2021年06月の大阪ワンルームマンション投資スクール新着記事

来年、火災保険が値上がります！

個人向け火災保険の値上げが止まりません。 2022年の値上げでは、過去最大の10％程度の上昇が想定されており、改定回数は過去4年間で3回目となります。平均的にマンションなら年間1,000円ほど、戸建ては年間5,000円程度の負担になりそうです。契約期間も10年間から5年間へと短縮される見込みです。 6年前の2015年には36年間の長期契約も可能でしたが、ここ数年で大きく状況が変わり、とてもそんな長期保証をできる状況ではなくなりました。背景には近年の気候変動による自然災害の増加があります。 18～19年度は大型の台風被害が続き、保険金支払いが2年連続で1兆円を超えました。この時期の年間保…

2021/06/28 20:00

【最低賃金】はどう変わる？

▶︎最低賃金とは簡単に言うと、雇用主が労働者に支払う賃金の最低額として国が定めたものです！最低賃金は、時間によって定められており、都道府県ごとに定められた「地域別最低賃金」と、特定の産業に従事する労働者を対象に定められた「特定（産業別）最低賃金」の二種類がありますが、本日はこの「地域別最低賃金」についてお話したいと思います。地域別といわれているくらいなので、これは都道府県ごとに決められ金額は異なります。そして最低賃金については、毎年審議が行われており、その都度見直される可能性があります。だいたい8月頃に決まり発表され、その年の10月より効力が生じます。これより、決まった最低賃金以上…

2021/06/27 09:42

【スッキリ】ピカールで鍵の汚れを落としてみた

家の鍵を長年使っていると、黄ばんだ汚れやサビがついてきます。その汚れをカンタンにとれるのが今日、ご紹介する金属磨きの「ピカール」です。びっくりするぐらい汚れが落ちてピカピカになります。今回は、汚れた鍵の磨き方とビフォーアフターについて解説します。ピカールとは？使用方法実際に磨いてみた磨き後まとめピカールとは？ピカールは乳化性液状金属磨きです。使用用途として、ドアノブ、金属食器、金属仏具、アルミ、ステンレス、家庭用金物、真ちゅう、銅及びゴルフクラブ、自動車バイク等の金属部分に適しています。日本磨料工業ピカール金属磨き 300g 12100 日本磨料工業 Amazon …

2021/06/24 18:00

不動産共通IDができます

国土交通省が全国の土地と建物の一元化を目指し、13ケタの共通IDを利用する方針になりました。対象の土地と建物は、日本全国で2億件を超えると予測されています。 2021年度中にデータ連携の指針をまとめ、22年度からの運用を目指します。背景中古取引が少なく、不動産が活用できていない設備や価格の妥当性が分かりにくい住宅市場における中古の割合は欧米が7～8割、日本はわずか1割～2割程度『3丁目』と『三丁目』などの表記の違いを把握するのに時間がかかっているメリット消費者の求める情報が調べやすくなる（消費者の利便性向上）透明性の高い取引につながる（不動産取引の活性化）低利用・未利用の不…

2021/06/21 20:00

世界で今起きているインフレは..？

今、日本で「インフレ」と聞いてもピンとこないし、現在インフレ色として耳にするのはもっぱらアメリカと中国でありますがそれに対し、日本では今、デフレ傾向が強まっていると言われています。そんな日本でも値段が上がったものがあります。それは砂糖や食用油などで、共通して原材料が国際商品であるため、最近のグローバルな商品価格上昇の影響を受けているものになります。 (かたや日本がデフレ色と言われる理由には例えば、ユニクロが商品を一律に約9．1％の値下げを実施することで、ただでさえ売上のあるユニクロにされたら他の企業も値下げが続くのではないかなどの懸念が囁かれています。) この『国際商品』、これらの理由から…

2021/06/19 20:12

【11月始動】大阪都市計画局

大阪市の街づくりを大阪府と大阪市が共同で担う「大阪都市計画局」が11月に始動します。 5月に開会した府・市両議会が共同部局設置の規約案を議決しました。 JR大阪駅北側の「うめきた2期」や「夢洲（ゆめしま）地区」に代表される大規模再開発事業において、府・市一体で都市計画の原案作成から決定までをする制度が整います。今後の事業の効率化が期待できです。また、2025年大阪・関西万博を担当する府・市共同の「万博推進局」の設置も決まりました。 11月以降に大阪市に新設し、地元パビリオンの準備や機運醸成に取り組みます。市を廃止して府と再編する「大阪都構想」が昨年11月の住民投票で否決されて以降、府・市…

