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さっぽろの不動産屋さん ろんたいの備忘録
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https://rontai87016.hatenablog.com
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札幌で細々と不動産屋を営むおっさんの四方山話です。 宅地建物取引士です。
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39回 / 365日(平均0.7回/週)

ブログ村参加:2020/05/07

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ろんたいさんの新着記事

1件〜30件

  • 【コロナでマンションが売れない? 「売れる」理由を解説】…REDSへの寄稿記事(16)

    本日(2021年6月4日)、札幌は暴風雨だそうです。伝聞調なのはなぜかというと、出張で旭川に来ているからです。旭川は、120Kmほど札幌から北にある街なので、天気は札幌と違うのも当たり前ですね。こちらは昨日は素晴らしい天気で、今日は小雨、といった穏やかな天気で、うまく逃れたものだ、と悦に入っていたのですが…。 昨日は良い天気だったのになあ、旭川 朝の7時から、管理をしている築古のオーナーからお電話。嫌な予感が…。電話出るのが怖い…。 予感は的中。昨夜からの暴風雨で、なんとアパートの「壁」が壊れてしまった、居住者の部屋が雨で水浸し、とのことです。大工さんに電話して応急処置をお願いしたのですが、メ…

  • ウッドショックってなに? 不動産屋にも分かる一口メモ 

    札幌も、毎日300人以上の新規感染者が報告され、6月20日まで緊急事態宣言が延長される見込みです。「なんちゃって登山部」でご一緒する医療関係者からは「病床の確保が難しい状況が続いているので、怪我だけはしないようにね。山もしばらくは行かない方が無難かなあ。普段から飲んでいる薬は切れないように多めにもらっておいた方がよいよ、病院側が対応できなくなる可能性あるから」といわれています。ああ、かなり医療現場は切羽詰まっているんだなあ、とちょっぴり身が引き締まる思いです。気候が良い季節になってきたのに、旬の食べ物と一緒にお酒を楽しめないのは、とても悲しい…。はよ、ワクチン行き渡れ! 庭のたんぽぽ <ウッド…

  • 【マンション売却の失敗事例から学ぶ成功のポイント】…REDSへの寄稿記事(15)

    今日の札幌は、朝からとてもいいお天気で、まさに抜けるような青空。緊急事態宣言下でめっきり人通りが少なくなった大通公園。そこはかとなく、もの哀しい気分に陥るのは僕だけではないようです。一刻も早く、素直に笑い合える日が来てもらいたいものです。 BLUE SKY <マンション売却の失敗事例から学ぶ成功のポイント> さて、今回も、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事をご紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。是非リンク先まで見に行って、記事の下の方にある「いいね!」をよろしくお願い申し上げます。 今回は、マンションの売却を6つのステップに分類し…

  • 緊急事態宣言! 住宅市場への影響は? 札幌中古住宅市場 【レインズ 4月月例速報】

    本日(2021年5月16日)、北海道を対象に緊急事態宣言が発出され、全道全ての市町村で不要不急の外出や移動を控える要請が出されています。また札幌市、石狩地方、小樽市、旭川市を「特定措置区域」として ・酒やカラオケ設備を提供する飲食店には休業要請 ・その他の飲食店は午後8時までの営業短縮要請 ・イベントは人数上限5000人、収容率50% ・道と市町村の公共施設は原則休館 などの対策が講じられています。 5月13-14日で旭川に出張 帰りの「道の駅たきかわ」 広い北海道、なかなか一律の対策も、危機意識の統一も難しい地方ですが、なんとかこの危機を乗り越えていきたいものです。ワクチンの効果に期待が高ま…

  • 【不動産売却で後悔しないために】…REDSへの寄稿記事(14)

    桜が咲いた、咲いた、と開花宣言に湧いていた札幌ですが、昨日はぐっと寒波が襲い、なんとこの時期に市街地でも雪が降ってしまいました。自宅の前もうっすらと雪が積もっています。寒い寒い。ストーブ焚きましたよ。不動産の市場は冷え込むことがないように祈っていますけど。 4月26日の朝 自宅前 <不動産の売却で後悔しないために> さて、今回も、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事をご紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。是非リンク先まで見に行って、ポチっと「いいね!」をよろしくお願い申し上げます。 今回は、某企業が実施した「不動産の売却で後悔したこ…

