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株式会社リンクスさんのプロフィール

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大阪市
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世界一エンタメを生む、不動産会社になる。 私たちは不動産業界をエンターテイメントで塗りつぶす。 業界に「仕掛ける」ことで、従業員、お客様、お取引先、入居者。 関わる全ての人達が笑顔になり、ワクワクできる世界を創 り出します。

ブログタイトル
大阪ワンルームマンション投資スクール
ブログURL
https://www.osaka1roommansion.com/
ブログ紹介文
大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法をご紹介します。
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2020/09/12
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株式会社リンクスさん
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株式会社リンクスさんの新着記事

1件〜30件

  • お金がお金を生み出す仕組みをつくる

    野村総研のこの図によると、5億円以上が超富裕層、1億円以上が富裕層とされています。 圧倒的な数がマス層となります。 世間一般でいうところのサラリーマン家庭はほとんどこのマス層になります。 一般的にサラリーマンというのは雇われる立場であり、みずからの労働力が最大の資本になります。 管理職になったり、一流企業に勤めたり、サラリーマンとして成功している人でも、自らの給与だけで超富裕層に入るのはほとんど不可能でしょう。 ほとんどのサラリーマンにとっては1億円以上の富裕層も難しいです。 なぜなら、サラリーマンである限り、1馬力の状態で自らの労働力の対価としての収入という構図は同じだからです。 これはお金…

  • マイホームを購入するということ

    住宅ローンを組んでの家を購入することは、投資・消費・浪費のいづれになるでしょうか? 郊外のマイホームを住宅ローンで購入するということは投資という観点からいうと、「駄目な投資」になる可能性が高いです。 理由としては、次の2点です。 値上がりする可能性がほぼない 将来的に売却することが困難 値上がりする可能性がほぼない 将来的に売却することが困難 マイホーム選びは自分の生き方を選ぶこと 値上がりする可能性がほぼない 値上がりする可能性がほぼないことも知っておいて良いでしょう。 都心の立地の物件ならば値上がりが期待できます。 また、リーマンショックの直後のような、不景気の状態であれば物件も実態以上に…

  • 新卒投資OLが1億円を貯めるために行うこととは?

    資産運用を開始してもうすぐ4ヶ月になります。 新卒の20代から資産運用をすれば、それなりの金額に達すると信じています。 www.osaka1roommansion.com 私が1億円貯めるには一体どのくらいの金額や期間が必要になるか考えてみました。 23歳から65歳まで資産運用で1億円貯めるためには 23歳から50歳まで資産運用で1億貯めるためには 23歳から40歳迄資産形成で1億円貯めるためには 現金での積立の場合、1億円貯めるには まとめ 23歳から65歳まで資産運用で1億円貯めるためには 年率5%のリターンで毎月約5.5万円を積み立てで1億円になります。 期間としては43年かかります。 …

  • 【新卒23歳投資OL】エクセルで不動産収支シミュレーションを作ってみた

    不動産投資を検討している際に、様々な物件情報を見ることがあるでしょう。 ただ結局の所、月々の収支はどうなるのか気になりますよね。 しかし、月々の収支は一体どうやって計算すればいいのでしょうか? でも自分自身で計算したことがある方は少ないのではないでしょうか。 今回は、自分で月々の収支計算ができるようになる方法を解説していきます。 また、複雑で面倒な収支計算を簡単にできてしまう『Googleスプレットシートの自動計算フォーマット』も作ってみましたのでよろしければ最後までご覧ください。 不動産投資で得られる収入 インカムゲイン キャピタルゲイン 収支の計算方法 シミュレーションフォーマット シュミ…

