2017年3月悪性リンパ腫発症～半年間の抗がん剤治療を経て2018年4月再就職(八王子の不動産やさん)した中年オヤジのブログ
2017年3月に悪性リンパ腫の診断を受け仕事も失職。抗ガン剤治療を経て12月に寛解し、2018年4月に八王子の不動産屋さんRoom's Barの社長にご縁をいただき地元で再就職。 現在、寛解を維持しながら楽しく街の不動産屋さんとしてお仕事させてもらってます。 病気のことや経過観察のこと、八王子駅周辺の不動産のことなど綴っています。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日で6月も終わりで今年も半分が終わる早いですねぇ～毎日コツコツ仕事してると見てくれてる方がいていろんな方面から声がかかります。仕事に関係することや不動産購入・売却のお問い合わせ『いつもブログ見てます』とか『ミライトワの動画いつもありがとうございます』とか最近では物件確認の電話を同業他社さんにかけた時に『いつもフェイスブック見てます』と言われ結構たくさんの方が見てくれてるんだなぁとびっくりします。私が尊敬する街の不動産屋の先輩はコツコツをやり続けて成功しています。東京・吉祥寺南部不動産遠藤社長大阪・阿倍野区エス...大事なのは毎日コツコツ続けること
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて昨日は売買物件の決済がありました。なかなかの想定外事態が起きて『うわ、決済中止か！？』まで覚悟しましたが司法書士と連携してなんとか決済を完了できました。いやー危なかった。。。(・_・;)でもまぁ何とかなったのは今までの経験が活きたかな～慌てずに対応できましたからね(^_^)今日は売買物件のご案内がございます。資料を揃えて『物件のデメリット』をしっかりご案内しじっくりお話したいと思ってます。メリットはお伝えしなくてもわかると思うので現場ではだいたいデメリットのお話しちゃいますね。不動産購入で...あなたの担当さんはどれだけデメリットの説明してくれますか？
本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日はこれから売買物件の決済があります。休み前に準備は万端だったのですが昨日急遽の対応が入ってちょびっと休日出勤して準備を整えました。まだちょっと修正が必要になる可能性があるのでそこも準備して本番に望みたいですね。決済が終わるまで気が抜けないので今日は気合い入れて臨みたいと思います。それでは今日も10時から元気よく営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していた...今日は売買物件の決済ですが。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。弊社売買担当として入社し早7年が経ちました。日々、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅エリアの不動産状況を見続けて数々のお客様とのご縁も頂いてきました。最近では以前にご縁を頂いたお客様からお友達の不動産購入のご相談があったりご両親やご親族の不動産売却相談を頂いたりしています。このブログと不動産売却ホームページを始めてからも3年が経過し売却査定のご依頼や直接来店されてのご相談も増えております。売却ご相談のお客様に弊社にお問い合わせいただいた理由をお伺いすると『しっかりホームページが動いてて、いつも濱口さんがいるから』と言っていただくことが多いです。大手仲介業者ですと担当制になって相性の問題があったり異動とかがあるとまたイチからやり直しになることもある...弊社の強みは『いつも』私が対応させていただくことです
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/19～6/25のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約1件・値下げ3件・商談中1件マンション終了・成約5件・値下げ5件・商談中1件6月4週目の物件動向はこの様になりました。値下げの多さは相変わらずでもマンション成約は少し増えてきましたね。新築戸建は厳しい動きですね、ご検討中の方は価格交渉のチャンスかもしれません。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。詳しくはこちらをクリックしてご覧ください八王子駅周辺エリアの不動産情報は...6/19～25八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
湿気がすごい八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は週イチ一度の物件情報クリーニングの日ご案内などもありますが間を縫って欠かせないこの作業常に物件情報をクリーンな状態にしておくのはもちろんですがエリアの相場動向やお客様との接客でも役立ってます。多分、八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅徒歩20分以内の物件情報は値下げも含めかなり頭に入ってると思いますよ。このエリアで物件購入をお考えのお客様はぜひ私までご相談ください。物件情報だけでなく八王子産まれ育ちの地元民ならではのアドバイスもたくさんできますよ(^_^)お問い合わせお待ちしてます！...八王子生まれ育ちだからこそできるアドバイスがありますよ
昨日の雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は社長が所用で終日いないので賃貸のご案内や契約準備にお部屋の鍵渡し売買決済の準備まで仕事が多岐に渡ります。まぁ準備はしっかり出来てるので大丈夫ですけどね。まだまだ仕事いけますよ！お問い合わせお待ちしてます(^_^)さ、今日はいきなり猛暑日近くなるのでご案内も注意が必要ですね。Room'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』して...今日は一人営業だけどまだまだいけますよ！
今朝は再び雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は売買物件のご案内が夕方にあります。資料は準備できているので問題無しとして心配なのは天気今日は1日中弱い雨が降り続くみたいなので。なんとかご案内のときだけでも止んでくれないかな～でも雨の日でないとわからない雨漏りや敷地内前面道路や周辺の状況も確認できるので良しとしますかゲリラ豪雨とかになりませんようにそれでは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無...雨の日のご案内でないとわからないこともあるので。。。