  • マンション相場は活況! 戸建ては成約件数減少 札幌中古住宅市場 【レインズ 3月月例速報】

    3月-4月、本業の方は割とパタパタと契約や決済があり、細々ながら、なんとか今年も食っていけそうかな的な年度の滑り出しになりました。昨日は確定申告の戻り金の通知も届き、ちょっと儲かったような錯覚にも陥ってしまっています。長男夫婦や次男に、そろそろ今年も予約受付の始まった夕張メロンの送付手配でもしようか、などと贅沢な思いに駆られています。 札幌も梅や桜がいよいよ開花、華やかな季節が始まります。コロナの第3次緊急事態宣言が発令され、観光業・飲食業はじめ大きな打撃が来ることが予想されますが、必ず春は来ます。そう信じて前向きに生きていきたい気分です。 円山公園の桜 by 「なんちゃって登山部隊長」の作品…

  • 【不動産売買契約書や重要事項説明書も デジタル関連法案可決の見通し】…REDSへの寄稿記事(13)

    近頃の「僕的 流行(マイブーム)」は松前漬けです。昆布と人参とするめイカを千切りにしたものと数の子を醤油とお酒に漬け込んだものですね。年末に付け込んでお正月に食べるのが定番です。 札幌月寒東に3月にオープンしたフード・セレクトショップ「らうすプラス」 https://www.facebook.com/%E3%82%89%E3%81%86%E3%81%99%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%B9-foods-select-shop-103280001767477 で扱っている松前漬けを自宅のジジババに買って帰ったら、これにすっかりはまってしまって。既に2回のリピート。埼玉の姉が里帰…

  • 2月の成約件数は大幅減? 札幌中古住宅市場 【レインズ 2月月例速報】

    メッセンジャーで、「貴方が懸賞に当たりました」と知らない人から連絡が入りました。またいつものスパムメールかよ。ちゃんと会社名まで記載しちゃっているよ、手が込んでいるなあ。近頃のアマゾンや楽天カードを装うスパムも、ぱっと見じゃわからんもんなあ。鬱陶しいなあ。あれ?担当者の個人名と連絡先まで書いているぞ?大丈夫かよ。あれ? 誕生月だし良いことないかな、と思ってダラダラFacebookを見ていたら、ステーキハウスが「コロナに負けるな」とキャンペーンでステーキ肉プレゼント企画をやっていて。「当たるわけないよな」と思いつつ、応募したんですね。応募したのも忘れていました。 あたっちゃったよ。250グラム×…

  • 【中古を買ってリフォーム派 に朗報「フラット35リノベが要件緩和」】…REDSへの寄稿記事(12)

    札幌は、今日(2021年3月5日)は、なんと気温が10℃まで上昇、すっかり春めいた陽気となりました。つい3日前には40㎝のドカ雪で人々に絶望感を抱かせたのに、街中は日差しが煌めく過ごしやすい一日で、景色もなにやら彩りが華やかな気がしてきます。 そんな気候にぴったりな「君は天然色」のミュージックビデオが3月3日にYou Tube で公開されています。この曲が収録された大滝詠一の「A LONG VACATION」という名盤が発表されてから40周年とのことで、3月21日には全曲サブスク解禁とのこと。僕ら80年代に思春期だった世代には、思い入れたっぷり。今から楽しみです。 ちなみに、寄稿記事の内容に関…

  • 初節句(副題:道明寺でも長命寺でもない何か)

    今日は3月3日、桃の節句です。雛祭りの日ですね。各地域では雛人形にちなんだ催しも行われているのではないでしょうか?もっとも今年の札幌は、昨日の大雪で、真冬感はありこそすれ、桃とか桜とか春の訪れはまだまだという感じです。 自宅前の雪かき、昨日から4回目っす・・・ あれ?うちの初孫ちゃん💗 女の子だよね。初節句ってこと? こないだ生まれたばっかりなんだけど。首も座ってないし、まだお宮参りもお食い初めもしてないけど、初節句のお祝いとかやらなきゃダメなのかしら? ちょっと慌ててググってみました。 <初節句はいつ?> 節句とは、そもそも奈良時代に中国から伝わり、江戸時代には1月1日・3月3日・5月5日・…

