現在の当方不動産賃貸業家賃収入が年間23,700万円。 総部屋数が271室。 1室あたりの賃料は、23,700万円÷271室÷12か月＝72,878円/月 ファミリー間取り中心とは言え、築古も結構な割合あることから、 感覚的にもこれぐらいが平均かな、といった感想です。 戸当り賃料が低い状態、例えば3〜5万円くらいまでだと、 入退去時のリフォームコスト負けする可能性がかなり高くなります。 同じ…
資産ゼロから不動産投資だけで、家賃収入が全ての支出よりも多い状態（経済的自由）を作り出しました。
資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出（修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式）よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。 更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
現在の当方不動産賃貸業家賃収入が年間23,700万円。 総部屋数が271室。 1室あたりの賃料は、23,700万円÷271室÷12か月＝72,878円/月 ファミリー間取り中心とは言え、築古も結構な割合あることから、 感覚的にもこれぐらいが平均かな、といった感想です。 戸当り賃料が低い状態、例えば3〜5万円くらいまでだと、 入退去時のリフォームコスト負けする可能性がかなり高くなります。 同じ…
週末、不動産系オンラインセミナーを受講しました。 どんなセミナーであっても、 必ず参考になる事、取り入れられる事が存在します。 情報はいつの時代も貴重です。 今日のお話で興味深かったのは、 「取引金融数が多ければ多いほど規模拡大に寄与、事業も安定化する」 金利が3％、4%であっても新規物件が買えるならOK。 とにかく取引金融機関数を増やすことが規模拡大の近道的なお話…
中東情勢の緊迫化に伴う原油価格の爆発的な高騰。 その結果、発泡プラスチックボード系断熱材の値上げがヤバいです。 値上げ40%！？ 最近は高断熱建物が標準仕…
最近は賃貸借契約で連帯保証人を取るケースは稀。 家賃保証＋緊急連絡先のパターンが多いのではないでしょうか。 家賃保証が通れば基本的にOK、の入居審査が多いと思います。 先日入居申込があり、大手家賃保証会社の審査もOKになった案件。 基本的には契約に向けて進めるのですが、 申込の職業欄に違和感を覚えた管理会社、ネットで調査されました。 その結果、
調達金利上昇、リフォームコスト上昇、外注費上昇など、 インフレの影響を受け、家賃値上げが全国的に行われています。 当方の所有物件でも順次、 適正な家賃相場の範囲で家賃値上げをお願いしています。 札幌の賃貸物件でも家賃値上げに関するトラブルが増えているようです。 札幌市単身賃貸アパートの平均家賃、2025年の同月と比べて約19.4%上昇。 「アパート」の特定カテゴリーですが全国1…
不動産投資では土地と建物をセットで購入することが多いです。 住居系1棟アパマン投資ではほぼこの形態ですね。 土地建物比率は、減価償却の大きさや将来の資産価値、 さらには金融機関の評価にも大きく関わります。 1棟物件購入で見落としてはいけない重要ポイントだと思います。 建物割合が大きいほど減価償却費が多く計上できるため、 同じ物件価格であれば節税効果が大きく高まります。…
先日から屋上で携帯基地局工事が続いていた大阪マンション2号。 完工し近々運用開始となります。 既存分と合わせ、合計9本のアンテナが設置されました。 増加分で賃料アップになり基地局賃料の総額もかなり増えました。 …
お友達大家さんの新築アパートが竣工したそうで、 見学会に参加させて頂きました。 全室2LDKのファミリー間取り。
所有物件の中で、飲食店契約で複数店舗が営業頂いています。 創作ハンバーグやインド料理、洋食創作料理など、 どれも繁盛店で、家主としては建物に賑わいが生まれて有難いです。
取引金融機関で今月末実行の金消契約を3本契約しました。 調達金利は全体的に上昇傾向ですが、 今回の資金調達では、担当、審査部とかなり交渉を重ね納得いく条件に。 短プラとTibor連動、最後までどっちか悩みましたが、 長い目で見たらTibor連動がお得かなと思いこちらでお願いしました。 いつでも固定金利に変更できる特約も付けました。 もし将来、低金利局面が来ればいつでもスライド適…
顔認証だけで出入りできる賃貸マンションが竣工しました。 オートロックも玄関も「顔認証」の賃貸マンション竣工 3/16(月) CNET Japan 三井不動産レジデンシャルは3月13日、顔認証IDサービスを導入した賃貸レジデンス「パークアクシス横浜伊勢佐木町通り」が竣工したと発表した。 物件では、DXYZの顔認証IDプラットフォーム「FreeiD」…
これから不動産賃貸業をはじめたい。 サラリーマン大家さんブームが起こった2000年代以降、 今も増え続けていますね。 物件価格は上がり続けていて（利回りは下がり続けていて）、 これからはじめる方にとって、ハードルは上がり続けています。 物件購入資金融資の方もスルガ銀行の問題が起こってから、 未経験者やサラリーマンに対しての融資が厳しくなりました。 唯一、日本政策金…
当方は住居系物件を中心に不動産賃貸業を行っていますが、 下駄ばきのテナントや事務所、敷地内駐車場なども所有しています。 また携帯基地局や自販機など、 敷地内で付随する収入も得られるのが不動産賃貸業の面白い所です。 所有物件で高圧受電（6600V）している物件は2棟ありますが、 内1棟は部屋貸して変圧設備が設置されている物件があります。 見た目は普通の玄関ドアですが、「電気…
地価が平米数百万円するような都市部では、 境界が1cmずれるだけで評価が数百万円変わるのでトラブルになりがち。 解体工事などで境界標が動くトラブルは多いです。 周りのモルタルが割れて動…
最近、日本の気候が亜熱帯化しているような気がします。 2025年の夏も、全国各地で35℃を超える「猛暑日」が観測され、 夜も気温が下がらない「熱帯夜」が当たり前になっています。 夏の落雷被害も多くなっているのかな？ 昨年、落雷でTVブースターが4台中3台故障しました。
