2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/24～7/30のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ1件・商談中3件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件7月4週目から5週目の物件動向はこの様になりました。物件数も少なくなっていて成約数も減少傾向加えて40度に迫る日もある猛暑続きではお客様も中々動きませんので致し方ない。8月に入ると同業者さんもお盆休みを1週間ほど取るところが多いですから余計に新着物件の動きは少なくなりそうですね。今ある物件の値下げ動向を注視していいタイミングで申し込みをいれるのがこの時期の買い方としてはいいかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討...7/24～30の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から酷暑の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。酷暑が続く7月末の八王子駅周辺エリアの物件情報の動きはどうでしょうか？ホームページの物件情報を全て確認して成約はホームページからデータ消去申込みの入った物件は商談中に変更、値下げは価格変更してホームページにアップします。確認結果は明日のブログでご紹介させていただきますね。これだけ暑いとご内見も躊躇してしまうこの時期だからこそ弊社ホームページで不動産探ししてみてくださいね。情報は常に最新情報になるように作業してますのでね(^_^)それで...週イチの物件情報クリーニングを欠かさず行ってるので。。。
朝から日差しが痛い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は午後に中古戸建のご内見がありました。御覧頂いたのは空き家なので当然エアコンはありません。玄関を開けるとこもった熱が襲ってきて軽く立ち眩みすぐにすべての窓を開放し空気を循環させますがほとんど改善されずお客様も私も大汗をかきながらの見学2階は照り返しで更にやばい熱気なので極力滞在しないように。これを3物件ほど繰り返すとお客様の熱中症の危険も考えなくてはいけません。お話はエアコンの効いた車の中でしてました。今調べたら、ご案内時点の八王子市の気温が37.3度！この時期のご内見時間はホント考...真夏の午後イチの内見は危険ですね(^_^;)
朝から酷暑の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜、八王子では富士森公園で『八王子花火大会』が開催されました！風もほとんどなく天気も良好で花火がとても良く見えましたすんごい人出で去年より多かったんじゃないかな？会場スタッフさん本当にお疲れさまでした。花火とミライトワの映像をアップしましたのでぜひご覧ください。八王子の夏はなんといってもこの花火大会と『八王子まつり』8/2（金）～4（日）でいよいよ今週末に始まります！すんごい人出になるでしょうね。さぁ八王子の夏を楽しみ尽くしましょう！その前にお仕事お仕事、今日もご案内があります。Room's...八王子花火大会を撮影してきました！
朝から気温の高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ今日は『八王子花火大会』が開催されます！約4,000発の花火が初王子の夏の夜空を彩ります。私は普段、富士森公園とミライトワを撮影しているのですが昨日は既に陸上競技場が封鎖され観覧会場の準備が進んでました。今日は10時から打ち上げ会場のスリーボンドスタジアム八王子周辺は立入禁止になり18：00から21：30まで歩行者専用道路や車線規制が入るのでお気をつけください。詳しくは八王子市役所HPを御覧ください。私も会場で花火見ようかなと思ってますがすんごい人なんだろうな(^_^;)夕方の雨予報が...今夜はいよいよ八王子花火大会ですね！
朝からとんでもない暑さの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ！いよいよ今日未明にパリオリンピックの開会式が行われますね！日々、東京オリンピックマスコットの『ミライトワ』を撮影する者として関心は高いです。競技は既に開始していて男子サッカーはグループリーグ初戦で南米の強豪パラグアイを5-0で下し予選リーグ突破に大きく近づきました！夜中ばっかりなのかと思ってたら意外と日本時間の夕方や夜早めに見れる競技も多く千葉ロッテファンの私としてはどちらを優先して観るか悩ましいところです。（でも多分千葉ロッテ優先かな。。。）今回は日本のメダルはどのくらいに...いよいよパリオリンピックが始まりますね！
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→10件平均販売期間→101.6日間（最短5日・最長476日間）平均値引額→103万円（値引きなし3件・100万円以上5件）成約価格帯～999万円→3件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→3件2,000～2,499万円→2件2,500～2,999万円→0件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→0件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→1件築年数～5年→0件6～10年→2件11～15年→0件16～20年→0件21...八王子駅周辺エリア中戸古建成約状況（R6年6月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/17～7/23のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ2件・商談中0件売土地終了・成約0件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ8件・商談中3件7月3週目から4週目の物件動向はこの様になりました。売土地がなかなかいい物件も出てこないのですが動きが良くないですね。新築戸建は十分に値下げされた2千万円後半から3千万円台のものが成約していく流れ。マンションは3～4千万円前半でなるべく築浅の物件が動いてますね。梅雨明けして真夏日・猛暑日の中ではご内見もしづらくなっていますね。なるべく朝イチか夕方、場合によっては18時～19時頃でもいいかもしれませんね。事前にご予約いただければ対応しますのでご連絡お待ちしています。...7/17～23の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
