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脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち http://kansai-gon.seesaa.net/

資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態(経済的自由)を作り出しました。

資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出(修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式)よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。 更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。

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2008/06/26

1件〜100件

  • 入居促進キャンペーン

    大きな管理会社様を中心に、 毎年、様々な入居促進キャンペーンが行われています。 地元で有名なところだと、京都の管理会社長栄さん。 入居者様を対象に宝くじ的なキャンペーンを行っています。 ↓

  • 団地に立体ペイント

    奈良市にある昭和40年代築の某UR団地。 通りかかったら、外壁に立体ペイントが描かれていました。 調べたら、奈良市観光協会の…

  • 良い借金で「時間」が買える

    良い借金と悪い借金。 ロバート・キヨサキの『金持ち父さん貧乏父さん』で出てくる言葉です。 金持ち父さんは良い借金が多く、貧乏父さんは悪い借金が多い。 中身が分かりやすく書かれています。 無借金経営こそが良い経営であり、 お金に困っていないのに金利を払って借金なんて馬鹿だ。 なんて言う意見があります。 借金が無ければ貧乏父さんではありませんが、 金持ち父さんに…

  • 「尖閣諸島」では検索できない

    連日、中国海警局の船の領海侵入がニュースになる尖閣諸島。 なにげに、グーグルマップで「尖閣諸島」と検索。 ・ ・ ・ なんと、検索が出来ませんでした。。。

  • 駐車料金が非課税!?

    神社やお寺さんに車で行ったら、 地価が高い都市部を中心に駐車料金が徴収されます。 当然、維持費が掛かるので適正な料金なら当然だと思います。 ・ ・ ・ しかしごく一部の宗教法人で、駐車料金を祈祷料として徴収しています。 要は祈祷料という名目にして、 営利事業である駐車場への課税逃れをしている、とも捉えられます。 駐車場内を祈祷?しながら歩いている関係者を見かけま…

  • 新駅開業と飲食店開業

    大阪マンション2号。 来年、付近の環境が大きく変わります。 大阪の大動脈、大阪メトロ御堂筋線と相互直通運転をおこない、 江坂駅と千里中央駅を結ぶ北大阪急行。 千里中央駅から北、(仮称)箕面萱野駅まで延伸工事が行われています。 工事中の延伸区間の開業予定は来年度。 (仮称)箕面萱野駅 ↓

  • 購入検討物件 風前の灯火

    先日から検討している中古1棟収益物件。 売主さん側に色々と難が多く、ハードルが高い物件です。 しかも、現況利回りがたった約3%という状態^^; しかし、もし購入できたら、 管理運営等で、最初に汗をかけばお宝物件になりそうな物件。 億超えなので融資は必須でしたが、現況低利回りにも関わらず、 過去の再生実績を評価頂き、好条件で融資内諾を頂きました。 ・ ・ ・ とこ…

  • 売り物件の囲い込み

    売り収益物件の表面利回りは下がる一方。 建材費高騰や円安もあり、今のところ下がる要素はないですね。 不動産仲介業者さんは、売買が成立してはじめて収入が得られる業界。 これだけ収益物件価格が高くなっても、 買いたい需要もあるので動きはそれなりにあるようです。 特に円安になって、海外投資家から見たら、 日本の不動産価格が大幅値引きされたようなものですからね。 最近…

  • 植栽剪定

    北海道で生け垣などに使われることの多いイチイ。 真っ赤な実がなり、葉がつんつんした木です。 イチイは、別名「オンコ」と呼ばれていますね。 ある所有物件の敷地内も植えられています。 毎年、植栽剪定をしていますが、 今年も伸びてきたのでシルバー人材センターに依頼しました。

  • 中古車の値上がりが凄い

    今年に入り、中古車の値上がりが凄い事になっていますね。 新車の納期が長期化し、中古車に流れてタマ不足になってるようです。 半導体不足とロシアのウクライナ侵攻による サプライチェーンや物流の混乱、中国のコロナ政策が主な原因です。 一部の車種では、納期がかかる新車より即納の中古車の方が高い、 という事態まで発生しています。 さらに急激な円安になり、オークション参加者に海…

  • ダイノックシート1面だけでイメージ一新

    先日、浴室内の黒カビが落ちない記事を書きました。 ↓ 築30年以上経過した物件で、浴室洗面台仕様。 今ではほぼ採用されない洗面台形状です。 しかし、ユニットバ…

  • 駐車場はスペース貸?

