249回 / 352日（平均5.0回/週）
ブログ村参加：2020/07/02
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1件〜30件
https://hensai-diary.com/repayment-amount-total/から抜粋 初めに 投資家の出資金を借入金の返済に充てることはあるのか？ 考察 １．初めに www.zilchan.com TSONのIRを見て、投資の話を止めました。その妄想は 「投資家の出資金を借入金の返済にあてているのではないか」という疑念でした。当然、借入金には利子が付きますし、無利子の出資金で返せば事業者にとってプラスです。 出資金を借入金の返済に充てることも恐らく法律的には問題ないでしょうね。 でも議論はそこではなく、そうしたことがもしあるならその企業の財務の考え方です。BS（バランスシー…
初めに 大家.com親会社プロスペクト提訴される 考察 １．初めに 大家.com親会社プロスペクト提訴される記事を目にしましたので、載せておきます。 ２．大家.com親会社プロスペクト提訴される jp.reuters.com 神奈川県逗子市で昨年、建物下の斜面が崩れ女子高生が死亡する事故のあったマンション住民が、建築前の調査で斜面の風化や一部崩落が判明したのに告知せず販売したとして、売り主らに損害賠償を求め横浜地裁に提訴したことが１７日、分かった。 提訴は今年４月。住民側は「プロスペクト（旧グローベルス）」（東京都）が説明を怠ったため、事故後の土砂の処理や復旧工事などの負担が生じたとして、同社…
初めに 昨日のファンドトリプルヘッダーの結果（アホでした！） 考察 １．初めに 今週SLと不動産CFの投資週間でしたね。 www.zilchan.com しかしながら、６月１６日はトリプルヘッダーでした。 私は、各会社の集金力に興味がありましたのでよく埋まるまで見てます。 暇な無職のオッサンの暇つぶしですが、次回の参考になるので記録してます。 ２．昨日のファンドトリプルヘッダーの結果（アホでした！） １７：００～ https://victory-fund.jp/investment/fund_list.htmlから抜粋 victory fundから １０％：６か月：３０００万円の案件でしたね。…
初めに maneo 石垣市エリア不動産ローンが決着！！ 考察 １．初めに 2018-06-08に投資した案件 「不動産担保付きローンファンド1322号(案件1：C社、案件2：AN社)」のC社案件の資産売却が終わりました。 ２．maneo 石垣市エリア不動産ローンが決着！！ マイページから抜粋 私は２３万円の投資案件でした。 メールの添付は恐らく駄目だと思うので、概略だけ。 パルティール債権回収業者が約７０％で回収し配分されるそうです。 ３．考察 特に考察はありません。もはや、返ってくるのと来ないものと宝くじみたいな感じです。回収業者に感謝もありませんし、maneoに対しては憎しみしかありません…
TSONのIRをみて投資を止めました（根拠のない妄想ですが）
初めに TSONのIRをみて投資を止めました（根拠のない妄想ですが） 考察 １．初めに 月曜日にTSONへの案件の投資を止めた話をしました。 その理由を記事にします。ただ、これは個人の分析なので根拠はありません。それを前提に読んでくださいね。 いわゆる「嫌な予感がした」ということです。 ２．TSONのIRをみて投資を止めました（根拠のない妄想ですが） https://tson.co.jp/ir/index.htmlから抜粋 ２０２０年６月３０日に比べて、１２月３０日の短期借入金が ３０５２０万円→１４８００万円に減ってますね。 約１５０００万円短期借入金が減ってます。 そして、不動産特定共同事…
初めに ASSECLI投資成功！CREALの代替の一つにします。 考察 １．初めに www.zilchan.com 今週は不動産CFにとって投資週間ですね。月曜日のTSONは止めて、CREALもスルー 今日の１２時半からの「ASSECLI」に投資することにしました。 ２．ASSECLI投資成功！CREALの代替の一つにします。 https://assecli.com/main/fund_list/より抜粋 マイページより抜粋 満額まで２分程度でしたね。本当にサーバーが軽いと助かります。 ASSECLIを選んだ理由は、「エボルゾーン」の財務です。純資産は１６億円で大きくありませんが、バランスが良…
