やはり入居率は大事だよね。

初めに やはり入居率は大事だよね。 考察 1．初めに 昨日ASSECLIのファンドの募集がありました。 一般的に、ASSECLIのファンドは一瞬で決まります。 そういう意味で、競争率が非常に高い事業者ということになります。 www.zilchan.com 2．やはり入居率は大事だよね。 25日のASSECLIのファンドは、 HPより抜粋 上記は2時間経ったときのものです。 まだ、86％ですね。5時間たっても87％（追記） 26日8時時点で88％ 、27日8時の時点で埋まってました。 www.zilchan.com 先日ブログでアップしましたが、やはり原因は 入居率の低さ ですね。転売の際入居率…

わからないですね：上場会社で2％、非上場で2．5％

初めに わからないですね：上場会社で2％、非上場で2．5％ 考察 1．初めに fundsは、事業資金のソーシャルレンディング会社としては、現時点で最強ですね。 週に何本もファンドを出して、そのほとんどが1億円以上を募集。 それなりに埋まってますね。 そんな中、私の乏しい頭では理解できない現象がありました。 2．わからないですね：上場会社で2％、非上場で2．5％ A社：純資産26億円 B社：純資産1000万円 A社：経常利益1．5億円 B社：経常利益 赤字 利回り A社：2．2％ B社：2．5％ 私が投資するならA社、B社はスルーですね。 でもB社の億を超えるファンドがうまる現実があります。 3…

なんと65％の乖離率になっていた！

https://www.morningstar.co.jp/company/ 初めに なんと65％の乖離率になっていた！ 考察 1．初めに 乖離率とは、 ETFの乖離率とは、ETFの基準価額の変化率（騰落率）とベンチマークの変化率（騰落率）との差のことで、計算式は次のようになります。 ETF（上場投資信託）は、日次の騰落率で見て、対象とする指数に連動するように運用される投資信託です。 昨日、 1324：Nomura NF Russia RTS Linked ETFの話をしました。 www.zilchan.com 思ったように、すごいことになってます。 2．なんと65％の乖離率になっていた！ M…

ロシア株式の話：1324の異常さ

初めに ロシア株式の話：1324の異常さ 考察 1．初めに いつもは不動産CFとSLの話なのですが、私も30年以上投資をやってますから当然株もやってます。 今日は、ロシアの株式の話をしてみたいと思います。 日本では、1324でロシアの株式を反映したETFを買うことができます。 2．ロシア株式の話：1324の異常さ 現在1324の株価を追っかけてます。 1324は、Nomura NF Russia RTS Linked ETFです。 日本円換算したRTS指数（対象指数）に連動する投資成果を目指します。 https://www.nomura-am.co.jp/fund/monthly1/M1141…

肉はおいしかったが、ちょっと借りすぎでは？

https://www.irasutoya.com/2019/05/blog-post_294.html 初めに 肉はおいしかったが、ちょっと借りすぎではと思いました。 考察 1．初めに 借りすぎというのは二つの意味があります。 ①借りるペースが速い ②借りる額自体が大きい ここでは、①と感じてますね。 CAMPFIRE fundingから、 HPより抜粋 シティホームズから肉の特典付きのファンドの募集が告知されました。 私は、「なんか多いな？」と感じました。 2．肉はおいしかったが、ちょっと借りすぎではと思いました。 HPより抜粋 上記ファンドは私が投資したファンドです。 名前は違いますが、…

大家.com を新たな投資先に今更ながら選びました

初めに 大家.com を新たな投資先に今更ながら選びました 考察 1．初めに www.zilchan.com コツコツドカーン氏のポートフォーリオを拝見し、再度よく考えまして将来止める業者と始める業者を決めました。 ただ、これは新規の事業者や財務状況で変わるので、絶えず変わっていきます。 ただ、上場会社系の比率を上げる考え方は同じですから、彼のポートフォーリオと財務を見ながら、「大家.com」を新たに加えることにしました。 2．大家.com を新たな投資先に今更ながら選びました 大家.com の何が問題と考えていたかというと ①社名の変更 www.zilchan.com ②株価の推移 SBI証…