今朝もひたすら暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日ですが真夏の時期は購入希望者の動きも夏休みモードになるのかイマイチな流れになってきますね。そりゃ、これだけ猛暑になっちゃうと内見も大変なのでよっぽど自分の希望にピッタリ合う物件じゃないと『内見行こうか？』って気にならないですもんね。こんな時期は涼しいところで弊社のHPで物件探しいかがですか？日々の確認に加え週イチでクリーニングして修正してますので他のポータルサイトやHPより物件の動きがよくわかりますよ。値下げ情報にも敏感ですのでぜ...真夏になると物件の動きが悪くなるけど。。。
日差しが危険な八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はいつも撮影している東京オリンピックのマスコット『ミライトワ』の誕生日いつも通り撮影に行くと。。。ソメイティ！そしてリボンには『HAPPYBIRTHDAY』そうソメイティも今日が誕生日一緒にお祝いしたくて戻ってきたんだね(〃∇〃)東京オリパラから3年経ちましたが今も人気で活躍しているマスコットってかなり珍しいんじゃないかな？作者の『谷口亮』さんも嬉しいでしょうねいつかお会いしてお話を伺ってみたいですね～そして細々とやっている富士森公園ミライトワのYouTubeチャンネル登録者数が今朝の時...ミライトワが今日誕生日なのでいつも通り撮影に行くと。。。
今日も朝から暑い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は富士森公園でキッチンカーや屋台が出ていたのでちょっと行ってみました。もうほぼ終わりの時間だったのですが人がかなりいましたね。昨日はいろいろな町内会でお祭りも開催されてたようで夏本番になってきましたね。今週末には富士森公園で花火大会再来週の金土日は八王子まつりと最高潮に盛り上がるでしょう。パリオリンピックもいよいよ今週の金曜日から始まるし特別に熱い夏になるといいな（気温はそこそこでいいんだけど）さ、今日も暑くなるけどお仕事頑張りましょうRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始...昨日は富士森公園にキッチンカーや屋台が出て賑わってました
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日で娘が1学期を終え夏休みに入りました。で、あゆみ（昔の通信簿）をもらってきたので見てみると。。。おお！今までで一番いいじゃん！特に国語は全部『よくできた』になってました。個人的には言葉や文章の読解力がないと他の教科の問題も解けないと思うのでいつも娘には『国語ができないと他の教科もできないよ』と言っていました。本人もこの結果にはとても自信がついたようで嬉しそうでした。いつも娘に接する時は『自分が子供の頃どうだったかな？』と考えて接してるのでココは思いっきり褒めてよく頑張ったねと伝えました。自分が子供の頃...娘のあゆみ（通信簿）を見て。。。
梅雨明けした八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日でうちの娘も1学期が終わり夏休みスタート各御家庭でも同じような方々が多いかと思います。娘に夏休みの予定を聞いたら『家でダラダラ過ごす』そうです^^;まぁ、こんなに時間を贅沢に使えるのも子どものうちだけなのでそれもいいんじゃないかと思ってます。一応来月にZOZOマリンで野球観戦2連戦を1泊2日で予定してます。完全に親都合の旅行ですが(^_^;)楽しい思い出になるように千葉ロッテマリーンズにはこの日はぜひ2連勝していただきたいと思います（圧）さ、そんな楽しみも持ちつつしっかりお仕事がんばりまし...子どもたちも夏休みに入りますね！
『八王子駅徒歩10分以内』で中古戸建・ビルを購入希望のお客様がいらっしゃいます
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。今回ご購入希望のお客様は『八王子駅徒歩10分圏内』で中古戸建・ビルをお探しです。ワンちゃんのために広いお庭かビルであれば1階に広いスペース建物はなるべく築浅で洋風の建物ですと嬉しいです。お客様にてリフォーム予定です。価格は応相談でまずはお話させていただければと思います。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します...『八王子駅徒歩10分以内』で中古戸建・ビルを購入希望のお客様がいらっしゃいます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/10～7/16のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約6件・値下げ4件・商談中3件7月2週目から3週目の物件動向はこの様になりました。成約が減ってきまして値下げが増えてきましたね。マンションも個人売主の物件でも結構大きな値下げが入ってますので査定の時に高値を提示した業者さんと媒介契約してから一定期間で値下げしている感じですね。こうなると購入のお客様からの見え方が良くなくさらなる値下げ交渉になるケースが多いので考えものですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審...7/10～16の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨は一旦上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日です。物件情報を収集しては確認し、修正し、成約してれば消去する。コツコツと地道な作業を繰り返しています。コレを継続できるか、徹底できるかは会社の方針もあるけど担当者の気持ち一つの部分も大きいのかな？大手さんならイチ営業がこんなことしないで担当部署が行っているんでしょうけどね。でも物件情報の動向や成約結果が頭の中に蓄積されてくのは『この人、この辺の不動産のこと良く分かってるな』とお客様に思ってもらうための大事なデータになります。AIだ、チャットGPT...週イチの物件情報クリーニングはアナログな作業ですけど。。。
一旦雨は止んだ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。ペット可の賃貸戸建てをお探しのお客様がいらっしゃってご希望のエリアが八王子ではなく以前私が勤めていた国分寺のエリアそのエリアにある物件の問い合わせ先が偶然にもよく物件をご紹介させていただいていた管理会社さんでした。『八王子のRoom'sBarの濱口です』と電話すると『あ、前に国分寺にいた濱口さん？』と電話口の担当さん『覚えていてくれてたんですか！嬉しいです(^_^)』と伝えると『八王子でお仕事されてるの聞いてました、お元気そうで』ペット飼育でちょっと難易度の高いお願いがあったのですが『濱口さ...8年ぶりくらいに問い合わせしたのですが。。。