初めに 東証pro marketって何？ 考察 １．初めに TSONは、東証pro market上場会社といことを宣伝しています。皆さんは、「東証pro market」をご存知でしょうか？ 私は、投資歴３０年以上ですが、この市場は「TSON」が出るまで知りませんでした。TSONを調べる際にどうしても東証pro market抜きには語れません。２回に分けて、「TSON」への投資を止めた理由を書きます。 あくまでも私見ですので。 目的はCREALに代わる非上場の投資先をどうするか？ということです。 ２．東証pro marketって何？ https://www.jpx.co.jp/equities/…
初めに FANTAS Fundingの告知です：最悪ですね！ 考察 １，初めに FANTAS Fundingの告知です。短めに ２．FANTAS Fundingの告知です：最悪ですね！ https://www.fantas-funding.com/customers/productsより抜粋 ６月２１日：２．５％ １７７日です。 ※利回り：年利2.5%（投資実績のある会員）／年利4.0%（投資実績のない会員） メールから転記 投資実績のない人には４％ですね。CREALの０．５％のポンタポイントがかわいくなりますね。 これから先、FANTAF Fundingも「２．５％」が標準になりそうですね。…
初めに 今週は投資週間：どのファンドを選びますか？ 考察 １．初めに この２、３日は、不動産CFやSLのリスクとリターンを中心に話しました。これには賛否があることはわかりますが、この世界だけの特有のオープン市場と違った実態をご理解頂きたいと具体的なお話をしました。 不動産CFやSLは、例えばCRE fundingやbitREALTYだけに投資するだけにするのが一番です。私は、上場系の財務をすべて見ました。その中で、リスクとリターンを考えたとき一番良き投資先と考えます。 今週の投資週間は、それに比べたら「貧弱な会社」ばかりなので投資しない選択が正解かもしれません。 しかしながら、私はそれだけだと…
SLや不動産CFはデフォルトしない会社選びを考えている時点で異常な市場ですね！
初めに SLや不動産CFはデフォルトしない会社選びを考えている時点で異常な市場ですね！ 考察 １．初めに https://haitoukabu.com/etf/jreit.htmlより抜粋 http://www.japan-reit.com/list/rimawari/より抜粋 上記に２つの表を例に挙げました。東証REIT ETFの利回りは３％を超えますね。インフラファンドは、５％～６％です。 上記は私が持っている外債の一部です。 利回りは約４．５％です。今は実質利回りは１．〇％ですが、４．５％の時に買いました。 上記は私が持っているソフトバンクの利金ですね。利回りは６％を超えます。 ２．SL…
初めに このブログ村の特徴（私見ですが） 考察 １．初めに www.zilchan.com 昨日、上記ブログをアップしました。その中で ただ、不動産CFを勉強すると特に利回りと事業者リスクが必ずしも正の相関を示さない他の理由がわかります。 そのうちの一つの理由を次のブログでアップします。 と書きましたが、内容を変更しますね。すみません。次のネタのイントロになるので。 ここから始めますね。 不動産CFやSLの会社は３０を超えて、４０近くになってます。 「ソーシャルレンデイング」にカテゴライズしているこのブログ村は、４年前は本当にいろんな方がおられました。私も３か月しかブログをしませんでしたが、楽…
利回りとリスクが必ずしも正の相関を示さない理由（不動産CFとSL限定の話ですが）
初めに 利回りとリスクが必ずしも正の相関を示さない理由 考察 １．初めに 「利回りとリスクが相関する」という記事を読みました。 www.zilchan.com 私も上記のブログに書いてますが 債券に関しては、相関します。でもそれには、格付けという根拠が存在します。 社債の金利は、①格付②期間③需要の３つで決まります。 格付けの低い債券はジャンク債となり、高い金利を払わないとならない何故なら格付けの低い会社は「倒産する」と思われているからです。 しかしながら、私は不動産CFと不動産CFにおいては必ずしもそう思いません。 ２．利回りとリスクが必ずしも正の相関を示さない理由 ①過去のＳＬの第一の嵐と…
