札幌市内の家賃上昇

一昨年からの傾向ですが改めて記事になっていました。 札幌のマンション家賃上昇 1年で1割超 住宅高騰で高まる需要 2024年9月15日 北海道新聞 …

金融所得課税

現在、株式で利益を得た個人にかかる所得税・住民税は合算で20％。 （所得税15％、住民税5％。復興特別所得税を除く。） しかし来年から、ごく一部の富裕層で所得税が増税され、 最大で27.5％（所得税22.5％、住民税5％）になる可能性があります。 この所得税の改正は2023年度の税制改正で導入されました。 所得が極めて高い水準にある個人の負担水準の適正化を図り、 より公平で中立的な税制…

ブエナビスタDay

同業のブエナビスタさんが京セラ（大阪）ドームをジャック。 ブエナビスタDayに招待されて行ってきました。

太陽光発電のゲームチェンジ

以前から注目している次世代太陽電池技術。 やっと日本政府も本腰で普及を支援・サポートするようです。 軽量で曲げられる次世代太陽電池、量産化へ導入補助案 …主原料のヨウ素は日本が資源大国 9/12(木) 読売新聞オンライン 政府が次世代の太陽光発電の切り札と位置づけるペロブスカイト太陽電池について、今秋にもまとめる普及促進戦略…

HELLO CYCLING シェアサイクル

最近は様々な乗り物がシェアされる時代。 以前は車が代表的でしたが、 最近は電動キックボードや電動バイクのシェアも拡大しています。 そして最近では、シェアサイクルも増えてきました。 最近、全国でよく見るのがHELLO CYCLING（シェアサイクル）。

エアコン室外機隠蔽

マンションの各戸エアコンの室外機。 関西をはじめ多くの地域でベランダに設置されていますね。 札幌の場合、新築でもベランダの無い物件が普通にあります。 今年わたくしが新築した物件もベランダがありません。 そのかわり、道路面から室外機が見えないように配慮しています。 室外機は屋上まで持って行くか建物背面の見えない場所に設置。

ナノイー

最近の新築で採用している設備。 各住居の天井にパナソニックのナノイーを採用しています。 建築会社さんの設置提案ではありますが、 同業の家主さんは天井に付いていることにほぼ気づきません。 しかし、内覧時の入居者…

キンキホーム破産申請

関西ローカルでしたが関西人にはおなじみだった、 キンキホームのCMは耳の残るフレーズが特徴でしたね。 キンキホームが破産申請へ テレビCMで知名度あったが資金繰り悪化 9/9(月)朝日新聞デジタル 東京商工リサーチ京都支店は9日、不動産賃貸・仲介業「キンキホーム」（本社・大津市）と関連会社の計2社が6日までに事業を停止して破産申…

札幌賃貸物件もエアコン必須に

札幌の各所有物件でエアコン設置が元々無かった物件。 家賃帯が比較的高い物件を中心に退去になるとエアコンを設置しています。 エアコン設置は当然コストが掛かりますが、 エアコン設置をしたことで、家賃も数千円アップして成約しています。 エアコン設置工事込7万円で家賃が5000円アップしたら年間6万円収入増。 設置コストを1年少々で回収できると考えたら導入するメリットは高いです。 …

啓発シール類

駐輪場の場所の明示やオートロックドアである旨を注意するシール。 各所有物件で管理上必要であれば、随時採用しています。

敷地内駐車場 白線補修工事

所有物件2棟の敷地内駐車場白線。 消えかかってきたので白線補修工事をお願いしました。 年数が経過するとどうしても…

2025年 不動産関連概算要求

国土交通省は先月末、 25年度予算概算要求と税制改正要望を公表しました。 主な要点は下記。 大規模地震発生時の被害軽減のため、 密集市街地の改善や建築物の耐震化強化に前年度比115％増。 住宅・建築物の脱炭素対策等の強化に19％増。 具体的には、既存ストックの省エネ改修支援強化や、 省エネ住宅・建築物の普及加速の体制整備の後押しに充てる。 空き家、所有者不明…