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私は7年前に悪性リンパ腫（血液のガン）を発症し抗がん剤治療をし寛解して今も4ヶ月に1度経過観察の身。先日、スマホに電話着信があったので画面を見ると『え？病院？』定期検診を受けている病院からの着歴でした。（え？ずっと検診は順調だよな？なんか変なものが発見された？）頭の中を色んな思いが駆け巡ります。心臓バクバクで折り返しの電話をかけて担当の先生につながると。。。『来月の検診日を休診にしたいから翌週にずらしていいー？』めっちゃ明るい声で聞かれました。（いやー良かったよー！そんなことでー！）どうぞ...悪性リンパ腫の定期検診している病院から電話がきて。。。
雨も止みキレイに晴れた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が愛してやまない千葉ロッテマリーンズ昨日の試合はオリックスとヒリヒリした投手戦の末1-0でギリギリの勝利決勝点の1点を叩き出したのが入団以来ずっと応援し続けている髙部瑛斗選手決勝点のファーストへの内野安打。。。っていっても普通にアウトのはずのファーストゴロピッチャーのカバーがほんの少し遅れただけでしたが全力で駆け抜けた髙部選手の足が勝りセーフに！その間に2塁ランナーの中村選手が好走塁でホームを陥れましたこれはぜひ映像を観てほしい！普通のバッターランナーなら諦めてゆっくり走ると思いま...髙部選手が普段から全力でやることの大切さを教えてくれました
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて先日、中川社長と事務員さんとちょっと飲みに行ってきました。場所は弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』さんとても人気のお店でめっちゃ美味しいんですよね(^_^)鳥鼓サラダ上に乗ってるパリパリが美味しい店長は刺し身も美味しいの出してくれるんです。鶏レバーは臭みがなくてしっとり美味しいかしらとハツを塩で皮とシロをタレで私は無類の皮好きぼんじりは社長の好物焼き鳥につける味噌がめっちゃ美味しいこれでご飯3杯いけます鶏のナンコツ唐揚げ歯ごたえよくて大好きなんですよよだれ鶏はピリ辛で止まらない旨さ締めは焼きおにぎり醤油炭火...弊社から徒歩1分の『やきとり鳥鼓』で暑気払い
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年6月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→12件平均販売期間→66.5日間（最短1日・最長138日間）内、築20年内→76.5日間（最短14日・最長138日間）～30日間→3件31日～60日間→3件61日～90日間→2件91日～120日間→3件121日～200日間→1件平均値引額→71.5万円（値引きなし5件・100万円以上3件）内、築20年内→122.5万円（値引きなし1件・100万円以上2件）値引きなし→5件1～99万円→4件100～199万円→2件200～299万円→1件成約価格帯～999万円→0件1,000～1,999万円→4...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年6月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は7/3～7/9のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約5件・値下げ9件・商談中0件売土地終了・成約3件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約9件・値下げ7件・商談中0件7月1週目から2週目の物件動向はこの様になりました。相変わらず戸建てもマンションも値下げが目立ちますね。特に完成済みの新築戸建は毎週ジリジリと値を下げて成約の機会を伺っています。完成前に成約する物件もあるにはありますが少なくなってますよね。新築戸建購入をご検討のお客様は価格の見極めが重要になりますね。ぜひ街の不動産屋の意見も参考に取り入れてもらえると嬉しいです。ご相談いつでもお待ちしています(^_^)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご...7/3～9の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
お客様に正しい情報を提供するため物件情報クリーニングは欠かせない！
朝から曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日最近は値下げが多く価格の変動が頻繁に起こるので日々追っかけるだけで大変週イチのこのクリーニングで最終補正して極力リアルタイムに近づけた表示にしています。ここまで情報を追いかけてるところも少ないと思います。他の店舗の店頭チラシを見てても随分前の価格や情報が多く出てますのですね。クリーニングが終わったら店頭チラシも入れ替える予定です。お客様になるべく正しい情報を提供したいですからね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(...お客様に正しい情報を提供するため物件情報クリーニングは欠かせない！
朝から強烈な日差しの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日開票された都知事選は現職の小池百合子さんが圧勝で3期目の都知事になることが決定しました。前安芸高田市長の石丸伸二さんや前参議院議員の蓮舫さんもそれなりの得票を得ましたね。ただそれ以外の候補者は全体の得票率10％以上を獲得することができず立候補に必要な供託金300万円は没収となるようです。今回の都知事選立候補者は56人いたそうですから53人×300万円＝1億5900万円が没収されるわけですか！？没収された供託金は東京都の税収になるのかな？いずれにしてもすごい金額ですねー(・_・...都知事選の供託金没収額がすごいですね！
ちょっと空気は爽やかな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は都知事選の投票日東京都民の皆さん、大事な選挙ですから投票にいきましょうね～。。。なんて気軽に言えないですね、この暑さだと^^;八王子の予想最高気温が37度！外出は控えましょうなレベルですし。。。これ、投票率に影響出る酷暑ですね。投票所に待機してる職員さんもエアコンとかしっかりしてるところにいるならいいけど大丈夫なんでしょうか？車で投票できるドライブスルー方式とかネット投票とか考えどころじゃないですか？投票に行きましょうとか謳う割には投票方式はいつまで経っても前時代的な方式の...今日は都知事選投票ですけど酷暑過ぎて。。。
『いずみの森義務教育学校』学区の不動産購入相談がここ最近続いてます
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社に最近、購入希望の問合せがありましたお客様情報をアップしました。購入希望者情報はこちらからご覧ください。ここ最近立て続けに『八王子市立いずみの森義務教育学校』学区購入希望のお客様からお問い合わせをいただいています。弊社もいずみの森学区の不動産屋として周辺環境や学校のことなども詳しいですし実際に『いずみの森学区に家を購入したいお客様』とのご縁もよくいただいています。ご所有の不動産が条件に当てはまりそうなオーナー様このブログをご覧いただけましたら、ぜひ一度濱口までご相談いただけませんでしょうか？良きご縁が繋がりますように尽力いたします！ご相談お待ちいたしておりますm(__)mそれでは今日も10時からRoom'sBarは元気に営業開始します＼(^o...『いずみの森義務教育学校』学区の不動産購入相談がここ最近続いてます