初めに お宝ファンドの突然の出現：Time out 多発の現状 考察 １．初めに CrowdBankの案件の出現メールは夕方５時半～６時ですね。７日が６月の出金日でしたので、デポジットは空にして他の事業者への投資計画を立てていました。 しかしながら、私の大好きなCrowdBankのお宝案件が出てきました。 www.zilchan.com 前回は、３月３日でしたね。 ２．お宝ファンドの突然の出現：Time out 多発の現状 https://crowdbank.jp/funds/search/より抜粋 お宝ファンドは、「香港中小企業支援型ローンファンド」です。２年前に３回で合計２００万円投資して…
2%のファンド or ５％のファンド？あなたはどちらを選びますか？
初めに 2%のファンド or ５％のファンド？あなたはどちらを選びますか？ 考察 １．初めに 今日はFPとして記事にしてみます。無料ですから、問題ありません。 人生設計を考えて見ましょう。 「2%でいくか５％でいくか？あなたはどちらを選びますか？」 こう質問されたとします。この時大事なのは「人生設計です」 ２０歳と５０歳の人。資産５００万円の人と１００００万円の人で変わります。 自分の人生設計を考えながら、投資しないときっと後悔すると思いますね。 ２．2%のファンド or ５％のファンド？あなたはどちらを選びますか？ 例えば２０歳で資産５００万円だったら、「２％を選択します」と答えた人ははっき…
速報なので、転記します。 捜査関係者によりますと、maneoマーケットの瀧本憲治元社長（49）は8日午前4時ごろ、東京・千代田区の日比谷公園内のトイレで倒れているのが見つかり、その場で死亡が確認されました。 瀧本元社長は手首を切っていて、近くには刃物が落ちていたということです。 警視庁は、瀧本元社長が自殺を図った可能性があるとみています。 瀧本元社長は日本で初めて、投資家から太陽光発電事業や不動産事業などへの出資金を集めるソーシャルレンディング事業を手掛けました。 しかし、投資家への償還が滞り、投資家に虚偽の説明をしたなどとしてmaneoマーケットは2018年に金融庁から業務改善命令を受けてい…
初めに J.Lendingからの告知です! 考察 １．初めに J.Lendingは、ほぼ毎月に案件が出てますね。私ももう４５０万円投資してます。 予定では後１回年に５００万円で回そうかなと考えてます。 ２．J.Lendingからの告知です! 2021年6月11日（金）15：00より募集されます。 ２５００万円：４．７％５５３日です。 ３．考察 今回は２５００万円ですので、５０人ですね。 かなり厳しいでしょうね。 担保等に関しては、鍵コメですから触れられませんが、いつもの会社ではないですね。 投資するかどうかは、微妙です。 取り急ぎ、情報のみの開示です。
皆さん気づいてますか？静かに皆さんの分け前が減っていることを！
初めに 皆さん気づいてますか？静かに皆さんの分け前が減っていることを！ 考察 １．初めに 投資利回り：この言葉は皆さんよくご存じだと思います。 ただ、投資利回りも市場原理が働くことはあまり意識されてないのではないでしょうか？ ２．皆さん気づいてますか？静かに皆さんの分け前が減っていることを！ どこの事業者の例を出してもいいのですが、RIMPLEの例を出しますね。 RIMPLEの１回目から１５回目の利回りを書いた表です。１０％はおまけとして、２回目の５％からきれいな漸減を描き最近は０．１％ずつ減って３．６％まで来ました。 RIMPLEは抽選制で、皆さんも養殖場の魚のごとく撒き餌に飛びついているの…
金融庁からのSBISLに対する行政処分がでました。 www.sbi-sociallending.jp １．業務停止命令 金融商品取引業の全ての業務（顧客取引の結了のための処理を除く。）を令和3年6月8日から同年7月7日まで停止すること。 ２．業務改善命令 (1) 募集したファンド全件（償還済のファンドを含む。以下同じ。）について、取得勧誘及び運用・管理の状況（貸付先の資金管理の実態や資金の使途を含む。）並びに事務プロセス等を網羅的に検証した上で、第三者委員会の調査報告書において明らかとなった問題点等も踏まえ、募集ページ等において表示した資金使途と異なる目的に実質的な借手が貸付金を使用したことに…
「セカンドライフ」について、まさお様に質問をさせて頂きました。（ソーシャルレンディングウオッチの管理人様です）