これは困りました！ASSECLIの突然の告知です

初めに これは困りました！ASSECLIの突然の告知です 考察 1．初めに 信長、FUNDROP、property+、TSON、ちょこっと、CREAL、bitREALTYこれらの事業者のファンドが告知されてます。もっともそれ以外も多いですが、私の守備範囲の話です。 うれしい喜びですが、ASSECLIの告知が飛んできました。 2．これは困りました！ASSECLIの突然の告知です HPより抜粋 「ASSECLI」は不動産特定共同事業法に基づき、不動産を小口化し投資家の皆様と事業者で共同出資を行う、新しい不動産投資のカタチです。今回の「埼玉県桶川市＃19ファンド」（以下、本ファンド）は、JR高崎線「…

「劣後」より「欲」が勝つのかな？

初めに 「劣後」より「欲」が勝つのかな？ 考察 1．初めに 一昨日、LENDEXのあるファンドに注目してました。 ローンファンド550ー1～4号です。 2．「劣後」より「欲」が勝つのかな？ 借入人は神奈川県内の不動産事業者Hです。今回、同社が新たに保有する不動産の仕入資金の一部として、合計29,000万円を以下の要領で募集いたします。 ・ローンファンド550-1号：7,300万円（利回り7.50％/年、期間12カ月、登記留保、有保証）・ローンファンド550-2号：7,300万円（利回り8.00％/年、期間12カ月、登記留保、有保証）・ローンファンド550-3号：7,200万円（利回り8.50％…

OBからの告知はありましたが。。。

初めに OBからの告知はありましたが。。。 考察 1．初めに OwnwesBookから告知がありました。しかしながら、いろいろな要因で「困ったね」と思ってます。 結論から今日はスルーですね。 2．OBからの告知はありましたが。。。 HPより抜粋 先ほど、「渋谷区オフィス・商業ビル第1号第1回」の告知がありました。 東京都渋谷区猿楽町に所在する店舗・事務所・共同住宅から構成される複合ビルの区分所有（本物件）を担保とする「シニアローン」への投資となります。本物件を取得する不動産保有会社（本借入人）に20,000万円（2億円）の貸付を行います。 HPより抜粋 20000万円ですが、この度から株主優先…

W社の「インカム型ファンド」の出口戦略

初めに W社の「インカム型ファンド」の出口戦略 考察 1．初めに WAKACHI-Iファンドは、私が投資しているファンドです。でも「キャピタル型」よりも「インカム型」を中心に投資しています。 利回りは下がるが、リスクも下がる。そして、一年後優先出資権で再投資できある意味「小口不動産投資」に近い投資案件の組成をなしているのが理由ですね。うまくいけば5年以上投資できるファンド組成となってます。 2．W社の「インカム型ファンド」の出口戦略 2月21日にある「キャピタル型」のファンドが募集されていますね。 HPより抜粋 「わかちあいファンド草津上笠②」ですね。 ②というから①があるわけで、 HPより抜…

信長ファンディングに投資しようと思ったが。。。。

初めに 信長ファンディングに投資しようと思ったが。。。。 考察 1．初めに 信長ファンディングの運営会社ウッドフレンズは、絶好調の上場会社です。 www.zilchan.com その会社の信長ファンディングは、私のポートフォーリオに入ってますね。 2．信長ファンディングに投資しようと思ったが。。。。 信長ファンド9号の告知がありました。 2月24日募集開始ということでした。当然のように投資資金を用意してました。 しかしながら、 案件名は「エステート末広 [第2期]」でした。 つまり、信長ファンド8号「エステート末広 [第1期]」と同じファンドで期間が短くなっただけのものでした。 私は信長ファン…

2分でした。

初めに 2分でした。 考察 1．初めに 一年ぶりのトーセイのファンドの復活でした。個人的には待ってましたね。 www.zilchan.com 2月15日15時から、2号案件の投資家に対して優先出資がありました。 下が、2月10日13時半の埋まり具合です。 HPより抜粋 残は、4757万円でしたね。 これは、優先出資可がほとんど再入金したことを示してます。 2．2分でした。 トーセイは、2号案件が埋まらなかったことを相当ショックを受け、3号案件について色々策を考えてみたいですね。 3号案件の集金力を見ました。 15時：残4757万円 2分でした。 3．考察 予想以上の人気ですね。 不動産CFで珍…

