本日は、故丸山英夫さまのお別れの会に参列してきました。丸山さんは、私の亡き父と親交が深く、大変お世話になっていた大先輩です。 池田青年会議所第2代理事長であり…
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創業昭和２４年の不動産屋３代目として「創業守成」を実感しながら、仕事をしている日々の出来事を綴っています。 生まれ育ったまち「池田市」に愛着を持ち、地域社会貢献活動も積極的に行っています。
本日は弊社の管理駐車場に不法投棄された自転車を処分します。張り紙をして注意喚起を2週間しましたが、放置されたままでした。専門業者に処分を委託しておりますので、…
昨晩、マーケターの森岡毅さんが悩める方々の相談に応じるというテレビ番組を見ておりました。 問題の重心を最初に探すという考え方や自分の特徴を理解することや弱みを…
今日も暑くなるようです。まだ5月ですが、夏服で出勤しております。 クールビズも5月からの会社が多くなりました。秋までポロシャツや半袖シャツで暑さを凌ぎたいと思…
弊社のホームページは3種類ありますが、売却専用サイトと田村商会とアミティーハウスの合同サイトには新着情報をブログ形式で更新する箇所があります。 できるだけ更新…
本日は関西不動産情報センターの地区懇談会があります。私の所属する北摂西地区では、地区委員の交代が毎年この時期にあります。今期は10年以上ぶりに私が地区委員をす…
最近、訃報があってもコロナの影響でお葬式に参列する機会がなくなりました。先日もお世話になった池田JCの先輩が若くして亡くなられましたが、会葬や香典は辞退されて…
東京都が新築物件に太陽光発電を設置義務化する条例改正に踏み切るようです。施工者側に義務を課すとされていますが、中小零細工務店には配慮して年間施工面積が2万平方…
本日は午後からライオンズクラブの次年度会議が大阪市内であります。ライオンズクラブは年度初めが7月からですので、この時期に来年度の335B地区ガバナー方針が発表…
本日は、売主と買主の都合が合いませんでしたので、中古マンションの持ち回り契約をしました。弊社は買主側の手続きでした。 今回のお客様は2年ほど前から色々と物件案…
本日の日経新聞朝刊24面のマネーのまなびページです。相続した土地が売れない場合、国に引き取ってもらうにはどうしたらよいか。国の引き取りには色々と条件があり、…
ドン・キホーテ創業者、安田隆夫さんの本「情熱商人」を読みました。2013年の本ですので、古本屋で買いました。 テレビでもドン・キホーテについての特集がよく放…
今週は第3木曜日の週ですので、連休となります。よろしくお願いします。 各種団体の総会が増える時期になりました。今週は木曜日に大阪宅建協会本部、関西不動産情報セ…
先日弊社の管理駐車場の契約者から駐車場内にゴミが捨てられていると電話がありました。 今までに数回あったようで片付けまでしてくれていたようですが、あまりにも多い…
毎年買っていますお店の淡路島の新タマネギが昨日来ました。今年は4月10日に予約注文していましたが、その時は10キロで2980円でした。今、同じ店で注文すると3…
先日管理駐車場の契約者から出入り口のグレーチングが外れていると連絡がありました。見に行きますと側溝に鉄板が落ちていました。側溝の肩がしっかりとしていないので…
弊社で管理している月極駐車場で舗装されていない駐車場は年に2回、まとめて業者に依頼し、草刈りをしています。 今年は除草剤を2回ほど撒きましたので、その効果もあ…
今朝、書きました漏水による都市ガスが使えないトラブルですが、まだ復旧までは時間がかかるようです。上記写真は池田市上・下水道部のホームページです。進捗状況が更…
今朝ですが、辻が池公園近くにガス会社の車が多数止まっていました。上池田周辺では現在ガスが使えないそうです。原因はガス管に水が入ったことでガスの供給がストップし…
ゴールデンウィーク中に帰省した長女から初任給で買ったプレゼントをもらいました。江戸切子のペアグラスです。晩酌用として使わせてもらいます。 今朝、読売テレビで初…
