今年新築した札幌マンション12号。 数百万円の追加費用が掛かりましたが、省エネ基準適合で新築しました。 完成して見ると1階床の温かさが全く異なります。 冬季、地面から上がってくる冷気がシャットダウンされ、 普通仕様の賃貸物件では考えられないくらい1階床が暖かいです。 昨年、改正建築物省エネ法が公布され、2025年度までに全建築物に対して、 省エネ基準への適合を義務付けるこ…

昨日のブログで住宅採光緩和の記事を書きました。 新年度からの建築基準法改正。他にも何点か改正点があります。 �@定期調査の指定可能対象範囲の拡大 3階以上延べ面積200�u以上の事務所ビルが対象に拡大しました。

新たに新築する場合、居室として認められるためには、 建築基準法上の採光を満たす（窓面積を一定以上にする）必要があります。 その計算式は、 居室の床面積 × 居室用途ごとに定められた割合 ≦ 窓の面積 × 採光補正係数 「居室用途ごとに定められた割合」は、住宅の場合で1/7。 「採光補正係数」は簡潔に書きにくいですが、 隣地境界線までの距離や用途地域などを考…

最近、玄関土間を広くとった賃貸マンションを目にします。 賃貸マンションは一般的に玄関を最小限にして、 出来るだけLDKを広く…

1月に竣工した札幌マンション12号。 駐輪スペースは、建物内ではなく、敷地内に作りました。 サイクルポートを設置して25台分くらい設けましたが、 竣工時しばらくは、駐輪台数がたった1〜2台。 ・ ・ ・ 本物件の入居者様、意外と自転車には乗らないのね、、、と思っていたら、 雪解けが終わり、春を迎えると同時に、一気に増えました。

敷地境界。 新たに土地を購入する場合、越境物や被越境物が無いか、 確認することはとても大事ですね。 今年新築着工する土地。 樹木等の越境がある事はわかっていましたが、 人工物の越境も複数ある事がわかってきました。 その内の1つが道路標識。 「止まれ」の標識が敷地内に完全に越境しています。

今年着工予定の札幌マンション13号。 昨年秋、某取引都銀で融資条件を含めて融資内諾が出ています。 先日、個人の確定申告書を各取引金融機関に提出したのですが、 別都銀から次の新築融資、条件だけでも出させて下さいと申し出ありました。 条件を出して頂くには全く問題ないのでお願いしましたが、 この都銀様はここ数年、収益物件向け融資にやや消極的。 もしかしたら、新年度から融資スタ…

昨日行われた統一地方選。 私も投票に行きました。 投票率、統一選として過去最低を更新したそうです。 ↓ 総務省によると、 「国民や住民の代表を選ぶことができる権利が選挙権」とされてます。 日本人は政治に関心がなさすぎますね。。。 権利を放…

ネット記事を読んでいて、 「書店が無い自治体」が意外と多い事に驚きました。 出版文化振興財団（JPIC）の調査で、 本屋のない市町村が全国で26.2%にも上ることが明らかになったとか。 書店がない自治体がゼロの都道府県は広島県と香川県のみ。

統一地方選挙2023、明日が投票日です。 今回の統一地方選での9道府県の知事選が行われています。 地元関西では大阪府と奈良県で選挙戦が行われていますが、 個人的には奈良県に注目しています。 なぜなら、知事選の結果次第で、 奈良のリニア駅決定に影響があるのでは？と思っているからです。 名古屋から大阪までの中間駅として三重県と奈良県で各1駅作られます。 三重県は亀山市で…

タワーマンション。 大阪や東京などの都市部で毎年のように発売されています。 その価格は年々うなぎ上り。 1億超えは当たり前で、数億って部屋も多数発売されています。 その影響？は政令指定都市にも波及。 札幌駅直結「ONE札幌ステーションタワー」の最上階はなんと5億円。 駅直結は希少で新幹線延伸も近々なので売れるのもわかります。 ・ ・ ・ しかし、道内地方都市でも…

札幌マンション1号2号の共用部電灯をLED化したのが約10年前。 器具はそのまま転用、グロー球を外してLED電球に付け替えました。 仮に1日12時間点灯とすると、12時間×365日×10年＝43800時間 LED電球寿命は4万時間とうたわれていますので、ほぼ寿命まで使用。 実際、一部のLED電球で部分的に不点灯になっています。 ↓

2016年に導入されたマイナス金利政策。 当時、思い切った？政策により、その後の不動産市況は盛り上がり、 金融機関にとっては収益低下など、様々な副作用が表面化しました。 特に、金融機関の収益源である「利ざや」が減少し本業の収益が悪化。 将来の金利上昇や融資先倒産のために常に備えていたわけですが、 極小の利ざやが続いたことで、余力がドンドン削られる結果になりました。 仕…

取引某金融機関の担当者様が転勤辞令で異動することに。 新担当者様が本日より支店に着任。 早速、ご挨拶で直接お会いして情報交換させて頂きました。 前担当者様より少し年上になる新担当者様。 色々と雑談させて頂きましたが、、、 収益不動産大好きの担当者様でした。 この金融機関全体での新年度の融資スタンスを確認させて…

新年度から、地方税支払いがQRコードOKになります。 固定資産税や自動車関係税の一部などの地方税が対象。 スマートフォンなどでQRコード読み込むと、 eLTAX納税サイトに接続し、支払いが可能になります。

近年、防犯カメラは、商業施設や金融機関、駐車場等で設置が進み、 違法行為や犯罪等の抑止に有効とされています。 また、賃貸マンション共用部でも防犯カメラの設置が進んでいます。 家主負担で設置するわけですが、敷地内の犯罪やいたずら、 粗大ごみの放置などのマナー違反まで、当事者特定の役割を担います。 プライバシー保護に配慮しつつ、こうしたマナー違反が起きた場合、 速やかに対…

昨日夕方、取引金融機関の担当者様から着信。 4月からの転勤辞令が出たそうです。 現支店に赴任されてちょうど3年。 そろそろかなと話されていましたが、予定通り？転勤されることに。 当方と初取引から、この2年弱で10億円以上をご融資頂いた結果、 所有物件の資産組み換えが加速度的に進みました。 この担当者様のご理解とご協力があって出来ていること。 今年1月、先に本店に…

明日から2023年度がはじまりますね。 今年も値上げの春。 ・JR西日本など関西の鉄道大手6社の運賃 ・雇用保険料と介護保険料 ・食品類 ・宅急便送料 ・タイヤ ・電気料金 等々。 値上げ自体は悪い事ばかりでなく、 収入も全体的に増えれば良いインフレ循環になります。 家賃も都市部を中心に昨年あたりから値上がり傾向なのは、 賃貸事業者にとって良い傾向ですね。 …

昨年から議論されていた、京都市の建物高さ規制の緩和が決定しました。 現在は、2007年に京都らしい景観を守るために導入し、 ほぼ全域で建物高さに上限を設け、10m〜31mで規制されています。 街の景観が守られる一方、規制により高層マンションの建設ができず、 ホテルラッシュによる用地不足も相まって、不動産価格が高騰。 子育て世代の市外流出が問題となっていました。 今回の高さ…

分譲マンション事業などを展開するマリモと小売り大手のイオンモール。 資本業務提携を結びました。 両社は今後、イオンモールの敷地を活用した分譲マンションの建設や 大型の多機能施設を備えた複合開発などで全国展開を検討しているようです。 具体的には、次世代のコンパクトシティを共同で作り、 地域社会の課題解決をめざす街づくりを目指していくようです。