    月極駐車場は1か月単位でお貸しするスペース。 最近は自分の車を持たない若者が増え、 都市部を中心に余り気味ですが、今でも至る所にあります。 「つきぎめ」と呼びますが、車に乗らない若者を中心に、 「げっきょく」と読み間違える人が多いようですね^^; あと呼び方ですが、「月極」以外で地域により「月決」もあります。 「極」は約束する意味があり、「決」は決定する意味があるの…

  • 内装パース完成

    現在建築中の札幌マンション12号。 竣工まではまだまだ長い道のりですが着々と進んでいます。 内装パースが上がってきました。 今回、内装デザインは全部で7種類あります。 一部だけご紹介すると、こんな感じ。

  • 浴室の黒カビ

    少し前に、退去になった部屋のリフォームが完成しました。 築30年超えの物件ですが、表面改装で蘇りました。 しかし、浴室の黒カビをクリーニングで落とす予定でしたが、 落ちなかったと報告がありました。

  • 融資内諾条件の打ち合わせ

    まだ交渉中で買えるかわからない1棟売物件ですが、 融資内諾頂いた金融機関と詳細な融資条件の打合せをしました。 融資期間中、固定金利とTibor連動金利を自由に選択できる、 金利選択特約付きの融資条件でした。 しかし、全体的に昨年より提示金利が0.2%ほど上がっています。 これは流れだから仕方ないですね。。。 ・ ・ ・ 一方で住宅ローン金利は今月も引き下げ競争中。 …

  • スマホが壊れると悲惨

    今年5月に購入したスマホ。 充電中にいきなり電源が入らなくなりました。。。 落下させたり水没したわけでもなくいきなりの故障でした。 調べてもらうと基盤自体の故障。 購入1年未満なので補償交換になるようですが、 一部データが消えてしまいました^^; スマホも機械で当然壊れるリスクはあるのですが、 日頃のバックアップがとても大事ですね。 一時的に電話が使えなくなった…

  • 入退去が少ない物件

    毎月末といえば、退去予告がある時期。 幸い、当方の所有物件では先月末の退去予告がゼロでした。 同じ表面利回り10%の物件でも、 退去率20%の物件と5%の物件では収支に大きな違いが出てきます。 仮に1棟20世帯アパートがあるとすると、 ・退去率20%の物件は毎年4世帯が退去 ・退去率5%の物件は毎年1世帯が退去 3室分の入退去費用(リフォーム、広告費)、空室期間を加味すると…

  • 今年前半を総括

    今日から7月に入りました。 2022年もちょうど半分が終わって後半に突入ですね。 今年前半を振り返ると、 昨年末に購入した土地での新築案件を中心に進めてきました。 総事業費が6億円をこえる私には大きめのプロジェクトですが、 金融機関や建築会社様のご協力もあり、順調に進んでいます。 土地を相場より安く購入でき、その他諸条件にも恵まれ、 1室44〜65平米と広く取ったにも関わらず…

  • 最近、物件情報を毎日探さなくなった

    不動産賃貸業をはじめて約16年。 振り返れば、毎日の様に物件情報を見て探していました。 今でもネット等で探せば千三つ(せんみつ)くらいの確立で 良い物件は見つかると思います。 元々、千三つ(せんみつ)って不動産業界から出来た言葉。 物件の売買成約率が1000件に3件程度だったことから、 不動産売買業のことをかつて「千三つ屋」と呼んだことにはじまります。 不動産賃貸…

  • 全世帯対象の給付金

    昨日、水道料金減免の記事を書きましたが、 すべての世帯が対象の給付金制度も一部市町村で始まります。 一般的に行政で行われている給付金は、 低所得世帯や子育て世帯が対象のものがほとんどです。 ・ ・ ・ ところが、全世帯を対象に給付を行うところもあります。 近くの市町村で紹介すると下記があります。 ・大阪府八尾市 物価高騰を受けた支援策として、市民1人につき5000円の…

  • 物価高対策で水道料金減免

    当方が多くの物件を所有している札幌市。 物価高騰を受け、水道料金の減額や子育て世帯への現金給付など 市独自の緊急対策を実施する方針を固めました。 全家庭を対象に、 2か月分の水道基本料金およそ2900円を減額する方針だとか。 最近、全国的に多くの市町村で水道料金の減免が発表されています。 地元関西の市町村だけでも複数発表されています。 ・兵庫県丹波市 9月請求…

  • 融資の門戸が開いてる金融機関

    今、どこの金融機関(支店)が融資に積極的ですか? 不動産賃貸業で融資は必須なので、とても重要な情報の1つだと思います。 しかし、、、大事なことが1つ。 人によって融資が出る金融機関は異なります。 ある人は、A銀行で融資OKでもB銀行では否決。 別のある人は、B銀行で融資OKでもA銀行では否決。 いつの時代も普通に起こっ…

  • 旧所有者に措置命令

    昨年7月に発生した熱海土石流。 最近報道ありませんでしたが、新条例で動きがあるようです。 土石流起点旧所有者に措置命令へ 熱海、残存盛り土撤去求め 7/27(水) 共同通信

  • 新車納期が長いのは・・・

    半導体不足による新車の長納期化が常態化しています。 今日もニュースで見ましたが、トヨタ「ハリアー」について、 すでに受けた注文を取り消し、新規注文の受付を停止したとか。 新型コロナウイルス感染拡大に伴う中国・上海のロックダウンで 計画通りに生産できず、受注台数を供給できなくなっているそうです。 ランドクルーザー300、レクサスLX、NXなど、 トヨタ車では、他にも新規…

