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株式会社リンクスさんのプロフィール

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大阪市
出身
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世界一エンタメを生む、不動産会社になる。 私たちは不動産業界をエンターテイメントで塗りつぶす。 業界に「仕掛ける」ことで、従業員、お客様、お取引先、入居者。 関わる全ての人達が笑顔になり、ワクワクできる世界を創 り出します。

ブログタイトル
大阪ワンルームマンション投資スクール
ブログURL
https://www.osaka1roommansion.com/
ブログ紹介文
大阪ワンルームマンション投資の初心者に役立つ情報、資産運用の方法をご紹介します。
更新頻度(1年)

2回 / 7日(平均2.0回/週)

ブログ村参加:2020/09/12

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ハンドル名
株式会社リンクスさん
ブログタイトル
大阪ワンルームマンション投資スクール
更新頻度
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大阪ワンルームマンション投資スクール

株式会社リンクスさんの新着記事

1件〜30件

  • 【大阪注目】万博担当大臣が設置!

    先日の菅内閣の組閣で、2025年開催の「大阪・関西万博」に関するポストが設置され、井上信治万博担当大臣が新たに任命されました。 井上 信治 万博担当大臣ってどんな人? 万博担当大臣とは? まとめ 井上 信治 万博担当大臣ってどんな人? 大阪とは特に縁があるという訳ではないようです。 井上氏は東京生まれ東京育ち。国交省の官僚を経て、2003年に東京25区から初当選。 環境副大臣など歴任し、原発事故後の除染の実施など取り組みました。 当選6回で今回が初入閣です。派閥は麻生派です。 「友人や仲間がいて、好きな地域。日本人みんなが楽しみにしているので、必ず成功させないといけない」と抱負を述べています。…

  • 【成功の秘訣】不動産投資の「目的」を明確にすること

    不動産投資といっても、様々な手法があり、得られる効果も大きく変わります。 だからこそ、はじめにご自身にとっての「不動産投資をする目的」を明確にしておくことが、重要です。 そうしなければ、目的に合わない投資スタイルを選んでしまい、途中で「こんなはずじゃなかった」ともなりかねません。 今回は、「不動産投資が適正」とか、逆に「こんな目的の人がこんな不動産投資法を選ぶとミスマッチに」といった例を紹介していきます。 「セミリタイア」や「副収入」を目的とする場合 将来の「資産構築」や「年金対策」が目的の場合 「保険」や「節税」が目的の場合 中には不動産投資を「節税」目的で行う人もいます。 「セミリタイア」…

  • 賃貸不動産経営管理士とは?

    今年6月に「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しました。 その名の通り、賃貸住宅の管理における法律なのですが、良好な居住環境の確保を図るとともに、不良業者を排除し、業界の健全な発展・育成を図り、適正化するためのもので、2020年12月~2021年6月に施行予定となっております。 具体的にはどんな内容? 業務管理者の配置 管理受託締結前の重要事項の説明 財産の分別管理 定期報告 国土交通大臣の登録 法律成立の背景 賃貸不動産経営管理士とは? 具体的にはどんな内容? 業務管理者の配置 事務所ごとに1名以上の業務管理者を選任し、業務の円滑な実施のために必要な事項の管理、監督を行わなけれ…

  • 【指原莉乃さん】マンション投資始める!現金で2部屋購入!

    Embed from Getty Images // 一部、週刊誌で報じられたワンルームマンション購入について話題を振られると指原莉乃さんは事実であるとおっしゃっていました。 news.nifty.com 大人気トップアイドルの指原莉乃さんが元旦放送のテレビ番組に出演した際、「資産運用をしてみたい」と話をしていました。 今まで10年間活動して稼いだお金は全く手をつけておらず、欲しいものも無し、何をしたいとかの願望も無く、ほとんど貯蓄になってしまっているとロケ中に吐露しておりました。 今まで貯めてきた貯金で東京都心のワンルームマンションをキャッシュ一括で2部屋で6000万円ほどで、家賃収入を継続…

  • 日本の都市特性評価 2020

    9月3日に2020年版「日本の都市特性評価(Japan Power Cities, JPC)」が発表されました。 毎年、森記念財団(森ビルの寄付によって設立)が全国109都市および東京23区を対象として、各都市の特徴を分析しているものです。 このようなデータが発表される背景として、日本の人口減少という課題があります。 日本全体が活力を保ち続けるには、各都市がそれぞれの特性を活かしながら都市づくりを進め、人や企業を惹きつける「磁力」と、魅力や強みを継続的に発揮し続ける「発展性」を維持していかなければならないと考えられます。 そのためには、各都市の客観的な定量・定性データをもとに多角的に分析し、都…

  • 家賃保証会社(賃貸保証会社)って何?