私のCrowdBankの利回りの推移

初めに 私のCrowdBankの利回りの推移 考察 1．初めに 2021年も終わり、確定申告の季節が来ようとしてます。昔のSLは、毎月分配でしたので年間の配当額や利回りが計算しやすかったですね。 一方、不動産CFを中心として配当の配分が異なり年間じゃないとわからないですね。 おまけに、入金から運用まで＋運用終了から出金の利回りが付かない期間があるので、余計に本当に何％で運用されていたのかわからないですね。 2．私のCrowdBankの利回りの推移 現在毎月の償還額と利回りが出ているのは、CrowdBankだけです。 CrowdBankの私の利回りは 1月4．58％ 2月4．81％ 3月5．95…

結局SOLMINAのファンドに「フィット」は全く関与してなかった！

初めに 結局SOLMINAのファンドに「フィット」は全く関与してなかった！ 考察 1．初めに www.zilchan.com 先日、SOLMINAの運営会社「ソーシャルファイナンス」は、上場会社の「フィット」の子会社でもないのに、SOLIMINAのHPのみ「フィット」を親会社と記述していた。 しかしながら、「ソーシャルファイナンス」自体のHPでは、その記載はしてなかった。ことを記事にした。 SOLMINAのHPには、以下の記載がある。 我々ソーシャルファイナンスは、株式会社フィットと株式会社メディオテックが株主です。株式会社フィットは、クリーンエネルギー事業・スマートハウス事業を主力とし、20…

AGファンドは、埋まらなくとも困らないと思いますね。

初めに AGファンドは、埋まらなくとも困らないと思いますね。 考察 1．初めに HPより抜粋 この記事は、2月8日午前7時に書いてます。よって、上記スクリーンショットはその時点でのものです。 AGクラウドファンドは、「アイフルファンド＃7」の10億円枠で4．45億円しか埋まりませんでした。 そして、「アイフルファンド＃8」は、2億円枠でも4900万円しか埋まってませんね。 でも、アイフルは困らないと思いますよ。 2．AGファンドは、埋まらなくとも困らないと思いますね。 アイフルは1号案件から、「1．38％ 6か月」で固定して 5000万円→10000万円→20000万円と増やしてますね。 そし…

J.Lendingも本当に認知されたみたいですね。

初めに J.Lendingも本物の認知ができたみたいですね。 考察 1．初めに この村のブロガーの中で、J.Lendingの話をするのは私だけですね。J.Lendingとお付き合いする中で、貸金業とはということがだんだんわかってきました。 ソーシャルレンディング会社は、貸金業ですがJ.Lendingは全く違いますね。かつての最大のSL事業者は、ザルのように社員が通した案件をファンドにして、最大の損金を出そうとしてます。 所詮、素人集団だったのでしょうね。貸金に関して。 その点、J.Lendingは貸出先にわけわからない相手はいない安心があります。 2．J.Lendingも本当に認知されたみたい…

CREAL:第三者割当増資の利回りは10％だと

初めに CREAL:第三者割当増資の利回りは10％だと 考察 1．初めに CREALは、不動産CFの事業者として勢いがありますね。5億以上のファンドも1時間もかからないで埋まるほど勢いがあります。 私は、投資しないで半年以上経ってます。 専業への懸念と劣後5％の低さです。 2．CREAL:第三者割当増資の利回りは10％だと 私は財務指標を読む癖があるので、変な数字に関してすぐに質問します。CREALも丁寧に答えてくださって有難いことです。 一方、やはりというのか理解できないことも時々あります。私が庶民なので億を動かす人々の気持ちはわかりませんが、財務で一つの数字に注目してました。 CREALの…