灼熱の太陽の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はオンラインで賃貸契約があります。コロナ禍ですっかりオンライン契約も定着しましたね。散々な目にあったコロナ禍でしたがオンラインの普及だけは良かったかな。本来来店契約がメインではありますがご遠方や用事で来店が難しいお客様も対応できますからね。これが進んでいくとそのうちスマホでバーチャル映像とかが映し出せるようになってご内見もオンラインになるのかな？ご内見に関してはまだオンラインって難しいと感じてるんですよね～お客様の反応も分かりづらいので。さてそれではオンライン契約の準備をしつつ今日も元...今日はオンラインでご契約がございます。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/26～7/2のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ9件・商談中1件売土地終了・成約8件・値下げ1件・商談中2件マンション終了・成約13件・値下げ6件・商談中4件6月最終週の物件動向はこの様になりました。マンションの成約が13件と目立ちますね。値下げした物件が成約になっているケースが多かったです。比べて新築・中古戸建は細かな値下げを繰り返しているものが多いのですがそれでも元々がかなり高めなので地元のお客様では難しい部分もありますね。夏場は更にお客様の動きが鈍る傾向なので厳しい状況が続きそうですね。逆を返せばお客様にとってはチャンスかも知れませんが。新築戸建の完成物件はある程度の価格交渉をチャレンジしてみてもいいかも。住宅ロ...6/26～7/2の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
久しぶりに晴れた朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日はホームページの物件情報クリーニングの日日々コツコツとホームページの新着・値下げ・成約情報を更新してますが週イチの全物件確認も欠かせない作業です。【物件情報がちゃんと更新されている】事が本気で不動産購入や売却をご検討されているお客様には【この不動産屋はしっかり仕事してるな】という安心感につながってると思います。事実、弊社にお問い合わせをいただくお客様に動機を伺うと【ブログやホームページを毎日しっかり更新しているから】とおっしゃっていただけるお客様がとても多いです。お客様がお問い...週イチの物件情報クリーニングを欠かさないのは。。。
梅雨から夏本番を迎える7月今月のコラムは『売土地の確定測量はした方がいいの？』です。土地を売却する時に最重要課題でもある『境界標の明示』境界が明確にできないと隣地とのトラブルが起きたり売却価格査定にも影響が出ます。でも費用も時間もかかる確定測量をしないですむなら。。。と思う売主さんも多いハズ。そこで土地の確定測量についてお話していきましょう。ケース1．そもそも『土地の確定測量』とは？土地の確定測量とは『すべての隣接地との境界について隣接所有者との立会を基に行う測量』のことです。例えば上図のような土地を売却したいと考えて確定測量を行おうとすると。。。赤丸で囲った境界の隣接所有者に立ち会ってもらい確認が必要になります。特に道路は公道なら管理している官公庁の担当者と私道なら道路所有者全員との立会が必要になり非常...売土地の確定測量はした方がいいの？
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おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2025年6月18日～24日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て5件4件2件売土地3件0件0件マンション8件4件4件📝コメント・補足今週はマンション・戸建てとも成約件数が伸びましたね。値下げは戸建て・マンションとも4件ずつ、商談中の物件も多くなり多少の動きがありますね。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：戸建て1件成約・マンション1件成約・2件値下げ👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせ...【八王子不動産ニュース】6月第4週の物件動向まとめ｜成約・値下げ情報あり！
はじめに「子どもが成長してきたし、そろそろ持ち家を…」「でも40代で住宅ローン、間に合うのかな？」「学校や環境も気になるし、そもそも今って買い時なの？」こんな不安を抱えてご相談に来られるお客様、八王子でも増えています。ですが結論から言えば――40代は『遅い』どころか、実はちょうど良いタイミングなんです。今回は、40代でマイホームを考える方に向けて、八王子の不動産屋目線で【失敗しないための5つの心得】をまとめました。1.住宅ローンは「年齢よりも返済計画」重視で審査される40代でも住宅ローンは十分通ります。実際、40代の取得者は全体の2〜3割にものぼると言われています。返済年数は最長35年とされていますが、完済年齢が80歳までなら問題ない金融機関がほとんどです。むしろ、収入が安定し、自己資金も多い40代は銀行...40代からの八王子マイホーム購入ガイド｜安心の5つのポイント
いよいよ今夜、『続・続・最後から二番目の恋』が最終回を迎えます。ずっと楽しみにしてきたのに、「これで最後なんだ」と思うと、寂しさの方が勝ってしまって…。今の気持ちを、放送前にどうしても書き残しておきたくなりました。毎週月曜の夜に、鎌倉の空気と、あの人たちの会話に触れる時間は癒やしでした。何も大きな事件が起きるわけじゃないのに、心の奥にずっと残る言葉があって、それを頼りに、自分の毎日もちょっとだけ前向きになれていました。中でも中井貴一さん演じる長倉和平さん。最初は“ちょっと面倒くさくて、昔気質な人”くらいに見ていたのに、回を追うごとにその不器用な優しさに、どんどん心が惹かれていきました。彼のまっすぐで、少し臆病な愛し方に、どうしても感情移入してしまうんです。こんな男になりたいですよね。自分にも娘がいるから、...共感しかない。父親・男性像としての和平に涙した『続・続・最後から二番目の恋』
