には株価は上昇し。権利確定日が過ぎたら「下落」います。...株主優待

ビーチ清掃

毎日、暑いですね～。自治会活動に、ヒコットランド・ビーチ清掃のボランティアがありましたので、昨日行ってきました。海岸全体も綺麗に整備され・・・今はこんな感じです。マイ火はさみと軍手を片手に、塩分チャージの飴を加えつつ。あっと言う間に、拾ったゴミがビニール袋1個満杯になりました。では・・・最近の野菜達のご紹介。本日の収穫は、こちら。そろそろ、スイカ収穫をする時期が近づいてきています。わくわくしますよ。自分で育てたスイートコーンに実が詰まっているかどうか？も皮を開くまで、どきどきしましたが・・・お店で買ったものであれば、こんなわくわく感は味わえませんよ。自分で育てているからこその味わいです。次は、「株主優待」話でも・・・。ビーチ清掃

門司港 電話 博物館

以前からちょっと気になっていた建物に入ってみました。門司港にある「電話博物館」うお～と、懐かしい電話がずらり。電話の歴史を振り返るにはいい場所です。入館料は「無料」です。と・・・門司港ぶらり。門司港からトンネルに入る手前にある「インドカレー」ナンのお店。とっても美味しく頂きました。門司港レトロ周辺のお店もぶらり・・・。このカップ、おもしろ～いとパシャリ。と言う一日でした。本日も美味しくランチを頂きました。やはり、コロナの影響でしょうか？門司港周辺のお店も多くが閉店していました。「懐かしい味が残念です」門司港電話博物館

第三者管理方式

マンションで最近よく聞く話題と言えば・・『第三者管理方式』ではないでしょうか？本日の朝日新聞Reライフの記事をご紹介。この制度、導入時は外部管理者方式(第三者管理方式)は、弁護士やマンション管理士など、専門家が管理者となることが想定されていたようですが、18年の国交省の調査では、区分所有者以外の第三者が管理者になっている管理組合は、6.4%6.0%は管理業者で、専門家は0.4％だったと記載がありました。外部管理者方式では、管理組合と、外部の管理者との利害が対する「利益相反」の懸念がつきまとうものです。紙面では、「任せっきりではいけません。区分所有者が、外部の人を監視してゆく必要があります」と記載されていました。管理会社が管理者となる場合、やはり気になるのは、「利益相反」の部分かと思います。任せっきりにせず...第三者管理方式

夏越祭

早いもので、もうすぐ7月です。朝のウォーキングで彦島八幡宮をのぞいたら・・・しっかり「夏越祭」の準備がされていました。花手水は「あじさい」で綺麗です。雨が降ると、いっきに雑草も伸びますが・・・野菜達も驚くほど、いっきに成長していました。スイカ・・・そろそろ食べ頃かな？と時期を伺い中。ナスビも、たくさんできました。きゅうり・・・みるみると大きく長くなりました。今日は、「野菜の栄養」「病気と制限食」について学習予定です。昨夜から、ビニール荷造り紐であむ鞄つくりをしています。なんだか、流行しているとのことで。100均に立ち寄り、ビニール紐をゲットしてきました。なんだか、今日も雨模様です。じめじめとしていますので体調にお気をつけください。夏越祭

人間ドッグ

9年ぶりに1泊とまりの人間ドッグに行ってきました。1年毎に定期の健康診断には行っていますが、大腸検査や脳ドッグ・胃カメラ・腫瘍マーカー・ピロリ菌と関門医療センターで行われている「消化管ドッグ」に諸々のオプションをつけての受診でした。市内でも人間ドッグを行っている病院はあるけれど・・・ここ病室のロケーションが抜群で。人間ドッグの時は、ゴージャスな個室が用意されていますので。ここが決めて。大腸癌検査は下剤を飲んで、何度も何度もトイレに行って腸内の物を全て出してからの検査ですので、日帰り検査だとここが無理とMY判断。費用は・・・約10万円。(9年前に受けた時は10万超えた気がしたのですが・・勘違いかな)この価格、高いと思うか安いと思うかは、気持ち次第ですよね。逆にお金をかけることで、健康に気づかいしないとという...人間ドッグ

避難訓練

昨日、西山小学校で開催された「避難訓練」に参加してきました。自治体のお世話役に、いろいろな行事がありますね～。小学生全員が非常ベルの音により、体育館に避難。(本当は、運動場だったようですが・・・雨天のため)そして、消防署員の方の講和の後、1～2年生のみ残り。実際のスモークの中で避難の練習。ハンカチで口を覆い、大人は持参したビニール袋をひろげて空気をいれすっぼりと頭からかぶってからの避難練習。私もさせていただきました。やっばり、実践はいいですね。で・・・あとは、Tシャツでタンカーの作り方。もう一つは、布でのタンカーの作り方。と・・・とてもいい勉強になりました。「ありがとうございました」これ、昨日夕方のKRYニュースで流れてました。避難訓練

DRUM TAO

下関市民会館で開催された「DRUMTAO」の講演を見に行ってきました。一言でいえば・・・「とても、良かった」です。以前、ルネッサ長門の講演を見に行きましたが、随分と進化していました。映像が物凄く綺麗で・・・。迫力満点、音と映像がとても良かったです。満員御礼？と思うほど、2階席までびっしりと人・人でした。会場入ってすぐは・・・グッズ販売や次回公演の予約。入口付近は、こんな感じで、出演者の写真のぼりがずらり。休憩はなく、約90分間の講演。アンコールのパフォーマンスの最後は・・・出演者が一人ずつ客席に向かってサイン入りボールを投げ。しっかり、手を振ってアピールしたら。「飛んできました、ボールが」しっかりゲットさせていただきました。講演後は、一緒に行った姉夫婦そして母と食事を頂いて。久しぶりに大丸食堂街に行ってみ...DRUMTAO

カマキリ

ウォーキング途中でカマキリの赤ちゃんを見つけましたのでパシャリわかりますか？横から見ると、こんな感じ・・・。カマキリは、生まれた瞬間からカマキリの形をしています。写真のカマキリは、生まれてから既に何日が経つているのでは？と思います。『カマキリ』エピソードと言えば・・・。子供が小学校低学年だったころ、ちょうど、春先・・息子の机の上に何か小さな物体が動いているけど・・「何？」と、近寄ってみると生まれたばかりのカマキリ。「え？」「どういう事？」と机の引き出しを開けた瞬間・・・・驚くほどの数のカマキリが。(ぎぇ～と、びっくり。100匹くらいはいたかと思います。)カマキリは1度に100～300匹生まれると言うではないですか。どうやって片付けたのか覚えていませんが。写真よりも、もっともっと小さなカマキリがうじようじょ...カマキリ

モルック

本日、彦島でモルック大会がありましたので参加してきました。人生初、「モルック」です。手前の棒を、3.5m離れた数字めがけて「えいっ」と投げてその倒れた本数、もしくは1本だけ倒れた場合はその倒れた棒の数字が得点となり早く50点になったチームが優勝というもの。50点を超えてしまうと、25点に逆戻りですし。投機失敗が3回続くと「失格」となります。事前に、YouTubeにて学習していきましたが・・・結果は、最初練習時は全く当たらずでどうなることかと思いましたが、本番にはしっかり得点の高い12点をゲットしたり。50点満点をクリアすることも、失格も1回ありましたけど。楽しくゲームさせていただきました。昨日は、「潮望」カフェへ。久しぶりに南公園にも散策に行ってきました。南公園から海側に降りれる場所があったとは・・・びっ...モルック

支え合い隊

マンション問題には2つの老いの課題がありますが、今や全国どこでも状況は変わりません。マンションだけの問題に限らずです・・・。ただ、違うのは、各自治体や行政での対応策ではないかと思いますが、いかがでじょうか？皆様はどう思われますか？各自治体にょって財源であったり、人員にかなりの差がある気がします。同じ下関市内をみてみても・・・。若い世代が多い、どちらかと経済的に豊かな人が生活するエリアと高齢者が多く、経済的困窮者が生活するエリアがあります。(弊害がありますので、名指しでどのエリアとは表記しませんが・・・)例えば、手元にあるチラシで紹介すると。各自治体主体で行っている活動「お助け隊」山の田エリアは随分以前からありました。最近、立ち上がったのでしょうか？伊崎町エリア。でも、包括の方にお話しを聞いていると「支えて...支え合い隊

