ネタ切れ

気力切れ 二日酔いのため日曜日を丸一日潰し、まだまだ本調子ではない月曜日。日本市場は今日が「大納会」で現在進行形で取り引きが行われています。しかし、各国の政治もバカンス入りしているのか大きなニュースもなく「嵐の前の静けさ」なのか？2020年はイベントが目白押しの我がNipponお祭り騒ぎに気を取られていると、大事なことに見逃してしまいかねません。政治的な停滞感は否めないですし、社会的な分断はなお継続しそうです。 しょいこまない 一個人が日本を背負うことはできないし、背負う気もないのでユル～くいこうと思います。少なくとも自分の周囲には良い影響が与えられるように行動しようと思うのです。いやぁ～ネタ…

平成から令和へ

平成元年 歳がバレてしまいますが、平成元年は中学生でした。新しい元号は晴れやかな幕開けというよりは、天皇崩御の前後の自粛ムードが蔓延しており、色で言うと「グレー」それから30年が経過します、いわゆる「1世代分」自分自身が30年の年を重ねるように、周りも社会も年を重ねてきました。あの頃、携帯電話が市民権を得ようとしていたものが、今は子供も老人も一人1台のスマホ時代。学校では教師からの「平手打ち」「ゲンコツ」が当たり前だったのが、今では少しでも手を上げようものならテレビネタに。弱小ホークスが今や「球界の盟主」とまで言われる存在に。30年でこれだけ大きく変わるものなのですね。 「愚人は過去を、賢人は…

【不動産投資】金融機関の本審査に行ってきました

ここまでの段取り N日目 物件見学の申し込み N＋1日目 物件見学（2件） N＋2日目 1件目買付申し込み、融資事前審査申し込み N＋3日目 1件目アラブ人に買い負け、2件目買付検討 N＋4日目 2件目買付申し込み、融資事前審査申し込み N＋5日目 融資必要書類提出 N＋7日目 融資条件決定 N＋10日目 物件売買契約、手付金支払い N＋14日目 融資本審査申し込み ← いまココ これからの段取り 1月上旬 融資決定 1月下旬 金消契約締結、物件引き渡し 2月中旬 融資返済開始 2月下旬 賃貸料の指定口座への入金上記が私の一棟アパート第1号取得までのスケジュールです（予定を含む）。 未知の領域…

「お金持ち」がやっていること

他人の受け売り 先日読んだ記事で、12月になってブログなどに書かれている内容で「お金持ち」には傾向があるとのこと。その傾向とは「12月に入って1年間を振り返り、翌年に備えている」ということ。つまり「1年の計は元旦にあり」では遅すぎで「翌年の計は師走にあり」ということらしい。確かになぁ、と思います。年が明けて海外はすぐに市場が開きますが、その時に大きな変動が起きたらどうでしょう。「日本は正月だから」と言っていると、一週間そのイベントに乗っかることができません。また仕事始めのその日に良い不動産物件が出てきたときに、そこから金融機関に融資の打診をして・・・ だと、買い負けちゃいます。 準備体操をしっ…

【タイ株】勝手に大納会

閉店ガラガラ 先ほどポジションをいじって、これで2019年のタイ株の取り引きを終わりにいたします。日本株も米国株も今年の分は調整を終えたと思っているので、ただいまをもって私の2019年「大納会」を行います。今年は後半から「日本株に目覚める勢い」でスタートしたのですが、不動産投資に大きく振れてしまって・・・タイ株に関しては、追加の資金投入を予定していなかったのでポジションをいじるだけになったのは想定内でした。で、終わってみれば不動産投資に時間と工数をかけた2019年の投資活動でした。 終わりの姿 タイ株のポジションはこんな感じ。20191224Thai「手堅い」銘柄で構成され、「遊び」が少ないか…

【不動産投資】レバレッジをかけるか否か（本編）

本題に直球勝負 phuketresort.hatenablog.com前回は前置きだけで文字数を食ってしまいました。前回を要約すると・・・投資は「リターン」「リスク」「リソース」の3つの「R」の軸で考えましょう。 上手いこと言った！その軸でいくと私は「区分所有」と「アパート一棟」が合っている気がします。今回は本題「レバレッジ」ですが、自己資金に対していくらの物件を買うか？ということです。もし500万を持っているとして、その500万だけで他の追加資金がなければ購入できるのは、都内であれば中古のワンルーム（築古で15㎡ぐらい）。都内に縛らなければ中古の一軒家もあるでしょう。自己資金で購入しています…

