京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
【仕事が大好きな人生にする】仕事は誰かを幸せにして、自分も幸せになるもの。休みの日だけが楽しみなんて、もったいない。仕事が楽しければ、夜寝る前、朝起きる時から、ワクワクする。好きな仲間と好きな仕事で生きている私がブログで伝えてます
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑥法人設立のメリットの一つとして、ぜひ使いこなしてほしいものは、税金のコントロールです。株式投資なんかは、個人が有利だから個人でやり、不動産再生事業なんかは、法人が有利だ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑤サラリーマンと話が合わなくなるということの副作用を説明しましたが、私は結構気にしています。店員やビジネスする時の担当者くらいなら「我慢」すればいいんですけど、私の場合、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話④法人設立の最も大きい副作用は、サラリーマンと話が合わなくなるということです。海の生き物に、陸の話をしているくらいの違いがあります。残念ながら、サラリーマンが多数派なので
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話③法人を設立して社長になったら、バランスシートを嫌でも意識できるようになります。リアルな決算書に目を通す回数が増えるからです。他人の決算書をどれだけ読み込んでも、あの手を
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話②まず、法人設立は面白いです。普通に人生を生きてきて、株式会社の代表取締役になることなんて、ないでしょう。株式会社の代表取締役になるという経験は一部の人しか経験できない特
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話①私は、非上場の株式会社の代表取締役です。今、2017年に会社を創ってから7年が過ぎ、現在は8年目です。設立した当初は、ホテル業の会社として4年を過ごしました。従業員も3
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑦若いから失敗しないというところで言えば、株価も暴落対策ができていることが必要です。まずは、今のポートフォリオから確認してみると、【ポートフォリオ金額】不動産：0億円株
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑥キャッシュフローを取り出せて、暴落に強いというのが、70年を楽しむ為に必要な株式投資です。みんなに当てはまるわけではなく、不動産で資産を大量に持つことになる私ならでは
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑤向日市を集めるという遊びのために不動産を主軸に思考ができているおかげで、株式投資の方法も独特のものを採用できています。それは、キャッシュフローを重視した、高配当株値幅
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話④また小さい単位の不動産を初期に扱っているのにも理由があります。目先の欲求を重要視して、大きな物件を、普通の価格で、ぎりぎりまで融資を引いて買うという方法も存在します。
京都フィナンシャルグループ（5844） +3782円若いから失敗したらダメな話③向日市を集めるという遊びで、70年をつまらなくするような失敗をしない為に、半額で不動産を買うことを徹底しています。不動産価格の下落という大変なイベントが起こって
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話②あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しているおかげで、「向日市を集める」という遊びを本気でやっています。現在も、私の領地は増え続けていますから、それを大き
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話①私は現在37歳です。あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しています。70年幸せが拡大していくような発想で、楽しみも、目標も、使命も、用意しています。私は目
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？⑤最後に、注意喚起だけしておきます。今回は指値に成功して、まずまずの戦果を得たのですが、指値にはデメリットがあります。思い切った指値の最大のデメリットは、「嫌われる
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？④次に、土地が小さいので、粘っても「買い手」が、なかなかいないということも売りを急いだ理由です。なぜ、粘っても「買い手」が、なかなかいないのかというと「値段」ではな
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円6月です。もう今年は5ヶ月が過ぎて、私の会社は6月という決算月を迎えました。去年の7月1日〜今年の6月30日までを1年として、税理士さんと一緒に私の会社成績をまとめていくことになります。7月10
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円5月終わりましたー。今月は、万円稼ぎました。今年も5ヶ月が過ぎて、来月の分がわかれば半年の成績がわかります。ほとんどのことをシミュレーションできるような具体的なシステムに落とし込んでいるので、想
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？③次に、なぜ値切ることができたのか？という要素の一つに、この不動産がたどってきた経緯が関係しています。嫁の実家裏物件は、もともと「再建築不可の連棟」だったんですよね