梅雨入りしたのに快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨夜は高校の時のバイト仲間と飲み会でした違う高校でしたがバイトを通じて知り合い既に30年以上経ってますがあの頃と全く変わらずバカ言ったり時に真面目な話もしたりついつい遅くまで話して歌って楽しみました私酒飲めないのでノンアルですが^^;何十年経っても馬鹿騒ぎができる友だちがいるのは本当にありがたいですねこれからもいつまでも楽しく馬鹿騒ぎができるように元気でいようちょっと重い体にムチ打って今日も頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動...昨日は高校の時のバイト仲間と楽しみました(*^^*)
朝からポツポツ雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けはいつも忙しいのですが今日も売却物件のお問い合わせや購入のご相談賃貸のご案内や店舗物件引き渡しの段取りなどいろいろとやることが詰まってますね一つずつ順序立ててしっかりこなしていきます今日もRoom'sBarは10時から営業開始します(*^^*)八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メ...休み明けはいつも忙しいのですが。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2024年5月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→5件平均販売期間→65日間（最短10日間・最長194日間）平均値引額→362万円（値引き無し2/5件、100万円以上値下げ3件）成約価格帯～999万円→0件1,000万円～1,500万円→1件1,501万円～2,000万円→0件2,001万円～3,000万円→1件3,001万円～3,500万円→3件3,501万円→4,000万円→0件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→0件土地面積～100㎡→0件101㎡～150㎡→2件151㎡～200㎡→0件201㎡～300㎡...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R6年5月分）
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/12～6/18のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ0件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件6月3週目の物件動向はこの様になりました。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建・マンションとも成約の倍の値下げ数高値の物件が値下げを繰り返してますのでこのような結果になってしまうのでしょうね。特に個人が売主と思われる物件の大幅値下げが目立ちます。明らかに媒介を取るための『高値出し』をしてしまった物件ですね。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします...6/12～18の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から本降りの雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日普段の確認から値下げが頻繁にされてる最近ですので一斉確認でどんな状況になってるでしょうか？クリーニングの結果は明日のブログで報告しますね。八王子はこれから大雨予報になってますのでお住まいの場所のハザードマップを確認してこれからの状況に備えてください。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届...今日は週イチ恒例の物件情報クリーニングの日
朝から気温が高い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、最近の八王子駅・京王八王子駅・西八王子駅の物件動向を見ていると新築戸建やリフォーム済マンションの売主が業者の物件は細かな値下げを繰り返す中古戸建や中古マンションで個人売主と思われる物件は100万円以上の大幅値下げをするこんな感じの物件が多いんですよね。業者が売主の物件は元々高値で仕入れているでしょうから大幅値下げが難しいでも、その価格だと反応が薄いので30～50万円程の値下げをしてお客様の反応を見てまだ動きがなければ翌週あたりに同じ額の値下げをしてまた反応見て。。。を繰り返す。個人が...その売却査定額は本当に大丈夫ですか？
高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
雨は上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。年々相談が増えてきている『高齢者のお部屋探し』先日も70台後半の方がお部屋探しにいらっしゃいました。ただ現状、高齢者のお部屋探しは大変厳しくなかなか貸主の了解を得られないのがほとんどです。いくつかの不動産屋でも同じように断られたのでしょう『なんでこんなに見つからないの！』と怒られてしまうことも(・_・;)私達ももどかしい思いでお断りせざるを得ないのですが。。。これだけ部屋が余っている状況でも高齢者のお部屋探しが難しいのは健康面や収入面でのリスクを貸主が感じてしまうのが大きいですね。保証会社や保...高齢者を受け入れるアパートにするのもこれからは必要かと。。。
朝から気温上昇してる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日の定休日にカープファンの社長とセ・パ交流戦西武ライオンズVS広島カープの観戦に行きました。西武ライオンズの本拠地『ベルーナドーム』は八王子から車で1時間もかからない程度社長はお酒飲むので私が運転手ロッテファンの私なのでどちらのチームに肩入れすること無くフラットに野球観戦を楽しめます（笑）社長の希望で広島カープ応援団がいるライトスタンド席に座りましたがカープの攻撃の時に。。。突然、立ち上がったり座ったりの応援を始めました！しかも1席飛ばしの等間隔で繰り返し立ち上がったり座ったり...広島カープの応援団席に座ったら。。。
いきなりの真夏の日差しな八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、弊社とのご縁で開業されたお客様の『眉毛サロン』に行ってきました！場所は弊社の並び『とちの木通り』沿いの『子安町3丁目』交差点角地のビル内自動ドアの入口を入って階段を登った2階正面のお部屋室内はウッディーな雰囲気で落ち着く空間リクライニングソファーに座って施術開始私は眉毛の量も少なく『マロ眉』なんですけど余計な毛をテープで剥がしたり抜いてくれたり足りないところを描いてくれたりで。。。おお！眉尻がある！（笑）形を整えてキレイにしてくれるだけでこんなに変わるのか！眉毛の毛量が多い方...お客様が開業された『眉毛サロン』に行ってきました！