ハザードマップ

暑いですね～。既に、夏が到来した感があります。数日前より自宅周辺の側溝・・・汚泥が気になり奔走している最中です。ご自宅周辺のハザードマップをご覧になられてますか？私の住居は彦島なので、ちなみに、彦島であれば・・ハザードマップのまとまった形式がこんな形で掲載されています。「彦島地区防災情報彦島まちつぐり協議会」のサイトです。これをクリックすると、各ハザードマップを見ることができるようになっています。最近、ウォーキングをしながら。側溝のグレーチングの中を確認しながら歩いています。溝の深さ、3分の2位まで汚泥や草が生い茂っている所など散見されます。自慢ではないですが・・・自宅がある団地。約36年以上前に宅地造成をしてできた造成団地。今だかって、一度たりと側溝の掃除をした事がなく。今回、他エリアの清掃活動に参加し...ハザードマップ

外部管理者方式

国土交通省HPに令和6年6月「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」が掲載されました。外部管理者方式に「理事会あり」「なし」の場合。既存マンションと新築マンションの場合にわけて説明されています。また、管理組合運営のあり方として、管理者権限の範囲等として・管理者業務と管理業務の委託契約書は別々に分けるべき。・管理者業務と管理業務の担当者を分けるべき。・管理者の任期は原則1年程度とすることが望ましい。・区分所有者の意思反映のための環境整備が必要。・議決権行使は、管理者や外部専門家である監事への議決権付与ではなく、出席又は議決権行使書によることが望ましい。管理業者管理者方式における通帳・印鑑の望ましい保管のあり方。・管理組合財産を管理する預金口座は、管理組合に帰属する財産であることが一見して明...外部管理者方式

行旅死亡人

「行旅死亡人」(こうりょしぼうにん)なんだか、聞きなれない言葉です。本日の「Reライフ」記事。増える引き取り手ない遺体新たな制度をというもの。遺体を引き取る家族がいない親族が見つからない事例が、急激に増えているというもので、1990年代から増え始め、近年は年間50～60件にのぼるという神奈川県横須賀市の場合。明治時代に成立した法律など複数の仕組みで、自治体が埋葬や火葬を実施することになっているという制度で、身元不明で、葬祭を執行する人がいない場合は、「行旅死亡人」として、死亡した地の市町村長が埋葬や火葬を行う。身元が判明していても葬祭を執行する人がいない場合は、墓地埋葬法で、やはり市町村長が実施するとのこと。自治体の手間や費用的な面においても、圧迫しますよね。横須賀市では、身寄りがない高齢者と、葬儀社との...行旅死亡人

フロントマネージャー

管理会社のフロント・・・。呼称としては、「フロントマン」と呼ばれたりもしますが、最近は女性のフロントの方の増加もありで、「マン」という呼び方が合わなくなってきているのかもしれません。で・・・かっこよく。「フロントマネージャー」という呼び名が増えてきたのかもしれません。先日、診断に伺わせて頂いた管理会社。若い男性のフロントの方でした。理事長も4月に就任されたとのことで、若い女性理事長でした。やっぱり、若い方がマンション管理組合の事をしていただくと、「フレッシュ」ですよ。多少知識が不足していても、「助けてあげたい」という気持ちになるものです。ときどき、管理会社のフロント女性から・・・ご相談をされることもあります。ぴかぴかの1年生、もしくは経験の浅い方、同性なので聞きやすいのでしょう。大歓迎で、無料奉仕でご相談...フロントマネージャー

第三者管理

最近、増えつつあるのが「第三者管理」こちらは、昨日の朝日新聞記事・・・高齢化等で役員のなり手がいない問題、そんな時にマンション管理士などの専門家を活用し管理者に就任し業務を行うというもの。記事では、マンション管理士が理事長となり。区分所有者の方が監事として一緒に業務管理等を行っていると紹介されていました。今後、国土交通省の方でも外部専門家の活用、第三者管理者方式についてガイドラインが整備されてくると思います。ちょっと、気になるのは、管理会社が管理者になるパターン。ときどき、遭遇するようにはなりましたが・・・本当に「監査」機能が働くのかな？という疑問もです。別の記事に・・・高齢者という概念を変更しようという記事が掲載されていました。65歳ではなく、70歳にという提言です。70歳まで、年金ももらえなくなるでし...第三者管理

栽培日記

久しぶりの雨ですね～。本日は、写真のみで。「栽培日記」ズッキーニきゅうりとまとサニーレタスこちらは・・・種から苗生育中。これは、四国の土産。担々麺とうどんです。早くも5月の最後の週ですね。毎日がバタバタですが・・・体調気をつけてくださいね。栽培日記

雑草はなぜ生えてくるのか？

朝日新聞の土曜版・・・正式名称は「beonSatuday」「雑草はなぜ生えてくるのか？」小学5年生からの質問と掲載されていました。えらいですよね～「ぼ～と生きていない」ということです。その理由の1つは、種が眠る特性があること。→長持ちする。一斉の芽が出ない。→一気に刈り取られない。すぐに成長して花をつける。→長く種をつくる。とのことらしいです。私は「雑草のように生きる」踏まれても、踏まれても。負けない・・・と若い時は思ったものです。良く言えば、「様々な場所に適応する力がある」とも言うのです。雑草を虫に置き換えると「ゴキブリ」ですか？でも・・さすがに、「ゴキブリのように生きる」と言う人はいないですよね。栽培をしていて思うこと。①光(光合成)②水③栄養が必要。愛情をたっぷり注いだら、それなりにしっかりと成長し...雑草はなぜ生えてくるのか？

はちくの筍

今朝のウォーキング時に見つけました。「はちくのタケノコ」破竹とははちくとは・・・。はちくは中国が原産の竹の一種で、漢字では「淡竹」と表します。旬の時期は5～6月上旬ごろで、一般的なたけのこの種類である孟宗竹（もうそうちく）が伸びきったころに地面から出てきます。産毛がなくつるんとした見た目で細長く、地面から30～40cmほどに成長したら食べごろになりますとあります。一般的なたけのことの違いは・・・。見た目や収穫方法、アクの強さにあります。通常、たけのこは土の中から掘り起こすのに対して、はちくは地面から出てきたものを収穫します。見た目も、たけのこは産毛がびっしり生えていて太いですが、はちくは産毛がなく細身です。と言うことで・・・ウェーキング中に見つけ。素手でぽきっと折って収穫して持ち帰ってきました。そして・・...はちくの筍

八面山

快晴の中、大分県中津市の八面山に行ってきました。車で山頂まで行けるとのことで・・・車に乗せていただいて。途中、登山姿の方をたくさん見かけました。ここは人気の登山コースがあるようで、途中には休憩所と温泉も。とっても素晴らしい景色です。本日のランチは、「菓樹」薬膳スープカレーのお店へ。身体がぽかぽか・・・してきます。美味しい～。本日のおやつは・・こちら。このクリーム感に惹かれました。ただいま。。。野菜栽培にドはまり中で。寝ても覚めてもという感じ。とことん納得するまで極めたいという性格なので・・・やり始めたら、納得がいくまで。ある程度の知識レベルになるまで探求という日々。野菜栽培は奥が深い。ズッキーニの受粉。人工授粉をしなければ・・・実にならないとはいうものの。なかなか雄花と雌花が揃いません。雌花は比較的、早く...八面山