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？②指値ができたもう一つの要因は、嫁の実家裏物件は、不動産単体で見た時に「魅力度」が低かったので、買えなくてもいいや！って判断ができたからです。不動産に魅力がなければ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？①嫁の実家裏の不動産は「1280万円」で売りに出ていましたし、その時点で掲載されて3日目でした。が、「とてもじゃないけど売れないやろ〜」って値段で売りに出ていました
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円Rakutenブラックカードが手に入った話③株も、不動産も、申告すらさせてもらえないし、給料しか見ない。Rakutenカードの与信判断のシステムもどうかしてると思いますが、メイン顧客をサラリーマ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円Rakutenブラックカードが手に入った話②¥4,379,325（2018年）¥6,392,589（2019年）¥8,802,177（2020年）¥7,932,247（2021年）¥6,410,
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円Rakutenブラックカードが手に入った話①2012年の脱サラ以来、ずっと狙っていたRakutenブラックカードが手に入りました。Rakutenブラックカードを欲しいと思った最初の動機は、せっか
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円会社運営と資金についての話⑥1、増資2、個人借入→役員借入金3、金融機関借入4、法人借入って感じで、会社の現預金を増やす方法があります。増資以外は絡めて、だんだん規模を大きくしていく計画が「私の
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円会社運営と資金についての話⑤次は、投資家等から資金を会社で借入する方法です。私は、個人で借りて決算書に載せない方が好きですが、法人として調達できるのであれば、全然ありです。個人で借りる場合と比べ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円会社運営と資金についての話④次に、現預金を増やす為に活用する方法が、会社で金融機関から借入するという方法です。会社で借入するのは真っ当な方法で、資金調達では、一番多いやり方ではないでしょうか。決
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円会社運営と資金についての話③私が好きな現預金を増やす方法は、個人でお金を借りてから、会社に貸すという又貸しの方法です。私が自分自身の信用力でお金を借りる方法で、嫁から2300万円、父から1000
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円会社運営と資金についての話②現預金を増やす方法の一つに出資を受けるというものがあります。会社の株式を発行して、誰かに買ってもらうって感じです。会社の権利を切り売りすることで、株券を現金に変えるこ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円会社運営と資金についての話①まだ偉そうなことを言えるほど会社運営の期間は長くないのですが、8年間会社を運営しています。実際に8年間会社運営をする中で、コロナでホテル事業の売上すべてを失っても、問
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株の暴落についてのリスク考察⑤【ポートフォリオ】【株式のポジション】【キャッシュフロー】【現金不足リスク】【拘束資金の増加と利回りの低下】について、リスク考察を行いましたが、そもそもリスクではな
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株の暴落についてのリスク考察⑤【利回りの低下について考察】1000万円の現金が株式投資の為に拘束されていた2024年は、88%というとんでもない利回りを実現しました。大きな暴落がなく、1000万
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株の暴落についてのリスク考察④【現金不足リスク考察】株価が1000円まで下がった場合に、312万円の現金が不足し、用意している1040万円では現金が足りないというリスクがあります。1350万円あ
京都フィナンシャルグループ（5844） +円
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株の暴落についてのリスク考察④【キャッシュフローについて考察】直近3年間のキャッシュフローについて見ていくことで、考察していきます。譲渡年譲渡損益(税引前)源泉徴収税額配当・分配金(税引前)源泉
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株の暴落についてのリスク考察③【株式増加ついて考察】株式投資は、京都フィナンシャルグループ（5844）の株だけを取引していて、10円幅で取引しています。10円安くなったら仕入れて、10円高くなっ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株の暴落についてのリスク考察②【ポートフォリオバランスについて考察】【ポートフォリオ金額】不動産：3億円株式：3035万円現金：0万円【ポートフォリオ割合】不動産：91%株：9%現金：0%現状の
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円5月です！ゴールデンウィークは、料金が高いのに、人が多くて嫌いです。だから、外に出かけて遊んだりしないんですよね。いつでも遊べるのに、わざわざ人が多くごちゃごちゃしていて、料金も高いゴールデンウ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円4月終わりましたー。今月は、万円稼ぎました。トランプのおじいちゃんが、車で京都→三重→愛知→静岡→神奈川→千葉→静岡→愛知→京都と旅をしている時に、暴れてくれたので儲かりました〜。何があっても大