    オーナー様にとって家賃滞納や延滞はリスクとなりますが、その家賃を保証してくれる家賃保証会社(賃貸保証会社)があれば、オーナー様も安心してお部屋を貸し出せます。 本日は家賃保証会社についてわかりやすく解説します。 保証会社を利用するメリットやデメリットもご紹介します。 また、主な保証会社の一覧や、保証会社の審査基準についても解説します。 家賃保証会社とは? 保証会社の保証内容 滞納家賃保証 一時金の未払いを保証 違約金や損害金の未払いを保証 裁判にかかる費用を保証 保証会社を利用するメリット・デメリット 保証会社の審査の難易度 信販系の保証会社 代表的な信販系保証会社 代表的なLICC系の保証会…

  • ハザードマップ状況が重要事項説明時の義務になります!

    宅建業法改正により本日、2020年8月28日より、水害ハザードマップ上の記載状況が説明すべき重要事項となりました。 今後は、「物件はハザードマップ上のここにあります」と明示されることになります。 売買だけではなく、賃貸もこの説明義務はあります。 ハザードマップとは 宅建業法改正の内容 改正の背景 まとめ ハザードマップとは 水防法に基づいて市町村長が提供する図面のこと。市町村のHPから入手でき、最新の状況に応じて更新されます。 自治体によって、様々なもの(地震、津波、洪水、土砂災害、高潮など)があります。 宅建業法改正の内容 取引対象の所在地が水害ハザードマップに表示されている時には、浸水想定…

  • JR大阪駅前から大量の人骨が!

    先日、JR大阪駅北側の再開発地区「うめきた2期」区域内から、1500体の人骨が出てきたというニュースがありました。 www.city.osaka.lg.jp 実は2017年にも200体ほどここから発見されたのですが、今回の発見はその時の規模を大きく上回っています。 これほどの多くの埋葬跡が見つかるのは、全国でも非常に珍しいようです。 普段大阪駅に行っても、以前はここがお墓だったと意識することは、ほとんどないので大きな驚きです。 調査の結果、江戸時代の終わりから明治20年まで使われていたようで、大阪城下に住んでいた庶民階級の墓として使用されていました。 大阪では江戸時代の大坂夏の陣によって、戦火…

  • 【モノ・コトの価値】それに見合う価値があるのか?

    人それぞれに『モノ』や『コト』に対して価値観というものがあります。 もし、お金に関してより賢明な決断をしたければ、まず。お金を使うことに対して意識を高く持つ必要があります。 それは『買うもの』と『買わないもの』もしくは自分にとって『必要なもの』と『不必要なもの』を取捨選択することです。 要はトレードオフすることです。 ja.wikipedia.org すべてのモノやコトに対して真のコストをよく考えるということが大切です。 その上、で本当に自分にとって見合う価値があるのかどうかを決めるほうが良いと思います。 1杯のコーヒーの価格はいくらか? 実際の時給 コーヒー1杯飲むためにどのくらい稼がないと…

  • 今後の不動産価格の動向はどうなるの?

    不動産価格の動向が気になる人が多いかと思います。 今日は不動産価格の今後の動向について2020年問題を絡め、解説していきます。 不動産価格の動向に影響する要因とは? 1.金利・経済 2.投資・利回り 3.政策・国際情勢 不動産価格が上昇傾向である理由 今後の価格動向 不動産価格の動向に影響する要因とは? 不動産価格の動向を知る上で、下記の要因が考えられます。 1.金利・経済 不動産価格と金利・経済は密接に関係します。 高金利・好景気のタイミングで不動産価格は上がり、低金利・不景気のタイミングに下がる傾向にあります。 ただ、日本は現在マイナス金利政策により低金利状態が続いているため、融資を利用し…

  • 日本人11年連続で減少!

    (日本経済新聞より抜粋) 先日、総務省が住民基本台帳に基づく人口動態調査を発表しました。 これによると、日本人の人口は前年より50万5046人減り、1億2427万1318人となりました。 50万人も減ったのは、とても驚きです。 減少は11年連続で、今回の減少幅は、1968年の調査開始以来最大となっています。 一方で外国人は、7.5%増という高い伸び率を示し、人口は286万6715人となりました。 都道府県別の人口変化をみると、日本人が前年に比べて増えたのは東京、神奈川、沖縄の3都県しかなく、東京都が0.5%増の1325万7596人でした。 全国の世帯数に関しては0.9%増の5907万1519世…

  • 【GPIF】運用益12兆円超!過去最高の黒字!