ハウスメーカー収益物件見学

取引金融機関の紹介で某ハウスメーカーの収益物件を見学させて頂きました。

ロードヒーティング工事

新築物件の防犯カメラ。 ロードヒーティング工事の工程がわかりました。

資産管理会社の決算

6月期決算のゴン資産管理会社。 8月末までに決算処理が完了し、各取引金融機関に提出しました。 決算というのは、一年間の収益と費用の計算により損益を求め、 決算日時点における資産、負債、純資産の状況を確定する手続きです。 決算書の財務状態や経営成績は、金融機関にとって重要な情報。 一方家主にとっても、数値面から多角的に分析することで、 新規購入物件や所有物件の売却など、…

地域差で異なる総工費イメージ

新築時や売買でお世話になっている関西の司法書士さん。 何だかんだで10年以上の長いお付き合いです。 先日竣工した札幌マンション13号。 建築費は延べ床面積1800平米で約3億3000万円程度でした。 坪単価で約60万円。 抵当権設定登記をお願いした際、この司法書士さんから一言、 「建築費、メチャ買い叩いてません？」と言われました^^; もちろんそんなことは無いのですが、、、そ…

家賃滞納明け渡し訴訟「地裁の判決手続き違法」

地裁裁判官も呆れていたからだと思います。。。 家賃滞納明け渡し訴訟「地裁の判決手続き違法」 …入居者に争う意思ないと誤った判断 8/30(金) 読売新聞 家主が賃貸住宅の明け渡しを求めた地裁の訴訟で、入居者が争う内容の答弁書を提出したのに、地裁が争いはないと判断して家主の請求を認める判決を言い渡していたことがわかった。 控…

札幌マンション13号竣工

昨年着工した札幌マンション13号。 本日、残代金を融資金融機関に納めて無事竣工しました。

ドレン配管破損

札幌マンション6号。 定期清掃報告でドレン配管の破損報告がありました。 冬期の凍結割れか、 引越し時の搬入でぶ…

抵当権設定契約

今月末竣工予定の新築札幌マンション13号。 当日、建築会社様への残代金送金は無人決済予定ですが、 融資実行金融機関の支店で司法書士さんを交えて事前手続きを行いました。 特段の問題なく手続きは滞りなく終わりました。 通帳や書類等は全て金融機関や司法書士さんに預けて、 今月末の融資実行後、通帳や契約証書控えは郵送で返送してもらいます。 今月末は台風が予想されているので事…

札幌市内の路線価

ここ数年都市部を中心に値上がっている土地価格。 毎年発表される路線価もこういった地域はつられて上昇しています。 多くの物件を所有している札幌市。 札幌の某仲介会社様の定期新聞に路線価の経過が載っていました。

売土地に買付

最近お世話になっている仲介さんから一般公開前の土地情報を頂きました。 資料を見て興味が湧いたので現地確認したところ、立地も悪くありません。 早速、ボリュームチェックを依頼して確認してみました。 相場家賃設定を入れ込んだところ、概算…

新築現場確認

来週竣工予定の札幌マンション13号。 ダメ工事完了後の現場確認を行いました。

消火器をPS内設置

今月末竣工予定の新築。 パイプスペース内に消火器を設置しました。 別途、消火器スタンドを用意する必要が無いのでスッキリします。 火災受信機が埋込なのもスッキリ。 …

施主検査

昨年から新築中の札幌マンション13号。 いよいよ竣工が近づいてきました。 現地で施主検査。 クロス破れや建具破損など、全室を複数人でチェックしました。

生コン値上げ

最近は毎年のように生コンの値上げが行われています。 来年度も・・・一部地域で値上げがあるようです。 RC造での新築。 さらにコストアップになりそうです。。。 セメントや骨材などの原材料価格、輸送コスト、人件費、 全てがコストアップしているので仕方ない部分はあります。 が、、、全国各地にある生コンクリート協同組合によって、 強固な販売体制が敷かれているので価格競争が起…

多能工 管理担当者

札幌の物件管理をお願いしている管理担当者様。 管理業務のスピード感も最速対応ですが、 簡易な補修は自身で行ってしまうという多能工担当者。 先日も入居者様から「室内ドアのラッチが壊れた」との事。 管理担当者様自身が即部品購入して補修して頂きました。