夜中の活動・・・

今日も福岡まで走ってきました・・・マンション診断。高速代にガソリン代に、駐車場代までも含めると。う～ん、本当に割が合ってるのか少々疑問ですが。「指名」で依頼がくるので、行っているという現状。そして、帰宅後には診断レポート作成と更にプラスの時間もかかります。何事もメリット、デメリットがあり。メリットと言えば、いろいろな管理組合のパターンを拝見させていただくことができること。そういう面でいえば、相当な数の管理組合運営を学習させていただいているとも言えます。デメリットは・・冒頭記載でしょうね。(割に合ってる？)と・・・帰宅後に食事をして、疲れが出て爆睡してしまい。夜中の活動で、深夜時間帯にレポート作成をしていました。その日の事は、その日にやってしまわないと忘れてしまいます。何事も記憶が新しいうちにです。そういう...夜中の活動・・・

自治会

新年度を迎えてから、早1ケ月が経過しました。各場面で、総会が開催され役員改選も行われたりと、役員になられた方は新たな活動も加わったのではないかと思います。マンション管理士として、いろいろな管理組合の総会において、役員選任から改選、そして新しい役員の方への助言など行ってましすが。私の住居は戸建のため「自治会」。組長は何年かに一度輪番制で回ってきていますが、その組長をまとめる「〇丁目役員」に今年度より選任されて慣れない役員活動を行っている現状。自治会活動・・・まったくもって興味関心もなく過ごしておりましたが、役員になれば、そうも言っておられませんのでと。「自治会・町内会」トラブル解消・上手に運営という本を見つけましたのでちょっと購入してみました。自治会に加入する・しない。個人情報の壁。回覧板や市報の配布。ご近...自治会

母の日

今日は、朝から雨が降っています・・・。MYブームの家庭菜園。前回、空のプランターから・・・こんな感じで主に「袋栽培」ずいぶんと成長してきました。毎日、「大きくなあれ。大きくなあれ。」と苗に声援を送っています。袋だけだと倒れ防止が必要なので・・・空いていたプランターを活用しています。わざと少し傾斜を取って水はけをよくしています。今日は、母の日ですね。お～と、子供達からのうれしい花の贈り物が届きました。定番のカーネーションにお菓子＆ティーセットもついています。こちらは、ブリザードフラワー。かわいい、テディペアの中にカーネーション・・・とても素敵です。いつも期待しないようにしていますが、やはり嬉しいですね。「ありがとう」感謝。感謝です。と・・・美味しい物は大好きなカニの爪。アスパラは、母の畑から収穫。物価高です...母の日

身寄りなき老後 国が支援制度

ほお～という記事はこちらも。(昨日の朝日新聞掲載分です。)日常生活から死後事務対応まで施行へとあります。頼れる身寄りのいない高齢者が直面する課題を解決しようと政府が新制度の検討を始めたというもの。身寄りのいない高齢者の困りごと。・入院時などに頼れる親族がいない・認知症になったときのお金の管理が心配・遺言書をのこしたい・葬儀や納骨をしてくれる人がいない・死後の家財の処分はどうすれば・・・などなど。自治体の相談窓口に寄せられる事例から。東京都豊島区の終活に関する相談窓口には2023年度は延べ755件の相談がありうち7割はひとり暮らしだったとのこと。銀行同行・緊急車同乗など業務外の対応に苦慮ともありました。支援する際に経済的な問題も発生します。なかなか、難しい課題も山積みですね。最近のほ～というニュースは。退職...身寄りなき老後国が支援制度

マンション海外オーナーの所得税 借り主に徴収義務

へえ～という記事。マンションを借りただけなのに、税務署から追徴課税を受けたという記事。ポイントは部屋のオーナーが日本に生活の本拠がない「非居住者」だったという事。所得税法では、非居住者から日本国内の不動産を借りて賃料を支払う場合、その金額の20.42%を非居住者の所得税分として借り主が源泉徴収(天引き)し、納税する義務が生じるというもの。この制度は、海外にいる人から所得税などの「取りっぱぐれ」を防ぐ狙い。オーナーは源泉徴収された分だけ手取りは減るが、確定申告すれば一部であっても還付を受けられる場合が多いとのこと。円安の影響もあって、外国人が日本の不動産を買う機会も増え、こういう相談も増加しているとのこと。非居住者がオーナーであっても、借り主が「個人」で、借りる目的がもっぱら「居住」のためだけであるという条...マンション海外オーナーの所得税借り主に徴収義務

3つの老い

あっという間に連休が終わりますね。昨夜から雨・・・・今もどんよりです。でも、早朝から活動。朝は頭がスッキリなので・・・いろいろな事が片付きます。新聞を広げて、隅から隅まで読む。これも休日の楽しみです。本日の朝日新聞に「二つの老い」ではなく、システムの老化や、法律や制度がひと昔とは異なってきている社会現象を踏まえて「三つの老い」となっていました。少子高齢化に伴い、特に「高齢化」や「独居」「認知症」と今まで経験したことのない状況へと変化している世の中において、現在の法律や制度は通用しない状況となっています。個人の思考も変化していますし、すぐ、「○○ハラスメント」と言われる時代です。常識が常識でなくなっている世の中、生きにくい時代となりそうで心配です。「身寄りなき最期と向きあう」(QRコードより記事参照)3つの老い

自動給水

早くも連休後半・・・残りあと1日となりました。「毎日が早い」と思うばかり。昨日は西市の道の駅で大好きな「鯖ずし」購入。ランチは豚丼(これ・・一人で食べたわけではないですよ。写真は2人分)そして・・・菊川へ。どこに行っても人・人・人・・・多いです。と・・・本日は、いやいや正確には昨夜から「自動給水」野菜の水やりをどうしたら楽にできるか？留守の時の水ぎれをどうしたら防止できるか？と検討してました。で・・・朝からお金をかけない方法で試作。YouTubeでは「麻の紐」とビニールチューブを使って給水とありましたが、まずチューブを購入する前に、麻の紐でまずお試し。吸水性のいい、テッシュでもトライしてみましたが。給水はいまひとつ。で、吸水性のいいフェルト生地があったのでそれを使用。あ～、いいではないですか・・・動画でお...自動給水

つつじ祭り

昨日も、マイトレンドの豊前へ。うみてらす豊前、2階の漁師食堂うのしま「豊築丸」へ。季節メニューは「赤ベタの唐揚げ」ここ1階にはいけすに入った魚や、調理されたお魚の販売もあります。展示水槽には「カブトガニ」が。ちょつと触ってみたら「ビクッ」と反応してくれました。30日はお祭りが開催されているらしく。神輿の準備がされていました。こちらは、ちかくの菅原神社。つつじ祭りとありましたが・・既に満開の時期は過ぎていました。残念・・・。マイトレンドは、袋でつくる野菜。こちらは、ちょっと準備中の段階で・・・完成品の写真は撮り忘れ。また後日でも。本日のお取りよせは、パンとカニ。①デニッシュ食パンの美味しい「ボローニャ」その中でも、贅沢いちごと贅沢チーズ味の2種。一度、冷凍しトースターで焼くと出来立てパンのお味なので1.5斤...つつじ祭り

門司港ぶらり

昨日は雨でしたね・・・。気温も低めでしたが。大好きな門司港レトロでグランマーケットを開催していましたので、チラ見。JR九州ウォークも開催されており。内容は「門司の映画ロケ地巡り」のようでした。JR九州ウォークはほとんどのイベントが予約なしで当日参加ができますし、参加料も不要なので、お手軽にウォーキングが楽しめていいイベントだと思います。多くの参加者が傘を片手にリュックを背負い散策されていました。私はお友達と、門司港駅からスタート。駅中には、こんなおしゃれな展示品が。それから、栄町銀天街と中央マーケットへ。本日のランチは、肉うどんののぼりとステーキののぼりが気になって入ってみました。「たまやうどん」さん。このお店、カレーも本格的。メニュー表にしっかり「ステーキ」もありましたよ。びっくり。うどんマップのあきら...門司港ぶらり