今年も賃貸繁忙期終盤ですね。 3月中に入居可能空き物件が残2室まで来ました。 部屋数が200室を超えるとなかなか完全満室にはなりませんが、 常時満室を目指し続ける事で高入居率を維持できます。 3月は残10日ですが、完全満室目指したいです。 管理会社様には日々感謝です。 4月入居可物件は別途何部屋かあります。 日々、終わることなく粛々と賃貸募集を続けるのが不動産賃貸業。 …
今年も全国の土地取引の目安となる「公示地価」が発表されました。 全体的には5年連続の値上がりとなりました。 公示地価は、1月1日時点の土地価格を国土交…
大きな土地を開発して建築する際、各市町村によって規制があります。 大阪市の場合、敷地面積500平方メートル以上で建築物を建築する場合、 緑化指導指針に基づき敷地の3％以上を緑地にする事と定めています。 敷地のたった3％なら、なんとかなりますね。 その一方で札幌市。 健康で文化的な生活を営む上で必要な緑豊かな都市を維持するため、 敷地面積1000平方メートル以上で緑化等…
いやいや、おかしい。。。 「家賃たかすぎぃぃぃ」都内ワンルーム平均10万円超 市民らが政策的解決を求め新宿駅でデモ 3/16(月) 弁護士JPニュース 生活を圧迫する家賃高騰の政策的解決を政府・自治体に求め、市民団体「住まいの貧困ネットワーク」と「首都圏青年ユニオン」は3月14日、都内で「家賃高すぎ。なんとかしろ！デモ」を行った。 …
都市部を中心に値上げの波が家賃にも波及してきています。 全国の家賃改定約46万件のデータを見ました。 コロナ感染拡大で下落した事業用…
TIBORは金融機関が資金調達する市場金利そのもの。 短プラは金融機関が期間1年未満で貸す際の基準となる金利。 預金を集めるコストに銀行収益を上乗せして決めています。 1か月Tiborがジワジワと上昇しています。今月も。
久々に銀行取引約定書を締結しました。 既存取引行なのですが、個人、各法人ごと個々に契約が必要で、 今回、初取引名義での融資なので締結を行いました。 銀行取引約定書は、融資取引の基本的事項について取り交わしま…
一昨日起こった大阪・梅田の地中から巨大なパイプ突き出し。 ビックリしました。 この鋼鉄製のパイプは下水道管工事で地中に埋められていたもの。 一時、地面から13メートルほど突き出してたとか。 詳細原因…
除排雪が不要になるロードヒーティング。 札幌の各所有物件の内、 約3割で敷地内駐車場やエントランス廻りを中心に導入しています。 降雪センサーによるON-OFFではなく、 24時間遠隔監視を委託しており灯油代を約40%節約しています。 ・ ・ ・ しかし灯油価格、年々上昇しています。
不動産賃貸業にもAIが凄い勢いで入っています。 AI活用する大家としない大家の2極化は大きくなってます。 ・お宝物件のスクリーニング 新着物件から、自分の投資基準に合うものをAIが一瞬で抽出。 ・ 空室募集条件 AIが周辺競合物件を監視し、最適な賃料をリアルタイム提案し、 成約までの期間を早める賃料最適解をデータで導き出す。 ・AIステージング 空室写真にAIで北欧風やホテル…
ラブホテルは全国に存在しますが、立地には傾向があります。 インターチェンジ周辺と駅前歓楽街。 対照的な2大拠点に基本的には集中しています。 駅前・歓楽街は、飲み会の帰りや若年層をターゲットに、 目立たず入りたい心理から路地の隠れ家的要素が強くなります。 インターチェンジ周辺は、ドライブデートや長距離移動で、 誰にも会わずに部屋まで直行、派手な看板が強力な広告になります…
日本の借地借家法は、賃借人の保護を目的としており、 賃貸借契約において賃借人を優位に立たせるための法律です。 賃貸人が正当な理由を示さずに解約を申し入れることはできない、 家賃を引き上げる際は、賃借人との合意が必要など、制約が多いです。 世界的に見て日本だけだよ！って思われていますが、 実は、ドイツも日本と同じかそれ以上に賃借人が保護されています。 日本と同様、貸主…
携帯基地局増設を前記事で書きましたが、 現在、所有物件の屋上や室内で複数の携帯基地局契約があります。 滞納が無い、一般的に貸せない屋上や壁面で賃料を頂ける、 インフラ投資に貢献できる等、基本的にメリットしかありません。 新たに先月、所有する札幌マンション11号に対して、 携帯基地局の新設設置希望が郵送で届きました。
昨年、某携帯キャリアから届いた携帯基地局の増設投資依頼。 設置スペースと賃料交渉の話し合いを継続していましたが、 数か月間話し合いを重ねた結果、交渉が纏まり新規で契約しました。 現在、該当物件の屋上で増設工事中。 …
飲食店のテナントさんが退去になりました。 比較的新しい厨房機器を残して出て行かれました。 こういった業務用の冷凍冷蔵庫等の厨房機器。 新たに買えば結構購入費用が掛かりますので、 次のテナントさんが活用出来るなら喜んで頂けるのではないで…
ここ数年、毎年の様に建材価格の値上げが続いています。 直近だけでも、、、 パナソニック : 2026年1月から配線器具、ブレーカー約10〜50%値上げ ノーリツ : 2026年3月からガスふろがま約13%値上げ 永大産業 : 2026年1月から、床材、室内階段、室内ドア、収納5%値上げ 来年度も値上げラッシュが予定されています。 LIXIL 実施時期: 2026年春に大規模な改定、2026年4月1日受注分から。 …
全国で電力のスマートメーター導入が進んでいます。 従来のアナログメーターは検針員による1ヶ月に1回の検針でしたが、 スマートメーターは遠隔監視で30分ごとに電気の使用量を計測します。 電力会社は1日の電気使用量を細かく分析することが…
住友林業は今月、米国で戸建て住宅事業を展開する、 トライ・ポイント・ホームズを買収すると発表しました。 日本のハウスメーカーが全米5位の規模に。 …
月末、駆け込みで保有物件売却の話がまとまり、 売買契約が無事に締結完了しました。 思い返せば物件購入時、各部屋は全体的に酷くかなり汚れていました^^; 購入後すぐにリフォーム。 当時は今ほどリフォームコストが高騰していなかったので、 キッチンや浴室、洗面化粧台やトイレ等の水廻りを一式交換。 近隣ターゲットを考え、カワイイ感じに改装して運用していました。
