「未公開物件あります」という不動産会社を信用してはならない理由～『正直不動産』をプロが解説（第10巻 77・78話より）・・・REDSへの寄稿記事（22）

ここしばらくは、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事を、何回か続けて紹介しています。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。 今年になってからは、「正直不動産」の解説記事がほとんどを占めていますが、ご愛敬です。 今回は、未公開物件についての説明記事となっています。 是非リンク先まで見に行って、記事の下の方にある「いいね！」をよろしくお願い申し上げます。 www.reds.co.jp 詳しい内容につきましては、寄稿記事をご参照下さい。 なお、REDSにはリンクを貼って記事を紹介することなどについて、あらかじめ承諾を得ていることを、念のため申し添えます…

『正直不動産』第3話を「正直宅建士」が解説。夫婦がパワーカップルでなくなったとき、ペアローンのデメリットが顔を出す！・・・REDSへの寄稿記事（21）

ずいぶんブログの更新をさぼっていました。 前回から株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事を、何回か続けて紹介しています。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。 4月～6月にはNHKで放映された「正直不動産」の解説記事がほとんどを占めていますが、ご愛敬です。 今回は、ペアローンについての説明記事となっています。 コラム記事より、ペアローン図解 是非リンク先まで見に行って、記事の下の方にある「いいね！」をよろしくお願い申し上げます。 www.reds.co.jp 詳しい内容につきましては、寄稿記事をご参照下さい。 なお、REDSにはリンクを貼って記事を…

『正直不動産』第1話を「正直宅建士」が解説。業者も客も、不動産をなめてはいけない！・・・REDSへの寄稿記事（20）

ずいぶんブログの更新をさぼっていました。 事務所の引っ越しもありましたしね。 株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事を今回から何回か続けて紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。 4月～6月にはNHKで放映された「正直不動産」の解説記事がほとんどを占めていますが、ご愛敬です。 是非リンク先まで見に行って、記事の下の方にある「いいね！」をよろしくお願い申し上げます。 www.reds.co.jp 詳しい内容につきましては、寄稿記事をご参照下さい。 なお、REDSにはリンクを貼って記事を紹介することなどについて、あらかじめ承諾を得ていることを…

【事務所移転しました】

2022年4月22日、事務所を移転しました。 今回はマンションタイプの物件をオフィスに利用します。 泊まれちゃうな・・・。

【「事故物件」は「お買い得物件」？～『正直不動産』をプロが解説】…REDSへの寄稿記事（19）

2022年2月21日、今日も札幌は、暴風雪警報発令中です。朝6時半に玄関前を雪かきしてから出勤です。僕は車通勤しているのですが、バスやJRは、昨晩の内から運休が発表されていました。今年の雪はホントに酷い。 「絶対、中国政府が北京オリンピックのために人工降雪のために空に粉塵打ちまくったせいだよ、この大雪は」というオカルトを信じ始めている自分がいます。人間、心が折れそうな時は、陰謀説とか宗教とかオンラインサロンとかここだけのもうけ話とか、心の隙間に忍び込まれないように気を付けなきゃいけませんね。 事務所からの風景です 吹雪って携帯のカメラじゃ伝わらない・・・ ＜「人の死の告知に関するガイドライン」…

【「契約不適合責任」に変更された瑕疵担保責任～『正直不動産』をプロが解説】…REDSへの寄稿記事（18）

2022年、札幌は災害級の大雪に見舞われました。 コロナもオミクロン株の大流行ですし、高梨沙羅ちゃんはメダルを逃すし、踏んだり蹴ったりの北海道です。 やっと除雪・排雪が進み始めました。 ＜瑕疵担保責任から、よりわかりやすい契約不適合責任へ！！＞ 今回も、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事をご紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。 是非リンク先まで見に行って、記事の下の方にある「いいね！」をよろしくお願い申し上げます。 マンガ「正直不動産」のテーマに沿った解説記事を依頼されていますので、しばらくはそうした記事が続くことになりそうです。…

【「契約不適合責任」免責条項に潜む罠～『正直不動産』をプロが解説】…REDSへの寄稿記事（17）

新年、明けましておめでとうございます。 お正月も、もう3日目です。 すっかりダラダラ生活が身についてしまいました。 また浮世の生活に戻るかと思うと、正直うんざりです。 「金が欲しくて働いて～眠るだけー」 キヨシロー大明神はつくづく偉大だなあ。 まあ、どうせ、働かなければ食えないのですから せめて少しでも皆様のお役に立つ情報を発信できれば、 などと健気に思ったりもします。 ＜気をつけよう、売買の契約不適合責任！！＞ ということで、今回も、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事をご紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。是非リンク先まで見に行…

