京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
【仕事が大好きな人生にする】仕事は誰かを幸せにして、自分も幸せになるもの。休みの日だけが楽しみなんて、もったいない。仕事が楽しければ、夜寝る前、朝起きる時から、ワクワクする。好きな仲間と好きな仕事で生きている私がブログで伝えてます
三井住友FG +0円8月相場終わりましたー。8月は、円のマイナスでした。自分の投資歴を振り返った時に、本当に失敗することが多い月が8月なので、またやっちまったなぁってのが感想です。ただ、今回ミスった原因は、株ではなく不動産だったので、微妙な
三井住友FG +0円暴落に対する備えについて⑤ちなみに、不動産を買う時に自分の手出しはほぼなくなりましたが、駐車場という形態は残念なことに収益性が低いので、逆さやです。逆さやとは何かというと、駐車場としての収入から融資の返済をしても足りませ
三井住友FG +0円暴落に対する備えについて④空売りして暴落に備える→株をほとんど手放して暴落に備える、持株を資産として評価してもらう→現金を資産として評価してもらうと、システムの変更がされた結果、融資が出やすくなったので、融資を受けて不動
三井住友FG +0円暴落に対する備えについて③暴落を受けるスタイルに変更した私の投資は、暴落に弱くなったのですが、そこで工夫をしました。株価が上がったら、株を持っていない状態にしてしまえばよいという発想です。ほとんどの期間で株価とは上がるも
三井住友FG +0円暴落に対する備えについて②10年に1度くらいしか、暴落というのは起こりません。その間に、空売りの玉をもっているということは、ほとんどの期間で持っている株が値上がりしていきます。株式市場とは、緩やかに右肩上がりで成長するも
三井住友FG +0円暴落に対する備えについて①昔は、空売りを絡めた投資手法を採用して、暴落＝利益になるように組んでいました。空売りに対する費用は、持っている株が上がってしまった時の含み損と、空売り玉を持っている間の金利、そして暴落するまで拘
三井住友FG +0円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた⑧無駄な金利を払って、使わないお金を借りることについて、馬鹿にされるような事があります。天気予報も見ず、傘をもたず、晴れているからと、何ももたず外に飛び出す馬鹿には理解されない
三井住友FG +0円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた⑦まとめると、私は個人資産の1000万円を、私の会社に貸し付けました。手元流動性を高めて、融資が出やすくなっています。そして、1000万円の現金があるという事実で融資が出やすく
三井住友FG +0円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた⑥晴れの日に、傘を借りておく。私は常々意識していますし、晴れてるから傘など借りる必要などないのですが、雨の時に傘は貸してくれませんので、事前に傘を借りておくのです。雨の日に、傘
三井住友FG +0円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた⑤無借金経営の会社が予測できない不幸でお金がなくなった時に、銀行を頼ったとしても、そもそもお金がなくなった現在を見た時に、売上等の業績は悪いし、手元に現金もないし、不幸から回復
三井住友FG +58万0898円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた④売上が大きくても、現金がカツカツ売上が小さくても、現金に余裕ありの会社だと、売上が小さくても、現金に余裕のある会社が良いです。売上が大きくても、現金がカツカツの会
三井住友FG +0円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた③これからも会社に所属して働くつもりがあるなら、まぁいっかとはなりませんから、倒産に敏感ですし、倒産しそうな会社に貸したくないのは当たり前のことです。融資の貸し出しを伸ばしたこ
三井住友FG +0円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた②銀行の立場で少し考察しておきます。貸したお金が返ってこなくて、倒産されるのが悪いことだというのは誰でもわかりますが、そこで働く従業員の気持ちになれば、もっと理解しやすいです。
三井住友FG +0円決算対策で1000万円を個人→法人に貸付けた①私が経営する会社の第7期が終わりました。その第7期の終わりに1000万円を個人→法人に貸付けました。私個人が所有する現金1000万円を、法人へ貸したというわけです。なぜ、そん
三井住友FG +0円決算書ができたので、考察⑥そして、最後に、事業計画書ベースに落とし込んだからこそ、大きな目標は30歳の間は叶わないということがはっきりしました。40歳までの間に、不動産は増やせたとしても、5000万円くらいのものです。や
三井住友FG +0円決算書ができたので、考察⑤決算に落とし込んだことで、自分のお金200万円を入れ続ける必要があることも見えてきました。10年返済で借りている融資ばかりなので、手元からガンガン現金が出ていきます。なので、計算したら毎年200
三井住友FG +00円決算書ができたので、考察④戦略通りに決算書ができていることを確認しましたので、あとは事業計画書を更新していきました。ここからの成長軌道を確認する意味合いが強いです。事業計画書を更新した時に、現実的に考え、毎年1つ、10
三井住友FG +0円決算書ができたので、考察③で、こっからは、戦略の話になるのですが、不動産賃貸業は積み重なるタイプのビジネスだから、だんだん税率が大きくなってしまうので、税率アップを遅らせて初速を上げていくという戦略を立案しました。具体的
三井住友FG +0円決算書ができたので、考察②まずは、感謝を言葉にしたいと思います。京都中央信用金庫さん、ありがとう。コロナ融資の借り換えをプロパーで出してくれた、父親の不動産をプロパーで買取させてくれた担当者さん、ありがとう。保証協会つき
三井住友FG +00円決算書ができたので、考察①従業員を雇用せず、私一人でやっている会社の第7期の決算書が完成しました。2017年に会社を創ってから、7年の月日が経ちました。ホテル業の会社として、4年。不動産賃貸業の会社として、7年。従業員
