2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
どんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日のブログでも告知させていただきましたが、私、濱口は明日、明後日とGW休みをいただきます。ブログも5/26（土）～5/1（木）までお休みさせていただきます。今日はご内見もあるし申込案件の回答もあるしハードな一日になりそうですがしっかり立ち回っていきたいですね。それでは今日も元気に10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値...明日、明後日と濱口はGW休みをいただきます。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2025年3月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→21件平均販売期間→65.4日間（最短7日・最長308日間）内、築20年内→48日間（最短6日・最長113日間）～30日間→11件31日～60日間→1件61日～90日間→3件91日～120日間→4件121日～200日間→0件201日～300日間→1件301日以上→1件平均値引額→82.5万円（値引きなし11件・100万円以上7件）内、築20年内→95万円（値引きなし2件・100万円以上2件）値引きなし11件1～99万円→3件100～199万円→3件200～299万円→2件300～399万円→2...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R7年3月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/16～4/22のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ3件・商談中1件売土地終了・成約2件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ2件・商談中1件4月3～4週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。ゴールデンウィークも近づいてきて成約のペースが落ちてきましたね。この時期はじっくり検討しやすいし内見もしやすい時期なのでおすすめですよ。今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...4/16～22の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
爽やかな陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。ゴールデンウィークを今週末に控え八王子駅周辺エリアの不動産はどのような動きを見せたでしょうか？結果は明日のブログでご報告しますね。弊社はゴールデンウィークも水曜日定休以外、通常通り営業します。私は先日のブログでもお伝えした通り、4/26（土）・27（日）・29（火・祝）にGW休みをいただきます。案件の進み具合によってはお休みを変更するかもしれませんけど。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します(*´∀｀*...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報の日です。
売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。
爽やかな初夏の陽気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。朝イチから急遽のご案内が入ってブログ書くのが遅れちゃった（汗）さて、今週末からゴールデンウィークがスタートしますが、不動産業界もゴールデンウィーク休みを取るところが大半です。弊社はローテーションで休むので水曜日以外は通常営業ですが、売買では売主や売主側仲介、賃貸では管理会社がゴールデンウィーク休みに入ってしまい、鍵を手配することができなくなってしまうんです。ゴールデンウィークに物件探しでお越しいただくお客様は結構いらっしゃるのですが、この『鍵の手配』ができず、ご内見をゴールデンウィーク...売買でも賃貸でもゴールデンウィーク中に内見希望であれば。。。
灰色の雲一面の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今週末からゴールデンウィークが始まりますね。弊社はスタッフとローテーションでGW休暇を取るので、お店は定休の水曜日以外は営業します。私、濱口のゴールデンウィーク休みですが4/26（土）、27（日）、29（火祝）の変則3日間いただきます。それに伴いまして4/26（土）～5/1（木）までブログ更新をお休みさせていただきます。このブログを御覧頂いている方々には誠に申し訳ございませんが、またネタを仕入れてきますのでご勘弁をm(__)mさ、それまでにしっかり仕事しないとね。Room'sBarは今日...濱口GW休暇とブログお休みのお知らせ
薄曇りながらいいお天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は中古戸建のお引き渡しを無事に終えることができました。司法書士の先生もご案内がとてもスムーズでハキハキされていたので売主様も買主様も安心だったでしょうね。今回の決済はネット銀行の代理業者経由で担当が直にお客様と書類のやり取りや住宅ローン契約、各所への振込手続きも行ってくれるので仲介業者が振込伝票を用意しなくていいのでとても助かりました。買主様もネット銀行で自分で全て手続きを行うのは不安が大きかったようなので、とても安心して決済に臨めたようです。振込されるまで買主様にアプリの入出...決済手続きも本当にスムーズになりました。