売却が難しい不動産の特徴5選｜高低差・旗竿地・再建築不可など〜「それでも売りたい」方へ、街の不動産屋がご案内します〜不動産を売りたいけれど、「うちの物件、ちゃんと売れるのかな…？」と不安に感じている方、実はけっこう多いんです。私たちRoom’sBar八王子にも、最近こんなご相談が増えています：建ぺい率・容積率がオーバーしている再建築不可の土地細長い旗竿地高低差がある土地や古い擁壁が心配長年放置された空き家や古家つきの土地など今回は、そうした「売るのが難しそう」な不動産の特徴と、それでも売却を目指すための考え方を、街の不動産屋の目線でわかりやすくご紹介します。①建ぺい率・容積率オーバーの物件建ぺい率や容積率を超えて増築された建物は、「違反建築物」と見なされることがあります。その場合、住宅ローンが通りづらくな...【八王子】売れにくい土地・建物の特徴と売却ポイント｜再建築不可・高低差・旗竿地も街の不動産屋が解説
【八王子の空き家・古家オーナー必見】今、1000万円以下の戸建てに注目が集まっています！おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。最近、弊社ホームページから増えているお問い合わせの中でも特に多いのが、「1000万円以下の戸建てを購入して、リフォームして賃貸に出したい」というご相談です。こういったニーズは、個人の投資家の方はもちろん、不動産の買取業者からも数多く寄せられています。1.今、増えている「安く買ってリフォーム・賃貸」ニーズとは？ここ数年、コロナ禍以降のライフスタイルの変化や空き家の増加を背景に、「安く中古住宅を購入し、自分でリフォームして賃貸や再販に活用する」動きが広まっています。中でも八王子エリアは、都心へのアクセスが良く、賃貸需要も安定しているため、投資エリアとして非常に注目...1000万円以下の戸建てが八王子で人気の理由
おはようございます、Room'sBar八王子売買担当の濱口です。私は賃貸仲介もやってますが、最近、賃貸募集の現場で改めて感じるのが、「外国人入居不可」の物件がまだまだ多いということです。その一方で、外国人の方からの賃貸ニーズは着実に増えてきています。特に八王子は、都区内に比べて家賃相場が安く、間取りにも余裕がある物件が多いため、外国人の方々からの問い合わせも多く、「住みたい」という声がとても多いエリアです。それにもかかわらず、「外国人不可」としている物件がまだ多いのは、もったいないと感じます。なぜ「外国人不可」にしている大家さんが多いのか？実際にオーナー様から話を聞いてみると、こんな声がよくあります。言葉が通じるか不安ゴミ出しや生活マナーなどのルールを理解してもらえるか心配契約や退去時のやり取りでトラブル...不安もあるけど、ちょっと前向きに。八王子で外国人入居を考えるきっかけに
実は和室、アリなんです。不動産屋が教える和室の魅力と注意点おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、内見時や問い合わせの段階でよく聞く言葉があります。「和室はちょっと……」確かに、最近はフローリングの洋室が主流。畳の部屋を見ると、「古いなあ」とか「使いにくそう…」と感じてしまう方も少なくありません。でも、和室＝マイナスではありません。むしろ、和室にこそ“今”だからこそ活きる良さがあるんです。今回は、不動産の現場にいるからこそ伝えたい、和室の魅力と選ぶ際の注意点をまとめてみました。これを読んだら、和室への印象が少し変わるかもしれません。和室のここがすごい！意外と知られていない魅力◆調湿効果で一年中快適に過ごせる畳は天然素材の「い草」でできていて、湿度を吸ったり吐いたりしてくれる優れもの。...和室ってそんなにダメ？不動産屋の正直レビュー
おはようございます、売買担当の濱口です。先週から今週にかけてのホームページ物件情報クリーニングを行いました。✅物件情報クリーニング結果（2024年6月11日～17日）種別成約・終了値下げ件数商談中戸建て2件3件0件売土地3件4件0件マンション3件5件5件📝コメント・補足今週は成約件数よりも値下げが多い傾向です。全体的に物件の動きがやや鈍く、繰り返し値下げされる物件も増えています。🏠ハマチョイス成約今週のハマチョイス物件：成約なし👉ハマチョイスとは？💡住宅ローンについてご購入検討中の方は、早めの住宅ローン事前審査をおすすめします。事前承認があると、価格交渉などもスムーズに進むことが多いです。📩ご相談・ご質問はメールでお気軽にどうぞ👉お問い合わせはこちら📌ご案内・お知らせホームページは常に最新の物件情報を掲載...成約は少なめ？今週の八王子物件ニュース（6/11〜6/17）
今もパ・リーグ最下位だけど、それでも千葉ロッテマリーンズを信じてる我が愛しの千葉ロッテマリーンズ2025年のここまでの試合は正直、観るのがつらい時期がありました。打てない、守れない、走らない。積極性を感じられない戦い方が続き、応援している自分の気持ちすら空回りしてしまうような日々。盗塁はほとんど仕掛けず、逆に相手には好き放題走られて、それがきっかけでタイムリーを浴びる展開。最終回にサヨナラ負け、完封負けの試合も多く、「またか・・・」とため息が出ることもしばしばでした。でも、そんなモヤモヤした気持ちを少しずつ吹き飛ばしてくれたのが、交流戦に入ってからのロッテの姿でした。少しずつ戻ってきた“ロッテらしさ”交流戦に入ってから、マリーンズの試合がまた楽しみになってきました。走る、攻める、声を出す。泥臭くても粘り強...光が見えた交流戦！ロッテと髙部瑛斗選手を信じ続ける理由
置き配トラブルにご注意ください～安全で快適な共同生活のために～Room'sBar八王子は賃貸管理も行っていて、色々な事が起きる時もあります。近年、便利な「置き配」サービスの普及により、アパートやマンションの共用部に荷物が置かれることが増えています。しかし、共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物が原因で、さまざまなトラブルが発生しています。実際に起きている問題点共用廊下や玄関前に中～長期間放置された荷物荷物が倒れて通行の妨げになること誤配や盗難リスクの増加他の住人からの苦情や不安の声が寄せられること共用部はすべての入居者が快適に利用するためのスペースです。私物の長時間放置はマナー違反となり、みなさまの安全と快適な生活環境を損なう原因となります。管理会社の視点から多くの物件では、管理規約や賃貸契約書に「共...快適な暮らしのために、置き配のマナーを守りましょう
🏠「2025年問題」に備える実家の売却・活用法～八王子・バス便エリアを中心に～2025年、「実家をどうするか」を考えるタイミングがやってきます「親が高齢になってきた」「空き家になりそうな実家がある」このようなご相談が、弊社でも増えています。とくに2025年は、団塊の世代（1947〜49年生まれ）が一斉に80歳前後になる年。介護施設への入所や相続のタイミングが一気に訪れ、全国的に“実家の処分問題”が現実味を帯びてくる年です。八王子市内では特に、駅からバス便の地域（例：片倉町・上壱分方町・恩方町・鑓水など）でこの問題が顕在化しています。八王子のバス便エリアは、相続・空き家の予備軍これらのエリアに共通するのは、以下のような点です：昭和50～60年代に分譲された住宅街が多く、築30年超の建物が中心高齢の方が単独で...2025年問題と八王子の実家｜空き家になる前に考える売却と活用法