長い間、お休みを頂いておりましたが、本日から営業しております。休業中の店舗内リフォーム工事も無事終り、接客スペースが広くなり綺麗になりました。周辺店舗の皆様に…
5月3日から8日まで弊社はゴールデンウィーク休みです。休業中は店舗内のリフォームをしています。田村商会の接客スペースを広げる工事です。連休明けには広くなった接…
望月麻衣さんの満月珈琲店の星詠みシリーズ1作目と3作目を読みました。占星術で人の奥底にある感情をあぶり出して、認識させる深い物語でした。自分も占ってもらいた…
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本日は、故丸山英夫さまのお別れの会に参列してきました。丸山さんは、私の亡き父と親交が深く、大変お世話になっていた大先輩です。 池田青年会議所第2代理事長であり…
最近は、過去に賃貸で契約した物件のオーナー様が亡くなり、相続人の方から相談を受ける機会が増えました。 遺産分割協議や相続登記、申告などすることは沢山あります。…
昨日は池田ロータリークラブの70周年記念式典に参加してきました。ゲストに元宝塚歌劇団の方2名がいらっしゃり、美声を聞くことができました。宝塚ホテルで開催でし…
昨日の日経新聞朝刊「マネーのまなび」に分かりやすい表が掲載されてました。変動金利で住宅ローンを借りている方が、もし金利が上がった場合、いつから返済が変わるのか…
本日の朝日新聞朝刊23面記事です。乃木坂46の与田さんが昨日池田市を訪れ、ウォンバット応援大使に任命されたようです。多くのフォロアーを抱えるアイドルが過去2年…
本日の日経新聞朝刊31面記事です。昨年に近畿圏で販売された新築マンションの平均価格が4935万円となり前年度比5.5％上昇し、4年連続での上昇となりました。 …
今週は第3木曜日の週ですので、水木と連休となります。よろしくお願いします。 明日は、池田ライオンズクラブのゴルフコンペがあります。天気は良さそうですが、黄砂が…
本日午前中は、来月からお世話になります弁護士事務所と顧問契約をさせて頂きました。 以前の顧問先の先生は海外に拠点を移されましたので、相談がメールでしかできなく…
年明けから毎月広告しておりますが、弊社の折り込みチラシが本日も新聞各紙に配布しております。よろしければご覧下さい。 1回1万枚を今年は20回、池田市内に6月頃…
本日はライオンズクラブ国際協会335－B地区の第70回年次大会が大阪市のスカイビルで行われています。 先ほど代議員総会に参加してきました。午後から仕事をして、…
最近相談頂いている案件は難易度が高い物件が多く、時間をかけながら、売却に向けて色々と折衝をしております。 本日は年明けから相談があった案件の媒介契約を頂きまし…
10日水曜日の日経新聞朝刊3面記事です。2023年の消費者物価指数で25年ぶりに賃貸住宅の家賃が前年比0.1％上昇したという内容です。1998年に前年比0.…
昨日仕事帰りに気がつきましたが、高架下にあったCoCo壱番屋が3月末で閉店していました。ビックリです。 たまに昼食で利用していましたが、残念です。池田駅周辺…
大手銀行5行が4月適用する変動型の住宅ローンの金利について4行が据え置き、1行は引き下げることになりました。今月の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.345％、…
たまにお客様から同じ高校、大学の出身ですと言われることがあります。関西大倉高校と京都産業大学出身のお客様から不動産のことで相談して頂き、感謝しております。年代…
今日と明日はお花見日和ですね。池田市の城跡公園では第70回池田五月山さくらまつりが今週末開催されています。この時期は五月山周辺の道路は渋滞しておりますので、ご…
阪急池田駅から徒歩9分のプライムメイツ池田でハウスクリーニングが終わり、販売開始する住戸があります。 3階の北西角部屋で専有面積80．75㎡の3LDKタ…
本日午前中は、昨年契約しました物件の決済がありました。売主様は買い替えのため、明日購入物件の決済をして引越しするため本日は鍵渡しは行わず、残代金等の精算と登記…