    ブルームバークによると、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)は2020年度第1四半期(4-6月)に12兆円超の運用益を上げ、過去最高益を記録しました。 www.gpif.go.jp 新型コロナウイルスによる経済悪化に対処するための世界的な金融緩和や財政出動を受けて国内外株式の評価額が膨らんだのが要因です。 4-6月期は、過去最大の運用損を計上した1-3月期から一転、過去最高の運用益となった。これまでの運用益は、16年10-12月期の10兆4971億円が最高でした。 www.osaka1roommansion.com 今回の2020年4-6月期において、12兆円の運用益出たことによって、2…

  • 大阪万博ロゴ~最終候補が決定!

    2025年国際博覧会(大阪・関西万博)のロゴマーク最終5候補が発表されました。 8/3~8/11の間に一般からの意見を受け付けて、最終的に決定されたロゴは、8月下旬に発表となります。 「ポストコロナの時代に新しい万博を彩り、力強く表現する、世界中のみなさんに親しまれるロゴマークを選んでいきたい」と協会関係者は抱負を述べています。 そういえば、東京オリンピックのロゴ決定の際は色々と問題がありましたが・・・ 今回は著作権や商標登録の調査確認が済んでおり、最優秀賞作品には300万円が送られるという事です。 こちらから意見を伝えることができますので、皆様も良ければコメントしてみてはいかがでしょうか? …

  • 【累進課税制度】給与を上げてもお金持ちにはなれない

    お金持ちになるために頑張って仕事をして給料を上げようと考えるサラリーマンは多いですが、残念ながら給料が上がったところでお金持ちになることは不可能です。 日本は給料が上がればその分税金が高くなる累進課税制度が採用されており、その税率は先進国の中でも高いです。 ja.wikipedia.org たとえば、年間所得が195万円以下であれば所得税は5%ですが、700万円を稼ぐと33%も取られ、4,000万円を超えると45%も消えていきます。 これに住民税が一律10%かかるので、仮に1億円を稼ぐ人がいたとしても手取りは5,000万円を切ってしまうのです。 また、所得税・住民税だけでなく社会保険料(厚生年…

  • マンション発売戸数、28年ぶり!

    2020年1~6月の近畿2府4県の新築マンション発売戸数が、前年同期比29%減の5299戸となっており、28年ぶりの歴史的低水準になっています。 新型コロナウイルス感染拡大により、不動産各社がモデルルームの営業を自粛し供給を減らした結果です。 大きな買い物だけにモデルルームでイメージを持つことは、とても重要です。なかなかパンフレットだけで購入する事はできないですよね。 その他のエリアは以下のとおりです。 【その他エリアの状況】 ・大阪市内の発売戸数(1~6月) 33%減 ・首都圏の発売戸数(1~6月) 44%減 ・近畿の発売戸数(6月単月) 6%減 特に、首都圏の減少率が大きくなっております。…

  • マンション投資で計上できる必要経費とは?

    マンション投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が発生します。 その際、賃貸経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。 では不動産所得に対し、何が必要経費にでき、何が必要経費にできないのか。 実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなどを解説していきます。 不動産所得 総収入金額 必要経費 必要経費をして計上できないもの 損益通算 確定申告時に必要なもの 青色申告 白色申告 まとめ 不動産所得 まず、不動産所得は国税庁のサイトによると以下の様に定義されています。 総収入金額-必要経費=不動産所得 総収入金額 総収入金額には、貸付けによる賃貸料収入…

  • どうなる!? Go To Travelキャンペーン・・・

    Go To Travelキャンペーンとは 使用例 【例1】1泊2日で40,000円のツアーに行く場合、20,000円が補助されます。 【例2】9,000円の日帰りバスツアーに参加した場合、補助額は4,500円分となります。 現在の状況 Go To Travelキャンペーンとは 観光業や飲食業の需要喚起、地域活性化を目的とした官民一体の取り組み。 国内旅行を対象に旅行代金を補助。 ・7/22からスタート ・補助額は半額まで、上限は1人1泊2万円(日帰りは1万円)、利用回数は無制限 ・補助額の7割は旅行代金、3割は旅先で使える地域クーポンとして還元 使用例 【例1】1泊2日で40,000円のツアー…

  • 楽天スーパーポイントキッカケで貯蓄から投資へ

    ボーナスを待ちきれずにランチで吉次本町店の牛タン定食1,700円を食べに行ったお肉大好きなアラサー女子社員の川根さんが、老後資産2,000万円問題から1年が過ぎ、ようやく 『楽天ポイントを貯めたい』ので楽天銀行と楽天証券の口座開設仕方を教えて下さい。投資も始めてみようと思います。 言われましたので、本日は、楽天ポイント獲得方法や口座開設について解説していきます。 www.osaka1roommansion.com SPUポイントアッププログラム 楽天銀行の口座開設方法 STEP1:インターネットから開設の申し込み STEP2:本人確認 STEP3:書類の受け取り STEP4:初期ログイン設定 …

  • 大阪都構想 土台じわじわと!