薄曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。本日は中古戸建のお引渡し（決済）がございます。ここまで売主様の仲介業者、司法書士、金融機関と連携し、事前準備を進めてきました。弊社のお客様の買主様もいろいろな手続きやご準備を新年度が始まり忙しい中、精力的に行っていただき完璧にご準備していただき本当にありがとうございました。今日の良き日を何も不安なく迎えられました。さぁ最後の締めをきっちりして売主様・買主様双方に笑顔で終わっていただくのが仲介の務め。穏やかにスムーズに終わらせますよう頑張ります！それでは私は外出しますがRoom'sBarは今日も元気...今日は中古戸建のお引渡しがございます。
今日はお休みをいただいている濱口です。賃貸のお話ですが、この度弊社で大和リビングの『D-ROOM』賃貸物件をご紹介できるようになりました。『D-ROOM』賃貸物件はきれいで、セキュリティーや設備が充実して、人気のお部屋が多いです。早速、弊社店頭でも物件情報を掲示させていただきました。今後、ホームページにも掲載して物件情報を充実させていきたいと思います。お一人暮らしや新婚さん、ファミリーの物件も幅広くありますので、きれいめな物件やセキュリティーのしっかりした物件をお探しの方はぜひRoom'sBar濱口までお問い合わせください。もちろん不動産売却・購入ご相談もお待ちいたしております。本日は私はお休みですがRoom'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサ...D-ROOMの賃貸物件が取り扱えるようになりました。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/9～4/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約1件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中0件マンション終了・成約8件・値下げ4件・商談中4件4月2～3週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。戸建て、土地の成約がかなり落ちています。値下げも数えるほど。決算期もすぎて売主業者も落ち着いて販売していく流れかな？マンションも先週に比べると成約は少なめになりましたね。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご...4/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雲はあるけどスッキリ晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って値下げは相変わらず多いのですが成約が落ちてきた感がありますが果たして。結果は明日のブログでご紹介しますね。それでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』...今日は週イチの物件情報クリーニングの日
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は仕事が終わったあと高校時代の野球部仲間と夜桜花見をしました。もう葉桜だと思ってたのですがギリギリ残ってました。みんなで食べ物や飲み物を持ち寄ってバカ話や昔話でめっちゃ笑いましたね。気が利く後輩が場所やテーブル・椅子などセッティングしてくれるので先輩の私は飲み食いするだけ笑元お菓子職人の同級生が作ってきたバターレーズンサンドがめっちゃ美味しかった！（写真撮るの忘れた）高校3年間、同じ目標に向かって練習や試合を重ねた仲間は30年以上たった今も大切な仲間。こういう仲間がいるだけで励みになるし頼りになるし人生が豊...高校時代の野球部仲間と夜桜花見してきました。
昨日のゲリラ豪雨から一変してきれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日はアポ無しで自宅の査定相談に来店された方がいました。お話を伺ってみると、共有名義の権利関係がなかなか複雑で、それぞれの意思統一がかなり難しそうでした。この場合はそれぞれの所有者が弁護士を立てて売却を進めていくケースも多いです。お客様にはまず所有者の意思確認と方向性の意思統一が大事なことをお伝えし、査定調査と報告をさせていただくことになりました。共有名義の所有者同士の主張が対立したら不動産売却は円滑に進められません。ここは大事なところなので、共有名義の不動産を売...共有名義の不動産を売却する時にいちばん大事なのは。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は信金の営業さんが住宅ローンの説明に来てくれます。メガバンクは弊社のような街の不動産屋とはほとんどお付き合いがなくなりましたが、銀行代理業者や地銀、信金さんのおかげで不便は殆どないですね。地銀・信金・銀行代理業者さんは対人対応の安心感とどうにか審査承認されるようにと、担当者が柔軟な対応してくれるので街の不動産屋に起こし頂けるお客様にもマッチしてるんですよね。来週決済予定のお客様も当初、ネット銀行で融資を考えてましたが、自分ですべてを行う不安は想像以上だったようで弊社でご紹介した担当者さんの金融機関で決済...今日は信金担当者さんが住宅ローンの説明に来てくれます。
桜も咲いて春本番を迎えた4月今月のコラムは『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』です。皆さんは不動産売却を思いついた時にまず何をしますか？多くの方は不動産一括査定サイトに登録して複数の業者から査定書を受け取って検討するのかなと思いますが、しつこい電話営業や即断を迫られ売却を諦めてしまった。。。なんて方も多いのではないかと思います。そんな方々に改めて弊社売却査定システムの優れたところをお伝えして、納得の売却査定を体験してもらえばと思います。ポイント1．『しつこい電話営業・アポ無し訪問営業・根拠のない高値査定・即決即断はしない』一括査定サイトで一番めんどくさいのがコレ。サイト掲載業者は1件の問い合わせにつき媒介契約の成約・未成約にかかわらず所定費用をサイト運営会社に支払わなくてはならないため、必然的にお客...『弊社売却査定システムの優れたところ3つ』