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は6/5～6/11のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ16件・商談中0件売土地終了・成約4件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ12件・商談中1件6月2週目の物件動向はこんな感じですね。マンションと戸建の値下げがともに爆増！戸建は新築・中古問わず、マンションもリフォーム・居住中を問わないですね。特徴は50万円前後の『細かい値下げ』業者売主の物件で特にこの『細かい値下げ』が増えてます。大幅な値下げができないけど新味を出してお客様に興味を持ってもらいたい！そんな苦しい思いが手に取るようにわかりますね(T_T)住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考え...6/5～11の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
昨日と一変し真夏の日差しが降り注ぐ八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。はい、今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日毎週欠かさずやってるとエリアの物件動向が頭の中に入っててお客様との接客でも大いに役立ちます。お客様『この物件の近くに〇〇の戸建が売りに出てたよね？』私『あちらは〇〇万円から〇〇万円に値下げになって先日成約しましたね』とかねしっかり自分で確認してるから自身を持ってお客様とお話できます。だからお客様にも『お、この人わかってるね』と思ってもらえるんじゃないかなと。お客様のほうがピンポイントでは物件に詳しいからそれに負け...週イチの物件情報クリーニングは接客でも役立ちます
雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、先日値下げした完成済新築戸建の確認をしていたら『当社の新シリーズ1件目の物件なのでぜひご覧になってください！』とかなりの自信そこまで言われたら見たくなるのが街の不動産屋の性ってもんで早速見てきました。北東角地で外観もかっこいい宅配ボックスもありますねカーポートにはEVコンセントもありましたおおっ！玄関広っ！大きな姿見もグッド！玄関奥には土間収納でクローゼットもありコート類を部屋に持ち込まなくていいから花粉の季節など特にいいですね玄関からの廊下には手洗いの洗面台があり衛生的にもいいですね階...担当者が激推しの新築戸建を見てきたら。。。
RICOH THETAの三脚固定のネジ穴が壊れてしまったので。。。
梅雨の走りを思わせる天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。360度パノラマ写真撮影で長年愛用している『RICOHTHETA』かなり初期のモデルなのですがまだまだ使えてます。ただ三脚に固定するネジ穴が切れて固定できなくなってしまいました。RICOHにも聞いてみたのですがネジ穴の部品がもう無いそうで買い替えるしか無いと。でもまだ全然撮影できるし新機種は数万円するしともったいないので『THETAをネジ穴以外で固定するには？』と考えてこんな部品を買ってみました。三脚のネジ穴をオスからメスに変える部品と万力みたいに挟み込む部品これらを三脚にセット...RICOHTHETAの三脚固定のネジ穴が壊れてしまったので。。。
雲一つない晴天の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。先日、以前ご成約いただいたお客様にお伝えしたいことがあり久々にメールさせていただきました。そのお客様は当時、婚約者様とのご新居をお探しでいくつかの不動産屋さんでご相談された後私のところにお越しいただいた際に私の対応に好印象を持っていただいたようで楽しいご内見を経て素敵なご縁をいただくことができました。そのお客様からの返信メールに『今も妻と一緒に濱口さんのブログを見ています』『一緒に物件まわりをした日々を懐かしく思います』『おかげさまで、一つの後悔もなく満足に生活を送れています』。。。もう、...以前ご成約頂いたお客様から嬉しいメールを頂きました！
よく晴れた今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日から広島カープと千葉ロッテマリーンズの交流戦3連戦が広島であります。弊社社長の中川は広島生まれで生粋のカープファン私は八王子生まれ・育ちですが18歳からのロッテファン34シーズン目どっちが勝っても負けても店内に微妙な空気が流れる3日間（笑）社長には内緒だけど3連勝いちゃっていいんだよマリーンズさて多くのカープファンを敵にまわしてしまいましたが今日もしっかりお仕事して試合を楽しみにテレビ観戦したいと思います。Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王...今日からカープVSマリーンズの交流戦が始まるので。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は5/29～6/4のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約4件・値下げ7件・商談中0件売土地終了・成約2件・値下げ0件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ8件・商談中1件5月最終週から6月初旬はマンションの成約が多かったです。戸建は成約や値下げも少なかったのでかなり苦戦してますね。今の価格では地元のお客様にはなかなか厳しいですね。かといって値下げにも限界はありますしね。。。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。[captionid="attachment_208...5/29～6/4の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
朝から快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日です。5月末から6月初めの八王子駅周辺エリアの不動産の動きはどうだったでしょうか？気になる結果は明日のブログで報告させていただきます。それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみでお客...今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日
千葉ロッテマリーンズ髙部選手の活躍が毎日の楽しみになってます！
久々の青空と太陽が見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私が大好きな千葉ロッテマリーンズ弊社にサインを頂いた髙部瑛斗選手が1軍に復帰してからチームが引き分けを挟んで11連勝としばらく負け無しでしたが昨日の阪神戦は惜しくも0-1の完封負けで連勝がストップしてしまいました(T_T)でも髙部選手は昨日も2安打で現在.333と好調で3番バッターとして打線の軸になってます。最近の私の楽しみは家に帰ってからyoutubeで試合のダイジェストや髙部選手の活躍を見ること。怪我で昨シーズンを棒に振ってファンも悔しい思いをしてましたがそれを補って余りある活...千葉ロッテマリーンズ髙部選手の活躍が毎日の楽しみになってます！