エアコン専用コンセント

札幌マンション14号。 最近の札幌の猛暑を受けエアコンを新設設置することにしました。 室内を確認するとコンセントがあり穴も開いています。 ↓ エアコン標準工事の内容で施工出来そうな状態にみえます。 ・ ・ ・ で、、、実際に依頼し…

広いLDK物件

先日退去になった札幌マンション10号の1室。 原状回復リフォームが終わったとの事で写真が届きました。 60平米台の間取り。 この物件はLDKが特に広いです。

まだ目にしない「新札」

先月から発行されているという新札。 まだ目にしてないし、財布にも入ったことがありません。 というか・・・、日常生活で現金をほぼ取り扱わなくなりました。 日々の支払いはクレジットカードか…

変動金利の利率変更有無

先月日本銀行が追加利上げを決め、 短期金利の無担保コールレートは、0.1％から0.25％に上がりました。 融資で変動金利を適用した場合、 短期プライムレート(短プラ)やTIBORなどの基準金利に連動します。 ところが、基準金利がそのまま反映されるわけではありません。 信用力などに応じ、基準金利から一定の優遇幅を引いた「適用金利」が、 実際の借り入れ金利となります。 優遇幅を拡…

充電式LED電球

13日からお盆期間に入りましたが、 南海トラフ地震臨時情報の影響で自粛やキャンセルが広がってます。 特に該当地域の宿泊業への影響が大きくようです。 買い占め等、過剰な反応は良くないですね。 地震活動などに特段の変化がないとのことで本日17時、 注意の呼びかけを終了しましたが早く日常に戻ることを期待します。 コストコに寄ったら充電式LED電球が売ってました。

企業向けの火災保険値上げ

住宅向け火災保険料が10月から10％程度値上げしますが、 企業向けも値上げの追随をするようです。 企業向けの火災保険を値上げ 損保大手4社、災害の多発で 8/6(火) 共同通信 損害保険大手4社が10月以降、企業向けの火災保険料を引き上げることが6日、分かった。 火事や自然災害による工場などの損傷を補償する仕組みだが、近年は全…

30年後の全国人口増減駅ランキング

「率」ではなく「数」なので、 大阪が独占的に占めるのはある程度理解できますが、、、 30年後の全国人口増減駅ランキング 大阪では「西長堀」が増加トップ 減少は大阪府内の駅でワースト30占める 8/12(月) 週刊大阪日日新聞 不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」を運営する不動産テック企業のリーウェイズ（東京・渋谷、巻口…

遊びと仕事の真理

世の中お盆に入りましたね。 わたくしは例年どこも混むので近場でのんびり予定です。 話変わって、「遊ばないで、真面目にしなさい」という言葉。 幼少期から家庭や学校で毎日のように飛び交うのが日本の社会ですね。 これは近代国家によるある種の洗脳では？と思います。 戦後の日本社会では、真面目なことに重点が置かれていますが、 遊びが暮らしや文化に必要だと知られて（教えて）いま…

旧かんなみ新地

兵庫県尼崎市。 終戦直後から存在した「かんなみ新地」がありました。 阪神出屋敷駅の近くに、木造建物が並ぶ一帯。 1950年頃から非合法な風俗営業が始まり、 最近まで長い間「暗黙の了解」の行為とされてきました。 2021年11月。 尼崎市と尼…

今月末竣工に向けラストスパート

今月末竣工予定の札幌マンション13号。 外壁足場が取れ、最終仕上げ中。 共用部と各居室内はほぼ完成に近づいてきました。 ロードヒーティング敷設…

自火報の誤作動

札幌マンション1号。 自動火災報知器が発報し、消防が出動しました。 現地に火の気は無く、火災は確認できませんでしたが、 現場急行した消防署員は発報原因を調査。 発報場所の部屋を特定し、訪問するも不在。 窓が開いていたようで、スライダーで外から室内を確認。

在宅勤務導入の影響

最近、在宅勤務制度を導入する大手企業が増えました。 在宅が基本で会社に出勤するのが「出張」扱い。 結果的に居住地は全国どこでもOKになり、 首都圏から地方に住み替えらる方もおられます。 逆に地方から首都圏の逆パターンもあるかなと思います。 各個人の好みで住居地が選べる時代。 住む場所をフレキシブルにできる方が増えたという事ですね。 札幌でも、関東や関西など本州に…