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株の暴落についてのリスク考察①【ポートフォリオ金額】不動産：3億円株式：642万円現金：1040万円【ポートフォリオ割合】不動産：95%株：2%現金：3%と、4月25日の10：48分のデータで分
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円今後の融資戦略について⑤今回の融資戦略の変更は、根底に不動産再生事業から株式投資家への戦略変更というものがあります。大きく状況を変える一手ですから、何が起こるかは未知数です。なので、いきなり不動
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円今後の融資戦略について④また折り返し融資を受けるタイミングを私が選べることも、運転資金のいいところですよね。お金が必要ないタイミングでは融資を追加で受けなくてよいので、金利を支払う必要がありませ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円今後の融資戦略について③私は結局、株式投資でお金を増やせる人なんだから、資金の性質上運転資金の方が都合がいいという事に気がつきました。折り返し融資で、減ったら借りて、減ったら借りてとすれば、現金
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円今後の融資戦略について②担保をはずす為には、融資の資金をすべて返し終わらないといけません。融資は借りっぱなしにしたいタイプの私にとっては苦痛ですが、仕方ありません。担保が設定されていることによっ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円今後の融資戦略①今まで私は不動産投資家らしく、担保に提供する設備資金で借りるという戦略を採用してきました。ですが、株式投資家へと生まれ変わります。そこで、融資戦略の頭を作り替えることにしました。
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株式投資の方がよいのに、やれない話⑤効率のよい「株式投資」でお金をぐるっと増やしてから、「不動産再生事業」をやればよいのにも関わらず、ついつい男の趣味を優先してしまいます。車・バイクとかにお金を
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株式投資の方がよいのに、やれない話④どう考えたって、そんな趣味に「時間・お金」を使ってないで、「株式特化」でいいのに、どうしても「男の趣味」の方が楽しいんです。まぁ、「お金が減る」趣味である「車
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株式投資の方がよいのに、やれない話③ある程度の資産規模になると、別に上を目指す必要性を感じません。腐らない為に、私も目標は大きくおいていますが、情熱はどこかへいってしまいました。「コツコツやった
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株式投資の方がよいのに、やれない話②もし、不動産を全部売ってしまって、株式投資に資産を全振りしたら、現在でも4億5000万円の取引ができるようになります。4億5000万円を株式投資で運用すれば、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円株式投資の方がよいのに、やれない話①私の中で難しい課題が一つあって、「株式投資を強化した方がよいのに、できない」ということです。株式投資は、めちゃくちゃ稼げます。自分が投資した現金に対する利回り
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円新規取得不動産をポートフォリオ化⑤嫁の実家裏の物件駅徒歩6分の物件墓場の裏の物件と今年は3つも立て続けに買いましたので、かなり現金が減りました。不動産は、お金がいくらあっても足りません。最初にお
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円新規取得不動産をポートフォリオ化④墓場の裏の物件は、もともと680万円で売っていた物件を指値して400万円で購入しました。オーナーチェンジ物件で、4万5000円の賃料がすぐに入ってきてます。オー
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円新規取得不動産をポートフォリオ化③駅徒歩6分の物件は、明らかに値段をつけるのをミスってる物件でした。おかげで380万円で購入することができました。相場より200万円は安い値段で出ていたので、指値
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円新規取得不動産をポートフォリオ化②嫁の実家裏の物件は、賃貸を考えると欲しいわけではないのですが、将来を考えたら買っておいた方がよいものでした。1280万円で売っていましたが、指値して700万円で
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円新規取得不動産をポートフォリオ化①嫁の実家裏の物件駅徒歩6分の物件墓場の裏の物件今期はじまってすぐに、不動産を3つも購入してしまいました。一つも買わないつもりで、現金の減る不動産はやらないと決め
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円二度と解体はやらない⑦ということで、解体をやった結果、出るわ出るわ。「面倒くせー」の一言です。いつものリノベーションは、工事期間中にご近所さんに「人の出入り」「音」「ほこり」で迷惑をかけることは
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円二度と解体はやらない⑥5、ガス管がおかしい側溝からニョキっと生えています。ガス管が側溝からニョキっと生えています。意味不明。道路本管から敷地内の引き込みやろ？なんで引き込みきれない場所にこんなも
