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ZiLchanです。 2020年７月に退職。５０歳半ばの男です。不労所得と老後の緩い生活をお伝えできれば。無職ですが、健康寿命を考慮した一回しかない人生の生きざまのブログが、少しでもそんな人の為に参考になればうれしいですね。
AGクラウドファンディング - ホーム Facebook 初めに AGファンドは、社債級？：格付けに注意してね！ 考察 1．初めに よく「固い」とか「社債」という表現を、他のブロガーはAGクラウドファンディングにしているのを見ることがあります。 そういう人は、概念的にしか考えてませんね。 私が財務に注目するのも、概念的でなく具体的に考えたいからです。 2．AGファンドは、社債級？：格付けに注意してね！ AGクラウドファンディングは、アイフル株式会社（東証1部上場）の子会社であるAGクラウドファンディング株式会社と説明があります。 FR202103.pdf (ir-aiful.com)より抜…
初めに コツコツドカーン氏と私の違い 考察 1．初めに 私は、このブログ村で2人のブロガーは特別に意識してますね。 1人が「けむけむ」氏、もう一人が「コツコツドカーン」氏ですね。 けむけむ氏は、maneoでの損失を冗談のごとく受け流しながら、石油一本で1000万円を稼ぐ：相場のプロですね。 私も数千万円株や債券に投資して、今の資産の一部にしてますから。思いっきりは大事ですね。 一方、「コツコツドカーン」氏は真逆で確実に財産を増やしていく感じを受けてますね。 2．コツコツドカーン氏と私の違い 先に言っておきますが、このブログ村で 「参考にすべきブログはどれでしょうか？」と読者の方に質問を受けたら…
https://illust.download/archives/17988 初めに 群がるほど儲けが減る世界：本当に変だ！と思いますね。 考察 1．初めに SLと不動産CFにおいて、最も摩訶不思議な法則が 利回りが需要と供給できますというものです。 集まる事業者は強気で、利回りを下げてくる。 www.zilchan.com 逆に言えば、埋まらなければアマゾンギフト増し増し攻撃をしてくる。 www.zilchan.com そんな中で、RIMPLEが一線を超えました。 2．群がるほど儲けが減る世界：本当に変だ！と思いますね。 https://funding.propertyagent.co.jp…
AGクラウドファンディング - ホーム Facebook 初めに AGファンドは、社債級？：格付けに注意してね！ 考察 1．初めに よく「固い」とか「社債」という表現を、他のブロガーはAGクラウドファンディングにしているのを見ることがあります。 そういう人は、概念的にしか考えてませんね。 私が財務に注目するのも、概念的でなく具体的に考えたいからです。 2．AGファンドは、社債級？：格付けに注意してね！ AGクラウドファンディングは、アイフル株式会社（東証1部上場）の子会社であるAGクラウドファンディング株式会社と説明があります。 FR202103.pdf (ir-aiful.com)より抜…
初めに CCの集金力は落ちたのか？ 考察 1．初めに www.zilchan.com カメルーン問題が起きる前の話として、CCの集金力の話をしました。 100億円→200億円 1年 200億円→300億円 1年 300億円→400億円 1年＋1/4半期 100億円ずつ積み増すのに1年かかったところが、1年と1/4半期かかったという話をしました。 これを、月に直すと100億円/15か月＝6．67億円/月という計算ができますね。 2．CCの集金力は更に落ちたのか？ 今日の5時がCCの締め切りなので、投資額を合計したいました。 下記表は16時50分の表です。 HPより抜粋 上記ファンドの投資額を合計…
抽選イラスト／無料イラストなら「イラストAC」 (ac-illust.com) 初めに やっぱり抽選制はやめようかな！ 考察 1．初めに 昨日、信長ファンディングに投資した話をしました。 これには、流れがありました。 www.zilchan.com ウッドフレンズを買って、キャッシュが後1社分への投資金しかありませんでした。 そこで、 ①3社の抽選制の事業者へのエントリー 結果をみて、 ②信長、J.Lendingへのエントリー ③ ①、②が駄目なら、bitREALTYへのエントリー というプランでした。 ②のエントリーの話を何故したか？というのが、今日の話ですね。 www.zilchan.co…