  • 新卒投資OLのモーニングルーティーン

    新入社員で入社してから7ヶ月が過ぎました。 OLの朝の時間をうまく使うことで充実した一日を過ごせるように時間の使い方について考えてみました。 新卒投資OLのモーニングルーティン 新卒投資OLの朝のこだわり スキンケア 投資OLの朝活 手抜きでもしっかり朝食 通勤中のYou Tubeで投資のお勉強 まとめ 新卒投資OLのモーニングルーティン 起床 6:30 アラーム音は大好きなBTSの「Dynamite」で、ハイテンション起床。 起きたらすぐ歯磨き、観葉植物に水やりをする。 スキンケア 6:45 朝のスキンケアは念入りに。 肌になじましている間に、ネットでウォール・ストリート・ジャーナル日本版を…

  • 【ふるさと納税】新卒OLシャインマスカットをゲット!

    今年もあと2ヶ月です。 今年の年収の見通しも大方ついてきたので、 はじめて、ふるさと納税をしてみました。 ふるさと納税をすると、返礼品がもらえるので、オトクです。 今日はふるさと納税の仕組みとふるさと納税を実際の頼み方について解説していきます。 ふるさと納税の仕組み ふるさと納税は任意の自治体へ行う寄附金のことで、2,000円を超える寄附金を行った時に住民税から一定の控除をうけることができる制度です。 ふるさと納税の特徴 返礼品・優待券などがもらえる・・・自治体によっては寄附金に応じた「お礼」を受け取ることができる。 寄付金とほぼ同額が税金から控除・・・節税策として有効※控除を受けられる金額は…

  • 【悲報】過去最大!2022年火災保険料の改定

    2022年の火災保険料は10%程度の引き上げ 火災保険料は値上げが繰り返されるのか 大規模な自然災害の多発 リスク傾向の反映 地震保険の料率も改定 ①基本料率の見直し ②各種基礎データの更新 ③所在地・構造別の基本料率の見直し 火災保険を見直す際のポイント ①保険料と補償内容のバランスを検討する。 ②自己負担(免責)額を検討する ③地震保険付き火災保険の場合は、中途更改による地震保険の値上がりに注意 ④戸建てやマンション低層階は水災補償の不担保に注意 2022年の火災保険料は10%程度の引き上げ 損害保険料率算出機構は、住宅総合保険の参考純率(各保険会社が保険料算出の際に目安として使用する純保…

  • 【年代別】資産運用の考え方

    本日は、年代別での資産形成や資産運用の考え方についてお伝えしていきます。 資産運用の必要性は、各個人やご家庭の置かれた状態、今後の見通しに応じて様々です。 ここでお伝えするのはあくまでも1つの目安となりますが、より多くの方々のご参考になれば幸いです。 各年代で、どのように資産形成や資産運用に取り組んでいくのが良いのでしょうか。1つの目安として、年代ごとに考えられるライフイベントも絡めながら見ていきましょう。 20代・30代の資産運用 20代においては、収入を増やすための「自己投資」と、支出を減らすための節約で収支差額を黒字にすることです。 それにより、資産形成の第一歩となる貯蓄を持続的に行って…

  • マイホームと賃貸住宅のメリット・デメリット

    「賃貸住宅は気楽」、「家賃がもったいない」、「場所が固定される」、「ローン破綻」などの話がありますが、マイホームか賃貸住宅はその時の各個人の利用方法だと思います。 マイホームで無理ぜずローンを組めば、生活の質が格段に向上しますし、また、賃貸住宅も優先順位を決めれば、快適な生活が過ごせます。 今回はマイホームと賃貸住宅におけるメリット・デメリットについて解説していきます。 マイホームのメリット マイホームのメリットをまとめてみましょう。 住宅の質の向上 住環境の安定性 自由にカスタマイズできる このようなメリットが考えられます。 住宅の質の向上 賃貸住宅から格段に変わるのは「住宅のクオリティ」で…