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産業をしていると、土地の形や地勢によって建築の時や重要事項説明が大きく左右されることに、毎回身が引き締まる思いがします。今日は「道路との高低差がある土地」を購入するときの注意点について、不動産業者の目線から、できるだけ分かりやすく解説してみたいと思います。なぜ高低差に気をつけるべきなの？一見、眺めがよさそうな土地や、価格が安く感じる土地。でも、あとから造成工事や擁壁のやり直しなど、「想定外のコスト」がかかることも少なくありません。また、高低差は建物の設計だけでなく、排水や生活動線、将来的な売却のしやすさにも関わってくる大事なポイントなんです。高い土地（道路より高くなっている）のメリット・デメリット✅メリット日当たりや風通しが良い通行人からの視線を避けられ、プライ...高低差のある土地は買っても大丈夫？擁壁・排水・コストの注意点を解説
おはようございます、Room'sBarの濱口です。先日、当店をご利用いただいたお客様と、そのパートナー様から、2日連続でGoogleマップに★5の口コミをいただきました！お二人それぞれの視点で、対応を丁寧に評価していただき、私含めスタッフ一同、感謝の気持ちでいっぱいです。今回は、そのご紹介とともに、お礼をお伝えさせていただきます。■【1日目】パートナー様よりRoom'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探し...【感謝を込めて】お客様＆パートナー様から連続で高評価口コミをいただきました！｜Room’sBar
<!--ブログ本文-->おはようございます、Room’sBarの濱口です😊今日は、先日ご成約いただいたお客様から嬉しい★5の口コミをいただいたので、ご紹介させていただきます！Room'sBarの濱口さんに、担当していただきました。今回パートナーとの2人暮らしするお家を探していただき感謝しております。2人の話しをとても親身になって聞いて下さり、また内見する物件の周りの環境など隅々まで分かりやすく説明してもらったので、色んなことがスムーズに進んだ印象です。契約まで、安心してできました！またお引越しすることがあれば、こちらで探していただきたいと思い星5つです。こんなふうに言っていただけて、本当にうれしい限りです😌✨これから一緒に暮らし始めるカップルさんや、ご結婚をきっかけに新生活をスタートさせる方々の「ちょっと...新生活サポートに『★5』ありがとうございます
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/4～6/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約11件・値下げ5件・商談中1件6月1～2週目の成約・値下げ状況はこんな感じでした。マンションの成約が多かったのですが、個人オーナー物件を大幅値下げで成約しているのがかなりありました。中には1千万円以上の値引きもあり『何があった？』と驚きをかくせないものも。所有者か物件か、どちらかわからないけど致し方ない事情があったのかな～？今週のハマチョイスの成約は戸建で1件ありました。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査...6/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは・・・
おはようございます、売買担当の濱口です。不動産売買を検討されている方の中には、「同日決済」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。これは、売買契約と残代金の支払い・物件引渡しをすべて1日で行う取引方法のことです。スピーディーで効率的なため、特に現金購入をされるお客様に選ばれるケースが増えてきました。今回は、不動産会社の立場から、同日決済の仕組みやメリット、注意点をやさしく解説します。同日決済とは？通常の不動産売買では、「売買契約」と「残代金決済・引渡し」は別の日に行われます。契約後に住宅ローンの手続きや引越し準備などを挟んで、1ヶ月後位に引渡しが行われるのが一般的です。一方「同日決済」は、契約から引渡しまでをすべて1日で完了させる取引方法です。売買契約の締結残代金の支払い所有権の移転登記物件の引渡しこ...契約と決済を1日で？同日決済の流れとポイントをやさしく解説
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。6月に入り、いよいよ梅雨の季節が到来しましたね。この時期に物件を売却しようとお考えの方に、ぜひ知っていただきたいのが「雨漏り対策」です。梅雨は、普段見逃されがちな住まいのトラブルが浮き彫りになるタイミング。売却前にチェックしておくことで、内覧時の印象アップやトラブル回避につながります。なぜ「雨漏りチェック」が売却前に重要なのか？梅雨時期は湿気が多く、物件の状態が買主にダイレクトに伝わりやすい時期です。例えば：天井の染みやクロスの剥がれカビのニオイ窓まわりや床下の湿気こうした劣化箇所は、「管理が行き届いていない印象」を与え、内覧後の購入意欲を下げてしまうことも。さらに、売却後に発覚すると「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任...【売却前必見】梅雨に備える！不動産売却前の「雨漏りチェックポイント」
<!--ブログタイトル-->おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。今回は、不動産を売却する際に気をつけたい「購入時の契約書が無い場合の税金」についてお話しします。譲渡所得とは？〜売却時にかかる税金の仕組み〜不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税という税金がかかります。この「利益（譲渡所得）」は以下のように計算されます。譲渡所得＝売却価格−（購入価格＋諸費用）−譲渡費用ここで重要になるのが「取得費（＝購入価格＋諸費用）」です。取得費がしっかり証明できれば、課税対象となる利益を小さくできるため、結果として支払う税金も少なくなります。契約書がないと「概算取得費」扱いに・・・では、もし購入時の契約書や領収書が見つからなかったら？その場合、税務署では「概算取得費」として、売却価格の5%しか...【注意】購入時の売買契約書が無いと不動産売却で税金が高くなる！？
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。さて今日のブログは「権利証を紛失しても不動産売買は可能なのか？」です。「土地や建物を売りたいけど、権利証をなくしてしまった…」そんなとき、不動産売買ができるのか不安になる方も多いはずです。結論から言えば、権利証を紛失していても売却は可能です。この記事では、権利証を紛失した場合の売却方法や必要な書類、追加費用などをわかりやすく解説します。そもそも「権利証」とは？権利証は正式には「登記済証」または「登記識別情報」と呼ばれます。不動産の所有者であることを証明する重要な書類で、法務局で登記を行ったときに発行されます。2005年以前：紙の「登記済証」2005年以降：「登記識別情報通知書」（英数字のパスワード形式）これを紛失してしまうと、所有者確認のための代...権利証を紛失しても不動産売却は可能？手続き方法と費用を徹底解説