【不動産投資】レバレッジをかけるか否か

そろそろ株の話がしたい 不動産投資関連のエントリーが続いておりますが許してください。最近の株に対する私のスタンスですが、日本株・米国株については投資余力がありません。 むしろ売却してキャッシュを作っている状態、不動産へ集中投下しておりますので。タイ株についてはコチョコチョと証券口座の残高の中でポジションをいじっている状態で追加投資はしばらく予定なし。 みんな違ってみんないい 不動産投資でいろいろな商品・スタイルがある中で「絶対コレが良い」というのはない（と思う）。最近では不動産投資においても民泊投資やコインランドリー投資など様々な商品があります。シャアハウスもあるし、ソーシャルレンディングもあ…

【不動産投資】地方の一棟モノについて

師ではないけど走る12月 今日は都内の「区分マンション」を紹介してもらいに不動産会社で面談。てっきり事務所で話をした後に物件見学と思っていましたが・・・なんと不動産投資の方向性についてレクチャーを受けるハメに。それが良かった。 選択肢を増やす 自分としては都内の中古一棟モノと区分所有で資産形成しようと考えています。今日は「地方の一棟モノを狙っていきましょう」というスタンスの業者さんのお話。話のポイントとしては・「地方」をマクロに捉えると「人口が減っている」「客付けが難しい」などのマイナス面に目が向くが、とある物件にフォーカスしてミクロで「安定的に満室で回っている」物件はある・「地方」を狙うには…

【不動産投資】落ち込んでいる暇はない

チャンスは転がっている phuketresort.hatenablog.com今週の月曜日にアパート一棟で「現ナマのアラブ人」に買い負けるという痛手を負いましたが（？）実は買い負けた物件と同じ日にもう一棟を現地視察に行っていました。都心からは数駅離れるものの同じ京浜東北線、街としての勢いもこちらの方があり、物件の状態もこちらの方が綺麗。気になるポイントが3つ1．接道の問題があり積極的になりづらい 2．額がそれなりになっている 3．耐用年数を越えた木造アパートどれも金融機関からの融資を受けるにはマイナスポイントになりえるもの。ということで、一棟モノビギナーとして見送っていました。が、買い負けた後…

【タイ株】朝令暮改よ、再び

見ちゃダメ 時間ができるとどうしてもスマホと向き合ってしまうのが 令和のサラリーマンスマホを手に取ってしまうと、どうしてもネットサーフィンしちゃうのが 令和のサボリーマンネットついでに保有株の状況を確認しちゃうのが私。で、見ちゃうとポジションをいじりたくなるのも私。 前置きはこれくらいで 結局のところ昨日、ANANを全株売却AIT、BBL、HOMEPROを購入BTSは買いを入れるも約定せず正直なところ今は買いを入れるタイミングではないと思っているものの・・・ SETが1550近辺にいるので魅力的に映ってしまいます。はい、我慢ができませんでした。 業界分析 「分析」というほどのものではないですが…

「投資と向き合う」は「お金と向き合う」か？

酔っぱらいの独り言 今日は呑んだくれております、毎日晩酌しているので通常運転でありますが（笑）で、本題。「投資」という活動を測る指標が「お金」である以上、両者は切っては切り離せない関係です。ただ「投資」を測る指標は「お金」だけなのか？ と、自分で問いを投げかけてみても、答えを持っているわけでもないのです。 サラリーマンである私の「仕事」を測る指標は、少なくとも「お金（給料）」だけではありません。得られる給料が低くとも、自分の人生を豊かにする「仕事」があります。 一方で、得られる給料が低くて自分を苦しめて止まない「仕事」もあります。同じ仕事で同じ給料をもらっていても、その人にとって「仕事」がどん…

【不動産投資】アパート一棟 埼玉の陣

負けられない戦いがそこにはある、のか？ 土曜日に買い付け申込書を提出して、あとは金融機関での審査が通れば晴れて契約！ ・・・の予定だったのですが、月曜日に突如として現金で一括購入希望者が現れ、私次点。現金で5,000万円をポンって出せる？ここはアラブか？ ということで「アパート一棟 埼玉の陣」では敗れてしまいました。 ワンチ～ム 金融機関と仲介業者の担当者が頑張ってくれて、良い融資条件が勝ち取れそうだっただけに悔しい。物件自体は私的には「まぁ次第点」だったから、このアパートを買えなかったことに対しては痛くない。が、融資条件が本当に素晴らしかった。この融資を使う先がないのが「つらい、つらい、つら…