  • 投資信託はやっぱり合わない

    投資信託は、長期の資産形成を図る目的で作られました。 投資家から集めたお金をひとつの大きな資金としてまとめ、 運用の専門家(プロ)が株式や債券などに投資・運用する商品です。 運用成果を投資家それぞれの投資額に応じて分配する仕組みになってます。 しかし、日本の投資信託では、 個人の資産形成に貢献できる商品は少ない、というのが私の個人的感想です。 購入時にかかる「購入…

  • 不発弾処理の責任所在は曖昧

    今日、4月に見つかった大阪府下の不発弾処理で、 付近の鉄道などが運休したニュースが流れてました。 同様のニュースを見るたびに、処理費用の事を考えてしまいます…

  • 設備グレードダウンが当たり前

    (感染者は増えていますが)新型コロナウイルスも落ち着きが見え、 建設業界も建築需要の回復が期待されています。 しかし、ウクライナ危機の影響で原油や資材価格高騰が加速し、 冷や水を浴びせられています。 この先も下がる予測はありませんね。。。 ↓

  • 外断熱材の傷み

    札幌マンション5号。 外断熱工法RC造で造られています。 真冬でも共用廊下はポカポカに暖かい。 断熱が利いた建物の凄さを毎年実感しています。 しかし、物件購入後に大規模改修を行ってから約7年。 そろそろ、また外壁の傷みが目立つようになってきました。

  • 建物も車両も中身が大事

    キャンピングトレーラーを見せてもらいました。 どれも同じように見えるのですが、、、 本体価格は400万円程度から1000万円までピンキリ。

  • シーズン除排雪契約

    札幌は夏を迎えていますが、8月お盆を過ぎると秋の気配になり、 朝夕の冷え込みが始まります。 札幌の夏は短いです。。。 シーズン除排雪、多くの業者様で8月末までに申込・契約が必要ですね。 昨シーズンの札幌は大雪だったので、 多くの除排雪業者様が赤字だったのでは、と思います。 ほとんどの所有物件で、昨年と同じ除排雪業者と契約予定ですが、 値上げ提示のところが多いかな…

  • 新築工事 着々

    新築現場、現地を確認しました。   1階部分が終わり、2階にあが…

  • 京都市でも家賃上げの波か

    京都市でコロナ感染拡大から落ち込んでた賃貸需要。 今年に入り、 学生や留学生が戻り、一気に賃貸需要が戻りました。 先日、京都の管理会社からオーナー宛に通知文が届きました。 賃貸需要の回復、資材価格高騰を理由に、入居者様に対して、 9月以降の更新時から順次家賃値上げ提示する、との内容でした。 京都はまだ2年毎に更新料1か月が頂ける市場。 その際に家賃値上げを提示…

  • 引込開閉器の操作が有料に

    電気事業法の改正に伴い、2020年4月に関西電力株式会社から 一般送配電事業を承継し、関西電力送配電株式会社が誕生しました。 各地の電力会社でも同様の会社が誕生しました。 これまでの日本の電気事業は、各地域において一つの電力会社が、 発電、送配電、小売の3つの事業を一貫して行っていました。 また電気の小売料金は、発電や送電などのコストに応じて金額が決まる 「総括原価方式」…

  • 金融機関は日銀の利上げに備えはじめてる

    最近、各金融機関の住宅ローン変動金利が低下傾向です。 りそな銀行やPayPay銀行、三菱UFJ銀行資本のauじぶん銀行でも、 6月からキャンペーンで住宅ローン変動金利を引き下げています。 りそな銀行は昨日、いきなり0.43%から0.37%のキャンペーンを始めました。 ↓

  • ゴルフは事業や人生そのもの

    経営者でゴルフする人はとても多いです。 単純に楽しいから、交流できるから、というのが一番だと思いますが、 それだけではないかも、と最近思います。 トッププロゴルファーでも優勝した翌週の大会では予選落ち。 なんてことが普通に起こります。 好不調の波を出来るだけ減らすために必要なことは、 すべての1つ1つ小さなことを正しくやり続けること。 ミスしても、感情を維持して…

  • 「時間」は何より大事

    先日、関西空港から新千歳空港行きの飛行機を予約。 空港ラウンジで出発時間までメールチェックしながら待ってると、 掲示板で搭乗予定の飛行機がオーバーブッキングで協力者を募っていました。 ↓ 国内便でもたまにオーバ…

  • 台風被害の補修完了

    札幌で飲食店に一棟貸ししている一戸建店舗物件。 ここ数年、雨漏りが数回発生していて、屋根に上って本格調査。 その結果、台風被害で屋根が大きく破損していることがわかりました。 通りで雨漏りが頻発するはずです。。。 屋根をカバー工法の上貼りで全補修しました。

  • Yahoo!公金支払い終了で手数料アップ

    固定資産税や法人市民税、事業税、自動車税など、 多くの税金でクレジット支払いに対応していたYahoo!公金支払い。 今年3月で終了しました。 当方、Y…

  • やっぱり退去はタイミング

    個人所有の札幌マンション1号と2号。 合計52世帯あります。 昨年、52世帯の退去がゼロという快挙でした。 当然、収支がとても安定した1年でした。 ・ ・ ・ そして今年。 シッカリと、、、退去で調整してきました。 今年…

