一級建築士＆宅建士の目線から、自邸の住まい作りを例にして、土地建物購入にあたって選び方のキモ・コツや、リノベ・リフォームの進め方・コスト感まで。また、世界や日本の素敵な住まいや街並みについてご紹介していきます。
前回2回目打合せで、コストダウンを図ることで、リフォーム工事費が650万円→570万円まで下がりました。予算500万円に追いつかせるため、補助金の効果がどのくらいあるか試算してみます。 リフォーム補助金を使う 国の補助金 子育てグリーン住宅支援事業 先進的窓リノベ事業 東京都の補助金 クールネット東京 世田谷区の補助金 補助金の合計 jpnarchitecturemania.hatenablog.com リフォーム補助金を使う 国の補助金 国土交通省、経済産業省、環境省が省庁横断でリフォーム補助金制度を設けています。 子育てグリーン住宅支援事業 「必須工事」3種のうち、2種を実施することが条件…
今回は浴室・ユニットバスのリフォームについて書いていきます！ 理想のユニットバス 現状のユニットバス リフォーム案 ユニットバスの選定とカラーコーディネート 壁パネルはグレージュ系大理石調に 床はベージュ系で調和を バスタブは長めで色はホワイトに 理想のユニットバス 理想のユニットバス ・心が落ち着き身体が解放される広がり感 ・石やタイルなど自然な素材感や肌触り ・お湯を楽しむジェットバス、肩湯、レインシャワー こういうのが夢です・・・。 現状のユニットバス 夢から覚めて現実を見ますと、現状は1216タイプ（浴室の奥行き1200mm×浴室の幅1600mm）です。足を伸ばしてバスタブに入れる1坪…
前回書いたトイレ・リフォームのデザインに引き続き、今回は洗面室のデザインについて書きたいと思います！ 理想の洗面室 現状の洗面室 リフォーム案 インテリアコーディネート 洗面化粧台の選定 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 理想の洗面室 大きく3つポイントがあると考えています。 ①落ち着きのあるデザイン 洗面室はトイレと並んで身体的にも心理的にも無防備な状態になるスペースなので、落ち着きある素材、色味の内装にしたいです。 ②高い機能性 洗面、スキンケア(メイクは寝室側にスペースを確保)、照明、ドライヤー、脱衣、洗濯、吊し干し、日用品の収納など、限られたスペー…
今回はトイレのリフォームについて書いていきます！気合いを入れて書いたため長文です。 理想のトイレ：フォトギャラリー ホテルのトイレ 美術館のトイレ 現状のトイレ リフォーム案 インテリア検討 模型を作って検討 器具選定 理想のトイレ：フォトギャラリー 美術館やホテルにあるような、居心地の良いトイレ空間を目指したいと思います！ 居心地の良さを実現しているデザイン要素(素材や色味) について、各トイレの壁、床、金物、照明について分析してみます。そしてこれらの要素を我が家にも取り入れたいと思います！ ホテルのトイレ ①グランドハイアット東京 壁:ベージュ系大理石水磨き仕上に背面アートワーク、カウンタ…
初回見積書の工事費が650万円と、予算500万円からだいぶオーバーしていたので、各所の仕様(グレード感)にメリハリをつけてコストダウンすることにしました。 コストダウンしたメニュー 重複工事を削る 仕様(グレード感)を下げる 造作ではなく備品で代替する 使えるものは再利用する 最終的な金額 コストダウンしたメニュー 重複工事を削る 分離発注する外装工事で足場代が20万円くらいかかるのですが、内装工事の際に足場を少し使わせてほしい旨を伝えておいたので、内装工事の見積書にあった足場代20万円をカットすることが出来ました。 そのかわりに、私(施主)側で足場設置日など工程の調整が必要になり手間はかかり…
今回はキッチンリフォームについて書いていきます！ 現状のキッチン キッチンのリフォーム案 LIXIL ノクト を選定 キッチンの幅と高さ 扉カラー 扉カラー選びのポイント ワークトップ・シンク タッチレス水栓 ビルトイン食洗機 コンロ・フード カップボードはDIYでシート貼り 現状のキッチン キッチンはリビング・ダイニングに対面式の壁付けタイプです。 27年前のものなので、水栓や排水トラップから水漏れが起きはじめており、交換することにします。 築年が浅く状態がもう少し良ければ、ステンレスのワークトップやシンクを研磨しコーティング、水栓をタッチレスに交換する というような既存再利用リフォームをし…