  • 【新築を買うと10年安心!「品確法」」とは】…REDSへの寄稿記事(11)

    今日から3月になってしまいました。 新年を迎えては、今年こそは、と色々思いながらも できない言い訳をしているうちに はや弥生。 誕生月なのですがねえ。 この時期は、いつもしみったれた話をしているような気がします。 今年も、緊急事態宣言のせいにして、STAY HOME で、本読んだり、Hulu観たり。 この間図書館で借りた本です。伊坂さんは好きなんですが 伊坂幸太郎さんという作家さんは、様々な伏線を見事に回収していく語り口が評価されているのだと思いますが、 乾いた文体の割にしっかりWetなこの作家が、いつも主張する「ちっぽけな力で何かが変わることなんて期待できないのが現実だ。だけどもしかしたらそ…

  • 初孫

    2月8日に、長男のところに女の子が産まれました。 26歳でパパとはたいしたものだ。 僕は30歳の時だからね、長男が生まれたのは。 56歳でおじいちゃんになっちゃった。 思えば遠くに来たもんだなあ。 誘拐されたら困るから、 その内消します、この写真。 今しばらくはご容赦。 生まれたて

  • あれだけ大騒ぎしたのに、12月の速報値は間違いだと?札幌中古住宅市場 【レインズ 1月月例速報】

    2月13日(土)23時8分頃、福島沖で震度6強の地震がありました。札幌の我が家では、なんとなく「揺れている?」くらいの体感でしたが、ネットのニュース速報では、関東・東北地方で停電や物的・人的被害もあったようです。 写真は共同通信のネット配信記事から引用しました。 復旧作業に携わる皆様の不断の努力に感謝申し上げるとともに、停電による被害や、火災など二次災害が起こらずに、一刻も早い復旧が為されることを、心よりお祈り申し上げます。 <レインズ 1月月例速報発表> 2月10日に、レインズの2021年1月月例速報が発表になりました。毎月10日前後に発表となっている中古住宅市場の成約実績レポートです。ここ…

  • 成約数が大幅減少! 節目は変わるのか?札幌中古住宅市場 【レインズ 12月月例速報】

    成人式も共通テストも終わってしまいました。もう18日です。1月終わっちゃいます。今年一発目のコラムが今頃ってどうよ。大丈夫かよ。大丈夫じゃねーよ。落ち着け、おれ。 明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願い申し上げます。 いや、札幌は、今シーズン寒すぎです。雪もわりかし多い。おのずとステイホームにもなるってことで、コロナ感染状況も、首都圏の感染者爆発に比べると、毎日100人未満の報告で小康状態が続いています。流石に不景気感強いですね。師走の中古住宅市場の動向が気になるところです。 夜の札幌 綺麗だけど骨身に染みる寒さです <レインズ 12月月例速報発表> 1月15日に、レインズの2…

  • 高騰する札幌中古住宅市場 【レインズ 11月月例速報】

    北海道の鈴木知事は、12月9日の道議会で新型コロナウイルスへの集中対策期間を、今月11日までから、およそ1カ月間再延長する方針を示しました。第3波の感染拡大と言われ、連日200人前後の感染者数が報告され医療体制のひっ迫も現実化が懸念されている北海道です。 11月7日から札幌ではすすきの地域での酒類販売や接待を伴う店舗への営業時間短縮要請が実施されています。そうした環境下で中古住宅市場も冷え込みも一部で予想されていましたが、実際には、果たしてどのような様相を示していたのでしょう? 内覧が寒くてきつい季節になりました <レインズ 11月月例速報発表> 12月10日に、レインズの11月月例速報が発表…

  • 【コロナ時代にがぜん人気の中古戸建て住宅。弱点を知ってメリットを最大化しよう】…REDSへの寄稿記事(10)