聞く技術

いろいろな方とコミュニケーションをとることが多いため、聞く力・技術は必須です。基本は、自分が話すより「聴く」です。と・・・本の紹介。今日の朝日新聞、いつもBeonSaturdayを楽しみに読んでいますが、「知る得・なっ得」の記事。話し方・聴き方のコツ。応用編です。①会話の原則は、「4文節以内で『。』を意識。NG編は、「～で、～で。」と続けた話をしないこと。②「聴く」については、「YOU」を主体に聴く。それに対して、話すときは、たとえば・・・「あなたが遅れて来るから、ずいぶん待った」ではなく。「待っている間、私はずっと心配したよ」と「Iメッセージ」で伝える。③先に話しかけること。先手をとって快いコミュニケーションを。④1日10回、だれかをほめること。ほめて、ほめせけることが会話の潤滑油になる。⑤プレゼンは、...聞く技術

朝活

本日も早朝から畑に出掛け…草取り。先週は「草刈り」でした。最近では、ケガがしにくそうな。充電式の草刈り機も安価で販売されていますので、最近はそういう機械に助けられていますが。やはり、草刈り機は恐ろしいと思います。草刈り機で足に大怪我をされる方もおられますし、草刈り時の飛び石で人間が怪我をすることもありますし、飛んでいった石が物を破壊することもあります。過去、不動産会社にいた時には年2回程度、全社員で管理アパートの一斉清掃と題して男性社員で草刈り機を使用できる者は、草刈り機。そうでない男性社員は、刈った草を軽トラックに載せて廃棄する係。女性社員は、ゴミ拾い等と担当分けて励んでいたものですが・・。事故と言えば・・・飛んでいった石が新車のワンボックスカーのリアガラスを破壊した事がありました。被害額数十万だったと...朝活

ガラ携帯

ソフトバンクの通信障害が16日から続いています。仕事専用のガラ携帯とプライベート用のスマホの2台所有していますが。スマホは5Gなので、問題ありませんが。仕事でよく使用するガラ携帯は、3Gか4Gのためか全く通話ができない状態です。でも、なぜかSNSだけは大丈夫なのですが・・・。おかげでとても静かな状態で仕事はできていますが、とても不便な状態です。ソフトバンクのHPも「通信障害」のページが「問題継続しています」のまま。どうしたものでしょうか？話題を変えて、「さつき」今が盛りですね。とてもきれいです。頂きもの2選。①LENOVO(レノボ)PCカタログと共に、ささやかなプレゼントとして頂きました。何も考えず・・・開いた途端に「どぱっ」と中身がデスク上に散乱。「あ～」と、とりあえず箱の中に。たぶん、これはキーボード...ガラ携帯

カラス口

いかとんび・・・通の間では「カラス」と呼ばれているようで。イカの口の事。形がとんびの口ばしにそっくりなので、とんびと呼ばれているそうです。一杯のいかから一個しか取れない希少部位。以前から気になっていましたが・・・ちょうど、うみてらす豊前のお店で発見。さっそく購入してみました。本日は「大漁」とありましたが・・・本当にいろいろな魚が安く売られてました。今は「コウイカ」が旬です。「トンビ」「コウイカ」「鱧」です。なかなか、下処理に時間がかかりましたが。こんな感じで・・・酒のつまみにはパッチリです。ちなみに・・・本日のランチは「イカづくし定食」コウイカの刺身・天ぷら・ゲソ・ご飯・お味噌汁・あおさ・漬物本日も健康で美味しい物が食べられることに感謝だよねと完食させていただきました。今月中は「コウイカ定食」がお勧めです...カラス口

恐ろしい将来・・・

今朝の朝日新聞記事。2050年には44％が一人暮らしというニュース。＆75歳以上初の2000万人超えという記事です。労働の担い手となる15歳から64歳の「生産人口」は25万6千人厳の7395万2千人。高齢者が増大することで、介護需要増大もとありますが、介護保険制度が始まった2000年当初に約3.6兆円だった介護の総費用は、すでに約4倍に膨らんでいると。保険料で制度を支える現役世代も減少するため、利用者負担の引き上げを検討とあります。どんどん税金も医療費も介護保険料も上がる事が予測されますよね。やはり給与が上がるより、社会保険料の負担が増大しそうです。昨日のニュースで、年金も65歳まで掛けることが条件に変わりそうですよね将来は。ということは、70歳まで現役で働きなさいともいわれている感です。70歳を超えてパ...恐ろしい将来・・・

緑のカーテン

今年も頂いてきました。「ゴーヤの種」市報に案内が出ていましたので、さっそくと支所に。昨年は、なかなか発芽せずだったので、YouTubeを参考に、芽が出てくる側を爪切りでパチンと切り。そして、水に浸して発芽を促すと説明されていましたのでとりあえず、その通リにやってみました。さて、結果はどう出るでしょうか？4月と言えば、定時総会の時期ですね。マンション管理士を本業としてやっていた頃は、前年の早ければ、10月～12月頃から総会に向けた理事会を開催し、更に、年明け1月～3月は総会議案内容を詰めた理事会。そして、4月～5月末の土日や夜は、ずっ～と総会・総会の日々で昼間は総会資料作成。そして、夜は理事会・総会と休む時がありませんでしたが。今はスポット的なご相談を主としてますので、そういったバタバタなスケジュールに追わ...緑のカーテン

さくら絨毯

桜・・・早くも桜じゅうたんができています。入学式シーズンに桜が咲いているのは、7年ぶりだとニュースで聞きました。それだけ気候が暖かくなり、開花時期が早くなつているということでしょうね。桜の花言葉は「精神の美」「優美な女性」。桜の種類によっても花言葉は異なるそうで・・・。ソメイヨシノ：「純潔」「優れた美人」寒桜：「気まぐれ」「あなたに微笑む」枝垂れ桜：「優美」八重桜：「豊かな教養」「しとやか」だそうです。大好きなお取り寄せ・・・・今回は、『カレーパン』大丸で開催されていた「うまいもの市」で、1個500円のカレーパンが販売されているのを見て。「高～い」と横目でみてましたが。セブンイレブンなら、カレーパン1個130円位でしたっけ？お店によれば、揚げたてです。極東ファディのカレーパンも、店頭で1個130円位ですか...さくら絨毯

アウトレット北九州

昨日はマンション診断「八幡編」近くにアウトレット北九州があるではないか・・と。週末は人が多くて混雑で近寄れないので。そういう場所は敬遠でしたが、雨の月曜。こんな時に行くしかないと、行ってきました。診断は午後からでしたので、楽しみなランチ時間も逆算して。「はい」しっかりハンバーグを頂いてきました。焼き加減は熱い石の上と鉄板の上でジュージュとお好みです。(これ写真悪すぎ)音で楽しむ。見た目で楽しむ。というところでしょうか。あまりウィンドショッピングは好きではないので・・・全体のお店をさらっとみて退散の巻。早く着きすぎると、診断の時に疲労が出てきて「あ～早く帰りたい」とうわの空って事にならないように。要注意。要注意。帰宅後のレポート作成もありますからね。いろいろな管理組合を拝見させて頂いて思うこと。1つとして同...アウトレット北九州

門司港ホテル

昨日は、門司港ホテルのイタリアンポルトーネで私の大切なメンターのお誕生日祝いをさせていただきました。とっても尊敬ができる方・・・。きちんと目標を立てて、しっかりそれを実行する実行力と頭脳。ぽ～っと生きている方が多いなかで、きちんと生きる。人生学習の繰り返しを学ばせてくださる方です。こんな方にめぐり会えていなかったら、人生から「学習」という文字を失っていたと思います。学習する。勉強することはけっして楽ではありませんが・・。この方のおかけで、難しい資格もずいぶんと取得できました。そして、人生に迷った時。相談すれば、必ずアドバイスが頂ける。耳を傾けてくださる方がいることに感謝です。人生における『メンター』そんな方にめぐり会えたことに感謝です。と・・・門司港ホテル2階にあるイタリアンレストラン。素敵な空間です。前...門司港ホテル