リフォーム会社との初回打合せについて書きたいと思います。 リフォーム会社の選定 決め手は ご担当者は アフターフォローや保証は 初回打合せでの確認ポイントは 工事メニューの確認(過不足ないか) 仕様(グレード感)の確認 工事費総額と予算の確認 リフォーム会社の選定 リフォーム工事を3社に見積り依頼し、工事費としては、最も安価だった「住友不動産の新築そっくりさん」に依頼することに決めました。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 決め手は 「新築そっくりさん」は、リフォーム専業でありながら、別部署で戸建てやマンションの新築事業もやっており、いわゆるホームビルダー…
さて、リフォームメニューが決まり、工事費の見積書がでてきました。 昨今の建設物価や人件費高騰などの影響もあってか、工事費が予算をオーバーしていたため、コストダウンを図ることにしました。 取り組みやすい方法の一つとして「分離発注」があります。私も試みることにしました。 分離発注とは おすすめの分離の方法 私が分離発注したメニュー 分離発注とは リフォームメニューの各工事を全て一括でリフォーム会社一社にお願いする場合、複数の専門工事業者への外注費に加えて、現場に出入りする複数業者の工程管理を行うための諸経費がかかります。 なので、各工事のいくつかを切り出して、私(施主)から専門工事業者へ直接に発注…
リフォーム会社との現地調査を終えて、工事のイメージが具体的になってきました。 現地写真を見ながらリフォームメニューを解説してみます。 リフォーム前の現状ルームツアー リビング・ダイニング キッチン 洋室 洗面 ユニットバス トイレ 玄関・廊下・階段 リフォーム工事のメニュー ①住むために最低限、必要な工事 ②家の基本性能をアップさせる工事 ③自己満足度をアップさせる工事 リフォーム補助金 リフォーム前の現状ルームツアー リビング・ダイニング 南東に面し明るく、勾配天井で高さがあるのもポイントです。 カーテンはスマート化し、目覚まし時計の時刻や日没時刻にオート開閉するようにしたいと思います。 家…
契約も無事に締結し、住宅ローン本審査を申し込み、暇な時間に模型を作って引渡しを楽しみにしていたのですが、ここでまさかのトラブル発生です。まったく予期していなかったところでつまずくことになりました・・・。 何が起きたのか どう対処したのか 最終的にどうなったのか jpnarchitecturemania.hatenablog.com 何が起きたのか 変動金利の金利が低いネット銀行3行に本審査を申し込んでいたのですが、いずれも団信の審査が通らず、本審査否認の連絡が来て、正直、驚きを隠せませんでした💦 団信の告知に記載した既往歴に引っかかったものがあったようでした（過去の治療等の何がどう引っかかった…
無事に売買契約を締結することが出来たので、次は住宅ローンの本審査に進みます。流れは下図の通りです。 住宅ローン契約の流れ 事前審査 本審査・団信告知 金消契約 融資実行 銀行を選ぶポイントと注意点 金利 団信 物件契約と住宅ローン契約の流れ https://mponline.sbi-moneyplaza.co.jp/housingloan/articles/20200601nagaretosyorui.html 住宅ローン契約の流れ 事前審査 買付申込書の提出前に、主に属性と返済能力（年収、勤務先、雇用形態、勤続年数、他のローンが無いか等）の簡易的な審査を行い、いくらまでならローンが組めるかを…
契約した中古戸建ての設計図が残っていたので、軸組模型を作ってみました🏠 軸組模型 ①軸組模型を作る目的 ②軸組模型の材料 ③軸組模型の作り方 売主様側に残っていた設計図で、かつての「三井ハウス(三井木材工業)」の注文住宅だったことが分かりました。木造の在来軸組工法だったため、その設計図(平面図・立面図・断面図)を参照して、軸組模型を作ってみました！ jpnarchitecturemania.hatenablog.com ①軸組模型を作る目的 構造体の架構を把握 柱や筋交いがどう入っているのかを把握し、この柱は抜けない、この壁は筋交いが入っているから壊せないので間取り変更や埋め込み収納・ニッチは…
私たちの契約した中古戸建て「三井ハウス」について紐解いてみたいと思います。 三井ハウスとは 親会社は三井物産 三井ハウスの歴史 さいごに 三井ハウス(三井木材工業)の注文住宅 三井ハウスとは 建設会社は、三井木材工業。 三井物産の子会社で、木造注文住宅「三井ハウス」を主力商品としていました。ちなみに三井ホーム(親会社は三井不動産)とは別会社です。 親会社は三井物産 三井木材工業の親会社 三井物産は、日本国内75か所に、国土の約0.1%の面積に相当する合計約45,000ヘクタールの社有林「三井物産の森」を保有。 企業が所有する山林面積では国内第3位の規模だそうです。すごいですよね🌳 三井ハウスの…