    今回も、株式会社不動産流通システム REDSへの寄稿記事をご紹介します。前回のコラムに続いて、中古住宅がテーマの記事となっています。 www.reds.co.jp なお、REDSにはリンクを貼って記事を紹介することなどについて、あらかじめ承諾を得ていることを、念のため申し添えます。 さて、不動産市場についての分析記事は、通常、現状をデータで確認・分析して、仮説を立て、検証するという作業を繰り返します。本来的には、可能な限り恣意的な要素を排除し、中立的・客観的なデータとその分析により、より現実化するであろう予測を導き出すことが求められるべきでしょう。しかしながら、多くの不動産評論家(笑)やコラム…

  • 【コロナ時代に3階建て住宅は買い?狭小住宅を買う前に知っておきたいこと】・・・REDSへの寄稿記事(9)

    札幌は、いよいよコロナ第3波と言われています。テレビや新聞に留まらず、FacebookやTwitterでも、「GOTOキャンペーンのせいだ」「そもそも接待を伴う飲食店が」「いやいや冬の乾燥時期にはウイルスの飛沫が」「検査の拡大を」「それよりも収入の補填が無くては」「あべガー」などなど、「ぼくのかんがえるさいきょうのコロナ対策」で、姦しいことになっております。 感染症の知識も経済学の知見にも乏しい筆者ですので、そうしたお話しをするつもりはありません。ただただ、厳しさを増す冬の札幌で、不動産市場に起こる出来事を見つめ分析し、ささやかに生活の糧を得ていくことに必死の毎日です。 自宅から見える風景は、…

  • 不景気リスクが持ち家志向を後押し? 札幌中古住宅市場 【レインズ 10月月例速報】

    このあいだ、「すっかり秋の彩り」とか言っていたのに、札幌の朝晩の気温はすっかり零下です。初雪も降り、気づけば、スーパーでは店頭の主役の座が葡萄や柿であったものをミカンに譲る、そんな季節になってしまいました。 写真はイメージです 札幌では、今年3度目のコロナ感染の波が話題となっています。11月12日には過去最多の160人以上の感染者が報告され、すすきの地域での酒類販売や接待を伴う店舗への営業時間短縮要請も11月7日から実施されることになりました。 www.city.sapporo.jp サービス産業の就業比率が高い札幌においては、Go to トラベル や Go to Eat などの経済施策の実施…

  • 【コロナ禍でマンション売却を急ぐ方を救いたい。高値で早く売る最適解ガイド】・・・REDSへの寄稿記事

    札幌は、初雪が今夜(11月3日)降ると言われています。いよいよ北海道の不動産屋さんを泣かせる冬が来ちゃうんだなあと思うと気持ちはすっかりブルーになってしまいます。 泣かせる、ブルーといえば、今日はこの漫画を読んで号泣です。泣き虫おっさんです。 欧州編 なんと最終巻⁉ です この漫画は、JAZZ のSAX プレイヤーである主人公の「宮本 大」の成長譚です。 熱意溢れる仙台の高校生時代から、卒業して上京して腕を上げていく様子を綴る 「Blue Giant」 欧州に渡り、世界的プレイヤーの階段を上る手ごたえを得るまでを描く 「Blue Giant Supreme」 コミックスは、シリーズ合計で650…

  • 札幌の住宅価格は下がるどころか上がっているぞ!? 【レインズ 9月月例速報】

    秋の大通公園 さっぽろは、すっかり秋の彩りです。ついこの間までは暑い暑いと言っていたのに、朝は寒くてこっそりストーブを焚き始めています。大通公園も紅葉が美しい季節となりました。 このブログも、さぼっている意識すらなかったのですが、いつの間にか一カ月近く更新をしていないという体たらくです。それでも、ダイエットもNHKの基礎英語も続かない三日坊主体質のわりに、こうして思い出して書き始めているだけ偉いと思います。50歳を超えてもまだ「伸びしろしかない、褒められてこそ伸びる」と甘えたことを吐かすモラトリアム爺です。 <レインズ 9月月例速報発表> 先週10月12日に、レインズの9月月例速報が発表になり…