敷地内の段差解消

札幌マンション2号。 敷地内ピロティー駐車場と車路との段差が大きく、 「車の底が擦れる」ので改善してほしいと依頼がありました。 確かに結構な段差ですが、 排水桝が近くアスファルト補修も難易度が高そうです。 入居者様自身がDIYで…

大規模改修工事完了

3月に購入し大規模改修工事を進めていた札幌マンション13号。 無事に完成しました。 ↓↓↓ 写真ではわかりに…

最上階角部屋

2021年、オーナーチェンジで購入した札幌マンション11号。 最上階角部屋で退去があり、はじめて室内確認しました。 部屋からの眺望が最高でした。 窓から手稲山と藻岩山が見えました。

激安エアコン

円安を原因とした物価高騰、 インフレが話題になって久しいですね。 賃貸物件用設備も全体的に値上がっています。 エアコンも数年前から比べたらかなり値上がりしましたね。 先日立ち寄った店舗。 パナソニック製エアコンが激安でした。

日経平均株価と不動産価格

今日の日経平均株価。 急落し、終値は前日に比べて2216円安い3万5909円でした。 終値ベースでの下げ幅はブラックマンデー以来過去2番目の大きさ。 米国や欧州、韓国、台湾の主要株価指数も下落していて、 世界的な株安が起きています。 来週以降、どうなるんでしょうね。 このまま世界同時株安になると仮定すると、 遅行性である不動産価格にもタイムラグあって少なからず影響します。…

京都府で一番高い建物に

建物の高さ規制が日本一厳しい京都市。 京都市に隣接する向日町で、 地上38階建ての建物が計画されます。 完成すれば、京都府でもっとも高い建物になります。 5階建ての駅ビル棟、東口駅前広場、区画道路を一体整備。 2028年度の「まち開き」を目指し…

足場が取れる

来月竣工予定の札幌マンション13号。 やっと足場が取れました。 確認できなかった建物全体が良く見えるようになりました。

エレベーターデザイン

エレベーターのデザイン。 普通はエレベーターメーカー仕様のままで使用すると思います。 ネット検索していたら面白いデザインがありました。

シニアマンションもバブル化

一等地の高級分譲マンションの価格が高騰してますが、 シニア向けも同様の様です。 入居金だけで6億円超の部屋も シニア向けの高層住宅が公開 東京・西麻布 7/29(月) ABEMA TIMES 入居金だけで約6億円の部屋もあるというシニア向けの高層住宅が公開されました。 東京・西麻布に建設されたのは、国内で初めて全ての施設を顔認証で利用…

賃貸物件のZEH化

最近住宅業界で聞くZEH住宅。 政府の2050年カーボンニュートラル宣言を受けて、 住宅業界では建築物の省エネ性能の強化を加速させています。 2030年度には、戸建住宅か集合住宅かを問わず、 新築の省エネ性能をZEH水準に引き上げる目標を示しました。

除草剤散布

わたしが委託している定期清掃会社の業務の1つに、 定期的な敷地内除草剤散布があります。 春先、敷地内を一斉に除草剤散布して頂くのですが、 夏場にかけて雑草は生えて来ます。 見つけ次第、都度定期的に除草剤散布を実施頂いています。

銀行間取引金利上昇中

Tokyo InterBank Offered Rate（東京銀行間取引金利）が上昇中。 略してTiborと言われているものです。 金融機関同士による短期資金のやり取りを反映した金利指標で、 国内大手銀行などが提示するレートから算出されています。 春頃から金利が着実に上昇しています。 昨日も上がりました。

エアコン無し物件の競争力低下

札幌の各所有物件。 築20年を超える物件はエアコン無し物件ばかりです。 真夏に数回、昼間の数時間だけ30℃を超える程度だったので、 賃貸物件でエアコン無しは当たり前でした。 しかし、近年の全国的な気温上昇は札幌も例外でなく、 30℃を超える日が当たり前になってきました。。。 最近の新築物件はエアコン設置が当たり前で、 既築エアコンなし物件が不人気になってきました。 …