  • 資産運用の出口戦略

    資産運用の王道、株式・債券・不動産 資産運用とは、簡単に言えば、お金を投資して増やすことです。 バブル経済の時代は郵貯や銀行に預けておくだけで高利で運用をしてくれました。 しかし、その分インフレでお金が増えるだけでなく物価も上昇していました。 また、住宅ローンを組んで自宅を買えばそのまま自宅も値上がりする。 経年劣化しているにも関わらず自宅が購入時よりも高値で売れる、そういう時代がありました。 自宅を買い替えるだけで資産運用できる、ヤドカリ投資法というやり方が成り立つ時代だったのです。 今でも都心部の不動産も上昇傾向です。 ただし、日本全体で見れば稀であり、縮小経済社会の今は投資対象が限られつ…

  • 2022年にiDeCoの制度が変わります!

    現在約180万人が利用しているiDeCo(個人版確定拠出年金) 着実に浸透してきた感があります。 2020年の法改正により、2022年から大きく制度が変わりますので、今回ご紹介いたします。 原則65歳になるまで加入できるようになる 現在は60歳までとなっていますが、延長されます。 時代の流れとして、定年が延びており、今後は60歳を超えても働く人が増えると考えられます。 ※国民年金の被保険者であることが条件。 【メリット】 老後資産の積み増しができる 掛け金の所得控除を受けることができる 受け取り開始可能年令が75歳まで拡大 現在は60~70歳の間で選択が可能。 2022年4月から、60~75歳…

  • 【謎が多い】コロナ禍で収入減少でローン破綻!月々9万円が払えない!

    先日、ネットニュースで、3年前に東京都内で3年前に新築一戸建てを35年返済にて3,000万円で購入された方が、返済が困難な状態に陥っているという記事がありました。 記事の内容は下記のとおりです。 新型コロナウイルスの影響で、住宅ローンの返済に行き詰まる人が8万人を超えました。マイホームを手放さざるを得ない状況に、ある家族が取った意外な解決策とは。 Aさん(40):「将来的には親と一緒に住もうと思って4LDKにしたんですけど、その前にコロナ禍になったので、にっちもさっちも行かなくなった」 都内で暮らすAさん。妻と高校1年生の長男の3人暮らし。3年前、新築の一戸建てを35年ローンの3000万円で購…

  • チャールズ・エリスの投資の名言

    本日は、グリニッジ・アソシエイツを設立し、アメリカの資産運用業界の一人者であるチャールズ・エリス氏の投資の名言についてまとめていきます。。 資産運用を行う上でのヒントが隠されております。 チャールズ・エリスの経歴 個人投資家のための十戒 投資の大原則の5つ まとめ チャールズ・エリスの経歴 1937年生まれ。 イェール大学卒業後、ハーバード・ビジネス・スクールで最優秀のMBA、ニューヨーク大学でPh.D.取得。 ロックフェラー基金、ドナルドソン・ラフキン・ジェンレットを経て、72年グリニッジ・アソシエイツを設立。 2001年6月に代表パートナーを退任するまでの間、イェール大学財団基金投資委員会…

  • 「投資家の神様」ジム・ロジャーズの名言

    世界三大投資家の一人であるジム・ロジャーズの名言をご紹介いたします。 低く買い、高く売る。なかなか簡単だろう? 問題は何が低く、何が高いかを知ることだ もしあなたのアイデアを誰かが笑っているのなら、 成功する可能性のサインとみなさい 変化に適応できない人は、変化に吹き飛ばされるだろう。 変化を認識し反応する人は、利益を得るだろう 本当に忙しい人よりも、実は暇な人の方がいつも時間が無いと言っている 下調べをしないならば、あなたは決して成功しないだろう 冒険しないと、つまらない人生になってしまう ジム・ロジャーズは、コロナ禍における現在の過熱相場は、今年の終わりには終了すると考えています。 そのた…

  • 不動産投資型クラウドファンディングとは?