雨上がりでひんやりの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日、お客様からお電話がかかってきてお名前を伺うと以前に中古戸建をご案内させていただいたお客様『〇〇（某ポータルサイト）に出ているあの物件は濱口さんが仲介できますか？』と。物件の内容を聞いた時にピンときたけど念の為確認したら物件に問題があってお客様にご紹介できずの物件でした。折り返しのご連絡で物件の詳細をお話ししお客様もご納得物件のデメリットを掲載すると問い合わせが減っちゃうから掲載しない業者が多いんですよね。でも物件検討の根幹にも関わるデメリット部分は最初から伝えておくべきじゃないか...物件のデメリットを掲載しない業者さんが多いのは。。。
雨上がり爽やかな朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日から6月今年の前半戦最後の月です。コロナ禍もすっかり収まって1年経ちました。高止まり続けている不動産価格ですがマンションではチラホラ適正かな？と思える価格が出てきましたね。新築戸建も値下げを繰り返しようやく売れる価格になってきた物件も増えてきました。徐々にコロナ禍前のエリア相場に戻ってきてくれると嬉しいんですけどね。日々物件情報を確認してお客様にいち早く情報を届けられるように頑張ります！八王子の不動産はぜひRoom'sBarの濱口まで！売却も購入もご相談お待ちしてます！それでは今日...中古マンションや新築戸建の価格も徐々に。。。
そろそろ梅雨の季節になる6月今月のコラムは『この時期の入居中物件の効果的な見せ方』です。居住中の戸建・マンションを売却する場合『入居中』のお部屋を内見してもらいます。そこでお客様に好印象を与えられるようにこの時期は特にコレはやっておいた方が良いですよケース1．『収納を片付ける』入居中のお部屋のご内見でたまに『収納がごちゃごちゃなので開けないですね』と言われる事があるのですがこれは逆効果で『なにか隠してるのかな』なんて勘ぐられてしまい相対的な印象が悪くなってしまいます。逆に収納をスッキリ片付けておくと見えないトコまでしっかり手入れしている印象で物件全体の印象もとても良くできますま、コレは通年やっておいたほうが良いことですが廊下やリビング、床下収納までなるべくスッキリ見やすくしておきましょうケース2．『カビ・...この時期の入居中物件の効果的な見せ方
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もうこんにちはですね。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。娘がちょっと体調を崩したので朝イチから病院に連れて行ってました。軽い喉の炎症と鼻詰まり程度で済んで良かったです。家族になにかあるとみんな大変になっちゃいますからね。さて、仕事の方も先週は売買契約や住宅ローン本審査申込みが続きバタバタしてました。今週末も売買物件ご案内予定で準備などはありますが少し余裕があるので、ホームページでちょっと考えていたことを進めていきたいなと。今までのコンセプトは変えず、もっと幅を持った物件のご紹介をしていきたいと考えているので形になったらまたブログでご紹介していきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張りますのでよろしくお願いいたします。八王子の不動産売却をお考えな...今週はホームページで考えている事を進めていこうかな。
強風が吹く今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は年に一度の『宅建士試験日』ですね。不動産仲介業では必須のこの資格、私も取得して早18年になります。私が不動産業に転職した頃は宅建士の資格を持たずに新築戸建の現場に張り付いてバリバリ売ってる人が多かったですけど、今はそうもいかないか^^;お客様も宅建士の資格のことをよくご存じの方も多く『不動産業なら持ってて当たり前でしょ？』なイメージですしね。大手仲介業者だと入社資格で宅建士はマストみたいですし、独立開業には事務所に専任宅建士を立てないといけないので持ってないわけにはいかない（社員...今日は年に1度の『宅建士』試験日ですね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→8件平均販売期間→158日間（最短63日・最長311日間）平均値引額→93.7万円（値引きなし4件・100万円以上4件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→2件1,500～1,999万円→0件2,000～2,499万円→0件2,500～2,999万円→1件3,000～3,499万円→1件3,500～3,999万円→2件4,000～4,499万円→1件4,500～4,999万円→0件築年数～5年→0件6～10年→2件11～15年→1件16～20年→1件21～25年→1件26～30年...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R6年9月分）
雨は上がってどんより曇りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日は父の86歳の誕生日、生きていればなんですが。。。父は今年の8月に亡くなってしまいました。私が子供の頃に1型の糖尿病を発症し、以来インシュリンの注射を打ちながら仕事をして子供3人を育てて10年前からは透析治療が始まりキツそうながらも元気に過ごしていました。今年の春から体調が急変し、足の痛みもひどく立ち上がることができなくなり入院生活に。24時間続く足の痛みや透析もできなくなってきて肺に水が溜まったりで相当辛かったのでしょう『もう楽になりたい』とずっと言っていました。そんな父が...今日は父の誕生日だったのですが。。。
どんより雲で雨もぱらつく八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。休み明けの今日、メールをチェックすると売買の希望条件登録が入っていたり、ご内見希望のお客様から日程調整依頼や売却ご相談のお客様との打ち合わせ希望時間が連絡来てたりと。いやーありがたいですねぇ(*^^*)それに加えて住宅ローン本審査のお客様の物件資料を金融機関に送付したりなどもあるので順序よく進めていきたいと思います。それでは今日もお仕事頑張ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトを...今日は売却相談の打ち合わせやご内見調整や住宅ローン申請の準備など。。。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/9～10/15のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約2件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約0件・値下げ4件・商談中1件マンション終了・成約10件・値下げ6件・商談中3件10月2～3週目の物件動向はこの様になりました。マンションの成約と値下げが先週に続いて多いですね。リフォーム完成済み物件の値下げも多く、そろそろ売れそうな金額になってきました。マンションご検討中のお客様、ぜひ一度私にご案内させていただけませんか？値下げの経緯も把握してますし、周辺環境も詳しいので良いご案内ができるかと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくこ...10/9～15の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