【気休め】

だけど、カロリーゼロって書いてあるし。 はい、はいわかってますってば。 (年末で、荒んでいる感は否めない)

【札幌市 真駒内駅前地区まちづくり】

南区民センターで本日、真駒内駅前地区の再開発案の説明会がありまして。 日頃から、せっかくの地下鉄終点、石山や藤野、川沿などの住宅街バス便のハブ・ステーションのはずなのに、なんだ、あのゴーストタウンは⁉︎市長も市会議員も南区会議員も、アホなのか？ と、ブータレてるおっさんとしてはやはり参加せんわけにはいかんと。 ポスター展示型で、市の職員さんが何人か説明してくれるタイプ。 先日、南区人口が手稲区人口を下回ったという発表があったばかり。危機感を持った区民も多かったのか結構な賑わいでした。 しかし気になるのは参加者、質問者の平均年齢がOver 70’s に見受けられたこと。 説明もくどくなるし、身の…

【寝落ちの友】

‪さだまさしの‬‪風見鶏と私花集を‬‪聴きながら‬‪寝落ちする夜が多いのだが ‬ ‪中2くらいに‬‪初めて聴いたけど‬ ‪まさか60近くなって‬‪まだ雨やどりとか‬‪聴いてるとは‬‪想像もしなかったし、‬ ‪さだまさしじゃない日は‬‪あいみょん聴いてるとも‬‪思わなかった（笑）‬

【冬将軍がやってきた】

12月に入った途端にこの天気。 朝から雪かきして出社。 ちゅらい。 停電している十勝地方は、 もっとちゅらいよね。 北電の皆様も大変だ。 ご苦労様です。 頑張って！

【ツリーのある風景】

今日は午前中に、88歳のお爺ちゃん夫婦に鍵と契約書を届けに。「明後日引越しだけど、灯油が2缶余ってる」というから、引越し先に持っていきましょうか？と申し出たら、無茶苦茶感謝された。こんな寒空の下、立ち退きかけて引越しさせたのは俺だ。ごめんなさい。午後からは、別口の内覧。7件周る。もう紹介した累計は30件を超えた。これも立ち退き先探しだから、休日潰して探してくれるだけ、感謝かな。割りに合わないな、とも本音では思います。もう明日からは12月。

【ホワイト】

不動産屋さんも土日休みのとこと火水休みのとこと水木休みのとこあって、なんなら働き方改革実践業界かい！ってくらい、電話するとこするとこ、ここも休みかい、そっちも休みかいって事が一週間で何回も重なるんだよね、 とか徒然なるままに働く意欲が薄れる土曜日の午後。まるで不動産業界の様に（笑）真っ白な札幌 11月27日（土） 札幌 創成川辺り

【コロナでマンションが売れない？ 「売れる」理由を解説】…REDSへの寄稿記事（16）

本日（2021年6月4日）、札幌は暴風雨だそうです。伝聞調なのはなぜかというと、出張で旭川に来ているからです。旭川は、120Kmほど札幌から北にある街なので、天気は札幌と違うのも当たり前ですね。こちらは昨日は素晴らしい天気で、今日は小雨、といった穏やかな天気で、うまく逃れたものだ、と悦に入っていたのですが…。 昨日は良い天気だったのになあ、旭川 朝の7時から、管理をしている築古のオーナーからお電話。嫌な予感が…。電話出るのが怖い…。 予感は的中。昨夜からの暴風雨で、なんとアパートの「壁」が壊れてしまった、居住者の部屋が雨で水浸し、とのことです。大工さんに電話して応急処置をお願いしたのですが、メ…

ウッドショックってなに？ 不動産屋にも分かる一口メモ

札幌も、毎日300人以上の新規感染者が報告され、6月20日まで緊急事態宣言が延長される見込みです。「なんちゃって登山部」でご一緒する医療関係者からは「病床の確保が難しい状況が続いているので、怪我だけはしないようにね。山もしばらくは行かない方が無難かなあ。普段から飲んでいる薬は切れないように多めにもらっておいた方がよいよ、病院側が対応できなくなる可能性あるから」といわれています。ああ、かなり医療現場は切羽詰まっているんだなあ、とちょっぴり身が引き締まる思いです。気候が良い季節になってきたのに、旬の食べ物と一緒にお酒を楽しめないのは、とても悲しい…。はよ、ワクチン行き渡れ！ 庭のたんぽぽ ＜ウッド…