    昨今、注目を集めている投資型クラウドファンディング。 その数ある投資対象の中でも、不動産投資型クラウドファンディングが広く普及しています。 しかし、クラウドファンディング自体が生活の中で馴染みがない方にとっては、理解が難しく感じる部分も多いでしょう。 今回は、不動産投資型クラウドファンディングの仕組みからメリット・リスクの解説していきます。 クラウドファンディングとは? 不動産投資型クラウドファンディングとは? 現物不動産やREIT(不動産投資信託)との違い 不動産投資型クラウドファンディングのメリット 少額投資が可能 現物不動産よりも手続きが少ない 不動産投資型クラウドファンディングのデメリ…

  • 賃貸マンションを借りる際のポイント

    9月は転勤等が多くなる時期の為、新しい住まい探しをする方が多くなる時期です。 本日は賃貸マンションを借りる際のポイントについて解説していきます。 借りる物件のポイント 物件探しはいつ頃から始めるとよいか 賃貸マンションの内覧時の確認する点 電化製品や家具がおさまるかどうか 採光・通風 申込み・契約時 まとめ 借りる物件のポイント 「良い物件」を借りる際には、自分自身で「良い物件」とはどういうものか整理する必要があります。 要は優先順位を決めるということです。 優先順位の決め方は一般的には下記のとおりになります。 立地条件(どこに住みたいのか?) 予算(月々いくらまで払えるか?・初期費用はいくら…

  • 2025年大阪・関西万博に向けたインフラ整備が決定!

    政府の国際博覧会推進本部は、大阪・夢洲で開催予定(2025年4月~10月)の大阪・関西万博について、インフラ整備計画などを決定しました。 国土交通省による5つの柱 「会場周辺のインフラ整備」 「会場へのアクセス向上」 「安全性の向上」 「にぎわい・魅力の向上」 「広域的な交通インフラの整備」 交通インフラの機能強化や会場周辺のインフラ整備などを実施し、広域からのアクセス向上や地域の安全性向上、魅力向上に取り組んでいきます。 会場周辺では、大阪メトロ中央線の延伸、橋の拡張、立体交差などが推進されることとなり、利便性が高まります。 また新大阪駅と大阪駅からシャトルバスを走らせるために利用される、2…

  • 【タバコ値上げ10月1日から】搾取される側と搾取する側の違い

    タバコ増税に伴う、タバコ値上げが2021年10月1日に実施されます。 たばこメーカー各社に先駆けて、JTが2021年10月のタバコ増税に伴うタバコ値上げの新価格を発表しました。 「メビウス」「ピアニッシモ」などの加熱式タバコ50銘柄と「セブンスター」や「キャメル」など、人気の紙巻たばこを中心とした全223銘柄の値上げを実施します。 フィリップモリスは、『IQOS(アイコス)』でおなじみの「マールボロ・ヒートスティック」や「HEETS(ヒーツ)」に加えて、2021年新発売の「TEREA(テリア)」「MIX(ミックス)」シリーズの加熱式タバコをはじめ、「ラーク」などの紙巻たばこを含めた全118銘柄…

  • ~ 横浜市のIR計画は白紙へ ~

    横浜市長にIR反対派の山中竹春氏が当選しました。 山中氏は、IR(統合型リゾート)の誘致は行わないという宣言を早期に出すと述べており、順次現在行っている準備を中止する方向となりました。 首都圏では横浜市しか立候補していなかったため、これで首都圏での誘致はゼロになってしまいました。 そもそも首都圏、関西圏、地方に各1つが規定路線とされており、首都圏以外のエリアには特に影響はないように思います。 大阪府の吉村洋文知事も「大阪のIRに大きな影響が出るものではない」と発言しています。 ただ、東京やその他地方都市に何かしら動きがあるかもしれません。 今後、各都市の動きに注目です。 横浜市の場合は、政権へ…