初めに 「セカンドライフ」について、まさお様に質問をさせて頂きました。（ソーシャルレンディングウオッチの管理人様です） 考察 １．初めに www.zilchan.com 先日、ある会社の財務指標を記事にしました。内容を転記しますね。 これは、あるブロガーが紹介している不動産CFをする会社の財務指標です。 純資産は１０億ありますが、経常利益は４億円の損益そして純利益は７．５億円の損益です。単純計算で、このまま続けば２年で純資産を純利益の損益が食うことが推測されてます。 キャッシュフローも営業活動におけるキャッシュフローも約５億円のマイナスです。 この業者は不動産CF「セカンドライフ」の親会社の財…
初めに J.Lendingの集金力：パワーアップしてますね！ 考察 １．初めに www.zilchan.com 本日１１時から 上記リンクから転記 ５０万円以上とハードルは高いですが、JALCO HDは貸金業のプロなので、私は信用してます。 ２．J.Lendingの集金力：パワーアップしてますね！ １１時開始のファンドでいつものように集金力を見てみました。 １分後：１１６００万円 ２分後：１５０００万円 ３分後：１７０００万円 ４分後：１８０００万円 ５分後：１９０００万円 １０分後：１９３００万円 １５分後：１９６００万円 ２４分後：２００００万円：終わり 結構、埋まるスピードを見るのは好き…
初めに 事務所がフロアーごと撤退したら、不動産CFはどうなるのか？ 考察 １．初めに SLに比べて、不動産CFの方がリスクが低いと思っている人は多いのではないでしょうか？ でも、オフィースビルをファンドにした不動産CFで、借主の事務所が撤退したらどうなるのでしょうか？例えば、マンションで住民が全員退去したときも同じですね。 ２．事務所がフロアーごと撤退したら、不動産CFはどうなるのか？ https://join-to.jp/investment/investment_history_list.htmlより抜粋 ２月１５日投資した「アルファアセットファンド豊洲タワー第２回」の償還をジョイントαが…
新興の不動産CF vs 地元の不動産 どちらに投資しますか？
初めに 新興の不動産CF vs 地元の不動産 どちらに投資しますか？ 考察 １．初めに crealは、超有名な新興の不動産CFになりましたね。 財務は、 https://creal.jp/documents/financial_report_2020.pdfより抜粋 利益余剰金：約１．２億円 純資産：約２．２億円ですね。 ちゃんと３年間の「財務三表」の内「損益計算書」「貸借対照表」を公開しています。非常に細かく掲載され、好意的に感じます。 https://catr.jp/settlements/a5b2e/190875より抜粋 TECROWDの親会社TECRA株式会社の利益余剰金は、７９５６万…
初めに J.Lendingからの告知です! 考察 １．初めに J.Lendingは、ほぼ毎月に案件が出てますね。私ももう４００万円投資してます。 予定では後２回年に５００万円で回そうかなと考えてます。 ２．J.Lendingからの告知です! https://www.sociallending.jalco.co.jp/trade/popup/informationText.do?param1=202106000001より抜粋 2021年6月7日（月）11：00より募集されます。 ３．考察 利回りが高いので、いつものあの会社でないと思われます。 優先出資がないので、２億円の枠から考えて、投資するの…
本日発売SBG無担保社債をブログにアップしない理由（SBI債は紹介しましたが。。。）
初めに SBG無担保社債をブログにアップしない理由（SBI債は紹介しましたが。。。） 考察 １．初めに 「SBG無担保社債をブログにアップしたんじゃないか！」 とつっかまれそうですが、アップしないという記事をアップしました。 www.zilchan.com 先月、「SBI債」を記事にしました。これは、自分でも８桁のキャッシュがあれば買っていたでしょうね。そういう意味で、ブログにアップしてます。 しかしながら、今回のSBG無担保社債は買いません。 ２．SBG無担保社債をブログにアップしない理由（SBI債は紹介しましたが。。。） SBI証券のHPより抜粋 今日の午後売り出しの「ソフトバンクグループ…
「上場系は大丈夫」という人は財務指標を見ているのでしょうか？