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円二度と解体はやらない⑤4、水道メーターがおかしい解体したら空中に水道メーターと配管が浮いています。もともとの建物の位置が高いところにあったので、水道メーターにも高さがついていたんですよね。重さに
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円4月です！新しい年度の始まりです。息子が年長さん、娘が年少さんとなり、息子は最後の保育園生活だし、娘は制服を着ることになります。私は誕生日が1月ということもあり、区切りとしては12月終わりの1月
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円3月終わりましたー。今月は、万円稼ぎました。3月は権利付日もあるので、現金をかき集めて現引きをして、配当金を増やしました。信用取引の分にも配当のようなものは付くのですが配当落調整金となり、配当で
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円二度と解体はやらない④3、いろいろくっついてる壁がおかしいことは説明したと思うのですが、こっちの壁とあっちの壁が板金でくっつけられている箇所が10箇所くらいあり、解体する時に取り外したのですが、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円二度と解体はやらない③2、隣の家の基礎がおかしい解体してる最中に業者から連絡がきました。隣の家の基礎がおかしいと。嫌な予感がして現地にいくと、最悪です。隣の家の基礎は、私の家の基礎の上に打たれて
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円二度と解体はやらない②1、隣の家の壁がおかしい隣の家の壁と解体した建物の壁は、手のひらが入らないくらいの隙間しかなく、どうやって家を建てたんだ？って謎でした。購入時には、壁面を先に仕上げて、基礎
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円二度と解体はやらない①嫁の実家裏を解体しました。これがまた大変だったので、記録を残そうと思います。1、隣の家の壁がおかしい2、隣の家の基礎がおかしい3、いろいろくっついてる4、水道メーターがおか
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円空売りをしてはいけない④負債を買う必要はない。資産だけ買えばいい。資産は、「私のポケットにお金を入れてくれる天使」だから、どんどん集めて幸せになればいい。とにかく、資産を集めること、資産を集める
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円空売りをしてはいけない③私は、愚かな生き物です。痛い目にあい学習しても、忘れてしまうのです。なぜか、痛みも消え去って、いい思い出に変換されてるくらいポジティブです。ポジティブで忘れっぽい私だから
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円空売りをしてはいけない②空売りの玉を持つと、空売りを仕掛けている間、ずっと損失他の銘柄に使える資金が拘束される株価が上がると損失が大きくなると3つのデメリットがあります。私の投資と合わないところ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円空売りをしてはいけない①私の投資原則の中に、「ダイヤモンドを盗難保険付きで人に貸す」というものがあります。価値が変わらないものを手に入れて、人に貸して利益を生み出します。利益を生み出している最中
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円京都フィナンシャルグループを株式取引する話⑤3、融資につながる可能性について今までは、三井住友フィナンシャルG（8316）を取引していたので、京都銀行さんから見たときには株式投資をしていることを
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円京都フィナンシャルグループを株式取引する話③2、リスクヘッジについて三井住友フィナンシャルG（8316）を取引していた場合と比べて、京都フィナンシャルグループ（5844）に変更したことで、リスク
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円京都フィナンシャルグループを株式取引する話②1、利益相反関係について利益相反関係とは、片方が得をしたら、片方が損をする関係のことです。たとえば、不動産を買う時に相場より高く買ったら、相手は得をし
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円京都フィナンシャルグループを株式取引する話①三井住友フィナンシャルG（8316）から、京都フィナンシャルグループ（5844）に取引銘柄を変更しました。投資手法における銘柄が変わったわけなので、考
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円京都銀行で、向日市中小企業振興融資制度（マル向）⑤今は200万円ですが、会社を大きくしていければ純資産が積み上がりますし、販管費もある程度は比例して大きくなります。しっかり会社の売上をつくれてい
京都フィナンシャルグループ（5844） +4000円京都銀行で、向日市中小企業振興融資制度（マル向）④私は今回200万円の申し込みとなりましたが、正直もっと借りたいです。ですが、運転資金としての借入だと、暗黙の了解で販管費の3ヶ月分となって
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円京都銀行で、向日市中小企業振興融資制度（マル向）③私が申し込みした「マル向」という融資は、ものすごく有利な制度です。保証協会付きで金利1.2%で借入でき、3年間向日市から利子補給が0.9%あるの
