空地　売却促進税制創設

空き地の売却促進へ税優遇するそうですが、、、 空き地の売却促進へ税優遇　地域活性化へ有効活用 11/22(金) 共同通信 政府、与党は22日、全国で増え続ける空き地の売却を促し、土地を有効活用するため、税制上の優遇措置を設ける方向で調整に入った。 数百万円程度の低価格でしか売れない物件を対象に、個人が得た譲渡所得（売却益）に…

スルガ銀、シェアハウスオーナー借金帳消し検討

昨晩、びっくりのニュースが飛び込んできました。 報道を見た方も多いと思います。 スルガ銀、シェアハウスオーナー借金帳消し検討　 和解進め信頼回復図る 11/20(水) 毎日新聞 スルガ銀行の投資用不動産向け不正融資問題で、返済が困難になったシェアハウスのオーナーに対し、スルガが借金…

物件調査

最近、色々と物件情報が来るようになりました。 検討の土台に乗りそうな条件の売物件もちらほら。 敷地が約１０００坪ある売り収益物件。 しかし、建物はメンテナンスがイマイチで爆裂箇所多数でした。 ↓ 　

私道バリケード問題

私道のバリケード封鎖。 驚きのニュースで結構話題になりました。 2019.10.13「私道のバリケード封鎖」 その後、長崎地裁は１４日、不動産業者に対し通行妨害の禁止と、 道路を封鎖しているバリケードの撤去を命じる決定を出しました。 都市計画法を調べると、 １９７１年度以降に開発が許可され…

大規模改修工事の進捗確認

進む札幌マンション８号の大規模改修工事。 進捗確認のために現地訪問しました。 この季節、札幌市内はブラックアイスバーンが多いですね^^; ↓ 滑りまくりで運転が全く楽しくないです^^; 寒い中、着々と工事が進んでました。 ↓ …

約１０年前のＴＶ出演

当時から今まで、ブログに書いたり語したりしてこなかったのですが、 専業大家さんになってしばらくの2009年頃、ＮＨＫの取材を受けました。 当時、当方のブログを見たＮＨＫの下請け製作会社からアポイント。 所有していた１棟マンションの地デジ化対応で、 色々と問題があって苦労していたことをブログ記事にしていました。 この記事が目に留まって問い合わせがありました。 専業大家に…

家賃が安い都市は？

不動産賃貸業を行っていると、 家賃が高いエリア、低いエリア、何となくわかってきます。 もし土地購入から新築をするなら、 ・土地値が安く、相対的に家賃が高いエリア（主に地方） ・土地値が高くても、それ以上に家賃が高いエリア（主に都市部） でしょうか。 日本全国、物価ってほとんど変わりませんね。 ものによっては、多少高い安いはありますが、 ほとんどの全国展開フランチ…

地方金融機関の二極化

昨日に続き金融機関ネタです。 上場地銀、7割が減益か赤字　超低金利で本業苦戦 11/15(金)共同通信 東京証券取引所などに上場する地方銀行78社の2019年9月中間決算が15日までに出そろった。 54社が前年同期に比べ純利益を減らし、2社は純損益が赤字に転落した。 合わせて全体…

金融機関が隔日営業！？

金融機関も隔日営業の時代！？ 南都銀行、「隔日営業」導入＝来春から 11/8(金) 時事通信 南都銀行（奈良市）は8日、奈良県内の4支店で平日に休業する「隔日営業」を導入すると発表した。 来年3〜4月から始める。 地銀で隔日営業を実施するのは初めて

売却物件情報の出どころが変化

融資が厳しくなってしばらく経ちますが、、、 都市部の好立地物件価格は下がる気配が全くないですね。 地方都市でも好立地物件はあまり下がっていないです。 ただし、、、全体的に利回りが少しだけ上がってきたかな？とか、 建物償却残の少ない物件の利回りは上がってきたかな？とは感じます。 こんな感じでポータルサイトの売物件利回りは目に見えて上がってませんが、 最近、水面下で入…

タワーマンション禁止条例

事実上のタワマン建設禁止条例。 神戸市が全国でも珍しい条例を成立させました。

外壁塗装工事着手

先月から始まっている札幌マンション８号の大規模改修工事。 着々と進んでいます。 店舗廻りも改修が進んでいます。 ↓ 外壁塗装工事。 下塗り塗装が終わり、…

ランチェスター式不動産投資

定期的に発売される不動産投資の本。 基本的には全て拝読しています。 その中で、ちょっと視点の面白い本を読みました。 投資オンチでもできた 弱者逆転の「ランチェスター式不動産投資成功術」 夏山 栄敏 (著)

三浦さんセミナー参加

ＤＸ大家会のセミナーに参加しました。 講師は三浦さん。

京都市電

小学生のころ、鉄道の写真を撮ったり乗るのが大好きでした。 あの頃の興味や情熱。 今は全くなくなりましたが(笑) 京都の市電にもよく乗りました。 ところが京都の市電は、自動車の普及とともに経営が悪化し、 昭和53年に廃止され姿を消しました。 路線図 ↓ …

洪水ハザードマップ

先月の台風19号と21号。 関東を中心に甚大な被害に見舞われました。 昨年までも振り返ると、西日本豪雨や九州北部豪雨、広島での土砂災害など、 豪雨による災害が毎年のように発生しています。 いつもあとになってわかることがあります。 『洪水ハザードマップと実際の被害地域がほぼ同じ』 …