  • 「今、不動産市場で住宅人気がすさまじい」

    『不動産ってコロナで下がったの?どうなの?』 という質問をよく受けます。 昨年の初めての緊急事態宣言や、これまで経験したことのない状況下の中では「今後不動産がバブルになる」「金余りがみんなそこへ行く」などと耳にしていたものですが、 実際のところその予測も間違いではなかったと言える現在の実状に思います。 テレワークの普及で通勤頻度が減り、自宅で過ごす時間が長くなったことにより単純にこれまでよりも住宅自体への関心が高まったり。 投資家さまだけでなく一般層にあたる方々も、住宅ローンの低金利から、さらに住宅ローン減税による節税額の方が多いという『逆ざや』現象が起きる好環境に、今住宅を欲する全体数がすさ…

  • マンションは何階に住むのがベストか?

    マンションに住む場合、何階に住むのがベストなのか。これはある意味で永遠のテーマにもなり得るのではないでしょうか。 本日は、マンションの階数による住みやすさの違いを解説していきます。 階数による住みやすさの違い 低層階(1階も含む) メリット デメリット 中層階 メリット デメリット 高層階 メリット デメリット 階数による価格の違い 低層階の価格 中層階の価格 高層階の価格 マンションの階数は何階がオススメか 価格やコスパ重視なら低層階がオススメ 資産価値を重視するなら高層階がおすすめ 防犯面を重視するなら高層階がオススメ バランス重視なら中層階がオススメ まとめ 階数による住みやすさの違い …

  • 増え続ける【日本の富裕層】

    実は今、目立って銀行や国税がちからをどんどん入れている。それぞれにもちろん方法は違いますが、ではなぜそんなに今ちからが入っているのか。 それは、日本の富裕層が今『激増』しているからです。 ▶︎メガバンクが富裕層の囲い込みに本気を出し始めた! 「富裕層をターゲットとした部隊はこの1年で3倍に増え、銀行本体では約500人体制で、またグループの証券会社や信託銀行と一体となって行っているのでトータル1000人超えに及びます。」 こう話すのはあるメガバンクの行員。 この銀行はターゲットを総資産額20億円以上の富裕層だが、「実際のところ、20億円のバーを現在は5億に下げています。」とのこと。 他の大手証券…

  • 必要保障額から考える保険の入り方

    我社の新卒22歳OLが「社会人になったし保険も考えないと」と言っていたので、 本日は、生命保険の入り方について解説していきます。 www.osaka1roommansion.com 保険の基本 そもそも保険は何のために加入するのでしょうか? 答えは「お金を用意するための手段」です。 例えば、 生命保険・・・所定の年齢までに亡くなった場合、支払われるお金 医療保険・・・入院時などに支払われるお金 個人年金保険・・・所定の年齢になった時に支払われるお金 したがって、保険は手段の一つであるという認識を持つことが大切です。 保険の仕組み 答えは、保険は、大勢の加入者が予め公平に保険料を負担しあい、「も…

  • 新金融サービスについて

    (日本経済新聞より) 三菱UFJファイナンシャルグループが業種やグループの垣根を超える新金融サービスを発表しました。 スマホを使って、株や投資信託、保険、クラウドファンディングなどの資産運用が簡単にできるシステムです。 三菱UFJ銀行の個人預金は80兆円とされ、国内最大という事ですが、このような金融大手が自社グループ以外の他社と連携して、1つのアプリで様々な資産運用サービスを一体で展開することは珍しく、今後が注目されます。 これからスマホ金融の市場は伸びていくことが予想され、このサービスがスタンダードになるかもしれません。 参加企業は他にロボアドバイザーで知られる「ウェルスナビ」、スマホ証券「…

  • 【犬猫】取引価格が高騰

    これは半年ほど前からの情報ではありますが 今でも変わらず下がることのない価格変化なので、記させていただきます。 コロナ禍が続くなかで、様々な流行り物や新たに需要の見出すものがこれまでに沢山あったかと思います。 ・おうちご飯→料理男子の増加 ・これまでアウトドアだった人→ネトフリにハマる などなど。 その中でも一際『値上げ』という部分で目立ったのが、犬や猫などペットの取引価格の高騰でした。 以前より少しずつ、5.6年前に比べると今は10万近く値上がってるな〜同じペットショップでも。などと思っていたのですが、 自宅で過ごす時間が長くなったことなどを受けて、ペットの需要がやはり高まったそうです。 た…

  • 住みここちランキング2021!