足場シート外れる

建築中の札幌マンション13号。 来月竣工に向けて内外装仕上げの最終段階です。 足場シートが外れ、建物全体が見えるようになって、 特徴的な外壁タイルも確認できるようになりました。

REITの方が向いている人

不動産への投資は、実物不動産を直接購入する以外にも、 不動産の投資信託REITを購入して行う方法もあります。 REITの方が向いている人についても一定数いると思います。 特に、 ・少額から不動産投資を始めたい ・いざという時に現金にすぐ換金したい ・手間や時間をかけたくない こういった人は絶対にREITの方が向いていますね。 実物への不動産投資は不動産賃貸事業。 投資で…

猛暑でエレベータ故障

関西は梅雨が明けて連日の猛暑。 最高気温は38℃ですが、路面の照り返し加味すると、 体感では40℃超えています^^; 大阪マンション2号。 連日の猛暑が原因？なのかエレベーターが悲鳴を上げて故障しました。 すぐ契約EVメンテナンス会社に依頼して現地調査中。

世界規模のWindowsトラブル

7月19日午後、WindowsPCの不具合が世界中で発生しました。 「再起動が連続し、仕事にならない」と世界中で大混乱。 サイバー攻撃？って思いましたが、違ったようですね。 原因は特定され、米国クラウドストライクのソフトウェア。 すでに修正プログラムの配布など対策が実施されています。 今回、航空業界やメディア、医療機関などがトラブルに陥り、 影響は市場最大とされましたが、今回の…

訪日外国人数が激増

統計的に完全にコロナ前を超えてきました。 6月訪日客314万人、単月で過去最多 年間3500万人も視野 7/19(金) 毎日新聞 政府は19日、6月の訪日外国人客数（推計値）が約314万人で、単月として過去最高を更新したと発表した。 1〜6月の上半期は約1778万人となり、2024年の訪日客は過去最多となる年間3500万人が視野に入るペースで推移してい…

投資用区分マンションの判例

業者から投資用区分マンションを実勢価格を遙かに上回る金額で購入。 当然、、、買主は大幅な損失を出す結果になります。 実勢価格を知らせずにマンションを販売した業者は倒産。 業者担当者への責任は求められるのか？ 東京地方裁判所令和4年1月28日の判決事例があります。 本件は買主が購入したマンション価格の合計額が2,470万円。 その後の売却価格がわずか800万円で、その差が1,670万…

千歳市の地価は札幌市並み

千歳市の地価が爆上がりしています。 その理由は、国家プロジェクトとされる次世代半導体工場・ラピダス。 千歳市内の工業団地でラピダスの工場が建設されています。 次世代半導体の量産化を目指す国家プロジェクトで、 工場では1000人ほどが働く予定とされています。 北海道内では過去最大の企業進出とされ、 千歳市内ではすでに住宅需要が高まっている状態です。 住宅地だけではあ…

不動産はいつでも高い

大阪の大家仲間所有物件を札幌と九州の大家さんと見学会。 丸1日掛けて、新築、築浅、建築中含めて10物件以上。

車庫シャッター 動作トラブル

所有物件にある設置後約33年経過した重量シャッター。 地下駐車場の出入りで使っています。 リモコンで自動開閉出来ないトラブルが発生しました。 シャッターメーカーに修理依頼。

外壁タイルがお目見え

昨年から建築中の札幌マンション13号。 来月竣工に向けてラストスパートに入っています。 パース図でイメージはしていましたが、 実際に外壁タイルが貼られている写真を見…

夢洲駅開業まで約半年

2025年に開催予定の大阪・関西万博や、 万博後に整備される統合型リゾート（IR）の最寄り駅となる夢洲駅。 気が付けば開業まであと半年ほど。 来年1月末に延伸開業予定と報道されています。 万博は2025年4月13日から半年間開催。 1日最大20万人以上…

日経平均と不動産価格

株価と不動産価格は連動する。 以前から言われていて、過去の歴史が証明しています。 日経平均株価は2012年末終値で1万395円だったので、 現在の日経平均株価は約4倍に値上がりしたことになります。 一方、同期間での首都圏新築マンション平均価格は、 2012年で4,540万円/戸、2023年は8,101万円/戸なので1.78倍ほど。 国土交通省発表の不動産価格指数オフィスの指数をみると、 2012年の9…