マンション管理計画認定制度とマンション管理適正評価制度

今月のFPジャーナル。「マンション管理計画認定制度とマンション管理評価制度」についてまとめた記事が掲載されています。■マンション管理計画認定制度こちらは、認定申請の流れ。■マンション管理適正評価制度とは、一般社団法人マンション管理業協会によって創設された制度です。マンション管理状態や管理組合の運営の状態を評価し、インターネットを通じて情報を公開する仕組みで全国のマンションが対象となています。①管理体制20ポイント②建築・設備20ポイント③管理組合収支40ポイント④耐震診断関係10ポイント⑤生活関連10ポイントとなっています。こちらは、2つの制度の共通点・相違点、メリットが掲載された表です。どちらも有効期間がありますので、一度受けたら終わりではありません。「継続」してゆくことが大切となります。ただ、いづれに...マンション管理計画認定制度とマンション管理適正評価制度

たけのこ堀り

本日も朝活です。毎年、1回はたけのこ堀りに行っています。なかなか・・・私が見つけたのは1個ですが。でも、この見つけた時の感動。嬉しさがあるからの朝活です。一緒に行った仲間の成果で・・・こんな感じ。下処理をして、出汁汁につけて冷凍保存すれば、問題なく1年間食べることができます。お試しあれ・・・。多重植えは、こんな感じに。こちらは、近くの通称「カニ公園」(勝手につけた名前ですが・・「カニ」があるので)こちらの桜も今が満開、明日からまた天気が崩れるとのことで。花見の方はお早目に。たけのこ堀り

トルコチューリップ

とっても気持ちのいいお天気になりましたね。昨日は珍しく、夜のマンション診断に福岡まで出かけてました。夜はライトアップが素敵～と、ちょうど桜の見ごろもあって。大濠公園・西野公園と物件近くの桜見学。車窓からのチラ見程度でしたが・・・。今日は、火の山公園のトルコチューリップです。この週末が見ごろのピークかと。いつもこの時期は、火の山公園に向かう車で渋滞しますので。いつものように裏技を使って、こちらもチラ見。とってもきれいでした。トルコチューリップ

海中鳥居

今日はとってもいいお天気になりましたね。旅の続き編です・・・。太良町にある水中鳥居。こちらは・・・祐徳稲荷神社お稲荷さんって、赤がとってもきれいです、こちらは・・・武雄温泉楼門この近くの御船山楽園の桜も満開でした。今日から4月1日です。ぴかぴかの社会人1年生がちょっと緊張ぎみにしている姿を見かけました。みなさんも、そんな時期がありましたよね～。私もありました。懐かしいです。海中鳥居

ぶらり嬉野温泉～桜花見

桜の開花が気になっていましたが・・母親の92歳の誕生日と桜の花見を兼ねて嬉野温泉まで出かけてきました。昨年、呼子の水中レストラン「萬坊」にトライできなかったので、まずはそこを目的地として出かけましたが、途中渋滞にはまり。到着した時には、コウイカもしくは冷凍イカしかないですと言われ断念。周囲のお店ものぞいてみましたが・・・どこも満員＆コウイカですのため残念。で・・嬉野温泉を目指すことに。と、その前に新しい嬉野温泉駅を見学。それから・・・轟の滝に。からの・・・嬉野温泉「シーボルトの湯」旅館近辺を散策。桜咲く・・満開でとてもきれいでした。酒蔵もちょっと見学。嬉野温泉は三大美人湯といわれるお湯質で、とってもいい温泉を楽しめました。お楽しみの夕食は・・和懐石。たっぷりとお料理も温泉も楽しませていただきました。ぶらり嬉野温泉～桜花見

朽ちるマンション、老いる住民

土曜の夜中から読み始めた本。「朽ちるマンション、老いる住民」なかなか面白く、すぐに読み終えました。内容はといえば・・・朝日新聞連載記事に加筆をして書籍化されたものです。管理会社の「更新拒否」大規模修繕費の高騰機械式駐車場の末路理事のなり手がいない・・・と。加速する二つの「高齢化」再生を目指し模索する住民の姿を追った記事・・。マンションは、一つの村だ。から始まる。うんうんと、さらっと読破しました。おかげで睡眠不足かな。ときどき、気になった新聞記事は切り抜いていますが。本当、問題は奥深いです。朽ちるマンション、老いる住民

多重植え

暖かかったり、寒かったりと・・・日々の衣装に迷うこの頃ですが。お花はちゃんと、咲く時期を知っています。「多重植え」とやらにトライしてみました。チューリップとバンジーです。チューリップは球根で植えても、芽が出てくるまでに時間がかかります。なので、パンジーをメインに植え。後でチューリップが咲けるように、2重の層をもって植えています。で・・・そろそろ、チューリップも咲く準備を始めましたよ。なかなか、綺麗です。開花すると綺麗だと思います。多重植え

管理計画認定制度「事前認定」

管理計画認定制度・・・もうご存じですかね？築40年超の高経年マンションは、20年後には405万戸に達する見通しとのことで、建物・設備の老朽化、区分所有者の高齢化、賃貸化、空室化、役員のなり手不足、建替え等の再生に向けた合意形成の困難さという高経年マンション特有の問題に対応するため、国または地方自治体による積極的な関与が望まれることから、マンション管理の適正化に関する法律を改正し、管理組合によるマンションの管理に関する計画を、都道府県等の長が認定を与えることができるというもの。この制度では、都道府県等は国のマンションの管理の適正化の推進を図るための基本的な方針に基づき、都道府県等はこの指針に照らして「管理計画」が基準を満たす場合は、管理組合に対して認定を与えることができ。逆に、管理組合の運営が国のマンション...管理計画認定制度「事前認定」

中津散策

中津と言えば・・「唐揚げ」ですよね。本日の散策は、中津へ。鶏の「せせり」唐揚げが美味しいと言うお店のテイクアウト。100グラム380円で、中身はこんな感じ。なんとも、鶏肉の身とはちょっとちがった触感で◎美味しく頂きました。で・・本命は、豚肉が美味しい肉屋さんのとんかつ。お店の名前は「錦雲豚」(きんうんとん)お肉がジューシーで、カレーはよくスパイスがきいててこちらも美味でした。お天気はあいにくでしたが・・・本日も美味しい散策させて頂きました。中津散策

マンション診断～福岡へ

ここ最近、福岡市内のマンション診断依頼があり。ちょくちょく福岡市内まで走っていますが、田舎者にとっては福岡はとても魅力的な街に感じます。どうして距離が遠いほど、交通渋滞なども考慮しての出発となるため現地到着は早くなります。方向音痴の私はナビに助けられながら・・・なんとか現地まで到達はできますが、建物がマンションなので戸建てと違い高さも大きさもあるため、現地物件は比較的見つけやすいのですが、ただし、駐車場が近隣にあるかどうか、「空き」があるかどうかが一苦労。最近はグーグル検索で現地建物や周辺環境は事前に写真で見ることは可能ですが、さらにNAVI検索で有料駐車場検索もと事前チェックに余念なくです。昼一番の診断で早く到着しましたので、まずは、現地確認後にランチタイム。その後、近くの大型手芸店があったので、入って...マンション診断～福岡へ

本日のお取り寄せ

寒いですね～とは言うものの、早朝よりウォーキング30分。休みの日、用事が入ってなくて雨降りでなければ、母の家庭菜園畑に顔を出し、せっせと「耕運機」を働かせています。やっぱり「耕す造」くんを使うと楽です。腰の痛みはなんのそのという感じ。と・・本日の自分へのご褒美は「お取り寄せ」2種。1つ目は、大好きなカレー「塩分1グラム」という優れもの。タニタ食品とエスピー食品のコラボ商品です。きっと、本日のランチにご賞味させていただきます。と、もうひとつは「ジョイフル」のお取り寄せ。最近、店舗に足を運ぶ機会がめっきりと減り。ジョイフルはンハンバーグ懐かしいと。ネットでお取り寄せを発見し注文。ジョイフルハンバーグはスーパーでたまに見かけることもありますが、ネットお取り寄せはスーパーのと種類が違います。多種ありありです。最近...本日のお取り寄せ