日差しは夏の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は夕方から新築戸建の売買契約を無事に終えられました。売主様も買主様も終始笑顔で和やかな雰囲気で良きご契約になりました。売主様の新人さんが初めての契約書読み合わせでめっちゃ緊張しながら文言を読む姿に自分も初めて重説を読んだときの気持ちが蘇り、初心を思い出すことが出来ました。新人さんありがとう(^^)で、今日は以前から売却査定を受けているお客様の物件調査の進捗を確認に役所に行ったり、新たに売却のご相談をいただいたのでお客様のところに訪問相談の予定もあり、週末にご契約を終えた新築戸建2組の住宅ロ...昨日は無事に新築戸建ご契約を終え今日は売却査定依頼でアポがあります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は新築戸建の契約があるのですが、買主様のお仕事の関係で夜の契約になるんですよね。売主様にもご協力いただいてなんとか日程調整できました。ご契約場所が売主様の事務所で、八王子からそれなりに距離のあるところなので帰ってくるのはかなり遅くなるなぁ。でもそんな時間まで対応してくれる売主様、買主様に感謝してなるべく簡潔に要点をまとめて重要事項説明書・契約書を説明していきたいと思います。深夜・早朝帯は難しいですがある程度の時間帯であれば時間帯の調整もできないことはないので、契約の相手方との調整も行いますよ。物件情報の...今日は夜から新築戸建の契約があります。
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は明日の新築戸建契約の書類関係の最終チェックですね。誤字脱字や説明漏れ、意味不明な箇所は無いかをしっかりチェックします。専門用語や難解な表記が多い不動産の重要事項説明書と契約書。わかりやすく噛み砕いてご説明するには余計な文言を極力削除しシンプルに仕上げなければなりません。お客様に少しでも安心してご署名・ご捺印がいただけるように配慮していきたいと思います。それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧くだ...今日は明日の新築戸建契約書類を最終チェックします。
おはようございます、売買担当の濱口です。今日は午後から新築戸建のご契約がございます。今回は買主様の仲介となります。お客様は初めての不動産契約です。住宅ローンの金額が何千万円単位になるので『本当に払っていけるのか？』という不安と『妻や子どもたちに素敵な新居で生活させてあげたい』という希望がごちゃ混ぜになってかつてないプレッシャーがを感じてると思います。ですので物件や住宅ローンのこと、引き渡しまでに必要な費用から網戸やカーテンレール、TVアンテナなどは買主で準備しないといけないことなど大小様々な事を詳細にご説明し、そのプレッシャーを少しでも軽くしてあげたいと思います。そのために私は重説と契約書の読み合わせはあえてゆっくりなテンポでハッキリ発音することを心がけています。説明者が早口だったりよく聞き取れないとお客...今日は新築戸建のご契約がございますがお客様の不安を少しでも和らげるように。。。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2024年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→14件平均販売期間→92.0日間（最短1日・最長195日間）内、築20年内→96.4日間（最短8日・最長195日間）～30日間→3件31日～60日間→2件61日～90日間→2件91日～120日間→0件121日～200日間→7件201日～300日間→0件平均値引額→109.2万円（値引きなし3件・100万円以上6件）内、築20年内→98.5万円（値引きなし3件・100万円以上3件）値引きなし→3件1～99万円→5件100～199万円→4件200～299万円→1件300～399万円→1件成約価格帯...八王子駅周辺エリア中古マンション成約状況（R6年9月分）
どんより曇り空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今日のブログは寒くなってきたのでお客様用のお飲み物をアイスからホットに変えました～ってほのぼの系にしようと思っていたのにパソコン起動させたらフリーズして強制終了からの再起動をかけたのですが。。。まさかのクリーンアップ！それも0％から全く進まない！！この画面見てると眠たくなってくる。。。30分経ってようやく100％になるもサインイン後にまたもやフリーズ＿ ￣ ○もうこの時点でお昼前だったので午前中の作業は諦めてとっとと昼メシご飯食べ終わる頃にようやく通常通り使えるようになりました明日は私お休...パソコンフリーズで午前中の仕事が全くできなかった＿ ￣ ○
また雨に逆戻りの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。売買物件の申し込みをいただくと重要事項説明書と契約書の作成をしますが役所やライフライン関係の物件調査が欠かせません。昨日も新築戸建のお申し込みをいただいたので物件調査に行ってきます。先日お申し込みいただいた新築戸建の方は物件調査を終えて重要事項説明書と契約書の確認作業とご契約の段取りにお客様への契約時必要書類と費用のご案内を送らなきゃだし、今日も忙しくなりそうですね。昨日は売却査定依頼を受けた物件の調査を行ってきたのでこちらも査定書作成をしていきたいと思います。明日は定休日なのでやり残しが...今日も売買お申し込み物件の調査とご契約の段取りに売却査定書作成など。。。
久々に青空が見える八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今日は午後に売買のお客様がご来店される予定です。先日ご内見もされた上でのご相談来店なので、より具体的なお話も出てくるのではないでしょうか？お客様の不安や疑問を一つずつ丁寧にお話して前向きなご相談になればいいなと思います。週末にいただいた売買物件お申し込みの契約に向けての調整や売却査定依頼物件調査など時間を有効に使ってこなしていきたいです。それではRoom'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜ...今日は売買購入ご相談に売却査定物件調査や契約調整もあり。。。
