資産ゼロから始めて、不動産投資への集中投資で「キャッシュフロー」が全ての支出（修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式）よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。 更に不動産賃貸業を安定化させるために、少額短期代理店や第2の収入源を模索中です。
363回 / 365日（平均7.0回/週）
ブログ村参加：2008/06/26
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1件〜30件
京都市の厳しい建物高さ規制。 緩和の方向で舵を切ったようです。 京都市の「高さ制限」特例許可 民間の建物にも拡大へ 10/21(水) ABCニュース 京都市が建物に設けている高さ制限について、市は、特例の許可を民間にも広げる案を明らかにしました。 京都市は高さ制限を超える…
各所有物件、当然ですが火災保険に加入しています。 不動産賃貸業していれば当然というか当たり前ですね。 今年満期を迎える火災保険のある所有物件があります。 通常、満期までに更新手続きが行われなくても、 更新前と同じ契約内容で自動更新される特約が付いています。 それ以前に代理店が更新手続きをお知らせして手続きするので、 通常、更新手続きの漏れは考えられません。 とこ…
２０２１年１月より、また地震保険料が値上げになります。 ２０１１年東⽇本⼤震災や南海トラフ巨大地震の被害予測を踏まえ、 ２０１５年に元々値上げが決定していました。 保険料の⼤幅な値上げを避けるため、２０１７年、２０１９年、２０２１年と ３段階に分けて値上げされることになりました。 今回はその予定されていた３回目の値上げになります。
ニュース見られた方も多いと思います。 管理が疎かだとあり得る事故です。 苫小牧のアパート通路転落 床が腐食か 10/18(日) HBCニュース 17日、苫小牧のアパートで2階外側の通路の床が抜けて5人が重軽傷を負った事故で、警察は床が腐食していたとみて調べています。 17日午後5…
ゴルフ仲間大家が１棟全空ビルをリノベしたので 見学させて頂きました。 各部屋番号がキューブ型照明器具に貼ってて良い感じ。
お友達大家さんが神戸市に買われた中古分譲マンション。 リノベーションしたとのことで見学させて頂きました。
大阪の中心地と言えば、 キタと言われる梅田地区とミナミと言われる難波地区。 このあたりの徒歩圏の不動産価格は、昨年まで、 インカム投資ではなくキャピタル投資的な市場になってました。 インバウンド全盛期の昨年なんかは、 取引坪単価が２５００万円/坪とかありましたからね。 利回りだと３％行くか行かないか。。。 バブル期を彷彿とさせました。 コロナ感染拡大で不動産…
先日退去になった札幌マンション３号の１室。 入居期間約１２年だったので全改装が必要でした。 昭和築の３ＬＤＫで内２室は和室。 全て洋室化して、キッチンやトイレ等…
札幌の１棟物件に先月入れていた買付。 当初９月決済予定で進めていましたが、 融資審査が予想以上に長引き、１０月に入り約２週間が経過。 本日、やっと都銀２行で内諾を頂きました。 ２行で融資条件を比較し、 ある金融機関で融資を受け購入しようと仲介様に連絡すると、、、 ・ ・ ・ 前日、融資内諾が出た方がおりそちらを優先する…
大阪マンション２号。 共用部の動力やテナント様用に高圧受電設備が設置されています。 共用部のエレベーター、給水ポンプ、機械式駐車場や、携帯基地局、 その他、テナント様向けの電力供給にも使われています。 数年前から電力が自由化されていて、高圧受電の場合、 価格交渉が可能になってます。 大阪マンション２号の場合、毎年価格交渉しています。 割引率に応じて、年間数十万円…
国税庁が2020年7月に発表した路線価。 ニセコは6年連続で上昇率全国1位となりました。 ニセコリゾートの中心地である「ひらふ坂」の上昇率はなんと50％。 1平方メートルあたりの評価額72万円と札幌市中心地なみです。 2014年の評価額は5万円だったので、14.4倍に跳ね上がっています。 …
９月から変更した京都マンション１号の管理会社様。 変更して１ヶ月少々が経過しました。 正直な感想ですが、、、 やっぱり管理会社様によって全く建物管理が異なることを実感しました。 不動産賃貸業をはじめて約１５年になりますが、 今回、初めて物件保有期間中に管理会社様を変更しました。 （物件購入時は旧所有者の管理会社から変更経験はあります） 基本的に管理会社様の安易な変更…
三井住友銀行、みずほ銀行、三菱UFJ銀行の各都市銀行。 最近、経費節減に向けて、次々と政策を打ち出しています。 三井住友銀行、基本的な取引はデジタル化、 手数料優遇で顧客のデジタルシフトを促進 10/8(木) MONEYzine 三井住友銀行は、デジタル化への取り組みと各種手数料の新設を発表。 デジタルに移行する人の手数料を無料化…
先月、札幌のある１棟物件に買付を入れました。 買付の指値に対しても、売主様がある程度受け入れて頂けそうなので、 融資が通れば購入する方向で調整しています。 最近は巷で言われているように金融機関の融資がかなり絞られており、 融資は法定耐用年数内厳守、ある程度自己資金を求められることが多いです。 当方は幸い、当初から各所有物件で法定耐用年数内の融資を守っています。 ま…