fundsへの投資は、「アマゾン増し増し」まで待つべし！

初めに fundsへの投資は、「アマゾン増し増し」まで待つべし！ 考察 1．初めに 「fundsの投資法の極意」という本が書けそうですね。 不動産CFやSLのいくつかの会社は、埋まらないとみると「アマゾン増し増し作戦」が出ます。 これによって、fundsなんか気にしなかったのですが、 www.zilchan.com www.zilchan.com これまで上場系に対して、5％と4％で投資しました。 今回も、アマゾン増し増し作戦が出ましたね。 2．fundsへの投資は、「アマゾン増し増し」まで待つべし！ ムゲン買取再販事業ファンド#5：1．65％ 11か月 5000万円 ムゲン買取再販事業ファン…

これは故意なのか？それとも失念なのか？

初めに これは故意なのか？それとも失念なのか？ 考察 1．初めに 不動産CFとSLに関するブログを毎日書いてまして、事業者の思惑が時々わかります。 SOLMINAに関して、上場会社「フィット」の子会社としてHPで書いていたので、調べたところそうでないという話をしました。 www.zilchan.com 「SOLMINA」の運営会社「ソーシャルファイナンス」は、「フィット」の完全子会社でありませんでした。 持ち株比率は、26．7％です。関連会社ですね。 ブログから抜粋 この段階で、HPの表記は間違いと連絡して、ソーシャルファイナンスは修正すると返事がありました。 話はここで終わってましたが。。。…

不動産CF、SLの雑所得を計算して気づいたこと

https://www.ac-illust.com/main/detail.php?id=780802&title=%E3%81%8A%E9%87%91%E3%80%80%E8%A8%88%E7%AE%97 初めに 不動産CF、SLの雑所得を計算して気づいたこと 考察 1．初めに 2021年1月は、不動産CF、SLの投資額は2600万円でしたが、12月には4386万円まで増えました。 現在確定申告の計算をしていて、各所得を書類を集めながら計算してます。 なんせ15社の不動産CF、SL会社、証券会社も4社あり所得の証明の書類でも30枚くらいになりますね。 2．不動産CF、SLの雑所得を計算して気…

1人当たりの経常利益：約1億円 すごい会社ですね

初めに 1人当たりの経常利益：約1億円 すごい会社ですね 考察 1．初めに 上場会社は、四半期ごとにIRで決算を発表します。株をしますので、IRを見るのはもう30年以上慣れてます。不動産CFやSLで上場企業が良いのは ①財務の開示が公正公明であること ②上場会社のプライドがあり、いざという時逃げたりしないこと ③純資産も含めて、倒産リスクは非上場会社よりもはるかに低い が、あります。 J.Lendingの2022年3月期第3四半期の決算が発表されました。 2．1人当たりの経常利益：約1億円 すごい会社ですね IRより抜粋 売上高：17％増 経常利益：54％増益 文句なしです。株価も反応してます…

J.Lendingからの告知です！優先出資は無いですよ！

初めに J.Lendingからの告知です！優先出資は無いですよ！ 考察 1．初めに J.Lendingの話をするブロガーは、私だけのようです。J.Lendingの決算が出たのでまた記事にしますが、問題ありませんね。 私の第一の投資先からのファンドの告知がメールで飛んできました。 2．J.Lendingからの告知です！優先出資は無いですよ！ J.LENDING-LF58号 募集金額 10,000万円成立条件 5,000万円投資利回り（税引前） 年率6.00％投資期間 364 日 投資単位金額 最低50万円以上、10万円単位 メールからの転記です。 2月14日（月）12時より 今回は優先出資はあり…

TSONに楽当選！：何故2FにTとKがあるのか？

初めに TSONに楽当選！：何故2FにLとBがあるのか？ 考察 1．初めに TSONは私の第三の投資先ですね。小口不動産に投資を開始してます。 www.zilchan.com 匿名組合でなく、任意組合の問題そして劣後がない問題がありながら、また記事にします「投資効率」のことを考えてTSONを信じて投資してます。 一方、小口不動産だけでなく普通の不動産CFにもapplyしてます。今回もエントリーしました。 2．TSONに楽当選！：何故2FにLとBがあるのか？ 「SMART FUND21号」は、当選して入金してます。 倍率は、1．3～1．4倍ではなかったかと思います。 他のブロガーさんからは、当選…