  • 火災保険料 値上げ

    今年10月より、火災保険料が値上げになります。 約10%の値上げと最長加入期間が5年に短縮がポイントでしょうか。 約7年前までは最長35年の契約も可能でした。 約10年前に加入した保険証券を見たのですが、 同じ加入条件での火災保険料…

  • 共用部と専有部

    あるマンションに行ったとき。。。 驚きました。 ・ ・ ・ エレベーターが開いたら、目の前に動産類が廊下の両脇にビッシリ。 共同住宅は、専有部分と共用部分に分かれています。 廊下部分は当然ですが共用部。 区分所有者?賃借人?か…

  • また中国不動産大手が債務不履行

    あまり大々的に報じられていませんが、 中国の不動産大手「世茂集団」が、債務不履行に陥ったと報じられました。 恒大集団の経営危機が報じられてからもうだいぶたちますね。 もう忘れ去られている感、すらあります。 ダンマリというか。。。 日本の場合、バブル崩壊から山一證券が破綻するまで約6年ありました。 中国のように管理された経済下では、 もっと時間がかかるか、もしくは…

  • 新規購入検討

    新規で購入検討している1棟収益物件があります。 今の収益不動産相場は以前より高くなっているので、 パリッとした普通に良い収益物件はなかなか購入検討の土台に乗りません。 今回検討しているのは、いろんな意味で少し特殊な物件。 でも、運用面で再生させてあげれば、面白い収益物件になりそうな予感です。 購入資金も取引金融機関に融資打診していて、物件評価的には全く問題なし。 融資…

  • 照明器具プラン

    1棟賃貸物件では、様々な照明器具が使われています。 中古物件として購入する場合、 現状のままオーナーチェンジされるので照明器具も基本そのまま。 照明器具入れ替えを考えるのは、 大規模改修工事する際や蛍光灯をLED化する時くらいでしょうか。 一方で新築する場合、照明器具を選べる楽しみがあります。 企画物の場合は、特に打ち合わせしなくても、 一般的な天井埋込型LE…

  • 飲食店退去通知

    札幌マンション3号。 店舗・事務所+ファミリー間取りの物件で、 所有物件の中で比較的入退去が少なく、安定稼働している物件です。 この物件で飲食店を経営している店子さん。 残念ながら、今秋に退去すると連絡があったそうです。 理由は経営不振。 開業して約15年で、ある程度安定していたとは思いますが、 コロナ禍が打撃になったのかもしれません。 こればっかりは仕方あ…

  • 激安弁当に思う

    スーパーやドラッグストア、ディスカウントストアなどに行くと、 格安で弁当が売られています。 20〜30年前と変わらず今も200円台でお弁当が買える時代。 消費者としては喜ばしくも思いますが、、、 ここ最近、「激安自慢」を見…

  • au通信障害

    KDDI(au)で昨日未明から通信障害が発生、 復旧に24時間以上かかり、利用者の方はたいへんでしたね。。。 当方のスマホはau系のpovoと楽天のデュアルsimで運用しています。 デュアルsimでリスクヘッジしていたつもりですが、 楽天のパートナー回線もauであるリスクを今回再認識しました。 固定のwi-fi環境があったのと、楽天5Gが繋がるエリアだったので、 通信は不都合ありませんでしたが、…

  • 所有物件の令和4年路線価を確認

    国税庁は昨日、2022年の路線価を発表しました。 全国の平均変動率は前年比プラス0.5%となり、2年ぶりの上昇だとか。 新型コロナウイルスの影響が縮小した形ですね。 都道府県別では、前年より13都府県多い20都道府県で上昇。 前年はマイナスだった東京都や愛知県など都市部が上昇に転じる一方、 地方の下落は引き続き継続で二極化が拡大。 都道府県庁がある47都市で見てみると、 神戸…

  • 一流から学ぶ

    京都の烏丸御池にある焼き鳥の「鳥さき」さん。 賃貸事業者の集まりで行ってきました。 不動産ネタを中心にしてるので「食」はほぼ書かないのですが、 あまりに美味しかったのでたまには載せてみましょう^^ 開業してたった1年でミシュラン1つ星を獲得。 焼き鳥店としては、異例のことだと思います。 予約困難店ですが、大家仲間が手配してくれました。 京町家を使った雰囲気あるお店でし…

  • 店子さんのインドカレー店

    当方が所有する各所有物件。 住居系がメインですが、1Fを中心に少しテナントさんが入ってます。 中でもご縁があり?カレー屋さんが2店舗ご入居頂いてます。 その中の1店舗、久々にランチで行ってみました。 インドカレーのお店。 ↓

