本日の日経新聞朝刊5面記事です。東京都千代田区は、マンションデベロッパーに対して新築分譲時から5年間の転売禁止条項を導入するように要請したようです。また、同一…
創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
本日で弊社は仕事納めとなります。今年もお世話になりました。ありがとうございました。 本日、今年最後の売買仲介契約も終りまして、最終21物件の仲介をさせて頂きま…
弊社は明日26日で仕事納めとなりますが、29日に仕事の予定が2件入りました。29日は午前中に池田駅前で献血のお手伝いを予定しておりましたが、その合間に仕事をす…
本日の読売新聞朝刊スポーツ面記事です。昨日行われた大学ラグビー準々決勝で母校の京産大が昨年のリベンジを果たし、準決勝進出を決めてくれました。おめでとうございま…
森永卓郎さんの「ザイム真理教」を読みました。財務省に支配された政府の仕組みがよく分かります。 財務省の考え方に背く政治家は、スキャンダルをリークされたりねつ…
年末は26日火曜日まで営業しますが、最終日は大掃除をしますのであと4日ほどの営業となります。 今週末がクリスマスイブですので、実質的に物件の案内や相談なども少…
最近は不動産や自宅を買いたい方に向けて、集中的にブログを書いておりました。色々とノウハウがありますが、参考にして頂ければ幸いです。 今年も先月まで20件の売買…
物件の前面道路が公道か私道かということで、不動産の評価は変わります。公道であれば、特になにも問題は起こりませんが、私道の場合は、その所有者によって対応が違いま…
来年から住宅ローン減税の控除対象となるローン残高の上限が引き下げられる予定でしたが、子育て世帯に限り、現行水準のままに維持されるようになりそうです。 子育て世…
14日木曜日読売新聞朝刊6面の記事です。りそな銀行は、自宅売却前でも新居の住宅ローンを利用できる新たなローンを提供するようです。 原則として住宅ローンを借りて…
土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいというお客様は多くいます。ただ肝心の土地情報が少なく、困っているというお客様も多いはずです。 弊社に問い合わせされる…
お客様から「安くていい物件ないですか？」と聞かれることがあります。 売却価格は売主様が決めますが、需要と供給のもとに不動産市場は成り立っていますので、いい物件…
お客様から購入するのは、マンションがいいのか、戸建てがいいのか迷うというお話しを聞きます。マンションのメリット、デメリットとは何があるでしょうか。 メリットは…
不動産を売買する場合、仲介業者が「重要事項説明書と売買契約書」を作成します。この2種類の書類は重要ですが、一般のお客様には理解できないほど専門的な内容で資料の…
高橋洋一さんの2023年版ファクトチェックを読みました。旧大蔵省出身の方で財務省を批判する少数派の論客ですが、本当のことを分かりやすく説明していると感じまし…
不動産市場を透明化するため、原則として物件情報は、不動産会社間で共有することが法律で定められています。 専任媒介で売却依頼を受けますと受託した会社は、7日以内…
不動産売買の仲介の仕事とは、下記のものがあります。 ★物件情報を収集すること。★お客様に物件を紹介する、案内する、物件調査すること。★不動産の査定をすること。…
物件を探されている方は、ネットで情報は検索できますが、ネットには詳しい物件の特性や内容が書いていないことが多いです。 興味のある物件がなくても、相談という形で…
不動産を購入されるときに価格交渉ができるかどうかの質問をお客様からよく頂きます。 売主様は高く売りたい、買主様は安く買いたいという利益相反の商談ですから、買主…
家を購入する場合、どのような流れになるのかについてよく質問を受けます。気に入った物件が見つかり、購入意思が固まった場合、先着順で購入申込書を売主様に提示した人…
自宅を買うことのメリットは、何があるでしょうか。 ★住宅ローン控除の税制の優遇を受けた場合、所得税や住民税が還付されること。 また、該当物件を購入すると住まい…