ジメジメしてきて梅雨になる6月今月のコラムは『売却の担当者選びの重要性3選』です。不動産売却で大事なのは『どこに頼むか？』ではなく『誰に頼むか？』だと思います。不動産業界に身を置いて20年以上が経過しましたが、常に感じることですね。不動産売却の成功・失敗を分ける『営業担当者の力量と人柄』今回はその理由を3つ上げたいと思います。ポイント1．『正確な査定と「市場の読み」ができるか？』査定価格は、ただの数字ではありません。担当者が地元の事情を知っているか、近隣の事例や相場感を“肌感覚”で把握しているかで「売れる価格」と「売れ残る価格」の差が生まれます。特に一括査定サイトで高額査定を提示された物件は値付の根拠が怪しいものばかりで、業者間に情報が流通した時にすぐ分かりますね。その物件に問題はなくて適正相場で売却スタ...売却の担当者選びの重要性3選
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/19～6/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中1件6月4週目の物件動向はこの様になりました。値下げの多さは相変わらずでもマンション成約は少し増えてきましたね。新築戸建は厳しい動きですね、ご検討中の方は価格交渉のチャンスかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...6/19～25八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
湿気がすごい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ一度の物件情報クリーニングの日ご案内などもありますが間を縫って欠かせないこの作業常に物件情報をクリーンな状態にしておくのはもちろんですがエリアの相場動向やお客様との接客でも役立ってます。多分、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅徒歩20分以内の物件情報は値下げも含めかなり頭に入ってると思いますよ。このエリアで物件購入をお考えのお客様はぜひ私までご相談ください。物件情報だけでなく八王子産まれ育ちの地元民ならではのアドバイスもたくさんできますよ(^_^)お問い合わせお待ちしてます！...八王子生まれ育ちだからこそできるアドバイスがありますよ
昨日の雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は社長が所用で終日いないので賃貸のご案内や契約準備にお部屋の鍵渡し売買決済の準備まで仕事が多岐に渡ります。まぁ準備はしっかり出来てるので大丈夫ですけどね。まだまだ仕事いけますよ！お問い合わせお待ちしてます(^_^)さ、今日はいきなり猛暑日近くなるのでご案内も注意が必要ですね。Room'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』して...今日は一人営業だけどまだまだいけますよ！
今朝は再び雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買物件のご案内が夕方にあります。資料は準備できているので問題無しとして心配なのは天気今日は1日中弱い雨が降り続くみたいなので。なんとかご案内のときだけでも止んでくれないかな～でも雨の日でないとわからない雨漏りや敷地内前面道路や周辺の状況も確認できるので良しとしますかゲリラ豪雨とかになりませんようにそれでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無...雨の日のご案内でないとわからないこともあるので。。。
梅雨入りしたのに快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜は高校の時のバイト仲間と飲み会でした違う高校でしたがバイトを通じて知り合い既に30年以上経ってますがあの頃と全く変わらずバカ言ったり時に真面目な話もしたりついつい遅くまで話して歌って楽しみました私酒飲めないのでノンアルですが^^;何十年経っても馬鹿騒ぎができる友だちがいるのは本当にありがたいですねこれからもいつまでも楽しく馬鹿騒ぎができるように元気でいようちょっと重い体にムチ打って今日も頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動...昨日は高校の時のバイト仲間と楽しみました(*^^*)
朝からポツポツ雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けはいつも忙しいのですが今日も売却物件のお問い合わせや購入のご相談賃貸のご案内や店舗物件引き渡しの段取りなどいろいろとやることが詰まってますね一つずつ順序立ててしっかりこなしていきます今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(*^^*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メ...休み明けはいつも忙しいのですが。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年5月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→5件平均販売期間→65日間（最短10日間・最長194日間）平均値引額→362万円（値引き無し2/5件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→0件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→3件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年5月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/12～6/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件6月3週目の物件動向はこの様になりました。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建・マンションとも成約の倍の値下げ数高値の物件が値下げを繰り返してますのでこのような結果になってしまうのでしょうね。特に個人が売主と思われる物件の大幅値下げが目立ちます。明らかに媒介を取るための『高値出し』をしてしまった物件ですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします...6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日普段の確認から値下げが頻繁にされてる最近ですので一斉確認でどんな状況になってるでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログで報告しますね。八王子はこれから大雨予報になってますのでお住まいの場所のハザードマップを確認してこれからの状況に備えてください。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日