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は4/2～4/8のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ1件・商談中0件売土地終了・成約6件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約5件・値下げ12件・商談中3件4月1～2週目の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。成約がガクッと減りましたね、マンションの値下げが12件と突出して多く、再販業者売主物件だけでなく個人オーナー物件も値下げが多かったです。ご内見や問い合わせがなかなか入らないオーナーは価格見直しを検討したほうが良さそうです。今週のハマチョイスの成約はマンションで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...4/2～8の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から暖かい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチのホームページ物件情報クリーニングの日4月に入って売買物件の動きも落ち着いちゃったかな？って印象ですがクリーニングしてみると意外と自分の印象とは違う結果が出たりするから、いい気付きにもなります。クリーニング結果は明日のブログでご報告しますね。それでは今日も元気に10時から営業開始です＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日
昨日より暖かく感じる今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、中川社長に誘われて草野球をやってきました。自前のユニホームに袖を通すのは十数年ぶりかな？電撃の現役復帰です。やっぱユニの着こなしはオールドスタイルでしょ笑30代の頃に着てたユニなのでサイズが心配でしたが去年から続けている10分筋トレのおかげでウエストはちょっと余裕がありましたね。当時はもっと太ってたのか(^_^;)場所はナイター設備がある北野球場。桜が綺麗に咲いてましたよ。試合も勝ったしヒットも打ったし楽しかったですねー初対面の人ばかりでしたが野球という共通の趣味があるので...十数年ぶりに草野球を楽しみました。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、仕事終わりに娘と富士森公園の夜桜花見に行ってきました。ライトアップされた桜は白く光ってどこか幻想的日本人の心に深く訴えかける何かが桜にはありますね。屋台もすごいにぎわいでした。獅子舞も舞ってましたね。多くの人が夜桜を楽しんでました。ミライトワにもこんばんは。夜桜花見の様子も動画にしたので下のミライトワの写真をクリックしてご覧ください。枝ぶりがいい富士森公園バス停の桜がミライトワは見れるのよ。屋台飯もいただいてきましたよ。イカ焼き大人気でした、お兄さんたちもノリが良い。冷凍みかん練乳がけ、これ結構うまい！今...富士森公園の夜桜と屋台メシを堪能してきました。
すっきり晴れ上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。日々撮影している富士森公園は桜がまさに見頃屋台が連なる遊歩道も枝ぶりが一番いい富士森公園バス停の桜も満開ですね。明日は雨みたいですし花見するなら今日が絶好かな？屋台も賑わうでしょうね。帰りに夜桜でも見に行こうかな？Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します。賃貸ではファミリーやカップル、売買では来年の保育園や小学校入学を控えるファミリーの需要が高まっています。実際に八王子で子育てしている中川と濱口が実体験を基にエリアや物件情報をおすすめしていますので、そういう不動産をお探...富士森公園で花見なら今日がおすすめ！
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。久々に晴れてようやく春になってきますかね？さて今日は、賃貸物件のオーナーとのお話があります。今後の方向性を決めてどう運営してくかを話し合うにはいい時期だと思います。それぞれがいいお話合いになるようにしていきたいです。それでは今日も10時から元気に営業開始します。八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客様...今日は賃貸物件オーナーとのお話し合いがあります。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2025年2月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→20件平均販売期間→62.7日間（最短12日間・最長340日間）平均値引額→93万円（値引き無し10/20件、100万円以上値下げ8件）成約価格帯～999万円→3件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→5件3,001万円～3,500万円→4件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→3件5,001万円以上→2件土地面積～100㎡→4件101㎡～150㎡→2件151㎡～...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R7年2月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は3/26～4/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ2件・商談中1件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件3月末の八王子駅周辺エリアの物件成約値下げ状況はこうなりました。先週に続いてマンション成約が多くなっていますね。価格帯的にも利便性的にもマンション人気が高まっているのでしょうか？今週のハマチョイスの成約は戸建てで1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックして...3/26～4/1の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日から4月、新年度になりたくさんの方々の新生活が始まりますね。希望に満ち溢れている方も、あんまり気分が乗らない方もいるでしょうが、時間は止まらないので流れを受け入れて『なるようにしかならないよ』と開き直るのがいいんじゃないですかね。理想と現実のギャップを感じても、そんなもんですからあまり考えすぎないようにね。なんか随分マイナス思考なコメントだな(^_^;)でも仕事は前向きにやってますからご安心を～それでは新年度も元気に仕事していきますよ。Room'sBarは10時から営業開始します。八王子の不動産売却をお...新年度がスタートしましたけど。。。