物件を探している方は、物件の良し悪しをどのように判断されていますか？ ★この物件は相場より高いのか安いのか。★長所と短所は何なのか。★注意すべき点はあるのか。…
最近、年賀状をやめますという葉書がよく届きます。私も個人で出していた年賀状は来年分でやめようと思っています。子供も社会人になり、家族はだれも出したいと言わなく…
先月末からブラックフライデーや超ペイペイ祭りなどが続いておりましたので色々と買い物をして、ポイントを稼いでおりました。無駄使いはしていないのですが、少々買いす…
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本日の日経新聞朝刊5面記事です。東京都千代田区は、マンションデベロッパーに対して新築分譲時から5年間の転売禁止条項を導入するように要請したようです。また、同一…
本日午前中は、中古マンションの決済がありました。現金での取引でしたので、弊社で登記手続きを行い、買主様には銀行窓口で振込みをしていただきました。 連休前の金曜…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 本日はライオンズクラブの例会前に池田市役所で期日前投票をする予定です。最近はいつも…
アマゾンの安売り期間が本日で終了となります。すでに日用品などいくつか買いましたが、今晩もセール品を見ながらお得な品があれば買おうと思います。 PayPay祭り…
弊社のエアコン2台に不具合があり、動かなくなりました。メインのエアコンは大丈夫なので、社内の温度は問題ないですが、サブのエアコンもたまに利用しますので、修理に…
昨晩は、池田市にゆかりのある方々で不動産関係の仕事をされている方々の懇親会に参加してきました。 メンバーは28名おられ、16名が出席されていました。初対面の方…
先ほど、池田市との境界立ち会いに所有者の方と行ってきました。今年から導入しました日傘と保冷バックに入れたドリンク持参でなんとか無事終わりました。 炎天下は土地…
日本全国で空き家が問題になっておりますが、境界の立ち会いで隣接地が空き家の場合、連絡をとるのに苦労します。玄関ポストに手紙を入れて、どなたか親族の方が運良く見…
先週末に中古マンション2件、中古戸建1件、弊社が受託している合計3物件に購入申込書が立て続けに入りました。ありがとうございました。 いずれも弊社でご案内したお…
今更ですが、田村商会の公式LINEを作りました。ホームページからのお問い合わせをしやすくするためですが、私自身がプライベートでもLINEをほとんど使わないので…
本日午前中は古家付土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 昨年から測量や地図訂正などをして、売却の準備を進めてきた案件です。連休…
先日、愛犬がシャンプーに行ってきました。今回はコンビニ店員になっております。毎月1回の楽しみです。来月はどんな写真を企画してくれるのか、楽しみです。
この時期は毎年、管理している駐車場や物件などの草刈りを業者に依頼して、実施しております。 この暑さで業者も大変だと思いますが、頑張ってやってくれております。い…
日経新聞夕刊1面記事です。毎年7月1日発表の路線価は、全国約32万地点の標準宅地の平均が前年に比べて2.7％上昇しています。4年連続の上昇です。 路線価の上昇…
本日は月末の大安で不動産の取引が多いと思います。午前中に不動産取引の決済が2件ありました。1件はスムーズでしたが、2件目は色々とあって時間がかかりました。銀行…
本日午前中は、弊社で受託しておりました狭小地の売買契約がありました。 買主の不動産会社様は以前にも買い取りしていただいた実績がありますが、今回はレインズに登録…
昨日、弊社のホームページがつながらないトラブルがありました。原因は共有のサーバーに海外から大量のアクセスがあり、一部のWEBサーバー障害にあったとホームページ…
本日、近畿地方が梅雨明けしたようです。例年よりかなり早いですね。秋以降の米不足が心配になりますが、仕方がないですね。 本日も週末の案内依頼や契約の準備、来週末…
