大阪IR決定！

大阪・夢洲にIRが誕生します。 早ければ2029年（令和11年）の秋頃を予定されています。 カジノを含む統合型リゾート施設のイメージ （MGMリゾーツ・インターナショナル）=オリックス提供映像から 大阪IRといえば、「カジノ、カジノ…」と世間で言われていますが、 カジノ自体は敷地全体の3％に満たない、ほんの少しの部分です。 大部分の97％を占めるのは、 レストランやショッピングモール、ホテル、エンターテイメント施設など 皆さんの身近にもあるような商業施設であり、 ビジネスで利用される展示場や国際会議場の設置も予定されています。 国際会議場イメージ（写真：大阪市） 展示場イメージ（写真：大阪市）…

大阪IR誘致の住民投票

大阪市議会の自民党市議団は、大阪府と大阪市が2029年に大阪市此花区にある夢咲で開業を目指すIR（統合型リゾート）の誘致について、約790億円の新たな費用負担などが生じているとして、市民に賛否を問う住民投票を実施するための条例案を2月議会に提出する考えを明らかにしました。 大阪府と大阪市は2029年の秋から冬にかけて、此花区の夢洲でIR（統合型リゾート）の開業を目指していて、MGMリゾーツ・インターナショナルとオリックスなどの連合の事業者が、カジノや大規模会議場などの施設を整備する予定です。 誘致をめぐっては大阪市が去年12月に建設予定地で液状化の危険性などが判明したとして、土壌対策費として追…

投資がうまくいかない理由

投資は本来そんなに難しいものではありません。 しかし、自分が投資するコアの部分が定まっていないと、難しいものになります。 〇〇さんから推奨銘柄が出た ◇◇さんが〇〇を買っているらしい 〇〇の売り上げが来期は非常に期待できるらしい 〇〇の持っている土地は再開発で上がるから再評価されるだろう こういうネタは、話としては面白いです。 ただ、こういうネタで万人が資産を形成することはまず不可能です。 こういうネタで資産形成ができる人は、きちんとソースを確認して、 トータルで自分で判断できる人です。 誰もができる投資術としては愚直に毎月積み上げいくことです。 多くの人が分かっていることです。 ただ、多くの…

【悲報】新卒OLがクリスマスイブに行きたかった所

いよいよ明日はクリスマスイブ！ しかし、クリスマスイブもクリスマスも出勤の私は、今年は残念なクリスマスになりそうです。 今回は、クリスマスに行きたかった所について解説致します。 来年は有給をもらって素敵なメンズと行こうと思います！！ USJのクリスマスイベント なばなの里イルミネーション クリスマスディナー 鉄板焼 今年一年ありがとうございました。 USJのクリスマスイベント はっちゃけスマイル、一年分！ 今年だけしか見られない、20周年限定クリスマス・ツリーが新登場しております。 ツリーを囲んで、もっとワクワク、もっとスペシャルになったクルーやエンターテイナーと一緒にハジケまくる 「NO L…

【番外編】新卒OLが冬のボーナスで買いたいもの三選！

冬のボーナスが先日出ましたので、新卒OLのわたしが今欲しいもの3つ取り上げてみます。 Z世代の消費動向を今後の投資に役立ててみて下さい。 第3位 IENAのコート 第2位 ケイト・スペードのトートバック 第1位 eMAXIS Slim 全世界株式（除く日本） まとめ 第3位 IENAのコート まずは20代女性の評判から見て行きます。 値段的にちょっと高いけど、長く愛用できそうです。 最近はオーバーサイズの物が多いけど、綺麗めに着られるデニムジャケットに出会えて嬉しい。 可愛い物が多いけど、高くてちょっとまだ買えない。 デザインに魅力を感じる人が多そうですが、値段的にまだちょっと手が出しずらいよ…

投資を行う上で必要な能力とは？

投資家に必要な能力 投資の軸 自分で考える力 投資家に必要な能力 投資に必要な能力とは一体何でしょうか。 投資の結果は不確実なので、学習する中で確実性を高めていくということになります。 大きく負けないこと、市場から退場しないことというのは大事です。 日本においても、ライブドア・ショック・リーマンショック・東日本大震災・コロナショック等、大きな経済危機を経ていますが、生き残ることが大事です。 投資の軸 コンスタントに投資で勝てるには、『自分自身の投資の軸』ができているかというのが大きいです。 人間だれしも得意不得意があります。 今はさまざまな情報がネットから取れますから、比較的効率よく投資対象を…

お金がお金を生み出す仕組みをつくる

野村総研のこの図によると、5億円以上が超富裕層、1億円以上が富裕層とされています。 圧倒的な数がマス層となります。 世間一般でいうところのサラリーマン家庭はほとんどこのマス層になります。 一般的にサラリーマンというのは雇われる立場であり、みずからの労働力が最大の資本になります。 管理職になったり、一流企業に勤めたり、サラリーマンとして成功している人でも、自らの給与だけで超富裕層に入るのはほとんど不可能でしょう。 ほとんどのサラリーマンにとっては1億円以上の富裕層も難しいです。 なぜなら、サラリーマンである限り、1馬力の状態で自らの労働力の対価としての収入という構図は同じだからです。 これはお金…