直近で政策金利の利上げは特に話題になってないのに、 たった1日で0.11上昇。 昨年から短プラ連動よりTibor連動の方が上がり幅が早い。 受け入れる以外に何もできないので、 特に感情的にならず粛々と確認するしかありません。 どこかで…
今年の冬、1m以上の積雪になった札幌市。 今週に入って関西は暖かいですが、札幌も同様の様で、 札幌の昼間最高気温が5℃以上になっているようです。 その結果、雪庇の落雪が相次いでいます。 危険な場所はあらかじめ除雪していますが、 それでも予知できなかった場所は落ちたりしてしまいます。 で、落雪によって1階の窓ガラスが割れてしまいました。
札幌の新築収益物件。 ここ10年ほどはエアコン付きが当たり前になっています。 しかし築10年超の物件ではエアコンが無い物件もかなりあります。 札幌の夏の最高気温は当たり前に30℃を超えるようになり、 エアコン無し物件の競争力は急激に落ち込んでいます。 築30年を超え家賃下落が進んでこなれている物件は影響軽微ですが、 まだ家賃がそれなりに維持されている築年数の物件は影響甚大。 …
借入金の返済方法には、 元金均等返済と元利均等返済の2種類があります。 返済額が一定という観点では元利均等返済はメリットですが、 「純資産」…
不動産賃貸業をはじめて約20年。 最初に借りた金融機関とは今でもお付き合いがあります。 その後、取引金融機関数は最大7行まで増えましたが、 物件売却による取引終了で現在の取引金融機関数は4行。 しかし1行は10年以上新規融資を依頼していないので、 実質的な取引金融機関数は3行になっています。 その分、1行あたりの取引規模や内容が濃密になったことで、 新規融資で悩むことが…
金融庁の警告、融資情勢は変わるのでしょうか。 金融庁、不動産融資増加を警告 地銀経営に懸念、不良債権化防ぐ 2/20(金) 共同通信 金融庁が全国の地方銀行に対し、不動産業への融資増加を懸念して警告したことが20日、分かった。 貸し出しの管理が甘く、本来必要な融資の限度額を設定していない地銀もあったため改善を要求。 金利上昇…
ある分譲マンション。 大規模修繕工事の計画がまさに行われています。 ところが昨年、トラブルが発生しました。 マンション管理組合にある方法で｢潜入｣し､ 大規模修繕工事の発注先を特定業者へと誘導されかけました。 大規模修繕工事の受注を狙った施工会社の男性社員が、 理事の住民になりすまし誘導していたというもの。 どうも毎年変わる理事を何らかの方法で突き止め、 金…
バブル期を彷彿とさせる事件です。 「10年で地価2倍」エリアの駅近住宅に“地上げ屋”が放火 不動産会社社員ら6人逮捕 立ち退き目的 2/20(金) FNNプライムオンライン（フジテレビ系） 東京の目黒駅から2駅の人気エリア、「武蔵小山」で起きたのは“地上げ”をめぐる放火事件でした。 立ち退きに応じなかった住宅を放火しようとしたなど…
一昨年から始まった日銀の利上げ局面。 今年、あと数回利上げすると予想する専門家が多いです。 利上げは固定負債が多い不動産賃貸業にとって逆風ですが、 家賃を上げられる物件とそうでない物件の収支格差が広がりそう。 金利上昇分を家賃で回収することを考えた場合、 物件利回りのインパクトは意外と大きいです。 【例：1億円の物件、借入8,000万円、期間20年の場合】 金利1.0%…
10％は凄いです。 3メガ銀の労組、最高水準のベア要求へ 三井住友は賃上げ率10%超 2/17(火) 朝日新聞 三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行の3メガバンクの労働組合は2026年度の春闘で、賃金体系を底上げするベースアップ（ベア）について、それぞれ合併後で最高水準を求める方針を固めた。 三井住友銀のベアは4%に達し、賞与などを含む…
昨日、建物高さの法規制で出来る歪みについて書きましたが、 見渡せば別分野でもあったりします。 例えば「道路のトンネル」 山を貫くバイパス道路の整備が進む近年、 数キロメートルに及ぶ新設トンネルは特に珍しくありません。 しかし新しいトンネル長を見ると、奇妙な傾向に気づきます。 ・新名神の箕面トンネル（4997m） ・中部横断道の樽峠トンネル（4999m） ・国道106号の新区界…
建物新築時、建蔽や容積を遵守しながら自由に建築できますが、 敷地境界からの距離や建物高さ等、建築基準法や消防法で縛られています。 例えば高さ31mを超えると追加の消防設備が必須になるので、 これ以下の高さに抑えることでコストダウンを計ったりします。 同様に45m（基準法・消防法）、60m（基準法・航空法・ガス事業法等）、 100m（超高層諸々規制）と、いくつか高さの関門があります。 …
エコカラットを一部の壁に採用して湿気を吸収することで調湿。 こういった商品は以前からありました。 湿度は目に見えないものなので、 ついその存在や重要性を忘れてしまうかもしれません。 しかし、快適で健康な生活を営むためには、 空調温度以上に湿度コントロールは重要なポイントになります。 室内における快適な湿度は、40〜60%程度とされており、 建築物衛生法でも40〜70％に保…
来週から確定申告がはじまりますね。 今年の改正点は控除の引上げや新設がメイン。 �@基礎控除が48万円から最大95万円に引き上げ �A給与所得控除の最低保障額が55万円から65万円に引き上げ �B大学生や専門学校生を対象とした特定親族特…
約半世紀の金価格。 長い歴史をチャートを見ると、ここ数年の上がり方は凄い！、 というだけでは済まされないくらい急上昇していますね。 つまりは…
ヤバい雪が降ってから約1週間。 道路は札幌市の除排雪が進み、だいぶスッキリしてきました。 しかし各物件の敷地内で除雪した雪は、 過去数年ではあり得ないくらいの量が堆積していました。 一部物件では高さ3mくらいある様に見え、視界も悪く危険な状態。 何より敷地内駐車場の使い勝手が悪すぎる状態でした。 危険な物件でスポット排雪を依頼しました。
昨日の日本経済新聞記事。 3月日銀利上げへ「外圧」も 日米首脳会談が決定会合直後に 2026年2月10日 日本経済新聞 今春に開く予定の日米首脳会談が、日銀の利上げへの「外圧」を生む可能性に注意が必要になってきた。 首脳会談は次回3月の日銀金融政策決定会合の「直後」に開く方向で準備が進められており、日銀会合に影響を及ぼしやすいか…