初めに 「上場系は大丈夫」という人は財務指標を見ているのでしょうか？ 考察 １．初めに 不動産CFの登場によって、SLや不動産CFは３０社を超えました。２０社程度投資しているブロガーもいます。それはそれで良いと思いますが・ 「上場系だから安心ですね！」 ってよく聞きますよね。 果たしてそうでしょうか？ ２．「上場系は大丈夫」という人は財務指標を見ているのでしょうか？ これは、あるブロガーが紹介している不動産CFをする会社の財務指標です。 純資産は１０億ありますが、経常利益は４億円の損益そして純利益は７．５億円の損益です。単純計算で、このまま続けば２年で純資産を純利益の損益が食うことが推測されて…
初めに fuelの弱点 考察 １．初めに https://catr.jp/companies/7e426/67068より抜粋 利益余剰金は４２２３万円の損金ですね。 ２０１８年末時点で赤字企業です。 https://www.fuelgr.co.jp/list/より抜粋 その後３回資金調達してますね。 所謂ベンチャーのやり方ですね。後は儲けるだけです。 事業としては、金融取引業第二種のクラウドファンディングのみです。よって、収益はマネオと同じ事業者と投資家を結ぶだけの事業モデルです。 CrowdBankは、太陽光発電事業を自社で持っていて収益を上げてます。そういう意味では一本打法ですね。 ２．f…
初めに 困った！CRE ✖ CrowdBank〇 考察 １．初めに 昨日、５月末のポートフォーリオをお伝えしました。 www.zilchan.com その中で 最終的にはcreal、OwnesBook、J.Lending、bitREALTYとTREC fundingを５００万＊５＝２５００万円というポートフォーリオが考えられます。これにCREfundingを入れる感じですね。本音はcrealとCRE fundingを入れ替えたですが、如何せん案件数が少なすぎます。 と書きました。 CREfundingを何故メインのポートフォーリオに入れないのかは 「利回りが低い」 この一点です。シーアールイー…
2021年５月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。
初めに 2021年５月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。 考察 １．初めに 毎月末に、自分のSLと不動産CFのポートフォーリオを公開してます。数字でだらだら書くより、グラフに書く方が視覚的に理解して頂けると考えてそうしてます。 2021年５月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。 ２．2021年５月末でのSL及び不動産CFのポートフォーリオです。 www.zilchan.com １月末のポートフォーリオ ５月末のポートフォーリオ １月と５月で比較するとわかりますが、SBISLとCrowdBankは６２％→４４％までに減りました。基本的にCrowdBankは香港案件以外に…
初めに 私が感じたクラウドクレジットのアキレス腱（私見ですが） 考察 １．初めに クラウドクレジットもアフィリエイト対象ですが、アフィリブロガーは何故か宣伝しませんよね。何故でしょうか？ そんなことより、クラウドクレジットのリスクをどう考えますか？ ①為替リスク ②対象の多くが新興国なので、地形学リスク ここまでは、恐らく皆さん想像するでしょう。別に難しいことはないのですが、財務を見ていくと気が付くことがあります。 ２．私が見たクラウドクレジットのアキレス腱 https://crowdcredit.jp/から抜粋 累計３６２億出資金を集めてます。SBISLは１８１８億ですから、それには負けます…
初めに この事業者の財務情報をみて、あなたは何を感じますか？ 考察 １．初めに SLの第一の嵐の時に、金融取引業第二種という言葉だけで事業者を信じました。銀行業という業が「信用していい」という妄信を持ってしまいました。 その結果は、先日お話しした通りです。 今日はある事業者の財務の話です。手短に ２．この事業者の財務情報をみて、あなたは何を感じますか？ これは、ある事業者の貸借対照表です。見つけました。 ①現金及び預金は、４９２３４万円ですね。この内訳は流動負債を見ればわかります。ファンドの預り金４７９８５万円です。ということは、実際の会社の現金は ４９２３４万円ー４７９８５万円＝１２４９万円…