マイホームを購入するということ

住宅ローンを組んでの家を購入することは、投資・消費・浪費のいづれになるでしょうか？ 郊外のマイホームを住宅ローンで購入するということは投資という観点からいうと、「駄目な投資」になる可能性が高いです。 理由としては、次の2点です。 値上がりする可能性がほぼない 将来的に売却することが困難 値上がりする可能性がほぼない 将来的に売却することが困難 マイホーム選びは自分の生き方を選ぶこと 値上がりする可能性がほぼない 値上がりする可能性がほぼないことも知っておいて良いでしょう。 都心の立地の物件ならば値上がりが期待できます。 また、リーマンショックの直後のような、不景気の状態であれば物件も実態以上に…

新卒投資OLが1億円を貯めるために行うこととは？

資産運用を開始してもうすぐ4ヶ月になります。 新卒の20代から資産運用をすれば、それなりの金額に達すると信じています。 www.osaka1roommansion.com 私が1億円貯めるには一体どのくらいの金額や期間が必要になるか考えてみました。 23歳から65歳まで資産運用で1億円貯めるためには 23歳から50歳まで資産運用で1億貯めるためには 23歳から40歳迄資産形成で1億円貯めるためには 現金での積立の場合、1億円貯めるには まとめ 23歳から65歳まで資産運用で1億円貯めるためには 年率5％のリターンで毎月約5.5万円を積み立てで1億円になります。 期間としては43年かかります。 …

【新卒23歳投資OL】エクセルで不動産収支シミュレーションを作ってみた

不動産投資を検討している際に、様々な物件情報を見ることがあるでしょう。 ただ結局の所、月々の収支はどうなるのか気になりますよね。 しかし、月々の収支は一体どうやって計算すればいいのでしょうか？ でも自分自身で計算したことがある方は少ないのではないでしょうか。 今回は、自分で月々の収支計算ができるようになる方法を解説していきます。 また、複雑で面倒な収支計算を簡単にできてしまう『Googleスプレットシートの自動計算フォーマット』も作ってみましたのでよろしければ最後までご覧ください。 不動産投資で得られる収入 インカムゲイン キャピタルゲイン 収支の計算方法 シミュレーションフォーマット シュミ…

新卒投資OLのモーニングルーティーン

新入社員で入社してから7ヶ月が過ぎました。 OLの朝の時間をうまく使うことで充実した一日を過ごせるように時間の使い方について考えてみました。 新卒投資OLのモーニングルーティン 新卒投資OLの朝のこだわり スキンケア 投資OLの朝活 手抜きでもしっかり朝食 通勤中のYou Tubeで投資のお勉強 まとめ 新卒投資OLのモーニングルーティン 起床 6：30 アラーム音は大好きなBTSの「Dynamite」で、ハイテンション起床。 起きたらすぐ歯磨き、観葉植物に水やりをする。 スキンケア 6：45 朝のスキンケアは念入りに。 肌になじましている間に、ネットでウォール・ストリート・ジャーナル日本版を…

【ふるさと納税】新卒OLシャインマスカットをゲット！

今年もあと2ヶ月です。 今年の年収の見通しも大方ついてきたので、 はじめて、ふるさと納税をしてみました。 ふるさと納税をすると、返礼品がもらえるので、オトクです。 今日はふるさと納税の仕組みとふるさと納税を実際の頼み方について解説していきます。 ふるさと納税の仕組み ふるさと納税は任意の自治体へ行う寄附金のことで、2,000円を超える寄附金を行った時に住民税から一定の控除をうけることができる制度です。 ふるさと納税の特徴 返礼品・優待券などがもらえる・・・自治体によっては寄附金に応じた「お礼」を受け取ることができる。 寄付金とほぼ同額が税金から控除・・・節税策として有効※控除を受けられる金額は…

【悲報】過去最大！2022年火災保険料の改定

2022年の火災保険料は10％程度の引き上げ 火災保険料は値上げが繰り返されるのか 大規模な自然災害の多発 リスク傾向の反映 地震保険の料率も改定 ①基本料率の見直し ②各種基礎データの更新 ③所在地・構造別の基本料率の見直し 火災保険を見直す際のポイント ①保険料と補償内容のバランスを検討する。 ②自己負担（免責）額を検討する ③地震保険付き火災保険の場合は、中途更改による地震保険の値上がりに注意 ④戸建てやマンション低層階は水災補償の不担保に注意 2022年の火災保険料は10％程度の引き上げ 損害保険料率算出機構は、住宅総合保険の参考純率（各保険会社が保険料算出の際に目安として使用する純保…