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おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2025年6月18日～24日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て5件4件2件売土地3件0件0件マンション8件4件4件📝コメント・補足今週はマンション・戸建てとも成約件数が伸びましたね。値下げは戸建て・マンションとも4件ずつ、商談中の物件も多くなり多少の動きがありますね。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：戸建て1件成約・マンション1件成約・2件値下げ👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせ...【八王子不動産ニュース】6月第4週の物件動向まとめ｜成約・値下げ情報あり！
はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント
いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』
売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説
【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに
実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）
今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由
置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう
🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar
<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回は、不動産を売却する際に気をつけたい「購入時の契約書が無い場合の税金」についてお話しします。譲渡所得とは？〜売却時にかかる税金の仕組み〜不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税という税金がかかります。この「利益（譲渡所得）」は以下のように計算されます。譲渡所得＝売却価格−（購入価格＋諸費用）−譲渡費用ここで重要になるのが「取得費（＝購入価格＋諸費用）」です。取得費がしっかり証明できれば、課税対象となる利益を小さくできるため、結果として支払う税金も少なくなります。契約書がないと「概算取得費」扱いに・・・では、もし購入時の契約書や領収書が見つからなかったら？その場合、税務署では「概算取得費」として、売却価格の5%しか...【注意】購入時の売買契約書が無いと不動産売却で税金が高くなる！？
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。さて今日のブログは「権利証を紛失しても不動産売買は可能なのか？」です。「土地や建物を売りたいけど、権利証をなくしてしまった…」そんなとき、不動産売買ができるのか不安になる方も多いはずです。結論から言えば、権利証を紛失していても売却は可能です。この記事では、権利証を紛失した場合の売却方法や必要な書類、追加費用などをわかりやすく解説します。そもそも「権利証」とは？権利証は正式には「登記済証」または「登記識別情報」と呼ばれます。不動産の所有者であることを証明する重要な書類で、法務局で登記を行ったときに発行されます。2005年以前：紙の「登記済証」2005年以降：「登記識別情報通知書」（英数字のパスワード形式）これを紛失してしまうと、所有者確認のための代...権利証を紛失しても不動産売却は可能？手続き方法と費用を徹底解説
ジメジメしてきて梅雨になる6月今月のコラムは『売却の担当者選びの重要性3選』です。不動産売却で大事なのは『どこに頼むか？』ではなく『誰に頼むか？』だと思います。不動産業界に身を置いて20年以上が経過しましたが、常に感じることですね。不動産売却の成功・失敗を分ける『営業担当者の力量と人柄』今回はその理由を3つ上げたいと思います。ポイント1．『正確な査定と「市場の読み」ができるか？』査定価格は、ただの数字ではありません。担当者が地元の事情を知っているか、近隣の事例や相場感を“肌感覚”で把握しているかで「売れる価格」と「売れ残る価格」の差が生まれます。特に一括査定サイトで高額査定を提示された物件は値付の根拠が怪しいものばかりで、業者間に情報が流通した時にすぐ分かりますね。その物件に問題はなくて適正相場で売却スタ...売却の担当者選びの重要性3選
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社売買担当として入社し早7年が経ちました。日々、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅エリアの不動産状況を見続けて数々のお客様とのご縁も頂いてきました。最近では以前にご縁を頂いたお客様からお友達の不動産購入のご相談があったりご両親やご親族の不動産売却相談を頂いたりしています。このブログと不動産売却ホームページを始めてからも3年が経過し売却査定のご依頼や直接来店されてのご相談も増えております。売却ご相談のお客様に弊社にお問い合わせいただいた理由をお伺いすると『しっかりホームページが動いてて、いつも濱口さんがいるから』と言っていただくことが多いです。大手仲介業者ですと担当制になって相性の問題があったり異動とかがあるとまたイチからやり直しになることもある...弊社の強みは『いつも』私が対応させていただくことです