三井住友FG +0円8月相場はじまりましたー。私はというと、今年もキャンプ場に来ております。キャンプ場では、火おこしをして焚き火を楽しみ、目の前の池で釣りをし、すぐに七輪で焼いて食べる。車で30分ほど山を降りたところにあるスーパーでは、地元
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京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑦また、法人には育てるという側面があり、それも私は楽しいと感じます。お金を借りて、事業に投資して、回収して、お金を返してと、グルッと一周すれば、お金を返したという実績と、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑥法人設立のメリットの一つとして、ぜひ使いこなしてほしいものは、税金のコントロールです。株式投資なんかは、個人が有利だから個人でやり、不動産再生事業なんかは、法人が有利だ
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話⑤サラリーマンと話が合わなくなるということの副作用を説明しましたが、私は結構気にしています。店員やビジネスする時の担当者くらいなら「我慢」すればいいんですけど、私の場合、
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話④法人設立の最も大きい副作用は、サラリーマンと話が合わなくなるということです。海の生き物に、陸の話をしているくらいの違いがあります。残念ながら、サラリーマンが多数派なので
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話③法人を設立して社長になったら、バランスシートを嫌でも意識できるようになります。リアルな決算書に目を通す回数が増えるからです。他人の決算書をどれだけ読み込んでも、あの手を
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話②まず、法人設立は面白いです。普通に人生を生きてきて、株式会社の代表取締役になることなんて、ないでしょう。株式会社の代表取締役になるという経験は一部の人しか経験できない特
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円法人設立と人生を楽しむ話①私は、非上場の株式会社の代表取締役です。今、2017年に会社を創ってから7年が過ぎ、現在は8年目です。設立した当初は、ホテル業の会社として4年を過ごしました。従業員も3
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑦若いから失敗しないというところで言えば、株価も暴落対策ができていることが必要です。まずは、今のポートフォリオから確認してみると、【ポートフォリオ金額】不動産：0億円株
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑥キャッシュフローを取り出せて、暴落に強いというのが、70年を楽しむ為に必要な株式投資です。みんなに当てはまるわけではなく、不動産で資産を大量に持つことになる私ならでは
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話⑤向日市を集めるという遊びのために不動産を主軸に思考ができているおかげで、株式投資の方法も独特のものを採用できています。それは、キャッシュフローを重視した、高配当株値幅
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話④また小さい単位の不動産を初期に扱っているのにも理由があります。目先の欲求を重要視して、大きな物件を、普通の価格で、ぎりぎりまで融資を引いて買うという方法も存在します。
京都フィナンシャルグループ（5844） +3782円若いから失敗したらダメな話③向日市を集めるという遊びで、70年をつまらなくするような失敗をしない為に、半額で不動産を買うことを徹底しています。不動産価格の下落という大変なイベントが起こって
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話②あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しているおかげで、「向日市を集める」という遊びを本気でやっています。現在も、私の領地は増え続けていますから、それを大き
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円若いから失敗したらダメな話①私は現在37歳です。あと70年くらいは生きるという前提で、物事を思考しています。70年幸せが拡大していくような発想で、楽しみも、目標も、使命も、用意しています。私は目
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？⑤最後に、注意喚起だけしておきます。今回は指値に成功して、まずまずの戦果を得たのですが、指値にはデメリットがあります。思い切った指値の最大のデメリットは、「嫌われる
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？④次に、土地が小さいので、粘っても「買い手」が、なかなかいないということも売りを急いだ理由です。なぜ、粘っても「買い手」が、なかなかいないのかというと「値段」ではな
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円6月です。もう今年は5ヶ月が過ぎて、私の会社は6月という決算月を迎えました。去年の7月1日〜今年の6月30日までを1年として、税理士さんと一緒に私の会社成績をまとめていくことになります。7月10
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円5月終わりましたー。今月は、万円稼ぎました。今年も5ヶ月が過ぎて、来月の分がわかれば半年の成績がわかります。ほとんどのことをシミュレーションできるような具体的なシステムに落とし込んでいるので、想