  • サイディング破損

    札幌マンション6号。 外壁サイディングの破損が見つかりました。 まだ築4年。 なぜこんな場所が破損するのか。。…

  • 駐車場の冬季除排雪費用

    札幌は当たり前ですが、冬季に雪が結構積もります。 冬季は敷地内駐車場も除排雪が必要になります。 各所有者や各物件によって運用方法は様々。 駐車場契約者に除雪をお願いするパターンもあれば、 家主側が除排雪業者とシーズン契約して対応するパターンも。 ロードヒーティングがある物件だと、 ガス代を家主が負担すれば除排雪は不要になります。 いずれにしても、ロードヒーティン…

  • 入居期間16年の退去部屋

    札幌マンション1号。 先日、入居期間16年の部屋が退去になりました。 黒カビが酷い状態でしたが、入居期間16年。 …

  • 1代で巨大大家さん

    不動産投資の関する様々な情報。 近年は、コラム、ブログ、SNSなど、様々な媒体で、 様々な不動産投資家がそれぞれ特徴ある投資方法を発信しています。 10年前くらいまで、 こういった情報発信はほとんどありませんでした。 それ以前は書籍やブログでの情報がほとんどでしたね。 そして、いつの時代もですが、 水面下には、目立たない様にしながら凄い投資家がいるものです。 …

  • 火災保険料 値上げと詐欺

    今年10月からまた火災保険料が値上げになります。 ざっくり1割値上げと最大契約期間も10年から5年に短縮。 自然災害が多いのが理由とされていますが、 もう一つ問題になっているのが代行業者による不正請求。 今年1月、1億円以上の不正請求に関与した業者社員が逮捕されました。 この事案では、保険金詐欺を疑い、損保各社で保険金請求を突き合わせ、 同一の損傷で各社に請求している…

  • 住宅設備 値上げが止まらない

    住宅設備の値上げが止まりません。 リクシルが住宅設備値上げ 最大27%、9月から順次 6/23(木) 共同通信 住宅設備大手のLIXIL(リクシル)は23日、トイレやキッチンなどの一部商品を9月1日から順次値上げすると発表した。 円安やウクライナ情勢悪化に伴う原材料費の高騰が理由で、希望小売価格を最大27%引き上げる。 主な商品とし…

  • 金利アップの話がチラホラ

    アパートやマンション等の不動産向け融資。 今思えば、2〜3年前が融資調達金利の底でしたね。 最近、大家仲間から変動金利実行分をアップさせるかも、 的なお話が金融機関から出ている旨を聞くようになりました。 各金融機関も低収益で苦労している上に、 調達金利も上がっているので貸出金利も上げる方向かと思います。 都銀は国内リテールの興味が薄れ、無理に低金利で貸すのをやめて、 …

  • ゴルフ会員権 値上がり

    ゴルフ会員権と言えば、 以前は株式や不動産価格に連動した相場が形成されていました。 ところがバブル崩壊後、アベノミクスで株や不動産は上がりましたが、 ゴルフ会員権だけは低迷を続けていました。 ゴルフ会員権を持たなくても、 GDOや楽天等で安く予約できるようになったのが大きいですね。 ところが最近、ゴルフ会員権が値上がっています。 お友達大家さんが数年前に買ったゴ…

  • ポータブルクーラー

    今日は夏至。 日の出から日の入りまでの時間がもっとも長い1日でした。 もうそろそろ、夏の季節が見えてきますね。 札幌の住居物件。 以前はほとんどエアコン設備がありませんでした。 しかし、近年は真夏に30℃を超える日が増え、 新築を中心にエアコン設置が当たり前になって来ました。 ところが、古い物件ではベランダが無い物件が多いため、 室外機が置けずエアコン設置の障…

  • いつかはクラウン

    時代に合わせ、変化することは重要です。 まもなく発売される新型クラウンのスクープ写真を雑誌で見ました。

  • 買わない判断も超大事

    関西から来られていた某金融機関の担当者様の紹介で、 札幌の1棟RC造の売物件を一緒に現地見学しました。 この金融機関が現所有者様に融資している1棟物件で、 諸事情で売却の相談を受けているとの事でした。 値段はまだ付けていないとの事で、 希望金額を提示頂ければ交渉してみる、との事でした。 物件は札幌市中央区にあり立地もOK、まだほぼ新築の築年数。 当然、遵法性も問題な…

  • 金融機関経由の売買になるか

    今年もあっという間に半分過ぎようとしていますね。 年を重ねるとともに時間が経つのが早く感じます。 毎年ですが、所有物件の組み換えを少しずつ継続して行ってます。 ある所有物件を売りに出そうかなと検討しています。 取引金融機関にその話を少しだけしたら、ソコ、逃さなかったです^^; 数日後、「買いたい方を見つけたので売却検討頂けませんか」 と担当者様から連絡がありました。 …

  • 物件巡りツアー

    札幌地区にある所有物件の全12棟。 関西の某取引金融機関ご一行様と、まる1日掛けて車で廻りました。 ご融資頂いている新築中物件の確認がメインだと思いますが、 他の所有物件の確認もしたいとの事で物件巡りをすることになりました。 各金融機関さん、年1回程度は融資物件の現地確認をされると思います。 それをアテンドする形で当方が添乗員になってツアーの形になりました。