「幸福」より「安楽」なオッサンを目指しますね！

https://publicdomainq.net/aristotle-0015804/ 初めに 「幸福」より「安楽」なオッサンを目指しますね！ 考察 1．初めに 私は、寝るときに本を読んでます。今は新刊を図書館で借りれるので、本当にいろいろなサブスクと共に便利な令和を楽しんでます。 FIREをして、「哲学」という今まで気にしたことのない分野の本を読んでます。 こうやって、現役ではできないことに興味を持つのは楽しいことです。 2．「幸福」より「安楽」なオッサンを目指しますね！ https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2020/cc/1221_1 …

ある小口不動産投資用マンションの話

https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3 初めに ある小口不動産投資用マンションの話 考察 1．初めに これは、ある小口不動産投資用マンションの話ですね。 小口不動産用マンションは、私は投資に興味があり資料を集めてます。 最近では、TSONで小口不動産に投資をしてます。 www.zilchan.com ただ、今日の話はTSONの話ではないですよ。 物件は匿名で書いてますね。 2．ある小口不動産投資用マンションの話 私は今ある会社が募集して…

bitREALTYの利回りも3％を割りましたね

初めに bitREALTYの利回りも3％を割りましたね 考察 1．初めに bitREALTYからの告知のメールが飛んできました。 全案件投資が目標ですが、やや悩んでしまいましたね。 とうとう利回りが3％を割りました。 2．bitREALTYの利回りも3％を割りましたね https://www.bit-realty.com/funds から抜粋 2月9日：12時から募集ですね。 10万円から1万円単位です。 本件は、東武伊勢崎線「浅草」駅から徒歩8分、東京メトロ銀座線及び都営浅草線「浅草」駅から徒歩10分の位置に建つ2021年10月竣工の共同住宅「ケリア浅草」と、東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩…

投資家登録するまで私がやるルーティン

https://www.irasutoya.com/2016/04/blog-post_814.html 初めに 投資家登録するまで私がやるルーティン 考察 1．初めに SLや不動産CFの新しい事業者は、毎月出てきますね。基本自分ですべて調べるので、人のポートフォーリオは気にしてません。 上場系のSLや不動産CFの新しい事業者のみ人の情報を追っかけることはありますね。 今日は、私の投資家登録するまで私がやるルーティンをお伝えします。参考にしていただければと思います。 2．投資家登録するまで私がやるルーティン ①PRTIMESで新規事業者の情報を集める。 www.zilchan.com PRTI…

TSONのファンドの募集額の決め方

初めに TSONのファンドの募集額の決め方 考察 1．初めに koujidaさんのブログを拝見しました。TSONのファンドについて詳しく書かれて、こういうブログは本当に参考になりますね。 特にブロガーの実物が見れるのと地元の詳しい情報は有難いと思いますね。 さて、彼のブログの中にあった 「TSONの募集価格＞販売価格」への疑問 について、お答えしますね。 2．TSONのファンドの募集額の決め方 私はいつも言っているように、投資している事業者にはよく連絡してわからないことは聞いています。ですから、他のブロガーが知らない情報は結構多いですよ。お金が絡むことなので、株でIRに質問することを当たり前と…

たかだか数千円のキャンぺーンに釣られて失うもの！

「キャンペーン」イラスト無料 初めに たかだか数千円のキャンぺーンに釣られて失うもの！ 考察 1．初めに どうやら、午前中にアップした内容は本当のようですね。 話は変わりますが、 ある不動産CFの事業者の担当者の方が言ってました。 投資家を一人増やすのに1万円かかると。 そんな中で、自らアフィリブロガーの「キャンペーン」情報で、それが欲しいために自ら投資家登録する。 もしあたなたがそうなら、ちょっと考えたほうがいいよ！というブログです。 2．たかだか数千円のキャンぺーンに釣られて失うもの！ まず、あなたは数千円そのキャンペーンで得ることができます。 でも、それがアフィリブロガー経由でやったのな…