初めに 昨日で感じたこととは？ 考察 1．初めに 今日は、信長fundingとJ.Lendingのファンドの日でしたね。 www.zilchan.com 先週ウッズフレンズの株を買ったので、キャッシュが少ない状態でした。 キャッシュの状況から、 信長fundingかJ.Lendingをどうするのか考えてました。 2．昨日で感じたこととは？ 12時からはJ.Lendingでしたね。 www.zilchan.com J.Lendingは、5．5％241日ですね。 1分半で投資しましたが、まさかのキャンセル待ち！スマホで舐めていました。 12：30からは信長ファンディングですね。 HPより抜粋 マイ…
初めに TSONとトーセイに電話した 考察 1．初めに 私は投資している株の会社のIRに電話することがあります。不動産CFやSLにおいて投資している事業者にもわからないことがあれば電話します。 上場会社では、IRとともに質問しますが、非上場系でも私が投資している事業者は、対応は誠意があって良いですね。 今回小さいことでありますが、TSONとトーセイに電話しました。 2．TSONとトーセイに電話した TSON 質問内容は、TSONと東新住建との関係 www.zilchan.com ②主要相手先との関係 IRより抜粋 以上の2点です。 回答は TSONは現在特定の事業者との高い依存度を解消している…
初めに Crowd Bankの財務の「数字」の話 考察 1．初めに 昨日、訴訟での和解金の話をしました。 www.zilchan.com 不動産業も、ある種の金融業であるので「騙し」や「詐欺」は一杯あるでしょうね。 クラウドクレジットの多くの延滞やOBのホテル案件などは、どうなんでしょうか？ 私も、SLの第一の嵐で訴訟中なので、業者のやり取りがリアルにわかります。 騙すやつにとって、「我々はカモですね！」ということが身にしますね。何かあったら、本当に個人の力は無力です。 さて、今日は以前から気になっていたCrowd Bankの財務の「謎の数字」の話です。 2．Crowd Bankの財務の「謎の…
https://japaclip.com/chief-judge-and-judges/ 1．初めに 2．訴訟リスクの話 3．考察 1．初めに 不動産CFやSLにはいろいろなリスクが存在します。 不動産には、天災や放火などの災害リスクが存在し、ソーシャルレンディングには詐欺のリスクが存在します。 これは、事業者の信用リスクに直結します。 今日は、訴訟リスクの話です。 2．訴訟リスクの話 当社は、当該不動産取引による利益を上げていることを勘案し、当社が536百万円を供することで、お互いに損失を負担するという内容の調停案の提示があり、受け入れることとし、本日開催の取締役会にて決議をいたしましたので…
property+の自社（10％）と委託（3．2％）の問題点
初めに property+の自社（10％）と委託（3．2％）の問題点 考察 1．初めに カナメ先生のブログの掲示板に下記のコメントがありました。 プロパティプラス（飯田グループ）は、事業者の委託でファンドを運営するだけで、実際はの事業者は、東証上場とは無関係な1号事業者の株式会社アセット・インベストメント・パートナー。リビングコーポレーションの物件（未入居が多い）を、自社の看板で立ち上げたプロパティプラスを使って比較的低金利？（3.2％）で集めて、AIPに購入させるという仕組みとして、不動産クラウドファンディングを利用している。万一、何かがあった場合、委託事業者のリビングコーポレーションは何の…
初めに これは困った！J.Lendingからの告知です！ 考察 1．初めに J.Lendingは大体毎月15日が償還があります。今月は償還がないことは聞いていたので、J.Lendingからの募集は無いと思っていましたが、メールが飛んできました。 2．これは困った！J.Lendingからの告知です！ J.LENDING-LF55号 募集金額 5,000万円成立条件 2,000万円投資利回り（税引前） 年率5.50％投資期間 241 日 メールから転記 となってますね。 対象は、いつのも事業者です。 1月25日（火）12時より ということです。 3．考察 いやー参りました。キャッシュロスですね。 …