本日午前中は、宅建協会北摂支部の決算について、顧問税理士に確認して頂きます。 今月に総会がありますので今後、監査を経て、評議員会で承認をとり、総会に上程する予…
今日から新年度になりましたので、4／1以降の不動産取引の登記費用は、令和6年度の固定資産税評価額で算出することになります。 本日から新年度の固定資産税評価証明…
昨日は午後から宅建協会北摂支部の総会がありました。ようやくマスク無しで総会と懇親会が開催され、コロナ前に戻った感覚がありました。2次会まで参加しましたが、みん…
最近話題のチャットGPTを一度使いたいと思い、先日登録して利用してみました。 色々と質問をすると短時間でAIが回答をしてくれます。不動産会社の選び方は？という…
東野圭吾さんの最新作「魔女と過ごした七日間」を読みました。AIが活躍する世の中で人が持つ能力との対比が面白かったです。 マイナンバーカードが普及する中で政府…
最近は月極駐車場の管理依頼が増えております。ここ1ヶ月で4箇所目となりますが、ダイハツ神田寮の西側にある水路沿いの池田市神田1丁目で新たに月極駐車場を管理す…
昨日の日経新聞朝刊5面の記事です。国土交通省が中古住宅の取引活性化のために新たな不動産評価制度構築するという内容です。以前から新築に偏りがちな日本の不動産取…
今日は夕方から池田市神田4丁目中古戸建の売買契約を仲介します。 土日で日程の調整がつかず、平日のお仕事終わりにすることになりました。お疲れの所恐縮ですが、弊社…
市街化調整区域内の物件と前面道路が43条但書道路の物件を本日受託しました。いずれも賃貸中ですので、収益物件です。 場所は、池田市古江町と桃園1丁目です。古江町…
弊社のホームページでは不動産のコラムを更新しております。不動産に関する注意点や税金、相続、任意売却についての情報を2,000文字程度にまとめて書いています。 …
来月から井口堂1丁目で月極駐車場を新たに管理することになりました。洋服の青山の交差点を北へ上がったバス通り沿いです。りらくるの道路挟んで前です。 元々オーナー…
本日は中古マンションの決済があり、朝から京都市内へ行っておりました。 物件は池田市内の物件ですが、融資の関係で京都の支店で取引となりました。 その後、京都市内…
本日は午前中に契約している仲介物件の売主様に同行して抵当権抹消の手続きをしました。 自宅を売却した場合、住宅ローンの繰り上げ返済をするための手続きが必要になり…
売出ししていた物件に商談が入ってきており、来週は2件契約する予定となっております。 どちらも適正価格で売出ししていたため、両物件とも売出しから2週間以内の成約…
今朝通勤途中に新しい制服を着た新中学生を多数見ました。私の姪と甥も初登校していると思いますが、慣れない環境に不安もあると思います。新しい友達もできると思います…
以前にブログで紹介しました池田市旭丘3丁目の売り土地ですが、資料ができましたので、再度情報をアップします。 昭和51年建築の家で10年近く空家ですので、リフ…
本日午前中は、池田市栄本町の古家付き土地の売買契約がありました。売主様、買主様、ありがとうございました。 住宅建築の用地として購入していただきました。知り合い…
午前中は、大阪桐蔭高校の吹奏楽部総監督の梅田先生と打ち合わせをします。テレビで何度も拝見しておりますが、お目にかかるのを楽しみにしています。 午後からは宅建協…
今週土曜日に契約予定の物件について、重要事項説明書と売買契約書をプリントアウトして製本する作業を行いました。分厚い紙資料は、SDGsに反しているように思います…
本日は午前中は境界の立ち会いがあり、午後からは宅建協会北摂支部の会計監査があります。 昨日は京都市西京区で売り土地の売却依頼を頂きました。相続案件のため、珍し…
本日から令和5年度が始まります。登記費用を計算するための固定資産税評価証明書が本日から変更となります。 早速、受託している物件の固定資産税評価証明書と課税証明…
石橋阪大前駅から徒歩16分の池田市旭丘3丁目で池高通りに面した古家付き土地を本日受託しました。土地面積約20坪で価格は1450万円です。土地の間口が約6．8m…