火曜日に知り合いの訃報がありました。昨年、病気がみつかり手術をされ、お仕事も再開されていましたが、ゴールデンウィークあたりで病気が再発され、1ヶ月あまりで亡く…
本日も朝から物件調査に行ってきました。売却相談を頂いた案件があり、週末にお目にかかることになっております。市街化調整区域内の物件ですので、再建築や用途など市役…
昨晩は、大阪市内で京阪神不動産経営研究会の納涼会がありました。 各信託銀行不動産部の皆様や系列住販会社の皆様と懇親を深める機会として納涼会や新年会、ゴルフコン…
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休になります。よろしくお願いします。 今日と明日はアマゾンプライムデー、週末はペイペイ祭りと今週はネットで日用品等を安く…
明日は祝日ですので、定休日となります。よろしくお願いします。 さて、本日は新聞折り込みチラシを実施しております。池田市内に1万部配布しました。 本日から秋ま…
昨晩は池田市商業祭の実行委員会がありました。今年は10月27日(日)に池田駅前公園で開催される予定です。 当日だけでなく、商店会の会員店を回るスタンプラリーや…
本日は午前中に土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 物件は弊社の管理していた月極駐車場でした。昨年もありましたが、管理物件を売…
菅原由一さんの「タピオカ屋はどこへいったのか？」を読みました。ユーチューブで何度か脱・税理士スガワラくんを見たことがあったので読んでみました。 以前に公認会…
明日は池田会という不動産会社の集まりでゴルフコンペがありますので、出席します。 過去に1度、参加したことがあるのですが、10年以上前だと思います。久しぶりに会…
先週末に商談していた物件の契約条件等がようやくまとまり今月末の契約を目指して、新たに進むことになりました。 今週金曜日にも契約予定物件がありますが、順調に売却…
七夕で天気が良いのは久しぶりのような気がします。それにしても毎日、暑いですね。まだ7月ですが、酷暑です。 東京は都知事選挙の投票日ですね。現職なのか、新人なの…
現在売主がリフォーム工事をしております中古マンションが池田市建石町にあります。サニーヒルズ池田五月山です。 76㎡の2LDK＋納戸のタイプで1階部分ですが、…
先ほどようやくアミティーハウスの電話、FAX、ネット回線が復旧しました。 約3日間、使えない状態でしたので、多くの方にご迷惑をおかけしました。結局、サンシティ…
今週火曜日からですが、アミティーハウスの電話、FAX、メールなどが使えなくなりました。 原因はNTT局内の故障ということですが、まだ復旧されていません。仕事に…
日経新聞朝刊5面記事です。今年1月1日時点の路線価が昨日発表されました。29都道府県で上昇しており、上昇率1位が長野県白馬村、2位が熊本県菊陽町、4位に岐阜県…
7月限定のイベントとして、ウォーターパーク＆ミニこども縁日が池田市内の公園などで開催されるようです。 パレット噴水で水遊びや、スーパーボールすくいなどができ…
池田市建石町で古家付の売り土地がでました。敷地に高低差がありますので、造成工事が必要な物件です。その点を考慮して、坪単価75万円となっています。 既に測量さ…
日経新聞朝刊7面記事です。昨日、大手銀行は来月の住宅ローン金利を発表しました。10年固定金利については、銀行によって対応が分かれました。 10年固定の最優遇金…
本日午前中は、池田市建石町の中古マンションの決済がありました。任意売却物件ということで不動産会社に買取をしてもらいました。後日、リフォームされて販売される予定…
弊社のホームページで連載しております「不動産コラム」ですが、本日も新しい記事を投稿しました。 だいたい10日に一度のペースで約2,000文字のコラム記事を投稿…
本日は午後から境界の立ち会いがあります。土地の売却には測量が必要ですが、今回は確定測量になりますので時間も費用もそれなりにかかります。 市役所の道路課と隣接地…
昨年、弊社の仲介で不動産会社に買い取りして頂いた土地の造成が終り、3区画で土地だけを分譲することになりました。販売活動は弊社が窓口です。 先ほど、現地に弊社…