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/19～6/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中1件6月4週目の物件動向はこの様になりました。値下げの多さは相変わらずでもマンション成約は少し増えてきましたね。新築戸建は厳しい動きですね、ご検討中の方は価格交渉のチャンスかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...6/19～25八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
湿気がすごい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ一度の物件情報クリーニングの日ご案内などもありますが間を縫って欠かせないこの作業常に物件情報をクリーンな状態にしておくのはもちろんですがエリアの相場動向やお客様との接客でも役立ってます。多分、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅徒歩20分以内の物件情報は値下げも含めかなり頭に入ってると思いますよ。このエリアで物件購入をお考えのお客様はぜひ私までご相談ください。物件情報だけでなく八王子産まれ育ちの地元民ならではのアドバイスもたくさんできますよ(^_^)お問い合わせお待ちしてます！...八王子生まれ育ちだからこそできるアドバイスがありますよ
昨日の雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は社長が所用で終日いないので賃貸のご案内や契約準備にお部屋の鍵渡し売買決済の準備まで仕事が多岐に渡ります。まぁ準備はしっかり出来てるので大丈夫ですけどね。まだまだ仕事いけますよ！お問い合わせお待ちしてます(^_^)さ、今日はいきなり猛暑日近くなるのでご案内も注意が必要ですね。Room'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』して...今日は一人営業だけどまだまだいけますよ！
今朝は再び雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買物件のご案内が夕方にあります。資料は準備できているので問題無しとして心配なのは天気今日は1日中弱い雨が降り続くみたいなので。なんとかご案内のときだけでも止んでくれないかな～でも雨の日でないとわからない雨漏りや敷地内前面道路や周辺の状況も確認できるので良しとしますかゲリラ豪雨とかになりませんようにそれでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無...雨の日のご案内でないとわからないこともあるので。。。
梅雨入りしたのに快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜は高校の時のバイト仲間と飲み会でした違う高校でしたがバイトを通じて知り合い既に30年以上経ってますがあの頃と全く変わらずバカ言ったり時に真面目な話もしたりついつい遅くまで話して歌って楽しみました私酒飲めないのでノンアルですが^^;何十年経っても馬鹿騒ぎができる友だちがいるのは本当にありがたいですねこれからもいつまでも楽しく馬鹿騒ぎができるように元気でいようちょっと重い体にムチ打って今日も頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動...昨日は高校の時のバイト仲間と楽しみました(*^^*)
朝からポツポツ雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けはいつも忙しいのですが今日も売却物件のお問い合わせや購入のご相談賃貸のご案内や店舗物件引き渡しの段取りなどいろいろとやることが詰まってますね一つずつ順序立ててしっかりこなしていきます今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(*^^*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メ...休み明けはいつも忙しいのですが。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年5月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→5件平均販売期間→65日間（最短10日間・最長194日間）平均値引額→362万円（値引き無し2/5件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→0件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→3件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年5月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/12～6/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件6月3週目の物件動向はこの様になりました。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建・マンションとも成約の倍の値下げ数高値の物件が値下げを繰り返してますのでこのような結果になってしまうのでしょうね。特に個人が売主と思われる物件の大幅値下げが目立ちます。明らかに媒介を取るための『高値出し』をしてしまった物件ですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします...6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日普段の確認から値下げが頻繁にされてる最近ですので一斉確認でどんな状況になってるでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログで報告しますね。八王子はこれから大雨予報になってますのでお住まいの場所のハザードマップを確認してこれからの状況に備えてください。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日