    11月予定の「大阪都構想」住民投票について、先日、公明党大阪府本部の土岐恭生幹事長が「圧倒的勝利を勝ち取れるよう全力で取り組む」と述べました。 また、自民党大阪府議団では、都構想賛成派の原田亮氏が新幹事長として誕生し、「都構想には広域行政の一元化というメリットがある」と説明しました。 元々、自民党は反対していたのですが、2019年の知事・市長ダブル選で大阪維新の会が圧勝したことを受け、方針を転換しています。 しかし同じ自民党でも大阪市議団は、根強く反対しており、党内でも満場一致という訳ではありません。 もし実現されれば、大阪市が解体されてしまい、市で握っていたポジションや利権が縮小される訳です…

  • 【偏向報道】公的年金運用のGPIF運用損17.7兆円!

    世界最大の年金基金、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)の2020年1-3月期に18兆円近い運用損を計上しました。 www.gpif.go.jp GPIFが3日に発表した資料によると、19年度第4四半期となる20年1-3月期の運用損失は17兆7072億円。収益率はマイナス10.71%と急激に悪化しました。 本題はここからで、マスコミ各社は2019年度の単年度の成績しか報道してくれません。 2001年から始まった運用収益は57.5兆円のプラスとなっております。 2019年度(2019年4月~2020年3月) 収益率 ー5.20% 運用業績は-8.28兆円 保有資産残高は150.6兆円 市場…

  • リニア開業への道険しく・・・

    リニア新幹線の開業が2027年に開業できるか厳しくなってきました。 今回問題になっているのは、静岡県での工事が大井川の流量減量につながり、減った水量が生活用水に影響するという静岡県側の主張ですが、JR東海との話し合いが平行線のままです。 開業時期が1年遅れるごとに1000~2000億円負担が増えるとの指摘があり、こちらも問題になっています。 経済を取るのか環境を取るのか?と言い換える事もできますが、東京から名古屋を約40分で結ぶことができる期待の乗り物が完成するのは、一体いつになるのでしょうか? 東京―大阪が片道1時間程度で移動できるようになれば、東名阪をカバーする広域経済圏が誕生するかもしれ…

  • 大阪府の路線価7年連続上昇!

    2020年7月1日に大阪国税局が発表した令和2年分の路線価は、大阪府内の平均変動率が前年比2.5%増となり、7年連続で上昇しました。 税務署ごとの最高路線価は、都市部を中心に28地点で上昇し、3地点で横ばいでした。また、下落した地点はありませんでした。 www.osaka1roommansion.com 路線価とは 上昇率の府内トップ10 税務署ごとの最高路線価のランキングトップ10 まとめ 路線価とは 1月1日時点の主要道路に面した土地1平方メートル当たりの評価額です。 国土交通省が3月に公表する公示地価をベースに、売買実例や不動産鑑定士の意見を参考に算定されます。 同一地点では公示地価の8…

  • 20代が住み続けたい都道府県ランキング!

    皆様はこんなランキングがある事をご存知でしょうか? その名も「20代が住み続けたい都道府県ランキング」です。 「住みたい街ランキング」や「住みよさランキング」というのは、聞かれたことがあるかもしれませんね。 ポイントは「20代」と「住み続けたい」という点です。 このランキングは、ブランド総合研究所が住民視点で地域の課題を明らかにする『地域版SDGs調査』によるものです。 「住み続けたい」という言葉は、「定住意欲度」とも訳すこともできます。 若者が「意欲を持って定住したい」と思う都道府県は一体どこなのでしょうか? 1位は福岡県、2位は僅差で大阪府となっています。 実はこの結果、さらに面白いデータ…

  • 退職金で資産運用?住宅ローンの繰り上げ返済?

    日本の企業の特徴として退職金制度があります。 しかし、いつも税メリットがあるというわけではなく、2回目以降は制度上それなりに課税されることが殆どですね。それは、以下のような計算式が成り立つからです。 勤続20年以下の退職金 40万×勤続年数=退職所得控除額 勤続20年以上の退職金40万×20年+70万×(勤続年数-20年) =退職所得控除額 20年以上働き続けると、1年あたり70万円ほど退職所得控除枠が増えます。 退職所得の金額 =(退職金−退職所得控除額)×0.5 貰った退職金から、退職所得控除額を引きます。この計算で出てきた退職所得に、所得税率がかかってきます。 こうして手元に退職金が届く…

  • 「えんとつ町のプぺル」部屋完成間近!!