https:東証 初めに ウッドフレンス買いました！ 考察 1．初めに 今日は株の話をしますね。毎朝、いろいろな会社の株の動きを見てます。前にIRニュースを書いていたのもありまして、ソーシャルレンディングや不動産CFの事業者のIRはチェックしてます。そして、株価もチェックしてます。 今朝、ウッドフレンスの朝一の株価の板を見てましたら、5000株の成り行きが出てました。 2．ウッドフレンス買いました！ ウッドフレンズは、時価総額57億円のJASDAQの小さな会社ですね。上場8年の会社です。ですから、出来高も低いので買いだと瞬時に判断しました。 今日の朝、なり行きで買ってます。 マイページより抜粋…
初めに 三菱地所は、何故CREALと組む必要があったのか？謎です。 考察 1．初めに CREALから昨日20時より「Hmlet CREAL中野新橋」の募集がありました。 本案件は三菱地所のベンチャー型子会社Hmlet Japan株式会社が、運用することで手堅いファンドであると思ってます。 しかしながら、投資しませんでした。 FundsやCAMPFIRE Ownersでもそうなんですが、SLや不動産CF事業者が今一でも貸し出す先が上場会社である場合、投資対象としてます。そういった意味で、CREALの財務は少なくともFundsやCAMPFIRE Ownersよりはるかにましですね。 では、何故投資…
初めに FUNDROPはASSECLIより人気ないのかな？ 考察 1．初めに 8％案件が、14日にASSECLIから18日からFUNDROPから募集がありました。 期間は、ASSECLIは、12か月 FUNDROPは、3か月の違いはありました。 いつも言うようにここでは、物件の議論はしません。私には不動産はわからにからです。 2．FUNDROPはASSECLIより人気ないのかな？ www.zilchan.com ASSECLIは、8100万円が10秒で埋まりました。 対するFUNDROPは、8610万円は約3分かかりました。 ASSECLIに投資してない人もFUNDROPには投資できたのではな…
https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB 初めに ホテル案件のリスク 考察 1．初めに Ownersbookのホテル案件の利払い停止の問題が出てます。 本案件は、2019/09/26に運用開始したのでまだコロナが世の中に存在してない状態でした。私も本格的にソーシャルレンディングに投資していたら、当事者になったと思います。絶好調のOwnersbookの力が試されますね。 それとは別に何かあれば、それをスルーするのでなく同じ目に合わないように考えることが大事だと思います。 2．…
初めに OBの優先出資者の皆様：株は売りましたか？ 考察 1．初めに Ownersbookの事業者ロードスターキャピタルの株価がとんでもないことになってます。 投資家の皆様きづいてましたか？ と同時にOBの優先出資者の皆様は、ロードスターキャピタルの株主なので素晴らしい世界ですね。ソーシャルレンディングへの投資が馬鹿らしくなりますね。 2．OBの優先出資者の皆様：株は売りましたか？ SBI証券のHPより抜粋 上記は、ロードスターキャピタルの株価です。5営業日で30％上昇してます。OBの優先出資者の皆様は、最低100株は持ってますので30万円はプラスですね。 この要因は2つです。 IRより抜粋 …
気付いてましたか？fundsのアマギフ増し増し作戦が決行されていたことを！
初めに 気付いてましたか？fundsのアマギフ増し増し作戦が決行されていたことを！ 考察 1．初めに 私はfundsのファンドの埋まり具合を毎日見ている暇なオッサンです。丁度投資したい会社の株価を毎日見ているのと同じことです。 良い投資タイミングを見つけるためですね。 今までそれが実ってアマギフ増し増し作戦を見逃さずに投資をしてます。 www.zilchan.com 2．気付いてましたか？fundsのアマギフ増し増し作戦が決行されていたことを！ 皆さんは気づいてましたか？最近アマギフ増し増し作戦がありました。 HPより抜粋 上記に「RENOSY（リノシー）ファンド＃1，#2」をコピペしました。…
18:00:8100万円10秒；18:30:9000万円20秒 異常な世界！