2021/06/17 19:00

世界の住みやすい都市ランキング2021年

英誌エコノミスト誌の調査部門であるエコノミスト・インテリジェンス・ユニット（EIU）が【世界の住みやすい都市ランキング2021年】を発表しました。結果は以下の通りです。 1位オークランド（ニュージーランド） 2位大阪（日本） 3位アデレード（オーストラリア） 4位ウェリントン（ニュージーランド） 5位東京（日本） 6位パース（オーストラリア） 7位チューリッヒ（スイス） 8位ジュネーブ（スイス） 9位メルボルン（オーストラリア） 10位ブリスベン（オーストラリア）『安全性』・『文化・環境』・『医療』・『インフラ』・『教育』の5項目を基準に争われるのですが、その中で大阪は…

2021/06/14 20:00

ビットコイン大暴落の原因？

仮想通貨の「ビットコイン」が 2021年4月14日に過去最高値の703万円を記録してから、約一か月後の5月11日には600万円で推移していたビットコインが、さらに翌日には530万円へと下落。その後も下落は止まらず5月19日には320万円台まで急落しました。最高値の700万円からは50％ほどとなります。そして直近では380万円ほどで推移しています。『寝てるだけで資産増えてる』など、若者もこぞって参入が目立った今回の盛り上がりでしたがやはり不確定要素が多いと言わざるをえないのではないかと思いました。下落の起点となった5月12日に、大手米電気自動車メーカー、テスラのイーロン・マスクCE…

2021/06/13 16:36

自転車で夢洲へ！

先日、大阪市内中心部～夢洲間を結ぶサイクリングコースの計画が、大阪市から発表されました。詳細は今後検討されますが、現在のところ、スタートは中之島の大阪市役所、川沿いを走って夢洲へ到着する軽めの13キロコースとなっています。 2025年4月の完成を目指します。橋を走行する部分では、新たな自転車道や歩道を整備することも考えられています。（日本経済新聞より抜粋）大阪市北区と吹田市を結ぶ「北大阪サイクルライン」とつなぎ合わせると、全長で30キロ程度となり、走りがいがあるコースになりそうです。趣味がない人でも容易に始める事ができるので、近年はサイクリングが人気のようです。気軽に体を動かすこと…

2021/06/10 19:30

【管理に係る重要事項調査報告書】マンション投資で確認するべき事項

中古マンションを売買するときには、周辺エリアや相場、建物に関することなどチェックすべき項目があります。その中で、重要な資料が「管理に係る重要事項調査報告書」です。重要事項調査報告書は管理に関する項目が記載されているので、中古マンション売買時には必ずチェックしておきましょう。今回は、重要事項調査報告書の概要や何が記載されているか？どのような点をチェックしたら良いか？について解説していきます。重要事項調査報告書とは？調査報告書の概要重要事項調査報告書に記載されている項目調査報告書はどこで取得できるの？チェックポイント① ランニングコスト管理費・修繕積立金の注意点滞納がないかどうか…

2021/06/07 19:00

【東京編】新橋2022再開発であのビルが・・・

弊社の東京オフィスがある「新橋駅」港区にありますが、銀座のすぐ隣で、反対側には日本テレビがある汐留と、虎ノ門ヒルズにも隣接していて、イメージは「サラリーマン多い」「ビジネス街」と言われています。あとTVニュースでの街頭インタビューがよく行われている「SL広場」も有名です。新橋駅の西口を出て広場にはSL機関車のオブジェがあります。渋谷駅で言うところの「ハチ公」のように、待ち合わせ場所としてもよく利用されています。ひらけている上にSLが分かりやすいので助かります。そしてその広場に面している、これまた新橋の代名詞ほどに有名なビルがあります。『ニュー新橋ビル』です。飲食店、商店、金券シ…

2021/06/05 18:09

知っておきたい健康保険の基礎知識

毎月給与天引きで社会保険料が引かれているので、特に意識したことがない人が多いと思います。実は、社会保険は中々充実した内容になっております。本日は、社会保険の中の健康保険（公的医療保険）について解説していきます。そもそも社会保険とは？健康保険（公的医療保険）とは？健康保険（公的医療保険）の種類保険給付高額療養費傷病手当金支給条件支給される期間支給される金額 ※支給開始日とは、一番最初に給付が支給される日のことです。その他市町村の制度こども医療費助成制度重度障がい者医療費制度指定難病医療費助成制度まとめそもそも社会保険とは？社会保険は以下の5つの保険の総称です。…

2021/06/03 19:00