  • 本年末までがチャンス!住宅ローン控除が10年→13年・・・中古住宅市場の基礎知識③

    今年2020年の9月は、敬老の日が21日(月)、秋分の日が22日(火)ということで土日と合わせて4連休となっていました。 あれ?敬老の日って9月の15日くらいで、秋分の日とはタイミングが違うので、9月は3連休が2回あるんじゃなかったっけ?あー、今年は東京オリパラとかある予定だったからパラリンピックの閉会式のために祝日ずらしたんだっけ? などと、気になってしまいましたので、ちょっとググってみました。 今年は9月21日(月) 2002年までは、毎年9月15日を敬老の日として国民の祝日とされていましたが、2003年からは第3週の月曜日、現行の規定になっています。変更になってからもう17年目なんですね…

  • 宅建免許 都道府県知事免許と大臣免許の違いとは・・・REDSへの寄稿記事(7)

    今日の札幌は薄曇り。過ごしやすいお天気です。札幌の中心部に路面店のテナントを探しているお客様がいらっしゃるので、店舗の閉店や開店、ビルや建物の取り壊しや新設などの、ネタが無いかとぶらぶら歩きまわっていますと、少し汗ばむような陽気です。私はあまり縁が無いのですが、「スポーツの秋」って感じがしないでもありません。 さて、このたび、いつもコラム記事のご依頼を頂く株式会社不動産流通システム(REDS) さんの宅建免許が、都道府県知事免許から大臣免許に変更になりました。 奇しくも、菅内閣が昨日(2020年9月16日)から発足したばかりです。国土交通大臣も新しい方が任命されるのかとも思いましたが、前任の赤…

  • 久々に露骨な「囲い込み」に思わず苦笑・・・業界こぼれ話

    先日、1ルームマンションの売買の決済がありました。弊社は買主に物件をご紹介した、いわゆる「客付」という立場です。売主側には専属専任媒介契約を結んだという「元付」の会社がいました。この会社は、賃貸の仲介を主要な事業として全国にフランチャイズ・チェーンを展開する有名な会社です。ある「キーワード」で全国的に話題になった会社のようですが、詳しくは知りません(笑)。仮にAP社としておきましょう。今回のブログは、このAP社に、当初露骨な「囲い込み」をされるところでした、というお話です。 まあ、結果的には無事に取引が済んだので恨みっこなしですし、弊社のような零細業者に対しても、近頃はコンプライアンスの問題も…

  • 中古住宅でも「すまい給付金」はもらえるの?・・・中古住宅市場の基礎知識②

    札幌は、つい一週間前が30℃を超える真夏日だったのに、もう最高気温15℃という気候になってしまいました。今年はコロナを疑われてしまうので、寒暖の急な差にもなんとか身体を馴染ませなければいけません。皆さんも風邪をひかないように、手洗いうがいを忘れずに!あ、コロナ対策にもなるからちょうどよいですね。 前回のアクセス数急増に味を占め、今回も、アイキャッチ画像は一族郎党随一の美女のスナップショットです。長い睫毛が魅力です。 眠れる森の美女 <中古住宅でも「すまい給付金」はもらえるの?> 中古住宅のお問い合わせが増えています。住宅ローンをご利用したいと考える方も多いため、さらっと「住宅ローン減税」や「す…

  • 札幌の価格はSTAY 【レインズ 8月月例速報】

    50歳を超えて、成り行きのまま不動産業を第2の生業と選んでしまいましたが、「不動産王に俺はなる!・・・いつか、きっと、多分」と志を立て、どうせならば、自分の父親のような胡散臭いブローカーではなく、きちんとした知識と経験に裏付けられた信頼に足る不動産屋さんを目指そうと思っております。 業務で得た知識を体系立てて、もう若くない自分の身にしみこませるためにも、不動産になじみの少ない現在や将来のお客様たちに基本的な知識のとっかかりにしていただくためにも、この春からブログを始めて、拙い文章をしたためています。 とはいえ、そんな高尚かつ殊勝な思いばかりではなく、承認欲求をガンガン満たしアクセス数を稼ぎ、い…