  • 合計残高試算表

    ゴン資産管理会社の1つ、今月末が決算月です。 先月末時点の合計残高試算表を会計事務所から受け取りました。 合計残高試算表とは、合計試算表と残高試算表をひとまとめにしたもの。 合計や残高が一目でわかるので、確認しやすいです。 イメージ ↓

  • 建築現場確認

    現在建築中の新築マンション。 現地確認と仕様の打ち合わせを行いました。 現場は、着々と進んでいる感じでした。 電気や内装関係、その他仕様を打ち合わせで確認しました。 建材や設備類の値上げが止まりませんが、 …

  • ステルス家賃値上げ

    円安、資源高でいろんなモノの値段が上がっています。 食品も多岐にわたって値上げになっていますね。 値段を据え置いたまま内容量を減らして実質的な値上げとする、 ステルス値上げが増えています。 価格に敏感な消費者の買い控えを回避しながら、 コストを転嫁するやり方ですね。 厳密にいえば、内容量の削減を食品メーカーは公表しているので、 ステルス値上げではないのですが、知らな…

  • 除草剤散布

    春から夏にかけて、雑草が伸びる季節ですね。 敷地をコンクリートや砂利で固めていても、 わずかな隙間から生えてくるのが雑草。 その生命力は凄いですよね。 雑草に悪気は無いのですが、 建物敷地の雑草を放置すると虫が湧いたり見栄えが良くありません。 春先から定期的に除草剤散布が必要です。 定期清掃のついでにやって頂けるのでとてもありがたいです。

  • 融資が出やすい銀行

    昨日、レバレッジ系大家さんの集まりに参加しました。 物件価格が高くて買いたい物件が無いと言われる中で、 各自が工夫して歪みを見つけて購入されている話を聞きました。 レバレッジ系大家さんなので、当然、それぞれ融資を活用されています。 「融資が出やすい銀行」 今はどこでしょうかね〜、って話が良く出るかと思いますが、 全く意味な…

  • 店舗網を維持するメガバンク

    最近では、メガバンクや地銀で進む支店の統廃合。 コストダウンでATM台数を減らしたり、昼休み休憩を取ったり、 個人特化(法人口座取扱不可)支店や隔日営業支店の地銀まであります。 それだけ金融機関の経営が厳しくなっているのだと思います。 そんな中、逆に店舗網を維持し、 特別で価値あるサービスを提供したい、とのスタンスがりそなHD。 りそなHDは、傘下のりそな銀行、…

  • いろんな「モノ」が無い

    コロナ禍になり、日本でいろんなモノが手に入らない、 という状態になっています。 身近なところでは半導体不足。 住宅設備、家電、自動車など、いろんな商品の納期が長くなってます。 人気新車なんて、1年待ちはザラ。 中には3年待ち、4年待ちって車まで存在します。 コロナ以前の世界では、世界規模での分業体制が形成が当たり前。 モノ作りは、国境を越え構築されたサプライチェー…

  • 融資特化(メイン)支店

    不動産賃貸業で事業規模を拡大追求する際、 必ずお世話になるのが金融機関からの資金調達ですね。 都銀、地銀、信金、信組など様々な金融機関があります。 どこで融資が受けられるか(受けやすいか)を知る事は重要です。 人口数十万人クラスの地方都市だと、各金融機関の支店は1店、 もしくはあっても数支店しかありませんので選ぶ余地がほぼありません。 しかし、何百万人が住んでいるよう…

  • ブログ 5000記事

    今日のブログ、書こうと思ったら、 ・ ・ ・ このブログ記事がちょうど「5000」の節目だと気付きました。 専業…

  • 阪神高速5号湾岸線「西伸」事業

    国内に6つある大都市圏の都市高速。 現在、東京・名古屋・大阪・広島・北九州・福岡に位置しています。 そして7つ目として、札幌で建設計画が進んでいます。 今年3月、国土交通省が都市高速の交通状況を発表。 渋滞が頻発している都市高速ランキングが見えてきました。 <渋滞ランキング> 第3位 : 首都高速 湾岸線西行(千葉・東京/東関道接続部〜葛西JCT) 第2位 : 阪神高速 …

  • バンパー破損続出

    今冬の札幌は凄いドカ雪でした。 雪に慣れているはずのJRや新千歳空港ですら、 今年の冬は、何度か数日閉鎖や運航中止の事態になりました。 私も1日、新千歳空港で足止め食らいました^^; 生活道路の排雪は札幌市と地域が費用を出し合う パートナーシップ制度により行われています。 今冬はドカ雪で全く機能していませんでしたね。。。 札幌市では、幅員8メートル以上の道路と…

  • 「清掃報告」は貴重な戦力

    各所有物件で1週間または2週間に1回、 共用部の日常清掃で清掃業者様に入ってもらってます。 共用部の清掃結果報告以外に、 不具合箇所の報告、除草剤散布の報告など、管理上とても助かっています。 先日、京都の所有物件で、 共用部ガラスが割れている、という写真報告がありました。 ヒトがほとんど通らない場所で、気が付きにくい場所でした。 もちろん即補修対応。 第三者…