宮古島の不動産が注目されたのが、2015年の伊良部大橋開通。 マリンブルーの海景色が注目され、一気に人気観光地化しました。 大型開発が相次ぎ、深刻な賃貸物件不足になり投資家から注目されました。 コンテナアパートなど、様々な投資がもてはやされました。 家賃相場が沖縄本島を超え、信じられない家賃相場になりましたね。 その後、宮古島不動産あまり聞きませんが、その後どううなったのか…
http://kansai-gon.seesaa.net/article/519914721.html
地方私鉄鉄道会社が不動産収益に向く事例は多いですが、 JR四国も不動産賃貸業に本腰を入れているようです。 JR四国が都内で新築賃貸レジデンスを運営 京王線・千歳烏山駅から徒歩9分 2/6(金) KSB瀬戸内海放送 JR四国は、首都圏で5棟目となる収益用不動産を取得し、2025年12月22日から賃貸レジデンスとして運営を開始しました。 世田谷…
昨日、都市銀行のこと書いたので関連記事。 大手銀行5グループの2025年4〜12月期連結決算が今月に出そろいました。 三菱UFJフィナンシャル・グループ、三井住友フィナンシャルグループ、 みずほフィナンシャルグループの大手3社の純利益が其々1兆円を超えました。 ・ ・ ・ 日銀の利上げによる利ざやの改善が追い風なんでしょう。 発表内容によるとM＆A関連の手数料収入伸びも堅調だったとし…
高度経済成長の1980年代。 思い返せば、都市銀行13行の時代が続いていたのが懐かしいですね。 三井、三菱、住友、富士、三和、第一勧業、大和、東海、 協和、太陽神戸、東京、埼玉、北海道拓殖の合計13行。 大蔵省（現財務省）はこの13行を維持するために、 当時、護送船団方式で絶対に潰さない保護政策を行っていました。 しかし1998年、世間を大いに賑わした大蔵省接待汚職事件が発覚。 …
創業100年、200年の老舗企業。 日本では良く見聞きしますが、実は世界的には異例の数。 創業100年の約40％、200年の約65%は日本企業が占めています。 約…
不動産賃貸業をはじめて今年で21年目。 個人事業主と資産管理会社それぞれで事業を行っています。 昨年、税務調査を受けました。 丸々2日間税務調査を受けた結果、ミスや申告漏れがなく問題なし。 「キッチリなさっていますので問題ありません」との結果を得ました。 数か月後、最寄り税務署から是認通知書が届きました。
全国各地にある、 某系列の特殊浴場物件が同時に売りに出されているそうです。 ビル全体が白いシートで覆われ、 「売りビル3億円」と記されている物件もあるようです。 情報によると、資金繰り悪…
親族が都心で単身物件を借りるという事で同伴してきました。 RC造、20〜25平米、風呂トイレ別、築25年以内、家賃11万円以内、 山手線ターミナル駅まで電車20分以内、乗り換え1回まで、3月末入居。 こんな条件で仲介店数社回りましたが、 ・ ・ ・ 衝撃を受けました。 まず家賃相場がここ数年でかなり上がっていて、 12万円くらいまで予算を上げないと空き物件がほぼ無い。 10〜…
札幌の各所有物件。 積雪に関するクレームが入居者様から相次いでいるようです。 しかしJRが運休したり間引き運転するくらいの天候ですから、 ある程度は入居者様にも我慢して頂く必要がある状態です。 管理会社様も緊急性が高い対応は順次行って頂いています。 この物件は歩道の雪山でゴミボックスが埋もれてしまいました。 ↓
国税庁のホームページ。 たまに見に行くと不動産賃貸業に関わる政策が公開されてたりします。 補助金や助成金関連の最新情報は国税庁のホームページが確実です。 先日ホームページ覗いていたら相続税調査の報告書がありました。 毎年1年間の相続税調査データ等を報告してるのですが、 昨年12月作成の最新版に、はじめて具体的事例が載っていました。
タワマンの値上がり、凄い勢いでした。 過去形ですが、、、表面上、価格は高値平行線って感じでしょうか。 しかし、年が明けてから値下げ案件をチラホラ目にします。 東京中心部のタワマンは昨年前半にピークを打ち、あとは弱含み。 まだまだ利益乗っているのでマイナスまでは無いかと思いますが。
人が使う部屋は、基本的に常時滞在が前提なので、 建築基準法の「居室」として、様々な規定が決められています。 特に衛生的で居心地の良い居住環境を保つ必要があるので、 採光と換気のための窓は、大きさや開口が建築基準法で定められています。 新築計画ではこれを満たすため、間取り上の制約になる事もしばしば。 例えば換気計算。 引き違い窓は、スライドして窓が開いた部分だけが開口部…
今冬の札幌市内の積雪。 この数年間では異常なほど多い冬を迎えています。 各所有物件で雪庇の落下事故が起きそうな場所には、 屋上に雪庇ガードを設置し事故がないように未然に防いでいます。 が、、、 今年は積雪が1mを超え、雪庇ガードを乗り越え雪庇が出来る物件も。 スポットで雪庇落としを依頼しました。
宗教法人真宗大谷派難波別院が求めた、固定資産税課税取消し訴訟。 最高裁判決が出て、固定資産税課税は妥当と判決を言い渡しました。 問題となった参道。 地上17階のうち1〜3階が参道として通り抜けができる構造で、 4〜17階がホテルになっている。 ↓
先週末は全国的に寒く、北国では大雪になりましたね。 札幌では24時間降雪量が50cmを超え、 雪に慣れた都市でさえ、高速道路、鉄道、バスが完全ストップ。 都市機能がマヒした1日だったようです。 各所有物件の除排雪作業は基本的にシーズン契約なので 10cmの積雪で出動頂くのですが、今年はフル稼働頂いています。 雪で埋もれた敷地内駐車場、約半日で除排雪頂いていました。
収益物件を新築する際、たくさんの建材を使います。 ドアなどの建具、水廻り設備、床材など、 数えきれないくらいの建築資材が組み合わされて建物が完成します。 先日、パナソニックが住宅設備子会社をYKKに売却すると報道されました。 パナソニックの建材は新築で使ったことありますが、 YKKの建材、ちゃんと見たことなかったのでショールームで見学。 玄関ドアコーナー。 賃貸物件で…
近畿日本鉄道（近鉄）と言えば、 大阪府、京都府、奈良県、三重県、愛知県で鉄道事業を行っている会社。 日本の民間鉄道事業者の中では最長の約500 kmの路線網を持っています。 そんな近鉄沿線で関東にある東武鉄道の車両！？を見ました。