【マンション売却の失敗事例から学ぶ成功のポイント】…REDSへの寄稿記事（15）

今日の札幌は、朝からとてもいいお天気で、まさに抜けるような青空。緊急事態宣言下でめっきり人通りが少なくなった大通公園。そこはかとなく、もの哀しい気分に陥るのは僕だけではないようです。一刻も早く、素直に笑い合える日が来てもらいたいものです。 BLUE SKY ＜マンション売却の失敗事例から学ぶ成功のポイント＞ さて、今回も、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事をご紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。是非リンク先まで見に行って、記事の下の方にある「いいね！」をよろしくお願い申し上げます。 今回は、マンションの売却を6つのステップに分類し…

緊急事態宣言！ 住宅市場への影響は？ 札幌中古住宅市場 【レインズ 4月月例速報】

本日（2021年5月16日）、北海道を対象に緊急事態宣言が発出され、全道全ての市町村で不要不急の外出や移動を控える要請が出されています。また札幌市、石狩地方、小樽市、旭川市を「特定措置区域」として ・酒やカラオケ設備を提供する飲食店には休業要請 ・その他の飲食店は午後8時までの営業短縮要請 ・イベントは人数上限5000人、収容率50％ ・道と市町村の公共施設は原則休館 などの対策が講じられています。 5月13-14日で旭川に出張 帰りの「道の駅たきかわ」 広い北海道、なかなか一律の対策も、危機意識の統一も難しい地方ですが、なんとかこの危機を乗り越えていきたいものです。ワクチンの効果に期待が高ま…

【不動産売却で後悔しないために】…REDSへの寄稿記事（14）

桜が咲いた、咲いた、と開花宣言に湧いていた札幌ですが、昨日はぐっと寒波が襲い、なんとこの時期に市街地でも雪が降ってしまいました。自宅の前もうっすらと雪が積もっています。寒い寒い。ストーブ焚きましたよ。不動産の市場は冷え込むことがないように祈っていますけど。 4月26日の朝 自宅前 ＜不動産の売却で後悔しないために＞ さて、今回も、株式会社不動産流通システム REDSへ筆者が寄稿した記事をご紹介します。REDSからは、月に2記事ほどコンスタントにご依頼を頂いています。是非リンク先まで見に行って、ポチっと「いいね！」をよろしくお願い申し上げます。 今回は、某企業が実施した「不動産の売却で後悔したこ…

マンション相場は活況！ 戸建ては成約件数減少 札幌中古住宅市場 【レインズ 3月月例速報】

3月-4月、本業の方は割とパタパタと契約や決済があり、細々ながら、なんとか今年も食っていけそうかな的な年度の滑り出しになりました。昨日は確定申告の戻り金の通知も届き、ちょっと儲かったような錯覚にも陥ってしまっています。長男夫婦や次男に、そろそろ今年も予約受付の始まった夕張メロンの送付手配でもしようか、などと贅沢な思いに駆られています。 札幌も梅や桜がいよいよ開花、華やかな季節が始まります。コロナの第3次緊急事態宣言が発令され、観光業・飲食業はじめ大きな打撃が来ることが予想されますが、必ず春は来ます。そう信じて前向きに生きていきたい気分です。 円山公園の桜 by 「なんちゃって登山部隊長」の作品…

【不動産売買契約書や重要事項説明書も デジタル関連法案可決の見通し】…REDSへの寄稿記事（13）

近頃の「僕的 流行（マイブーム）」は松前漬けです。昆布と人参とするめイカを千切りにしたものと数の子を醤油とお酒に漬け込んだものですね。年末に付け込んでお正月に食べるのが定番です。 札幌月寒東に3月にオープンしたフード・セレクトショップ「らうすプラス」 https://www.facebook.com/%E3%82%89%E3%81%86%E3%81%99%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%B9-foods-select-shop-103280001767477 で扱っている松前漬けを自宅のジジババに買って帰ったら、これにすっかりはまってしまって。既に2回のリピート。埼玉の姉が里帰…