マンションで孤独死

今日の朝日新聞記事・・・二つの老いの難題です。国土交通省は、マンション標準規約の改正策に・区分所有者権を取得・喪失したときの届け出書の雛形に、現住所・電話番号・緊急連絡先の欄を新設・現住所や緊急連絡先が変わったときも、直ちに届け出を求める・理事長は、毎年1回以上、名簿の内容を確認する。・所在不明の部屋の所有者を探す費用は、その所有者に請求できる。と改正案を出してくようです。先日、管理規約の無料検証を行いました。下関市で開催されたセミナーにご出席いただいた方。とても熱心に管理組合活動をされておられたので、お手伝いの一環として検証を行い。改善点についてアドバイス。その中にもしっかり名簿作成の事は盛り込みました。特に、管理規約が古いと届出書式が全くないというケースもあります。比較的、最近の管理規約は届出書式は充...マンションで孤独死

すっぽんウィーク

宇佐市で開催されている「安心院すっぽんウィーク」に行ってきました。すっぽんは、2月～3月が美味しい時期のようで・・・私はお友達と、安心院ワイナリーに。ここでは、残念ながら「すっぽん定食」は要予約とのことで、すっぽんラーメンと、すっぽんの唐揚げ＆ライスで頂きました。どちらも・・お値段は、1980円(やっぱり、いいお値段です。)このすっぽんウィークでは、ランチが3850円で頂けるとのことですので、やっぱり、そっちの方がお得ですね。すっぽんは、小さな骨がありましたが、特に臭みもなく。肉そのものは柔らかく鶏肉にも似た触感で美味しく頂きました。なんだか、天候が良かったり寒かったりですが・・・皆様も体調にはくれぐれもご注意くださいね。本日も美味しく食事が食べることに「感謝」お友達に「感謝」です。「ありがとうございます...すっぽんウィーク

鍵を預かる「キーボックスの設置」

今日の新聞記事・・・「鍵を預かる」「キーボックスの設置」共同住宅で、要支援者のために鍵を預かるという内容。この問題・・本当に難しいと思います。要支援という意味では、預かりたい。預かって欲しい。とは思うものの。やはり心配なのは、犯罪です。鍵を使って不在時に侵入することもあれば、在宅中の侵入も。盗難にあったりという被害はあるものです。以前、とっても熱心な理事長が、ひとり暮らしの高齢者の鍵を預かっていた例がありますが・・・理事長を説得して、警備会社に鍵を預かっていただくように変更しました。警備会社であれば、通報から約20分程度もあれば駆けつけてくれますし。24時間対応可能です。ただし・・ネックなのは、費用がかかることです。けど、犯罪が起こってからその責任は？なんて言われるより安心です。保険のようなものですよ・・...鍵を預かる「キーボックスの設置」

河津桜

豊前の河津桜・・・満開でした。黄色の「ミモザ」も美しく。お天気は、あまりはっきりしませんでしたが雨はなく。たっぷり散策できました。ランチはいつもの・・・「うみてらす豊前」へ。コウイカフライ定食を頂きました。肉厚で◎、お刺身もとっても新鮮◎いつもながら「健康でおいしい物が食べられることに感謝です」河津桜

マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで

今日の新聞、一面記事に目が止まる。『マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで」国交省が基準案というニュース。分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めたというニュース。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがあるとのこと。管理が適正であることを自治体が認定する制度(マンション管理計画認定制度)の要件に盛り込むことも検討するとありました。27日の有識者会議で基準案を示し、3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針と続きます。修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度...マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで

手指の不調

こんな手をされた方を見たことはありませんか？女性に多い「手指の不調」放置すると変形も・・とあります。女性の体内ては思春期以降、卵巣から分泌される女性ホルモンの一つである「エストロゲン」が増加。エストロゲンは、子宮や乳房などの生殖に関わる器官の発達を促す一方で、脳や心臓、血管、骨、皮膚などの全身の健康を守る役割を果たすのですが、更年期以降は、エストロゲンの急激な減少に伴い、髪や肌の衰え、骨密度の低下、動脈骨化など様々な不調が起きやすくなり手指の不調もそのひとつ、しびれや関節痛、関節の腫れなどが発症。で・・・どのように進行してゆくのかというのが、こちらの絵。まずは、腫れや痛みを覚え、数年後に変形が生じるケースが多いとされています。Aは、へバーデン結節第1関節の変形や痛みBは、ブシャール結節第2関節の変形や痛み...手指の不調

相続

FP協会に加入していると毎月届く月刊誌「ジャーナル」この冊子、結構旬な話題が掲載されている為、とても参考になっています。2024年1月～相続税の改正により相続発生7年前までの生前贈与を相続財産に加算。相続発生4～7年前の贈与については合計100万円を控除。従来は、相続開始3年前までの暦年課税による生前贈与は相続財産に加算されていました。2024年4月からの改正で気になるのは、不動産登記でしょう。「相続登記」などの申請義務化が始まります。不動産を取得した相続人などは所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記(名義変更)の申請が必要となります。違反した場合は10万円以下の過料。もし、相続し「分割協議」がまとまらないときは、相続人であることをいったん法務局に申し出ることで相続登記の申請義務を果たすこと...相続

2つの老い

マンションには2つの老いがあると言われています。1つは、建物の老朽化。そして、もう一つは、居住者の高齢化。マンション管理士として仕事をしていくうちに、建物の老朽化については、建築士さんに任せて。人間の老齢化について、研究しようと思いたったのが、約7年前・・・そこから、父親の介護をきっかけにして取得した資格がケアマネ資格。ちょうど、ケアマネの受験資格要件の変更があり、元資格に「国家資格」等を保有していないと、ケアマネ資格は受験できなくなったタイミングで受験。そこから・・・人間の「高齢化」についていろいろと学習・研修を積み重ねている現在。機会があれば、セミナー受講に余念がなく。2月14日社会福祉会と介護支援専門員協会の合同研修「下関市における重層的支援体制整備の活動状況」2月18日認知症疾患医療センター合同研...2つの老い

マンション管理(一般編)終了いたしました。

土曜日に開催された、下関市マンション管理セミナー(一般編)、無事に終了いたしました。たくさんの皆様、ご参加いただきまして、「ありがとうございました」2部の座談会形式の相談会も盛況でした。マンション管理組合の方同士の意見交換会や情報交換の場がないため、そんな活動の場が欲しいとの要望もございました。今後、徐々にマンション管理組合の方向けの相談会や他地域の行政が実施しているような「マンション管理士派遣制度」等も実施されていくことかと期待しています。マンション管理士として、知識の更新も必須だと感じている次第です。時代とともに、法律も制度も変化しています。乗り遅れないように、情報更新を続けてゆきたいと思う次第です。今日はとっても暖かいですね。いっきに桜が開花しそうです。「ご参加の皆様、ありがとうございました」お世話...マンション管理(一般編)終了いたしました。

世界のグルメ

イオンの定期購入「グルメ編」購入してみました。え？これ？機内食ではないの？と、驚き。さっそく、ランチとして試食。「う～ん、(正直)まづい」と思いましたよ。たぶん、旅行中、国際線の機内食なら・・・「あ～こんなものか」と思うけど。これ。。「ないわ～」と思いました。(個人的な感想ですが)たぶん、外国人と日本人の味覚と違いと「米」の違い。やはり日本米は美味しいという事です。通販と言えば・・・こちらは、有田焼のカレー皿おとりよせ。先日、門司の焼きカレー店に入ったとき。この有田焼のお皿で出てきて、この有田焼に一目ぼれ。お料理を盛るのにちょうどいい大きさではないですかと。「大」サイズと「小」サイズを注文。なんと、このお店。このお皿にカレーを入れたものを販売していたり、中がチーズケーキバージョンも販売しています。ギフトに...世界のグルメ