京都フィナンシャルグループ（5844） +1万0950円京都銀行で、向日市中小企業振興融資制度（マル向）②たった200万円が繋いでくれるご縁ですが、私はこういう積み重ねが大切だと知っています。まずは、ほぼ初対面みたいなものなので、ちゃんとコ
京都フィナンシャルグループ（5844） -7276円京都銀行で、向日市中小企業振興融資制度（マル向）①2024年の12月27日に京都銀行で、向日市中小企業振興融資制度（マル向）金額：200万円期間：5年利率：0.3%（向日市補助込み）が実行
京都フィナンシャルグループ（5844） +7460円金融機関との関係を考える話⑤今回考えたアイデアをまとめて行動基準としておきます。1、京都銀行と京都中央信用金庫で競ってもらうために、京都銀行と京都中央信用金庫の融資残高を同じくらいにもって
京都フィナンシャルグループ（5844） +1万2318円3月相場はじまるよーもう3月です。今年も2ヶ月が過ぎてしまいました。日々コツコツ生きていますが、そろそろ大きく手がけたいと思うようになってきました。無理をする必要なんてないのですが、勝
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円2月終わりましたー。今月は、万円稼ぎました。色々発表が重なる月だったので、よく動いてくれたおかげで、安全に取引している割には稼げたと思います。京都フィナンシャルグループ（5844）をトレードして
京都フィナンシャルグループ（5844） +1万1399円金融機関との関係を考える話④1、借りっぱなし折り返し続ければ、返済の必要がない融資になり、手元現金が増える。2、必要な時だけしか借りない返済で残高が減れば利息が減り、出ていく現金が減る
京都フィナンシャルグループ（5844） +2万7752円金融機関との関係を考える話③他のアイデアとして、運転資金で短い期間の融資を借りるということも考えました。今まで設備融資しか借りられなかったこともあって、設備でしか借りていなかったのです
京都フィナンシャルグループ（5844） +5300円金融機関との関係を考える話②一つの金融機関に依存しないと決めると、次々アイデアがわいてきました。まずは、京都銀行に濃いめのアプローチをするというアイデアです。京都中央信用金庫の融資を、すべ
京都フィナンシャルグループ（5844） +1万9060円金融機関との関係を考える話①これまでの私の考えは、共栄でした。私がお金を稼げるので、お金を借りて事業をして、向日市を発展させる。京都中央信用金庫は、余っているお金を貸し出しして、利息を
京都フィナンシャルグループ（5844） +円激安不動産が買えたのは、法改正のおかげか？④おそらく今後は「激安物件」が、「新人教育に使いたいと思う不動産屋」のおかげで掘り出されて、今までだったら、「採算が低く、放置」されていた不動産が世の中に
京都フィナンシャルグループ（5844） +円激安不動産が買えたのは、法改正のおかげか？③私は法改正による不動産取得というパターンではなかったのですが、これからは市場に出なかった物件が出てくる可能性は大きいと思っています。なぜなら、「新人を育
京都フィナンシャルグループ（5844） +円激安不動産が買えたのは、法改正のおかげか？②私は法改正後の2024年7月に3つ不動産を買いましたが、380万円、400万円、700万円で買いました。どれも800万円以下だったので、30万円の手数料
京都フィナンシャルグループ（5844） +円激安不動産が買えたのは、法改正のおかげか？①空き家問題が大きく取り上げられるようになって、ある程度時間が経過しました。社会問題として認識されたことで、空き家バンクであったり、空き家だと確認された場
京都フィナンシャルグループ（5844） +6240円2024年を振り返る（25）01、三井住友フィナンシャルG（8316）だけ02、経営セーフティー共済申込03、確定申告で還付04、台湾旅行05、日本政策金融公庫の融資落ちる06、100円t
京都フィナンシャルグループ（5844） +8410円2024年を振り返る（24）24、マル向融資申込京都銀行にて、マル向融資（運転資金・200万円・期間60ヶ月）の申し込みをして、借入に成功しました。京都銀行から法人で融資を受けるのは、はじ
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2024年を振り返る（23）23、京都フィナンシャルグループ（5844）だけ三井住友フィナンシャルG（8316）だけを取引していたのですが、11月22日から京都フィナンシャルグループ（5844）だ
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2024年を振り返る（22）22、699万円増資した友達に借りた1000万円ですが、特に何かに使うアテはないのです。貸してくれとお願いしたわけではなく、運用してほしいという依頼だったからですね。笑
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2024年を振り返る（21）21、友達から1000万円借りた今年一番驚いたイベントと言ってもいいでしょう。飲み屋でたまたま会った中学時代の友人が、こっちから何も言ってないのに、「運用先を探している
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2024年を振り返る（20）20、事業計画書作成不動産を3つも購入したので、事業計画書を作り直しました。おかげで色々見えてきたので良かったですよね。まずは、今期に黒字になりそうだったのに、赤字に転
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2024年を振り返る（19）19、マル経融資申込11月12日に決算書の3期分をもって、向日市商工会へいきました。資金需要としては、リノベーション費用641万円と解体・舗装費用の242万円がありまし
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2024年を振り返る（18）18、プロパーローン申込前回保証協会付き融資でリノベーション融資を受けたら、リノベーションと相性が悪すぎたので、プロパーで申し込みしました。保証協会は融通がまったくきか