    「街の住みここちランキング2021」が発表されました。 www.eheya.net 521,456名を対象にアンケートが実施され、北海道から沖縄まで全国47都道府県別に分かれており、地方の内容も把握できるようになっています。 また北関東版や四国版などの地域エリア単位でも集計がされているため、色々なニーズに対応ができるようになっています。 街の住みここちランキングは、いくつかに分かれています。 ・自治体ランキング ・駅ランキング ・沿線ランキング 今回は関西版の「自治体ランキング」と「駅ランキング」について紹介をさせていただきます。 【自治体ランキング】 1位 大阪市天王寺区 2位 大阪府箕面市…

  • 新卒22歳OLつみたてNISAデビュー

    我社の新卒22歳OLが本日、つみたてNISAデビュー致しました。 本日は、投資を始めるにあたっての経緯や手順について解説していきます。 投資を始めるキッカケ 貯金や投資をInstagramで調べていたら、「つみたてNISA」の情報がまわってきたので、興味が湧き、証券口座を開設致しました。 アラサーOLの川根さんの資産総額を追い抜くのが目標です。 www.osaka1roommansion.com www.osaka1roommansion.com www.osaka1roommansion.com 証券口座開設 証券口座は楽天証券を選びました。 楽天証券を選んだ理由は下記の通りです。 管理画面…

  • 【出費を減らす】簡単ルール

    『貯金しなくちゃ』 『将来が不安だ』 働き始めてからずっと貯蓄を怠らないという私からするとすごい方もいらっしゃれば、 私や私の周りのように若い頃は結構すぐに使ってしまっていたけれど、だんだんと貯金するようになってきた。 今でも貯金はほんとできない。 などなど。 貯蓄に関しては、ある【ルール】を決めたらできるようになった!と聞くことや自身の経験からもそれはあるように思います。 私の場合はTwitterなどでも数回明記させていただいたことがある事ですが、500円玉貯金に地味にハマったことから始まりました。 それは厳密に言うとルールではありませんが、[貯めることが楽しくなった]ことでどんどんできるよ…

  • セミリタイアするにはいくら必要か?

    一定の収入源を残し、現役生活から引退する「セミリタイア」。 セミリタイアとは早期退職の一種で、一定の仕事(収入源)を残しつつ、自分の自由な時間を増やすことをいいます。 一般に、セミリタイアには完全な退職ほどの「蓄え」は必要ありません。 ある程度の仕事は続けるものの、それまでの会社勤めとは比べものにならないほどの時間が手に入るため、余裕を持って生活を楽しむことができるといわれています。 今回はセミリタイアについて解説していきます。 毎月の支出はどのくらいあるのか セミリタイアする上で、考えないといけないのが、毎月の支出です。 必要最低限毎月いくら必要かわからない限り、どのぐらいの資産形成しなけれ…

  • 【大阪IR】1兆円規模!

    先日、オリックスと米MGMリゾーツ・インターナショナルの連合がIR(統合型リゾート)整備について、1兆円規模の投資を計画していることが明らかになりました。 新型コロナウイルスによるIR事業者の業績は足元で落ち込んでおり、規模縮小が懸念されていましたが、最終的には大阪での事業による収益性が見込まれ、1兆円規模の投資計画となりました。 まずは2022年に国の選定を受けなくてはいけませんが、2028年からに部分的に開業される予定になっています。 一方、同じ関西では和歌山県でもIR構想が着々と進んでいます。 人工島の和歌山マリーナシティへの誘致を目指しています。 2026年~2027年の開業を見込んで…

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