朝から気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、最近の八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の物件動向を見ていると新築戸建やリフォーム済マンションの売主が業者の物件は細かな値下げを繰り返す中古戸建や中古マンションで個人売主と思われる物件は100万円以上の大幅値下げをするこんな感じの物件が多いんですよね。業者が売主の物件は元々高値で仕入れているでしょうから大幅値下げが難しいでも、その価格だと反応が薄いので30～50万円程の値下げをしてお客様の反応を見てまだ動きがなければ翌週あたりに同じ額の値下げをしてまた反応見て。。。を繰り返す。個人が...その売却査定額は本当に大丈夫ですか？
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
朝から気温上昇してる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日の定休日にカープファンの社長とセ・パ交流戦西武ライオンズVS広島カープの観戦に行きました。西武ライオンズの本拠地『ベルーナドーム』は八王子から車で1時間もかからない程度社長はお酒飲むので私が運転手ロッテファンの私なのでどちらのチームに肩入れすること無くフラットに野球観戦を楽しめます（笑）社長の希望で広島カープ応援団がいるライトスタンド席に座りましたがカープの攻撃の時に。。。突然、立ち上がったり座ったりの応援を始めました！しかも1席飛ばしの等間隔で繰り返し立ち上がったり座ったり...広島カープの応援団席に座ったら。。。
いきなりの真夏の日差しな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、弊社とのご縁で開業されたお客様の『眉毛サロン』に行ってきました！場所は弊社の並び『とちの木通り』沿いの『子安町3丁目』交差点角地のビル内自動ドアの入口を入って階段を登った2階正面のお部屋室内はウッディーな雰囲気で落ち着く空間リクライニングソファーに座って施術開始私は眉毛の量も少なく『マロ眉』なんですけど余計な毛をテープで剥がしたり抜いてくれたり足りないところを描いてくれたりで。。。おお！眉尻がある！（笑）形を整えてキレイにしてくれるだけでこんなに変わるのか！眉毛の毛量が多い方...お客様が開業された『眉毛サロン』に行ってきました！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/5～6/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ16件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ12件・商談中1件6月2週目の物件動向はこんな感じですね。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建は新築・中古問わず、マンションもリフォーム・居住中を問わないですね。特徴は50万円前後の『細かい値下げ』業者売主の物件で特にこの『細かい値下げ』が増えてます。大幅な値下げができないけど新味を出してお客様に興味を持ってもらいたい！そんな苦しい思いが手に取るようにわかりますね(T_T)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考え...6/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
昨日と一変し真夏の日差しが降り注ぐ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。はい、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日毎週欠かさずやってるとエリアの物件動向が頭の中に入っててお客様との接客でも大いに役立ちます。お客様『この物件の近くに〇〇の戸建が売りに出てたよね？』私『あちらは〇〇万円から〇〇万円に値下げになって先日成約しましたね』とかねしっかり自分で確認してるから自身を持ってお客様とお話できます。だからお客様にも『お、この人わかってるね』と思ってもらえるんじゃないかなと。お客様のほうがピンポイントでは物件に詳しいからそれに負け...週イチの物件情報クリーニングは接客でも役立ちます
雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日値下げした完成済新築戸建の確認をしていたら『当社の新シリーズ1件目の物件なのでぜひご覧になってください！』とかなりの自信そこまで言われたら見たくなるのが街の不動産屋の性ってもんで早速見てきました。北東角地で外観もかっこいい宅配ボックスもありますねカーポートにはEVコンセントもありましたおおっ！玄関広っ！大きな姿見もグッド！玄関奥には土間収納でクローゼットもありコート類を部屋に持ち込まなくていいから花粉の季節など特にいいですね玄関からの廊下には手洗いの洗面台があり衛生的にもいいですね階...担当者が激推しの新築戸建を見てきたら。。。
梅雨の走りを思わせる天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。360度パノラマ写真撮影で長年愛用している『RICOHTHETA』かなり初期のモデルなのですがまだまだ使えてます。ただ三脚に固定するネジ穴が切れて固定できなくなってしまいました。RICOHにも聞いてみたのですがネジ穴の部品がもう無いそうで買い替えるしか無いと。でもまだ全然撮影できるし新機種は数万円するしともったいないので『THETAをネジ穴以外で固定するには？』と考えてこんな部品を買ってみました。三脚のネジ穴をオスからメスに変える部品と万力みたいに挟み込む部品これらを三脚にセット...RICOHTHETAの三脚固定のネジ穴が壊れてしまったので。。。