しとしと弱い雨の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は朝イチからHPを見て問い合わせをいただいたお客様の賃貸マンションのご案内夜には売買物件申込のお客様とご契約に向けての打ち合わせ日中も売買契約の準備や売却査定のお問い合わせをいただいたので週明け物件調査の準備かなりバタつく感じになりそうです（汗）お客様のお問い合わせや依頼があって初めて成り立つ不動産仲介業ありがたいですよねー(^O^)／感謝を忘れず仕事に邁進したいですね！それでは今日もRoom'sBarは10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動...今日は賃貸のご案内に売買物件申込みのお客様との打ち合わせがあります
雨が降り始めた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。弊社のある八王子市子安町は人気の小中一貫校『八王子市立いずみの森義務教育学校』の学区内。1～9年生と縦割りにした義務教育で特色ある授業や幅広い世代の子どもたちがふれあいを持ち親御さんからもとても人気の高い学校です。この学校に通わせたいと弊社にも学区内の物件をお探しのお客様からお問い合わせがあります。ただJR八王子駅南口から徒歩15分圏内の子安町1～4丁目がメイン学区でコロナ禍からの土地高騰などで売り側と買い側で希望金額のギャップが大きく物件を紹介できない状況が続いています。そんな中でも駅から...いずみの森学区の新着売土地が良いんだよなー
長かった酷暑もようやく収まり秋の深まりを感じる10月今月のコラムは『不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ』です。不動産売却を実際にスタートさせるのに10月はかなりいい月だと思います。こちらをお読みいただいて不動産売却検討中のお客様はぜひ一歩踏み出してみては？ポイント1．『夏の暑さが過ぎて内見しやすくなる』年を追うごとに夏の暑さが厳しさを増し期間も長くなってきて、今年は9月後半まで猛暑日の日がありました（汗）暑い時期は購入を検討しているお客様の内見意欲も衰え（よっぽどぴったりの物件があれば別ですが）『物件探しは涼しくなってからでいいかー』となる方も多いと思います。実際、今年の夏場はご案内の数も減ったなと思うし他業者さんの案内連絡も少なかったです。でも10月くらいは湿度も低くなり暑くも寒くもなくで『...不動産売却をスタートするのに10月は良いですよ
雨がポツポツ降ってきた八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私がよくランチで伺うJR八王子駅南口ロータリー近くのラーメン屋『ぶたにぼちゃあや』さん煮干し豚骨醤油ラーメンが安定した美味しさで臭みもないので仕事にも差し支えないんですよ。ただこの日は魅惑的なPOPが貼ってましてね～なに！手作り餃子！？しかも餡がめっちゃ美味そう。。。しかし私はお客様商売、ニンニクの臭いをプンプンさせるわけにもいかない。。。店長さんにニンニクの量を確認すると『ちょっとは入ってますけどそんなに臭いは気にならないと思いますよ』『ハーイ(^O^)／食べまーす！』と即注文おお...八王子駅南口駅近くの『ぶたにぼちゃあや』さんの手作り餃子が美味しい(*´∀｀*)
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/25～10/1のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ4件・商談中0件売土地終了・成約5件・値下げ2件・商談中0件マンション終了・成約9件・値下げ3件・商談中4件9月4～5週目の物件動向はこの様になりました。マンションは値下げが多かった翌週は成約が増えますね。皆さん購入タイミングを見計らっているんでしょうね。よく物件情報をご覧になられているんだと思います。戸建は動きが鈍いですね、価格交渉はしやすい時期だと思います。住宅ローン事前審査承認されていると交渉事も有利に進むことが多いのでご購入検討物件が定まってきたらお考えの金融機関で『事前審査』しておくことをオススメします。住宅ローンの事でご質問等があれば、ぜひメールくださいね。...9/25～10/1八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
きれいな青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、私が応援している『千葉ロッテマリーンズ』昨日のパーソルCSパファイナルステージオリックス戦に負けて今シーズンが終了しました。最後はほぼ全試合ブルペンデー状態でよくここまで闘えたなと言うのが正直な気持ちでしたが選手の『負けてたまるか！』という気持ちがよく感じられとても熱く感動的な試合を数多く見せてくれました。願わくば、今シーズンで場内アナウンス引退される谷保恵美さんのためにも日本シリーズ進出してほしかったですが満身創痍のチーム状態でしたので仕方がなかったですね。そして今シーズンから解禁さ...千葉ロッテマリーンズの今シーズンは面白かったのですが。。。
こんにちは、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『売土地（借地権等除く）』2023年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→15件平均販売期間→59.2日間（最短11日間・最長186日間）平均値引額→795万円（値引き無し8/15件、100万円以上値下げ7件）成約価格帯～999万円→1件1,000万円～1,500万円→3件1,501万円～2,000万円→2件2,001万円～3,000万円→2件3,001万円～3,500万円→1件3,501万円→4,000万円→2件4,001万円～4,500万円→0件4,501万円～5,000万円→1件6,501万円～7,000万円→1件7,001万円～8,000万円→2件土地面積～...八王子駅周辺エリア売土地成約状況（R5年9月分）
空が高い青空の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。気候がようやく涼しくなってきて弊社管理物件にもお問い合わせが多くなって弊社専任の築浅マンション『サンクレイドル西八王子』3,090万円令和元年築の築浅でお庭付きの東南角部屋です。弊社専任の建築条件無し売土地『八王子市絹ケ丘1丁目売土地』1,200万円北側高台からの見晴らしがとても良く建築条件もありませんのでお好きなハウスメーカーでプランニングできますよ。マンションは空室でご内見もいつでも承れます。売土地も建物は空き家なので現地ご案内可能です。内見しやすい、この時期に是非とも両物件のご縁をつな...気候も良くなり弊社専任物件のお問い合わせが増えてきたので。。。