外壁塗装色

大規模改修中の札幌マンション14号。 外壁塗装や屋上防水など、外廻り一式の改修工事を進めています。 塗装色のデザイン選定を検討していました。 と・・・、いっても私に…

たかが投資信託、されど投資信託

日本株式が値上がりしていますね。 この先も上がるか調整するのかはわかりませんが、、、 数年前にお付き合いで契約した取引金融機関取扱いの投資信託。 ここ数か月爆上がりしています。 お付合い購入した多くの方が値上りしてるのではないでしょうか。 金融機関が取り扱う投資信託の信託報酬は高め。 手数料が高い商品がすべて悪いとは言い切れませんが、 長期に渡りコスト差を補える…

コストコの宅配ボックス

コストコと言えば食品を中心に様々なモノが売っていますが、 照明器具や防犯カメラなど、不動産賃貸業で使える商品も結構あります。 先日立ち寄ったら宅配ボックスが売ってました。 …

2024年路線価

国税庁が今月1日に発表した2024年分の路線価。 全国平均で前年比2．3％上昇し3年連続で前年を上回りました。 コロナ禍で落ち込んだ人流の回復が進み、 国内外の観光需要が活発で土地価格上昇に加速が見られています。 全国47都道府県のうち価格が上昇したのは29都道府県。 一方で下落したのは16県。 二極化が加速しています。 各所有物件の路線価を調べて見ました。 …

「実質賃金」26か月連続の減少

物価の変動を反映した「実質賃金」。 過去最長の26か月連続で減少したことがわかったと報道されていました。 基本給、残業、ボーナスなどを…

電動シャッターが手動になる原因

大阪マンション2号の地下駐車場。 出入口のシャッターはリモコン式で、 各入居者様が車を出すときに各自リモコンで操作して出入りしています。 先日、リモコン操作ができないと連絡がありました。 リモコンボタンを押し続けな…

約18年住んで頂いた退去部屋

札幌マンション1号。 約18年間住んで頂いた部屋で退去がありました。 築古RC造で今ほど断熱性能が良くな…

もう18年間保有

現在の所有物件一覧表を更新して過去を振り返っていました。 不動産賃貸業に参入するため一番最初に買った物件が2006年3月。 まだ会社員時代にサラリーマン大家として参入しました。 その物件は、札幌マンション1号と2号。 2006年に買ったこの2物件、売却せず今でも保有しています。

限界ニュータウン

ここ数年ずっと、日本の人口減少が叫ばれて続けています。 関西圏に住んでいるとあまり人口減少を実感しませんが、 それでも限界ニュータウンは近畿圏郊外にも多数存在します。 これから数年でさらに限界ニュータウンが顕在化すると思います。 1円でも売れない土地、ドンドン増えること確実です。 昨年、 不動産を国が有料で引き取る「相続土地国庫帰属制度」が始まりました。 しかし…

躯体工事完了

昨年10月に着工して順調に進む建築中札幌マンション13号。 躯体工事が終り、建築会社に中間金の実行と支払いも完了。 設備工事や内装工事もはじまっています。 一部部屋ではクロスが貼られ、室内イメージが分かるようになってきました。

足場が設置できない

大規模改修工事準備中だった札幌マンション14号。 工事工程が確定し、その後、建物全体に足場を掛ける作業日時も確定。 当日、足場設置業者が現場に到着したら、、、驚愕の事態になりました。。。 隣地の建物が足場を設置してあり、 しかも、無断で当敷地内に越境して設置されていました。

auじぶん銀 金利初上昇と言っても・・・

auじぶん銀行、住宅ローン金利初値上げだそうです。 しかし、、、 住宅ローン変動金利、大手維持 auじぶん銀は初の上げ 6/28(金) 共同通信

米国 商業用不動産の衝撃

大手行はそうかもですが、、、 FRB、米大手行は商業用不動産市場の衝撃に耐えると判断 6/27(木) ロイター 米連邦準備理事会（FRB）は26日、国内大手銀行に対する健全性審査（ストレステスト）の結果、各行は商業用不動産の価格が40％下落した場合の衝撃に耐えることができるとの判断を示した。 商業用不動産業者の収益が長期にわ…