【タイ株】世界の風に乗って

タイ株 放置プレイ継続決定 米中貿易摩擦とイギリス総選挙もサプライズなく、大方の市場の予想通りでした。それを受けての各国の株式市場は初日は爆上げしましたが、この勢いが今週も続くかは疑問。個人的には、そんなに追い風になるとは思えません。好景気か？不景気か？と言われれば「不景気の割合が若干多いマダラ模様」で、株価を押し上げる要素がないんじゃないかと。タイ株に関しては、世界のマイナス要因には反応するのに、プラス要因にはあまり反応をしない（と、私は思いこんでいる）ので、しばらくはグダグダ相場が続くでしょう。 最近聞かない言葉 「インフレ」って先進国では久しく聞いてないですね。南米とかアフリカではハイパ…

【不動産投資】やっちゃった！

買い付け申し込みしました 一棟モノを見始めて2週間ですが「まぁ、こんなものかな」ということで決めました。自分としては初めての一棟モノなので「即決」とはいかず、現地で見てから家に戻って悶々と悩みました 3時間ぐらい（笑） 現地案内の時点で他から申し込みは入っている状態（業者の言葉を信じれば）で、私が申し込んだところで購入できるかどうかはわかりません。あとは金融機関と仲介業者の三人四脚での時間勝負！！ 物件情報 今回、都内の山手線内の物件はあきらめ、埼玉県のXX市で京浜東北線です。なぜそこに決めたかというと、駅から徒歩圏内で低価格帯のワンルームとしては十分なスペックだったことです。現在入居している…

【不動産投資】投資対象をどうするか

イベント盛り沢山WEEK さてさてどう出るか？ イギリスでの総選挙と米国の対中国関税発動・・・現在、株式についてはタイ株も日本株も静観を決め込んでいます。今 何をしているかというと、もっぱら不動産投資に関する情報収集です。ここ数週間は「アパート一棟投資」に力を注いでいましたが、魅力的な物件に出会うことができていません。そして、ここ数日は区分所有と民泊案件を想定した活動になっています。区分所有に関しては多少の経験値があるので、コツコツとワンルームで物件数を増やしていくのが私にとってはローリスクローリターンになりますね。馬券でいくと一番人気の1.05倍とかの馬を100円分で買い続ける「100レース…

【不動産投資】物件見学しまくり★島倉千代子

大人の社会見学 板橋区で1件、北区で1件、文京区で3件、杉並区で1件、新宿区で1件・・・今週末の見学結果です。格段に一棟モノを見る目が養われている気がします。 スタートがひどすぎたかもしれませんが・・・収穫としては文京区の物件のうち1件だけで、次点で杉並区の1件。やはり23区内の「駅近」というのは、それだけで途轍もない魅力です。あとは銀行からの融資を考えると自然と築浅物件になってしまいます。ということで、文京区の物件で銀行との融資交渉をスタートします。条件が合えば 買い付け → 支払い → 一棟モノのオーナー・・・となります。 が！ そんなに「トントン拍子」に行くとも思っていないので、試行錯誤…

【不動産投資】金融機関行脚

有給消化に走る 週末の午後はお休みをもらって病院への通院と金融機関へアパートローンの相談。 そしてその後 物件見学（けっこう忙しい）。まず、メインの口座があるメガバンクへ相談。次に家の近くの信用金庫2行へ相談。メガバンクは事前に予約を入れていましたが、信金は思いついたので飛び込み相談。 スタンスにそれぞれ個性あり メガバンクは建物の耐用年数以内が制限となりそうなので、築年数の古いアパートはOUT！信用金庫は投資目的の利用はできないとキッパリ言われました。（可能性はゼロじゃないけど、サラリーマン属性だと難しい）付き合いのある不動産業者から地銀を紹介されるも金利が高くて腰が引けてしまう。が、その地…

【タイ株】ポートフォリオに組み込みたい銘柄

売却の師走 久しぶりにタイ株の投稿です。SETは今週もグダグダですね、「迷子体質」なのでしょうか？グダグダでも他の市場と同じく指数が上がってくれれば何も文句は言わないのですが・・・なぜ下がる？BEAUTY、CPF、TUを全株売却しました。もともと割合的には少なかった上にマイナス圏を絶好航行中なのは精神衛生上 良くないので・・・高配当銘柄であればホールドですが。 「コメ」と「ナカ」と「ワタシ」 いやぁ～ 今年は米中貿易摩擦に始まり、米中貿易摩擦に終わる一年になりそうですね。「第一段階の合意」とやらが明確になるまでは、というよりも合意ができるのか否かが解るまでの数週間はこの状態で行きたいと思います…