取引金融機関の担当者様と毎月情報交換していますが、 そろそろ各金融機関の3月決算期が近づいてきました。 金融機関、担当者様共々、3月は1年で一番大事な時期。 毎年3月区切りで1年間の「成績」が決まりますからね。 現在、既存融資3件で条件検討依頼をしています。 さらに3月末に10年固定が切れる融資が1件あり新条件提示待ち。 政策金利があがり、ゼロ金利政策時のような調達金…
昨年、某携帯キャリアから届いた携帯基地局の増設投資依頼。 設置スペースと賃料交渉の話し合いを継続していましたが、 数か月間話し合いを重ねた結果、交渉が纏まり新規で契約しました。 該当物件の屋上で携帯基地局が増設されることになりました。 …
来月の衆院選に向け与野党が消費税減税を打ち出し、 財政拡張への懸念が強まる中、超長期金利が急騰しています。 40年債がまさかの4%越え。 経済の論評は素人が意見するつもりはありませんが、、、 ポートフォリオに組み入れたくなる利…
昨日の続きです。 なぜ住宅ローン金利水準が低く抑えられているのか。 それは、住宅ローンが新規の優良顧客をゲットできる融資商品だから。 住宅ローン取引から、給与振込口座に指定され、クレジットカード契約、 投資信託、保険など、金融機関側は数十年にわたり取引が期待できます。 また貸し倒れリスクが低く（担保が取れる）、シェア争いも相まって、 最優遇金利を上げにくい状況（上げな…
政策金利が0.75%になり、 今年はさらに2回程度上がる予想が増えていますね。 不動産賃貸業界隈では、ここ2年の政策金利上昇に合わせて、 「変動金利見直しの連絡が来たー（泣」的な声を方々で聞きます。 ゼロ金利が解除になってから現在0.75%なので、 来月あたりから当初から比較して0.75%ほど上がる方も多いと思います。 一方で2026年1月の住宅ローン変動金利。 ↓
最近の賃貸募集はSNS集客などかなり多様化しています。 インスタやTikTokで賃貸募集のリール動画を見る機会も増えました。 今の若者は賃貸探しもSNSを活用しているので当然の流れですね。 空室になったら賃貸仲介さんが撮影に来られるのですが、 写真だけでなく動画撮影も当たり前になりました。 特に360°カメラでの撮影は当たり前のように行われていますね。 イメージ ↓
札幌の各所有物件は本格的な冬を迎えています。 毎年、小さなトラブルが発生する物件の自動ドアがあります。 開いた時…
これは業界に関わる立場としてショックな事件です。 家賃滞納の容疑者「荷物はこれだけだ」と抱えた箱から煙… 背中を刺された男性死亡、執行官は胸に包丁刺さったまま搬送 1/15(木) 読売新聞オンライン 15日午前10時頃、東京都杉並区和泉のアパート前で、部屋の明け渡しの強制執行手続きで訪れたともに60歳代の東京地裁の男性執行官と家…
健美家さんの2025年12月「収益物件 市場動向マンスリーレポート」。 記事を拝見しました。 物件価格の上昇と利回り低下。 横ばいに近づいているとはいえ傾向継続の内容でした。
関西の人以外はほぼ知らない駅？の向日町駅。 明治9年、東海道本線が大阪から延伸した際の暫定終着駅として開業。 今年で150周年を迎える「京都府内で最古の駅」です。 マイナーな駅でしたが近年、 高架化、駅ビル新設、駅前ロータリー整備など再開発が行われています。 そして、超高層タワーマンション「ジェイグランタワー京都向日町」建築中。 京都における住宅建築として最高層となる予定…
札幌の売り土地を見ていると、 「自動車ふくそう地区」に指定されていることがあります。 自動車ふくそう地区とは、自動車交通が著しく集中することで、 駐車施設の整備が必要と認められる地域を指します。 各自治体が条例で指定し、 一定以上の建築物を新築・増築する際に駐車場設置を義務付けています。 自動車ふくそう地区って呼び方は？？？ってなりますが、 駐車場整備地区って呼び方…
初代iPhoneが発売されたのは2007年。 不動産賃貸業をはじめたのが2006年なのでほぼ同時期です。 私は今までずっとアンドロイドスマホを使ってきました。 iPhoneは買ったことも使ったこともありません^^; ここ数年はずっとGoogle Pixelスマホを使っています。 Googleレンズや消しゴムマジックなど、 ここ数年でPixelスマホに導入されたアイテムは重宝するものばかり。 利便性向上に滅茶…
民泊需要、全国的に旺盛ですが、 大阪の特区民泊を除けば全国2位の民泊市場が札幌市。 人気アーティストのコンサートが開催されれば、 札幌市内の宿泊施設がパンクしている現状も理由にあると思います。 ここ数年、大和ハウスさんが札幌市内で…
世の中3連休ですが中日の昨日は暖かかったです。 京都市内で管理会社担当者さんと物件確認＆お茶しましたが、 昨日の日中気温は16℃もあってポカポカ陽気でした。 お茶したカフェ。 おそらくスケルトン状態からコスト安で内装を仕上げていました。
一昨年から様々な融資商品の金利が上がっています。 ゼロ金利解除してから先月には政策金利が0.75%に上昇しました。 住宅ローンや事業ローンなど、 様々な短プラ連動融資商品が約0.75%連動してあがるかたち。 不動産賃貸業も（短プラ連動の）変動金利は基本的に0.75%あがります。 ・ ・ ・
ここ数年、大手企業を中心に初任給引き上げが増えています。 大手企業であっても初任給が低いと優秀な人材の確保が困難。 他社と横並びでここ数年で急激に上昇しているように思います。 データでもその傾向が色濃く出ています。 ↓
小さな扱いのニュースですが関連株式への影響は大きくなってます。 トランプ氏、機関投資家の戸建て住宅購入禁止の方針 「家に住むのは企業ではない」…高騰への対応でアピールする狙いか 1/8(木) 読売新聞オンライン 米国のトランプ大統領は7日、自身のSNSで、大手機関投資家が投資目的で戸建て住宅を購入することを禁止する方針を示し…
約4年前のアンケート結果。 当時、新築マンションや戸建てを検討している人の意見です。 すでにモノを持たない生体認証希望が約7割近いという結果でした。 最近の新築戸建ては顔や静脈認証キーがかなり増えています。
今やトイレに欠かせない設備と言えばウォシュレット。 発売されたのは1980年にTOTOから。 今から約45年前に発売されたモデル。 ↓ 1980年代半ば…