https://www.illust-box.jp/sozai/all/kw_%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%83%E3%82%AF/ 初めに 18:00:8100万円10秒；18:30:9000万円20秒 異常な世界！ 考察 1．初めに 40以上SLや不動産CF事業者があるにもかかわらず、人気の事業者のファンドはクリック合戦が続きます。 良い、悪いの議論以前に、クリック合戦に勝たないと投資ができませんね。 14日の夕方2つの合戦がありました。 2．18:00:8100万円10秒；18:30:9000万円20秒 異常な世界！ 18時からASSECLIのファンドの募集がありまし…
初めに Ownersbookの早期償還：どうかならないものか？ 考察 1．初めに 現在Ownersbookには、10ファンド投資をしてます。上場系として2位のポジショニングになっていて、私の中でほぼ全案件投資事業者になってます。ただ、一億円を割る案件は、極めて投資しにくくなってますね。 そういう意味では、できるだけ長くファンドが続いて欲しいと投資家は思ってしまします。最初のころは24か月～37か月の長期の運用期間を提示されていたので、ここまで早期償還が早いとは思ってませんでした。 2．Ownersbookの早期償還：どうかならないものか？ 今月投資している10案件の中で4案件が早期償還になりま…
CC：体制を変えるより大事なことがあると個人的に思いますね。
初めに CC：体制を変えるより大事なことがあると個人的に思いますね。 考察 1．初めに カメルーン問題で、投資家の多くは損失を抱えました。 www.zilchan.com 問題なのは、CCの誠意のない対応でした。 そして、カメルーン問題をCCがギブアップして損失が確定しました。数年待たされての結果でした。個人的には、その当時からもう投資は止めてます。 CCはこの半年で6名の執行役員や社外取締を任命してます。 新執行役員の就任のお知らせ – クラウドクレジット crowdcredit.jp crowdcredit.jp crowdcredit.jp prtimes.jp prtimes.jp c…
初めに アフィリ屋が騒がない事業者のファンドが良いですね！ 考察 1．初めに アフィリ屋は、キャンペーンや利回りで固めてプロパガンダしますね。でもこのちょこっと不動産はノータッチです。koujidaさんが「利回りの低下について」書かれてましたが、私の場合ノープロブレムですね。CREALやFANTAS fundingでは、4．5％でも埋まりますよね。 良栄がやっている「ちょこっと」は、両社以上の信頼は私は持ってます。 2．アフィリ屋が騒がない事業者のファンドが良いですね！ 最近はCOZUCHIが中心に騒がれてますが、私は別街道を行きます。良栄は、売り上げ、純資産等非上場系で負けるところはほとんど…
cool vs CO社：同じ会社のファンドで条件が違いすぎる！
https://jp.mercari.com/item/m89070665137 初めに cool vs CO社：同じ会社のファンドで条件が違いすぎる！ 考察 1．初めに coolから、シティーダイニングのファンドの告知がありました。 https://c8l.jp/investment/fund_list.htmlより抜粋 1月14日から募集されますね。別に宣伝の為にブログでアップするのではないですね。 2．cool vs CO社：同じ会社のファンドで条件が違いすぎる！ www.zilchan.com CAMPFIRE Ownersで、シティーダイニングのファンドの募集がありました。 利回り4…
初めに 面白い統計を見つけました！中部3県の建売住宅のシェアは？ 考察 1．初めに 昨日、ブログを書いたときに調べた資料の中で遅しロ位統計を見つけましたので、 記事にしてみました。 www.zilchan.com 私は、不動産に関して素人ですね。ですからファンドに関しては、基本的にノーコメントです。ですが、事業者に関しては財務を中心に調べながら株をやってますので、その辺のおっさんより詳しいです。 今日は、中部3県の建売住宅のシェアという日経の記事を見つけたので記事にしました。不動産CFは東京が中心ですが、TSONや信長など中部が中心の不動産CFにも投資しているので興味がありました。 2．面白い…
TOSEI san: too difficult to decide?