    先日、絵本「えんとつ町のプぺル」を再現した、弊社が携わっている頓堀宿泊室を見学いたしました。 silkhat.yoshimoto.co.jp まだ完成途中ですので、その一部だけご覧いただければと思います。 入口付近・・・さっそく世界観が伝わってきて、絵本の中に入り込んだ感じになります さて、今後弊社はこの「世界にひとつだけの部屋」を皆様へ宿泊施設として貸し出す予定にしております。 絵本にご興味がある方のみならず、変わった部屋に泊まってみたいという好奇心のある方にも楽しんでいただけると思います。 もちろんお子様にも喜んでもらえると思います。 オリジナルコンセプトのホテルでしたら、有名なもので言い…

  • 定期預金金利の推移

    もうすぐ夏のボーナスのシーズンですが、ボーナスがでれば貯金する方もいらっしゃるでしょう。 では、昔の定期預金の金利・利息が最大だったときは郵便貯金でみると過去には10%を越える利息の時代もありました。 とはいえ、現在の日本の定期預金は雀の涙です。 今日は定期預金金利の推移をご紹介致します。 銀行の定期預金金利の推移 郵貯の金利!最大で12%! 現在の定期預金の金利 定期預金デメリット 資産運用の必要性 銀行の定期預金金利の推移 1990年代には定期預金の利息が2%を超えていました。 定期預金なので当然、元本保証で2%の利回り、現在の東証一部上場銘柄の平均配当利回りぐらいです。 となると、定期預…

  • 新型コロナの真実 ソーシャルディスタンスを見直し?

    6月12日、大阪府の吉村知事は、これまでの新型コロナウイルス感染者数の推移を分析して、政策の効果について検証を行いました。 その中で、クラスターの追跡が有効的だったという専門家の指摘をうけ、やがてやってくると予測される第2波に備えて、「クラスター追跡センター」のようなものを設置する用意があるという考えを示しました。 先手を打って、体制や環境を準備してもらえると、府民としては、落ち着いて心構えができますので、安心して生活ができそうです。 加えて、事業者への休業要請を再度実施するかどうかの基準である「大阪モデル」の指標についても、さらに制度を高めるものに修正したいと発表しました。 また知事は、「コ…

  • 売上は虚栄、利益は健全、現金は現実

    投資の格言で『売上は虚栄・利益は健全・現金は現実』 ゛Revenue is vanity,Profit is sanity,but Cash is Reality ” という言葉があります。 これはあるグローバル企業のトップの言葉ですが、資産を増やすにあたってとても重要な言葉だと思います。 個人の話に置き換えるため、「売上」を「収入」に置き換えます。 重要なのは収入ではなく利益 浪費を防ぐことはすなわち利益を増やすこと 節税も資産運用のひとつ 資産を雪だるま方式で増やそう まとめ 重要なのは収入ではなく利益 例えば、いくら収入が高くても、月々の出費がそれにも増して多ければ、 『何の意味もない』…

  • 【大阪IR構想】全面開業に遅れ!

    6月4日、松井一郎大阪市長は、定例会見を開き、今後のIRスケジュールについて述べました。 見通しとしては、新型コロナウイルスの影響により、2026年度末までとしていた全面開業が27~28年度になるようです。 www.osaka1roommansion.com www.osaka1roommansion.com 事業者側から時間を延ばしてほしいという意向があり、「事業者の経営が厳しい状況になっていることも勘定しながら開業時期を見定めていく」と話しています。 投資額の予算見直しにより、規模の縮小などもあり得るかもしれません。 (日本経済新聞より抜粋) 現在、大阪の他に横浜市、和歌山県、長崎県などが…

  • 【アベノマスク】ようやく届きました!

    アベノマスク 安倍首相が「一世帯に二枚の配布」を表明し、各世帯への配達が始まった布マスク。 大阪市内でも先日、ようやくタウンプラスでマスクが届きました。 通称「アベノマスク」 3つの蜜を避けましょう!! 不要不急の外出を避けましょう!! 見開きの中には布マスクの洗い方が書いてありました。 基本手洗い、汚れたら漂白剤は使用可で、柔軟剤・アイロンはNGとのことです。 マスクの生地はしっかりした素材です。 ただ、成人男性だと少し小さいかもしれません。 私には小さかったので使い捨てマスクもまだあることから、いざという時の緊急用に保管したいと思います。 「アベノマスク」と呼ばれる布マスクが全世帯に配布さ…

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