昨年末、日銀は政策金利を0.75%に引き上げました。 この日、10年国債の利回りは2006年5月以来の節目の2%を超え、 その後2.020%まで上昇、1999年以来約26年ぶりの水準を付けました。 年初相場の本日、10年国債の利回りは一時2.12％まで上昇。
メール連絡があったりで今日から営業開始の会社様もチラホラ。 関西の新年スタートはとにかく寒いですね。 雪に慣れていない事による高速通行止めが多数。 雪に慣れた雪国在住の方々からしたら、 失笑レベルのスタック車が道路を塞ぎ大渋滞は例年通りです^^; 各所有物件は年末年始大きなトラブルはなく新年を迎えました。 年末、ある所有物件の定期清掃報告。 今回夜間巡回の報告で…
明日から2026年三が日が明けますね。 去年あたりから住環境や移動手段、仕事の効率化などに注力。 今年、当面の最終形を達成できるかなと思っています。 時間は有限、努力は無限、後悔は永遠。 今年はさらにやらないよりやる選択、できない言い訳はせず、 やれる方法を考えたいと思います。 今年の不動産賃貸業について。 昨年まで金利上昇、人口減少、資材建築価格高騰、人件費…
今年もいよいよあと1日少々で終わり。 今年も1年間あっという間でした。 今年の不動産賃貸業を振り返ってみます。 ・ ・ ・ あっ、今年は収益物件の購入も売却もゼロでした^^; 何もないのは2006年に賃貸業をはじめてから初かな。 その分プライベートが充実し、より時間持ちになれた1年でした。 その代わりといってはなんですが、 今年は既存所有物件の運営と管理、財務改善に注…
もう数日で今年も終わりですね。 皆さんはどのような1年だったでしょうか。 私も最後、少しずつ振り返りでもしてみようと思います。 今月、日銀は金利をさらに0.25%上げて0.75%としました。 今年のトピックスの1つに金利上昇があります。 調達金利の上昇が明確になった1年でした。 一方の収益物件の利回りは全体的に維持か低下傾向。 新築利回りは5%台とかも普通になりましたね。 …
外国人、外国系法人による日本国内の土地購入。 取得自体は現行法上、違法ではなく誰でも適法で可能な状態です。 一番の問題は、 日本の安全保障上、重要施設周りの土地が外国人に購入される点です。 観光リゾート地などでも地元住民などとトラブル事例も。 今月の国会中継を見てて、2024年度に日本国内に持ち込まれた現金、 世界から合計約3300億円、その内中国から600億円だと答弁してまし…
レインズは昨日で運用終了し年末年始に。 多くの不動産会社さんが昨日までで営業終了しましたね。 大手仲介さんでは珍しく、 住友不動産ステップ仲介営業店は今日まで営業されていますが。 某仲介店舗担当者さんと打ち合わせなどしましたが、 閑散としててゆっくり対応してもらえました。 年始は4日からとかでお正月3日間が終わったら営業開始とは、 今年は暦の並びが良くないな〜とお話し…
ちょっとビックリしました。 サッポロHD、不動産事業を売却へ 恵比寿ではブランド発信継続 12/25(木) みんなの経済新聞ネットワーク サッポロホールディングス（渋谷区恵比寿4）は12月24日、不動産事業を担う完全子会社のサッポロ不動産開発（同）に外部資本を導入すると発表した。 PAG インベストメント・マネジメント（港区）と、 米ニュ…
興味深い判決です。 LPガスの中途解約、顧客に設備費を払わせる条項は「無効」 最高裁 12/23(火) 朝日新聞 LPガス（プロパンガス）の供給業者が戸建て住宅を買った顧客と結ぶ契約で、ガスの使用を中途解約された場合に、部品代などの設備費を払わせる条項は有効か。 この点が争われた訴訟の上告審で、最高裁第三小法廷（林道晴裁判長）は…
先日退去になった部屋。 洗面化粧台がだいぶ古くなってきていました。 クリーニングしてそのまま使う、新品交換するなど、 建物所有者によって考え方や判断はまちまちだと思います。 あとは物件種別による違いもありますね。 古いアパー…
住宅の価格高騰に対応するため、 住宅ローン「フラット35」の融資限度額を1億2000万円に引き上げるとか。 都市部を中心に住宅購入は1億越えが当たり前に。 現状の最大8000万円までだと全く足らない状態ですもんね。 金利についても3年程度、本来の水準より低くする方向で、 近く住宅金融支援機構が発表するようです。
日銀は今月19日の金融政策決定会合で、 短期金利の誘導目標を従来の0．5％から0．75％に引き上げました。 政策金利は約30年ぶりに0．5％の壁を越え、金利のある世界が本格化。 不動産業界にとっては逆風ですが、 日本経済にとっては悪い事ではないかなと思います。 ・ ・ ・ とはいえ家賃がインフレに完全に追随していない中で、 借入金利アップは痛いことに変わりありません^^; …
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現在の当方不動産賃貸業家賃収入が年間23,700万円。 総部屋数が271室。 1室あたりの賃料は、23,700万円÷271室÷12か月＝72,878円/月 ファミリー間取り中心とは言え、築古も結構な割合あることから、 感覚的にもこれぐらいが平均かな、といった感想です。 戸当り賃料が低い状態、例えば3〜5万円くらいまでだと、 入退去時のリフォームコスト負けする可能性がかなり高くなります。 同じ…
週末、不動産系オンラインセミナーを受講しました。 どんなセミナーであっても、 必ず参考になる事、取り入れられる事が存在します。 情報はいつの時代も貴重です。 今日のお話で興味深かったのは、 「取引金融数が多ければ多いほど規模拡大に寄与、事業も安定化する」 金利が3％、4%であっても新規物件が買えるならOK。 とにかく取引金融機関数を増やすことが規模拡大の近道的なお話…
中東情勢の緊迫化に伴う原油価格の爆発的な高騰。 その結果、発泡プラスチックボード系断熱材の値上げがヤバいです。 値上げ40%！？ 最近は高断熱建物が標準仕…
最近は賃貸借契約で連帯保証人を取るケースは稀。 家賃保証＋緊急連絡先のパターンが多いのではないでしょうか。 家賃保証が通れば基本的にOK、の入居審査が多いと思います。 先日入居申込があり、大手家賃保証会社の審査もOKになった案件。 基本的には契約に向けて進めるのですが、 申込の職業欄に違和感を覚えた管理会社、ネットで調査されました。 その結果、