最近アフィリブリガーの「月次出資記録」が出なくなりましたね！

https://www.ac-illust.com/main/detail.php?id=170962&word=%E8%A8%98%E9%8C%B2%E3%82%92%E3%81%A4%E3%81%91%E3%82%8B%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%A9%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%BC%E3%81%95%E3%82%93 初めに 最近アフィリブリガーの「月次出資記録」が出なくなりましたね！ 考察 1．初めに J.Lendingの11時半の残を更新しておきました。チャンスはありそうですね。 話は変わりますが、 私は「…

オッサン行きます！200万円：TREC3号発進です！

初めに オッサン行きます！200万円：TREC3号発進です！ 考察 1．初めに トーセイが、やっと、やっと、やっと、やっとファンドを出すというメールが飛んできました。 本当に、本当に待ちました。1年ぶりです。 優先出資のキャッシュ200万円も使わずに残してました。 www.zilchan.com www.zilchan.com www.zilchan.com www.zilchan.com これだけ、ブログにアップしました。 1月に発表という話も流れてました。が、でればうれしいものですね。 2．オッサン行きます！200万円：TREC3号発進です！ 昨年末、優先出資者にメールでアンケートがありま…

安心してください！空いてますよ。by〇村（追記：青）

初めに 安心してください！空いてますよ。by〇村 考察 1．初めに 昨日12時からJ.Lendingのファンドへの優先出資枠の投資家の出資が始まりました。 www.zilchan.com 今回の案件は、償還額と募集額が同額なので、償還額がそのまま出資されたら一般出資枠の方は、出資できないということになり狭き門になりそうだというブログをアップしました。 2．安心してください！空いてますよ。by〇村 一般出資者には、4日12時までどのくらい空きがあるのかわからないので、ムズムズしますね。 よって、明日の12時まで空きの額を更新したいと思ってます。 鍵コメなので、本当は禁止かもしれませんが、この行為…

W社の新案件：結構やりますね！

初めに W社の新案件：結構やりますね！ 考察 1．初めに アフィリブロガーが相手にしないW社。WAKACHI-Iファンドが、今月頭から勝負ファンドを出してきました。 私は、出資額第2位になっていますが、インカム型のファンです。インカム型は、5％前後の利回りで一年更新型で気に入ってます。 しかしながら、WAKACHI-Iファンドは全く別の手を出してきました。 2．W社の新案件：結構やりますね！ ファンド一覧 わかちあいファンド 上記のファンド 利回りは2．55％です。私が投資しているファンドの半分の利回りですね。 若干の説明は、立地条件は一等地です。草津の駅前のビルです。ですが、2．55％で…

J.Lendingからの告知が飛んできました。ちょっと厳しいかも！

初めに J.Lendingからの告知が飛んできました。ちょっと厳しいかも！ 考察 1．初めに 先月無いと思っていたJ.Lendingの案件が月末にありました。 www.zilchan.com 今月は2月9日が償還日だったので、今週あると思っていたら案の定メールが飛んできました。 ただ、今回はちょっと厳しいかもしれないですね。 2．J.Lendingからの告知が飛んできました。ちょっと厳しいかも！ J.Lendingは、ご存知のように償還する投資家に対して優先出資権があります。 今回償還されるのは、LF42号、43号、44号です。 これらの償還総額は、4000万円＋3000万円＋10000万円＝…

2022年1月末のポートフォーリオです。

初めに 2022年1月末のポートフォーリオです。 考察 1．初めに 毎月末に、自分のSLと不動産CFのポートフォーリオを公開してます。数字でだらだら書くより、グラフに書く方が視覚的に理解して頂けると考えてそうしてます。 2．2022年1月末でのポートフォーリオです。 1月の投資 FUNDROP : 50万円1案件 ASSECLI：50万円1案件 信長ファンド：50万円1案件 1月は150万円投資しました。総投資額は4243万円になってます。 上場企業の出資比率を上げるために CrowdBankとCREALの新規出資は止めてます。 SBISLももうじきゼロになります。 3．考察 現在上場企業比率…