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2月です。娘が3歳になって、息子が5歳になります。特に息子の成長がすごくて、びっくりします。ピアノ・体操教室・公文と環境はお金の力と、私の有り余る時間（送迎・付き添い・宿題を一緒にやる）を使って用
京都フィナンシャルグループ（5844） +円1月終わりましたー。今月は、円稼ぎました。毎日、楽しく過ごしているだけでお金が増えていくのは、ありがたい限りです。時間を味方につけてしまっているので、時間が過ぎるほど、借入金が減って資産が増え続け
京都フィナンシャルグループ（5844） +円2024年を振り返る（17）17、セゾン保証付き融資を申込嫁の実家裏をセゾンファンデックス保証の融資で購入しました。3ヶ月以内に解体を条件に、期間20年利息3%700万円で借入できました。利息が高
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京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑥法人設立のメリットの一つとして、ぜひ使いこなしてほしいものは、税金のコントロールです。株式投資なんかは、個人が有利だから個人でやり、不動産再生事業なんかは、法人が有利だ
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京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話④法人設立の最も大きい副作用は、サラリーマンと話が合わなくなるということです。海の生き物に、陸の話をしているくらいの違いがあります。残念ながら、サラリーマンが多数派なので
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話③法人を設立して社長になったら、バランスシートを嫌でも意識できるようになります。リアルな決算書に目を通す回数が増えるからです。他人の決算書をどれだけ読み込んでも、あの手を
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話②まず、法人設立は面白いです。普通に人生を生きてきて、株式会社の代表取締役になることなんて、ないでしょう。株式会社の代表取締役になるという経験は一部の人しか経験できない特
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話①私は、非上場の株式会社の代表取締役です。今、2017年に会社を創ってから7年が過ぎ、現在は8年目です。設立した当初は、ホテル業の会社として4年を過ごしました。従業員も3
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑦若いから失敗しないというところで言えば、株価も暴落対策ができていることが必要です。まずは、今のポートフォリオから確認してみると、【ポートフォリオ金額】不動産：0億円株
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑥キャッシュフローを取り出せて、暴落に強いというのが、70年を楽しむ為に必要な株式投資です。みんなに当てはまるわけではなく、不動産で資産を大量に持つことになる私ならでは
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑤向日市を集めるという遊びのために不動産を主軸に思考ができているおかげで、株式投資の方法も独特のものを採用できています。それは、キャッシュフローを重視した、高配当株値幅
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話④また小さい単位の不動産を初期に扱っているのにも理由があります。目先の欲求を重要視して、大きな物件を、普通の価格で、ぎりぎりまで融資を引いて買うという方法も存在します。
京都フィナンシャルグループ（5844） +3782円若いから失敗したらダメな話③向日市を集めるという遊びで、70年をつまらなくするような失敗をしない為に、半額で不動産を買うことを徹底しています。不動産価格の下落という大変なイベントが起こって
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話②あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しているおかげで、「向日市を集める」という遊びを本気でやっています。現在も、私の領地は増え続けていますから、それを大き
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話①私は現在37歳です。あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しています。70年幸せが拡大していくような発想で、楽しみも、目標も、使命も、用意しています。私は目
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？⑤最後に、注意喚起だけしておきます。今回は指値に成功して、まずまずの戦果を得たのですが、指値にはデメリットがあります。思い切った指値の最大のデメリットは、「嫌われる
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？④次に、土地が小さいので、粘っても「買い手」が、なかなかいないということも売りを急いだ理由です。なぜ、粘っても「買い手」が、なかなかいないのかというと「値段」ではな
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円6月です。もう今年は5ヶ月が過ぎて、私の会社は6月という決算月を迎えました。去年の7月1日〜今年の6月30日までを1年として、税理士さんと一緒に私の会社成績をまとめていくことになります。7月10
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円5月終わりましたー。今月は、万円稼ぎました。今年も5ヶ月が過ぎて、来月の分がわかれば半年の成績がわかります。ほとんどのことをシミュレーションできるような具体的なシステムに落とし込んでいるので、想