調達金利上昇、リフォームコスト上昇、外注費上昇など、 インフレの影響を受け、家賃値上げが全国的に行われています。 当方の所有物件でも順次、 適正な家賃相場の範囲で家賃値上げをお願いしています。 札幌の賃貸物件でも家賃値上げに関するトラブルが増えているようです。 札幌市単身賃貸アパートの平均家賃、2025年の同月と比べて約19.4%上昇。 「アパート」の特定カテゴリーですが全国1…
不動産投資では土地と建物をセットで購入することが多いです。 住居系1棟アパマン投資ではほぼこの形態ですね。 土地建物比率は、減価償却の大きさや将来の資産価値、 さらには金融機関の評価にも大きく関わります。 1棟物件購入で見落としてはいけない重要ポイントだと思います。 建物割合が大きいほど減価償却費が多く計上できるため、 同じ物件価格であれば節税効果が大きく高まります。…
先日から屋上で携帯基地局工事が続いていた大阪マンション2号。 完工し近々運用開始となります。 既存分と合わせ、合計9本のアンテナが設置されました。 増加分で賃料アップになり基地局賃料の総額もかなり増えました。 …
お友達大家さんの新築アパートが竣工したそうで、 見学会に参加させて頂きました。 全室2LDKのファミリー間取り。
所有物件の中で、飲食店契約で複数店舗が営業頂いています。 創作ハンバーグやインド料理、洋食創作料理など、 どれも繁盛店で、家主としては建物に賑わいが生まれて有難いです。
取引金融機関で今月末実行の金消契約を3本契約しました。 調達金利は全体的に上昇傾向ですが、 今回の資金調達では、担当、審査部とかなり交渉を重ね納得いく条件に。 短プラとTibor連動、最後までどっちか悩みましたが、 長い目で見たらTibor連動がお得かなと思いこちらでお願いしました。 いつでも固定金利に変更できる特約も付けました。 もし将来、低金利局面が来ればいつでもスライド適…
顔認証だけで出入りできる賃貸マンションが竣工しました。 オートロックも玄関も「顔認証」の賃貸マンション竣工 3/16(月) CNET Japan 三井不動産レジデンシャルは3月13日、顔認証IDサービスを導入した賃貸レジデンス「パークアクシス横浜伊勢佐木町通り」が竣工したと発表した。 物件では、DXYZの顔認証IDプラットフォーム「FreeiD」…
これから不動産賃貸業をはじめたい。 サラリーマン大家さんブームが起こった2000年代以降、 今も増え続けていますね。 物件価格は上がり続けていて（利回りは下がり続けていて）、 これからはじめる方にとって、ハードルは上がり続けています。 物件購入資金融資の方もスルガ銀行の問題が起こってから、 未経験者やサラリーマンに対しての融資が厳しくなりました。 唯一、日本政策金…
当方は住居系物件を中心に不動産賃貸業を行っていますが、 下駄ばきのテナントや事務所、敷地内駐車場なども所有しています。 また携帯基地局や自販機など、 敷地内で付随する収入も得られるのが不動産賃貸業の面白い所です。 所有物件で高圧受電（6600V）している物件は2棟ありますが、 内1棟は部屋貸して変圧設備が設置されている物件があります。 見た目は普通の玄関ドアですが、「電気…
地価が平米数百万円するような都市部では、 境界が1cmずれるだけで評価が数百万円変わるのでトラブルになりがち。 解体工事などで境界標が動くトラブルは多いです。 周りのモルタルが割れて動…
最近、日本の気候が亜熱帯化しているような気がします。 2025年の夏も、全国各地で35℃を超える「猛暑日」が観測され、 夜も気温が下がらない「熱帯夜」が当たり前になっています。 夏の落雷被害も多くなっているのかな？ 昨年、落雷でTVブースターが4台中3台故障しました。
今年も賃貸繁忙期終盤ですね。 3月中に入居可能空き物件が残2室まで来ました。 部屋数が200室を超えるとなかなか完全満室にはなりませんが、 常時満室を目指し続ける事で高入居率を維持できます。 3月は残10日ですが、完全満室目指したいです。 管理会社様には日々感謝です。 4月入居可物件は別途何部屋かあります。 日々、終わることなく粛々と賃貸募集を続けるのが不動産賃貸業。 …
今年も全国の土地取引の目安となる「公示地価」が発表されました。 全体的には5年連続の値上がりとなりました。 公示地価は、1月1日時点の土地価格を国土交…
大きな土地を開発して建築する際、各市町村によって規制があります。 大阪市の場合、敷地面積500平方メートル以上で建築物を建築する場合、 緑化指導指針に基づき敷地の3％以上を緑地にする事と定めています。 敷地のたった3％なら、なんとかなりますね。 その一方で札幌市。 健康で文化的な生活を営む上で必要な緑豊かな都市を維持するため、 敷地面積1000平方メートル以上で緑化等…
いやいや、おかしい。。。 「家賃たかすぎぃぃぃ」都内ワンルーム平均10万円超 市民らが政策的解決を求め新宿駅でデモ 3/16(月) 弁護士JPニュース 生活を圧迫する家賃高騰の政策的解決を政府・自治体に求め、市民団体「住まいの貧困ネットワーク」と「首都圏青年ユニオン」は3月14日、都内で「家賃高すぎ。なんとかしろ！デモ」を行った。 …
都市部を中心に値上げの波が家賃にも波及してきています。 全国の家賃改定約46万件のデータを見ました。 コロナ感染拡大で下落した事業用…
建物の法定耐用年数。 構造ごとに国税庁で定められています。 RC造が1998年の税制改正により60年から47年に短縮されましたが、 これ以降、変更はありません。 この間、建物は耐震性など様々な建物性能があがり、 100年住宅などと言われ、住宅ローンも…
札幌マンション1号と2号。 2006年に購入して今年、ちょうど所有20年目になります。 まさかこんなに長期間持つ事になるとは思いもよりませんでした。 当時、築15年で購入したので現在築35年。 12年前に外回りの大規模改修工事一式を1度行っています。 …
共同住宅を運営していると一定数起こるのが音問題。 子供の走る足音、洗濯機の音、エレベーターの音など、 上下部屋や隣接部屋で様々な音問題クレームが発生します。 主観的な問題であり、また許容程度も人それぞれ。 解決はなかなか難しい問題です。 一方で、稀にですが建物側に起因する音問題もあります。 「夜になると隣から何かが擦れる音がする」とクレームがありました。 解…