薄い雲が散らばり伸びる八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。私は日々、お客様に合いそうな物件やエリアの新着、値下げ情報を会員登録していただいたお客様に『メール』でお送りしていますが、多くの不動産営業担当は『メールはめんどくさい』って思ってる方が多いんじゃないかな？だって、お客様からのレスがないことも多いし見てくれたかどうかもわからないし。LINEだと、既読もつくしお客様もレスしやすいからこっちを使ってる営業さんも多いかもしれませんね。でも、メールでもコツコツ送り続けているとお客様から返信や質問などいただけるようになりLINEとは一味違う信頼関...お客様のペースで不動産探しをお手伝いさせていただきます。
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/11～10/17のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ4件・商談中2件売土地終了・成約0件・値下げ2件・商談中1件マンション終了・成約4件・値下げ6件・商談中2件10月2週目から3週目は売土地の成約0で先週の反動が出たかな？マンションは成約より値下げが多い状況で相変わらずエリア全体で苦戦傾向リフォーム済マンションでも値下げ繰り返してる物件もありますね。戸建は値下げした新築戸建が成約4件と価格に敏感ですね。完成物件の売れ行きは早いので情報チェックを欠かさずに。八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので、このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom'sBarの濱口まで。只今ホームページは最新の情報になって...10/11～17の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
連日の秋晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日は私が愛してやまない『千葉ロッテマリーンズ』がパーソルCSパファーストステージを信じられない大・大逆転劇でサヨナラ勝利しファイナルステージ進出を決めました！でも私、10回表にホークスに決定的な3点を取られたところで諦めてテレビを消してしまったんです。。。その後、友達からのラインで劇的な大逆転勝利を知りテレビを付けたときにはヒーローインタビューでした。。。ロッテファンの私をヤジることを楽しみにしている私の妻は、私のこの失態を知り『お前、本当にエセファンだな（原文ママ）』『応援しているチーム...千葉ロッテマリーンズ大逆転勝利！でも私は大反省。。。
秋晴れ快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今年もハロウィンが近づいてきましたね。ということでRoom'sBarでもハロウィンやります！10/29（日）AM10時から店頭でお子様にお菓子をプレゼントします。去年はまだコロナ禍の影響がありちょっと厳しい所もあったのですが今年は『はちおうじハロウィン』も大々的に開催されるみたいですし。店内もちょっと飾り付け子育て真っ最中の中川社長も濱口も子供大好きなので八王子駅南口側のRoom'sBarだけどたくさんのお子様に来てほしいですね。ハロウィンの準備もしつつ、お仕事もしっかりと。Room's...今年もRoom'sBarハロウィンやります！
本降りの雨が降る八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は不動産業界の大事な一日『宅地建物取引士』試験日ですね。不動産契約書の説明に欠かせない『宅建士免許』私が取得したのは、もう15年ほど前になりますかね。今も昔も合格ラインはそれほど変わり無いみたいで受験者総数の15％あたり、35点/50問が一つの目安でしょうか？大手仲介では新入社員でも宅建持ってるのが当たり前無いと入社出来ないそうですね。昔は『宅建なんて持って無くても売れるわ！』なんてフルコミ（歩合制）の営業さんをよく見ましたが今では『え？宅建持ってないの？』とお客様に言われちゃうの...今日は『宅建試験』ですね。
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2023年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→11件平均販売期間→116.2日間（最短9日・最長614日間）平均値引額→116.2万円（値引きなし4件・100万円以上7件）成約価格帯～999万円→1件1,000～1,499万円→0件1,500～1,999万円→2件2,000～2,499万円→4件2,500～2,999万円→3件3,000～3,499万円→0件3,500～3,999万円→1件4,000～4,499万円→0件4,500～4,999万円→0件5,000万円以上→0件築年数～5年→1件6～10年→0件11～15年→2件16～20年→2件...八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R5年9月分）
今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、昨日の夕方からパソコンの調子が悪くデスクトップにアイコンが表示されなくなりずっと『グルグル（っていうのか？）』が回り続けパソコンが使えない状況になっていました。今朝もパソコンを立ち上げると、社長やスタッフが使っているパソコンに比べ明らかに立ち上がりが遅い。で、立ち上がったら昨日と同じで壁紙は表示されるがアイコンがデスクトップに出てこない。このままでは今日も仕事にならないので再起動を2回かけたら、ようやくアイコンが表示されいつも通り使えるようになり、このブログも書けました。パソコンが使えないと仕事が成り立た...パソコンが調子悪いと仕事になりません。。。
朝からいい天気の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。定休日明けの今日は午前中に賃貸ご案内午後から物件調査に行ってきます。天気もいいし売却中物件の写真も撮ってこようかな？色々予定があるのがありがたいですね。今日も全力で突っ走ります！Room'sBarは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新着情報や値下げ情報をお送りいたします！電話や訪問はせず『メール』のみ...午前中は賃貸ご案内、午後は物件調査
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は10/4～10/10のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約3件・値下げ5件・商談中1件売土地終了・成約17件・値下げ1件・商談中1件マンション終了・成約3件・値下げ8件・商談中5件10月初週から2週目は売土地成約がすごい！200㎡以上の大型の土地が複数終了しているので建売業者さんが購入しているのが多そう。戸建の値下げは売主業者物件3/5、売主個人物件2/3マンション値下げは売主業者物件7/8、売主個人物件1/8圧倒的に売主業者物件の値下げが多いですね。ただ、この値下げに引っ張られて個人売主の中古戸建・中古マンションが割高に見えてきてしまうので近隣の物件で値下げがあった時は売却中の物件の内容と価格をよく比較したほうが良いかもしれません。八...10/4～10の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