ニューフェイス

ニューフェイスのご紹介。柴犬の「小豆」ちゃん柴犬は、なかなかしつけが難しい犬だそうですが・・やはり、かしこそうです。毛がふわふわとしてして、ぬいぐるみのような肌触り。彦島八幡宮・・・そろそろ節分祭も終わり。片付けらる前にと、パシャリ。花手水も綺麗です。早くも河津桜は咲いているところもあるようですね。見に行かなくてはですが・・・あ～まずは、連休明けは仕事です。ニューフェイス

湯田温泉

久しぶりに仲間と集まり湯田温泉で飲み会。この集まり・・・7年前にケアマネ研修会で同じテーブルで学んだ仲間。そして、現在実際にケアマネについて仕事をしているのは、その中の3人ぽっち。でも、久しぶりに会って近況報告をして、たわいのない会話をする。全く、利害関係もなく。7年前の長かった研修を思い出す。なかなかないと思う、こんな仲間。10年続けようで「またね」と別れた。夜遅い時間に終了のため湯田温泉泊。このポストかわいいと思わず、パシャリ。昨日は、いつものお友達と・・・南風泊まりで開催されていた「ふく祭り」へ。その後、ブリッジ珈琲と思いきや、駐車場が満車のため深川珈琲へ。喫茶店のナポリタンってやっぱり美味しい。いつも、美味しい物を頂きながら「美味しい物が食べれるって幸せ」と口づさむ。仕上げは・・・サンタクロースの...湯田温泉

ぶらり・・・

野菜が豊富な道の駅・・・「メタセの杜」ここは航空自衛隊基地が近くにあるので、こんな航空機も展示されています。このメタセの杜敷地内には、木工のお店も。作品を見るだけでも楽しむことができます。今日のランチは、「スープカレー」菓樹このお店、いつもお店の前にたくさんり車が止まっています。11時の開店時間から列が・・・野菜スープーカレー豚チューシュー入り。そして・・デザート＆コーヒー付き。ちょっと贅沢なランチ気分を過ごさせていただきました。この農園では、いちご狩りもしていましたよ。ぶらり・・・

マンションセミナー「一般編」

1月20日土曜に開催させて頂きました。「初歩編マンション管理セミナー」多くの皆様にご参加いただきまして、ありがとうございました。次回は、2月17日土曜に「一般編」としてお話をさせていただきます。数日前より、喉枯れで・・・声が出にくくなっていますが、当日までには良くしておきたいと思います。マンション管理士登録は2005年(19年前です。。)翌々年より、北九州市の管理士会に加入しそこから、マンション管理連合会でのマンション相談会に参加させて頂き。その後は北九州市のマンション相談・マンション管理士派遣を経験。いろいろなやり方を学ぶべく、いろいろな方に教えを頂きいろいろな経験の場を踏ませていただきました。でも、思うのは・・・試験が難しい割に食べれない職業だと思います。まあ、「名誉独占」だけだから仕方ない。試験に合...マンションセミナー「一般編」

マンション建て替え要件緩和

昨日の新聞記事。え・・と、目が止まり。二つの老いに伴い、いろいろな政策が出てきています。法制審議会の部会が16日にあり、マンション建て替えに必要な所有者らの多数決要件を5分の4(80％)から、条件付きの4分の3(75%)へ緩和するとする要綱案をまとめたとする記事。『5ポイントの差」をどう受け止めたらいいのかと。なかなか、本当に難しい問題だと思います。都市部と地域とではまた考え方も異なりますし、ニーズも異なります。地価が高い場所であれば、容積率を増やすことで居住者の負担も少なく建替えが可能かもしれませんが・・・地価の低い場所・人口の少ない場所では、なかなか難しい問題です。高齢になっての引っ越しや、少ない年金生活での出費も痛い話でしょう。さてさて・・・どういう方向性に向かっていくのでしょうか？マンション建て替え要件緩和

旬な「牡蠣」

今が旬な・・・と言えば、「牡蠣」ですね。毎月恒例で、うみてらす豊前に「牡蠣丼」を食しに行ってきました。素敵な焼き物だったので、こちらもパシャリ。牡蠣と言えば、焼き牡蠣か牡蠣フライがスタンダードだと思いますが、丼で頂いたのは、初でした。旬と言えば・・・「椿」も綺麗ですね。そろそろ、水仙も咲き始めました。最近はずっと、食べ物ブログ化していますので・・・ついでに。門司のお好み焼き屋さん「どんどん亭」あっと、完成品の写真はなく、既に食べ始めてました。なかなか忙しくて旅行に行けない分のストレスを「食」のお取り寄せで満喫も。お好み焼き・たこやきは「千房」で。お肉は「快適生活」「お試し百貨店」お魚は「世田谷食品」大好きなカレーは、神戸のインドカレー店「アールティ」世界のグルメは「イオンのグルメ定期便」で。美味しくご飯を...旬な「牡蠣」

災害

年始早々から、大地震。そして・・・羽田空港での事故。そして・・・北九州魚町での火災と。なんだかとても心配な年の始まりです。被災された方、行方不明の方もまだ多数おられます。1日も早い復興を願うばかりです。と・・・昨日、今日と高齢の母親の病院付き添い。仕事の調整をしつつ、動いています。本日は、仕事を終えて14時過ぎからやっとランチにありつけました。喫茶店のナポリタン。そして、ウインナーコーヒー。合計1,510円。結構、いいお値段だと思います。コメダ珈琲の場合、パン系は結構なボリュームがあります。目的は、コメダ珈琲の優待券を消費のため、支払いは「0円」コメダ珈琲の優待は、年に2000円分のポイントが加算されます。コメダカードを提示して支払いを行います。ついでに・・100円の豆も購入しました。円高なのか、円安なの...災害

あけましておめでとうございます。

2024年がスタートしました。「明けましておめでとうございます。本年もどうぞ、よろしくお願いいたします。」今年も健康に注意して、美味しい物を食べることにも感謝しつつ。お仕事も、頑張りたいと思います。よろしくお願いいたします。彦島八幡宮へ初詣。今年は「辰年」昇る年ですね。花手水こちらにも、辰がいます。あけましておめでとうございます。

南風泊の朝市

いよいよ年末ですね～。今日は、早朝から母親と帰省している息子と一緒に南風泊市場で恒例で開催されている朝市に行ってきました。朝のウォーキングを兼ねていますので、当然、歩きです。朝市の時は、さっと小銭を出して支払いができるように小銭持参です。7時半スタートですが・・・到着した時がオンタイムだったため既に、店の前には人だかりができていました。で・・・ゲットできたのは、ナマコ・サザエ・アワビ。そして、ワカメ。(写真は、サザエとわかめ)ちなみに、どちらも500円なので計1,000円。サザエのつぼ焼きとサザエの刺身・ナマコは夜にです。今日は、とってもいいお天気ですね。優待券と言えば・・・昨日は「スシロー」なかなか、優待券目当てで購入し失敗した例はこの銘柄。株を購入した時は、メディア露出も多く「上がるのでは？」と期待し...南風泊の朝市

マンション管理士

1年本当に早いですね。あと、3日で新年です。最近、マンション管理の状況についてメディアに繰り返し取り上げられるようになり、マンションの抱える「二つの老い」や管理組合の課題が浮き彫りになってきた1年のように感じます。マンション管理士として登録して18年。15年程前より北九州で開催されている行政のマンション相談に参加させて頂き。行政からの「マンション管理士派遣制度」にて何度か管理組合総会に出席したこともありますが。管理計画認定制度の制定にともない、やっと山口県内でも少し熱い風が吹こうとしているようです。が・・・とは言っても、マンション管理士って試験は難しいわりに、食べれない仕事だと思います。でも、都会では、マンション管理士として業を始めるかたも増えてきているとは聞いたことはあります。なかなか、資格を取得しただ...マンション管理士