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？③次に、なぜ値切ることができたのか？という要素の一つに、この不動産がたどってきた経緯が関係しています。嫁の実家裏物件は、もともと「再建築不可の連棟」だったんですよね
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った③結局、別にブログでビジネスしているわけではないので、自分向けの記事だけでいいやっていう気持ちもありますよね。つまり、日記だけ書けばいいやって感じです。日記を書けば頭が整理されて、戦略・
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った②ではなぜ、どっちでも良いと考えているものを消したのか？という部分ですが、1番大きな理由は、私がFIREしてしまっているからです。私自身がやってきたことなので、FIREするまでにやってき
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った①私は脱サラ起業で幸せになった人間ですので、これから起業したいという人の役に立てればなぁと思って、いろいろ書いていました。脱サラ起業に関する記事は、200記事くらいありましたよね。その記
三井住友FG +0円株式投資と不動産投資でFIRE③私は長期投資家であり、当然ポートフォリオを組んでいます。ポートフォリオを説明すると、現金・不動産・株式のポートフォリオに投資しています。GPIFのように割合を決めるポートフォリオ管理ではな
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑥とにかく、早く、自分が出したお金を取り返してしまえば、次の投資に向かえますし、他人のお金で投資ができている仕組みは、ほったらかしにしておけば、勝手に返済が終わって完全に自分の
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑤まとめると、実現損益の635万8900円の「手取り」を実現するために、100万円くらいの手数料、150万円くらいの税金を支払っているということ。ですかね。。。実現損益を得よう
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。④源泉徴収額は、159万1256円で減税してほしいなぁとは思うものの、社会保険料を取られない分、サラリーマンに比べれば有利なので、よしとします。税金＝159万1256円また、今
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。③支払い手数料の92万6923円は、ほぼ金利ですね。金利＝92万6923円信用取引というのは、お金を借りているようなものなので、信用取引で買った分は毎日金利が取られます。その日
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。②現金を出金した分が、2729万3214円で、現金を入金した分が、1538万2789円です。差し引き、実際に株資金を引き出した分は、1191万0425円です。出金＝1191万0
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。楽天証券には、2023年のデータを見ることのできる「サマリーレポート」があります。株式の成績は日々管理していますが、支払った手数料や税金、結局いくら出金したの？ってわからないの
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑥転売する気がないので、利回りの為に家賃を保つなんてことをしなくてよいです。さっさと下げて募集すればよいです。不動産投資だけで生活している人や、借金の返済が苦しい人は、なんとしても家賃を
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑤本当にたまたま空室が重なってしまったのですが、結局、埋めたらいいだけの話です。埋まりにくいなら、家賃を安くすればいいんです。家賃が安かったら、それだけで決まっていきます。ただ、変なやつ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話④高槻の物件は、出て行ってすぐの話なので、どうしようもないです。すぐに募集をかけて、埋めるくらいしかありませんよね。人気エリアだと、物件を見なくとも、次の入居者が決まるなんてこともありま
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話③向日市の物件は、半年分の家賃を滞納して出ていかれた物件です。ちょっとずつ分割で払ってくれているのですが、本当にお金の管理が下手な人達なので、どこまで回収できるかはわかりません。ぶっちゃ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話②もっとも空室期間が長い宇治市の物件は、父親から買い取った物件です。買ってから2ヶ月で、入居者さんがお亡くなりになったので、どうしようもないですよね。病院に入院してから亡くなられたので、
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話①私が、不動産賃貸業としてやっている中で、駐車場などではなく家として仕上げた物件が、これだけ空室になったのがはじめてです。そもそも、退去になったとことがなく、ずっと満室だったのです。です
三井住友FG +円6月相場はじまるよー。三井住友フィナンシャルG（8316）が絶好調で、思ったより稼げた5月でしたが、いい時というのは長く続かないものです。ということで、5月はたまたま上手くいきましたが、8月くらいまでは、株は上がるより下が
丸紅 +円三井住友FG +円5月相場終わりましたー5月は、円稼げました。悲しいことですが、どうしても時期による停滞は存在します。そもそも、かなり前から暴落警戒の取引をしているので、三井住友フィナンシャルG（8316）しか取引しないですし、値
