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【記録】2024年10月31日：+円

三井住友FG +円10月相場終わりました。10月は、万円稼ぎました。今年は3つも不動産を一気買いしましたので、それが稼働しはじめたら年間150万円以上の年収アップになります。株式は不安定な収益なので、不動産で資産形成しておいた方が都合がよい

2024/10/31 15:00

【記録】2024年10月30日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成⑧シミュレーションが何もしなければ辿り着くであろう未来だし、未来は確定せず、未来から見た時に私は、まだ過去にいるわけなので、未来をいじれるわけです。それをチャンスとして認識するた

2024/10/30 15:00

【記録】2024年10月29日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成⑦リノベーションの融資であれば、保証協会つきの融資を制度融資で引っ張ってきたり、日本政策金融公庫のソーシャルビジネス枠で融資を引っ張ってきたりとできます。その場合、政府系なので赤

2024/10/29 15:00

【記録】2024年10月28日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成⑥事業計画書でのシミュレーションをしたのだから、ほぼ結果通りになるはずなのですが、私がまた不動産を買ってしまえば状況は変わってきます。買わないシミュレーションで事業計画を組んだの

2024/10/28 15:01

【記録】2024年10月25日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成⑤事業計画書で他に気になるといえば、預金は増えないというところですかね。普通の不動産投資家は、融資の期間を伸ばして、手元に現金を残そうとします。そうしないと、次が買えないからです

2024/10/25 15:00

【記録】2024年10月24日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成④経費削減についての私の考えを書いておくと、経費削減なんてしなくて良いというのが結論となっています。そもそも私は、人生を豊かにする経費しか使っていないので、人生における投資にしか

2024/10/24 15:00

【記録】2024年10月23日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成③新しく不動産を買わないシミュレーションですので、借りているお金をどんどん返すことになります。なので、第9期以降は借入金が減り、それに伴い利息分の経費が減り、300万円〜どんどん

2024/10/23 15:00

【記録】2024年10月22日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成②第8期は、大きく赤字になりますが、700万円ほどリノベーションに使うからです。不動産はいつも最初に経費がどかーんっとかかった後、じわじわ回収するモデルだから仕方ありません。リノ

2024/10/22 15:00

【記録】2024年10月21日：+円

三井住友FG +円新しく手に入った不動産込みで事業計画書を作成①今期は始まってすぐに3つも不動産を購入してしまいました。それを込みで考えて、事業計画書をつくらないと全部がずれるので、今期（2024年7月〜2025年6月）に不動産を仕上げて貸

2024/10/21 15:00

【記録】2024年10月18日：+円

三井住友FG +円8月の大暴落を振り返って。⑤4、ビジネスローンカードで100万円枠を確保この対策も、使い勝手がよかったです。利息が7%なので、本当においしい時しか使わないと思っていたのですが、バーゲンセールで活用できました。枠が100万円

2024/10/18 15:00

【記録】2024年10月17日：+円

三井住友FG +円8月の大暴落を振り返って。④3、小規模企業共済で積立この対策も暴落時には、役に立ちました。「10月1日から60万円貸出できるようになりますよ」という通知が8月に届いてくれたおかげで、60万円の現金のあてができました。60万

2024/10/17 15:00

【記録】2024年10月16日：+円

三井住友FG +円8月の大暴落を振り返って。③2、100円幅で取引この対策も、大切なものでした。やってなかったら、大損失でゲームオーバーでした。人生は長いのに、ゲームオーバーなんて最悪です。もともと5円幅で取引してたものですから、もし5円幅

2024/10/16 15:00

【記録】2024年10月15日：+円

三井住友FG +円8月の大暴落を振り返って。②1、三井住友フィナンシャルG（8316）だけ取引これは、見事な対策でした。やってなかったら、お金が足りなくて、やばかったですね。全部の株が暴落していたこともあり、もともと10銘柄以上取引していた

2024/10/15 15:00

【記録】2024年10月11日：+円

三井住友FG +円8月の大暴落を振り返って。①まずは、対策してたことが自分を助けてくれましたので、過去の自分「マジで素敵」って思いました。未来の自分にバトンを渡す方式にしているので、「未来の自分が困らないように」「今を生きる」ということをし

2024/10/11 15:00

【記録】2024年10月10日：+円

三井住友FG +円奥さんの実家の裏⑦解体の話から息子の子育て論へと話はそれましたが、本筋に戻すと、今回は特別に欲しいと思うものでもなく、親孝行物件という立ち位置だったので、いらないといえばいらないわけです。だから、思いっきり値切ってやろうと

2024/10/10 15:00

【記録】2024年10月9日：+円

三井住友FG +円奥さんの実家の裏⑥息子は、そう遠くない未来に私の会社を継ぐことになりますから、今から一つ一つの工程を見ておいてほしいんですよね。例え話ですが、いきなり完成系のプラモデルをもらっても、壊さないようにすることしかできないでしょ

2024/10/09 15:00

【記録】2024年10月8日：+円

三井住友FG +円奥さんの実家の裏⑤また、今回は新たな試みとして、解体を自分である程度やってしまおうと思っています。業者じゃないとできないところと、素人でもできるところがあり、素人でできるところをやってしまうのです。解体現場は怪我の危険もあ

2024/10/08 15:00

【記録】2024年10月7日：+円

三井住友FG +円奥さんの実家の裏④立地条件の悪さから、リノベーションして賃貸で回すルートはしんどいので、シンプルに利回りは悪くなるけど駐車場でいきたいと思います。なので、解体から始めます。今回解体を先延ばしにして、600万円以上のリノベー

2024/10/07 15:00

【記録】2024年10月4日：+円

三井住友FG +円奥さんの実家の裏③土地で売られているということは、建物付きで安く買えるってことです。いつもの私なら、建物がついていて土地の値段で買えるなら、リノベーションをして賃貸します。なんなら、解体費用分の値引きを要求できた上で、建物

2024/10/04 15:00

【記録】2024年10月3日：+円

三井住友FG +円奥さんの実家の裏②現在、その物件の上には建物がありますが、土地として売りに出ていました。建物に対して責任を負いたくない売主がよく使うやり方であり、土地として売ったんだから「建物に関するクレームは知りませんよ」とする一番強い

2024/10/03 15:00

【記録】2024年10月2日：+円

三井住友FG +円奥さんの実家の裏①将来的に奥さんが相続する予定の不動産で、現在、義両親が暮らす家があります。その物件の裏が売りに出ました。隣地というのは「親を質に入れてでも買え」という格言があるくらい、買っておくことにメリットがあります。

2024/10/02 15:00

【記録】2024年10月1日：+円

三井住友FG +円10月相場始まりましたー。今年も残すところ3ヶ月となり、ようやく涼しくなってくる頃ですね。まだまだ暑い日が続くので、早く涼しくなってほしいところ、、、。とはいえ、私の大好きな冬へと向かって、いろいろ良くなっていく時期でもあ

2024/10/01 15:00