  • 安心R住宅とは・・・中古住宅市場の基礎知識①

    札幌は、今日も暑いです。自宅の窓からも抜けるような青空が見えます。この暑い中、先週は2日間も平日にゴルフをしたので、日曜日は完全休養しました。しかし、結構汗をかいたし歩いたのに、なぜ体重が増えているのでしょうか? どうすれば痩せられるのか、もうわからない・・・。いやほんとは、食べる量を減らしてもっと運動すればいいだけだということぐらいわかっている、どうすればそれができるかがわからないだけだ・・・ 自室のベランダから覗く青空 わたくし、本業は、事業用の土地や建物の売買仲介、と言い張っていますが、一人事務所の零細企業のため、ご依頼があればテナント賃貸でも賃貸管理でも個人向け住宅の賃貸や売買でも請け…

  • 物件探しと不動産屋の立ち位置・・・俯瞰する感覚

    9月に入りましたが、札幌は連日30℃を超える真夏日が続いています。先週には、最高気温も14℃と暑さも峠を越えたな、流石に北海道の秋は早い、などと噂していたのに、この蒸し暑さです。観測史上でも初めての異常気象ではないでしょうか。しかも北海道仕様の自宅はエアコンなどついているわけもなく、まさに地獄の暑さとなっています。道産子100%のDNAのわたくしにはもう耐えられません。 というわけで、昨日はゴルフに逃げていました(長い言い訳だ)。 ゴルフ場に表れたキタキツネ 一緒の組の方が、同じ組の方のティーショットをそれぞれスマホの動画で撮ってくれてラインで送ってくれました。 たまたま僕の動画を撮ってくれた…

  • 【正直不動産】宅建士が解説!・・・REDSへの寄稿記事(6)

    今回も、株式会社不動産流通システムREDSへの寄稿記事をご紹介します。 REDSでは、ドラマやバラエティー番組の不動産ネタについての記事も、長らく書かせて頂いています。今回は人気上昇中の「正直不動産」という漫画の解説記事です。 www.reds.co.jp もともとは「家売るオンナ」の解説記事からお付き合いが始まりました。「ボンビーガール」の記事は未だにロングセラーでREDSの人気記事ベスト10に食い込んでいます。記事の面白さは全くなく、まさしくテレビと女優さんの人気に便乗させて頂きました。 おかげで記名で掲載してもらえるようになり、額はともかくとしても原稿料も頂けるようになりましたから、北川…

  • 重要事項説明に「水害ハザードマップ情報」が新たに義務付け・・・REDSへの寄稿記事(5)

    今回のブログも、「株式会社不動産流通システム REDS」への寄稿記事のご紹介です。これは、ちょうど先週末(2020年8月28日(金))に施行となった、宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令について説明する記事となっています。 この改正は、不動産取引の際に、不動産会社は、水害のリスクについて、水害ハザードマップを用いて、重要事項として説明しなければならない、とするものです。 国土交通省HP「総力戦で挑む防災・減災プロジェクト」より REDSの依頼を受けて、2回にわたり実名による記名のコラム記事を寄稿させて頂きました。1回目は、このブログでも前回ご紹介した通り、「不動産取引における重要事項説…

  • 【不動産取引での「重要事項説明」とは】REDSへの寄稿記事(4)

    今回のブログは、「株式会社不動産流通システム REDS」への寄稿記事のご紹介です。 暑いといっても 26℃の札幌 国土交通省は、7月17日に宅地建物取引業法施行規則の一部を改正する命令を公布しました。これは、不動産の売買や賃貸の取引時に、不動産屋さんが、水害ハザードマップについて、重要事項として説明することを義務付ける改正となります。 そこで、 (1)不動産取引での重要事項説明とは何か (2) 重要事項説明でハザード情報の追加される意味 というテーマのコラム2記事の依頼をREDSから受けまして、作成した1記事目です。 REDSのホームページ等で記名記事で掲載されていますので、是非、御笑覧下さい…

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