初めに TOSEI san: too difficult to decide? 考察 1．初めに トーセイは、悩んでいるのでしょうか？ 昨年6月から、ファンドを出すという話を伺ってました。それが、8月、10月そして10月も出せず、12月にも出せないと伺いました。 www.zilchan.com www.zilchan.com 2．TOSEI san: too difficult to decide? 先月末、新ファンドの告知と2号出資者へのアンケートが来ました。 HPより抜粋 私は、優先出資枠200万を常に投資できるように他のファンドに投資せずに待ってました。結果的には、無駄に終わりましたね。…
初めに koujidaさんへの回答：TSONと東新住建の関係とは！ 考察 1．初めに 昨日ブロガーのkoujidaさんより「【やっぱわからん】TSONと東新住建」という投稿がありました。 わたしもTSONの「SONAE」に投資していて、東新住建の次世代アパート「sonae」との名前が一緒なのでおかしいと思ってました。 土地を持たない収益重視型新築一棟投資『SONAE』 ここに出ている案件の住所を調べると、TSONが出している物件と地域が明らかに一致してますね。 2．TSONと東新住建の関係とは！ TSONは上場当時から東新住建と付き合いがあるようです。 販売体制の強化について 平成 29 年6…
初めに ソフトバンクG社債の発行です：利回りは高いですね！ 考察 1．初めに www.zilchan.com ソフトバンク社債は、円債や米ドル債など今まで通算6000万円買っていました。売り買いをして私の資産の一部になりました。 私が持っていた円債は利回り2．5％と2．13％、米ドル債は利回りは5．12％でした。米ドル債は今も持っていたら毎年100万円は入っていたでしょうね。20万米ドル単位ですから。 現在の社債は、別の複数の会社の米ドル債を20万米ドル持ってます。少なくともソフトバンクGより格付けは高いです。 昨日、ソフトバンク社債の情報が入ってきました。 2．ソフトバンクG社債の発行です：…
初めに ZiLchan行きます！ASSECLIからの告知です！ 考察 1．初めに 前回のASSECLIは、スルーしました。 www.zilchan.com ですが、今回はスルーしないでしょうね。ASSECLIからメールが飛んできました。 2．ZiLchan行きます！ASSECLIからの告知です！ HPより抜粋 「足立区千住大橋事業用地＃18ファンド」（以下、本ファンド）は、事業用地として利用価値が高い（最寄り駅徒歩5分圏内、国道4号線沿い、商業地域）土地・建物を取得・運営致します。分配金はキャピタルゲインを原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。現時点でマンション等を開発するデベロッパ…
初めに 舐めてました！property+は本物になりましたね！ 考察 1．初めに property+は、最初には10％で釣って3．5％で埋める姑息な会社と思ってました。そして、3．5％を先に出して後で10％を売り出す作戦に変えてきました。それでも10％の案件の前に3．5％が埋まるという現象を見てました。 更に、3．5％を3．2％に下げながら、10％もかましてきました。 今回3．2％で、10％の案件がいつ出るのか？と思って見てましたら。 2時間で埋まっていたということですね。 2．舐めてました！property+は本物になりましたね！ 教えてくださった、読者の方々有難うございました。 私の完全な…
初めに 何故かファンドが消えた？ 考察 1．初めに 1月5日メールでリビングコーポ―レーションから 平素よりproperty+をご利用いただき、誠にありがとうございます。明日「quador中野ファンド2」が募集開始となりますので、お伝えいたします。また、本日 契約成立前交付書面を以下サイトの当該ファンド詳細ページの「物件情報」内、ドキュメント欄に掲載いたしました。よろしければ事前にご覧ください。 というものが来た。 今日は6日12時リビングコーポレーションのHPを見た。 ファンドがない！ 2．何故かファンドが消えた？ HPより抜粋 上記がproperty+の案件一覧 確かにない！ proper…
