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賃貸契約の審査が通らない・・ 水商売で働いているけど、一般企業で勤めていることにしたい・・・ こんなお悩みはありませんか? 日本アリバイ協会なら、在籍確認の代行、源泉徴収票や給与明細書の 発行が可能!

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2021/07/24

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  • 【ハブワークス様リライト】借金があると賃貸の入居審査に落ちる?保証会社の審査についても併せて解説!

    借金がある人が、賃貸契約を申込む場合は『入居審査』に落ちてしまうのでしょうか? 借金があり、収入が少ない人であれば『入居審査』に落ちてしまうかもしれません。しかし、借金があっても、ある程度の収入があれば『入居審査』に通る可能性は十分にあるといえます。 このたびは、『入居審査』において最大のポイントとも言える『保証会社の審査』についても詳しく解説します。どうぞ最後までご覧ください。 最終更新日: 2022年09月08日 アリバイ会社スタッフ 以下の記事では賃貸の入居審査に落ちる人と通る人の違いを解説しています。入居審査はポイントさえおけば、高確率で通過することができます。逆に入居審査のポイントを抑えていないと審査落ちの原因にもなりますので、賃貸物件の審査前にぜひご覧ください。 賃貸契約の入居審査で落ちる理由は?審査に落ちる人と通る人の特徴を徹底解説! 相談料無料!日本アリバイ協会でアリバイ対策 最短30分で利用可能LINEでお問い合わせ 相談料無料!アリバイ対策の相談をする 職業別!賃貸の入居審査に通るコツ 入居審査の前に要チェック! ・フリーランスでも賃貸物件の入居審査は通る? ・シングルマザーが賃貸契約をする際のポイント ・無職でも賃貸契約は出来る? ・水商売だと賃貸の審査に通りにくい? 借金があっても賃貸契約の入居審査は問題なく通る 大多数の賃貸物件では、契約者に借金があったとしても、安定した収入があり、家賃を支払い続ける能力があると判断されれば『入居審査』に問題なく通ります。なぜなら、『入居審査』では、借金の有無よりも、支払い能力の有無が重要視されるからです。ですから、契約者は、家賃の支払い能力があることを証明できれば良いということになります。 借金があっても、ある程度の収入がある方や、十分な貯金がある方は、家賃の支払いに困ることはまず無いでしょう。しかし、借金があるうえに、収入が少ない方は、家賃の支払いに不安があるのではないでしょうか。そんなときは、収入が安定している親族などに連帯保証人を依頼するか、もしくは代理契約とすることにより『入居審査』が通りやすくなります。 賃貸の入居審査でチェックされるポイント 大家さんや不動産屋は、家賃をしっかりと支払ってくれて、周りの住民とトラブル無く暮らせる方を求めています。そのため、『入居審査』でチェックされるポイントは「経済力」「人間性」の2点となります。 それでは、

  • 【ハブワークス様リライト】同棲だと賃貸契約の審査に落ちる?カップルが審査に通りやすくなる方法を解説

    賃貸物件を探していると、『単身専用』や『二人入居可』と表記されていることがあります。これは、部屋の広さや防音性などにより決められているようです。このうち『二人入居可』の物件であっても、同棲を希望するカップルは、入居審査に落ちてしまうことがよくあるようです。 同棲を希望するカップルが審査に落ちやすくなってしまうのは、なぜなのでしょうか?このたびは、カップルが入居審査に落ちやすくなる理由や、その対策について詳しく解説してまいります。 賃貸物件を借りて、同棲を始めたいと考えている皆さん。入居審査は、1回でも落ちてしまうと、信用情報に傷がついてしまいます。そうならないために、しっかりと知識を得て、対策が必要であれば早めに手を打ちましょう。 最終更新日: 2022年06月02日 アリバイ会社スタッフ 以下の記事では、賃貸の入居審査に落ちてしまう全理由や、入居審査に通るコツを紹介しています。希望する物件の入居審査に、一度落ちてしまうと物件を変えなければなりません。入居審査に少しでも不安がある方は、審査前にぜひ一度ご確認ください。 賃貸契約の入居審査で落ちる理由は?審査に落ちる人と通る人の特徴を徹底解説! 2人入居検討時に知っておきたい「二人入居可」と「ルームシェア可」の違い カップルや夫婦、友人同士など二人で入居する際には気を付けておくべきことがあります。 入居後のトラブルを避けるためにも、事前に確認しておきましょう。物件の中には「二人入居可」のものと「ルームシェア可」の物件があります。この二つは似ているようで別の条件です。 「二人入居可」の物件は基本的に夫婦、親子、兄弟といった家族関係にある人物との入居が可能という意味です。そのため、「二人入居可」ではカップルでの同棲や友人とのシェアが認められていないこともあります。物件によって許容範囲が異なるため、事前にチェックしておきましょう。「ルームシェア可」の物件では入居可能な範囲が広くなります。友人同士や同僚、カップルでの入居が可能となります。 親族以外との入居は「ルームシェア可」の物件へ入居することになります。また、すでに誰かが住んでいる物件に後から一人追加で入居する場合は管理会社から許可をもらう必要があります。 許可なく勝手に入居すると規約違反となり、最悪の場合は退去を求められる可能性もあります。事前に申告するようにしましょう。 カップルが同棲をするときに知っておくべき賃貸の