模型の外観 ①建築模型を作る目的 図面を立体化して空間構成を把握 家族会議での検討用 工事会社との打ち合わせ用 ②建築模型の縮尺(スケール) ③建築模型の材料と工具 ④建築模型の作り方 模型作成用の図面を作る 模型の土台と1Fの床を作る 外壁や間仕切り壁を作る 屋根を作る 家具を作る 契約も無事に済み、売主様側に設計図が残っていたことが分かったので、コピーさせて頂くことにしました。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 図面枠には、「三井ハウス（三井木材工業）」という表記があり、かつて存在した三井物産系ハウスメーカーによる注文住宅だったことが分かりました。三井…
売買契約書の重要ポイント ・手付金（第2条） ・手付解除の期日（第15条） ・契約不適合責任（第13条、第14条） ・融資利用の特約（第17条） 内見して気に入った物件のホームインスペクションにより物件のコンディションを把握し、リフォーム見積りを行い総額感が予算内であることを確認しました。 ここまで来て、ようやく納得して売買契約を迎えることが出来ました。 売主様にはお値引きにも応じて頂き感謝です・・・！ jpnarchitecturemania.hatenablog.com 売買契約時には、「売買契約書」と「重要事項説明書」という2種類の重要な書類の読み合わせと記名押印のうえ取り交わしを行いま…
今回物件の値下げ経緯 一般的な値下げ幅は？ 値下げ可能なケース ①相場より高い場合 ②買い手側に費用負担が想定される場合 ③売り手側が売却を急いでいる場合 ④リフォーム費用がかかる場合 値下げ交渉の方法 4件の物件内見の結果、妻も私もこの物件↓が気に入り良いねとなったので、買付申込書を提出しました。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com 今回物件の値下げ経緯 今回物件の価格は、以下のように、最終的には売り出し価格より16%程ディスカウントされて成約となりました。 ・6500万円：半年前の売り出し価格 →5900万円：買い手がつかず数か月前に値引き →5500万…
私が物件内見をする際に大事にしたポイントを書いてみたいと思います。 分からないことは積極的に不動産仲介会社のご担当者に聞いてみてください。売主さん側に聞いてくれたり、調べてくれたり、ここで頼りがいのあるご担当者かそうでないかある程度わかるかもしれません・・・ ただし、こちらも本気で探しているんだ買う気があるんだ、という誠意をもって聞くということが大事かもしれません！ ■周辺環境をみるポイント ■外回りをみるポイント ■基礎・構造をみるポイント ■屋根・外壁をみるポイント ■内装をみるポイント ■設備をみるポイント さいごに ■周辺環境をみるポイント 内見せずとも、SUUMOなどで何丁目くらいま…
売買契約の前にやりたかったこととして、前回書いたリフォーム見積り↓と、ホームインスペクションがあります。 jpnarchitecturemania.hatenablog.com ホームインスペクションとは いよいよ診断 この家にあった不具合 ホームインスペクションとは 建物の健康診断のようなものです。 構造(人に例えるなら骨)、屋根・外壁(肌)、設備(臓器、血管)に異常が無いか、異常がある場合は、今どういう状態なのか、どう直せば良いか(いくらかかるか)、これを診断します。 やっかいな不具合を3つあげると、 ①雨漏り ②シロアリ ③カビ があり、いずれも修理するにはリフォーム費用が高額になりがち…
4件の物件内見を経て、1件購入候補ができました。その時の話しはこちらを参照ください↓ jpnarchitecturemania.hatenablog.com 次は、物件の売買契約前に、リフォーム費用をふまえたトータルコストを把握したかったので、リフォーム会社を選んで現地調査してもらい、リフォーム代の見積りをもらおうと考えました。 リフォーム会社を大別すると大きく5つがあります。 ①ハウスメーカー ②地元工務店 ③リフォーム専門会社 ④ホームセンター ⑤家電量販店 私たちが選んだリフォーム会社は・・・ リフォーム代の相場観は・・・ ①ハウスメーカー ミサワホーム、積水ハウス、住友林業、三井ホーム…