朝から気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、最近の八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の物件動向を見ていると新築戸建やリフォーム済マンションの売主が業者の物件は細かな値下げを繰り返す中古戸建や中古マンションで個人売主と思われる物件は100万円以上の大幅値下げをするこんな感じの物件が多いんですよね。業者が売主の物件は元々高値で仕入れているでしょうから大幅値下げが難しいでも、その価格だと反応が薄いので30～50万円程の値下げをしてお客様の反応を見てまだ動きがなければ翌週あたりに同じ額の値下げをしてまた反応見て。。。を繰り返す。個人が...その売却査定額は本当に大丈夫ですか？
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
朝から気温上昇してる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日の定休日にカープファンの社長とセ・パ交流戦西武ライオンズVS広島カープの観戦に行きました。西武ライオンズの本拠地『ベルーナドーム』は八王子から車で1時間もかからない程度社長はお酒飲むので私が運転手ロッテファンの私なのでどちらのチームに肩入れすること無くフラットに野球観戦を楽しめます（笑）社長の希望で広島カープ応援団がいるライトスタンド席に座りましたがカープの攻撃の時に。。。突然、立ち上がったり座ったりの応援を始めました！しかも1席飛ばしの等間隔で繰り返し立ち上がったり座ったり...広島カープの応援団席に座ったら。。。
いきなりの真夏の日差しな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、弊社とのご縁で開業されたお客様の『眉毛サロン』に行ってきました！場所は弊社の並び『とちの木通り』沿いの『子安町3丁目』交差点角地のビル内自動ドアの入口を入って階段を登った2階正面のお部屋室内はウッディーな雰囲気で落ち着く空間リクライニングソファーに座って施術開始私は眉毛の量も少なく『マロ眉』なんですけど余計な毛をテープで剥がしたり抜いてくれたり足りないところを描いてくれたりで。。。おお！眉尻がある！（笑）形を整えてキレイにしてくれるだけでこんなに変わるのか！眉毛の毛量が多い方...お客様が開業された『眉毛サロン』に行ってきました！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/5～6/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ16件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ12件・商談中1件6月2週目の物件動向はこんな感じですね。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建は新築・中古問わず、マンションもリフォーム・居住中を問わないですね。特徴は50万円前後の『細かい値下げ』業者売主の物件で特にこの『細かい値下げ』が増えてます。大幅な値下げができないけど新味を出してお客様に興味を持ってもらいたい！そんな苦しい思いが手に取るようにわかりますね(T_T)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考え...6/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
昨日と一変し真夏の日差しが降り注ぐ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。はい、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日毎週欠かさずやってるとエリアの物件動向が頭の中に入っててお客様との接客でも大いに役立ちます。お客様『この物件の近くに〇〇の戸建が売りに出てたよね？』私『あちらは〇〇万円から〇〇万円に値下げになって先日成約しましたね』とかねしっかり自分で確認してるから自身を持ってお客様とお話できます。だからお客様にも『お、この人わかってるね』と思ってもらえるんじゃないかなと。お客様のほうがピンポイントでは物件に詳しいからそれに負け...週イチの物件情報クリーニングは接客でも役立ちます
雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日値下げした完成済新築戸建の確認をしていたら『当社の新シリーズ1件目の物件なのでぜひご覧になってください！』とかなりの自信そこまで言われたら見たくなるのが街の不動産屋の性ってもんで早速見てきました。北東角地で外観もかっこいい宅配ボックスもありますねカーポートにはEVコンセントもありましたおおっ！玄関広っ！大きな姿見もグッド！玄関奥には土間収納でクローゼットもありコート類を部屋に持ち込まなくていいから花粉の季節など特にいいですね玄関からの廊下には手洗いの洗面台があり衛生的にもいいですね階...担当者が激推しの新築戸建を見てきたら。。。
梅雨の走りを思わせる天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。360度パノラマ写真撮影で長年愛用している『RICOHTHETA』かなり初期のモデルなのですがまだまだ使えてます。ただ三脚に固定するネジ穴が切れて固定できなくなってしまいました。RICOHにも聞いてみたのですがネジ穴の部品がもう無いそうで買い替えるしか無いと。でもまだ全然撮影できるし新機種は数万円するしともったいないので『THETAをネジ穴以外で固定するには？』と考えてこんな部品を買ってみました。三脚のネジ穴をオスからメスに変える部品と万力みたいに挟み込む部品これらを三脚にセット...RICOHTHETAの三脚固定のネジ穴が壊れてしまったので。。。
雲一つない晴天の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、以前ご成約いただいたお客様にお伝えしたいことがあり久々にメールさせていただきました。そのお客様は当時、婚約者様とのご新居をお探しでいくつかの不動産屋さんでご相談された後私のところにお越しいただいた際に私の対応に好印象を持っていただいたようで楽しいご内見を経て素敵なご縁をいただくことができました。そのお客様からの返信メールに『今も妻と一緒に濱口さんのブログを見ています』『一緒に物件まわりをした日々を懐かしく思います』『おかげさまで、一つの後悔もなく満足に生活を送れています』。。。もう、...以前ご成約頂いたお客様から嬉しいメールを頂きました！