  • 【ハブワークス様リライト】賃貸契約の審査に落ちる割合ってどのくらい?通過率を上げるポイントを解説

    賃貸契約の前に行われる入居審査で落ちる割合は、全体の1割~2割と言われています。 入居審査で落ちる人には、明確な原因があります。では、入居審査ではどのような項目がチェックされるのでしょうか? また、入居審査を通りやすくする方法、入居審査に落ちてしまったときの対処法も知りたいところです。この記事では、入居審査に落ちる具体的な原因や審査の通過率を上げる具体的な対策を解説します。 賃貸の入居審査が通らずに困っている人は、これから取り上げる事項を明日からでも実践してみるとよいでしょう。 相談料無料!日本アリバイ協会でアリバイ対策 最短30分で利用可能LINEでお問い合わせ 相談料無料!アリバイ対策の相談をする アリバイ会社スタッフ 以下の記事では、入居審査に掛かる日数や必要な書類といった基本情報から、入居審査に落ちる理由、審査に通過するコツまで、入居審査について網羅的に解説しています。入居審査の前に、一度ご覧ください。 賃貸契約の入居審査で落ちる理由は?入居審査に落ちる人と通る人の特徴を徹底解説! 入居審査とは 入居審査とは、入居させても問題ないかを判断する審査です。審査を申し込むと、入居希望者は主に下記の内容をチェックされます。 入居審査の主なチェック項目 家賃を問題なく支払える経済力があるか クレジットカードなどの支払いを滞納した過去はないか トラブルを起こす人ではなさそうか これまでの生活状況や収入がカギを握ります。入居の相談をする際に悪い印象を持たれないよう、態度には気をつけましょう。 仲介業者・大家・管理会社で審査項目が微妙に異なる 入居審査の判断項目は、仲介業者・大家・管理会社で異なります。それぞれの立場に応じて、重視する項目も少し異なる点に注意が必要です。スムーズに賃貸物件へ入居するためにも、念のためこれらの違いを押さえておきましょう。 仲介業者が見ている審査項目の例 仲介業者は、直接的に審査をするわけではありません。ただし、入居審査では非常に重要な役目を担います。 主に審査で重視される要素は収入と店頭での態度です。仲介業者は、大家と入居者の橋渡しの役割を担います。家賃が払えない入居希望者を審査に通過させると、大家から契約を打ち切られるかもしれません。そのため、収入状況は入念に確認します。 また、仲介業者の報酬は仲介手数料です。入居者は初期費用として、一定の手数料を支払う必要があります。こういった観点からも