札幌不動産市況ますます注目

札幌の不動産市況。 本州私鉄各社の不動産事業進出が加速しています。 全国の私鉄各社、札幌での不動産事業加速 マンション発売、ホテル運営も 6/24(月) 北海道新聞

また外階段が崩落

アパートの階段の踊り場。 札幌市の賃貸アパートでまた、 階段が抜け落ちて郵便局員の男性が転落、けがをされました。 アパートは築30年以上経っているとか。 札幌市では最近、外階段の崩落が多いですね。 雪国の外階段は絶対にメンテナ…

住宅供給公社の家賃値上げ「借主は争える」

センセーショナルなタイトルですが、、、 住宅供給公社の家賃値上げ「借り主は争える」 最高裁が初判断 6/24(月) 朝日新聞デジタル 地方住宅供給公社の賃貸住宅の家賃に、借り主が「減額を請求できる」などとする借地借家法の規定が適用されるかが争われた訴訟の上告審で、最高裁第一小法廷（深山卓也裁判長）は24日の判決で、「適用される…

クネクネミラー

賃貸業をはじめたころの写真を整理していたら、 昔の懐かしい写真がたくさん出てきました。 長崎市に所有していたアパー…

円安政策

思い返してみれば、日本は90年代宮沢首相から今の岸田首相まで、 16人が務められましたが、この間、円安を歓迎しない政権は皆無でした。 歴代内閣は、基本的に、一段の円安によってこそ、 日本の競争力向上や賃上げが達成できると考えてきたと思います。 日本は現在、過去40年で一番のインフレに見舞われています。 円安でエネルギー価格や食品価格が高騰し、 消費者の生活は圧迫され、輸入企…

いよいよ外壁改修工事

今年3月に購入した札幌マンション14号。 購入前から大規模改修工事費用を加味して収支計算を行ってました。

電気料金補助の再開！？

電気料金の補助の一時的再開や年金生活者への給付金など、 物価高対策を表明する見通しであると報道されていました。 猛暑が予想される7月から8月を前に、 電気料金の補助再開やガソリン価格補助金の継続を表明するとか。 不動産賃貸業は共用…

第一次民泊ブーム

2015年に購入した京都マンション1号。 ちょうどこの頃から、訪日外国人が増えだして、 Airbnbの民泊が全国的にブームになりました。 わたくしも京都マンション1号購入後、空室が出るたびに改装。 家具家電を設置し民泊を行っていました。 パソコンデータを整理してて、 この頃の懐かしい写真が大量に出てきました。

不動産情報ライブラリ

物件情報をチェックする際、 いろんなサイトで確認が必要でバラバラ、煩雑でした。 Googleマップで周辺の施設を調べたり、別サイトで取引事例見たり。 結構手間のかかる作業を何度もやる必要がありました。 今年4月、国土交通省が「不動産情報ライブラリ」を公開。 これはかなり便利です。

家賃設定確定と募集開始

建築が進む札幌マンション13号。 まもなく中間金納付で、夏には竣工予定となっています。 竣工日がほぼ確定したので賃貸募集を開始することにしました。 管理会社と相談し、家賃設定を最終調整。 着工時に想定した家賃より、少し家賃設定を上げました。 立地と間取りから家賃設定で最後まで悩みましたが、 昨年竣工した新築の反響状況を信じ、最終決定しました。 竣工時に30％くらい…

融資書類の行内チェックは厳しい

取引金融機関担当者様から謝罪のご連絡がありました。 数か月前に融資を受けた時に署名捺印したのですが、 ある書類に記入した日付が間違っていたようです。 日付が間違っていた・・・、というよりか、 書類記入日か融資実行日の解釈違いで指摘があったそうです。 ランダム実施の行内監査で指摘されたとか。 過去、融資実行後や金消契約後、 結構な頻度で訂正印を下さい、と担当者が自…

日影規制

新築のボリュームチェックで問題になるのが日影規制。 基本的に住居系、準工業地域、近隣商業地域が規制の対象になりますね。 商業地域、工業地域は対象になりません。 住居系新築物件の場合、商業地域以外は検討が必要になります。 先日、売土…