【年代別】資産運用の考え方

本日は、年代別での資産形成や資産運用の考え方についてお伝えしていきます。 資産運用の必要性は、各個人やご家庭の置かれた状態、今後の見通しに応じて様々です。 ここでお伝えするのはあくまでも1つの目安となりますが、より多くの方々のご参考になれば幸いです。 各年代で、どのように資産形成や資産運用に取り組んでいくのが良いのでしょうか。1つの目安として、年代ごとに考えられるライフイベントも絡めながら見ていきましょう。 20代・30代の資産運用 20代においては、収入を増やすための「自己投資」と、支出を減らすための節約で収支差額を黒字にすることです。 それにより、資産形成の第一歩となる貯蓄を持続的に行って…

マイホームと賃貸住宅のメリット・デメリット

「賃貸住宅は気楽」、「家賃がもったいない」、「場所が固定される」、「ローン破綻」などの話がありますが、マイホームか賃貸住宅はその時の各個人の利用方法だと思います。 マイホームで無理ぜずローンを組めば、生活の質が格段に向上しますし、また、賃貸住宅も優先順位を決めれば、快適な生活が過ごせます。 今回はマイホームと賃貸住宅におけるメリット・デメリットについて解説していきます。 マイホームのメリット マイホームのメリットをまとめてみましょう。 住宅の質の向上 住環境の安定性 自由にカスタマイズできる このようなメリットが考えられます。 住宅の質の向上 賃貸住宅から格段に変わるのは「住宅のクオリティ」で…

資産運用の出口戦略

資産運用の王道、株式・債券・不動産 資産運用とは、簡単に言えば、お金を投資して増やすことです。 バブル経済の時代は郵貯や銀行に預けておくだけで高利で運用をしてくれました。 しかし、その分インフレでお金が増えるだけでなく物価も上昇していました。 また、住宅ローンを組んで自宅を買えばそのまま自宅も値上がりする。 経年劣化しているにも関わらず自宅が購入時よりも高値で売れる、そういう時代がありました。 自宅を買い替えるだけで資産運用できる、ヤドカリ投資法というやり方が成り立つ時代だったのです。 今でも都心部の不動産も上昇傾向です。 ただし、日本全体で見れば稀であり、縮小経済社会の今は投資対象が限られつ…

2022年にiDeCoの制度が変わります！

現在約180万人が利用しているiDeCo（個人版確定拠出年金） 着実に浸透してきた感があります。 2020年の法改正により、2022年から大きく制度が変わりますので、今回ご紹介いたします。 原則65歳になるまで加入できるようになる 現在は60歳までとなっていますが、延長されます。 時代の流れとして、定年が延びており、今後は60歳を超えても働く人が増えると考えられます。 ※国民年金の被保険者であることが条件。 【メリット】 老後資産の積み増しができる 掛け金の所得控除を受けることができる 受け取り開始可能年令が75歳まで拡大 現在は60～70歳の間で選択が可能。 2022年4月から、60～75歳…

【謎が多い】コロナ禍で収入減少でローン破綻！月々9万円が払えない！

先日、ネットニュースで、3年前に東京都内で3年前に新築一戸建てを35年返済にて3,000万円で購入された方が、返済が困難な状態に陥っているという記事がありました。 記事の内容は下記のとおりです。 新型コロナウイルスの影響で、住宅ローンの返済に行き詰まる人が8万人を超えました。マイホームを手放さざるを得ない状況に、ある家族が取った意外な解決策とは。 Aさん（40）：「将来的には親と一緒に住もうと思って4LDKにしたんですけど、その前にコロナ禍になったので、にっちもさっちも行かなくなった」 都内で暮らすAさん。妻と高校1年生の長男の3人暮らし。3年前、新築の一戸建てを35年ローンの3000万円で購…

チャールズ・エリスの投資の名言

本日は、グリニッジ・アソシエイツを設立し、アメリカの資産運用業界の一人者であるチャールズ・エリス氏の投資の名言についてまとめていきます。。 資産運用を行う上でのヒントが隠されております。 チャールズ・エリスの経歴 個人投資家のための十戒 投資の大原則の5つ まとめ チャールズ・エリスの経歴 1937年生まれ。 イェール大学卒業後、ハーバード・ビジネス・スクールで最優秀のMBA、ニューヨーク大学でPh.D.取得。 ロックフェラー基金、ドナルドソン・ラフキン・ジェンレットを経て、72年グリニッジ・アソシエイツを設立。 2001年6月に代表パートナーを退任するまでの間、イェール大学財団基金投資委員会…

「投資家の神様」ジム・ロジャーズの名言

世界三大投資家の一人であるジム・ロジャーズの名言をご紹介いたします。 低く買い、高く売る。なかなか簡単だろう？ 問題は何が低く、何が高いかを知ることだ もしあなたのアイデアを誰かが笑っているのなら、 成功する可能性のサインとみなさい 変化に適応できない人は、変化に吹き飛ばされるだろう。 変化を認識し反応する人は、利益を得るだろう 本当に忙しい人よりも、実は暇な人の方がいつも時間が無いと言っている 下調べをしないならば、あなたは決して成功しないだろう 冒険しないと、つまらない人生になってしまう ジム・ロジャーズは、コロナ禍における現在の過熱相場は、今年の終わりには終了すると考えています。 そのた…