  • 無職・貯金なしでも賃貸契約はできるのか?入居審査のポイントを解説

    賃貸は無職で貯金がなくても借りることができます。 ただ、無職で貯金がない場合、賃貸契約をする際に注意しておくポイントがあります。 そこで、この記事では無職で貯金がない場合に賃貸契約をする方法について解説していきます。 賃貸契約に必要な入居審査について まず、最初に知っておきたいのが入居審査についてです。 入居審査とは、大家さんや不動産会社が安心して、物件を貸すことができるかどうか、入居者を見極める審査のことです。 入居審査が必要な理由 賃貸物件は、借りる側にとっても貸す側にとっても大きな買い物です。貸す側として、大切な高額資産を誰彼構わず貸し出すことはできません。物件や土地に不利益なことが起これば、その資産価値はさがってしまいますし、滞納があればその分収益が減ってしまいます。そのため、物件の持ち主は貸し出す前に安心して貸し出せる相手なのか知る必要があります。 入居審査に必要な書類 入居審査で必要になるのは、基本この4種類です。 ・身分証明書(運転免許証、パスポートなど) ・本人の収入証明(源泉徴収、確定申告書、納税証明書など) ・保証人の収入証明 ・在職証明書(会社員の場合)/内定(採用)通知書(内定状態の場合) 必要書類を期限内に提出するのも、入居審査で好印象を与えます。期限はきちんと守りましょう。 入居審査で見られるポイントとは 入居審査では提出する書類の他にどのようなポイントがチェックされるのでしょうか? 以下では、入居審査の際にチェックされるポイントを具体的にご紹介していきます。 ①職業 入居審査で特に重要と言われているのが「職業」です。収入額はもちろんですが、安定して家賃を払えるかどうかが重要視されます。したがって、医師や公務員、上場企業といった職業は審査に通る可能性が高いです。 ②収入 一般的な収入の審査基準は、家賃が契約者の月収の1/3に収まっているかどうかだと言われています。しかし、家賃が高額になればなるほど、月収の1/3から1/4になるとも言われています。ただし、無職でも学生の場合は、本業が学業のため親が連帯保証人になることが多く、親の職業や収入がしっかりしていれば問題なく入居できるケースが多いです。 ③連帯保証人の有無 万が一入居者が家賃を支払えなくなった場合に、大家さんが入居者に代わって家賃を請求できるのが連帯保証人です。 連帯保証人は親族に頼むのが一般的ですが、どうしても見つからない場合は

  • 無職でも入居できるUR賃貸とは?メリットや入居の流れを徹底解説!

    UR賃貸住宅は、一定の条件を満たせば無職の人でも借りることができます。 一般的な賃貸住宅では、入居前の審査として収入や職業などの確認や賃貸契約時には保証人または家賃保証会社を付けることが求められます。 しかし、UR賃貸住宅は、保証人不要と借りやすく、その他にも礼金・仲介手数料・更新料なしと借り手にとって嬉しいメリットがたくさんあります。 では、こんなメリットが多いUR賃貸住宅を無職の状態で借りるには、どのようにすればよいのでしょうか?以下に、解説していきます。 UR賃貸とは UR賃貸住宅は、UR都市機構(独立行政法人都市再生機構)が運営しており、設立は2016年7月です。 UR都市機構が最初に建設したのは高度経済成長時代の1955年に設立された日本住宅公団で、主に三大都市圏の郊外に大規模団地として建設されました。 その後60年以上に渡って、UR都市機構は日本全国に大規模団地群を建設し、多摩ニュータウン・千葉ニュータウン・千里ニュータウンなど今では71万戸を管理する日本最大の組織となりました。 UR賃貸住宅を借りるには、専用サイトにアクセスし地域・沿線などを選択すると、現在募集中の賃貸住戸を簡単に見つけることができます。 また、問い合わせや内見は、管轄のURショップか物件がある管理事務所に行います。 UR賃貸のメリット UR賃貸住宅には、一般的な賃貸にはないような多くのメリットがあります。 賃貸住宅のメリット 礼金・仲介手数料・更新料が不要 保証人が不要 ①礼金・仲介手数料・更新料が不要 UR賃貸のメリット一つ目は、礼金・仲介手数料・更新料が不要であることです。 一般的な賃貸では全て必要なものとなりますが、UR賃貸住宅では全て不要なので初期費用が抑えられ大変お得です。 通常賃貸契約時には、敷金・礼金を各々家賃の1か月分、仲介手数料が家賃の1か月分必要となり、合計で3か月分の家賃相当額が必要となります。つまり、家賃10万円の賃貸であれば、初期費用として少なくとも30万円の出費があります。 また、賃貸契約の期間は一般的に2年間であることが多く、契約期間の更新時には更新料として家賃の1か月分から2か月分を支払うケースが多くなっています。 よって、賃貸契約時や更新時には、家賃の他に纏まった費用が掛かってしまうのです。 ②保証人が不要 UR賃貸のメリット二つ目は、保証人が不要であることです。 一般的な賃貸住宅は、保証人若しく

  • 信用情報と賃貸契約の審査の関係|ブラックリストは審査に落ちる?