  • 沖縄も家賃アップ中

    沖縄県の家賃動向が新聞記事になっていました。 沖縄の中古アパート、家賃がアップ  新築が下がる一方で 部屋タイプ別の上昇率は? 高い稼働率 5/31(火) 沖縄タイムスより抜粋

  • 民泊黄金期を振り返る

    今も所有する京都マンション1号。 資料整理してて、2015〜2018年までAirbnb民泊を運営 してた頃の収支データ等が出てきました。 当時は訪日外国人が年々増加していて、 訪日外国人数にホテルの供給が追い付いてなかった時期。 特に大人数で泊まれる宿泊施設が少なく、 大人数で泊まれる民泊施設はかなりの高稼働でした。 当方の民泊も大人数対応で例外なく高稼働で、 特に桜と紅葉…

  • 退去取りやめはコミュニケーション

    2008年にサラリーマン大家から専業大家になった時、 当時、関西に保有していた全ての物件を自主管理していました。 賃貸業の勉強と給料分くらいは働こう、と思っていたからです。 現在ではほぼ全ての物件を管理会社に管理委託。 経営者としての業務に時間のリソースを割くように努めています。 ただ、大阪マンション2号だけは今も自主管理しています。 大阪北部の北摂地域にあり、…

  • 定期金利「10倍に引き上げ」

    定期貯金が10倍になったと言っても、、、 定期金利、10倍に引き上げ 預金量増やし収益拡大 新生銀 5/31(火) 時事通信   新生銀行が6月から、 定期預金の金利を大幅に引き上げることが31日、分かった。 預入額が30万円以上の3カ月物と6カ月物で年0.1%と現行の0.01%から10倍に引き上げる。 預金量を増やすことを通じて収益拡大を…

  • 夏はエアコン争奪戦か!?

    中国上海では、コロナの感染拡大を受け、ロックダウンが続いています。 その日数、もう50日以上。 中国政府は6月にも解除する方針ですが、巨大都市が封鎖されたことで、 工場の稼働停止や物流の停滞など、日本でも影響が多岐にわたっています。 様々な設備類や家電等が新規受注停止の事態になっています。 家電では、電子レンジや洗濯機、エ…

  • 生コン価格 2年で1.3倍アップへ

    来年、またまた生コン価格が値上げ方向だとか。 賃料もインフレしない限り、建築業界はかなり厳しいです。 生コン値上げ北海道内で相次ぐ 札幌の組合、2年で価格上昇率3割 5/30(月) 北海道新聞 札幌生コンクリート協同組合(札幌)は来年1月、加盟21社の生コン価格を1立方メートル当たり2500円値上げし、一律1万8千円にすると決めた。 …

  • スルガ銀不正融資 被害者は誰?

    スルガ銀行は先日、投資用不動産向け融資の焦げ付きに備え、 貸倒引当金を前期比で324億円積み増し、919億円に増額したと発表しました。 スルガ銀行から借金し中古賃貸マンション・アパートを購入した438人が、 「シェアハウスと同じ不正があった。同様の救済を」と主張しています。 解決のための引当金では?と囁かれています。 スルガ銀行の不正融資、不動産業者の組織的な書類改ざん。 …

  • 『置き配』盗難リスク

    コロナ感染拡大で定着した生活スタイル。 色々とありますが、不在時に宅配業者が玄関先に荷物を置いて配達する 「置き配」が徐々に定着してきましたね。 在宅中でも対面受け取りの手間緩和で置き配指定する人もいます。 宅配ボックスがない場合でも、自宅で待つ必要がなく、 宅配業者も再配達の時間と労力を省けるのがメリットです。 しかし、置き配には

  • 中国製 高級車

    大阪市内を移動中、見慣れない大型高級セダンに遭遇しました。 運転中で写真撮れませんでしたが、帰ってネット検索。 なんと、中国メーカーの高級車でした。 紅旗(ホンチー)H9 ↓

  • 一寸先は闇 不動産の明暗

    色んな不動産仲間とゴルフしてると、種々情報交換出来ます。 毎回、新しい発見、ヒント、閃きがあったりします。 『不動産は一寸先闇』 良くも悪くも未来は全くわからないのが不動産ですね。 今日は一寸先闇で当たりを引いた大家仲間のお話し。 関西で100万円台で買ったボロボロのテラスハウス。 仲介さんに買って頂いてありがとう、 と言われたくらい建物状態の酷い物件だったそ…

  • 新築の家賃相場が高騰中

    現在新築中の札幌マンション12号。 着工時までに想定家賃をある程度決め、収支計算を行っています。 当然、事業収支計画表を金融機関にも提出済み。 最近改めて、近隣で競合物件しそうな賃貸物件を調べて見ました。 ・ ・ ・ ここ最近竣工した新築賃貸マンション。 募集家賃設定が高い!!! 調べていて、ビックリしま…