積算資料

数年ぶりに・・・積算資料を購入してみました。直近版の方が望ましいのですが、最新版だと4,000円以上はしますので、ここはちょと節約。一般財団法人経済調査会が出版している書籍にマンション建替えモデル事例集や給排水モデル事例集マンション地震対策モデル事例集などがありますが・・・なかなか同じマンションというのは、ありませんので。似たような事例を探すことは難しく。まして、施工単価も地域によってまちまちです。当然、劣化状況も異なりますし、積算は本当に難しいです。設計士さんに長期修繕計画書の作成依頼をすると、十万円～30数万円程度はします。管理組合でも、建築知識が少しある方で、エクセルが使える方は過去の大規模修繕工事時の数量を参考に積算し作成される方もおられます。5年～7年毎に作成・見直しをするために、毎回数十万円の...積算資料

プリセス ピピ

今日はクリスマス・イブですね。大好きな門司港レトロへと出かけてきました。門司港レトロは、いつ行っても人が多いですね。三井倶楽部で焼きカレーが食べられたらな～と、覗いてみましたが「予約で満席」(やっぱり・・と。)では、門司港ホテルのランチは？と覗いてみましたが・・・なんとなく・・・高そ～だよねと。様子見しつつ。オーブンは11時半からとのことで、一旦外へ。以前から、行列ができているお店。気になっていましたので・・・寒さもガンマンできそうでしたので、お友達とおしゃべりしながら並んでみました。かわいいキャラです。このお店、バナナビールとか珍しいビールがありました。車ですので、ノンアルコールです。待つ間、付けたしのような「くるみの高菜漬け」がサービスで出てきました。うん、美味。(なんだか・・・飲み助用のつけたしです...プリセスピピ

パンどろぼう

ショートカットのため、毎月カットとカラーで美容院に通っていますが・・・そこで、「あ!かわいい」と飾ってあるミニチュアを見つけ。それが『パンどろぼう』というキャラクターだということをスタイリストさんから教えていただきました。かわいいですね。食パンの中に、ネズミが隠れているのです。さっそく、家に帰り。調べてみました。『パンどろぼう』という本がありました。なるほど・・・なるほど・・・と。以前、ミニチュアのパンを作ったことがありましたので、これ作れるんじゃあない？と早速。100均で紙粘土を購入してみましたが、以前、作ったのは「樹脂粘土」でした。紙粘土と樹脂粘土・・やっぱり違います。と、ちょっとチャレンジしてみたものの。あっさり止めました。と・・・本来は、振り返り学習しなくてはの時間でした。マンション相談対応で、や...パンどろぼう

今年最後の「豊前うみてらす」へ

今日は、とっても寒かったですね。早朝から出かけ、メタセの杜でお節用の野菜を調達し・・・それらから目指す「豊前うみてらす」と「豊前おこしかけ」に。事前ネットでは、今月のお魚「赤ベタの定食」となっていましたが。赤ベタではなく、「タラの定食」でした。タラの薄造り・・・珍しくないですか？なんだか、ふぐ刺しみたいでしたよ。身はこりこりとして美味。天ぷらも白身がほくほくとしていて美味しかったです。今年、何度も行かせていただきました。また、来年も健康に気をつけて美味しく食事かできるように出かけていきますので、よろしくお願いします。前日に・・・ガーデニング。陶器鉢6個でつくる。飾りです。これは、神戸のハーブガーデンに行った際。作ってみたいな～と思ってましたので、トライしてみました。来週からは、1月と2月のマンションセミナ...今年最後の「豊前うみてらす」へ

門松

今年もあと残すところ半月となりました。1日1日がとても早いです。と・・・ユーチューブで門松造りを見たので。さっそく、トライです。何でも、スイッチが入ったら完成するまで止まりません。仕事を早めに片づけて・・・いつもタケノコを採りにいく山に。少し小雨が降ってましたが、ウィンドブレーカーを着て。片手に傘を杖替わりにと。ありました。ありました。いいあんぱいの竹の木が・・・タケノコを採る時もですが、あまり夢中になりすぎると帰りの道がわからなくなります。今回は目指す竹の木、太と中と小でしたが・・・意外に重いこと。重いこと。やっぱり、少し薄暗くなっただけで、遭難してしまいそうでした。「危ない。危ない。油断大敵です」と・・・竹を家に持ち帰り。さっそく作業をするために部屋の中にブルーシートを敷いて。竹の白いのは、食用油でさ...門松

セブンイレブン冷凍パスタ

昨日、某テレビ番組を見ていて宇部出身の「やす子」さんが出てました。彼女、幼少期とても苦労をしたようで・・・「食べることで人を笑顔にできたら」と。セブンイレブンの商品開発頑張っていました。で・・・発売されたのが、この2種類のソースがのったパスタ。あと、もうひとつは、豚骨スープの入ったカレーうどんだったかと。ついつい、売り上げに貢献したくて買ってしまいました。中身はこんな感じ。パスタソースがとても美味しかったです◎価格は429円。安くはないけど・・・物価高の今としては、こんな価格ですかね？レストランでパスタを食べたと思えば、安いですとこんなランチタイムでした。セブンイレブン冷凍パスタ

門司もみじ谷

久しぶりに紅葉を見るために門司の「もみじ谷」に行ってみました。数年前にここを訪れた時には、あまりの紅葉の美しさに驚きましたが。今回は・・・あまりの寂しい感に圧倒されました。なので・・・写真も1枚ぽっきり。あ～と仕方なく、以前コロナの時には閉店していた「みつばちカレー」のお店に行ってきました。11時30のオープンには行列が・・。まずは・・・デトックススパークリングウォーター。なんとも言えないお味でした。で・・・本題の焼きカレーはこちら。スパイス焼きカレー。チーズたっぷりのっていて美味しく頂きました。昨日は・・・自宅で。リンガーハットの株主限定商品とやらを購入してみました。リンガーハットのメニューに「ナポリタン」とかあったっけ？と思いましたが。リンガーハットのちゃんぽん麵と1日に摂取する量の野菜とか。ソースが...門司もみじ谷

うみてらす豊前

大好きな「豊前おこしかけ」と「うみてらす豊前」に行ってきました。うみてらす豊前では、2ケ月毎に旬のお魚が変わりますので・・・それがお目当て。11月末までのお魚は「サワラ」でした。私は「サワラの炙り丼」炙り独特の香ばしいお味が美味でした。お友達は「サワラの煮つけ」身がほくほくしていましたよ。で・・・帰りは「ケンタッキーとミスド」お店に立ち寄り。かわいいドーナツと。思わずパシャリ。本日もおいしいを頂きました。うみてらす豊前

豊前おこしかけ＆耶馬渓散策

今、季節限定で豊前おこしかけにてみらいサーモンが町の駅で提供されているとのことで行ってみました。サーモン丼ととり天。そして・・・豆腐バイキング。(なんだか・・・食べてばかりですね。)こちらは・・耶馬渓。紅葉の季節になると大渋滞なので、少々早めですが散策に行ってみました。かかしがたくさん展示されていました。よくできていますよね。そうそう・・・夜ご飯はこちらでした。蕎麦屋さんのごぼう天そば＆中津唐揚げに、鶏炊き込みご飯。どれも美味でした。いつもながらの食べ物ぐブログとなりました・・・「ごちそう様でした」豊前おこしかけ＆耶馬渓散策

蟹の日本海

数年ぶりに・・・蟹料理を頂きに小倉にある蟹の日本海に行ってきました。実は・・・誕生日のリクエストをさせていただいて。三種盛りに始まり・・・まずは・・・ゆで蟹からの・・・待望の「刺身」そして・・・焼き蟹蟹鍋。お誕生日プレゼントの1品は蟹みそ。そして・・・蟹フライ。茶碗蒸しとお吸い物。そして・・・蟹のにぎり寿司こちらは、蟹ご飯。とっても、とっても美味しく頂きました。「ありがとうございます」美味しくご飯が頂けることに感謝です。そして・・・いつもお世話になっている方にも感謝・感謝です。いいお誕生会、ありがとうございました。蟹の日本海