    「過去にクレジットカードの延滞や自己破産など信用情報に傷があると、賃貸契約の審査に落ちる」 こんなうわさを聞いたことがある人は、多いのではないでしょうか?いわゆるブラックリストに登録されてしまい、要注意人物として認識されることで賃貸契約に影響があるのでは?と思っている人がいるかと思います。 世の中に存在する住居は、大きく分けて持ち家か賃貸です。持ち家のケースではローン借入時に信用情報に傷があると、一般的に借り入れが難しくなります。 しかし、賃貸住宅も仮に信用情報とリンクしていたら、延滞や自己破産の人は家を借りることができずに、ホームレスの人が沢山発生してしまいます。 以下では、実際の信用情報と賃貸契約の審査の関係について解説をしていきます。 信用情報と賃貸契約の審査の関係 信用情報と賃貸契約の審査との関係性は、ほぼありません。 賃貸契約の審査時に不動産会社の担当者が信用情報を閲覧したりすることはなく、最終的に入居が決まるかは家主の判断になることがほとんどだからです。 よって、過去に自己破産やクレジットカードの延滞など信用情報に傷がある人でも、賃貸住宅の契約は可能です。尚、SNSなどを検索し入居希望者が詐欺や強盗などを行う犯罪者であることや、反社会的勢力の人であることが不動産会社の調査で判明した場合には、入居を断られるケースはもちろんあります。 また、入居希望する賃貸が家賃保証会社をつけることが必須である場合、保証会社の審査次第では落ちることがあります。保証会社により審査項目の内容は異なりますが、仮に信用情報を重視する方針であった場合には、審査に通らないこともあるのです。 したがって、信用情報に傷がある人は、連帯保証人をつける物件か保証人不要のUR賃貸住宅などを選ぶのが良いでしょう。 ブラックリストは存在しない 信用情報にブラックリストは存在しません。 過去にクレジットカード払いの延滞や家賃の滞納、自己破産などを行った人が一覧で掲載されている、“ブラックリスト”という名簿が存在すると思っている人が多いようです。しかし、実際にはそのような名簿はなく、ネガティブな信用情報が登録されてしまうことがブラックリストと言われるのです。 これらネガティブな情報は、信用情報を扱う機関同士で共有できてしまうため、当然にこれらを利用する金融機関が閲覧すると、社会的な信用性が低い人という判断となり、ローンやクレジットカードの審査が厳しく

  • 無職で保証人がいなくても賃貸契約はできるのか?保証人がいないときの対処法を解説

    賃貸住宅は、無職で保証人がいなくても賃貸契約はできます。 近年では、高齢者のみの世帯や外国人世帯の増加で、そもそも保証人を依頼できるような身内がいないケースが多くあります。 高齢者のみの世帯については、親や兄弟姉妹も高齢で年金生活であるケースが多く、滞納時に家賃を代わりに支払うような資力がありません。また、外国人については国内に身内がいるケースは殆どなく、保証人の依頼は現実的に難しいのです。 一方、無職でも学生さんであれば、親からの仕送りなど身内のバックアップが見込めれば、借りることはできます。 さらに、現在は無職でも家賃を2年間支払える分の貯蓄があることや、新しい仕事が決まっているなど、客観的に家賃が支払える状態であれば、借りられることがあります。 この記事では、無職で保証人がいないときに賃貸住宅を借りる方法について、具体的に解説していきます。 無職で保証人がいなくても賃貸契約はできるのか 無職で保証人がいなくても賃貸契約はできます。 以前、賃貸住宅を借りる時には保証人をつけることが必然的に求められ、保証人は主に身内(親や兄弟姉妹など)に依頼することが殆どでした。 しかし、現在では社会が多様化し、身内同士の関係も希薄化し、保証人事態を頼みづらい風潮があるなど、ここ数年で大きく変わりつつあります。 また、近年は外国人労働者の日本国内への流入による外国人世帯も増加しており、日本国内に身内がいないケースが殆どで、そもそも保証人を依頼できる環境ではないのです。 そこで、最近では保証人不要の賃貸住宅や、保証人を保証会社に代理させるなど新しい形態の賃貸住宅が多く出てきています。 また、無職の状態であっても家賃を支払える預貯金があることや、現状無職である理由、新しい職場が既に決まっているなど、客観的に見て家賃の支払いが可能な状態であれば、賃貸契約を結ぶことは可能です。 つまり、無職の状態で保証人がいなくても、状況により賃貸契約できることがあります。 賃貸契約に必要な入居審査について 賃貸契約には必ず入居審査があります。 入居審査では、職業や収入などの属性はどうか、収入に応じた物件をピックアップしているか、支払いが滞る可能性はないか、連帯保証人の有無、入居希望者の人柄などを確認します。 入居審査は主に不動産会社が行います。また、最終的には不動産会社が入居希望者の紹介を行い、入居を受け入れるかは家主の判断となります。入居希望者が

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