京都フィナンシャルグループ（5844） +万円嫁の実家裏はなぜ値切れたのか？③次に、なぜ値切ることができたのか？という要素の一つに、この不動産がたどってきた経緯が関係しています。嫁の実家裏物件は、もともと「再建築不可の連棟」だったんですよね
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った③結局、別にブログでビジネスしているわけではないので、自分向けの記事だけでいいやっていう気持ちもありますよね。つまり、日記だけ書けばいいやって感じです。日記を書けば頭が整理されて、戦略・
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った②ではなぜ、どっちでも良いと考えているものを消したのか？という部分ですが、1番大きな理由は、私がFIREしてしまっているからです。私自身がやってきたことなので、FIREするまでにやってき
三井住友FG +円いろいろ考えて、テーマを投資に絞った①私は脱サラ起業で幸せになった人間ですので、これから起業したいという人の役に立てればなぁと思って、いろいろ書いていました。脱サラ起業に関する記事は、200記事くらいありましたよね。その記
三井住友FG +0円株式投資と不動産投資でFIRE③私は長期投資家であり、当然ポートフォリオを組んでいます。ポートフォリオを説明すると、現金・不動産・株式のポートフォリオに投資しています。GPIFのように割合を決めるポートフォリオ管理ではな
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑥とにかく、早く、自分が出したお金を取り返してしまえば、次の投資に向かえますし、他人のお金で投資ができている仕組みは、ほったらかしにしておけば、勝手に返済が終わって完全に自分の
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。⑤まとめると、実現損益の635万8900円の「手取り」を実現するために、100万円くらいの手数料、150万円くらいの税金を支払っているということ。ですかね。。。実現損益を得よう
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。④源泉徴収額は、159万1256円で減税してほしいなぁとは思うものの、社会保険料を取られない分、サラリーマンに比べれば有利なので、よしとします。税金＝159万1256円また、今
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。③支払い手数料の92万6923円は、ほぼ金利ですね。金利＝92万6923円信用取引というのは、お金を借りているようなものなので、信用取引で買った分は毎日金利が取られます。その日
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。②現金を出金した分が、2729万3214円で、現金を入金した分が、1538万2789円です。差し引き、実際に株資金を引き出した分は、1191万0425円です。出金＝1191万0
三井住友FG +円2023年のサマリーレポートを見て思ったこと。楽天証券には、2023年のデータを見ることのできる「サマリーレポート」があります。株式の成績は日々管理していますが、支払った手数料や税金、結局いくら出金したの？ってわからないの
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑦私の場合、不動産投資は、守りの投資です。株式投資は、攻めの投資です。今、空き家が続いている宇治の物件も、宇治の物件単体で見たらダメダメですが、この物件のおかげで父から1200万円を借入
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑥転売する気がないので、利回りの為に家賃を保つなんてことをしなくてよいです。さっさと下げて募集すればよいです。不動産投資だけで生活している人や、借金の返済が苦しい人は、なんとしても家賃を
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話⑤本当にたまたま空室が重なってしまったのですが、結局、埋めたらいいだけの話です。埋まりにくいなら、家賃を安くすればいいんです。家賃が安かったら、それだけで決まっていきます。ただ、変なやつ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話④高槻の物件は、出て行ってすぐの話なので、どうしようもないです。すぐに募集をかけて、埋めるくらいしかありませんよね。人気エリアだと、物件を見なくとも、次の入居者が決まるなんてこともありま
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話③向日市の物件は、半年分の家賃を滞納して出ていかれた物件です。ちょっとずつ分割で払ってくれているのですが、本当にお金の管理が下手な人達なので、どこまで回収できるかはわかりません。ぶっちゃ
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話②もっとも空室期間が長い宇治市の物件は、父親から買い取った物件です。買ってから2ヶ月で、入居者さんがお亡くなりになったので、どうしようもないですよね。病院に入院してから亡くなられたので、
三井住友FG +円珍しく空室が多い時期を過ごしている話①私が、不動産賃貸業としてやっている中で、駐車場などではなく家として仕上げた物件が、これだけ空室になったのがはじめてです。そもそも、退去になったとことがなく、ずっと満室だったのです。です
三井住友FG +円6月相場はじまるよー。三井住友フィナンシャルG（8316）が絶好調で、思ったより稼げた5月でしたが、いい時というのは長く続かないものです。ということで、5月はたまたま上手くいきましたが、8月くらいまでは、株は上がるより下が
丸紅 +円三井住友FG +円5月相場終わりましたー5月は、円稼げました。悲しいことですが、どうしても時期による停滞は存在します。そもそも、かなり前から暴落警戒の取引をしているので、三井住友フィナンシャルG（8316）しか取引しないですし、値