結果的にこの4件目が最後の物件内見となりました！ 売主様は既にお引っ越し済みだったため、ゆっくりじっくりと内見が出来ました。 結論、この物件は見送ることにしました！ 間取りのスケッチ図 前回内見のおさらい 物件の諸元 ①木造3階・駐車場1台 ②価格：5700万円→今回も若干予算オーバー。相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：京王線 八幡山駅7分、芦花公園駅5分→駅近は正義！ ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：問題無し！ ⑥面積：土地はギリギリOKな大きさ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ ⑧築年数：築27年→中古戸建ての狙い目築年数より若干古め。 ⑨トラブル履歴：雨漏り履歴有り→修補済 ⑩修…
さて、内見もいよいよ3件目。だんだんと内見にも慣れてきました。今回はこれまで内見してきた物件で妻の実家に最も近い駅です。 こちらも売主様は既にお引っ越し済みだったため、ゆっくり内見が出来ました。が、すぐに見送り判断となりました！ 間取りのスケッチ図 前回内見のおさらい 物件の諸元 ①木造2階地下1階・駐車場1台 ②価格：5000万円→予算内！相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅 9分 ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：連棟式で住宅ローン困難！ ⑥面積：OK！ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ ⑧築年数：築25年→中古戸建ての狙い目築年数。 ⑨トラブル履歴：雨漏り+シ…
さて、内見1件目は見送りとなり、2件目はりきって内見していきたいと思います！ 売主様は既にお引っ越し済みだったため、ゆっくりじっくりと内見が出来ました。 この物件はマイナスポイントも少なく、私も妻も気に入ったのでキープ(継続検討)することにしました！ 間取りのスケッチ図 前回内見のおさらい 物件の諸元 ①木造2階地下1階・駐車場無し ②価格：5900万円→今回も予算オーバー。相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：4路線4駅利用可！？ ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：良好！（地盤も良い） ⑥面積：土地はギリギリOKかという大きさ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ ⑧築年数：築27年→中古戸建…
物件内見の1件目です。楽しみです！ 売主様がまだ居住されていたので、週末にさっと中を見させて頂きました。 この物件は惜しかったのですが、見送ることにしました！ 間取りのスケッチ図 物件の諸元 ①木造2階地下1階・駐車場無し→地下室あり注意！ （1）雨漏り・地下水の漏水リスク （2）湿気が多いとカビ発生のリスク （3）ゲリラ豪雨時の内水氾濫等による浸水リスク ②価格：5800万円→若干予算オーバー。相場と比較すると・・・ ③駅徒歩：京王井の頭線 久我山駅 5分→駅近は正義！ ④権利：所有権 ⑤土地・道路付：私道の掘削承諾書が無い ⑥面積：ほど良い大きさ ⑦間取り：上のスケッチ図をご覧ください！ …
いよいよ物件探しの旅が始まりましたが、前回書いた物件選びの条件の中で最も重要だった「土地・道路付」について書きたいと思います！ ①周辺環境・都市計画 （1）用途地域・建蔽率・容積率 （2）斜線制限・高度地区・日影規制 （3）都市計画・地区計画など ②土地形状 ③接道（せつどう） （1）1項一号道路：「公道（こうどう）」 （2）1項二号道路：「開発道路」 （3）1項三号道路：「道（みち）」 （4）1項四号道路：「計画道路」 （5）1項五号道路：「位置指定道路」「私道（しどう）」 （6）2項道路（にこうどうろ） ※私道の注意点 （1）その私道に持分があるか a）共有持分タイプ b）分割持分タイプ …
エリアも決まったところで、SUUMOなどの物件情報サイトをみながら、いよいよ物件を探していくことにします！まずは選択肢を狭めずにいこうと思います。 条件はこんな感じです↓ ①戸建てorマンション ②予算 ③駅徒歩 ④権利 ⑤土地・道路付 ⑥面積 ⑦間取り ⑧築年数 ⑨トラブル履歴 ⑩修繕・メンテナンス履歴 ＜前回のおさらい：エリア選び＞ jpnarchitecturemania.hatenablog.com ①戸建てorマンション 中古の戸建てで探します！ マンションは今の相場が高額すぎて予算・資金計画上むずかしい💦のと、夫婦共に戸建てで育ってきたので自然と戸建て🏠で探そうということになりまし…
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