登録免許税の減税

相続の登記で、固定資産の評価額が100万円以下の土地の場合、登録免許税が、免税されます。たとえば、相続登記の対象が敷地1筆、建物1筆、そして前面道路の持分の場…

国庫帰属の添付書類

国庫帰属の申請には、写真、図面等を添付する必要があります。私のような専門外の者ですと杭の場所を正確に確認するのは至難の業です。そのため、土地家屋調査士の先生と…

決済

大まかに、大阪と東京とでは決済の司法書士の代理関係が少々異なります。不動産売買の決済をする場合。売主さんと買主さんにそれぞれ異なる不動産業者さんが仲介で入る場…

同順位の抵当権設定

抵当権を同順位で設定する場合があります。登記簿には、1番（あ）抵当権設定 1番（い）抵当権設定 と登記されます。（以上aの場合）通常の場合には、1番抵当権設定…

2023/04/27

先日、支部の総会があり、出席しました。3年ぶりに、通常通り開催されました。東大阪市の野田市長や柏原市の冨宅市長も来賓として出席されていました。

昔の収入印紙

登記申請の際には、印紙台紙に収入印紙を貼ることになっています。（もっとも、現在デジタル化の流れもあって、電子納付への切替が進んでいますが。）昔発行された収入印…

相続土地の国庫帰属について

相続土地の国庫帰属制度が、令和5年4月27日より開始されます。この制度は、所有者不明土地の増加に歯止めをかけるため、国が本腰を入れて所有者不明土地を少しでも減…

相続登記の義務化

令和6年4月1日から相続登記が義務化されます。 これは、国が国土の有効活用を推進するため、所有者不明土地の問題を解消する制度を定めたものです。 相続開始を知っ…

権利書2回目

13回目の更新です。 甲土地に乙土地が合筆されたときに、権利書（登記識別情報）が新たに発行されます。この場合、合筆後の土地の権利書は合筆時のものでも、合筆前の…

再代襲

12回目の更新です。 お子様がおられない方が亡くなられた場合、その方の兄弟姉妹に相続権がきます。 もし、兄弟姉妹が被相続人より先に亡くなられていたら、その子供…

権利書

11回目の更新です。 登記簿に次のような記載があるとします。 所有権移転 持分2分の1 A   持分2分の1B 所有権更正 所有者A この場合、Aの権利書は更…

地縁団体

10回目の更新です。 一般的な地縁団体は、権利能力なき社団ですので、法人格はありません。 ところが、市などの地方公共団体によって、認可されると法人格を取得でき…

指定債務者合意の登記

9回目の更新です。 根抵当権の債務者が死亡した場合、6ヶ月以内に指定債務者の合意の登記をしなければ、債務者の相続が開始した日に元本が、確定されます。 一方、債…

法定相続分

8回目の更新です。 現在の法定相続分は配偶者2分の1、直系卑属は残りの2分の1を頭数で割った分です。 実は、この割合は、昭和56年1月1日以降に相続が開始した…

抵当権抹消

7回目の更新です。 今回は、抵当権の抹消がテーマです。 金融機関は統廃合を繰り返していますので、抵当権の抹消登記においても少なからずその影響があります。 例え…

何丁目

6回目の更新です。 住所が、甲市乙町一丁目〇番〇号であるとします。 一丁目なのか1丁目なのか迷うところですが、乙町一丁目と「一」を漢数字で表記するのが正式です…

同順位の抵当権設定

5回目の更新です。 AB共有名義で不動産を購入されるときに、同順位で抵当権を設定することがあります。 Aを債務者とする抵当権の設定金額   2000万円Bを債…

共有持分

4回目の更新です。 Aさんが住宅と前面道路（共有持分有り）をお持ちの場合。土地1筆（敷地） 単有土地1筆（前面道路） 共有持分建物1筆 単有 抵当権を設定をす…

副担保

3回目の更新です。 金融機関から借り入れするとき、不動産を担保提供することが多いですが、借主さんの提供する担保物件だけでは、貸付額を担保するのに十分でない場合…

所有権登記名義人住所変更

2回目のブログ更新です。 表題の俗に名変と言われている登記ですが、 （1）年月日住所移転年月日住居表示実施の順であれば、登録免許税は非課税になります。 （2）…

ブログ開設

ブログを開設しました。 日々の執務で気づいたことを備忘録代わりに投稿していきたいと思っています。よろしくお願いします。 1回目の更新は、株主リストについて。 …