観光需要の喚起策「Go Toトラベル」 外食の需要を喚起して飲食店などを支援する「Go Toイート」 Go Toキャンペーンが今月から本格的に行われています。
２０１７年に着工し、２０１８年春に竣工した札幌マンション６号。 竣工後、何回か入退去がありましたが、 退去前に次の申し込みが入って、ほぼ空室期間が無い状態です。 約６０平米の２ＬＤＫ。 設計時、デザイナーさんの提案でウォークインクローゼット横に 書斎スペースを設置しました。 ↓
コロナ破産を回避？ 金融庁が『徳政令』を準備しているようです。 債務減免の特例、12月から適用 差し押さえせず生活再建、金融庁 10/5(月) 共同通信 新型コロナウイルスの影響で債務の返済が不能になった個人や個人事業主が借り入れた債務を減免する特例措置について、金融庁が12月1日から適用する方針を固めたことが5日、分かった。 …
売物件情報を頂き、気になったのですぐ見に行ってきました。 時間は夜遅かったですが、、、 立地が良く、商業地域に建っている共同住宅。 しかし、難点がありました。 ・ ・ ・ 『建物が未完成』 新築でなく、まだ未完成です。。。 物件資料は地図のみで諸条件は未定ですが、 建物を完成させて活用できるなら面白い物件です。 …
専業大家になったのが２００８年。 この時、複数の家賃保証会社や少額短期保険の代理店登録をしました。 少額短期保険は自主管理物件の家財保険を取り扱うためです。 会社員を辞めて、自分の給料分ぐらいは働こうと、 こういった事務手数料収入も得ようと考えていました。 家財保険は入居後も２年毎の更新が発生。 更新手続き自体はほとんど保険会社にやってもらい、 当方は取り扱い事…
札幌マンション9号。 携帯基地局の５G増設工事交渉がまとまり先月から賃料アップ。 工事も着工しているようです。 ↓
１０月に入りましたね。 先月末は退去連絡が１件ありました。 ほぼ原状回復工事が不要で、いつも比較的短期間で入居が決まる物件。 今月末は突発退去が別に発生しない限り比較的穏やかです。 取引金融機関の担当者様と事務所で雑談しました。 直近の融資情勢について情報交換。 法定耐用年数超えや遠隔地の物件はやはり融資が厳しくなっています。 地元関西の物件と遠隔地物件で…
大阪市内で竣工した１棟新築物件を見学させてもらいました。 地下鉄駅徒歩３分位の立地。 徒歩圏に大型商業施設があって、とても便利な場所でした。 櫛引模様の外壁、高級感あります。 ↓
昨日、基準地価が発表されました。 やはりというか、観光地の値下がりが大きくなっています。 京都・祇園の中心地。 去年の上昇率４１．９％で商業地上昇率全国６位だった場所が、 今年はたった４．５％の上昇。 コロナの影響が出た今年１月からの半年間でみると８％も下落。 京都市伏見区の伏見稲荷大社の周辺。 去年は２５％の上昇率だったところが、今年は２．９％の下落でした。 …
持続化給付金詐欺での逮捕が続いています。 「持続化給付金」１００万円詐取疑い 男２人逮捕 9/24(木) 神戸新聞NEXT 兵庫県警捜査２課と佐用署は２４日、新型コロナウイルスの影響で収入が減った個人事業主らを支援する国の「持続化給付金」を不正に受け取ったとして、詐欺の疑いで、太子町の建設作業員の男と、佐用町の会社員の男を逮捕し…
来月早々契約予定の空きテナントがあります。 ５０坪以上のスケルトン契約。 今時、非常にありがたい申し込みと喜んでいました。 申込時、内装工事に約２か月かかるとのことで、 借主からの要望により２か月のフリーレントを設定しました。 現状スケルトン渡しだし、将来退去があっても、 次の店子さんが内装の一部を活用できる可能性が高いです。 要望に気持ち良く応じました。 …
コロナ禍で地方への移住者が少しずつ出てきている、 という報道をよく見かけます。 そういう動きがあるのは承知していますが、 絶対数はごく僅かで、誤差の範囲かなと思っていました。 具体的な統計データを見ました。 ＜調査概要＞ 調査対象者：家計簿アプリ「おカネレコ」「おカネレコプラス」ユーザー 全国 10代〜70代の男女 調査方法：WEBアンケート 調査期間：2020年9月2日（水）〜20…
レオパレスが債務超過。 当然の結果だよな、、、と思います。 レオパレスの経営問題、新局面に 6月に100億円超の債務超過 9/25(金) 共同通信 賃貸アパート大手のレオパレス21が6月末時点で100億円超の債務超過に転落したことが25日、分かった。 30日発表予定の2020年4〜6月期…
原状回復費用を払わない退去者。 合意したにもかかわらず、たまにいますよね。 大体は話し合いで解決するのですが、 まれに、『逃げたら請求が来なくなるかも』と勘違いする退去者も。 そういった方は突然連絡が取れなくなったりします。 当然、諦めません。 そういった方には内容証明郵便を送ります。 イメージ ↓
7月にはじまった「家賃支援給付金」 給付審査にかなり時間がかかっているようです。 家主と不仲で書類そろわず… 国の「家賃支援給付金」に“壁” 実績わずか6％ 9/24(木) 西日本新聞 国が7月に受け付けを始めた「家賃支援給付金」の利用が伸び悩んでいる。 新型コロナウイルスの感染拡大で収入が激減した個人事業主などの家賃負…
札幌マンション６号。 敷地内アスファルトが陥没してると清掃会社から連絡がありました。 小さな陥没ですが、水道メーター近くは気になり…