  • 牽引免許で教習所通い

    不動産とは関係ありませんが、、、 以前から牽引免許が欲しくて、最近、教習所に通っています。 教習所に通うのは、普通免許取得以来なので数十年ぶり^^; 7tトラック+セミトレーラーでMT車。 マニュアル車は久々だっ…

  • 留学生需要回復

    コロナ感染拡大時、不動産賃貸市場も大きな影響を受けました。 当方の所有物件では京都マンション1号が直撃。 観光業壊滅、ホテル業壊滅、学生需要激減、留学生需要激減。 京都は観光と学生の街。 賃貸需要が一気にしぼみました。 京都駅周辺や四条河原町駅の徒歩圏物件はそれまで鉄板でしたが、 これら地域の物件でも長期空室が多数発生しました。 同時に家賃相場も下落しました。 …

  • 損害保険会社 最高益だけど

    不動産賃貸業で必ずお世話になるのが火災保険。 基本的に建物を保有する事業なので、リスクヘッジのために加入必須です。 ここ数年、毎年のように火災保険料が値上がっていますね。 近年自然災害が増え、支払いが増えたとされますが、 損保大手3社が過去最高益だったそうです。 3大損保 過去最高益更新 自然災害少なく コロナ禍回復

  • ゴン資産管理会社決算

    ゴン資産管理会社の内の1社。 3月決算で会計事務所さんと決算書の作成を進めていました。 細かい箇所の見直しと修正を重ね、無事、決算書が完成。 電子申告してもらいました。 今回申告した資産管理会社は今期、所有物件が1棟増え、 取得時の一時経費もありましたが、家賃収入も増加して増収増益。 納税もしっかりと行いました。 まだまだ拡大予定の資産管理会社なので節税より納税。 …

  • 新築工事 着々

    新築中の札幌マンション12号。 着工後、今のところ大きなトラブルも無く、順調に進んでいます。 現場では、基礎部分の型枠が組立られています。 躯体が上まで全部完成するのが9月頃だとか。 設備や内装工事を雪が降る…

  • キッチンパネルの代わりにサイディング!?

    ちょっと変わった事情の売物件を見学しました。 事情の方はさておき、 物件は築年数なりのごく普通の室内でしたが、キッチンを見ると少し違和感。  

  • 金融機関の決算が出揃う

    2022年3月期の各金融機関決算が出揃いました。 大手5行決算出そろう 4グループは増益 りそなHDが唯一の減益 5/16(月) 毎日新聞 大手銀行5グループの2022年3月期連結決算が16日、出そろった。 新型コロナウイルス感染拡大による経済活動の停滞が徐々に和らいだことで融資が増えるなどし、4グループは最終(当期)利益が前期から増加。…

  • Tiborレート 低下中

    Tiborレート連動金利で銀行融資を受けている方も多いと思います。 『全銀協TIBORレート』 貸出やデリバティブ取引等で利用される円金利を代表する金利指標の一つ。 1995年から毎営業日公表されています。

  • ロードヒーティング燃料代が前年比2倍

    春を迎えた札幌。 各所有物件も雪関連の費用がなくなり、 雪害の補修対応が終われば、これから良い季節がはじまります。 各所有物件のロードヒーティング。 燃料は灯油なのですが、今年の冬の灯油使用量を確認しました。 ・ ・ ・ 対前年比、約200%でした。 今年は大雪が多く、ロードヒーティングの作動時間が多かったです。 雪に慣れた新千歳空港ですら、 度々閉鎖にな…

  • 仮想通貨「ルナ」96%下落

    最近下火の仮想通貨。 とはいえ、ビットコインに投資してる人は多いと思います。 時価総額4兆円を超える仮想通貨でも、一夜で価値がゼロになることがある。 今回、仮想通貨「ルナ(Luna)」で実際に起こりました。 文字通り、一夜にして壊滅。 …

  • 建築費ドンドンアップ中

    最近出た売土地のボリュームチェックで、 1棟RC造を新築した場合の見積を取ってみました。 半年前より、、、、さらに値上がっていました^^; 様々な資材価格が高騰する中、歯止めが掛からないようです。

  • EV付5階まで

    近年はタワーマンションの供給が増えましたね。 高層階は見晴抜群、開放的な気分になります。 共用設備の充実や都市部立地など、 タワーマンションの魅力は語りつくせません。 ただ、個人的には5階までで、 マンションならエレベーター付物件に住むのが好きです。 高層階は朝夕のエレベーターが混雑し、下まで降りるのに時間が掛かる。 という話をよく聞きます。 なので複数台のE…

  • ゴミステーション改修

    札幌の古い賃貸物件に多い木製の敷地内ゴミステーション。 ゴミ投函部の網が破れ、カラスが食い散らかしていると、 近隣から管理会社に複数クレームが入っていたようです。 確かに、カラスが入り放題の状態。 管理会社担当者様がお手製で補修をや…

  • 全国主要都市の賃貸マンション募集家賃動向

    アットホームさんが毎月発表している統計データに、 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向があります。 全体的な募集家賃傾向が掴める面白いデータです。 直近だと2022年3月分が公開されています。 ↓

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脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち
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