雨が上がった八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて今日は週イチ恒例のホームページ物件情報クリーニングの日9月下旬頃から物件の動きが出てきて値下げの物件も多いので変動が大きいですよね。しっかりチェックして物件情報に反映してますので弊社のホームページ物件情報の精度は高いと思いますよ。今週の結果は明日のブログで発表しますね。さぁ、今日もRoom'sBarは10時から元気に営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』し...週イチの物件情報クリーニングをしてるからホームページの情報精度は高いですよ
朝から本降り雨の八王子おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。先週金曜日の夕方に『週明けに売却相談したい』とのアポがありました。今週は月曜日が祝日で、物件調査の際に利用する役所関係がお休み。物件調査が全く出来ないまま、訪問査定するのですが弊社の売却査定レポートは周辺エリアの成約事例役所の用途地域の事やハザード、周辺施設の事などもデータ化されているので自信を持ってお客様に査定額を提示できます。売却システム詳細はこちらをご覧ください。ライフラインや建物・塀などの越境や近隣トラブル事件・事故の告知事項などがなければ大きく査定額が変動することはないと思います。『無料かんたん査定』は個人情報の入力も不要ですので所有の不動産査定額を簡単に知りたい方はコチラもぜひ試してみてください。簡易査定はこちら...弊社の売却査定レポートは優秀なので急な査定依頼もお任せください！
空一面の雲で寒い八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、3連休中日、一気に寒くなりました。私も流石に今日から長袖ワイシャツそうなるとネクタイしないとカッコ悪いので今日からネクタイ締めますがクールビズでノーネクタイになれた首元が窮屈に感じてなんともねー^^;イケオジならノーネクタイでビシッとビジネススタイルを決めるのでしょうが。。。これでも昔は、某デパートの店員でブランドスーツばかり着てましたがその時の反動で全然ブランド物に興味がなくなりました。まぁ、お客様に不快感を与えないように身なりは整えていかないといけないですのでしっかり気を使わない...いきなり寒くなって流石に今日から長袖ワイシャツ
おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古マンション』2023年9月分成約データをまとめてみました。成約登録件数→16件平均販売期間→94.9日間（最短7日・最長716日間）内、築20年内→125.2日間（最短7日・最長716日間）～30日間→7件31日～60日間→2件61日～90日間→4件91日～120日間→0件121日～200日間→2件201日～300日間→0件700日間～→1件平均値引額→26.8万円（値引きなし11件・100万円以上2件）内、築20年内→11.1万円（値引きなし8件・100万円以上1件）値引きなし→11件1～99万円→3件100～199万円→1件200～299万円→1件300～39...八王子駅周辺エリア成約状況（R5年9月分）
素晴らしい秋晴れの八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さぁ、今日から弊社も応援している八王子のプロバスケチーム『東京八王子ビートレインズ』の23-24シーズンが開幕します！去年はB3で残念な結果に終わりましたが今年は是非ともプレーオフに勝ち進んでB2への昇格を果たしてほしい！開幕の相手は『アースフレンズ東京Z』去年はB2でプレーしていたので強いのかなと思うのですが八王子モンとしては都区内のチームに負けたくない！ホームでの開幕だし、ここは特に負けられないよね。今週は行けないけど、今年も試合観に行こうと思います。去年は観戦試合0勝4敗だったんで...東京八王子ビートレインズの23-24シーズンが開幕しますね！
厚い雲が覆う今朝の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。昨日の定休日はちょこっと休日出勤してから妻が『あきる野市の還元キャンペーンに行きたい！』と10月から始まったキャッシュレス決済還元キャンペーンを利用するために運転手でお付き合い。ランチを色々調べてたらちょっと変わったお店があったんです。イタリア食堂共正製作所名前は完全に工場ですよね？一見してイタリアンとは絶対思わない外観店内の写真は撮影するの忘れましたが蹴上がりの床で広く落ち着いた雰囲気パスタランチをいただきました。サラダの盛り付けもキレイ桃の付け合せと甘いソースがちょ～うまい！フォカッ...あきる野市のイタリアン『共正製作所』は不思議なイタリアン食堂
今日は定休日のRoom'sBarです。今回は9/27～10/3のホームページ物件情報クリーニングを行いました。戸建て終了・成約7件・値下げ3件・商談中0件売土地終了・成約9件・値下げ1件・商談中0件マンション終了・成約16件・値下げ7件・商談中0件9月最終週から10月初週はマンション成約が一気に来ましたね！これから内見にピッタリの季節なので、気になる物件はぜひ私、濱口と一緒に見に行きませんか？八王子駅周辺エリアの不動産情報は日々確認しておりますので、このエリアでの物件購入・売却ご相談はぜひRoom'sBarの濱口まで。只今ホームページは最新の情報になっています。成約・売止情報のチラシを店頭で配布しています。こちらはホームページではご覧になれない情報ですので、ぜひお手にとって見てください。お問い合わせいただ...9/27～10/3の八王子駅周辺エリアの不動産の動きは。。。
秋晴れ快晴の八王子今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。今朝の富士森公園の風景をYouTubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。さて、今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。物件情報は日々変動してますので、リアルタイムで追っかけますが週一で全物件をクリーニングしないとモレやズレが発生しますね。クリーニング結果は明日のブログでご報告させていただきます。さぁ、今日もRoom'sBarは元気に10時から営業開始します＼(^o^)／八王子の不動産売却をお考えなら八王子不動産売却エージェントサイトをぜひご覧ください八王子駅周辺エリアの新着・値下情報を日々お届け！『無料会員登録』していただければメールで日々、新...今週もホームページ物件情報クリーニングの日がやってきました。