信じられない退去部屋

最近退去になった1室があります。 入居期間約1年半。 退去報告がありましたが、「信じられない退去部屋」でした。 汚損部屋ではなく、良い意味でサプライズ。 住んでたの？思うくらい綺麗ない状態。

ファイアウォール（FW）規制

報道で知りましたが、少し・・・偏見的ではあるかな。 三菱UFJ銀行と証券2社に行政処分、金融庁に勧告へ… ファイアウォール規制に違反か 6/13(木) 読売新聞オンライン 融資先企業の非公開情報を無断共有したなどとして、証券取引等監視委員会は14日にも、三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）傘下の銀行と証券2社に金融商…

柄物フロアタイルは長く使える

2016年に購入した全空札幌マンション5号。 約1年掛けて外壁や42室分の室内改装など結構大規模に工事しました。 その際に採用したのが、柄物のフロアタイル。 何となくインパクトあるのと、 多少の傷は目立ちにくいかなと思ったのが理由です。 今年で8年経過しましたが、このフロアタイルは想定通り、 今までの入退去で1回も貼り換えたことがありません。 今回退去になった部屋もクリ…

オートロックではあるが・・・

最近、アパートでも オートロック設備が導入されるようになりましたね。 マンションと同様、防犯意識が高まった結果だと思います。 アパートでよく見るのがこんなタイプ。 ↓ オートロック付いてはいますが・・・、 …

以前の担当者が支店長になって舞い戻る

不動産賃貸業をはじめたのが2006年。 まだ駆け出しの頃の2008年、 取引先の紹介で某金融機関に物件購入資金の融資相談で訪問しました。 その際にご対応頂いた当時の融資担当さんと波長が合い、 頑張って稟議を上げて頂た結果、融資内諾を頂き初取引となりました。 その後、この金融機関さんとはお付き合いが続いています。 今春、この支店の担当者さんが変わり、 いつもはメールで送っ…

外壁さび汁

築浅RC造を見ると、たまに外壁さびを目撃することがあります。 コンクリート構造物の表面に発生する錆汁（さびじる）は、 コンクリート内部の鋼材腐食が原因で発生している場合が多く留意が必要。 昨年竣工した新築で、現在2か所ほど発生しています。

10年以上動かない車

不動産賃貸業を行っていると様々な入居者様に出会います。 ずっと前から、長期入居の不思議な入居者様がおられます。 たしか、トヨタのグランビア？だったかな。 ピロティー内の敷地内駐車場を借りて頂いているのですが、 10年以上前から不動車（動…

オールジャパン

トヨタ・マツダ・ホンダなど日本が世界に誇る自動車のトップメーカー。 問題！？が相次いで発覚しました。 報道を見ると、メーカが不正した的な報道が多いです。 個人的には偏向報道的に感じます。 一方で各社は口を揃えて、 『国より厳しい基準で試験した安全性に問題はない』と主張してます。 会見でトヨタが一例として発表した「後ろからの衝突実験」。 国が定める規定では1100kg…

固定資産税 改ざん！？

公務員による固定資産税改ざん。 データ改ざん、自らの固定資産税額下げる 埼玉・上尾市職員を処分 5/30(木)朝日新聞デジタル 埼玉県上尾市は29日、資産税課に所属していた男性職員（48）が固定資産税を計算するシステムのデータを改ざんして自分の税額を引き下げていたとして、停職5カ月の懲戒処分にしたと発表した。28日付。 市によると…

避難はしご ステッカー

先日退去になった1室。 室内の原状回復工事は当然行うのですが、 ベランダにある避難はしごのステッカーがボロボロ。。。 ステッカー自体は数千円で購入可能です。 ちょっとしたことですが、汚いと内覧時の印象が悪くなります。 交換して頂き…

京都市バスのオーバーツーリズム対策

京都市内で訪日外国人観光客の激増と共に問題となっているのが、 市バスに市民が乗れない問題。 何本も満員のバスをやり過ごしてやっと乗れる状態が常態化しています。 そこで京都市、「観光特急バス」の運用を今月から始めました。 京都市が「観光特急バス」運行 オーバーツーリズム対策 6/1(土) 共同通信 京都市は1日、JR…