大家さんがホテルで決算説明会

株式会社ブエナビスタの図越さん。 決算説明会を開催するとのことでご招待頂きました。 大家さんが大規模な決算説明会。 斬新です^^ 一流ホテルの会議室に 各金融機関の役員や担当者様が一堂に会されてました。 ↓

町内会ゴミステーション廃止

札幌マンション３号の町内会から連絡がありました。 現在の共用ゴミステーションを廃止するそうです。 もちろん入居者様も現在使っています。 廃止理由は、現状の共用ゴミステーションの管理状態が悪く、 高齢化する町内会ではこれ以上適正に管理が難しいとのことでした。 廃止後は、戸建住宅の場合は１０世帯ごとに小規模ゴミステーションを新設、 共同住宅は敷地内にゴミステーションを新設…

進む大規模改修工事

先月末からはじまった札幌マンション８号の大規模改修工事。 着々と進んでいるようです。 屋上防水改修工事はほぼ終わっています。 ↓

３連続の設備故障トラブル

先月は、関東を中心に台風や大雨被害が甚大でした。 関西は昨年、甚大な台風被害を受けましたが、 今年は、幸い大きな台風に見舞われていません。 所有物件、災害に関する被害はありませんでしたが、 設備故障が相次ぎました^^; ・ビルトインエアコンの基盤故障　２部屋 ・ガス給湯器の基盤故障　１部屋 ・ガスコンロの不点火不具合　１部屋 特にビルトインエアコンは高額です。 交…

京都市内は観光客でパンク状態

京都が訪日外国人に注目されてから数年。 当初、民泊ブームからはじまり、 法規制の厳格化と共に、簡易宿泊所が激増しました。 一方ホテルも今月、アマン京都が開業したりで、 この先数年間、ホテルの開業予定ラッシュが続きます。 その結果、簡易宿泊所は飽和気味に。 帳場の８００ｍ規制等もあり、小規模な簡宿の売物件が増えています。 簡易宿泊所が飽和してきているとは言え、 …

便利なウォークインクローゼット

先日、お友達大家さんのご自宅にお邪魔しました。 突然のお願いにもかかわらず、快く迎え入れてくれました^^ お宅訪問した理由ですが、 スケルトンリフォームで大規模改修をしたのをお聞きしたからです。 スケルトンリフォームなので、室内は当然全改装。 お風呂も1.25か1.5坪の大きさがあって、 浴室テレビも15インチぐらいのが壁に付いていました。 オープンタイプの大型キッチンも…

大規模改修工事　着工

計画を進めていた札幌マンション８号の大規模改修工事。 着工しました。 予算の関係で、一部工事の仕様を調整し、 建物改修後の見栄えを維持しつつ、コストダウンしました。 住居部分は満室ですが、 共用部や建物廻りは結構傷んでいます。

ビルトインオーブン撤去

一体型のビルトインオーブン＆ガスコンロ。 平成初期に流行りました。 しかし、メンテナンス上は最悪ですね。 オーブンかガスコンロが壊れたら、 一体型なので両方とも交換しないといけません^^; 当方の所有物件にも付いていますが、 オーブンは残置物扱いでガスコンロのみ設備扱いにしています。 オーブン故障したら交換費用が半端ないので。。。 先日、１室のガスコンロが故障…

コストコ　値札の秘密

賃貸物件でもお世話になることが多いコストコ。 先日、立ち寄ってみると、 新しいタイプの防犯カメラセットが売ってました。 以前はＱ−ＳＥＥ製の4台セット、8台セットでしたが、 4台セットがＳｗａｎｎ製に置き換わってました。 ピンボケですが、、、 ↓

『年収分布』から賃貸業を考える

不動産賃貸業は様々な投資法がありますが、 『ターゲットをどこに置くか』が重要だと思います。 国税庁が調査した２０１７年の日本人年収分布が興味深いです。 ↓

今日で４０４６回目

約１４間勤めた会社を卒業し専業大家になったのが２００８年。 その直後から始めたのがこのブログでした。 この間、当初使ってたKDDIブログがサービス終了になったり、 パスワードが盗まれて大変な目にあったり、、、色々ありました^^; で、改めて投稿数を見てみたら今日で４０４６回目のブログ記事。 ここまで長く続けるとは思いませんでした。 実感するのはアウトプットしていると、 …

楽天もソフトバンクも不動産へ

米ウィーワーク社が最近話題ですね。 ウィーワークはビルを丸ごと借り、 又貸しして利用料をとる「シェアオフィス」事業を手がけています。 しかし、大量解雇、企業…

富山の物件見学

富山へ物件見学で遠征しました。 最近竣工したばかりの新築を見学。 間取りや設備、長年のノウハウが凝縮したアパートでした。

自治会費は『家の格』で決まる

『自治会費』 都市部にいると、収益物件であっても自宅であっても、 戸当り、一律月１００円〜３００円程度が相場だと思います。 当然、職業や生活水準など、属性に関わらず、自治会費は一律料金。 まちの環境美化や、回覧板を通じた広報活動など、 住民全員が平等に協力しあって成り立っていると思います。 自治会に加入する加…