【不動産投資】一棟モノ

区分所有との違い 「一棟モノ」と言っても、今までの実績から考えるとRCマンションが買えるわけもなくアパートを狙っています。区分所有であれば、新築物件を狙わなければ自己資金や自分の稼ぎ（＝本業も含め）でなんとか頑張れた部分があります。持ち出しがあったとしても数万円／月で致命傷にはならず、私はユル～くやっておりました。その分「自分の身の丈」がわかって「これは自分でどうにかなる」「自分が手を出したらマズい物件」という感覚がありました。しかし、都内23区のアパートを狙うと中古であっても数千万円から一億円近い資金をどこからか引っ張ってこないと話になりません。数千万を「中古アパート」にポンと出せる人は少な…

【不動産投資】実は仕込み中

流されやすい性格 先週末にいろいろな方の不動産投資のブログを拝見していて、来年は一棟モノの不動産にも手を出したいなぁ～と感化されてしまいました。その勢いで某サイトから資料請求しちゃいました。その勢いで某金融機関へ資金の相談をしました。で、今週末物件を現地に見に行こうとしています。 習うより慣れろ 区分所有の不動産投資については、なんとなく勘所がわかってきたような・・・気がします。たかだか4物件しか扱ったことがないですが 玄人顔（キリッ！）一棟モノもまずは所有してみて、学んでいこうと思います。いま感じているのは、必要な金額が大きくなる分 資金繰り＆金融機関とのコネクションづくりの重要性が区分所有…

【副収入】アフィリエイトが進まない

申請すれども通過せず ASPを通じて10社弱の広告主（通販会社、メーカー、証券会社などなど）に提携申請をしています。全部の広告主の商品やサービスを私のブログで紹介することは出来ず、事前審査があります。 （紹介は出来るけど、そこからお金を生むことはできないです）ペットの保険会社から即却下の連絡がありました。 ・・・まぁ、まだ我が小鳥たちの記事は書いてないので仕方ない。某米国の通販会社Aから申請から数日後に却下の連絡がありました。 ・・・商品の紹介はこのブログではまだしてないからね～仕方ない。いったい何ならOKなんだ！！ チクショ～！（小梅太夫風に）せっかくなので高額報酬の広告を貼ってみました、私…

投資 ＜ 生活

あたりまえ体操 投資に関するブログを投稿していますが、自分の生活は「投資」だけで成り立っているわけではありません。ブログの投稿だけを切り取ってみると「投資が大好きなサラリーマン」にしか見えないですが、それなりに普通の生活をしています（笑）何かの記事で読みましたが日本で投資をしている人口は3割にも満たないそうです。 しかも、世代によってもそんなに割合の差はないので、「投資」が日本の生活には浸透していないと言っても過言ではなさそうです。もちろん「投資」がなくても生活は成り立ちますし、一生「投資」を意識しなくても済むと思いますし、それが不幸なことだとは思いません。 シュミが投資 投資を「趣味」のよう…

継続は力なり

息をするように投稿する ブログを始めて1ヵ月程度しか経ちませんが「毎日欠かさずの投稿」とはなってません。そこまで自分に課してませんが、始める前は「思いついたことを投稿するだけだから」と侮っていました。「スマホ中毒」というほど、肌身離さずスマホは持ち歩いていますが、それで文章を書こう気にはなりません。LINEが登場した頃に「メールで連絡すれば良いのに何が良いのかわからない」と思っていました。でも、スタンプなどで気軽にやり取りできるというのは、想像以上のものでした。メールでやり取りするなら、メールを何通も送ることは「常識外れ」なので、それなりに考えて文章にしないといけません。PCならばタッチタイピ…

【タイ株】12月の戦略

も～ いくつ寝るとお正月 正月に入る前に残った有給休暇を使い果たしたい。わが社は会計年度が12月で終わるため、1月からは新しい有休が付与され、2年前の年度の有休は持ち越せず。8日分ぐらいが残ってる。子供たちが大きくなって家族の不測の事態がなくなり、有休取らなければ困ってしまうことも減りました。発熱、インフル、自転車事故、小学校での不祥事・・・ 変更予定 日本株や不動産投資で12月にポジションを増やしたり減らしたりと動くことはなさそう。前回の投稿で気付いたことがあったので、ポジションを微調整しようと思います。CPF：全売却 TU:CPFの売却額同等の買い増しCPFはそもそも高値掴みだったわけで、…