最近、大阪市内のホテル宿泊代が高騰しています。 某チェーンビジネスホテル、通常は1万円以下なのに直近では3万円前後。 宿泊代3倍くらいに高騰しています。 間違いなく、今月13日で閉幕する万博駆け込み需要の影響ですね。 開幕するまで色々と批判的な声が多かった万博。 終わってみれば経済効果も含めると大成功だったのではないでしょうか。 ホテルだけでなく、地下鉄も大増発なのに満員…
札幌の収益物件価格。 大阪の同等物件と比較したら利回り1%ほど高いイメージです。 除雪費用の有無、大阪と札幌の金融機関貸出金利の差など、 様々な要因が考えられます。 しかし、その利回り差が急速に縮まってきたように思います。 それは金融機関の融資商品が影響を与えています。 新生スルガ銀行は金利1%台から札幌にも融資していますが、 最近、北海道銀行が10億円までのアパートロー…
日本のエネルギー自給率は10％。 石油、石炭、天然ガスなどの化石燃料、太陽光、風力、原子力などの合計で、 これらエネルギーの合計でたった10％。 化石燃料は国内でまかなえる量がごくわずかで、ほとんどが海外からの輸入。 原油は99.7％、天然ガスは97.8％、石炭は99.7％を輸入しています。 さらにここ数年の円安で輸入価格は高騰しています。
今月から改正住宅セーフティーネット法が施行されました。 単身高齢者など、住まいの確保が難しい人への支援を強化するのが目的。 数年前から補助金などで要支援者向けの住宅政策は行われてきましたが、 今回、一歩踏み出して改正されました。 見守りや安否確認付き「居住サポート住宅」を各市町村が認定。 サポート住宅には、高齢者や障害者、ひとり親など要配慮者が入居します。 家主側も滞…
日本で豪邸と言えばいくらくらいからでしょうか。 10億円超えたら数少ない豪邸の1つになるような気がします。 現在、ロサンゼルスにある全米最大級の豪邸のひとつが、 1億7500万ドル（約263億円）で売りに出されています。
経済産業省が先日、省エネルギー住宅の新たな認定基準を発表しました。 「ZEH＝ゼッチ」から「GX ZEH」に改称。 戸建では蓄電池の設置を必須にするなど、より厳しい水準になります。 2027年4月から新基準での認証がスタート予定。
日銀は今月の金融政策決定会合において、 政策金利の据え置きを7対2の賛成多数で決定しました。 これ自体は想定通りだったかと思いますが、 反対2票の高田委員と田村委員は0.75％への利上げを求め反対しました。 0.75％への利上げ。 10月に行われるのか、それとも年内は無いのか。 いずれにしても反対2票は利上げがそう遠くないことを感じさせます。
大手電力会社10社、 来月からの電気代が今月と比べて全国で値上がりすると発表しました。 現在、2025年7月から9月まで、 夏の電力使用量増加への対策として補助金が実施されています。 過去の補助金を遡れば、 2025年1月〜3月、2024年8月〜10月、2023年1月〜2024年5月の3回実施。 今回が4回目の補助金でしたが、支援額は年々縮小傾向。 今回で終了かもしれませんね。 （選挙対策で復活…
全国で再開発計画の中止や白紙化が相次いでますが、博多駅でも。。 JR九州は、博多駅上を活用する「博多駅空中都市プロジェクト」について、 計画を中止すると発表しました。 理由はどこも同じ…
全所有物件の収入状況と購入資金の返済状況。 合間を見て定期的にアップデートして一覧表にしています。 昨年から続く金利上昇局面。 年々利払いが増えているのを改めて実感しますが、並行して、 1棟一斉値上げ、もしくは入退去毎の家賃値上げ効果も数字で確認できます。 今の所、金利上昇分は家賃値上げで吸収できている状態です。 また、10年以上前に購入した物件。 購入資金の…
京都で京町屋の税軽減が議論されています。 「京町家」の固定資産税軽減を 減少歯止めへ市審議会提言 9/24(水) 共同通信 京都の伝統的な木造家屋「京町家」の保全策を検討している京都市の審議会は24日、固定資産税軽減の必要性を検討すべきだとする報告書を大筋でまとめた。 所有者の維持・管理の負担を減らし、減少に歯止めをかける狙…
今年の夏は全国的に猛暑でしたね。 関西は1か月以上35℃以上の最高気温が当たり前の夏でした。 エアコン普及率約50％の北海道。 最高気温30℃超えが当たり前になり、 エアコン無し物件は客付けが厳しくなりました。 さらに厳しいのが札幌市地下鉄。 各車両にエアコンが元々設置されていません。 30℃以上の真夏日が1ヶ月以上観測され、地下鉄とは言え、 一部区間で地上走行するこ…
不動産投資で経済的自由！ 今も昔も変わらないフレーズですね。 そして私もそれに感化され、不動産投資をはじめた1人。 リーマンショック前で融資が出やすい時期、 そしてアベノミクスによる低金利と不動産価格上昇。 時代の波に乗ってある程度軌道に乗る事が出来ました。 その過程で重視されるのは「資産性」。 良い条件で融資を受けるため、投資で毀損しないため。 投資する…
最近の住宅外観はデザイン重視の設計が増えましたね。 屋根形状様々な種類が存在します。 木造なら寄棟や切妻、RC造なら陸屋根も多いです。 近年はデザイン重視で軒ゼロ＆片流れ屋根の建物が多い印象です。 ところが、片流れ屋根は雨漏りリスクが付きま…
地価の2極化。 近年、都市部と郊外で価格差は開くばかりです。 地価は利便性と収益性で決まるので、 郊外でも人気観光地はある程度維持されると思います。 しかし、日本には観光地化されていない、 知る人ぞ知る絶景ポイントがまだまだ数多く存在します。
先日、今年の基準地価が発表されました。 基準地価、公示地価との大きな違いは、 国交省ではなく都道府県が土地価格をまとめていること。 建物の価値などに左右されないよう土地を更地として評価しています。 所有物件所在地付近の基準地価を確認すると、 全所有物件で上昇していましたが、札幌の上昇率が鈍化してました。 全体的に昨年に比べて値上がり幅が小さかったです。 建築資…
共用部分のガラス破損。 強風や外部飛来等が原因で不定期に発生します。 しかし、今回はかなり派手なエントランスドアのガラス破損。 当日は強風がふいていたようで何かがぶつかった？ようです。 ここまで粉々なガラス破損はなかなか無いですね。。…