https://www.ac-illust.com/main/search_result.php?word=%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83%A2%E3%83%8B%E3%82%BF%E3%83%BC 初めに このアンケートに真面目に答える○○はいるのか？ 考察 1．初めに 恐らく不動産CFの会社に投資している人には来ている方もおられると思います。最近、数社から突然同じ種類のアンケートが来ました。 2．このアンケートに真面目に答える○○はいるのか？ 我々は、投資家登録するときに①～⑤までは書いている。⑥～⑧までは、不動産投資…
初めに 何故今回のASSECLIのファンドをスルーするのか 考察 1．初めに ASSECLIは、私の4番目の投資先です。 www.zilchan.com 昨年のアマギフ3連発で、3連勝で投資額が大きくなりました。別にそのせいで今回のファンドをスルーしたわけではありません。 ファンドへの投資は ①全件投資を決めた事業者かどうか ②キャッシュの絶対額 ③投資計画 ④案件の出現状況 で、常に変化します。 2．何故今回のASSECLIのファンドをスルーするのか ですが、今回のASSECLIをスルーした原因は簡単でした 入居率の低さです。 www.zilchan.com 皆さんはあまり気にしてないかもし…
初めに fundsのファンドへの投資法は？ 考察 1．初めに fundsへの投資は、昨年11月まで気にも留めてませんでした。 何故なら利回り2％以下だったからです。 fundsのファンドが、上場企業への融資だったら社債と同じ扱いなのでそういう意味では投資家のニーズがあるのでしょうね。埋まってます。 ただ、上場企業と言っても中小企業です。私が持っていたソフトバンクGの社債でも2％～2．5％であることから、2％以下のファンドが埋まるのは、融資を受ける会社にとってはおいしい仕組みである気がします。 一方、私はfundsの2つの上場会社のファンドに5％で出資できてます。3社目は4％で出資してます。 w…
初めに WAKACHI-Iについての回答 考察 1．初めに 昨日はbitREALTYに対する回答を書きました。 今日は、WAKACHI-Iに対する回答を書きます。 zaosiさんからの質問は以下の通りです。 ②wakachi-I・ここは先着、抽選どちらの方式ですか？・先着方式の場合、だいたい何時間くらいで案件埋まるか分かれば教えてください。・wakachi-I の評価についてZiLchan様の目線でご解説お願いします。 2．WAKACHI-Iについての回答 ・ここは先着、抽選どちらの方式ですか？ こちらも先着先入金です。 ・先着方式の場合、だいたい何時間くらいで案件埋まるか分かれば教えてくださ…
初めに bitREALTYについての回答 考察 1．初めに 12月29日の記事のコメントで、この村の優良ブロガーzaosiさんからの質問がありました。 質問ですが、ZiLchan様が投資ている事業者について質問です。 ①ビットリアルティ・ここは先着、抽選どちらの方式ですか？・先着方式の場合、だいたい何時間くらいで案件埋まるか分かれば教えてください。・ビットリアルティの評価についてZiLchan様の目線でご解説お願いします。 折角なので、ブログの記事という形でお伝えできればと思います。 2．bitREALTYについての回答 まずは、単純なQandA ・ここは先着、抽選どちらの方式ですか？ 先着方…
1．初めに 2．2021年12月末のポートフォーリオです。 3．考察 1．初めに 明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いしますね。 毎月末に、自分のSLと不動産CFのポートフォーリオを公開してます。数字でだらだら書くより、グラフに書く方が視覚的に理解して頂けると考えてそうしてます。 2．2021年12月末でのポートフォーリオです。 www.zilchan.com 比較の為に10月末のポートフォーリオを掲載します。 10月末のポートフォーリ 12月末のポートフォーリオ 2021年12月末のポートフォーリオ 12月の投資 CAMPFIRE Owners：70万円2案件 OwnersB…
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